3.2. TELEPÜLÉSRENDEZÉS, TÁJRENDEZÉS
M ó d o s í t á s i s m e r t e t é s e Képviselő-testület 178/2013.(XI.20.) Kt. határozatában kezdeményezte a településrendezési terv módosítását a 083/9 hrsz-ú térségben. Módosítási helyszín igazgatási területen belüli elhelyezkedése Módosítás ismertetése 1
Alaptérkép Módosítás ismertetése 2
Légifotó (2012. május 20.) 086/6 hrsz tanya 085/5, 083/2 hrsz telephely 080/2 hrsz udvar egykor MÁV megállóhelyi épület 083/9 hrsz 083/2 hrsz tanya 081/22 hrsz tanya (erdészház) Fotók 080/2 hrsz udvar 081/22 hrsz egykor MÁV megállóhely épülete Módosítás ismertetése 3
083/2 hrsz telephely meglévő beépítése Helyzetleírás és javaslatok A 083/9 hrsz-ú térség a Kecskemét-Szolnok vasúti szárnyvonal mentén, összefüggő erdőterület közepén található. Állami erdészeti üzemi telek (083/9 hrsz) környezetében magán erdészet üzemi beépítése található. Ehhez tartoznak a 083/5, 083/2 hrsz-ú telkek és részét képezi az egykori MÁV telek (080/2 hrsz) is. Az utóbbi beépítéséhez tartozik a vasúti megállóhely felújított típusépülete is. Nyárlőrinc Nyírjes vasúti megálló jelenleg épület nélkül funkcionál. Rendezési tervi helyzet A hatályos rendezési terv a 083/9 hrsz-ú térség sajátos helyzetét nem veszi figyelembe. A településszerkezeti terv szerkezeti elemei között a vasút és a hálózati jelentőségű dűlőút megvan. Területfelhasználásban a hálózati jelentőségű dűlőúttól nyugatra lévő terület mezőgazdasági területként-, az attól keletre lévő tervezett erdőként-, 081/22 hrsz-ú telek tanyaként jelölt. A szabályozásban a szerkezeti elemek feltüntetése mellett a tanyatelek megkülönböztetésével erdőgazdasági terület általános (E) övezetébe tartozik a terület. Rendezési tervi javaslat A terület mai használata és a tervezett erdőgazdasági fejlesztés figyelembevételével a településszerkezeti terv és a szabályozás is módosul. A hálózati jelentőségű dűlőút a közlekedési alátámasztó javaslatnak megfelelő nyomvonalon kiszabályozásra kerül. Az út nyugati oldala a beruházási szándékok szerint kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz-3) jelű erdészeti építési övezetébe javasolt. (Gksz-3) erdészeti építési övezet javasolt előírásai a HÉSZ 13. új (4) bekezdéseként: a) Az előírások figyelembevételével a hálózati jelentőségű dűlőút kialakításának feltételével aa) erdőgazdasággal kapcsolatos építmény ab) szolgálati lakás a gazdasági tevékenységi célú épületen belül elhelyezhető b) Telek: minimum 1000 m 2 c) Beépítés módja: szabadonálló d) Beépítettség: maximum 50% e) Építménymagasság: maximum 9 méter. f) Zöldfelület: minimum 20 % Módosítás ismertetése 4
Érvényes szerkezeti terv részlete Szerkezeti terv módosított részlete Módosítás ismertetése 5
Hatályos szabályozási terv (SZ-1) részlete Szabályozási terv (SZ-1) módosított részlete (SZ-3) 083/9 hrsz-ú térség szabályozási terve Módosítás ismertetése 6
B i o l ó g i a i a k tivitás-érték változás kimutatása (Étv 7. (3)b feltétel igazolása) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3)b) szerint az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet Számítás a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet alapján (nem differenciált számítás) készült. A hálózati jelentőségű dűlőutat a meglévő és a tervezett területfelhasználásból egyaránt kihagytuk. Meglévő területfelhasználás adatai Terület minősége Terület nagysága (ha) Értékszorzó Értékmutató általános mezőgazdasági terület 2,7 3,7 10 erdő 0,8 9 0,7 vasút 0,5 0,6 0,3 összesen 4 11 Biológiai aktivitásérték változás kimutatása 1
Tervezett területfelhasználás adatai Terület minősége Terület nagysága (ha) Értékszorzó Értékmutató kereskedelmi szolgáltató terület 4 0,4 0,16 összesen 0,16 A meglévő és a tervezett területfelhasználás biológiai aktivitásértéke közötti különbség. 9,84. Pótlására 5 ha mezőgazdasági terület erdősítése kerül jelen módosítással a településszerkezeti tervbe. A tervezett erdőterület a szabályozást nem érinti. 5 ha általános mezőgazdasági terület biológiai aktivitásértéke: 5 x 3,7 = 18,5 5 ha általános erdőterület biológiai aktivitásértéke: 5 x 9 = 45 Különbség: 45-18,5 = 21,5 nagyobb, mint 9,84, tehát a biológiai aktivitásértékre vonatkozó jogszabályi feltételek teljesülnek. Biológiai aktivitásérték változás kimutatása 2