2./ Egyebek Előterjesztő: Tóth János polgármester - Strandfürdő üzemeltetése Diósjenő község Önkormányzatának tulajdonában lévő 2643. Diósjenő, Petőfi úton található Strandfürdő ingatlan immár évek óta kihasználatlanul, működtetés nélkül bezárt állapotban van. Az Önkormányzat képviselő-testületei hirdetés útján próbálták meg keresni az ingatlanra üzemeltetőt, amely mind ez idáig sikertelennek bizonyult. A képviselő-testületet felkereste egy vállalkozó (jelenleg is már üzemeltet strandfürdőt) azzal a szándékkal, hogy a strandfürdő ingatlant szeretné bérleti konstrukció keretében ismételten üzemeltetni. A megkeresés során az ingatlan jelenlegi állapotáról az érdeklődő részletes felvilágosítást kapott. Diósjenő község Önkormányzatának szándékában áll a Strandfürdő ismételt üzembe helyezése. Erre megfelelő szerződéses feltételek mellett az ingatlant hasznosítani kívánja. A Pénzügyi, jogi, ügyrendi bizottság a határozati javaslatot ülésén megtárgyalta, a következő határozati javaslatot terjeszti a képviselő-testület elé: Határozati javaslat:./2015.(v.21.) számú Önkormányzati határozat Diósjenő Községi Önkormányzat Képviselő - testülete a következő határozatot hozta: Diósjenő Község Önkormányzat képviselő-testülete a 2643. Diósjenő, Petőfi S. úton található Strandfürdő ingatlan bérleti jogviszony keretében történő hasznosítására vonatkozó tárgyalásra ad felhatalmazást Tóth János polgármester, István László alpolgármester és Kalocsai Attila János Úr részére. Határidő: 2015.05.30. Felelős: Tóth János polgármester, István László alpolgármester
A tárgyalásokhoz szerződés tervezet: BÉRLETI SZERZŐDÉS strandfürdő ingatlan határozott idejű bérbeadásáról Amely egyrészről Diósjenő község Önkormányzata (2643. Diósjenő, Szabadság út 31., adószám:, bankszámlaszám:, számlavezető:), (képviseli: Tóth János polgármester), mint bérbeadó, a továbbiakban: bérbeadó, másrészről (név, irányítószám, cím) vállalkozói eng. száma: vállalkozói eng. kiállításának időpontja. cégbejegyzés száma: cégbejegyzés kelte: adószám: bankszámlaszám: számlavezető: képviseli: mint bérlő, a továbbiakban: bérlő, között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel jött létre: 1. A bérbeadó, a kizárólagos tulajdonát képező 854/2. helyrajzi számú, természetben 2643. Diósjenő, Petőfi Sándor út 57. szám alatt található 8753 m 2 alapterületű, strandfürdő (a továbbiakban: strand) elnevezésű ingatlant a bérlőnek bérbe adja. A bérlő megtekintett, és általa ismert műszaki állapotban lévő strand ingatlant bérbe adótól bérbe veszi. A felek a bérleti jogviszonyt határozott, 20 évig (2015. június 01-től 2035. március 31-ig) terjedő időre kötik. A bérlő tudomásul veszi, hogy a strandfürdő ingatlan jelzálogjoggal terhelt, továbbá tudomással bír arról, hogy a strand ingatlannal kapcsolatos bármilyen tulajdonosi döntés a mindenkori képviselő-testület kizárólagos hatáskörébe tartozik. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony fennállása alatt a bérbe adó az ingatlan korszerűsítésére vonatkozó pályázatot nyújthat be és az ilyen pályázat elnyerése esetén a bérleti szerződés felülvizsgálatát elvégzik. 2. Az önkormányzat képviselő testületének./2015. (..) számú határozata alapján a bérbeadó az ingatlan használatáért bérleti díjat nem számol fel. Ennek fejében bérlő a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt köteles folyamatosan biztosítani, a strand nyári időszakban (tárgyév június 01-től augusztus 31-ig,) történő folyamatos rendeltetésszerű üzemeltetését, és azt, hogy a strandot térítési díj ellenében a nagyközönség igénybe vehesse. A strand üzemeltetésére első alkalommal 201..-től 201..-ig terjedő időszakban kerül sor. 3. A felek rögzítik, hogy a strand bérlemény állaga és állapota a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel érdekében általános felújításra, és rendszeres karbantartásra szorul.
A bérbeadó jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a bérlő a bérleményt mindenre kiterjedően teljes egészében felújítsa, és rendeltetésszerű használatra alkalmassá tegye. Ezen beruházások költségei a bérlőt terhelik. Ennek során valamennyi felújítási, beruházási feladatról azok megkezdése előtt a bérlő köteles a bérbeadót írásban tájékoztatni. 4. A bérlő tudomásul veszi, és hozzájárul ahhoz, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt elvégzett felújítás során felhasznált és beépített anyagok, eszközök, gépek és berendezések a bérbeadó tulajdonába kerülnek. A jogviszony megszűnésekor ezeket a tárgyakat nem szereli le, és nem szállíthatja el. 5. A bérlő kötelezettségei: - A strandfürdő közüzemi költségeinek (víz, csatorna, szemétszállítás, elektromos áram) mérőórák alapján történő megfizetése. A közüzemi mérő berendezések bérlő nevére történő átírása. Határideje a bérleti jogviszony első hónapjának utolsó napja. Ennek költségei a bérlőt terhelik. - A folyamatos üzemeltetéssel kapcsolatos költségek megfizetése. - A bérlő köteles eleget tenni valamennyi az üzemeltetéshez szükséges szabályzat elkészítésének. - Köteles betartani és betartatni a vonatkozó munka- tűz- baleset, és környezetvédelmi előírásokat maga, a munkavállalói, és a strandfürdő vendégeivel is. - Köteles biztosítani a napi takarítást, más jogszabályban előírt gyakoriságú tisztasági festést, rovar- és rágcsálóirtást, a strand területén keletkező szemét összegyűjtését, tárolását és elszállítását. - A strandfürdő technológiai karbantartása, javítása, a folyamatos működés biztosítása. - A strandfürdő szolgáltatás teljesítéséhez szükséges munkaerő biztosítása. - A folyamatos működtetéshez szükséges minőségbiztosítási, munka- baleset környezet és tűzvédelmi rendszerek üzemeltetése. Az általa foglalkoztatott személyek jogszabályban előírt tűz- munka- és baleset és környezetvédelmi oktatása és annak dokumentálása. - Az épületek és építmények és berendezési tárgyak állagának megóvása, karbantartása, az ingatlan növényzetének (füves területek, fák, cserjék, bokrok) ápolása, gondozása. - Köteles gondoskodnia a strandfürdő területén tartózkodó vendégek élet és vagyon biztonságáról. - A bérlő köteles betartani más jogszabályokban előírt közegészségügyi, és egyéb a strandfürdő üzemeltetésére vonatkozó szabályokat, hatósági előírásokat. - Saját költségén köteles elvégzi az ÁNTSZ által előírt az üzemeltetéshez nélkülözhetetlen munkálatokat. - Saját költségén elvégzi az épületek, (falak, tetőzet) öltözők, vizesblokkok felújítását, a vízforgató, tisztító, szűrő berendezések felújítását, szükség esetén cseréjét, játszóteret épít, egyéb közösségi szabadidős és szórakoztató tárgyakat és berendezéseket (kültéri ping-pong asztalok, székek, padok, asztalok, strandröplabda, tollas pálya, gyermek medencét alakít ki, napelemes vízmelegítő berendezést épít, kültéri zuhanyzókat épít,) telepít. - Minden év november 30-ig részletes tájékoztatót készít a bérbeadó részére, melynek keretében átadja a tárgyévben elvégzett beruházási, felújítási és átalakítási munkálatokkal kapcsolatos számlák másolatát. 6. A bérbeadó kötelezettségei: - Biztosítja a bérelt ingatlan bérlő általi zavartalan használatát. - Együttműködik a bérlővel. 7. Szerződés felmondására a Ptk.-ban meghatározott rendes és a rendkívüli felmondási lehetőségek a feleket kölcsönösen megilletik.
8. A bérbeadó rendkívüli felmondással megszüntetheti a bérleti jogviszonyt ha, a) a bérlő az ingatlant nem céljának és rendeltetésének megfelelően használja, vagy abban kárt okoz, b) ha a bérlő a bérbeadó figyelmeztetése ellenére sem végzi el az éves karbantartási és állagmegóvási munkálatokat, c) ha a bérlő a bérlemény üzemeltetése során olyan magatartást tanúsít, amely a közrendet, a közbiztonságot, vagy a közerkölcsöt sérti. d) ha a bérlő a bérbeadó többszöri írásbeli felszólítása ellenére sem tesz eleget a szerződésben foglalt kötelezettségeinek, e) ha valamely szakhatóság vagy felügyeleti szerv megvonja a strand hatósági működési engedélyét, f) ha a bérlő nem működik együtt a bérbeadóval, g) a 2. pontban foglaltak szerint nem végzi el a szükséges felújítási munkálatokat, és nem biztosítja a strand folyamatos üzemeltetését. 9. A bérlő rendkívüli felmondással élhet ha, - a bérbeadó felróható magatartása miatt a strandfürdő működtetése nem lehetséges, - a bérbeadó nem működik együtt a bérlővel, 10. Rendes és a rendkívüli kívüli felmondás csak írásban lehetséges, melynek során, a felek kötelesek a felmondást megindokolni, és egymással elszámolni. Az elszámolás alapja a bérlő által a felmondás időpontjáig a strandra fordított számlákkal igazolt valamennyi költség, csökkentve a számviteli jogszabályok szerint éves amortizáció százalékával. 11. A felek képviselői évente két alkalommal előre egyeztetett időpontban (strand szezon kezdete előtt májusban és strand szezonzárás után szeptemberben) helyszíni bejárást tartanak, melynek során megtekintik a strandfürdő ingatlant, annak épületeit, berendezéseit és felszerelési tárgyait, és megállapodnak a következő szezon nyitásáig a bérlő által elvégzendő feladatokról, felújításokról. 12. A bérleti jogviszony tartama alatt a bérlő jogosult a strand szolgáltatási tevékenységen kívül a működési körébe tartozó kereskedelmi, vendéglátó ipari és szolgáltatási tevékenységet folytatni. 13. A bérlő a bérleményt harmadik személy részére albérletbe vagy egyéb használatba át nem adhatja. Másra nem ruházhatja át, nem cserélheti el, nem terhelheti meg, zálogul, biztosítékul, fedezetül nem ajánlhatja fel, és nem kötheti le. A bérbeadó jogosult a bérlő tevékenységének zavarása nélkül a bérleti jogviszony szabályos és rendeltetésszerű használatát alkalomszerűen ellenőrizni. 14. A bérbeadó tulajdonát képező eszközökről és berendezésekről a bérlet első napján a felek képviselői leltárt készítenek, mely a bérleti szerződés mellékletét képezi. Ezen eszközök és berendezések rendszeres és szükségszerű pótlása, javítása a bérlő feladata és költsége. A leltárban nem szereplő, de folyamatos, rendeltetésszerű működéshez szükséges fogyóeszközök és anyagok biztosítása és pótlása is a bérlő feladata és költsége. 15. A bérlő 2015. év június hó 01. napján veszi birtokba a bérleményt, e naptól kezdődően szedi az bérlemény hasznait és viseli annak terheit.
16. A bérleti jogviszony megszűnése utáni időre a bérbeadó bérleti opciót enged a bérlőnek, azaz újabb határozott idejű bérleti jogviszonyra vonatkozó ajánlattételre kéri fel a bérlőt. A bérbeadó kijelenti, hogy amennyiben a bérleti jogviszony megszűnése után a strand ingatlan esetleges eladására vonatkozó döntés születik, először a bérlőt kéri fel vételi ajánlattételre. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor sem cserehelyiségre, sem bármilyen más kártalanításra nem tarthat igényt. 17. A szerződés megszűnésekor a bérlő, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles bérbeadónak a strandfürdőt visszaadni. 18. A szerződés felülvizsgálatát a felek kölcsönösen, a szükséges időben elvégzik. A szerződés esetleges változtatásáról, módosításáról, kiegészítéséről, illetve minden olyan adat, tény, vagy körülmény felmerüléséről, amely a szerződésben foglaltak teljesítését bármilyen formában befolyásolhatja, egymást kölcsönösen írásban tájékoztatják a változásról történt tudomásszerzést követően, illetve ha lehetséges a változás bekövetkezése előtt 30 nappal. Kapcsolattartásra jogosult személyek: Bérbeadó részéről: Telefon: 06 Fax: 06 E-mail: Bérlő részéről: Telefon: 06 Mobil: 06 Fax: 06 E-mail: 19. A felmerülő vitás kérdéseket kölcsönös egyeztetés útján kívánják megoldani, ennek sikertelensége esetén a Balassagyarmati Törvényszék illetékességét kötik ki. 20. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. bérleti szerződésre vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A bérleti szerződés 5. eredeti példányban készült és ebből 2. példány a bérlőt, 3. példány a bérbeadót illeti meg. A felek képviselői jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helyben hagyólag és saját kezűleg írták alá. Diósjenő, 2015.. Tóth János polgármester bérbeadó X Y bérlő