Heti Válasz Urbanisztikai Konferencia 2011. november 29.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) feladata az ingatlanfejlesztő társaságok közös érdekeinek képviselete, célja az épített környezet minőségének fejlesztése. Tagságát Magyarország vezető ingatlan fejlesztő társaságai alkotják.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület munkájával arra törekszik, hogy a magyarországi ingatlanfejlesztéseket világos szabályrendszer alapján, a funkcionalitás szempontjainak szem előtt tartásával, esztétikusan és gazdaságosan lehessen megvalósítani a tulajdonosok, a felhasználók és az épített környezet használói érdekében.
Az IFK tagjai: Ablon Ingatlanfejlesztő Kft. AIG Lincoln Gazdasági Fejlesztési Kft. BIF Nyrt. Biggeorge s-nv Zrt. CODIC Hungary Kft. ECE Projektmanagement Bp. Kft. Futureal Development Holding Kft. Graphisoft Park Európai Rt. IVG Development Hungary Kft. Orco Vagyonkezelő Kft. Prologis Hungary Kft. Skanska Magyarország Ingatlan Kft. Talentis Zrt. Trigránit Fejlesztési Zrt. WING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zrt.
Europeum
Alkotás Point Irodaház
Castrum Ház
Bécsi Corner Irodaház
Corvin Sétány Corvin irodák
Graphisoft Park
ING Székház Vörösmarty tér 1.
Infopark Riverpark Irodaház
Vörösmarty tér Váci1 Párisi Nagyáruház
Millennium Városközpont Művészetek Palotája
Átrium Park Millenáris Modern
Néhány fontos adat az IFK tagjainak portfóliójából Összes megvalósított projekt területe: 2.900.000 m2 Összes projekt beruházási értéke : 5.4 Milliárd (!) EUR 1508 Milliárd HUF Megvalósult létesítményekben munkahelyek száma: 100.000 Épített lakások száma: 1800 db
Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület által megvalósított beruházások (Millió EUR) 1400 1300 515,000 1200 1100 1000 900 800 700 277,000m2 600 186,000m2 500 400 145,000m2 212,000m2 197,000m2 184,000m2 300 152,000m2 129,000m2 200 42,000m2 97,000m2 100 81,000m2 53,000m2 38,000m2 32,000m2 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Ingatlanfejlesztői Kerekasztal által átadott épületek darabszáma 1998-2012 30 25 20 15 10 5 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Ingatlanfejlesztést döntően befolyásoló külső tényezők: Felvevőpiacok Demográfia Finanszírozás Jogszabályi, adózási környezet
Minimum reális átfutási időtartam: 40 hét (10 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 58 hét (14 hónap) HÉSZ Hatályos HÉSZ Nyilvános kifüggesztés Önkormányzati testületi elfogadás Javított HÉSZ Balatoni Főépítész záró nyilatkozata Balatoni Főépítészi Tervtanács Egyeztető tárgyalás - "zárás" Tervtanácsi vélemény beillesztése Szakhatósági állásfoglalások Második szakhatósági kör Regionális hatóságok HÉSZ összeállítása Építészeti vázlat Tervezési folyamat Települési / regionális főép.konzultáció Tervezési program Várostervező megbízása ÖK. bizottságok Javasolt szabályozási paraméterek ÖK. jegyző Városrendezési szerződés Polgármester Testület kb. 28 szakhatóság előzetes véleménye Lakosság/helyi erők Várostervező ÖK. Bizottságok Főépítész Nemzeti Park " Zöldhatóság" Fejl.koncepció Polgármester Fejlesztői szándék
Minimum reális átfutási időtartam: 24 hét (6 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 52 hét (12 hónap) Előzetes környezeti hatásvizsgálat Új folyamat kezdődik Határozat: nem okoz jelentős hatást Részletes vizsgálat előírása Új eljárás indítása Kérelem elutasítása Kérelem elbírálása Egyeztető tárgyalás Kérelem kiegészítése Területi közzététel Hatósági közzététel Illetékes jegyző Szakhatósági véleményezés KTVF-hez kérelem benyújtása Látványtervek KTVF konzultáció Vizsgálati dokument Vizsgálati anyag Főépítész konzultáció Örökségvédelem Építészeti vázlatterv Nemzeti Park Régészet Fejlesztési koncepció Hatályos HÉSZ KTVF: Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség
Minimum reális átfutási időtartam: 40 hét (10 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 58 hét (14 hónap) Minimum reális átfutási időtartam: 24 hét (6 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 52 hét (12 hónap) Minimum reális átfutási időtartam: 10 hét (2,5 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 30 hét (7,5 hónap) Fejlesztési telek előkészítési folyamata Fellebbezési idő Jogerős építési engedély Illetékes engedélyező hatóság Hatósági hirdetmény Szakhatóságok véleménye Balatoni Tervtanács Építési eng.terv Központi Tervtanács Balatoni Tervtanács Elvi engedély kiadás Illetékes engedélyező hatóság Szakhatóságok véleménye Építészeti Tervezés Elvi építési eng.terv HÉSZ előírások Régészeti feltárás Végleges más célú hasznosítási engedély Telekalakítás Műszeres régészeti vizsgálat Belterületbe vonás 252/2006 Tervtanácsi Rendelet HÉSZ Szabályozás végrehajtása Optimális átfutási idő: 18,5 hónap, Művelési ág változtatása Környezeti engedély Jogerős környezeti engedély azaz másfél év Új folyamat kezdődik Kérelem jóváhagyása Részletes vizsgálat előírása Új eljárás indítása Kérelem elutasítása Kérelem elbírálása Egyeztető tárgyalás Kérelem kiegészítése Hatósági közzététel Illetékes jegyző Szakhatósági véleményezés KTVF-hez kérelem benyújtása Látványtervek KTVF konzultáció Vizsgálati dokument Vizsgálati anyag Főépítész konzultáció Örökségvédelem Építészeti vázlatterv Nemzeti Park Régészet Fejlesztési koncepció Hatályos HÉSZ Nyilvános kifüggesztés Balatoni Főépítészi Tervtanács Hatályos HÉSZ Önkormányzati testületi elfogadás Javított HÉSZ Egyeztető tárgyalás - "zárás" Tervtanácsi vélemény beillesztése Balatoni Főépítész záró nyilatkozata Szakhatósági állásfoglalások Második szakhatósági kör Regionális hatóságok HÉSZ összeállítása Építészeti vázlat Tervezési folyamat Települési / regionális főép.konzultáció ÖK. bizottságok Javasolt szabályozási paraméterek kb. 28 szakhatóság előzetes véleménye Tapasztalati átfutási idő: 33,5 hónap, Tervezési program Várostervező megbízása ÖK. jegyző Városrendezési szerződés Polgármester azaz 2 év és 9 hónap Testület Lakosság/helyi erők Várostervező ÖK. Bizottságok Főépítész Nemzeti Park " Zöldhatóság" Fejl.koncepció Polgármester Fejlesztői szándék HÉSZ + Környezeti vizsgálat (>3ha) + Építési Engedély
KSzT, FSzKT módosítás optimális menete I. - Előkészítés Fejlesztői szándék Megállapodás a főépítésszel 8-12 hét Három oldalú szerződés Önkormányzat Fejlesztő Várostervező Előzetes levél: rendezés célja, hatása, terület lehatárolása 4-6 hét Ki óhajt részt venni? Hatóságok Önkormányzati bizottságok Civil szervezetek Lakosság Levél 15 nap Közzététel Beérkezett levelek feldolgozása 8-12 hét Tényleges tervezés: 3-4 hónap - vizsgálatokkal 20-30 hét
KSzT, FSzKT módosítás optimális menete II. - Engedélyezés 1-2 hét Főépítész terv véleményezése 1-2 hét Javítás 2-4 hét Önkormányzati bizottság(ok) 1-2 hét Javítás (ha szükséges) + sokszorosítás 22 munkanap + posta, 1-2 hét Államigazgatási eljárás (ha nincs válasz, az engedélyt megadottnak kell tekinteni) 2-4 hét Észrevételek Válaszok az észrevételekre 4-6 hét postázással Egyeztető tárgyalás 1-2 hét Végeredmény feldolgozása 30 nap Területi főépítész Kifüggesztés 1-2 hét Végső önkormányzati bizottsági döntés 4-8 hét Testületi ülés 60 nap Hatályba léptetés állami főépítész alkotmányossági ellenőrzése Normál esetben, feltételezve a posta, valamint a különböző résztvevők tökéletes együttműködését: 36-52 hét
Műemlékvédelem szabályai
Parkolási szabályok
Tűzrendészeti szabályok
Budapest
Köszönöm a figyelmet!