T Á J É K O Z T A T Ó. Tisztelt Ügyfelünk!

Hasonló dokumentumok
T Á J É K O Z T A T Ó. Tisztelt Ügyfelünk!

ÉPÍTMÉNYADÓ. 45/1992. (1993.I.1.) KGY rendelet az építményadóról (továbbiakban: Ör.)

Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete /2011. ( ) önkormányzati rendelete az építményadóról és telekadóról

BEVALLÁS a telekadóról

ELŐTERJESZTÉS a KÉPVISELŐTESTÜLET december 12-i ülésére

ÉPÍTMÉNYADÓ KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ

KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ (építményadó adatbejelentéshez)

K I T Ö L T É S I Ú T M U T A T Ó DOROG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT ILLETÉKESSÉGI TERÜLETÉN LÉVŐ TELKEK UTÁNI BEVALLÁSI NYOMTATVÁNYHOZ

14/2004. (IV. 30) ÖK. számú rendelete. az építményadóról

EO IBRÁNY VÁROS KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 27/2011. ( )önkormányzati rendelete. - a helyi adók bevezetéséről -

Zalalövő Város Önkormányzatának. 17/2003./XII.04./sz. rendelete. a magánszemélyek kommunális adójáról. /Egységes szerkezetben/ I.

A bevallás VII./ pontjában feltüntetett m2 nagyságot kell feltüntetni.

Építményadó. Adókötelezettség 1. Az adó alanya 2.

Bevezető rész. Általános rendelkezések

Nagyfüged Község Önkormányzatának 11/2006./XI.28./ sz. Ör. A magánszemélyek kommunális adójáról - a módosításokkal egységes szerkezetben -

BEVALLÁS a telekadóról, alapterület szerinti adózás esetében

Inárcs Község Önkormányzata 14/2007. (XI. 29.) rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról

Dr. Gróf Gabriella. Igazságügyi adó- és könyvszakértő Jogász, bejegyzett könyvvizsgáló

Hegyesd község Önkormányzata. Képviselőtestülete 10/2003./XII.31.) r e n d e l e t e. magánszemélyek kommunális adójáról

A magánszemélyek kommunális adójáról

Mátraszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 16/1995. (XII.12) önkormányzati rendelete a telekadóról*

a telekadóról Benyújtandó a telek fekvése szerinti települési önkormányzati, a fővárosban a kerületi önkormányzati adóhatóságnak.

BEVALLÁS a telekadóról

Bucsa Község Önkormányzatának 12/2003.(XII.20.) sz. rendelete a. magánszemélyek kommunális adójáról

KITÖLTÉSI ÚT MU T ATÓ. Litér Község Önkormányzata által rendszeresített magánszemélyek kommunális adóbevallási nyomtatványhoz

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének. 49/2008. (IX. 30.) rendelete 1. egyes helyi adókról

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1992. (IV.1.) számú R E N D EL E T E. Az építmény- és telekadóról

Gyöngyöshalász Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2004. (XI.29.) számú rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról (egységes

A D A T B E J E L E N T É S FŐLAP

ADATBEJELENTÉS a telekadóról

SÁVOLY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK. 18/2008./XII. 15./ számú R E N D E L E T E. az építményadóról.

ADATBEJELENTÉS. (Helyrajzi számonként külön-külön kell az adatbejelentést benyújtani!)

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2015. (XI.27.) önkormányzati rendelete. a települési adóról

Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének../2015. (..) önkormányzati rendelete a helyi adókról

(Helyrajzi számonként külön-külön kell az adóbejelentést benyújtani)

Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2008. (XI.26.) számú rendelete az építményadóról és a telekadóról

Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2011. (XII. 28.) önkormányzati rendelete. a helyi adókról

TÁJÉKOZTATÓ ÉS KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ Építményadó adatbejelentési nyomtatványhoz. Tisztelt Adózó!

Ügytípus: Építményadó

Mátraszentimre Község Képviselő-testületének 22/2003.(XII.3.) önkormányzati rendelete az építményadóról* egységes szerkezetben

ADATBEJELENTÉS a telekadóról papír alapon kizárólag magánszemélyek nyújthatják be

Adatbejelentés telek utáni építményadó adókötelezettségről

ADATBEJELENTÉS. (Helyrajzi számonként külön-külön kell az adatbejelentést benyújtani!)

Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2011. (XII.20.) számú rendelete a helyi adókról

Hidegkút Község Önkormányzatának 3/2003. ( IV. 15. Ör. 9 számú rendelete az építményadóról. Az adókötelezettség

Rákóczifalva Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 26/2011. (XII. 16.) rendelettel módosított 19/2011. (XI. 30.) önkormányzati rendelete

Diósd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2017. (XI. 21.) számú önkormányzati rendelete a helyi adókról. I. Fejezet.

Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testülete..../2017. (...) önkormányzati rendelete

KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ Telekadó bevalláshoz

K É P V I S E L Ő-T E S T Ü L E T E

Csobánka Község Önkormányzat Polgármesteri Hivatala 2014 Csobánka, Fő út 1

ADATBEJELENTÉS FŐLAP

ADATBEJELENTÉS. az épület, épületrész utáni építményadóról F Ő L A P

ATKÁR KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 19/2011. (XI.28.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE

Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése 53/2002.(XII.13.) Kgy. rendelete az építményadóról. (Egységes szerkezetben)

Márkó Község Önkormányzat 16/1999.(XII.07.) Ök.. számú rendelete a MAGÁNSZEMÉLYEK KOMMUNÁLIS ADÓJÁRÓL

BÁLVÁNYOS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 10/2010.(XII. 15.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ADÓKRÓL

ADATBEJELENTÉS. az épület, épületrész utáni építményadóról FŐLAP

Ügytípus: Építményadó

(Egységes szerkezetbe foglalva és lezárva, december 2. napjával.) I. fejezet. Általános rendelkezések

ÁBRAHÁMHEGY ÖNKORMÁNYZAT BEVALLÁS

III. Az ingatlan címe: 1.Címe: Ábrahámhegy, út, utca,köz házszám Helyrajzi száma: Tulajdoni ( jogosultsági) hányad:

1. Az adatbejelentő neve, szervezet neve: 2. Születési helye: város/község. 4. Anyja születési családi és utóneve:

Körjegyzőség 8296 Monostorapáti, Petőfi u BEVALLÁS a magánszemélyek kommunális adójáról

BEVALLÁS a telekadóról, alapterület szerinti adózás esetében

építmény megsemmisülése vagyoni értékű jog alapítása építmény elidegenítése vagyoni értékű jog megszűnése vagyoni értékű jog alapítása adóbevezetés

ADATBEJELENTÉS. (Helyrajzi számonként külön-külön kell az adatbejelentést benyújtani!)

Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2011. (II.9.) számú önkormányzati rendelete A HELYI ADÓKRÓL. I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

ADATBEJELENTÉS az épület, épületrész utáni építményadóról FŐLAP

Bér Község Önkormányzata 3045 Bér: Petőfi út 32 Tel, Fax:

A HELYI ADÓKRÓL HORT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 19/2013. (XI.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE

I. FEJEZET Vagyoni típusú adók. 1. Építményadó. Az adókötelezettség

KT01 ADATBEJELENTÉS A TELEKADÓRÓL

E L Ő T E R J E S Z T É S

Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2012 (XI.21.) önkormányzati rendelete A HELYI ADÓKRÓL (a módosításokkal egységes szerkezetben)

Újhartyán Község Önkormányzatának 17/2011. (XII.14) sz. rendelete. az építményadóról és telekadóról szóló 16/2004.(XII.16.) sz. rendelet módosításáról

Szalántai Közös Önkormányzati Hivatal Pogányi Kirendeltség Adóügy Pogány, Széchenyi u. 12. Tel./Fax: 72/

K I T Ö L T É S I Ú T M U T A T Ó (Építményadó) A bevallás a weboldalról letölthető és elektronikusan kitölthető!

BEVALLÁS a telekadóról, a terület szerinti adózás esetében (helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani)

TELEKADÓ BEVALLÁS. Csobánka Község Önkormányzata

Átvevő: 5083 Kengyel, Szabadság út 10. Ikt.sz.: Előző tulajdonos:

Zalacsány község Önkormányzati Képviselőtestületének. 16/2005.(XI.30.) rendelete

ADATBEJELENTÉS. az épület, épületrész utáni építményadóról FŐLAP (Helyrajzi számonként külön-külön kell az adatbejelentést benyújtani!

23/1996. (XII. 4.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete az építményadóról 1

PÁTY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 13/2016. (X. 25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ADÓKRÓL

Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat. 55/2008. (XI. 06.) sz. önk. rendelete

Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 46/2016. (XI. 30.) önkormányzati rendelete a települési adóról

A Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2011. (XII.12.) rendelete a helyi építmény- és telekadóról. I.

ÉPÍTMÉNYADÓ BEVALLÁS A nem lakás céljára szolgáló építmény építményadó megállapításához ( az adó alapja az építmény hasznos alapterülete)

Vindornyalak Község Önkormányzati Képviselő-testülete. 3/2003. /III. 28./ számú R E N D E L E T E. A helyi adókról. Egységes szerkezetben

I.Bevallás fajtája: Megállapodás alapján benyújtott bevallás Nem megállapodás alapján benyújtott bevallás

KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ Telekadó bevalláshoz

BUZSÁK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. 20/2007. (XII.18.) sz. r e n d e l e t. a helyi adókról

VAGYONI TÍPUSÚ ADÓK. 1. Építményadó. Az adókötelezettség. Az adó alanya. Az adómentesség

B E V A L L Á S é p í t m é n y a d ó r ó l /helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani/

I. Általános rendelkezések. 2. Ózd Város helyi adóit, azok pótlékait, bírságait a rendelet mellékletében feltüntetett számlákra kell teljesíteni.

JEGYZŐ RENDELETTERVEZET. az építményadóról szóló 12/2003. (V. 27.) Kt. rendelet módosítására

Szigethalom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2008. (XI.27.) RENDELETE. a helyi építményadóról

BEVALLÁS a telekadóról, a terület szerinti adózás esetében (helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani)

I. Bevallás fajtája: II. Bevallás benyújtásának oka:

Átírás:

T Á J É K O Z T A T Ó Tisztelt Ügyfelünk! Építményadó A helyi adókról szóló 1990. évi C. tv. (továbbiakban Htv.), valamint Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (II.25.) helyi adó rendeletében (továbbiakban Ör.) meghatározottak szerint adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (továbbiakban építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, ill. hasznosításától függetlenül. (Htv. 11. ). Adóköteles továbbá az önkormányzat illetékességi területén lévő ingatlanon elhelyezett, a településkép védelméről szóló törvény szerinti reklámhordozó. (Htv. 11/A. ) Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos) Reklámhordozó esetében az adó alanya az, aki az év első napján a reklámhordozó Polgári Törvénykönyv szerinti tulajdonosa. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (Htv. 12. (1)- (2) bekezdése) Mentes az építményadó alól a Htv. 13. -a értelmében: a szükséglakás, a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség, az atomenergiáról szóló törvény szerint kizárólag a radioaktív hulladék elhelyezésére használt építmény, az atomenergiáról szóló törvény szerint a kiégett nukleáris üzemanyag tárolására használt építmény, az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra, vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágya tároló) feltéve, hogy az építményt az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységhez kapcsolódóan használja, Mentes továbbá az adó alól a Htv. 13/A. alapján a felújított műemléképület a 2008. január 1-jét követően kiadott építési engedély jogerőre emelkedését követő három egymást követő adóévben. Amennyiben a felújítás az adómentesség harmadik évének utolsó napjáig nem történt meg, úgy a megállapított, jelzáloggal biztosított adót és annak eredeti esedékességi idejétől felszámított kamatait visszamenőleges hatállyal kell megfizetni. Tulajdonosváltás esetén az új tulajdonost is megilleti a hátralévő időszak mentessége akkor, ha erre irányuló igényét az önkormányzat részére bejelenti, és egyidejűleg vállalja az előző tulajdonos részére előírt adó és felszámított kamatok megfizetését. Az Ör. szerint a Htv. 13. -ban foglaltakon túl, mentes az adó alól: a magánszemély tulajdonában, haszonélvezetében lévő lakás, ha azt saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen használja, magánszemély által használt garázs, társas garázs, kivéve a bérbeadást, magánszemély tulajdonában, haszonélvezetében lévő üdülőépület, ha azt saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen használja, az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján sport céljára szolgáló épület. Fentiekben felsorolt Ör. szerinti mentességek a vállalkozót/ vállalkozást nem illetik meg. A lakás és üdülőépület tekintetében meghatározott mentesség az adóév bármely időszakában ellenőrizhető. Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik. (Htv. 14. (1) bekezdése) Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni. (Htv. 14. (2) bekezdése)

- 2 - Az adókötelezettség megszűnik, az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik. Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti. (Htv. 14. (3)-(4) bekezdése) Reklámhordozó esetében az adókötelezettség a reklámhordozó elhelyezésére vonatkozó hatósági engedély kiadását, engedély hiányában a reklámhordozó ingatlanon való elhelyezését követő év első napján keletkezik. Az adókötelezettség a reklámhordozó lebontása, eltávolítása vagy megsemmisülése, de legkorábban az adókötelezettség keletkezése évének napjával szűnik meg. (Htv. 14. (5) bekezdése) Az építményadó alapja: az építmény m 2 -ben számított hasznos alapterülete. Az adó alapja a reklámhordozó reklámközzétételére használható, m2-ben - két tizedesjegy pontossággal - számított felülete. Az építményadó évi mértéke: Településkép védelméről szóló törvény szerinti reklámhordozó esetében - kizárólag a reklámfelület után - az adó mértéke: 12.000,- Ft/m 2. Telekadó A Htv. szerint telekadó köteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek. A telekadó alanya az, aki az év első napján a telek tulajdonosa. Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, illetőleg több tulajdonos esetén a Htv. 12. -ban foglaltak az irányadóak. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (Htv. 12. (1)-(2) bekezdése) Mentes a telekadó alól a Htv. 19. -a értelmében: az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész, a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek, (az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv igazolása csatolandó), az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a, az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védőbiztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50 %-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik. (a jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági övezet nagyságát igazoló hatósági ügyirat csatolandó) Az Ör. szerint a Htv. 19. -ban foglaltakon túl, mentes az adó alól: a KVSZ szerint M-XXIII-00, M-XXIII-01, E-VE és E-TG keretövezetbe tartozó telek adóköteles területének 90 %-a, a magánszemély, ha építési telke lakóépülettel beépített, 0-50 m 2 -ig 1324,- Ft/m 2 51-100 m 2 -ig 1363,- Ft/m 2 101-500 m 2 -ig 1562,- Ft/m 2 501-750 m 2 -ig 1593,- Ft/m 2 751-1000 m 2 -ig 1623,- Ft/m 2 1001 m 2 -től 1774,- Ft/m 2 a magánszemély üdülőépületéhez tartozó telekhányad, a magánszemély tulajdonos vagy vagyoni értékű jog jogosultja a beépítetlen belterületi ingatlan után, ha a saját nevére szóló jogerős építési-, fennmaradási és további építési engedéllyel, vagy egyéb dokumentummal igazolja, hogy a tárgyi ingatlanon lakóépületet épít, az a telek, amelyre a szabályozási terv teljes egészében, vagy a telek 30 %-ánál nagyobb részére közérdekű felhasznált javasolt, a magánszemély tulajdonosnak a település külterületi részén elhelyezkedő, üzleti célt nem szolgáló ingatlana, a hivatalból indított telekalakítás során beépített ingatlanból kialakuló beépítetlen ingatlan a földhivatali bejegyzéstől számított 5 évig. A telek lakóépülettel történő beépítése esetén az adómentesség az építési engedély jogerőre emelkedését vagy az építési tevékenység elektronikus úton történő bejelentését követő évtől kezdődik abba az esetben, ha az építkezést két éven belül igazoltan meg is kezdik az ingatlanon. Ha az építési munka a fenti határidő alatt nem kezdődik el, az adót visszamenőlegesen, késedelmi pótlékkal növelve kell megfizetni. A mentesség kizárólag a telek egy lakással való beépítése esetén vehető igénybe, amelynek időtartama a használatbavételi engedély vagy a hatósági bizonyítvány megszerzésig, előzőek hiányában a használatbavétel tudomásul vételéig, de legfeljebb az építkezés megkezdését követő 3 évig tarthat. Fentiekben felsorolt mentességek a vállalkozót/vállalkozást nem illetik meg.

- 3 - Adókötelezettség keletkezik a belterületi termőföldnek minősülő telek esetében a telek tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését vagy a telek művelés alól kivett területként való ingatlannyilvántartási átvezetését követő év első napján. Külterületen fekvő termőföld esetén az adókötelezettség a művelés alól kivett területté történő ingatlan-nyilvántartási átvezetést követő év első napján keletkezik. Tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület a tanya megnevezés ingatlan-nyilvántartásból való törlését követő év első napjától válik adókötelessé. Erdőnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlannyilvántartásban művelés alól kivett területté történő átvezetését követő év első napjától áll fenn az adókötelezettség, feltéve, ha az ingatlan az Országos Erdőállomány Adattárban nem erdőként van nyilvántartva. Az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett ingatlanként feltüntetett telek esetében az adókötelezettség az ingatlan Országos Erdőállomány Adattárból való törlését követő év első napjával keletkezik. Az ingatlan, a rajta álló építmény megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napjától adóköteles ingatlannak minősül. Az adókötelezettség megszűnik a művelés alól kivett területként feltüntetett telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése és mezőgazdasági művelésének megkezdése évének utolsó napján. A tényleges mezőgazdasági művelés alatt álló telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetésének utolsó napján, míg a belterületi termőföldek esetében a tényleges mezőgazdasági művelés megkezdése évének utolsó napjával szűnik meg az adókötelezettség. Külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzése évének utolsó napján szűnik meg. Teleknek minősülő földterület esetében a földterület ingatlan-nyilvántartásban erdő művelési ágra történő átvezetése vagy az Országos Erdőállomány Adattárba történő bejegyzése évének utolsó napján szűnik meg. Megszűnik továbbá az adózás a telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján. (Htv. 20. (1)-(2) bekezdése) Az adókötelezettségben bekövetkező - (1)-(2) bekezdésben nem említett - változást a következő év első napjától kell figyelembe venni. (Htv. 20. (3) bekezdése) Telekadó-alap megállapítása: Beépített telek esetében az adó alapját úgy kell meghatározni, hogy a telek nagyságából le kell vonni valamennyi épület négyzetméterben meghatározott alapterületét /épületnek nem minősülő építményt nem lehet figyelembe venni/, ezt követően az épületek hasznos alapterületét. /Pl. ha egy 2000 m 2 -es telek esetén az épület 100 m 2 -es alapterületű, de három szintes, így hasznos alapterülete 300 m 2, akkor a teljes telek nagyságából először le kell vonni az épület alapterületét (100 m 2 ), majd az épület hasznos alapterületét (300 m 2 ) és a fennmaradó 1600 m 2 lesz az adó alapja./ A telekadó évi mértéke: Belterületen: a) L2, L4, L7, Ü keretövezetekben 85,- Ft/m 2, b) egyéb keretövezetekben - az (1) bek. c) és d) pontban foglaltak kivételével - 275,- Ft/m 2, c) ingatlan-nyilvántartásban út, magánút, saját út művelési ágban nyilvántartott földterület 193,- Ft/m 2, d) ingatlan-nyilvántartásban csatorna, árok művelési ágban nyilvántartott földterület 83,- Ft/m 2. Külterületen: a) az adó mértéke - a b) és c) pontban foglaltak kivételével - 75,- Ft/m 2, b) ingatlan-nyilvántartásban út, magánút, saját út művelési ágban nyilvántartott földterület 60,- Ft/m 2, c) ingatlan-nyilvántartásban csatorna, árok művelési ágban nyilvántartott földterület 26,- Ft/m 2. Értelmező rendelkezések - vagyoni értékű jog: a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga - ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is -, a földhasználat és a lakásbérlet, - külterület: a település közigazgatási határának belterületén kívül eső földrészlete, ideértve a zártkertet is, - épület: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti olyan építmény vagy annak azon része, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetve használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van, - épületrész: az épület önálló rendeltetésű, a szabadból vagy az épület közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal ellátott helyisége vagy helyiség-csoportja, amely azzal felel meg lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek, hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel,

- 4 - - tulajdonos: az ingatlan tulajdonosa az a személy vagy szervezet, aki/amely az ingatlannyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Ha az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni, kivéve, ha a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmet az ingatlanügyi hatóság jogerősen vagy véglegesen elutasította vagy azt visszavonták vagy a bíróság megállapította a szerződés érvénytelenségét. Újonnan létrehozott építmény tulajdonjogának - a használatbavételi (fennmaradási) engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását, használatba vétel tudomásulvételét, egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását megelőző - átruházása esetén a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtását követően a szerző felet a használatbavételi (fennmaradási) engedély jogerőre emelkedésének vagy véglegessé válásának, használatba vétel tudomásulvételének, egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadásának időpontjától kell tulajdonosnak tekinteni. Egyéb módon történő tulajdonszerzés esetére a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabályai az irányadók; - lakóépület: olyan épület, amelynek hasznos alapterülete legalább 50 százalékát lakások hasznos alapterülete teszi ki; - lakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. -a 1-6. pontjában foglaltak alapján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan, - nem lakás célú épület: az az épület, épületrész, amely nem minősül a fenti pontban meghatározott lakásnak; - hasznos alapterület: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság - a padlószint (járófelület) és az afelett levő épületszerkezet (födém, tetőszerkezet) vagy álmennyezet közti távolság - legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az építményhez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani; - kiegészítő helyiség: a lakáshoz, üdülőhöz tartozó, jellegénél és kialakításánál fogva csak tárolásra alkalmas padlás, pince, ide nem értve a gépjárműtárolót, - erdő: az ingatlan-nyilvántartásban erdő művelési ágban nyilvántartott földterület, továbbá az a földterület, amelyet az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként tartanak nyilván, - mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek: az az ingatlan, a) amely az ingatlan-nyilvántartásban, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú, művelés alól kivett területként szerepel, és b) amelynek a teljes területét - a közüzemi szolgáltató által létesített, nem kizárólag a földterület közüzemi ellátását szolgáló vagy a növénytermesztést szolgáló műtárgy (pl. fúrt/ásott kút, üvegház, fóliasátor, szőlőkordon) által lefedett terület kivételével - az adóalany a naptári év egészében szántó, szőlő, kert vagy gyümölcsös művelési ágnak megfelelően műveli, és c) amelyre nézve a b) pont szerinti feltétel teljesülését a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóalany naptári év június 9. és szeptember 30. között benyújtott kérelmére indult eljárás keretében megtartott helyszíni szemle alapján kiadott okirattal igazolja, és d) amellyel határos területen létesített ivóvízvezetékre, szennyvízcsatorna-vezetékre és villamosenergiavezetékre való csatlakozásra nincs lehetőség, vagy amelynek az adóalany - a mezőgazdasági, agrárvidékfejlesztési, valamint halászati támogatásokhoz és egyéb intézkedésekhez kapcsolódó eljárás egyes kérdéseiről szóló törvény szerinti - jogszerű földhasználója és azt a tárgyévben az 1306/2013/EU európai parlamenti és tanácsi rendelet 72. cikk (1) bekezdése alapján, a 640/2014/EU felhatalmazáson alapuló bizottsági rendelet 11. cikke szerint benyújtott támogatási kérelmében kérelmezett, vagy nem kérelmezett mezőgazdasági területként jelöli meg; - telek: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll, b) a külterületen fekvő termőföldet, c) a tanyát, d) a közút területét, e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet, f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet, g) a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét, h) az erdőt, i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet;

- 5 - - termőföld: az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, fásított terület, halastó művelési ágban nyilvántartott földrészlet, - termék-előállító üzem: az az állandó jellegű üzleti létesítmény (épület, műtárgy), amelyet az elhelyezésére szolgáló telek utáni adó alanya saját termék előállítására vagy saját termék előállításával összefüggő célra (ideértve különösen a saját előállítású termék tárolását, szállítását, kiszolgálását, a termeléshez kapcsolódó irányító, kiszolgáló tevékenységeket) használ, - üdülő: az ingatlan-nyilvántartásban üdülőként (üdülő épület, hétvégi ház, apartman, nyaraló, csónakház) feltüntetett vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény, - építési tilalom: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény alapján elrendelt változtatási, telekalakítási, illetőleg építési tilalom, - egyéb nem lakás céljára szolgáló épület: az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján garázsnak, gépjárműtárolónak, raktárnak, üvegháznak, műhelynek, szerviznek, üzemnek, üzemcsarnoknak, pincének, présháznak, hűtőháznak, gyárnak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész, továbbá a melléképület és a melléképületrész, - melléképület, melléképületrész: a lakás, az üdülő elhelyezésére szolgáló telken lévő és a lakás, üdülő szokásos használatához szükséges, de huzamos emberi tartózkodásra részben és ideiglenesen sem szolgáló, tüzelő, lom, szerszám, kerékpár, babakocsi tárolására szolgáló épület vagy épületrész, ide nem értve a gépjárműtárolót. A többlakásos lakóépületben lévő lakás esetén a lakástulajdonhoz tartozó, 5 m2 hasznos alapterületet meg nem haladó, lomok, szerszámok, tüzelő tárolására szolgáló helyiség, feltéve, hogy az az épületen belül, de a lakástól elkülönítve helyezkedik el, valamint lakóépületben az osztatlan közös tulajdonban lévő közlekedő és tároló-helyiség, akkor, ha azt a tulajdonközösség közösen használja, - lakóépület: olyan épület, amelynek hasznos alapterülete legalább 50 százalékát lakások hasznos alapterülete teszi ki, - egyenesági rokon: egyenes ági a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik. Amennyiben Önkormányzatunk közigazgatási területén adóköteles építménnyel, telekkel vagy reklámhordozóval rendelkezik, kérem, hogy az adókötelezettségét a csatolt nyomtatvány segítségével szíveskedjék bejelenteni. Akkor is adatbejelentést kell tennie, ha valamely jogszabály szerint mentesülne az adó alól. Bejelentés alapján határozattal állapítjuk meg az adóját (vagy mentességét), amelyet az előírtak szerinti határidőig kell megfizetnie. Az adatbejelentést az adókötelezettség keletkezését (változását), követő 15 napon belül kell benyújtani. Nem kell újabb bejelentést tenni (adóévenként), mindaddig amíg a helyi adót érintő változás nem következett be. A késedelmes teljesítés, vagy annak elmulasztása, bírság kiszabását vonja maga után. Az alapul szolgáló helyi rendeletet a fénymásolási díj házi pénztárban való befizetése ellenében tudja beszerezni, vagy keresse önkormányzatunk internetes honlapján: www.soroksar.hu A bejelentés kitöltésével kapcsolatos egyéb tudnivalókról személyesen ügyfélfogadáskor vagy telefonon érdeklődhet a következő telefonszámon: 289-21-58. Ügyfélfogadás rendje: Hétfő: 14.00-18.00, Szerda: 8.00-16.30 (ebédidő 12.00-12.30), Péntek: 8.00-12.00 Együttműködését köszönjük! Budapest, 2018. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Hatósági és Adóosztály