TARTÓSZERKEZETI SZAKVÉLEMÉNY

TARTÓSZERKEZETI SZAKVÉLEMÉNY B U D AP ES T XIV. K E R., N A G Y LAJOS KI R Á LY Ú TJ A 160. S Z Á M A L A T TI ÉPÜLET ÁLLAPOTÁRÓL M E G B Í Z Ó : Z U G L Ó I VÁROSGAZDÁLKODÁSI K Ö Z S Z O L G Á L T A T Ó Z RT. 1145 BUD A P E S T, P É T E R V Á R A D U. 11.- 17. M E G B Í Z O T T: ZBM UNIVERSAL ÉPÍTŐI P A R I É S K E R E S K E D E L M I BT. 1173 BUD A P E S T, Ö N T Ö Z Ő U. 5 B U D A P E S T, 201 6. JÚNI U S

TARTALOMJEGYZÉK C í m l ap T ar t alomje g y zék S z a k v é l e m é n y F é n y k é p m e l l é k l e t É p ü l e t á l l a p o t - 2 - T a r t ó s z e r k e z e t i

ÁLTALÁNOS SZAKVÉLEMÉNY 1. E l ő z m é n y e k A t árg y i é p ü l e t t a r t ó s ze r k e ze tein e k v i z sg ál a t ár a a Z u g l ó i V á r o s g a z d á l k o d á si K ö z s zol g ál ta t ó Z r t. ado t t m e g b í zást ( k ap c so l a t t ar t ó : S án d o r A n t al ). M e g b í zó arról t ájé k o ztatott, hogy az épület f ö déme beszak ad t. A h e l y s zí n e n 2016. május 9 - é n b e j á r ás t t a r t o t tu n k. A b e j ár á s s o r án a z é p ü l e t é p ü l e t s zerke ze tein e k állapotát szemrevételezé s sel e l l e n ő r i z tük, f o tók at k é s z í te t tünk. A z épületr ő l tervek ne m álltak r e n delke zé sr e. A r é s zlege s s z akvélem é n y k é s z í té séne k c é l j a, h o g y m e g h a t á r o z z a a l ak ó é p ü l e t f ö démbeszakadásán ak o k ai t, v al ami n t j av a sl a to t te g y e n a p r o b l é m ák m e g s zű n te té sére. 2. A z é p ü l e t é s k ö r n y e z e t é n e k á l t a l á n o s l e í r á s a A t á r g y i é p ü l e t K i s zugl ó b an, a B o sny ák t é r k ö zelében h e l y e zke dik e l. A z é p ü l e t al ápincé ze tlen, f ö l d s zint + p adl á s tér k i al ak í t ású, tégl al ap a l apraj z ú r ak t á r i l l e tve l ak ó é p ü l e t. Az épület j e l e n l e g h as z n ál a to n k ívül v a n. A l akóépület é p í té si i de j e a m ú l t s z ázad k ö zepére te h e tő. A z é p ü l e t a d é l n y u g a ti i r ányb a n a s z o m s zédos é p ü l e the z z ár t so r ú j e l l e g g e l c s a tl akozi k. A z é p ü l e t h e z é s z aknyugati irányból e g y ki sebb tároló ép í tmény került h o z z áép í té sre. A z é p ü l e t h ag y o m án y o s, a k o r r a j e l l e m z ő é p ítőany ag o k b ó l é s é p í tési t e c h n i k áv al k e r ü l t m e g é p í té sre. A f al ak t ö m ö r t é g l ából f al a zo t t ak, v é l h e t ő e n tégl a v agy b e t o n s áv al apon ad j ák át te r h ü k e t a teherh o r dó t al aj n a k. A z ár ó f ö dé m b o r í to t t f age r e n d á s födém. A z épülete t kerámi a cserép h é j al á sú fas ze r k e ze tű féln y e r e g te tő f e d i. É p ü l e t á l l a p o t - 3 - T a r t ó s z e r k e z e t i

3. H e l y s z í n i t a p a s z t a l a t o k A z é p ü l e t l á th a tó an e l e v e al ac s o n y m ű s zaki s z ínv o n al o n, m i n i m ális k ö l ts é g e n m e g é p í te t t. A r e n dk ívül r o s sz m ű s zaki állapoton a k ar b a n ta r t ás h i án y a i l l e tve részlege ssé g e k é s ő b b f o l y am a to s an tov ább ront o t t. A z é p ü l e t f ö dé m e t ö b b h e l y e n a b e á z ás j e l e i t m u t a tj a, a f e stés e l s z íne ző d ö t t, a v akolat t á sk á s, a f e l ü l e t tő l e l v ál t. A m e n n y e ze t s zemmel l á th a tó a n m e g h a j l o t t, töb b h e l y e n l e s z ak a d ás k ö zeli állapotb a n v an. A f a s zerk e ze tű z ár ó f ö dém deszk á z a t a a v akol a t t al e g y ü t t ~ 1 m 2 - e n b e s z ak ad t. A z é p ü l e t f a l ai r ó l a v a k o l a t n agy f e l ü l e te k e n e l v ál t, t á sk á so do t t, a f e l ü l e tr ő l m ár l e h u l l o t t. A f al ak a l áb a z ati r é s zen v i ze se dnek, a m i a s zige telés h i á n y o s s ág á t mu t a tj a. A f a szerke ze tű n y ílászárók korh a d ta k. A te tő h é j azat h i ány o s, a f as ze r k e ze ten f o l y am a to s b e á zások n y o m ai, g o m b á s o d ás j e l e i é szlelhetőek. A t e t ő c se r é p f e dé se k ívülr ő l j ó l l á t h atóan h u l l á m z i k. 4. K ö v e t k e z t e t é s e k é s j a v a s l a t o k Á l t al án o s a n m e g állap í th a tó, h o g y a z é p ü l e t r e n d k ívül rossz m ű szak i á l l apotb an v an. A te t ő hullámzása a l é c e zés e l é g telenségében ( a do t t s z aru f a k i o s z t á shoz t ú l s ágosan k i s k e r e sztme t s ze t) é s a te t ő s z e r k e ze ti e l e m e k ( l é c e z é s, s z aru z a t) t ú l zo t t al akv ál to z á saiból a dó dh a t. A t e tő t é r i n t ő b e á z á so k a z ár ó f ö dém b e á z ás áv al i s e g y ü t t j á r t ak, a f af ö dém e l e m e i sok h e l y e n k ár o so d t ak. A v íz j e l e n l é te ö n m ag áb an i s s zerke ze ti k á r o s o dások h o z v e z e the t, t o v ább á e l ő segíti a b i o l ó g i ai k ó r o k o zók ( g o m b ák, r o v ar o k ) m e g telep e dé sé t. A z é p ü l e t te tő s zerkezeti e l e m e k ( s zelem e n e k, s z aru z a t, o s zlopok, f e r d e d ú c o k, d e s zk á z a t) g o m b á so d ás n a k i n dulta k. A te tő a f ö démre l e t ám as z t o t t, a z o n b a n l á th a tó an a z a l á tá m as z t á sok i s m e g sü l l y e d te k, a m i az o s zl o p o k al a t ti f ö d é m g e r e n d ák k á r o s alakv ál to z á s át i s mu ta t j a. A f ö d é m j e l e n l e g i á l l a p o t á b a n b a l e s e t v e s z é l y e s, t e l j e s f e l ü l e t é n a l á d ú c o l á s a s z ü k s é g e s! A f ö d é m j e l e n l e g j á r h a t a t l a n! É p ü l e t á l l a p o t - 4 - T a r t ó s z e r k e z e t i

A z é p ü l e t s ze r k e ze tei n e m t e l j e s í tik a m ai k o r n a k m e g f e l e l ő e l v á r á so k a t é s e l ő í r ás o k a t ( h ő - é s p á r a techni k ai, h a s zn álati s zemp o n t o k al apján, s zigetelések t e k i n te tében). A te tő s zerk e ze t á tf o g ó f e l ú j í t á s a s zükséges, a t e tőf e dé s ú j r a é p ítésével, a t e tő s ze r k e ze ti e l e m e k, a z ár ó f ö dém g e r e n d áinak r é s zlete s átvizsg ál ás áv al. A k á r o s o d o t t e l e m e k e t j a v í t a n i, a g o m b á s o d ásnak i n dult e l e m e k e t c serélni s z ü k s é g e s. A te tő s zerke ze tbe á ts zellőzte t e t t te tő f ó l i á t, e l l e n l é c e t, a f ö démbe k i e g é s z í t ő h ő s zi g e telés t k e l l e l h e l y e z ni. A b e é p í te t t f as ze r k e z e teke t l á n g - é s g o m b am e n te sítő s zerrel k e l l k e zelni. L e k e l l e l l e n ő r i z n i a c s ap ad é k v í z e l v e ze t ő r e n d s ze r t ( e r e s zc s a to r n ák, e j t ő c söv e k, b e k ö t é sek e l l e n ő r zé s e ), a h ál ó zatot k i k e l l t i s ztítani. A z é p ü l e t f al ai n ak, al apozásának c s ap adé k v í z e l l e n i v é d e l m é t k i f e l é l e j tő s z i l ár d b u r k o l a tú jár dával kell bizto s í t ani. A f al ak s zige te l é s é t a f a l akb a i n j e k t ál t u t ó l ag o s t a l a j n e dvesség e l l e n i s z i g e teléssel lehe t m e g o l dani. A f e n ti b e avatkozás o k u t án k e r ü l h e t so r a f e l ü l e ti h i b ák j av í t á sára ( f ö dém é s f al ak v ak o l á s a, glett e l é se, fe s té se). B u d apest, 20 1 6. j ú n i u s 07. D e m j é n J ó z sef o k l. építőmé r n ö k t a r t ó s ze r k e ze t tervező, szaké r tő M M K nytsz.: T - T, SZÉS - 1 - T 13-1 0 6 48 É p ü l e t á l l a p o t - 5 - T a r t ó s z e r k e z e t i

FÉNYKÉPMELLÉKLET B e szak a d t f ö dé m, átázo t t f ö démszerke ze t L e h a j l o t t f ö dé m sík, t ás k á s, felülettől e l v ál t m e n n y e z e ti vak o l a t É p ü l e t á l l a p o t - 6 - T a r t ó s z e r k e z e t i

Á t á zo t t, elszín e z ő dö t t m e n n y e ze t Á t á zo t t f al, felh ó l y a g o s o d o t t, h á m l ó f e stés é s vakol a t Á zo t t, g o m b á s, k á r o s an al akv ál to z o t t te t ő sze r k e ze ti elemek É p ü l e t á l l a p o t - 7 - T a r t ó s z e r k e z e t i