Város Polgármestere 2051 Biatorbágy, Baross Gábor utca 2/a Telefon: 06 23 310-174/213 mellék Fax: 06 23 310-135 www.biatorbagy.hu Előterjesztés Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről Tisztelt Képviselő Testület! Előzmények: Biatorbágy Város Önkormányzata a Biatorbágy, Kálvin tér 4. sz. 452. hrsz-ú ingatlanra új óvoda építésére, Bánfalvi Koppány okl. építész tervei alapján építési engedélyt kapott. Az építési engedély 2016. 08. 10-én jogerőre emelkedett. Az építési engedély 2019. 08. 10- ig érvényes. A Magyar Államkincstár 2017. évben Pest Megyei Önkormányzatok részére pályázatot jelentetett meg óvodafejlesztésre, Önkormányzatunk az új óvoda építésére benyújtotta pályázatát. A Magyar Államkincstár 2018. szeptember 12-én tájékoztatatta az Önkormányzatot, hogy az Önkormányzati tulajdonú óvodai ellátást nyújtó intézmények fejlesztésének támogatása Pest megye területén című pályázati kiírás kapcsán, a megkötött támogatói szerződések után felszabaduló összegek nem elegendőek ahhoz, hogy a pályázati kiírás keretében benyújtott pályázatunk támogatására lehetőség nyíljon. Jelenlegi állapot: Mivel Biatorbágy Város óvodai férőhelyhiánnyal küzd, valamint ideiglenes konténer óvodával próbálja a férőhelyhiányt csökkenteni, a sikertelen pályázat ellenére a városnak szüksége van új óvoda építésére, melyet szükség esetén önerőből kell megteremtenie. A tényleges építési-szerelési munkákat 2019. 08. 10-e előtt, az építési engedély lejárta előtt meg kell kezdeni. Amennyiben ez nem történik meg, úgy az építési engedély meghosszabbítására lesz szükség, ami további költségekkel jár. Továbbá fontos határidő, melyre felhívom a figyelmet, hogy az épület használatbavételi engedélyét 2020. december 31-ig kell megkapni, mivel az energetikai jogszabályok az után szigorúbb előírásokat tartalmaznak. Ha előre láthatóan csak e dátum után tud használatba vételi engedélyt kapni az épület, akkor tervmódosításokra is szükség van, (gépészet átalakítása korszerűbbre, esetlegesen az épületen a hőszigetelés vastagságának növelésére is) melyek további költség növekedést jelentenek az intézmény megvalósításában. Fenti dátumok előrevetítik, hogy ha 2019. év nyarán nem kezdődik meg az építkezés, akkor várhatóan a 2020. december 31-i használatbavételi engedély megszerzését sem lehet tartani.
A tervek szerint az új óvoda telkén a Nagy utca felől 3 épület található, melynek hasznosításáról koncepció tervek készültek. A három épület funkciója, a Nagy utcáról történő megközelítésük szorosan összefügg az óvoda tevékenységével és legfőképpen az óvoda Nagy utca felől történő megközelítésével, hiszen a tervek alapján a szülői gépkocsi forgalom és parkolás a Nagy utca felől fog megoldódni. Tehát első sorban döntés szükséges a létesítmény megépítésének, üzembe helyezésének időpontjáról, illetve a létesítmény egyben vagy részekben történő közbeszerzésének meghirdetéséről, egy vagy több vállalkozóval történő kivitelezésről. A műszaki tartalom, ezen döntéseknek megfelelően csoportosítható, ütemezhető. A közbeszerzési ajánlatkérést az alábbi részfeladatokra lehet bontani: Telken kívüli út- és közmű csatlakozások kiépítése (az óvoda megvalósításához szükséges) Óvoda épület és kert, illetve a hozzá tartozó telken belüli út és parkolók kiépítése Jelenleg a közbeszerzési ajánlatkéréshez és a létesítmények megvalósításhoz hiányzó tervek: - A telken kívüli út- és közmű csatlakozások tervei és engedélyei (közvilágítás, szolgáltatói megbízások a közművek bekötésére) - Nagy utcai épületek engedélyezési és kiviteli tervei, ehhez tartozó útcsatlakozások, behajtók tervei és engedélyei - Óvoda telken belüli út- és parkoló tervek Várható költségek: Az új óvoda kivitelezési dokumentációja tartalmazza a tervezői költségbecslést, mely 2017. évben készült. A tervező az épület bekerülési költségét közel bruttó 620 Millió forintra becsülte (mellékelten a főösszesítő). A költség nem tartalmazza a telken kívüli közmű bekötések, közvilágítás kiépítését, a telken kívüli és belüli utak, járdák, parkolók költségeit. A közterületeket érintő, különös tekintettel a Nagy utcai út- és közműépítések engedély köteles építési tevékenységek, melyekhez minden esetben a Magyar Közút hozzájárulása szükséges. A 2018-as évben az építőanyag árak 20-50%-al nőttek. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására és döntésének meghozatalára. Biatorbágy, 2019. január 15. Tarjáni István s.k. polgármester Készítette: Gálosi Zita Ellenőrizte: Horváth Mónika
A Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2019. (I. 31.) határozata Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről Biatorbágy Város képviselő-testülete megtárgyalta a Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről szóló előterjesztést és a következő határozatot hozza: 1. Támogatja az új óvoda építését a Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra. a) Felhatalmazza a Polgármestert, telken kívüli út- és közmű csatlakozások kiépítéséhez szükséges tervezéseket, engedélyeztetést és kivitelezést végeztesse el. b) Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az óvoda épülethez tartozó telken belüli út és parkolók szükséges engedélyes és kivitelezési terveit készíttesse el. c) Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az óvoda épület és kert, illetve a hozzá tartozó telken belüli út és parkolók kiépítéséhez szükséges közbeszerzési eljárást indítsa meg. d) Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az óvoda épület és kert, illetve a hozzá tartozó telken belüli út és parkolók kivitelezését valósítsa meg. 2. Biatorbágy Város képviselő testülete az új óvoda építéséhez szükséges.. Ft összeget a 2019 évi költségvetésben biztosítja. Határidő:... Felelős: Polgármester Végrehajtásért felel: Műszaki Osztály
B Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2019. (I. 31.) határozata Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről Biatorbágy Város képviselő-testülete megtárgyalta a Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről szóló előterjesztést és a következő határozatot hozza: 1. Nem támogatja az érintett területre az új óvoda megépítését. Határidő:... Felelős: Polgármester Végrehajtásért felel: Műszaki Osztály
Építettő: Biatorbágy Város Önkormányzata 2051 Biatorbágy, Baross Gábor u. 2/a Kelt: 2017.04.10. A munka leírása: 4+2 csoportos új óvoda 2051 Biatorbágy, Kálvin tér 4 (Hrsz.:452) TERVEZŐI KÖLTSÉGBECSLÉS FŐÖSSZESÍTŐ Költségvetés főösszesítő Megnevezés Anyagköltség Díjköltség Összesen: 1. Építészeti és szakipari munkák 143 081 817 56 756 677 199 838 494 2. Tartószerkezeti, - és földmunkák 28 818 503 32 459 941 61 278 444 3. Épületgépészet 34 670 467 11 292 802 45 963 269 4. Épületvillamosság 13 748 250 11 879 500 25 627 750 5. Tűzjelző rendszer 2 381 747 1 307 171 3 688 918 6. Térvilágítás 3 051 800 1 312 500 4 364 300 7. Kertépítészet 127 257 881 8. Környezetrendezés - építészet 9 687 409 7 659 473 17 346 882 9.1 Közvetlen önköltség összesen 485 365 938 10.1 ÁFA vetítési alap 10.2 Áfa 27,00% 11. A munka ára 485 365 938 131 048 803 616 414 741 Aláírás
10 16 melléképület 2 7,46 28,73 15,85 1,95 3,84 +3,20 óvoda főbejárat +3,20 21,52 3,72 18 463 496/2 461 462 458/4 458/2 TŰZCSAP 458/3 3 456/2 45 református templom rendezvényteremhulladéktároló 456/1 TŰZCSAP 497/11 497/10 497/9 497/48 497/47 20 26 24 22 Nagy utca parasztház meglévő behajtó bábház gyalogos bejárat 39-1,50 gazdasági bejárat (ételszáll.; mentő; tűzoltó) -2,13 43 külső burkolatok, tereprendezés kertészeti kiviteli terv alapján kút kút fsz fsz nyári konyha mellékép. -0,70 7,58 29,50 10,93 +3,83 +7,08 +7,79 +3,40 54,45 49,86 59 Szily kastély kerítés bontandó ép. -0,85 bontandó ép. bontandó ép. ak.m. P 1db -0,02-0,02 +7,60 +4,31 +3,07 +4,90 +3,43 +3,07 +3,43 +7,79-0,06 21,43 sportpálya tömör kerítés 4,88 12,28 45 +3,60 +3,43 +3,07 +3,43 +3,07 +7,60 16,05 3,00 39,81 455/2 kerítés tervezett útcsatlakozás árok lefedéssel 28,56-3,00-3,00 6,00 7,90 1,05 7,70 1,05 7,70 1,05 17,50 9,97 tervezett új telekhatár Z-1 övezet 2768m 2 497/46 út Levente utca 497/45 497/44 3 5 4 497/12 497/13 18 fsz+em játszó udvar kertészeti kiviteli terv alapján támfal tervezett új telekhatár ponthegesztett kerítés 497/43 497/14 141 139 456/2 meglévő parkoló meglévő parkoló meglévő beton járda meglévő beton járda 41 Szily kastély 456/1 Lakóép. p+fsz fakocka burk. közforgalomnak nem megnyitott belső út fsz nagykockakő burk. +7,63 +6,85 +7,44 I. Ütem 4,42 6,00 +7,44 II. Ütem csőáteresz átm:60cm P 8db közforgalomnak nem megnyitott belső út további opcionális parkolóhelyek P 6db Levente utca 143 betonburkolat 142 HRSZ.:452 7 497/42 14 műhely Vt-1 övezet 497/41 12 30.921m 2 497/16 209/1 37 Tornaterem lapostető Kazánház lapostető 141 140 árok 497/40 út melléképület 1 8 Kálvin tér melléképület 3 melléképület 5 497/39 TŰZCSAP melléképület 4 497/4 betonburkolat 497/38 497/19 29 31 35 451 17 497/37 497/20 19 424 1a 2 440/1 1 450 497/36 497/21 Sándor utca 3 449 Megjegyzés: 425 5 7 4b 497/35 21 Zugor István u. 497/22 - A terv a BM Építész Kft. szellemi terméke, szerzői jogvédelem alatt áll. - Méréssel, a tervről méretet meghatározni TILOS! É 448 447 446/2 23 4+2 CSOPORTOS ÚJ ÓVODA KIVITELI TERVE 6 497/34 Építtető: Biatorbágy Város Önkormányzata 2051 Biatorbágy, Baross Gábor u. 2/a. 9 11 13 15 Építés helyszíne: Biatorbágy Kálvin tér 4. Hrsz.: 452. 8 446/1 445 Tervfajta: KIVITELI TERV 444/1 497/33 Rajz neve: Helyszínrajz közterület Építész BM Építész Kft. 2045 Törökbálint, Árpád utca 109. 10 14a 497/32 Bánfalvi Koppány okl. építész, vezető tervező É/1 13-0731 tel.:+36-30-9964 862 12 Építész munkatárs: Kecskeméti Mariann okl. építész 17 444/2 Statikus Pintér Tamás statikus tervező 03-0646 1116 Budapest, Sopron u. 61. 434/3 19 23 21 14 440/2 16 443 497/31 Gépész Elektromos PPR PLAN Kft. Budapest, Csurgói u. 28. Pavlics György gépész mérnök, vezető tervező G-T-Tell 01-8618 Somogyi Kft. 1046 Budapest, Vécsey Károly u. 16. Somogyi Gábor okl. villamosmérnök, vezető tervező VT1-01-0264 435/4 435/3 143 eredeti terepvonal Tűzvédelmi szakértő: TŰZ-ÉRT-Ő Bt. 2336 Dunavarsány, Nagyvarsányi u. 30. Venczel Sándor tűzvédelmi szakértő OKF I-026/2012. 442 25 Lépték: M 1:500 435/5 20 Dátum: 2016.10.14. Bf.m: ±0,00=+143,00m Rajzszám: E-01