FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5. /Fax: (54) 531 000 ; 531 001 E-mail: foldes.ph@gmail.com Iktatószám: 460-10/2012. 4. E LŐTERJESZTÉS a Képviselő-testülethez LOTUS QUICK SEWING Kft. által bérelt Fő u. 4. szám alatti ingatlanban lévő helyiség bérleti szerződésének módosítására irányuló kérelem elbírálására Készítette: Dr. Vinczéné Kiss Mariann jegyző Dr. Polgárné Katona Gabriella aljegyző RENDKÍVÜLI KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ÜLÉS FÖLDES, 2012. DECEMBER 19.
Tisztelt Képviselő-testület! A LOTUS QUICK SEWING Kft. által bérelt Fő u. 4. szám alatti ingatlan bérleti jogviszonya 2012. december 31-én megszűnik. A Kft. ügyvezetője Hegedűs Norbert kérelmet terjesztett elő a bérleti szerződés határozatlan idejű meghosszabbítása, valamint a bérlemény fióktelepként történő cégbírósági bejegyezéséhez való hozzájárulása iránt. (1-es számú melléklet) A Pénzügyi Iroda nyilvántartása szerint - az előterjesztés elkészítésekor - a Bérlőnek 231.356 Ft bérleti díj és közüzemi díj tartozása állt fenn az önkormányzattal szemben. A bérlő a képviselő-testület üléséig kapott haladékot tartozásának rendezésére. A bérleti szerződés meghosszabbítása csak abban az esetben lehetséges, ha a bérlő maradéktalanul teljesíti fizetési kötelezettségét. Ennek teljesüléséről a képviselő-testületi ülésen tudunk tájékoztatást adni. Az előterjesztés melléklete tartalmazza a bérleti szerződés módosítására irányuló szerződés-tervezetet. (2-es számú melléklet). Az előterjesztéshez két variációban készült határozat-tervezet attól függően, hogy a bérlő fizetési kötelezettségét határidőre teljesíti-e vagy sem. Kérjük a képviselő-testületet, hogy az előterjesztést szíveskedjen megtárgyalni. Földes, 2012. december 13. Dr. Vinczéné Kiss Mariann s.k. jegyző Dr. Polgárné Katona Gabriella s.k. aljegyző
Előterjesztés 1-es számú melléklete
BÉRLETI SZERZŐDÉST MÓDOSÍTÓ OKIRAT előterjesztés 2-es számú melléklete amely létrejött egyrészről FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT (székhely: 4177 Földes, Karácsony Sándor tér 5., adószáma: 15373618-2-09, képviseli: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester), mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó), másrészről a LOTUS QUICK SEWING Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1131 Budapest, Vőlegény u. 72., cégjegyzékszám: 01-09-975662, adószám: 23730825-2-41, képviseli: Hegedüs Norbert ügyvezető), mint Bérlő (továbbiakban: Bérlő) között, az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek mellett: 1./ Szerződő felek mindenekelőtt rögzítik, hogy közöttük 2012. január 2. napján kötött szerződés alapján 2012. január 1. napjától 2012. december 31. napjáig egy éves határozott idejű bérleti jogviszony jött létre, a Bérbeadó tulajdonát képező 4177 Földes, Fő u. 4. szám alatt található ún. közösségi ház földszinti külön zárható mintegy 100 m2-es helyisége a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségekre(női, férfi wc) vonatkozóan. 2./ Szerződő felek jelen szerződés 1./ pontjában körülírt szerződés 2./ és 8./ pontjait 2013. január 1-jei hatállyal közös megegyezéssel az alábbiak szerint módosítják: 2./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy 2013. január 1. napjától kezdődően a bérleti jogviszonyt határozatlan idejűvé alakítják át. 8./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződést, figyelemmel arra, hogy az határozatlan idejű, bármelyik fél jogosult írásban 15 napos felmondási idővel rendes felmondással megszüntetni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben bármelyik fél a jelen szerződésben szabályozott jogviszonnyal összefüggő jogszabályokban előírt, vagy a jelen szerződésben szabályozott valamely kötelezettségét első ízben súlyosan megszegi, a másik fél a szerződést jogosult a következményeket is magában foglaló írásbeli felszólításban előírt póthatáridő eredménytelen eltelte esetén írásban azonnali hatállyal felmondani. Nincsen szükség előzetes felszólításra ismételt szerződésszegés esetén, vagy akkor, ha a szerződésszegés következtében a jogviszony fenntartása a másik féltől nem várható el, beleértve azon esetkört is, amikor Bérlő ellen csődeljárás, felszámolási eljárás indul, vagy végelszámolás alá kerül, továbbá Bérbeadónak arra önkormányzati közfeladat ellátása érdekében szüksége van. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó különösen az alábbi esetekben jogosult a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondására: Bérlő a bérleti díjat határidőben nem fizeti meg, Bérlő a rezsi/közüzemi költséget/ket határidőben nem fizeti meg. Bérbeadó engedélye nélkül átalakításokat végez, céljától eltérően használja, albérletbe adja Bérlő, illetve tagjai, képviselője vagy alkalmazottai a Bérbeadóval vagy az ingatlan többi használóival szemben az együttélés követelményivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak. a Bérlő vagy annak tagjai, képviselője, alkalmazottai a bérelt helyiségeket, vagy a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják
Bérlő ellen csődeljárás, felszámolási eljárás indul, vagy végelszámolás alá kerül. Bérbeadónak az ingatlanra önkormányzati közfeladat ellátása érdekében szüksége van Bérlő a jelen szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó azonnali hatályú felmondása esetén kivéve azt az esetet, amennyiben a Bérbeadó azonnali hatályú felmondásának oka önkormányzati közfeladat ellátása - vagy amennyiben Bérlő jogellenesen szünteti meg a bérleti jogviszonyt, Bérbeadó jogosult három havi bérleti díjnak megfelelő összeg, mint kötbér érvényesítésére, mindamellett, hogy jogosult a kötbéren felüli kára érvényesítésére is. 3./ Szerződő felek a jelen szerződés 1./ pontjában megjelölt szerződés 7./ pontjában foglaltakat 2013. január 1. napjától hatályon kívül helyezik. 4./ A Bérlő kinyilatkoztatja, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. 1.b.) pontja értelmében átlátható belföldi jogi személyiséggel rendelkező gazdálkodó szervezetnek minősül, és mint ilyen szervezet vállalja, hogy a.) az ingatlan hasznosításáról évente legalább egy alkalommal beszámol a Bérbeadónak, továbbá a jogszabályokban előírt, és a Bérbeadó által kért nyilvántartási és adatszolgáltatási kötelezettségeket maradéktalanul teljesíti, b.) a jelen szerződéssel használatába átengedett nemzeti vagyont jelen szerződési előírásoknak és a Bérbeadó rendelkezéseinek megfelelően, valamint kizárólag varrodai tevékenységre használja, c.) az ingatlan hasznosításában a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. Szerződő felek itt rögzíti, hogy Bérbeadót a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. (12) bekezdésében foglaltak szerint, azonnali hatályú és kártalanítás nélküli felmondási jog illeti meg. 5./ Bérlő kijelenti, Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, és nem áll sem csődeljárás, sem felszámolás, sem pedig végelszámolás alatt. Bérlő tudomása szerint felszámolási eljárás sincsen ellene folyamatban. Bérlő részéről aláíró természetes személy kijelenti, hogy jelen szerződésmódosítás megkötésére jogosult. Bérbeadó kijelenti, hogy magyarországi helyi önkormányzat, amelynek Képviselő-testülete. Kt. számú határozatával jelen szerződésmódosításhoz hozzájárult, és felhatalmazta Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármestert jelen okiratnak az önkormányzat, mint Bérbeadó nevében történő aláírására. 6./ Szerződő felek tudomásul veszik, hogy jelen okirat, csak jelen okirat 1./ pontjában körülírt bérleti szerződéssel együtt érvényes, annak elválaszthatatlan mellékletét képezi, és jelen módosító okirat a bérleti szerződés más részét nem érinti. Felek jelen okiratot, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták azzal, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és az 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint az önkormányzati rendelet rendelkezései az irányadóak Kelt: Földes, 2012. december. FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT Bérbeadó képviseli: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester LOTUS QUICK SEWING Kft. Bérlő képviseli: Hegedüs Norbert ügyvezető
A VARIÁCIÓ FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /2012. (XII ) Kt. számú H A T Á R O Z A T - T E R V E Z E T E LOTUS QUICK SEWING Kft. által bérelt Fő u. 4. szám alatti ingatlanban lévő helyiség bérleti szerződésének módosítására irányuló kérelem elbírálásáról A Képviselő-testület a LOTUS QUICK SEWING Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1131 Budapest, Vőlegény u. 72., cégjegyzékszám: 01-09-975662, adószám: 23730825-2-41, képviseli: Hegedüs Norbert ügyvezető) k é r e l m é t t á m o g a t j a. - Az önkormányzati tulajdonban lévő Földes Fő u. 4. szám alatti ingatlanban lévő helyiségre 2012. január 2-án kötött bérleti szerződés határozatlan idejűvé történő módosítását a határozat mellékletét képező szerződésben foglaltak szerint támogatja. - hozzájárul ahhoz, hogy a LOTUS QUICK SEWING Korlátolt Felelősségű Társaság a bérleti jogviszony fennállásáig a Földes Fő u. 4. szám alatt lévő ingatlant a cég társasági szerződésében fióktelepként feltüntesse, és azt a cégbírósági nyilvántartásban bejegyeztesse. F e l h a t a l m a z z a a polgármestert a bérleti szerződés aláírására. Határidő: 2012. december 20. Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Földes, 2012. december 18. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Mariann jegyző
B VARIÁCIÓ FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /2012. (XII ) Kt. számú H A T Á R O Z A T - T E R V E Z E T E LOTUS QUICK SEWING Kft. által bérelt Fő u. 4. szám alatti ingatlanban lévő helyiség bérleti szerződésének módosítására irányuló kérelem elbírálásáról A Képviselő-testület a LOTUS QUICK SEWING Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1131 Budapest, Vőlegény u. 72., cégjegyzékszám: 01-09-975662, adószám: 23730825-2-41, képviseli: Hegedüs Norbert ügyvezető) azon irányú kérelmét, hogy a Földes Nagyközség Önkormányzatával 2012. január 2-én Földes Fő u. 4. szám alatti ingatlan helyiségére kötött bérleti szerződés határozatlan idejűvé alakítását, ezáltal a szerződést módosítására irányuló kérelmét a bérleti jogviszonyból származó lejárt esedékességű tartozások fennállása miatt - e l u t a s í t j a. - A Kft-nek azon irányú kérelmét, hogy a Földes Fő u. 4. szám alatti ingatlan a társaság társasági szerződésében fióktelepként kerülhessen cégbírósági bejegyzésre e l u t a s í t j a. U t a s í t j a a polgármestert, hogy a kérelmezőt a Képviselő-testület döntéséről tájékoztassa. Határidő: azonnal Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester U t a s í t j a a polgármestert, hogy a bérleti jogviszony 2012. december 31. napjával történő megszűnésének következményeként felmerülő intézkedésekről gondoskodjon. Határidő: 2013. január 5. Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Földes, 2012. december 18. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Mariann jegyző