FELHÍVÁS a Miskolc-Tapolca, Garas Sámuel sétányon épülő négycsillagos szálloda értékesítésére, befektető partner keresésére Befektetési lehetőség a Miskolc- Tapolcai Barlang- és Gyógyfürdő vonzásában! A több éve épülő ma 85%-os készültségi fokú szállodai fejlesztés megvalósítása túlnőtte az elképzelt családi vállalkozás kereteit. A tulajdonos - felajánlja vételre, - vagy befektető partnert keres a befejezéshez és működtetéshez, - illetve finanszírozási lehetőséget keres, mely esetben visszavásárlási kötelezettséget is vállal. A szálloda egy év alatt befejezhető, melynek költsége mintegy 200 M Ft. A RÉGIÓ BEMUTATÁSA A szálloda Miskolc-Tapolcán, Miskolc város üdülőövezetében helyezkedik el a Görömbölyi út és a Garas Sámuel sétány keresztezésénél, a városrész központjában lévő ősparkban, közvetlenül a Bükk hegység lábánál. A védett park nagysága 6 ha. Miskolc Borsod-Abaúj-Zemplén megye székhelye és az Észak-kelet Magyarországi Régió központja. A megye Magyarország második legnagyobb kiterjedésű és egyik legsűrűbben lakott területe. Északon Szlovákiával határos, délkeleti természetes határvonalát a Tisza folyó alkotja. A város a Bükk hegység lábánál fekszik, a megye és a régió gazdasági, oktatási és turisztikai központja. Miskolc és Tapolca városrész között található az Egyetemváros, amely Magyarország egyik igazi campusának, a Miskolci Egyetemnek és 15. 000 diákjának ad otthont. A megye területén áthaladó, most korszerűsített E 71-es nemzetközi főútvonal Szlovákiával és Lengyelországgal biztosít közúti összeköttetést, az európai közlekedési hálózat rendszerébe az M 3 M 30-as autópálya kapcsolja be a várost. Nemzetközi repülőtér Budapesten és Szlovákiában, a Miskolchoz 80 km re lévő Kassán található. Miskolc város 170 kilométerre fekszik Budapesttől. A vasúti közlekedés a két város között európai színvonalú, naponta 10-11 InterCity járat közlekedik, amellyel kevesebb, mint 2 óra alatt lehet eljutni a fővárosba. A megye lakosainak száma mintegy 750. 000 fő, míg a régióé 1. 300. 000. Miskolcon jelenleg 181. 565 fő él. A városról bővebb információ a www. miskolc. hu honlapon található. 2006. 11. 10. REGENT TRADE Kft 1/6
AZ INGATLAN KÖRNYEZETE Miskolc-Tapolca Észak-Magyarország legjelentősebb, legismertebb fürdőhelye, amely sajátos mikroklímával rendelkezik. A Miskolc-Tapolcai Barlang- és Gyógyfürdő nemcsak Magyarországon, de Európában is egyedülálló. Természetes barlangfürdőként a világon is ritkaság. A természet által fedett uszodában a hegy mélyéből fakadó kellemes hőmérsékletű termálvíz és a páradús barlangi klíma garantálja a gyógyhatást. A napjainkban is folyamatosan bővülő fürdőben a látogatók a termál-, tavi-, barlang- illetve kádfürdő között válogathatnak. Az elmúlt évek nagy volumenű fejlesztései eredményeként a Barlangfürdő további külső medencékkel, élményelemekkel és szaunaparkkal bővült. 2005-ben a fürdővendégek száma meghaladta a 450 ezer főt. (Bővebb tájékoztatás a www. barlangfurdo. hu honlapon található) 2006. 11. 10. REGENT TRADE Kft 2/6
A parkban található a mintegy 7 hektár nagyságú korábbi strandfürdő területe, amely helyén napjainkban indul egy szállodát, fürdőkomplexumot és szolgáltató központot tartalmazó fejlesztés. A 144 szobás szálloda a konferenciatermekkel együtt 10000 m 2 területen helyezkedik el, a tervek szerint egy nemzetközi szállodalánc lesz az üzemeltetője. A fürdőkomplexum 8500 m 2 nagyságú területet foglal el, melyben wellness, fitness, szauna és részben nyitott élményfürdő kap helyet. A fürdőegységeket várhatóan az EU több országában jelen lévő külföldi szakcég fogja üzemeltetni. A szolgáltató központ mintegy 9000 m 2 -én kapnak helyet a városrész és az ide érkező vendégek ellátását, szórakoztatását biztosító kereskedelmi, szabadidős és egyéb szolgáltatások. A város döntése alapján a 2 km-re lévő egyetem területén egy sportuszoda fog épülni. Az épülő szálloda a Barlangfürdő bejáratától 300 méterre, közvetlenül a korábbi strandfürdő mellett, a Garas Sámuel sétány elején helyezkedik el. A sétány túloldalán az őspark, majd a Bükk hegység parkerdeje található. 2006. 11. 10. REGENT TRADE Kft 3/6
A PROJEKT ISMERTETÉSE A telek területe: A szálloda beépített alapterülete: Az öt szintet magába foglaló létesítmény hasznos alapterülete összesen: 2096 m 2 806 m 2 3794 m 2 Az alagsorban kap helyet a vízi-, és épületgépészet, valamint a műhely 323 m 2 -en. A fölszinten lévő étterem, konyha és kiszolgáló helyiségek 714 m 2 -t tesznek ki, míg a drinkbár és az étterem terasza, a fürdő terasz a parkolókkal együtt 1047 m 2 -t. Az emeleti szobák és apartmanok 598 m2-t foglalnak el, míg a tetőtérben lévő szobák és apartmanok 557 m 2 -t. A padlástér lehetőséget nyújt előadótermek, gyermek megőrző kialakítására 554 m 2 -en. 2006. 11. 10. REGENT TRADE Kft 4/6
A szálloda főbb ismérvei A 34 szobás szállodában: 17 db 2 ágyas szoba, 10 db 3 ágyas szoba, 5 db apartman, 2 db lakosztály található. A szobák nagysága 18-42 m2 között változik A nyugati épületszárny fölszintjén 1 db 14 * 8 méteres termálvizes gyógymedence került elhelyezésre, melyben helyet kap többek között 2 db víz ellenáramoltató, 2 db dögönyöző, 1 db pezsgőfürdő, 1 db súlyfürdő, 2 db talpmasszírozó, 2 db derékmasszírozó, 2 db nyakmasszírozó. A szállodához hasonlóan a medence is alkalmas mozgássérültek fogadására és kezelésére. A vendégek számára 1 db orvosi rendelő - váróhelyiséggel - is betervezésre került. A vendégek kényelmét látványlift szolgálja. A főépületszárny földszintjén tervezett vendéglátóegységben lehetőség van 150 fős étterem, 150 fős konyha, 1 db 90 fős drinkbár kialakítására, mely természetesen más összetételben egyéb funkciók bevonásával is bővíthető. A két épületszárny padlásterében lehetőség kínálkozik akár egy 400 fős konferenciaterem és egy 50 fős szekcióterem kialakítására is, vagy egyéb, a vendégek igényét szolgáló közösségi helyiségek kialakítására. Déli homlokzat Keleti homlokzat 2006. 11. 10. REGENT TRADE Kft 5/6
A szállodai fejlesztés készültségi foka a 2006. januárjában készült ingatlanforgalmi szakértői vélemény alapján 85%-os. A befejezéshez szükséges építőipari munkák elvégzésére, amely a szálloda teljes befejezését biztosítja 123 M Ft + Áfa összegben - 2006 év végi határidővel - kivitelezői szerződés van érvényben, amely felmondható, vagy módosítható. A szálloda berendezésére, felszerelésére mintegy 75 M Ft lett előirányozva. A szállodai ingatlan vételára a mai készültségi állapotnak megfelelően: 800. 000. 000, - Ft+Áfa BEFEKTETŐI LEHETŐSÉGEK Lehetőség van: szakmai befektetőként az elkészült fejlesztés megvásárlására, vagy befektetőtársként való bekapcsolódásra, pénzügyi befektető esetén a jelenlegi tulajdonos a szálloda befejezését követően hajlandó visszavásárlási kötelezettséget vállalni. A fejlesztés külön erre a célra alapítandó társaságba kivihető, a befektető partner bevonása és a későbbi zavartalan működés érdekében. További információk: REGENT TRADE Kft. Telefon: +36 46 563 240 Fax: +36 46 563 241 Sikora Gábor Mobil: +36 20 547 3922 E-mail cím: Regentkft@freemail. hu Miskolc, 2006. november 10. 2006. 11. 10. REGENT TRADE Kft 6/6