PÁLYÁZAT Szentendrei szálloda és Budapest III. ker.-i Duna parti ingatlan egyben Irányár: 402 000 000 Ft Eljárás ügyszáma: 23.Fpk.01-14-005610 Az eljárás linkje: https://eer.gov.hu/palyazat/p219282 Pályázat kezdete: 2015. november 27. 12 óra 00 perc Pályázat vége: 2015. december 13. 12 óra 00 perc Értékesítő (felszámoló) neve: AGREEMENT Kft. Székhelye: 1014 Budapest, Táncsics Mihály utca 22.. Cégjegyzékszáma: 01-09-719575 Adós cég neve: WATERFRONT Kft. f.a. Székhelye: 1125 Budapest, Virányos utca 4. Cégjegyzékszáma: 01 09 868451 Ügyfészolgálat: +36 1 356 4587 vagy +36 1 458 9763 Helpdesk: helpdesk@eer.gov.hu Észrevételek az EÉR működésével, fejlesztésével kapcsolatban: otletborze.eer@nfm.gov.hu eer.gov.hu
1. TÉTEL SZÁLLODAKÉNT MŰKÖDŐ HÉTVÉGI HÁZ, UDVAR - üdülő LEÍRÁS Az ingatlan Szentendre belterületén, a város geográfiai és turisztikai központjában, közvetlenül a Duna parton helyezkedik el, a kiemelt forgalmú Duna korzó végén, a sétánytól 200 m-re. A telken álló épület jelenleg szállodaként működik, természetben a Korniss Dezső sétány 3. sz. alatt található. Az ingatlant keletről a Duna, nyugatról a Duna korzó határolja, mellette hajókikötő található. Az ingatlan szilárd burkolatú úton érhető el, az utca ezen szakasza kétirányú, járdával és közvilágítással ellátott. Az ingatlan összközműves, vezetékes telefon, kábel TV kiépítve, Internet kapcsolat biztosított. Az ingatlan Vt-2 övezeti besorolású. LEGFONTOSABB JELLEMZŐK Település Szentendre Terület 8 404 m² Állapot átlagos Közművesítés foka teljesen közművesített Tehermentes nem Terhek leírása III/3. Keretbiztosítéki jelzálogjog 2.100.000,- CHF, azaz Kétmillió-százezer CHF és járulékai a mindenkori Forint ellenértékének erejéig, Jogosult: CIB Bank Zrt. III/7. Vételi jog 2016. 05. 26-ig. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/8. Elővásárlási jog. Jogosult: Szentendre Város Önkormányzata III/9. Vételi jog 2017. 06. 28-ig. Jogosult: CIB Közép-Európai Nemzetközi Bank Zrt. III/10. Végrehajtási jog 260.000.000,- Ft, azaz Kétszázhatvanmillió Ft főkövetelés és járulékai erejéig. Jogosult: Engel István III/11. Telekalakítási eljárás megindítása, Jogosult: WATERFRONT Ingatlanfejlesztési Kft. Az ingatlan egy része bérleti szerződések alapján hasznosul, amely bérlőket elővásárlási jog illet meg az ingatlan vonatkozásában. Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1 JELLEMZŐK Cím 2000 Szentendre, Korniss Dezső sétány 3. Fekvése belterület Helyrajzi szám 4432 Művelési ág kivett Művelés alól kivett terület megnevezése hétvégi ház, udvar INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI EGYÉB ADATOK Tulajdonos WATERFRONT Ingatlanfejlesztési Kft. "f.a." 1125 Budapest, Virányos u. 4. Az ingatlan terhei III/3. Keretbiztosítéki jelzálogjog 2.100.000,- CHF, azaz Kétmillió-százezer CHF és járulékai a mindenkori Forint ellenértékének erejéig, Jogosult: CIB Bank Zrt. III/7. Vételi jog 2016. 05. 26-ig. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/8. Elővásárlási jog. Jogosult: Szentendre Város Önkormányzata III/9. Vételi jog 2017. 06. 28-ig. Jogosult: CIB Közép-Európai Nemzetközi Bank Zrt. III/10. Végrehajtási jog 260.000.000,- Ft, azaz Kétszázhatvanmillió Ft főkövetelés és járulékai erejéig. Jogosult: 2
Engel István III/11. Telekalakítási eljárás megindítása, Jogosult: WATERFRONT Ingatlanfejlesztési Kft. Az ingatlan egy része bérleti szerződések alapján hasznosul, amely bérlőket elővásárlási jog illet meg az ingatlan vonatkozásában. Az ingatlan tartozékai Működési és egyéb engedélyek 3
2. TÉTEL JELENLEG ÜDÜLŐKÉNT NEM HASZNOSÍTOTT INGATLAN - üdülő LEÍRÁS Az ingatlan természetben a 1039 Budapest, Kossuth Lajos üdülőpart 40. sz. alatt a Duna partja mellett található. A telken egy, az 1930-as években épült főépület áll, valamint az épület útmenti szárny bővítése, amely az 1970-es, 80-as években készült. A felépítmény romos, életveszélyes állapotú, bontandó. Az ingatlanra jelenleg változtatási tilalom van érvényben. Az ingatlan nem rendelkezik bekötött közművel, a víz- és villany csatlakozás rendelkezésre áll, a gáz beköthető, a szennyvíz zárt rendszerű tárolóba kerül elvezetésre. Az ingatlan teljes területe: 3200 m2 A felépítmények becsült szintterülete: 1424 m2 A felépítmények redukált alapterülete: 0 m2 Az ingatlan művelési ága: kivett üdülőépület, udvar LEGFONTOSABB JELLEMZŐK Település Budapest Terület 3 200 m² Állapot Elbontandó felépítménnyel rendelkező viszonylag elhanyagolt ingatlan Közművesítés foka közművesítetlen Tehermentes nem Terhek leírása III/1. Egyéb a T-65200 ttsz térrajz alapján a 60003 hrsz megosztva 60003/1 hrsz 2006 m2-re és 60003/2 hrsz 3200 m2-re III/4. Egyetemleges keretbiztosítéki jelzálogjog 2.100.000,- CHF, azaz Kétmillió-százezer CHF erejéig. Lásd még II. ker. 11376/4 hrsz-t. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/6. Vételi jog 2010. 06. 30-ig. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/8. Vételi jog 2017. 06. 28-ig. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/9. Végrehajtási jog 260.000.000,- Ft, azaz Kétszázhatvanmillió Ft és járulékai erejéig. Jogosult: Engel István. Az ingatlan bérleti szerződés alapján hasznosul, amely bérlőt az ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog illet meg. Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1 JELLEMZŐK Cím 1039 Budapest, Kossuth Lajos üdülőpart 40. Fekvése belterület Helyrajzi szám 60003/2 Művelési ág kivett Művelés alól kivett terület megnevezése üdülőépület, udvar INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI EGYÉB ADATOK Tulajdonos WATERFRONT Ingatlanfejlesztési Kft. "f.a." 1125 Budapest, Virányos u. 4. Az ingatlan terhei III/1. Egyéb a T-65200 ttsz térrajz alapján a 60003 hrsz megosztva 60003/1 hrsz 2006 m2-re és 60003/2 hrsz 3200 m2-re III/4. Egyetemleges keretbiztosítéki jelzálogjog 2.100.000,- CHF, azaz Kétmillió-százezer CHF erejéig. Lásd még II. ker. 11376/4 hrsz-t. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/6. Vételi jog 2010. 06. 30-ig. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/8. 4
Vételi jog 2017. 06. 28-ig. Jogosult: CIB Bank Zrt. III/9. Végrehajtási jog 260.000.000,- Ft, azaz Kétszázhatvanmillió Ft és járulékai erejéig. Jogosult: Engel István. Az ingatlan bérleti szerződés alapján hasznosul, amely bérlőt az ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog illet meg. 5
3. TÉTEL ESZKÖZÖK VEGYESEN A CSATOLMÁNYBAN (DOKUMENTUMOK) RÉSZLETEZETTEK SZERINT - vegyes, lista szerint LEÍRÁS A szálloda működéséhez szükséges eszközök a csatolmányban (Dokumentumok) részletezettek szerint LEGFONTOSABB JELLEMZŐK Állapot Az eszközök a koruknak és természetes elhasználódásuknak megfelelő állapotban vannak. A 6. tételszám alatti kajakok/kenuk és hajók közül 8-10 darab sérülése folytán kisebb-nagyobb javításra szorul. Tehermentes igen JELLEMZŐK Mennyisége 1 db 6