BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERE Készült a 2013. június 19. napján tartandó Kt. ülésre Készítette: Handelné Kiscelli Ágnes vagyonhasznosítási referens Tárgy; Javaslat az 55/2011. (II. 9.) Kt. határozat visszavonására Tisztelt Képviselő-testület! Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 55/2011. (II. 9.) határozatában a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdonát képező Budapest XVI. kerület, Vágás utca 52. szám alatti, 115601/90 hrsz-ú, 9211 m 2 kivett megnevezésű ingatlant nyilvános egyfordulós pályázat útján értékesíti. Az ingatlan forgalmi értékét, mely egyben az ingatlan kikiáltási ára, 156.587.000,- Ft + áfában, azaz bruttó 195.733.750,-Ft-ban határozta meg. Felkérte a polgármestert a pályázati felhívás kiírására. Eredményes pályázat esetén felkérte a polgármestert a 49/2009. (II. 11.) Kt. határozattal megvásárolt ingatlan áfájának visszaigénylésére. (1. számú melléklet) Az ingatlant az Önkormányzat folyamatosan hirdette, eddig eredménytelenül. A Képviselő-testület a Budapest XVI. kerület, Felsőmalom utca - Vágás utca - Alsómalom utca - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási tervét 17/2013. (IV. 2.) önkormányzati rendelettel módosította. A megváltozott szabályozási terv alapján a 115601/90 hrsz-ú ingatlan megosztására lehetőség nyílik. A szabályozási terv alapján elkészült a T- 82409 számú változási vázrajz tervezet. A tervezet a 9211 m 2 területből 10 db 920-923 m 2 nagyságú építési telket alakít ki. (2. számú melléklet) Az ingatlanforgalmi szakértő szerint a kialakuló ingatlanok értéke: 18.000,-Ft/m 2 + Áfa, azaz bruttó 22.860,- Ft, a telkekre vonatkozó adatokat az alábbi táblázatban mutatjuk be. (3. számú melléklet) Cím: Terület nagysága m 2 Ingatlan értéke: Ft (nettó) Ingatlan áfával növelt értéke: Ft (bruttó) Vágás utca 115601/92 hrsz 921 16 578 000 21 054 060 Olló utca 115601/93 hrsz 921 16 578 000 21 054 060 Olló utca 115601/94 hrsz 921 16 578 000 21 054 060 Vágás utca 115601/95 hrsz 921 16 578 000 21 054 060 Vágás utca 115601/96 hrsz 922 16 596 000 21 076 920 Olló utca 115601/97 hrsz 920 16 560 000 21 031 200 Olló utca 115601/98 920 16 560 000 21 031 200 Vágás utca 115601/99 922 16 596 000 21 076 920 Vágás utca 115601/100 hrsz 923 16 614 000 21 099 780 Olló utca 115601/101 hrsz 920 16 560 000 21 031 200
2 Tájékoztatásul közöljük, hogy a 115601/56 hrsz-ú, 14211 m 2 területű ingatlant az Önkormányzat 2009. évben vásárolta meg a Fővárosi Önkormányzattól 180.500.000,- Ft + 36.100.000,- Ft értéken. Az követően az ingatlan megosztásra került, kialakult a 115601/90 A 115601/56 hrsz-ú ingatlan megosztását követően kialakult 115601/91 hrsz-ú, 5000 m 2 területű ingatlant az Önkormányzat 2010. évben 79.000.000,- Ft+19.750.000,- Ft áfa értéken értékesítette. Ha a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság úgy dönt, hogy a 115601/90 hrsz-ú ingatlanból kialakuló 10 db ingatlant a forgalmi értéken értékesíti, akkor a korábban értékesített 115601/91 hrsz-ú és a 115601/92-115601/101 hrsz-ú ingatlanok összbevétele 244.798.000,- Ft lehetne, tehát a 2009. évben történt vétel és a 2010. és 2013. évi eladás közötti különbség, a hozam 64.289.000,- Ft lehetne. A Vízművek tájékoztatása szerint a kialakuló ingatlanok az Olló utca és a Vágás utcai Vízvezetékre rácsatlakoztatható. A kialakuló ingatlanok előtt kisnyomású gázvezeték húzódik, a hálózati csatlakozás megoldható. A Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. tájékoztatása szerint a kialakuló ingatlanok előtt a közcsatorna hálózat kiépült, telekhatárig kiépített bekötővezetékkel csak a 105601/93 hrsz-ú ingatlan rendelkezik Az előterjesztés készítésnek időpontjáig az ELMŰ tájékoztatója nem érkezett meg. Az ingatlan előtt, a Vágás utca szilárd burkolatú. Az útburkolatra, 2013. december 31-ig burkolatbontási tilalom van. Az Olló utcában burkolatbontási tilalom nincs. Ahhoz, hogy a megosztás után kialakuló ingatlanokat külön-külön eljárásban lehessen értékesíteni, szükséges, hogy a Képviselő-testület 55/2011. (II. 9.) Kt határozatát visszavonja. Az újonnan kialakuló 115601/92, 115601/93, 115601/94, 115601/95, 115601/96, 115601/97, 115601/98, 115601/99, 115601/100, 115601/101 hrsz-ú ingatlanok esetében a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság hatásköre a vételár megállapítása. Az előterjesztő javasolja a Képviselő-testületnek, hogy az 55/2011. (II. 9.) határozatát vonja vissza. Az előterjesztő a 2. számú melléklet szerinti telekalakítással egyetért. Javasolja, hogy az ingatlanok értékét a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság az értékbecslés alapján állapítsa meg. Az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) rendelet 18. szerint: (1) Az Önkormányzat üzleti vagyonának hasznosítása: a) a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik: aa) önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosítása (különösen elidegenítés, használatba adás, bérbeadás) 20 millió Ft értékhatár, vagy 2 millió Ft/év bérleti díj felett, ab) ingatlanokhoz kapcsolódó az önkormányzat tulajdonában álló vagyoni értékű jogok feletti rendelkezés - a c) pontban foglalt kivétellel - 5 millió Ft értékhatár fölött, ac) 3 millió forint feletti egyedi értékű ingó vagyon értékesítése; b) a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság hatáskörébe tartozik a polgármester egyetértésével: ba) önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosítása (különösen elidegenítés, használatba adás, bérbeadás) 20 millió Ft értékhatár, vagy 2 millió Ft/év bérleti díj alatt, bb) ingatlanokhoz kapcsolódó az önkormányzat tulajdonában álló vagyoni értékű jogok feletti rendelkezés - a c) pontban foglalt kivétellel - 5 millió Ft értékhatár fölött, bc) a 3 millió forint értékhatár alatti egyedi értékű ingó vagyon értékesítése;
3 Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés tárgyában dönteni szíveskedjen! Határozati javaslat: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az 55/2011. (II. 9.) határozatát visszavonja. Határidő: 2013. június 19. Felelős: Kovács Péter polgármester (elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel) Budapest, 2013. június 5. Kovács Péter polgármester Láttam: Ancsin László jegyző Az előterjesztés mellékletét képezi: 1. 55/2011. (II. 9.) Kt. határozat 2. Telekalakítási tervezet 3. Értékbecslés Tárgyalja: Gazdasági és Pénzügyi Bizottság
NAPIREND: 8. Javaslat a Budapest XVI. kerület Vágás utca 52. szám alatti, 1 15601/90 hrsz-ú ingatlan értékesítésére Előterjesztő: Kovács Péter polgármester II A T Á R Q Z A T: 55/201 1. (II. 9.) Kt. Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdonát képező Budapest XVI. kerület, Vágás utca 52. szám alatti, 115601/90 hrsz-ú, 9211 m 2 kivett megnevezésű ingatlant nyilvános egyfordulós pályázat útján értékesíti. Az ingatlan forgalmi értékét, mely egyben az ingatlan kikiáltási ára, 156.587.000,- Ft + áfában, azaz bruttó 195.733.750,-Ft-ban határozza meg. Felkéri a polgármestert a pályázati felhívás kiírására. Eredményes pályázat esetén felkéri a polgármestert a 49/2009. (II. 11.) Kt határozattal megvásárolt ingatlan áfájának visszaigénylésére. Határidő: 2011. december 31. 1 2-04-2-r-december-3&' 2013. december 31. Felelős: Kovács Péter polgármester ' Végrehajtási határidejét 2012. december 30-ra módosította: 9/2012. (I. 25.) Kt. hat. : Végrehajtási határidejét 2013. december 3l-re módosította: 25/2013. (II. 13.) Kt. hat.
VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ T- 82409 a 115601/90 helyrajzi számú földrészlet megosztásáról Budapest XVI. kerület EOV Szelvényszám: 2G.49 Tömbszám: XVI/1104 Méretarány: 1:1000 A változás akaratunknak megfelelően történt: (tulajdonosok aláírása) I. Változás előtt Hrsz. Terület ha 115601/90 Összesen: 9211 FELJEGYZÉSEK: II. Változás El- hozzáeső terület száma és jele megosztva 115601/92-115601/101 hrsz-okra elesik hozzájön ha I. + //. E vázrajz ingatlan-nyilvántartási elvezetését E sorrendben vázrajz hatályon kívül helyezi megelőzi IV. Változás után Hrsz. Alrészlel Terület jel művelési ág 115601/92 921 kiveti, 115601/93 115601/94 115601/95 115601/96 115601/97 kiveti, 115601/98 115601/99 922 115601/100 beépítetlen terűlet 923 115601/101 Összesen: 9211 Jegyzet Munkaszám: M-57 / 2013 Dátum: 2013. április 21. Ez a változási vázrajz megfelel a 46/2010 (IV. 27.) FVIvt foglalt tartalmi és oontossági előírásoknak. 3 számú vázrajz(ok) átvezetése. alatt záradékolt vázrajzo(ka)t. FÖLDHIVATALI ZÁRADÉK A helyrajzi számozás és a területszimités helyes. Ez a záradék ; keltezéstől számított egy év,g hatályos, későbbi leihasználás előtt i vázrajzot újra záradékoltatni kell. Budapest, 2013 hó nap Molnár Péter lőtdmórö I minőségtanúsító Ing.rend.min.sz.: 1827/2003 GD-T 13-11205 A készítő (cég) neve: MOLNÁR ÉS TÓTH KFT. Címe: 2100 Gödöllő, Kikerics utca 1 Telefonszáma: 30/971 3988 Lapok száma összesen: Lapszám:
IngatktUipzvetítés - vagyonértékelés-fimmérés-fttozés adószám -.22681089-2-13 e-mai : fjusfjata@jreema I N G A T L A N P I A C I É R T É K B E C S L É S 1164 Budapest Vágás u. 52. hrsz.: (régi 115601/90) változás utáni 115601/92 -tői 11560l^íg kitűzött tíz db. telekről Megbízás: Budapest XVI. kei*. Önkormányzat 1163 Bp. Havashalom u. 43.
%VS %ft. 2144 7VE%! ( P S Tölgyfa u Ingatlanközvetítés - vagyonértékelés-jvücmérés-^tűzés adószám:22681089-2-13 e-mail: hiskata@faema Ingatlanpiaci érték megállapítása Megbízás : Az 1164 Budapest, XVI. ker. Vágás u. 52.szám alatti ingatlanokra, amely a Tulajdoni Lapon a hrsz.: 115601/90-en szerepel, amely 10 db telekre lett osztva a hrsz.: 115601/92-115601/101 bejegyzéssel. A megbízás az ingatlanpiaci érték megállapítását kéri, ÁFA -val növelt áron Megbízás időpontja: 2013. május 23. Megbízó : Bp.XVI. ker. Önkormányzat ( 1165. Bp. XVI. Havashalom u. 43.) Megbízott: KVS Gold Kft. 2144. Kerepes Tölgyfa u. 4. Az ingatlanok jogállása: Az ingatlan 1/1 tulajdonosa a Bp. XVI. ker. Önkormányzat Az ingatlan megnevezése : - kivett - Megbízással együtt kapott szóbeli információk: Az ingatlan értékének megállapítása, a környezet, az építési lehetőségek és a piaci jellemzők figyelembe vételével. Megbízással együtt kapott írásos dokumentumok: Tulajdoni Lap, Térképmásolat változási vázrajz, kerületi építési övezeti besorolás Külső információ : nem állt rendelkezésre Altalános rendelkezések : Az ingatlanra vonatkozó közvetlen jogok és kötelezettségek az 1/1 tulajdonost, a Bp. XVI. ker. Önkormányzatot illeti Helyszíni szemle : környezet bejárása, tájékozódás, fotók készítése május 24-én Az értékbecslés aktuális módszertana: Az általánosan és elsődlegesen használható hasonlító meghatározás jelen esetben csak korrekciókkal volt lehetséges, mivel egy nagyobb telekhői lettek kialakítva az értékelendő telkek, melyek sem közművekkel, sem kerítéssel nem rendelkeznek és a domborzati viszonyai sem szokványosak. így csak ezekre való figyelemmel lehetett az ingatlanpiaci árat meghatározni. Egyéb, figyelembe vett körülmény: A vizsgált ingatlanok kisebb lakóközösséget alkotó jellege, az egymásra utaltságra való kényszer Az ingatlanérték számszerűsítése : bruttó ármeghatározással Az értékelés időbeni érvényessége : 2013. november 28.. Értékelés elkészítése: 2013. május 28.
IngatCanbpzvetítés - vagyonérté^eíes -föfámérés-fatűzés 2144 %$M$mS Tölgyfa u adószám :22681089-2-13 e-maii: ljttsí?ata@freema É R T É K B E C S L É S I T A N Ú S Í T V Á N Y Azll64. Bp XVI. ker. Vágás utca 52. szám alatti önkormányzati 1/1 tulajdonú telkek, amelyek a Tulajdoni Lapon hrsz: 115601/92 -tői a hrsz.: 115601/101 lettek bejegyezve - kivett - néven. Ezen 10 db telek ingatlanpiaci értékbecslése, az alábbiak szerint alakult. / Megjegyzés : Az érték megállapításánál általánosan alkalmazott hasonlító megközelítés az összes telekre lett megállapítva, a felkérés szerint. Az értékelésnél a korrekciós tényezők között markánsan lett véve, hogy a telkekre a közműveket be kell vezetni. r így ennek korrekciós értéke adta ki a valós piaci árat/ figyelembe A jelen megbízás a telkek domborzati helyzetét fokozottan vette figyelembe. Az értékelés tekintettel volt a nehéz ingatlanpiaci helyzetre. így ennek alapján állapítottam meg a 10 db. telek ingatlanpiaci értéket: Hrsz.: 115601/92 építési telek, Áfá-val növelt ára : 921 m2 x 22,860 Ft= 21,054.060 Ft Hrsz.: 115601/93 ií >,i 11 11 :921 w x 22,860 ií = 21,054.060 ií Hrsz.: 115601/94» ií ií 11 M 55 : 921 M x 22,860 ií = 21,054.060 ií 115601/95 ií ií.;, M 11 M :921 55 x 22,860 ií = 21,054.060 ií Hrsz.: 115601/96 ií ií 11 11 11 " 11 :922 Il x 22,860 ií = 21,076.920 ií Hrsz.: 115601/97 ií ii- 11 11 11 11 :920 ii x 22,860 ií = 21,031.200 ií Hrsz.: 115601/98 ií ii M 11 11 :920 11 x 22,860 ií = 21,031.200 ií Hrsz.: 115601/99 ií ií 11 11 M :922 11 x 22,860 ií = 21,076.920 ií Hrsz.: 115601/100 ií ->i» 11 11» :923 11 x 22,860 ií = 21,099.780 ií Hrsz.: 115601/101 ií ií 11 11 11 11 :920 11 x 22,860 ií = 21,031.200 ií A telkek m2 ára : 18.000 Ft + ÁFA = 22,860 Ft/m2 (azaz Huszonkétezer-nyolcszázhatvan Forint) Budapest, 2013. május 29. Bene Kálmán Bertalan < ^ d k^ ingatlanszakértő ** *
c 1 w 13. 't: : - Meni hiteles Inlnjdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap 1,- rt' CJ q N > H \ti I n 'n f-i in i * i l h &7 I-- <:' r.! '1 l'l fii [. l m!.< c:< '. '! 1 0 '{}. hí p= i-l P; (.7. m :-;! 0 IP-!,-; - L'f M í* - i:',, in' - l'l 1-' rt (Ti tn ryi 0 U (tl- ít' ÍI 1 ^ *! li l'l' 'í cl W íü ;> l'l M o; Pl!.i f l- [I l H 1 * í C M év 1- tr B. M N - M> rr rt rí M 'f.t r n 1 ni " H rí Nem lüteles tulajdoni lap l-h ip a o II! i?í!.í. w M f/ M l-l 1- H- 6 hö tó fl í-l Ili 'ii o 8 l 3 '.I ÍJ rr ( ' m, n 0 0 * _. IP f \- 1- -ti (!' h- II >~l Hl Ül f-l 1 ti- it> h«-ív r 1 -f i Vf '-' ) I.' ÍI I H 14 i>i fll' ti Ö ÍT 1 1- M.Q rn H In 0- n p- rt! fl* I l!»- T< (M 6 l> 3" li- ;r Uí Pj In f] n- (0 rr P" n i ÍJ, ni SÍIf!l -.:!'!. i." p i+ rt* 1 ;t I" n ti. rt- 0 [»' 1-! rt : 0 rí üi i-i [í. IV IT pv n In :J I «- ' t'i rt i fi i-l 0 f.l il rr,t. J I-' it i- i j i I-' T to in- o ií'. hí i* ÍV j -] V! 1.1' s: = i* ti- Fl ft i l-l I-J l-l i f-l Ií- t«' o er (-. i Pl t'l íí j r ei 0 : fi i 0 ' j -.1 i i - i't) Vl f s. 1.2: m 8 J K o_ :a a. : rr. P ív Vi P l!< (.: l'l ii rr t'l t'l [I ö r/i 'éa", Ű O
A felosztás előtti telek térképmásolata Budapesti 2.számú Körzeti Földhivatal Budapest,XiV. > Bosnyák tér 5.1590 Pf.:101 Térképmásolat Helyrajzi szára BUDAPEST XVLKER. belterület 115601/90 Megrendelés szám 9000/170/2011 Méretarány: 1: 1000 2011.01.2611:03:05
1 (z.'as'g^-e^ V Á L T O Z Á S I V Á Z R A J Z T - 8 2 4 0 9 a 115601/90 helyrajzi számú földrészlet megosztásáról Budapest XVI. kerület EOV Szelvényszám: 26.49 Tömbszám: XVI/1104 ÍÍ560Í/57 Méretarány: 1:1000 A változás akaratunknak megfelelően történt: (tulajdonosok aláírása) 115601/91
/. Változás előtt Hrsz. 115601/90 Terület ha m 9211 El- hozzáeső száma és jele megosztva terület 115601/92-115601/101 hrsz-okra II. Változás elesik ha m hozzájön ha m ha III. I. + //. m Hrsz. 115601/92 115601/93 115601/94 115601/95 115601/96 115601/97 115601/98 115601/99 115601/100 115601/101 jel IV. Változás után Alrészlet művelési ág Terület ha m 921 921 921 921 922 920 920 922 923 920 AK Jegyzet 7 m' ElMÍi vezetékjog 24 m' EIMU vezetékjog Összesen: 9211 Összesen: 9211 ELJEGYZÉSEK: Munkaszám: M-57 / 2013 Dátum: 2013. április 24. vázrajz ingatlan-nyilvántartási átvezetését egelőzi zrajzo\ r-'h/ies',... mn^y. számú vázrajz(ok) sorrendben átvezetése. LDHIVATAU ZÁRADÉK a lerületszámllás helyes. Ez a záradék a egy^évig hatályos, későbbi lethasználás előtt a iltatnkkell.?0jíf>1áj..o. nap E vázrajz hatályon kívül helyezi alatt záradékolt vázrajzo(ka)t. sz. Ez a változási vázrajz megfelel a 46/2010 (IV. 27.) FVM rendeletben foglalt tartalmi és pontossági előírásoknak. MOLNÁR ÉS TÓT1I HÖLDMÉRÉSI ÉS S/XHJGAUATÓ Kft Molnár Péter 2100 Gödöllő. Kikerics u. 10. földmérő / minőségtanúsító Adószám: 13127992-2-13 mg.rend.min.sz.: 1827 / 2003 GD-T13-11205 ENTEK Épitöipan ós Szolgáltató Kft 1CK.6 Budapest. Dunakeszi u. 1 Cégjegyzék: 01-09-715019 Adószám: 13022392-2-41 A készítő (cég) neve: MOLNÁR ÉS TÓTH KFT. 1 Cime: 2100 Gödöllő. Kikerics utca 10. Telefonszáma: 30/971-3988 V x \. P.H. ^/ lng.rend.min.sz.: záradékoló Lapok száma összesen: Lapszám:
54 x 1! r 50 ff 45 1.3 10,5^.1000 35 T" e Z-_ j 25 3,5 7,5 800 ' 50 -i ^in3,75 I I i "T" _sz 45 1,2 6,0 10.5 " >0QQ^ 35 J I S». nin3,75 I 3,75 0//ó trfca (115601/59) 28 2fi 24 22,.r"rlh. 20 18 16 r iá ' í 1 o w 'Sí- CV3 í O 1 > r- 23 O /u-xviá z 30 0,7_ ^ 7,5 50 L4-XVI/KK 1 18
Ingatfantipzvetítés - vagycmértéfe&s -jvíákérés-^tűzés aésszám :22S81089~2-13 e-tnaic: ' - \ia@freem AZ INGATLANPIACI ÉRTÉK MEGHATÁROZÁS ÖSSZEHASONLÍTÓ MÓDSZERÉNEK ISMERTETÉSE A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek és az ingatlanpiacon újonnan megjelent kínálati áraknak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, valamint az előző időszakokban becsült ingatlanok összehasonlításával végeztem. Az ingatlanpiacon található, összehasonlító adatokon alapuló módszer Í5 lépései: 1. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban végeztem e amely területi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során nem vettem figyelembe. 2. Az elemzés során az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan megismertem és ezeket egyenként a vizsgált ingatlanhoz hozzámértem. Csak azonos értékformákat és csak azonos - a Tulajdoni Lapokon szereplő - jogokat ( pi tehermentes tulajdonjog, bérleti jog, szol gaírm jog, stb.) szabad összehasonlítani, illetve a különböző értékformák és jogok között körre! ciós tényezőket alkalmaztam. 3. Az elemzett összehasonlító adatokból határoztam meg az alapértéket Ezt az alapértéket, fajlag. értéket, négyzetméterre vetítve alkalmaztam. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők, korrekciók fig lembe vételével történt, különös tekintettel a műszaki állapotra. 5. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékrnódosítása után kialakuló fajlagos érték í az ingatlan mérete szorzataként, (kerekítve) állapítottam meg.
% V S 'Kft. 2144 % % <P<ES Tölgyfa u Ingatlanközvetítés - vagyonértékelés -földmérés-kitűzés adószám:22681089-2-13 e-mail: kuskata@freem.a AZ INGATLANOK ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA A piaci értékbecslésre felkért 1164 Bp. Vágás utca 52 sz. alatti tíz db telek ingatlan eredetileg egy telekként, a hrsz.: 115601/91 alatt szerepelt a telekkönyv Tulajdoni Lapján, de a hivatalos változtatásokkal kimért tíz önálló telekrész már a 115601/92-től terjedően a 115601/101-ig szerepel a módosított nyilvántartásban. A terület az érvényes építési övezeti besorolás szerint az I-XVI/L4 lehetőségeit bírja, amelyek kedvezőek a vegyes építkezésekre. A szolgáltató, kereskedelmi tevékenységekre 150 m2-es alapterületű egységeket, amíg lakásokból kettőt is engedélyez telkenként. így ikerházak építésére is mód nyílik, amelyek építési magassága 7,5 m-ben, azaz két szinten lett engedélyezve, 35%-os terepszínt alatti beépíthetőséggel. Kedvező, hogy az épületek mögött - akár gk. féltetőként - 12m2 lábakon álló építmény is helyet kaphat. Zöldfelületre a minimális elvárás 50%. Kedvező az építési lehetőségekre a rendeletben engedélyezett 0.7 szintterületi mutató is, amely a 25%-os maximális beépíthetőséggel tág teret biztosít. A vizsgált telkek jelenleg közművekkel nincsenek ellátva, de mindkét utcáról, északon a Vágás utcáról, délről az Olló utcáról mindezek bekötése biztosított. A telkek jelenleg kerítetlenek, kivétel a két nyugati telek oldala, ahol dróthálós kerítés választja el a szomszédos területtől, ahol a későbbiekben utca épülhet. A terület maga egy homokos dombhát északról dél felé haladva egyre lejtősebb. A telkeket gyér aljnövényzet borítja, helyenként fákkal, bokrokkal. A terület tiszta. Környezetében sorházi családi házak, társasházak és egy nemrég épült bölcsőde van Mivel lakókörnvezet kiemelkedően ió. íev ingatlanpiaci helvzete kedvező.
%*VS 'Kft, 2144 % <8 <P S tölgyfa u Ingatlanközvetítés - vagyonértékjeles-fbüfmérés-kitüzés adószám:22681089-2-13 e-mail: kuska ta @freema A TELEK NGATLANPIACI ÉRTÉKÉNEK HASONLÍTÓ MEGÁLLAPÍTÁSA Értékelő neve: KVS GOLD Kft. 2144 Kerepes Tölgyfa u. 4. r Értékelés forduló napja: A vizsgálat célja: 2013. november 29. Piaci érték meghatározása Értékelés napja: 2013. május 29. Az ingatlanok helyrajzi számai: 115601/92, 115601/93, 115601/94, 115601/95, 115601/96, 115601/97, 115601/98, 115601/99, 115601/100,115601/101 Az ingatlan címe: Az ingatlan megnevezése: Az ingatlan hasznosítási formája: Értékelt vagyonértékű jog megnevezése: Telkek területe: r Építési övezeti besorolása: Felépítmények: A telek kerítettsége: Közművek: Területi elhelyezkedése: 1164 Bp. XVI. ker. Vágás utca 52. - kivett - jelenleg üres terület 1/1 tulajdonos a Bp. XVI. ker. Önkormányzat 9211 m2 (a telek kitűzések utáni összes terület) I-XVI/L4 építési övezet jelenleg nincs felépítmény a telkeken nyugati irányban, oldalt kerített, utcafrontokon kerítetlen teljes közműhálózat kiépítve a Vágás és Olló utcában Árpádföld lakókörzetének közepén Az ingatlan előtörténete: Az eredetileg intézményi építési övezeti besorolású, nagyobb méretű beépítetlen telek a változtatásokkal tíz db átlagos méretű telekké lett felosztva, ezzel növelve piaci lehetőségeit. Az ingatlan rövid távú értékesíthetősége: Könnyen Átlagos Problematikus Nem lehetséges Mellékletek: 1. Tulajdoni lap 2. Térképvázlat 3. Változtatási vázrajz 4. Építési övezeti rajz 5. Fotók
%%^S %ft. 2144 %3E ms Tölgyfa u Ingatlanközvetítés - vagyonértékelés -földmérés-kitűzés adószám 122681089-2-13 e-mail: kuskata@frecma ~7~ -2- ' AZ INGATLAN ÁLTALÁNOS BEMUTATÁSA Az ingatlan címe: 1164 Budapest, XVI. ker. Vágás utca 52. Helyrajzi szám: a 115601/90 telek felosztásából létrejött 10 db telek a 115601/92-től a 115601/101-ig Bejegyzett tulajdonos : Bp. XVI. ker. Önkormányzat 1/1 tulajdonjoggal Esetleges széljegyzetek tartalma: nincs bejegyzés Haszonélvezet, ill. egyéb terhek: III/2 bejegyző határozat 31 m2 területre vezetékjog az ELMŰ Kft, részér Telek területe: eredeti 901 lm2. amely felosztva 4 db. 921m2-es. 3 db 920 m2-es. 2 db 922 m2-es, ldb 923 m2 telekre osztott Tulajdonos: Bp. XVI ker. Önkormányzat 1/1 tulajdonnal Az ingatlan megnevezése: Tulajdoni Lap szerint - kivett Telek alakja, formája: a felosztott ingatlanok területei szabályos téglalap alakúak A telek határai, kerítettsége: két oldalról utca által határolt de csak nyugat felé kerített Elhelyezkedése, fekvése, tájolása: déli tájolású a telek Domborzati és lejtési viszonyok: észak felöl kezdetben sík, maid egyre leitősebb. domboldali jellegű A terület beépítettsége, nyitottsága: szabadon álló terület, körben nyitott Beépítettség mértéke: Az ingatlanon jelenleg található: a vizsgált területen gyep és néhány fa és bokor található A környező ingatlanok jellemző hasznosítási formája: társasházi lakóházakkal beépített, valamint nyugat felé egy bölcsőde Településen belüli elhelyezkedése: a településrész belső területén elhelyezkedő ingatlan Megközelíthetősége: aszfalt úton Közlekedési eszközök: BKV autóbuszjárattal Közművekkel való ellátottság az utcákban teljes körű. közüzemi ( víz, villany, csatorna. gázvezeték) A hasznosítás jelenlegi formája a Tul.Lap szerint: - - Legcélszerűbb hasznosítás a szakértő szerint: értékesítés. telkenként az átlagos piaci lehetőségek szerint Egyéb, az ingatlan értékét jelentősen befolyásoló körülmény: Az ingatlan közvetlenül, jól megközelíthető A telkek területe rendezett A telkek teljes közműhálózattal ellátottsága megvalósítható Az ingatlan a településrész belső, előnyös helyen található A telkek felső sora értékelhető panorámával rendelkezik A közvetlen lakókörnyezete rendezett, igen előnyös Rövid szöveges ismertető: Ji vizsgált ingatlan Árpádföld településrész belsőrészén, részben Beépített környezetben található. JLz értékglt ingatlanokat eredetileg egy telekből' osztottákjíz, közel egyenlő részre, amelyekből őt db. az északi oldalon, a Vágás utcánál sorakozik* öt db pedig a déli Oltó utcánál sorjázik^ A te(%ek\,könnyen megkpzelíthetőek* mindkét utcában a keskenyebb oldalukkal vannakjutcafronton Szomszédos ingatlanokjkörben társasházak* sorházak* nyugati irányban egy újonnan épült bölcsőde A kommunális létesítményekjviszonylag távol vannak* de busszal könnyen elérhetőek* A tel^k\jközműhálózatai az utcafrontról beköthetőek* A telk]ekjelen(egi állapota a tulajdonos által kaszáltatott gyepterület, kevés fával és bokrokkal A tömegközlekedés lehetőségét a k]özer autóbuszjárat biztosítja, Összességében átlagos adottságú telkek, de értékcsökkentő a közművek hiánya és a domborzati viszonyok
7 0 O %ft. 2144 ÍCE3ÖE(P S Tölgyfa u Ingatlanközvetítés - vagyonértékelés -földmérés-kitűzés adószám:22681089-2-13 e-mail: kuskata@frcemú -3- AZ INGATLAN ÉRTÉKELÉSE: A hrsz,: 115601/92 -tői a 115601/101-ig terjedő telkek értékelése Értékelés : Piaci összehasonlító megközelítéssel A telek érték meghatározása: Heh/szín típus idő méret ingatlanniaci ár fajlagos piaci ár 1, Sashalom építési telek 2013 629 m2 14,500.000 kb. 23,000 Ft/m2 2, Petőfi kert építési telek 2013 580 m2 14,500.000 kb. 25,000 Ft/m2 3, Akácfa u. építési telek 2012 688 m2 17,800.000 kb. 25,800 Ft/m2 4.Jövendő u. építési telek 2013 800 m2 19,800.000 kb. 24,500 Ft/m2 5. Hunyadi u. építési telek 2012 717m2 18,200.000 kb. 25,300 Ft/m2 6. Kőszál u. építési telek 2013 558 m2 14,000.000 kb. 25.000 Ft/m2 7. Tatjána u. építési telek 2013 602 m2 15,400.000 kb. 25.600 Ft/m2 8, Hunyadváru. építési telek 2013 1800m2 60,000.000 kb. 33.300 Ft/m2 Átlagos telekár : kb. 23.000 Ft/m2 Az ingatlan érték korrekciója: A fenti hasonló kerületi telekárak akár 10%-os eltérést is mutathatnak a jellemzőik miatt! Korrekciós tényezők: Az ingatlan I-XVI/L4 vegyes övezeti besorolása miatt +30% Az ingatlanpiacon található túlkínálat miatt - 20% A telek területének domborzati viszonyai miatt - 20% A terület teljes közmű ellátatlansága miatt -20% Az ingatlan településen belüli jó elhelyezkedése miatt + 10% Korrekció mértéke : - 20% A telkek korrekciókkal megállapított m2 ára : 18.000 Ft/m2 A fenti számítás alapján a vizsgált ingatlan telkek ÁFA-val növelt m2 ára : = 22.860 Ft/m2 Az I-XVI/L4 építési övezeti besorolás kedvező építési feltételeket, így jó piaci lehetőségeket jelent
Ingatlanközvetítés - vagyonértékelés földmérés-kitűzés 21441QE^E<FES Tölgyfa u adószám :22681089-2-13 e-maic: k uska ia@freema A telek emelkedő területe EK felé, az Olló utcáról és ENY irányában, a Vágás utcáról *J. 2 A telkek nyugati irányban a bölcsőde felé és a délnyugati sarkáról szemlélve A telkek dél felé, az Olló utca felé lejtő látványa és az Olló utcai oldalvonala. A teleksortól délre fekvő Olló utca és az erősen lejtő telkek, északi irányból.