Településképi rendelet

Völgyzugoly Településképi rendelet 018. február Műhely Kft.

VEREB MUNKAKÖZI ANYAG Megbízó: Vereb Község Önkormányzata Kurcz Mária polgármester 477 Vereb, Fő út 10. Tel./fax.: /38 007 Tervező: Völgyzugoly Műhely Kft 083 Solymár, Bimbó utca 0. Tel: 06 1 439 04 90 Mobil: 06/70 335 9079, 06/0 913 8575, vzm@vzm.hu 018. február VZM 143/17_B Vereb_TKR_18007.docx

VEREB VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Aláírólap Településrendezés Ferik Tünde vezető településrendező tervező TT/1 13 159 Horváth Ágnes okl. településmérnök okl. tervező építészmérnök TT/ 01 6397 Munkatárs Fóthi Annamária okl. településmérnök Vida Bertalan tájépítész gyakornok

VEREB 3 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG BEVEZETŐ A 017. év számos változást hozott a településfejlesztés és rendezés területén. 017. január 1-én hatályba lépett a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/01. (XI.8.) Kormányrendelet (a továbbiakban: Eljr.) módosítása, valamint az év folyamán többször módosult a településkép védelméről szóló 016. évi LXXIV. törvény (a továbbiakban: v.) módosítása. A jogszabályváltozásokkal két új tervműfaj lépett életbe: a településképi arculati kézikönyv (TAK), valamint a településképi rendelet (TKR). A TAK és TKR célja A településképi arculati kézikönyv szemléletformáló célt szolgál, mely a településképi követelményeket alapozza meg. Ebben kell meghatározni a település településkaraktert meghatározó településképi jellemzőit, a településképi szempontból egymástól jól elkülönülő településrészeket arculati jellemzőikkel és értékeikkel, a településkép minőségi formálására vonatkozó javaslatokat, valamint a településképhez illeszkedő építészeti elemeket. A településképi rendelet állapítja meg a helyi építészeti örökség területi és egyedi védelmét, a településképi szempontból meghatározó területeket, valamint a településképi követelményeket. A TKR megalapozására a TAK szolgál. A településképi rendelet és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) mellérendelt viszonyban áll egymással. A két rendelet célja, szerkezete és tartalmi felépítése is eltérő, de a két rendeletnek összhangban kell állnia egymással. A településképi rendelet a Hogyan és milyet lehet építeni? kérdésre, míg a helyi építési szabályzat a Hová, mit és mekkorát lehet építeni? kérdésre ad válaszokat. A településképi rendelet kizárólag: - a helyi védelmet, a védelem elrendelését és megszüntetését, - a településképi szempontból meghatározó területeket, - a településképi követelményeket, - a településkép-érvényesítési eszközökkel kapcsolatos részletszabályokat, illetve - a településképi önkormányzati támogatási és ösztönző rendszer alkalmazásával kapcsolatos részletszabályokat állapíthatja meg. A településképi rendelet tartalmi elemei nem kötelezően meghatározandó elemek, ezért a településképi rendelet megalkotása előtt meghatározandó, hogy mi az elérni kívánt cél, és a szabályozási elemek alkalmazásához milyen eszközök állnak az önkormányzat rendelkezésére. A településen jelenleg is hatályos rendeletek településképi szabályozásra vonatkozó előírásait a településképi rendelet megalkotása során figyelembe kell venni, annál is inkább, mert a településképi rendelet elfogadásával egy időben ezen rendeleteket, illetve a helyi építési szabályzat vonatkozó tartalmi elemeit hatályon kívül kell helyezni. Ezek a rendelkezések azonban nem emelhetők át automatikusan a településképi rendeletbe, mivel a vonatkozó országos keretszabályokban változások történtek, így a jogfolytonosság biztosítása mellett a magasabb szintű jogszabályi követelményeknek való megfelelésről is gondoskodni szükséges. A településkép védelméről szóló rendelet elfogadása a helyi építészeti-műszaki tervtanács létrehozásáról, működési feltételeiről, eljárási szabályainak megállapításáról szóló helyi rendelet módosítását is szükségessé teheti, ezért a településképi rendelet megalkotása során ezen helyi rendeletet is javasolt felülvizsgálni. Jelen dokumentáció a településképi rendelet munkaközi anyaga, amit Vereb Önkormányzata kap meg véleményezés céljából.

VEREB 4 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG VEREB KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /018. ( ) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL Vereb Község Önkormányzat Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 016. évi LXXIV. törvény 1. () bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. ()-(3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. FEJEZET BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet célja és hatálya 1. (1) E rendelet célja Vereb sajátos településképének társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme és alakítása: a) a helyi építészeti örökség területi és egyedi védelem (a továbbiakban: helyi védelem) meghatározásával, a védetté nyilvánítás és a védelem megszüntetésének szabályozásával; b) településképi szempontból meghatározó területek meghatározásával; c) településképi követelmények meghatározásával; d) településkép-érvényesítési eszközök szabályozásával, e) településképi önkormányzati támogatási és ösztönző rendszer alkalmazásával. () E rendelet mellékletei: 1. melléklet: Településképi szempontból meghatározó területek és a település védett értékei. melléklet: Helyi egyedi védelem és helyi védett természeti értékek 3. melléklet: Kérelem településképi bejelentési eljáráshoz (3) E rendelet függelékei: 1. függelék: Emlékeztető településképi szakmai konzultációról. függelék: Védett építmények önkormányzat támogatása 3. függelék: Telepítésre javasolt közterületi növények jegyzéke 4. függelék: Telepítésre javasolt nem javasolt idegenhonos növények jegyzéke. Értelmező rendelkezések. (1) E rendelet alkalmazása során: a) Cégtábla: a vállalkozási tevékenységet folytató ingatlanon elhelyezett cégér, címtábla, cégfelirat, címfelirat, amely a vállalkozás nevét és székhelyét, logóját vagy egyéb adatait tartalmazza. b) Üvegezett világító reklámtábla: függőleges elhelyezésű üvegezett berendezés, amely legfeljebb m reklámközzétételre alkalmas felülettel rendelkezik. c) Egyéb grafikai elem: A vállalkozással kapcsolatos egyéb információ, adatközlés, ábra, felirat. d) Épületszélesség: Az épület utcai saroktelek esetén a rövidebbik - homlokzatának szélessége. Az utcai homlokvonal szélességéhez hozzá kell számítani azokat az oldalirányú épületkiugrásokat is, amelyeket az utcai homlokvonal sarokpontjain, a homlokvonal síkjára állított a telek mélysége felé eső - 45 fokos egyeneseken kívül esik. e) Főépület: a helyi építési szabályzatban megállapított építési övezetben illetve övezetben meghatározott rendeltetés szerinti épület. f) Háromszintes növényállomány: cserje- és faszintet is tartalmazó növénytársulás. g) Helyi védett épület (H1): helyi egyedi védelem alatt álló olyan épület, építmény, amely a hagyományos településkép megőrzése érdekében, továbbá építészeti, településtörténeti, helytörténeti, régészeti, művészeti vagy ipartörténeti szempontból jelentős alkotás. h) Helyi védett műtárgy, műalkotás (H): helyi egyedi védelem alatt álló műtárgy, műalkotás amely a hagyományos településkép megőrzése érdekében, továbbá építészeti, településtörténeti, helytörténeti, régészeti, művészeti vagy ipartörténeti szempontból jelentős alkotás, jellemzően emlékmű, szobor, síremlék (sírkő), kereszt, kút, dombormű, kerítés, kapuzat. i) Közterületi eligazodást segítő, tájékoztató tábla: közérdekű információt nyújtó olyan közterületi jelzés, amelynek funkciója idegenforgalmi eligazítás, közösségi közlekedési szolgáltatásról tájékoztatás, vagy egyéb közérdekű tájékoztatás;

VEREB 5 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG j) Molinó: olyan, nem merev anyagból készült hordozófelületű hirdetmény, amely falra vagy más felületre, illetve két felület között van kifeszítve oly módon, hogy az nem képezi valamely építmény homlokzatának tervezett és engedélyezett részét. k) Önkormányzati faliújság: az önkormányzat által a lakosság tájékoztatása céljából létesített és fenntartott, elsődlegesen az önkormányzat testületei, szervei, tisztségviselői tevékenységéről a lakosságot tájékoztató berendezés, mely az önkormányzat működését szolgáló épületek homlokzatán kerül elhelyezésre és mely a közérdekű tájékoztatási célt meghaladóan reklámok közzétételére is szolgálhat; l) Önkormányzati hirdetőtábla: az önkormányzat által a lakosság tájékoztatása céljából létesített és fenntartott, elsődlegesen a település élete szempontjából jelentős információk, közlemények, tájékoztatások, így különösen a település életének jelentős eseményeivel kapcsolatos információk közzétételére szolgáló, közterületen elhelyezett tábla, mely a közérdekű tájékoztatási célt meghaladóan reklámok közzétételére is szolgálhat; m) Tömör kerítés: az a kerítés, amelynek a közterület felőli merőleges vetületének összes felületének kevesebb, mint 50%-ban átlátható. Az összes felület a lábazatot is tartalmazza. II. FEJEZET A HELYI VÉDELEM 3. A helyi védelem alá helyezésnek és a helyi védelem megszűnésének szabályai 3. (1) A helyi védelem alá helyezési vagy annak megszüntetése iránti eljárást bármely természetes személy, jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet kezdeményezheti írásban. () A helyi védelem alá helyezést kezdeményező javaslatnak tartalmaznia kell: a) a helyi védelemre javasolt építészeti örökség megnevezését, egyedi védelem esetén a címét és helyrajzi számát, területi védelem esetén a terület térképi lehatárolását a helyrajzi számok megjelölésével, b) a helyi védelem alá helyezés kezdeményezésének indoklását, c) a kezdeményező megnevezését, lakcímét vagy székhelyét, egyéb elérhetőségét, (3) A helyi védelem megszüntetésére vonatkozó kezdeményezésnek tartalmaznia kell: a) a helyi védett érték megnevezését, címét és helyrajzi számát, b) a helyi védelem megszüntetésére irányuló kezdeményezés indokolását, c) a kezdeményező megnevezését, lakcímét vagy székhelyét, egyéb elérhetőségeit, (4) Amennyiben a helyi védelem alá helyezést vagy annak megszüntetését kezdeményező javaslat nem tartalmazza a jelen rendeletben meghatározott kellékeket, a polgármester a kezdeményezőt 30 naptári napos határidővel hiánypótlásra hívja fel. Amennyiben a hiánypótlási felhívás eredménytelenül eltelik a polgármester a javaslatot érdemi vizsgálat nélkül elutasítja. (5) A helyi védelem alá helyezési vagy a helyi védelem megszüntetése iránti eljárásban érdekeltnek kell tekinteni: a) a javaslattal érintett földrészlet, ingatlan tulajdonosát, haszonélvezőjét, b) műalkotás esetén az alkotót vagy a szerzői jog jogosultját, c) a kezdeményezőt. (6) A helyi védelem alá helyezés vagy a helyi védelem megszüntetése iránti eljárás kezdeményezéséről, az önkormányzat honlapján 15 napon belül tájékoztatást kell közzétenni, továbbá írásban értesíteni kell a 3. (5) bekezdés szerinti érdekelteket. (7) A kezdeményezéssel kapcsolatban az érdekeltek egyedi védelem esetén az értesítés átvételét követő 15 napon belül írásban észrevételt tehetnek. (8) A helyi védelem alá helyezésről vagy a helyi védelem megszüntetéséről a képviselő-testület a 3. (5) bekezdésben meghatározott érdekeltek észrevételeinek figyelembe vételével dönt. (9) A helyi védelem alá helyezéssel vagy a helyi védelem megszüntetésével kapcsolatos képviselőtestületi döntésről 15 napon belül írásban értesíteni kell a 3. (5) bekezdés szerinti érdekelteket. (10) A helyi védelem alá helyezést, illetve a helyi védelem törlését elrendelő önkormányzati döntés hatályba lépésétől számított 15 napon belül a jegyző kezdeményezi az ingatlanügyi hatóságnál a védelem jogi jellegként való feljegyzését, vagy a védelem ingatlan-nyilvántartásból való törlését. (11) Ha egy helyi védelem alatt álló érték országos védelem alá kerül, a helyi védelem megszűnik.

VEREB 6 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (1) Helyi védelem elrendelése, illetve megszüntetése csak jelen rendelet módosításával történhet, kivéve a (11) bekezdésben szereplő esetet. 4. A helyi védett értékek megjelölése 4. (1) Az Önkormányzat a helyi egyedi védelem alatt álló értéket - annak értékeit nem sértő módon, de a közterületről jól láthatóan az e célra rendszeresített, egységes táblával jelöli meg. () A helyi egyedi védelem tényét közlő tábla elkészíttetése, kihelyezése, karbantartása az önkormányzat feladata. A tábla kihelyezését az érintett ingatlan tulajdonosa, haszonélvezője tűrni köteles. 5. A helyi védelem alatt álló értékek nyilvántartása 5. (1) A helyi védelem alá helyezett értékek nyilvántartásának vezetéséről a jegyző a külön jogszabályban foglaltak szerint gondoskodik. 6. (1) Helyi egyedi védelem alatt állnak a. mellékletben meghatározott értékek. () A helyi egyedi védelem alatt álló érték karbantartása, állapotának megóvása a tulajdonos, haszonélvező kötelezettsége. (3) A helyi egyedi védelem alatt álló érték megfelelő fenntartását és megőrzését megfelelő használattal kell biztosítani. (4) Helyi egyedi védelem alatt álló érték nem bontható le. (5) Helyi védelem alatt álló műtárgyak, műalkotások közül a kereszt, szobor, emlékmű áthelyezhető. 7. (1) A helyi egyedi védelem alatt álló építmények eredeti külső megjelenését: a) egészének és részleteinek külső geometriai formáit, azok rész és befoglaló méreteit, b) eredeti anyaghatását egészében és részleteiben, c) ha ismert eredeti színhatását, ha nem ismert a feltételezhetően hasonló színhatását, meg kell őrizni és/vagy helyre kell állítani. () Ha a helyi egyedi védelem alatt álló építmény egy részét vagy részletét korábban az eredetitől eltérő megjelenésűvé alakították át, az építmény egészére vagy lehatárolható az átalakított részt is magában foglaló részegységére kiterjedő felújítás során azt a) az eredeti állapotnak megfelelően, vagy b) ha az átalakított rész eredeti állapotára vonatkozó dokumentum nem lelhető fel és azt következtetésekkel sem lehet valószínűsíteni, a homlokzatot a megfelelően megmaradt eredeti elemeinek, vagy hasonló stílusú épülethomlokzatok, eredeti és analóg formaelemeinek alkalmazásával kell helyreállítani. III. FEJEZET A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK 6. A településképi szempontból meghatározó területek megállapítása 8. Vereb területén az arculati kézikönyvben eltérő karakterű területként megállapított településképi szempontból meghatározó területek (a továbbiakban: MT) lehatárolását a 1. melléklet tartalmazza, amelyek az alábbiak: a) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL), b) Családi házas lakóterületek (CL), c) Településközpont (TK), d) Szőlőhegyi kertek (SZ), e) Gazdasági tevékenység területei (G), f) Zöldterületek és jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területek (KZ), g) Egyéb, beépítésre nem szánt területek (E). 7. A településképi szempontból meghatározó területek szabályai 9. (1) A helyi védett értékre előírt településképi követelmények és a védett érték elhelyezkedése szerinti MT-re vonatkozó településképi követelmények együttesen alkalmazandók. Ellentmondás esetén a helyi védett értékre előírt településképi követelményeket kell figyelembe venni.

VEREB 7 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG () Az általános településképi követelmények az összes MT-re vonatkoznak amennyiben az MT előírásai másképp nem rendelkeznek. IV. FEJEZET A TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK 8. A helyi védett értékekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények 10. (1) A helyi védett épületen (H1) állagmegóvási munkák végzése, felújítás, helyreállítás, korszerűsítés, tetőtérbeépítés, bővítés során az eredeti épület anyaghasználatát, léptékét és formavilágát használó, vagy ahhoz illeszkedő építészeti megoldások alkalmazhatók. () Helyi védett épületen (H1) történő állagmegóvási munka végzésénél, felújításnál, helyreállításnál, korszerűsítésnél, tetőtérbeépítésnél, bővítésnél a) az épület jellegzetes tömegét, tömegkapcsolatait eredeti formában és arányban kell fenntartani, bővítés esetén a meglévő és új épülettömegek arányai, formái és anyaghasználatai illeszkedjenek egymáshoz, b) az épületnek a közterületről látható homlokzatán meg kell tartani, illetve szükség esetén az eredeti állapotnak megfelelően vissza kell állítani: ba) a homlokzat felületképzését; bb) a homlokzat díszítő elemeit; bc) a nyílászárók formáját, azok jellegzetes szerkezetét, az ablakok osztását; bd) a tornácok kialakítását; be) a lábazatot, a lábazati párkányt; c) az alaprajzi elrendezés különösen a fő tartószerkezetek, főfalak, belső elrendezés elemei -, valamint a meghatározó építészeti részletek és szerkezetek megőrzendők. (3) Helyi védett épület (H1) közterületről látható homlokzatán parabolaantenna, reklámfelirat, klímaberendezés kültéri egysége nem helyezhető el. (4) Helyi védett műtárgyak, műalkotások (H) felújítása során az eredeti anyaghasználatot és formai elemeket kell továbbra is alkalmazni. 9. A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi építészeti követelmények 11. A HÉSZ készítése során az alábbi területi építészeti követelményeket kell figyelembe venni: a) A település területén kizárólag áttört kerítés létesíthető. b) Az utcafronti kerítés magassága legfeljebb 1,8 m lehet, legfeljebb 0,6 m magas tömör lábazattal, a sportpályát határoló labdafogó háló, kerítés kivételével. c) Az utcafronti kerítéssel egybeépített, legföljebb,0 méter magas hulladéktartály tároló helyezhető el. d) Az Egyéb, beépítésre nem szánt területen (E) lábazat nélküli, őshonos, a termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő cserjesor kíséretében létesíthető kerítés. e) A Szőlőhegyi kertek (SZ) MT-n 3,5 m beépítési magasságnál nagyobb épület nem helyezhető el. 10. A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények 1. (1) Az épületek vakolt, színezett homlokzati falfelületének színezésénél csak a fehér, tört fehér, világos földszínek, tégla- és terrakotta színek, illetve természetes építőanyagok esetén azok természetes színei alkalmazhatók. Faburkolat, faszerkezetek esetén a fent említett színek mellett az ehhez illeszkedő színek is alkalmazhatók. Nyerstégla homlokzati felület esetében csak a sárga, világos okker és terrakotta színű tégla használható. () Intézményi rendeltetésű épületeken az (1) bekezdésben megfogalmazott követelményektől eltérően sötét tónusú színek, valamint kis felületen, kiegészítésként használhatók. (3) Műanyag hullámlemez, előregyártott kiselemes fémlemez, bitumenes zsindely, csempeburkolat, lambéria tetőhéjalásként, épületburkolatként nem alkalmazható amennyiben az MT-re vonatkozó előírás másként nem rendelkezik. (4) Fémlemezfedés kizárólag korcolt kivitelben létesíthető.

VEREB 8 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (5) Az épületek tetőhéjalásánál csak a natúr égetett agyagszín, vörös, bordó, barna, antracit, grafit, szürke, réz és a természetes nád szín árnyalatai alkalmazhatók amennyiben az MT-re vonatkozó előírás másként nem rendelkezik. (6) Épületek tetősíkja fölé vezetett fém kémények kizárólag burkolt kivitelben, kő, tégla, vakolt felülettel létesíthetők. (7) Csak egymással harmonikus egységet alkotó, azonos színcsaládba tartozó színek alkalmazhatók egy épületen. (8) Közterületek felől az épületek homlokzatait részlegesen színezéssel ellátni nem lehet, kivéve, ha az épület homlokzati struktúrája, tagozódása ezt lehetővé teszi. (9) Az MT-k területén az utcafronti kerítés anyaga és színe illeszkedjen a főépülethez. 13. (1) Az MT-k területén tömör kerítés nem helyezhető el. () Az MT-k területén a kerítés anyaga és színe illeszkedjen a főépülethez. (3) 10%-nál meredekebb terepen a kerítést lépcsőzetesen kell kialakítani. 14. (1) Az MT-ken kizárólag 30-45 közötti tetőhajlásszögű magastetős épület helyezhető elamennyiben az MT-re vonatkozó előírás másként nem rendelkezik. Az összes tetőfelület vízszintes síkra vetített területének legfeljebb 15%-án kialakítható alacsonyabb hajlásszögű tető is. () Új zártsorú beépítésű épület tetőhajlásszöge csak a szomszédos, csatlakozó épületek tetőhajlásszögével megegyező, vagy ha azok eltérőek, akkor a szomszédos épületek tetőhajlásszögéhez illeszkedő módon alakítható ki. (3) Ikres beépítés esetén a csatlakozó épület tetőkialakítása, tetőhajlásszöge a közterület felől illeszkedő legyen. (4) A melléképület tetőhajlásszöge illeszkedjen a főépület tetőszerkezetének jellemző hajlásszögéhez. (5) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n kizárólag 38-45 közötti tetőhajlásszögű épület helyezhető el. (6) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n a tető fő gerincvonala a közterületre merőlegesen alakítandó ki. (7) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n nem alkalmazható tetőfelépítmény, tetősíkból kiemelkedő tetőablak. (8) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n lakóépület épületszélessége nem lehet szélesebb, mint 8,0 méter. (9) Gazdasági tevékenység területei (G) MT-n 35 -nál alacsonyabb hajlásszögű magastető, valamint lapostető is építhető. (10) Szőlőhegyi kertek (SZ) MT-n 30-45 közötti tetőhajlásszögű magastetős épület helyezhető el. 15. (1) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) és Településközpont (TK) MT-n a hagyományos építészeti elemek, homlokzati tagozatok, díszek megőrzendők. () Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n a közterület felé néző homlokzaton a telek közterülettől mért 0 m-es területén belül - garázskapu nem létesíthető. (3) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n a meglévő tornácok megtartandók, oldalai a homlokzati síktól mért 5,0 méterig nem falazhatók be. 16. (1) Az épületek közterület felőli homlokzatán (beleértve a homlokzati tetőfelületet is) szerelt égéstermék-elvezetőt, parabolaantennát, légkondicionáló berendezés kültéri egységét és kivezetését (kifolyó), valamint egyéb technikai berendezést a riasztó kültéri egységét kivéve elhelyezni nem lehet. () Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) és Településközpont (TK) MT területén új villamosenergia ingatlan-bekötést földalatti csatlakozással kell kiépíteni akkor is, ha a közhálózat oszlopsoron halad. (3) Napenergiát hasznosító berendezés (napkollektor, napelem) tetőfelületre történő telepítésnél magastető esetén a tetősíktól legfeljebb 10 -kal térhet el. 17. Új épület elhelyezése csak úgy megengedett, ha a tömbbelsőben egybefüggő zöldfelület alakul ki a szomszédos telkekkel közösen. () Kizárólag őshonos, a termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényfajok telepíthetők, a 3. függelék ajánlása szerint. (3) ) Meglévő fasorok pótlása csak a fasort meghatározó fafajokkal történhet.

VEREB 9 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (4) Zöldterületek és jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területek (KZ) MT-n lévő értékes növényzet védelméről gondoskodni kell, funkciója megőrzendő, növényzete felújítandó, A területen lévő növényállomány felújítása során dendrológiailag értékes előnevelt fákat szükséges telepíteni. (5) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) és Családi házas lakóterületek (CL) MT-n a zöldfelületek kialakítására vonatkozó előírások: a) minden megkezdett 150 m beépítés után legalább 1 db lombos fa ültetendő. b) az építési telken az előirt zöldfelület legkisebb mértékének legalább 50%-án lombos fával rendelkező háromszintes növényállományt kell kialakítani, c) építési telkein belül, a területhasználat lehatárolására csak élő sövény alkalmazható. d) az építési telkek határán legalább 10 méter széles sávban háromszintes növényállományt kell kialakítani. (6) Gazdasági tevékenység területei (G) MT-n a zöldfelületek kialakítására vonatkozó előírások: a) legalább kétszer iskolázott faegyedekből fasort kell telepíteni aa) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL), ab) Családi házas lakóterületek (CL), ac) Településközpont (TK), felé eső telekhatárok mentén. 11. A közterületekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények 18. (1) A gyorsan öregedő, könnyen törő, szemetelő, illetve allergiakeltő fafajok telepítése a település területén tilos. () Meglévő, kiegészítendő fasor egyedeinek pótlása, kiegészítése csak a meglévő fafajjal azonos fajjal lehetséges. (3) Tervezett, új fasor létesítésekor egy-egy utcaszakaszon azonos fafaj ültetendő. (4) Közutak fásítása csak előnevelt, többször iskolázott egyedekkel létesíthető. A közterületi fasorok egyedei 6,0 méteres tőtávolságra telepítendők (5) Új út építése, vagy egy utcaszakasz átépítése során legalább az egyik oldalon ha a műszaki feltételek lehetővé teszik fasor, vagy egyéb növényzet telepítendő, a közlekedés biztonságának figyelembe vételével. (6) A település közterületein épületként kizárólag újságos pavilon helyezhető el a településképbe illően. 1. A cégtáblákra és egyéb grafikai elemekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények 19. (1) Vállalkozásonként 1 db cégtábla helyezhető el az épület homlokzatán, vagy a kerítésen. () A cégtábla mellett egyéb grafikai elem is elhelyezhető. (3) Az elhelyezett cégtáblák és egyéb grafikai elemek az elhelyezési magasság, a betűnagyság és a színvilág tekintetében egymáshoz illeszkedően alakítandók ki, figyelembe véve az épület homlokzati architektúráját. (4) Új épület elhelyezésénél, meglévő épület átalakításánál, funkcióváltásánál, homlokzati felújításánál a cégtáblák, egyéb grafikai elemek elhelyezését a homlokzattal együtt kell kialakítani. (5) Cégtábla, egyéb grafikai elem még részben sem takarhatja az épület, épületegyüttes nyílászáró szerkezetét, párkányát, korlátját és egyéb meghatározó építészeti elemét. (6) Cégtábla, egyéb grafikai elem kialakításánál a kábeleket a falon belül, vagy takartan kell vezetni, villogó, zavaró fényű cégtábla, egyéb grafikai elem nem helyezhető el. 13. A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények 0. (1) Az utcabútorok közül reklám célra kizárólag az utasváró, a közművelődési hirdetőoszlop és az információs vagy más célú berendezések használhatók. () Információs vagy más célú berendezésnek minősül a) a közérdeket alapvetően szolgáló aa) kerékpártároló ab) hulladéktároló, -gyűjtő amelyen reklámhordozó elhelyezhető.

VEREB 10 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG b) a közérdeket a hirdetőfelületének legalább egyharmadán közzétett közérdekű információval szolgáló aa) parkolót határoló korlát ab) megállító tábla ac) önkormányzati hirdetőtábla, ad) önkormányzati faliújság ae) közterületi eligazodást segítő, tájékoztató tábla, amelyen reklám a hirdetőfelület legfeljebb /3-án helyezhető el. (3) Az Önkormányzati hirdetőtábla és az Önkormányzati faliújság az alábbi gazdasági reklámnak nem minősülő közérdekű információ közlésére létesíthető területi korlát nélkül: a) az önkormányzat működés körébe tartozó információk; b) a település szempontjából jelentős eseményekkel kapcsolatos információk; c) a településen elérhető szolgáltatásokkal, ügyintézési lehetőségekkel kapcsolatos tájékoztatás nyújtása; d) idegenforgalmi és közlekedési információk; e) a társadalom egészét vagy széles rétegeit érintő információk (4) A buszmegálló építményen üvegezett világító reklámtábla elhelyezhető. (5) A település területén reklámcélokat nem szolgáló utcabútorok elhelyezése nem korlátozott. (6) A település szempontjából jelentős eseményről való tájékoztatás érdekében az esemény előtt és annak időtartama alatt időszakosan, de legfeljebb összesen 1 hétig molinó, plakát, egyéb hirdetés elhelyezhető. (7) A település területén építési reklámháló nem helyezhető el. (8) Régészeti érdekű területen reklám, reklámhordózó, reklámhordozót tartó berendezés csak abban az esetben helyezhető el, ha az adott terület védelmi besorolás szerinti jelleget nem befolyásolja. 1. (1) Reklámhordozók elhelyezése a hagyományosan kialakult településképet nem változtathatja meg hátrányosan. () Reklámhordozó megvilágítása céljából kizárólag 80 lumen/watt mértéket meghaladó hatékonyságú, statikus meleg fehér színű fényforrások használhatók. (3) Reklám analóg és digitális felületen, állandó és változó tartalommal is közzétehető. 14. Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére vonatkozó településképi követelmények. (1) Nem helyezhető el új felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmény, műtárgy a) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) MT-n, b) Családi házas lakóterületek (CL) MT-n, c) Településközpont (TK) MT-n, d) közparkokban, közkertekben, játszótereken, e) temetők területén, f) védett természeti területen, g) tájképvédelmi területen. () Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) és Településközpont (TK) MT-n új létesítésekor, illetve meglévő kiváltásakor az energiaellátási és elektronikus hírközlés hálózatot földkábeles formában kell kialakítani. (3) Családi házas lakóterületek (CL) MT n föld felett vezetett villamosenergia, elektronikus hírközlési hálózatok esetén - villamosenergia és/vagy közvilágítási hálózati rekonstrukció során a vezetékeket a meglévő oszlopsorra illetve közös tartóoszlopra kell fektetni. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózat csak földalatti elhelyezéssel kivitelezhető. (4) Önálló tartószerkezetre telepített antenna nem helyezhető el a) oktatási, egészségügyi, szociális létesítmények telkén, valamint ezek telekhatárától mért 150 méteren belül, b) Zöldterületek és jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területek (KZ) MT-n, c) közparkokban, közkertekben, játszótereken, d) temetők területén, e) védett természeti területen, f) tájképvédelmi területen.

VEREB 11 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (5) Önálló tartószerkezetre telepített antenna a tartószerkezettel együtt nem lehet magasabb, mint az építési övezetben, övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság értékének kétszerese, de legfeljebb 0,0 méter. (6) Építményekre helyezhető elektronikus hírközlési antenna nem helyezhető el a) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL), b) helyi védett értéken, c) közparkokban, közkertekben, játszótereken, d) temetők területén, e) védett természeti területen, f) tájképvédelmi területen. (7) Építményekre helyezhető elektronikus hírközlései antenna az épület - épületmagasság számításánál figyelembe veendő - legmagasabb pontját legfeljebb 6,0 méterrel haladhatja meg. (8) Műemléki környezetben, helyi értékvédelmi területen, valamint az azokat határoló közterületen, továbbá helyi jelentőségű természetvédelmi területen transzformátorállomás csak épületben helyezhető el. 15. A természeti értékekre vonatkozó településképi követelmények 3. (1) A település területén található a térségi jelentőségű tájképvédelem szempontból kiemelten kezelendő terület övezetbe tartozó területeket (a továbbiakban: természeti területek és értékek) az 1. melléklet tartalmazza () A természeti területek és értékek megőrzendők, megóvását biztosítani kell, ennek érdekében a) a meglévő tájhasználathoz igazodó természet- és környezetkímélő területhasználat folytatható; b) az érintett ingatlanok művelési ága csak indokolt esetben, elsősorban a jobb környezeti állapot elérése érdekében változtatható meg; c) a helyi hagyományoknak megfelelő lépték-, forma- és színvilágú új építmény létesíthető; d) a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében új épület elhelyezésénél a tájba illeszkedés látványtervvel igazolandó; e) az egyedi tájértékek a helyszínen megőrzendők. (3) Tájképvédelem szempontból kiemelten kezelendő területbe tartozó szőlőhegyeken a) a szőlőkataszterből kivett területek és utak kivételével a területre jellemző tájhasználat, szőlőművelés fenntartandó; b) a történeti szőlőművelés fenntartandó, legalább 80%-ban a telket szőlővel kell megművelni; c) csak az épület vagy boltpince bejáratnál alkalmazzunk kis gyepfelületet; d) egyéb területeken alkalmazandó növényegyedek: da) tájhonos gyümölcsfa, főként csonthéjasok, és cserjék; db) a tájidegen növényzet alkalmazását mindenképp kerülni kell. V. FEJEZET A KÖTELEZŐ SZAKMAI KONZULTÁCIÓ 16. A kötelező szakmai konzultáció esetei 4. (1) Az építtető vagy megbízottja köteles szakmai konzultációt kérni a tervezett építési tevékenységet megelőzően, ha: a) a telek településképi szempontból meghatározó területen történik, és b) a lakóépület egyszerű bejelentése, építési engedélyezési eljárás hatálya alá tartozik, vagy c) helyi védett értéket érint. 17. A szakmai konzultáció szabályai 5. (1) A szakmai konzultáció folyamata az önkormányzatnak benyújtott írásos kérelemre indul. () A kérelemnek tartalmaznia kell legalább: a) a kérelmező nevét és elérhetőségét, b) az érintett ingatlan pontos beazonosításához szükséges adatokat és c) a tervezett településképet érintő tevékenység ismertetését. (3) A szakmai konzultáció szóban történik. (4) A szakmai konzultáció az önkormányzat hivatalos helyiségében vagy kérésre, a polgármester döntése alapján a helyszínen is lefolytatható.

VEREB 1 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (5) A szakmai konzultációról emlékeztető készül, melyet a konzultáció résztvevői aláírásukkal látnak el. VI. FEJEZET A TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS 18. A településképi bejelentési eljárás esetei 6. (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni minden közterületről, közforgalom által használt területről vagy közforgalom céljára átadott magánterületről látható, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenység megkezdése előtt, - amennyiben az építtető nem a helyi Önkormányzat - az alábbi esetekben: a) Építési engedéllyel építhető építmény homlokzatának megváltoztatása esetében, ha az építési tevékenység az építmény tartószerkezeti rendszerét, alapozását nem érinti; b) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró áthidalót nem érintő, de méretét tekintve a meglévőtől eltérő cseréje esetén, a homlokzatfelület színezése esetén; c) Új, önálló, homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló égéstermék-elvezető kémény építése esetén, melynek magassága nagyobb, mint 4,0 m, de 6,0 m-t nem haladja meg; d) Nettó 0,0 m alapterületet az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű kereskedelmi, szolgáltató, illetve vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése esetén; e) Nettó 100 m 3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű, de legalább 10 m 3 térfogatot és 0 m alapterületet, vagy 3,0 m épületmagasságot elérő, nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, átalakítása, felújítása esetén; f) Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t; g) Növénytermesztésre szolgáló üvegház vagy fóliasátor építése, bővítése, megváltoztatása esetén, ha alapterülete meghaladja a 0 m -t, de nem éri el az 50 m -t; h) Meglévő épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása esetén; i) 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, illetve a 60 m 3 vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő építmény bővítése esetén; j) Közterülettel határos kerítés, s azzal egybeépített építmények építése, átépítése esetén; k) Napkollektor, szellőző-, klímaberendezés, áru- és pénzautomata létesítése esetén, l) Cégtábla és egyéb grafikai elemek elhelyezése esetén. () Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének részleges vagy teljes megváltoztatása esetén. (3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a település területén önálló reklámtartó építmény építése, reklám-elhelyezés esetén. 19. A településképi bejelentési eljárás részletes szabályai 7. (1) A településképi bejelentési eljárás a 3. melléklet szerinti kérelem benyújtásával indul. () A bejelentést papír alapon kell benyújtani. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni. A digitális adathordozón benyújtott dokumentáció pdf vagy jpg file formátumú lehet. (3) A polgármester csak hiánytalanul összeállított építészeti-műszaki tervdokumentációt véleményez. Egy alkalommal hiánypótlásra hívja fel a kérelmezőt, melynek kérelmező 15 napon belül eleget tesz. (4) A településképi bejelentéshez kötött tevékenység a bejelentés alapján, a tudomásul vételt igazoló hatósági határozat birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével, vagy hatósági határozat hiányában a bejelentéstől számított 16. napon megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges. (5) A polgármester településképi bejelentési tudomásulvételének érvényességi ideje a kiadmányozástól számított egy év, de indokolt esetben a polgármester ettől eltérő érvényességi határidőt is megállapíthat.

VEREB 13 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG 0. A településképi bejelentési eljárás szempontjai 8. (1) A településképi bejelentési eljárás lefolytatása és az építészeti-műszaki tervdokumentáció értékelése során a településképben esztétikusan megjelenő, településképet nem zavaró, az épített és természeti környezethez illeszkedő, és annak előnyösebb megjelenését segítő megoldási szempontokat kell érvényesíteni. () Részletes vizsgálati szempontok: a) a tervezett megoldás léptékében, arányaiban megfelelően illeszkedik-e a kialakult településszerkezetbe, b) a tervezett megoldás nem zavarja-e a környezetében levő épületek, építmények, utcák, terek, használhatóságát, a) a tervezett megoldás megfelel-e a helyi építési szabályzat és jelen rendelet előírásainak, b) a cégtáblák, egyéb grafikai elemek, továbbá a reklámok, reklámhordozók, reklámhordozót tartó berendezések mérete, nagysága, anyaga, kialakítása megfelel-e a településképhez igazodó esztétikus elhelyezés követelményeinek, a) a tervezett megoldás harmonikusan illeszkedik-e a környezetébe, figyelembe veszi-e a környező beépítés sajátosságait, b) a tervezett megoldás kielégíti-e, a helyi építészeti értékek védelmével kapcsolatos építészeti esztétikai elvárásokat, c) a tervezett megoldás megjelenésével, színezésével, méreteivel nem okoz-e esztétikai és látványbeli zavart, különösen a helyi védett értékek vonatkozásában, valamint a település kiemelt jelentőségű közterületei felőli látványban. VII. FEJEZET A TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉSI ELJÁRÁS ÉS A TELEPÜLÉSKÉPI BÍRSÁG 1. A településképi kötelezési eljárás részletes szabályai 9. (1) A polgármester ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását, és ha bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztását észleli, vagy a tevékenység folytatását a bejelentési eljárás során megtiltotta vagy azt tudomásul vette, de attól eltérő végrehajtást tapasztal, a) kötelezési eljárást kezdeményez, vagy b) reklám elhelyezése esetén 15 napon belül értesíti az illetékes kormányhivatalt. () A kötelezési eljárás hivatalból vagy kérelemre folytatható le. (3) Kérelemre folytatott településképi kötelezés a polgármesternek benyújtott kérelemmel kezdeményezhető. A kérelemnek legalább az alábbiakat kell tartalmaznia: a) a kérelmező nevét, címét, elérhetőségét, b) a kezdeményezett településképi kötelezési eljárás indoklását.. A településképi birság 30. (1) A polgármester a településképi követelmény megszegése, valamint a településképi kötelezésben foglaltak végre nem hajtása esetén, e magatartás elkövetőjével szemben 1.000.000 forintig terjedő bírság (településképi bírság) kivetését rendelheti el. () A településképi bírságot az Önkormányzat számlájára kell megfizetni. (3) A településképi bírság az Önkormányzat i alapjának bevételét képezi. VIII. FEJEZET ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNTŐ RENDSZER 31. Az Önkormányzat a védetté nyilvánított helyi építészeti értékek megóvásának, fennmaradásának, megőrzésének elősegítésére forrást biztosíthat. 3. (1) Az önkormányzati támogatás kérelem alapján nyerhető el. () A kérelmet a jegyzőhöz kell benyújtani. (3) A benyújtott kérelemnek tartalmaznia kell: a) az építési engedélyezési tervdokumentációt és a jogerős építési engedélyt, amennyiben a tervezett építési tevékenység építési engedély köteles; b) amennyiben a tervezett építési tevékenység nem építési engedély köteles: ba) a tervezett felújítás részletes leírását,

VEREB 14 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG bb) helyszínrajzot, bc) az ingatlan tulajdoni lapját; c) a megvalósítást szolgáló tételes költségvetést; d) a kérelmezett összeg megjelölését, e) az Önrész rendelkezésre állásáról szóló nyilatkozatot, f) a munka elkészülésének határidejét; g) előzetes kötelezettségvállalást arra, hogy a támogatás elnyerése esetén a kapott összeget az előírt feltételek szerint használja fel. (4) Csak azok a kérelmek részesíthetők támogatásban, amelyeket a munkák megkezdése előtt nyújtanak be és a felújítás költsége részletes kalkulációval igazolható, hitelt érdemlően alátámasztott. (5) A támogatás odaítélését követően a kérelmezővel megállapodást kell kötni. (6) Az önkormányzati támogatás a helyi egyedi védelem alatt álló épületek felújítása mellett tájékoztató füzetek, kiadványok megjelentetésére, kiállítások szervezésére, védettség tényét megjelölő táblák elhelyezésére, népszerűsítő előadások megtartására és a védett érték megmentését elősegítő pályázati források lehívására is felhasználható. IX. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 33. (1) E rendeletben nem szabályozott eljárásjogi kérdésekben az általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény előírásai irányadóak. () Jelen rendelet 018. napján lép hatályba. Kurcz Mária polgármester Dornyi Sándor jegyző Kihirdetve: Vereb, 018. Dornyi Sándor jegyző

VEREB 15 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG 1. melléklet: Településképi szempontból meghatározó területek és a település védett értékei

084/5 M 1 4 3 1 5 6 7 9 1 6 8 4 8 3 4 5 6 9 8 8 5 4 7 5 3 4 7 4 5 6 8 9 9 079/ 033/11 033/10 033/9 09/1 03 09/ 09/3 A terv az állami alapadatok felhasználásával készült. VÖLGYZUGOLY Területfejlesztő és Tervező Műhely Kft. 083 Solymár, Bimbó u. 0. Tel.: 70/335-90-79, 0/913-85-75 Településtervezés Ferik Tünde, vezető településrendező tervező (TT/1 13-159) Horváth Ágnes, okl. településmérnök, okl. tervező építészmérnök (TT 01-6397) Munkatárs Vida Bertalan, tájrendező és kertépítő mérnök VEREB 1. melléklet a.../018. (...) önkormányzati rendelethez TKR -1A M = 1 : 8000 018 február VZM 143/17 Vereb_TKR_18006.dwg 034/1 033/4 0103/7 0109 0108/4 0108/ 0103/4 Völgy út 0138/5 0138/ 0138/3 0137 0136/5 0138/1 Fő út 0136/4 0136/3 0136/ 0136/1 0 Szabadság-tér Szabadság-tér Dózsa György utca 08/5 08/6 08/7 Berényi út H Dózsa György utca Berényi út 08/4 Kossuth Lajos utca Petőfi Sándor utca 08/3 08/ Dózsa György utca Vajda János utca 08/9 08/8 08/10 0111/3 0107 0111/4 0108/5 0108/3 0106 0103/5 0103/3 0103/30 0103/8 0103/31 0103/3 0103/1 0103/19 0103/16 0103/18 0110 0103/0 0136/10 0136/11 0136/6 0136/7 0136/8 0136/9 0134 07 07/7 07/6 07/5 07/4 07/3 07/8 07/10 07/9 Kossuth Lajos utca Petőfi Sándor utca 068/78 031 033/ 09/4 033/8 033/5 033/6 033/7 036/ 036/1 04/6 041 036/8 036/7 036/6 036/4 036/5 036/3 040/1 037 038/8 035 038/9 038/10 038/11 038/13 038/1 034/ 050/1 0133/15 0133/13 03/4 03/3 03/ 03/1 03/11 03/10 05 07/1 03/8 03/7 03/6 07/ 03/9 03/5 06 04/3 04/ 04/4 04/5 0138/4 014 0136/19 0136/1 0136/1 0133/17 0133/18 0133/19 0133/0 0133/8 045/3 0135/ 0136/ 0135/1 015/1 0111/1 0111/ 0113/4 0113/5 0113/6 013/ 0114 013/3 015/ 0113/ 0113/3 011 0115/8 0115/3 0115/ 0115/7 0115/6 0115/4 0115/1 0115/4 0115/5 0115/15 017/16 0115/ 017/11 017/1 017/15 017/13 017/14 016/1 0133/1 017/10 017/ 0130/ 045/5 045/4 045/8 045/7 045/6 046 040/ 039 038/14 038/4 038/ 047/1 0133/16 064 043/ 047/6 048/10 048/9 048/1 048/13 048/15 048/7 048/5 048/19 066/4 048/18 066/3 066/ 048/3 06 057/5 057/4 047/13 048/14 0103/11 0118 066/1 063/1 0103/10 0115/33 0115/1 0115/3 0115/19 0115/13 048/1 057/1 057/6 057/9 057/8 057/7 057/3 057/ 057/10 057/11 057/15 057/1 057/35 057/51 057/5 057/16 057/14 057/13 057/44 057/34 057/39 057/43 057/4 057/41 057/40 047/4 038/15 047/14 057/53 057/37 057/18 057/17 057/1 057/0 057/19 057/ 057/3 057/30 057/31 057/3 057/33 057/45 057/46 057/5 057/4 057/9 057/36 057/38 057/54 066/5 065/1 065/ 066/6 063/ 066/7 088/1 0103/6 0103/1 068/1 0115/30 0103/34 066/8 088/3 0103/33 088/4 0103/13 068/17 0103/9 0103/8 0103/3 0103/4 0103/6 0103/7 068/13 068/14 068/15 0103/ 0103/5 068/8 068/9 068/10 068/1 0115/14 068/7 088/5 0103/15 0103/17 0103/14 090 087/1 067 068/7 068/75 068/74 096/ 068/73 068/71 068/70 096/3 096/4 095 097 096/1 0117/6 098/ 0115/10 089 068/65 068/68 068/67 068/63 068/66 068/64 043/1 045/ 047/1 068/69 068/6 068/4 068/61 044 047/10 047/7 047/8 047/9 047/11 098/4 068/6 091/ 088/6 068/60 068/76 057/49 057/48 061 071 057/7 057/8 057/6 057/50 038/3 047/3 047/5 038/7 038/5 047/ 058 038/6 049 051 055 05 059 0115/31 0115/6 01/9 0115/18 0115/17 0115/34 0100 0117/ 0115/35 0115/0 010/3 010/4 099/10 0101 099/5 099/7 099/6 010/1 099/9 099/ 099/1 098/3 099/8 010/ 0117/3 011/1 73a 104 73 110 69 71 67 106 11 10 9 59 61 65 96 98 63 99 1 89 91 93 85 87 10 95 97 79 81 83 116 118 114a 100 114 14 101 77 75 94 33 34 47 60 3 10 1 68 66 64 6 7 5 76 78 74 7 70 35 31 9 33 5 3 31 7 11 13 18 14 4 30 10 9 15 14 10 16-18 1 14 0 6 4 8 30 3 41 10 10/4 1 11 37 39 4 3 14 13 6-7 1 3 14 16 17 18 19/4 1 0 6 5 4 3 48 5 54 56 58 50 18 0 3 1 35 48 40 50 5 11 58 56 54 13 60 4 17 44 46 1 17 15 3 51 49 47 37 90 7 55 65 61 57 53 45 41 39 068/83 060 068/84 37 36 35 34 30 31 38 3 33 9 8 46 35 33 34 31 44 30 3 36 38 40 4 9 7 8 10 11 1 13 34 36 19 16 15 14 38 3 19 6 17 15 0 1 14 16 18 66 74 76 86 90 57 84 6 78 8 55 53 88 51 64 68 13 11 10 Kult.h. 057/47 056 053 050/3 050/ 050/4 TK Ált.isk. Üzl. Ir.h. Óvoda Étterem Kultúrház Üzl. Tűzo. Irodaház Polg.m.h. Szeszfőzde Orv.r. H1 MK MK MK CL KL CL KZ KL CL E KZ G H1 CL SZ H1 H1 KZ KL G 054 E CL JELMAGYARÁZAT TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK (MT) TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK H1 Helyi védett épület és telke H É Helyi védett műtárgy Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) Családi házas lakóterületek (CL) Településközpont (TK) Szőlőhegyi kertek (SZ) Gazdasági tevékenység területei (G) Zöldterületek és jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területek (KZ) Egyéb, beépítésre nem szánt területek (E) Műemlék és telke Helyi jelentőségű védett természeti érték MK MK MK M MK MK MK Helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület 068/ 068/16 068/18 068/43 068/4 068/3 068/0 068/19 068/ 068/3 094/1 068/59 068/30 068/8 068/31 068/7 068/9 068/6 068/5 094/ 068/48 068/47 068/46 078/1 068/44 068/45 068/58 068/33 068/51 07/1 068/50 068/5 068/35 068/34 078/ 077 068/53 068/36 068/54 068/55 068/37 068/39 068/56 068/79 068/49 07/ 074 079/1 087/ 068/80 068/81 07/3 068/8 068/38 076 084/1 068/4 085 084/ 079/3 07/4 068/57 084/3 081 083 084/4 080 084/6 08

0136/19 0134 05 07/ 07/1 06 56 60 58 Kossuth Lajos utca 3 1 499 447 500 501 446 445 0138/3 0137 VÖLGYZUGOLY Területfejlesztő és 0136/11 0136/10 0136/9 0138/5 0136/8 0136/7 0136/6 0136/5 0136/3 0136/4 0136/1 0136/ 0 08/7 08/6 08/5 08/4 08/3 07 08/ 07/3 07/9 07/8 07/7 07/6 07/5 07/4 8/10 07/10 6 66 64 68 478 5 78 76 70 7 35 31 9 7 74 37 33 41 39 90 47 51 49 57 55 53 45 61 65 04/5 04/6 479 484/ 480 481 448 477/6 477/8 477/7 477/3 476 48 483 484/1 485 486 CL 487 488 489 490 491 49 493 475 474 473 47 471 470 469 468 467 466 465 464 463 46 449 498 494 496 497 É TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK Műemlék és telke Helyi jelentőségű védett természeti érték A terv az állami alapadatok felhasználásával készült. Tervező Műhely Kft. 083 Solymár, Bimbó u. 0. Tel.: 70/335-90-79, 0/913-85-75 Településtervezés Ferik Tünde, vezető településrendező tervező (TT/1 13-159) Horváth Ágnes, okl. településmérnök, okl. tervező építészmérnök (TT 01-6397) Munkatárs Vida Bertalan, tájrendező és kertépítő mérnök VEREB 1. melléklet a.../018. (...) önkormányzati rendelethez TKR -1B M = 1 : 4000 018 február VZM 143/17 Vereb_TKR_18006.dwg MK MK MK M 513 0114 0136/1 013/3 014 0115/ 0115/3 73a 67 69 71 73 11 104 10 110 10 106 65 61 96 59 98 63 89 91 93 95 97 100 9 94 85 87 116 118 79 81 83 114a 77 114 75 0136/1 86 Fő út 3 33 34 31 Szabadság-tér 30 Szabadság-tér Dózsa György utca 1 5 1 47 7 6 4 18 538/ Berényi út H 8 M 10 1 1 3 4 3 11 13 14 15 Dózsa György utca Berényi út 14 9 8 10 4 6 10 Kossuth Lajos utca 1 8 16-18 1 9 14 Petőfi Sándor utca 0 10/4 4 6 Dózsa György utca 13 8 8 10 30 11 14 3 5 4 3 6-7 6 35 3 5 4 4 1 3 14 Vajda János utca 16 18 0 17 18 19/4 3 1 0 4 7 5 56 60 58 41 5 54 50 37 39 6 48 4 7 4 40 5 3 1 48 46 44 6 5 50 9 7 54 4 17 34 15 13 11 17 Petőfi Sándor utca 8 5 46 64 36 38 40 4 44 35 33 3 34 30 11 10 1 9 8 13 16 15 14 38 36 19 30 35 34 36 9 33 3 90 37 31 8 31 6 9 7 3 19 6 15 17 14 16 18 0 68 66 74 76 57 11 13 1 7 9 3 5 10 38 84 78 8 55 53 88 51 0133/15 0135/ 0135/1 015/1 0115/1 Kult.h. Orv.r. Ált.isk. TK 356/1 358 357 Ir.h. 94 Üzl. Óvoda Kultúrház 580/8 Étterem 588/4 Üzl. Tűzo. 588/5 0115/8 0115/7 015/ 0113/ 0113/3 0115/33 0115/1 0103/ 0103/4 0103/3 0103/5 0115/13 0115/19 0115/4 0115/6 0115/4 0115/5 0115/15 0115/ 016/1 0133/1 017/10 017/ 0130/ Irodaház Polg.m.h. Szeszfőzde 0133/0 017/13 017/15 017/16 0133/19 017/11 0133/18 017/1 017/14 0133/17 0133/8 0133/16 0133/13 064 03/ 03/1 03/3 03/4 03/7 03/6 03/5 03/9 03/8 03/11 03/10 043/ 048/10 048/9 048/1 048/13 048/15 048/7 048/5 048/19 066/4 048/18 066/3 066/ 048/3 06 057/4 04/3 047/13 048/14 066/1 0115/30 063/1 066/5 065/1 065/ 066/6 063/ G 066/7 088/1 0103/34 0115/14 066/8 088/3 0103/33 0117/6 0115/10 089 088/4 087/1 067 048/1 047/14 057/44 04/ 057/8 057/9 057/1 057/7 057/6 057/5 057/3 057/ 043/1 044 057/11 057/10 057/1 057/40 057/43 057/13 057/39 057/41 057/4 057/53 057/45 057/46 045/ 047/1 047/10 057/36 057/37 057/38 047/9 047/11 057/16 057/15 057/33 057/14 057/35 047/8 01/9 0115/31 MK MK MK Helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa JELMAGYARÁZAT H1 Helyi védett épület és telke H Helyi védett műtárgy TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK (MT) Klasszikus falusias beépítésű lakóterületek (KL) Családi házas lakóterületek (CL) Településközpont (TK) Szőlőhegyi kertek (SZ) Gazdasági tevékenység területei (G) Zöldterületek és jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területek (KZ) Egyéb, beépítésre nem szánt területek (E) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület 068/83 098/4 0115/6 0115/18 0115/17 0115/34 0100 0117/ 0115/35 0115/0 010/3 010/4 099/10 0101 099/5 099/7 099/ 099/1 098/3 099/6 010/1 0117/3 011/1 KZ 18 099/9 099/8 375/1 371 370 368 373 356/ 539/ KZ 355/1 355/ 010/ 107 106 105 104 103 63 64 10 65 101 100 97 66 96 67 95 68 94 93 69 9 70 91 71 90 89 7 88 73/1 87 73/ 86 74/1 85/ 74/ 75 76/1 85/1 165 166/1 16 164 166/ 161 156 158 159 160 157 349/ 349/1 345 344 34 34 35 354 316/ 35 353 306/1 301 90 375/ 37 376 36 359 365/1 83/1 391 390 374 83/ 383 366 364 363 571 57 93 576 588/1 588/ 573 574 9 580/1 91 89 580/6 394/ 393 389 386/ 388 386/1 38 381 379 540/11 6 39 395/ 538/1 540/8 540/9 540/10 396/ 539/1 540/17 397 CL 540/3 540/4 540/18 540/0 540/5 540/19 540/6 540/1 540/ 541/1 540/7 54/4 540/1 540/13 557 558 559 561 540/ 56 563 564 565 566 567 568 569 537/1 540/15 537/ 53 533 54/1 54/ 536 534 54/3 55 553 554 556 570 580/3 580/5 580/4 580/ 1 580/38 580/37 580/36 580/15 580/45 580/6 3 4 5 7/1 7/ 580/4 580/5 580/0 580/1 580/3 5 KL 53 54 5556 57 58 59 530 531 97 98 355/3 99 300 30 10 CL 580/18 9/1 580/41 589 88 86 8785 84 83 8 81 80 7977 309 303 304 305 307 308 310 311 31 313 314 316/1 317 318 306/ 580/16 580/44 9/ 586 585/ 580/39 584 585/1 580/40 580/10 8 580/4 580/43 581 583 SZ 319 30 31 3 33 351 339 338 337 336 334 333 340 335 10 11 1 13 346 14 15 348 341 350 37 36 35 3 33 31 191 30 188 9 187 186 185 7 8 6 184 4 183 1 18 0 19 18 17 176 15 13 11 169 08 07 06 15 153 154 155 156 158 159 161 16 163 17 167 166 165 157 170 174 17 173 49 18 47 331 175 168 33 09 330 167 04/1 04/ 39 38 139 140 14 143 144 145 147 148 149 150 137 138 45 43 41 40 130 13 134 151 178 177 16 14 1 164 180 179 181 135 146 03 19 190 189 141 5 198 194 34 83/4 4 19 0 1 3 4 5 6 38 7 43 438/ 580/ 514 KL 50 503 504 505 506 507 444 443 441 440 439 508 509 510 511 51 437 404 403 535 515 516 40/4 517 40/3 518 40/ 519 40/1 401 406 50 51 396/1 395/1 394/1 431 436 435 45 CL 46 47 48 49 430 400/ 398/1 400/1 398/ 399 44 40 41 4 43 44 434 433 43/ 43/1 56 54 5 64/ 71 69 60 58 64/1 75 73 154 15 153 155 150 151 149 145 146 147 148 144/ 144/3 14 138 144/1 8 9 30 31 3 33 34 35 KL 36 37 38 39 40 44/ 83/5 48 45 115 54 41 4 44/1 46 11/ 47 11/1 49 50 51 111 5 110 53 108 141 143 139 109 19 130 13 133 134 135 136 137 131/ 55 57 59 61 18/5 18/6 18/0 18/1 18/ 18/3 18/4 18/10 18/11 18/14 18/15 18/16 18/18 18/19 18/1 18/17 18/13 18/5 18/6 18/7 18/8 18/9 140 18/3 18/4 16 18/1 18/ 15 13 14 115 17 118 106 107 109 110 114 117 119 10 11 1 108 111 116 104 11 113 101 103 105 10 131/1 H1 MK MK MK MK MK KZ E G H1 H1 H1 E 057/47 057/49 057/48 057/34 057/5 057/17 057/18 99 1 77 84/ 101 088/5 78 84/1 090 097 096/1 098/ 14 79/8 Völgy út 068/75 088/6 068/76 068/84 79/18 79/0 79/19 79/9 79/11 79/17 CL 79/15 79/16 79/1 79/14 81 79/13 068/74 095 068/7 068/73 068/71 068/60 068/70 091/ 068/78 068/69 068/6 068/68 068/7 068/67 068/8 068/66 068/65 068/64 068/9 068/63 068/10 068/6 068/61