BALATONBERÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA A Helyi Építési Szabályzat módosítása a 314./2012.(XI.8.) Kormányrendelet 32. (6a) pontja szerinti eljárásban A TRF 42/A. szerinti végső szakmai véleményezési tervdokumentáció KÉSZ KFT. 2019.05.
KÉSZ Közmű és Energetikai Tervező Kft. 1016 Budapest Naphegy utca 26 Telefon : 489-03-65, +36-30/999-27-96 email: kozmu@kesztervezo.hu TERVEZŐK NÉVSORA Felelős tervező: Tájrendezés, zöldfelületek, környezetalakítás: Közlekedéstervező: Közműellátás: ZÉTÉNYI ZSÓFIA s.k. okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1 É TR 01-2407 AUER JOLÁN s.k. okl. táj- és kertépítészmérnök vezető tervező TT1, TK1 01-5003 PISÁK BRIGITTA s.k. M. ANDRÁSI ÁGNES s.k.. TÁJOLÓTERV KFT. HECKENAST JUDIT s.k. okl. közlekedésmérnök MK 01-5295 Heckenast és Heckenast Bt. BÍRÓ ATTILA s.k. okl. vízépítőmérnök (vízi közművek) MK 01-2456 HANCZÁR ZSOLTNÉ s.k. okl. gépészmérnök okl. városépítési szakmérnök (energia közművek) MK 01-2418 Munkatárs: HERCZIK ESZTER s.k. okl. tájépítész mérnök CSIMA-TAKÁCS JUDIT s.k. okl. tájépítész mérnök SZOLÓCZKI BÁLINT s.k. Ügyvezető: HANCZÁR ZSOLTNÉ s.k.
A módosítás ismertetése és indoklása Balatonberény Község Képviselő-testülete a hatályos településrendezési eszközeit ez év januárjában fogadta el. A Településszerkezeti tervet a 2/2019.(I.8.) számú képviselő-testületi határozattal fogadták el. A Helyi Építési szabályzatról az 1/2019. (I.9.) számú önkormányzati rendelet szól. A jóváhagyás előkészítése és a jóváhagyás utáni dokumentálás során a Helyi Építési szabályzat 46. részében, a kertes mezőgazdasági övezetek felsorolásánál az egyik övezet megnevezése tévesen került a rendeletbe. Az SZT-2 Külterületi szabályozási terv kétféle kertes övezetet tüntet fel és határol le, a két kertes övezet a szabályozási terven jól elkülönül, a különböző területi adottságok a térképen is egyértelműen követhető. A település kertes mezőgazdasági területeit a településrendezési eszköz, a helyi építési szabályzat két, különböző övezetbe sorolta. A rendelet-tervezetbe valóban elkülönített két övezet. A két övezetben az elhelyezhető építmények felsorolását a (2) és a (3) bekezdések, majd a telekalakításra és azok beépítésére vonatkozó előírásokat a (4) és az (5) bekezdések tartalmazzák. A két övezetre vonatkozó különböző előírások külön pontokba kerültek, jól követhetőek a jogalkalmazók számára. Ugyanakkor az egyik, az Mk-1 övezet feltüntetésénél az -1 sorszám, jelzés lemaradt. És bár a másik, az Mk-2 övezet jele helyesen szerepel az előírásokban, és így kikövetkeztethető hogy van egy másik, -1 jelű övezet is, és melyek az arra vonatkozó előírások, de a jogbiztonság és a pontos jogalkalmazás érdekében az előírásoknak ezt a paragrafusát módosítani kell. Mivel a fenti indoklás szerint a hiba egyértelműen elírás, ezért az alábbi módosítást a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42/A. szerint hajtható végre.
Balatonberény Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2019.(..) önkormányzati rendelete a Helyi építési szabályzatról szóló 1/2019.(I.9.) önkormányzati rendeletének (Rendelet) módosításáról Balatonberény Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el: 1. A Rendeletben a 51. helyébe az alábbi előírás lép: 46. Kertes mezőgazdasági területek övezeteinek előírásai 51. (1) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági területek a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (továbbiakban: BKÜTrT) szőlő termőhelyi kataszteri terület kiemelt térségi övezetébe tartozó területek. (2) Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a borvidéki tájkarakter erősítése érdekében az alábbi építmények helyezhetők el: a) a szőlőművelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás építményei, b) a borturizmust szolgáló épületek, c) a szőlőhegyek tájképhez hagyományosan hozzátartozó szakrális építmények (kápolna, kereszt, kőkép). (3) Az Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági övezetben az (1) bekezdésben felsorolt építményeken kívül, egy darab különállóan elhelyezett lakóépület is elhelyezhető az (5) bekezdés előírásaival összhangban. A lakóépület bruttó beépített területe tájképvédelmi okokból nem haladhatja meg 200 m²-t. (4) Az Mk-1 övezetek előírásai: a) Beépítési mód: szabadon álló b) Kialakítható legkisebb telek területe: 3000m 2 c) Beépíthető legkisebb telek területe: 1500 m 2 d) Legnagyobb beépítettség: 3%, de legfeljebb nettó 60m 2 e) Legnagyobb épületmagasság: 4 m f) Az épület legmagasabb pontja: 6 m (5) Mk-2 övezetben lakóépület kizárólag 3000m 2 nél nagyobb telken helyezhető el. (6) Az (2) és (3) bekezdésben felsorolt építmények elhelyezésének feltétele a borvidéki tájkarakter védelme érdekében I. minőségi osztályba tartozó borszőlőtermőhelyi adottságú területek védelme érdekében, hogy a telek legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított legyen. (7) A (2) c) pont szerint építmények teleknagyságtól függetlenül elhelyezhetők. 2. Záró rendelkezés: E rendelet a jóváhagyását követő napon lép hatályba. Balatonberény, 2019. polgármester jegyző