1. OTP Lakástakarék Zrt. által nyújtott OTP FixÁlom Áthidaló kölcsön fix kamatozással, idegen banki forintosított deviza alapú vagy deviza lakáscélú kölcsön kiváltására (továbbiakban: Áthidaló kölcsön) és OTP Lakástakarék lakáskölcsön (továbbiakban: lakáskölcsön) 2. A kölcsön célja: Áthidaló kölcsön: Idegen banki (nem OTP Bank Nyrt./ OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított) forintosított 1 deviza alapú vagy deviza lakáscélú kölcsön kiváltása. Lakáskölcsön: Áthidaló kölcsön kiváltása 3. A kölcsön jellemzői: Áthidaló kölcsön összege: A kiváltásra kerülő kölcsön fennálló tartozásával egyező összeg, de minimum 1 millió Ft, maximum 4,5 millió Ft, amely függ az ingatlanfedezet forgalmi értékétől. Az Áthidaló kölcsön futamideje: fix 50, 62, vagy 77 hónap Az Áthidaló kölcsön futamideje alatt csak a hiteldíjat (kamat) és az Áthidaló kölcsön mellé kötelezően megkötendő OTP Lakástakarék szerződés havi betétösszegét és számlavezetési díját kell megfizetni. A teljes tartozása futamidő lejáratakor a Lakástakarék megtakarításból és a Lakástakarék által nyújtott lakáskölcsönből kerül kiegyenlítésre. A kölcsön devizaneme: A kölcsön forintban vehető igénybe. Kezelési költség: Nem kerül felszámításra. 4. A kölcsön igénylésének általános feltételei: A kölcsönt rezidens belföldi magánszemély, rezidens külföldi magánszemély igényelheti, aki a lakás-előtakarékosság állami támogatására jogosult a vonatkozó jogszabályok szerint. Az igénylőknek hozzá kell járulniuk a Központi Hitelinformációs Rendszerben tárolt adataik lekérdezéséhez, amelyben nem szerepelhetnek negatív tartalmú információval. Kiváltandó lakáscélú kölcsönre vonatkozó Elszámoló levél, eredeti kölcsönszerződés bemutatása. A kiváltandó kölcsön minden szereplőjét be kell vonni a kölcsönszerződésbe. Az adós és adóstárs(ak) mindegyikének rendelkeznie kell nevére szóló vezetékes, előfizetéses vagy kártyás mobil telefonszámmal. Az Áthidaló kölcsön összegétől és futamidejétől függő OTP Lakástakarék szerződés Áthidaló 4 (megtakarítási időszak hossza 45 hónap), vagy Áthidaló 5 (megtakarítási időszak hossza 57 hónap), vagy Áthidaló 6 (megtakarítási időszak hossza 72 hónap)) megkötése. A kölcsön törlesztőrészletének és az OTP Lakástakarék szerződés betétjének fizetése kizárólag az OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági bankszámláról történhet. Fedezetként elfogadható ingatlanok köre: társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás, mely megegyezik a kiváltandó kölcsön fedezetével. 1 2014. évi LXXVII. törvény előírásai szerint 1/7
Az ingatlan a Hitelező által nyújtott kölcsön fedezeteként kizárólag abban az esetben fogadható el, ha a Zálogkötelezett a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását a Zálogkötelezettek körén kívül álló harmadik személynek - bármely jogcímen, akár időleges akár tartós jelleggel, - kizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy legfeljebb 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra engedi át. Az Áthidaló kölcsön igénylésével egy időben az OTP Lakástakarék lakáskölcsön igénylése is megtörténik. 5. A kölcsön biztosítéka: Az Áthidaló kölcsön és az OTP Lakástakarék lakáskölcsön biztosítékául a fedezetül felajánlott ingatlanra alapított, OTP Lakástakarék Zrt. javára bejegyzett jelzálogjog szolgál. A kölcsön összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékének meghatározott százalékát. Per-, teher- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs. A kölcsön-jelzálogfedezet aránya: területileg differenciált. A nyújtható kölcsön összegének megállapításakor a Hitelező figyelembe veszi a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX.10.) MNB rendelet, valamint az egyes fogyasztói kölcsönszerződések devizanemének módosulásával és a kamatszabályokkal kapcsolatos kérdések rendezéséről szóló 2014. évi LXXVII. törvény előírásait is az ingatlan terhelhetőségével kapcsolatban. Az OTP Lakástakarék szerződés (Lakástakarék megtakarítás és a Lakástakarék lakáskölcsön) a lakástakarékpénztári törvény (1996. CXIII. tv) alapján képez törvényi biztosítékot. 6. Folyósítás: Áthidaló kölcsön: egy összegben a kiváltandó lakáscélú kölcsön hitelszámlájára átutalással. Lakáskölcsön: egy összegben az áthidaló kölcsön hitelszámlájára átutalással. Az Áthidaló kölcsön folyósításának általános feltételei: Az ingatlan-nyilvántartásban az Áthidaló kölcsön összegére az OTP Lakástakarék Zrt. javára szóló jelzálogjog széljegyként történő feltüntetése. Az ingatlanra a kölcsön futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló minimum a kölcsönösszeget és 1 éves járulékait elérő összegű teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni. A vagyonbiztosítási szerződés jelzálogjogi záradékában az OTP Lakástakarék Zrt-t zálogjogosulti minőségben kell feltüntetni, továbbá nyilatkozatban kell hozzájárulni a bank- és biztosítási titoknak minősülő adatok hitelintézet és biztosító közötti átadásához. Az Áthidaló kölcsön összegétől és futamidejétől függő kondíciókkal Lakástakarék szerződés kötendő. Az OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági bankszámláról OTP Lakástakarék betét fizetésére adott megbízás. A kiváltandó kölcsön aktuális fennálló tartozásának igazolása. Amennyiben a nyújtott Áthidaló kölcsön összege kisebb, mint a kiváltandó kölcsön fennálló 2/7
tartozása, a különbözetnek az idegen bank által igazolt megfizetése. A kölcsönszerződésben megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése. 7. Törlesztés: A törlesztőrészlet megfizetése, valamint az OTP Lakástakarék havi betét és számlavezetési díj kizárólag az Adósoknak az OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági bankszámlájáról történhet. A Bank főszabályként törlesztési számlaként a Lakossági Alap számlacsomagot ajánlja, amelynek számlavezetési díja 0.- Ft. A Bank biztosítja Adósok részére a kölcsön törlesztési számlájaként az OTP Bank Nyrt-nél más lakossági számla/számlacsomag nyitásának, vagy már meglévő más lakossági számla/számlacsomag fenntartásának lehetőségét. A Hitelező által folyósított lakossági kölcsön törlesztés beszedése az Alap számlacsomagról díjmentes. A Lakossági Alap Számlacsomaggal kapcsolatos díjakra, és feltételekre a Lakossági bankszámlákról és a Folyószámlahitelről szóló mindenkori hatályos Üzletszabályzat, valamint a Lakossági bankszámlák és a Folyószámlahitel díjairól szóló mindenkori hatályos Hirdetmény vonatkozik. Lakossági Alap Számlacsomagra már meglévő bankszámla esetén is át lehet térni szerződésmódosítással. Törlesztés módja: A törlesztés 3 fő részből áll: Áthidaló kölcsön kamatának törlesztése, OTP Lakástakarék havi betétbefizetés és OTP Lakástakarék lakáskölcsön törlesztés: o A megtakarítási időszak alatt (45, 57, vagy 72 hónap) az Áthidaló kölcsön kamata és az OTP Lakástakarék havi betét és számlavezetési díj kerül megfizetésre. o Az OTP Lakástakarék kiutalási időszaka alatt (megtakarítási időszakot követő 3 hónap) betétfizetés már nem történik, kizárólag az Áthidaló kölcsön kamatát kell fizetni. o Az OTP Lakástakarék szerződés kiutalásának időpontjában (48., 60. vagy 75. hónap) a Lakástakarék megtakarítás összege (betét, állami támogatás, illetve a jóváírt kamat) a fennálló Áthidaló kölcsön tartozásra kerül átvezetésre. o A megtakarítás kiutalását követően az OTP Lakástakarék Zrt. által nyújtott lakáskölcsön a fennálló Áthidaló kölcsön tartozásra kerül átvezetésre. Ezt követően az OTP Lakástakarék lakáskölcsön törlesztőrészletét kell megfizetni (60, 72, vagy 84 hónap) az OTP Bank Nyrtnél vezetett lakossági bankszámláról. Az OTP Lakástakarék Zrt. felé a megtakarítási idő alatt szerződésszerűen megfizetett betét (a betétekre járó állami támogatás és kamatokkal együtt) és lakáskölcsön összege (együttesen OTP Lakástakarék szerződés szerződéses összege) fedezi az Áthidaló kölcsön teljes kölcsönösszegét, amely így kiegyenlítésre kerül. Az Áthidaló kölcsön és az OTP Lakástakarék lakáskölcsön törlesztő részlete minden hónap első napján esedékes. A betétfizetési kötelezettség a folyósítás hónapjában kezdődik és azt követően minden hónap 12-én esedékes (amennyiben nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon). 8. Kamat: Az Áthidaló kölcsön és az OTP Lakástakarék lakáskölcsön ügyleti kamata a futamidő alatt fix 6,25%. 3/7
9. Elő- vagy végtörlesztés: Az ügyfélnek elő-, vagy végtörlesztési szándékát az OTP Bank Nyrt. felé írásban jeleznie kell. Elő- és végtörlesztési díj kerül felszámításra az Áthidaló kölcsönnél, a lakáskölcsön elő, vagy végtörlesztése díjmentes. A díj mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1,0%-át; kivéve amennyiben a részleges, vagy teljes előtörlesztés részben vagy egészben más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik. A díjtétel nem kerül felszámításra a szerződés megkötésétől számított 24 hónapot követően teljesített 1. (első) részleges, vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) alkalmával, kivéve, ha a részleges, vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) részben vagy egészben más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét. Nem kerül felszámításra akkor sem, ha az adós a hitelintézet felszólítására pótfedezet bevonása helyett előtörlesztéssel állítja helyre a megfelelő kölcsön/hitelbiztosítéki érték szerinti arányt, továbbá ha az összeg az OTP Lakástakarék Zrt. szerződésszerű megtakarításából származik. Ilyen esetben a díjmentesség feltétele, hogy az OTP Lakástakarékból származó összeget a kifizetés felvételére jogosult saját fennálló kölcsöntartozásai kiegyenlítése céljából közvetlen módon utaltatja át az OTP Lakástakarék Zrt-nél fennálló hitelszámláira. Készpénzben felvett megtakarítási összegnek utólagosan a hitelszámlára történő befizetésénél a kedvezményt nem lehet érvényesíteni. Nem kerül felszámításra a díj elő- vagy végtörlesztéskor, ha a fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió Ft-ot és az elő- vagy végtörlesztést megelőző 12 hónap alatt előtörlesztés nem történt. A díjak mértékét az OTP Lakástakarék Zrt. jogosult megváltoztatni. További részletes információkat a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza. 10. Egyszeri és a folyósítást követően, illetve rendszeresen felmerülő díjak/költségek: A díjak/költségek a tájékoztató készítésének időpontjában érvényes feltételek szerint, 3,5 millió Ft, 62 hónapos futamidejű, egyösszegű folyósítású, szerződésszerű teljesítésű Áthidaló kölcsönre (továbbiakban tipikus fogyasztó) kerültek feltüntetésre. A díj/költség mértéke az Áthidaló kölcsön összegétől függően eltérő lehet. A díjak/költségek mértékét az OTP Lakástakarék Zrt. jogosult megváltoztatni. További részletes információkat a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza. Azon feltételek, illetőleg körülmények részletes meghatározása, amelyek esetében a díjak és költségek megváltoztathatók, a mindenkor hatályos Üzletszabályzatban található. 10.1. A kölcsönkérelem benyújtásakor felmerülő díjak/költségek, melyek megfizetése nem függ a bírálat eredményétől: A Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének és ellenőrzésének díja: A kölcsön igénybeadásakor a TakarNet rendszerből lekért tulajdoni lapért díjat kell fizetni, melynek 4/7
mértékét a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza, tipikus fogyasztó esetén mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában: 4.500 Ft/ingatlan. 10.2. A szerződéskötéskor fizetendő díjak/költségek: Fedezetkezelési költség, melynek mértékét a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza, tipikus fogyasztó esetén mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában: 12.600 Ft/fedezet/ jelzálogbejegyzés. Fizetendő a kölcsönt biztosító jelzálogjog bejegyzése, átjegyzése esetén. 10.3. Az Áthidaló kölcsön folyósításakor felmerülő díjak: Folyósítási díj, melynek mértékét a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza, tipikus fogyasztó esetén mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában: 35.000 Ft. A Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének és ellenőrzésének díja, mely ingatlanfedezetenként fizetendő a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából, melynek mértékét a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza, tipikus fogyasztó esetén mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában: 4.500 Ft. 10.4. Egyéb a folyósítást követően, illetve rendszeresen felmerülő díjak/költségek: A bankszámla-vezetés díjai az ügyfelet terhelik. A díjak mértéke függ a bankszámla típusától és az ügyfél által igénybe vett bankszámla szolgáltatásoktól, melyek mértékét a mindenkor érvényes Lakosság bankszámlák és a Folyószámlahitel díjairól szóló Hirdetmény tartalmazza. A jelenleg legalacsonyabb folyószámla havi díj jelen Tájékoztató készítésekor: 0 Ft/ hó. Lakástakarék szerződés havi számlavezetési díja, melynek mértékét a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza, tipikus fogyasztó esetén mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában: 150 Ft/hó. Lakástakarék szerződés betétösszegének OTP lakossági bankszámláról való beszedésének díja, melynek mértékét a mindenkor érvényes Lakosság bankszámlák és a Folyószámlahitel díjairól szóló Hirdetmény tartalmazza. Az OTP Lakástakarék Zrt. által nyújtott Áthidaló kölcsönhöz kötött lakás-előtakarékossági szerződés betétjének csoportos beszedése OTP lakossági számláról jelenleg díjmentes. Vagyonbiztosítás díja: A kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra a kölcsön futamidejére, minimum a kamatokkal növelt kölcsönösszeg és 1 éves járulékait elérő összegű, teljeskörű vagyonbiztosításra, a biztosító által számított díj. Ennek becsült éves díja a biztosított kockázati körtől és az épület jellegétől függően differenciált, de átlagosan a biztosításra kerülő vagyon értékének (biztosítási összeg) 0,44-1,06 ezreléke. Kölcsönszerződés módosításának díja: fizetendő pl.: fedezetváltozás esetén. Mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában Áthidaló kölcsön esetén 11.150 Ft, lakáskölcsön esetén 2.195 Ft. 5/7
Rendkívüli kölcsönszámla kivonat díja, mértéke Áthidaló kölcsön esetén 4.500 Ft, lakáskölcsön esetén 2.200 Ft. Igazolások kiállításának díja, Áthidaló kölcsön esetén 4.500 Ft. lakáskölcsön esetén 2.195 Ft. Ügyintézési díj: mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában 4.500 Ft, (fizetendő pl.: fedezetet érintő 300.000 Ft feletti biztosítói káresemény esetén) Tartozás átvállalás díja: mértéke a fennálló tartozás 2%-a, minimum 4.990 Ft. Hitelbiztosítéki érték megállapítás költsége: fizetendő pl. fedezetcsere esetén, mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában Áthidaló kölcsön esetén 37.500 Ft, lakáskölcsön esetén 21.000 Ft. Hitelbiztosítéki érték felülvizsgálat költsége: fizetendő pl. fedezetet érintő 300.000 Ft feletti biztosítói káresemény esetén, mértéke a tájékoztató készítésének időpontjában: 11.975 F/alkalom. Lakástakarék által nyújtott lakáskölcsön folyósításával felmerülő és folyósítást követő költségeket a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza. THM (Teljes hiteldíj mutató): Mértékét a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. Általános szerződési Feltételei melléklete, illetve a mindenkor hatályos OTP Lakástakarék Zrt. kamat, díj és költség tételeiről című hirdetmény tartalmazza. A THM érték a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III. 25.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint kerül(t) megállapításra, a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A hivatkozott jogszabályi előírásoknak megfelelően a lakáskölcsön felvételével számolva kerül(t) meghatározásra az Áthidaló kölcsön esetén a THM, vagyis ez az érték az áthidaló kölcsön és a lakáskölcsön jogszabály szerinti összevont THM értéke. 11. A kölcsönkérelem benyújtása: A kölcsönkérelmet és mellékleteit a fedezetül felajánlott ingatlan helye, vagy a kölcsönigénylő lakóhelye, illetve munkahelye szerint illetékes OTP Bank Nyrt. lakáshitelezési tevékenységet ellátó fiókjához kell benyújtani. Kölcsönkérelmét általános esetben- a befogadási feltételek rendben léte esetén - a hiánytalan kölcsönkérelem fióki átvételétől számított 5 munkanapon belül elbíráljuk, és erről az igénylőt értesítjük. A befogadási feltételekről, a kölcsönkérelemhez szükséges dokumentumokról a mindenkori hatályos üzletszabályzatból, illetve OTP Bank Nyrt. fiókjaiban érdeklődhet. 6/7
12. További tájékoztatás: A tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódjon az OTP Bank Nyrt. fiókjaiban vagy honlapunkon (www.otplakastakarek.hu) közzétett Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből. A kölcsönügylet vonatkozásában az OTP Bank Nyrt. (1051 Budapest, Nádor u. 16.) a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény alapján az OTP Lakástakarék Zrt. (1051 Budapest, Nádor u. 21.) kiemelt függő közvetítőjének minősül. Tájékoztatókkal kapcsolatos kérdésben az alábbi helyen érdeklődhet: Telefonos Hitel Információs Osztály Telefonszám: +36 1 299-2999 7/7