KÖLCSÖNSZERZŐDÉS MINTA

Átírás

1 Szerződésszám: Hatályos: február 1.-től Ingatlan jelzálogjoggal és készfizető kezességvállalással biztosított INGATLANVÁSÁRLÁSI KÖLCSÖNSZERZŐDÉS TERVEZET Jelen okirat a megkötendő kölcsönszerződés tervezete, amely..napján készült, a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló évi CLXII. törvény 13. szerinti tájékoztatási kötelezettség alapján azzal, hogy amennyiben a szerződéskötésre a szerződéstervezet átadását követő hónapban kerül sor, úgy a megkötendő szerződésben szereplő kondíciók változhatnak. amely létrejött egyfelől az FHB Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1082 Budapest, Üllői út 48., cégjegyzék száma: , céget nyilvántartó bíróság: Fővárosi Törvényszék, mint Cégbíróság, statisztikai számjele: ) (ügyintézés helye: Fiók..; hitelközvetítő neve/cégneve:., levelezési cím/székhely:. 1 ) a továbbiakban, mint Hitelező/Zálogjogosult valamint Név: Születési név: Anyja neve: Születési hely, idő: Személyi szám: Szig. szám: Adóazonosító jel: Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési címe: a továbbiakban, mint Adós/Zálogkötelezett, valamint 2 Név: Születési név: Anyja neve: Születési hely, idő: Személyi szám: Szig.szám: Adóazonosító jel: Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési címe: a továbbiakban, mint Készfizető Kezes között az alábbi feltételekkel: 1 Amennyiben nincs hitelközvetítő, a kipontozott rész kihúzással jelölendő. 2 Amennyiben készfizető kezességvállalás nincs, úgy ezen bekezdés törlendő. 1

2 I. rész 1. A szerződés tárgya, a kölcsön célja és igénybevétele 1.1. A Hitelező a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet mellett az Adós részére - mint a hitel teljes összege,- Ft, azaz forint kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt a jelen szerződés I.1.2. pontjában írt célra. Az Adós pedig kötelezi magát a Kölcsön, és e szerződés szerinti járulékai megfizetésére. A későbbiekben jelen kölcsönszerződésből eredő bármiféle levelezés, tájékoztatás a szerződésszámra történő hivatkozással történik A Kölcsön célja a helyrajzi számú, természetben utca... emelet. szám alatt található.. megjelölésű ingatlan Adós által történő megvásárlása, az Adós és... Eladó által..., azaz. év..hónap. napján megkötött ingatlan adásvételi szerződés (a továbbiakban: adásvételi szerződés) szerint A Kölcsönt a Hitelező valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését követő 5, azaz Öt munkanapon belül forintban folyósítja az Adós Hitelezőnél vezetett számú bankszámlájára (a továbbiakban: Bankszámla) és a Kölcsön összegét az Adós megbízása alapján ezen Bankszámláról az adásvételi szerződésben megjelöltek szerint továbbutalja az adásvétel lebonyolításában eljáró. ügyvéd banknál vezetett.számú ügyvédi letéti számlájára az Eladó Banknál vezetett. számú számlájára. (Ezen számla: Célszámla) 1.4. Ha a Kölcsön folyósításának feltételei legkésőbb. (.) évi hónap (.) napjáig 5, nem teljesülnek, a Hitelezőt a Kölcsön érintett részlete rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli. Amennyiben a Kölcsön teljes összege nem került igénybe vételre, az igénybe nem vett résszel a Kölcsön összege automatikusan csökken, és az így esetlegesen fennmaradó összeg folyósítását az Adós utóbb nem követelheti. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a hitelösszeg vagy annak egy része az Ügyfél nyilatkozata alapján, vagy a feltételek nem teljesítése miatt nem kerül folyósításra a fenti rendelkezésre tartási időszak alatt, a vonatkozó mindenkor hatályos Hirdetmény szerint a Rendelkezésre tartott hitelkeret megszüntetésének díját köteles megfizetni, amelynek Adós Hitelezőnél vezetett bármely számlájáról történő beszedésére Adós jelen szerződés aláírásával felhatalmazza Hitelezőt Adós jelen szerződés aláírásával felhatalmazza Hitelezőt arra, hogy a Bankszámlára folyósított Kölcsönösszeget az Adós további külön rendelkezése nélkül a vonatkozó hatályos Bankszámla Hirdetmény szerinti, a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg megadott (InterGiro2) átutalási megbízás díjának felszámítása mellett átutalja a jelen pontban meghatározott Célszámlára. 2. A Kölcsön folyósításának együttes feltételei 3 Jelen bekezdés abban az esetben alkalmazandó, ha a folyósítás ügyvédi letéti számlára történik. 4 Jelen bekezdés abban az esetben alkalmazandó, ha csak egy eladó részére történik a folyósítás. 5 Szerződéskötés + 90 naptári nap 5 munkanap. 2

3 2.1. Az adásvételi szerződésben foglalt vételár Kölcsönön felüli részét az Adós maradéktalanul megfizette az Eladó részére, és ezt az Eladó, vagy a letétkezelőként eljáró ügyvéd/közjegyző által kiállított teljes bizonyító erejű okirattal igazolta a Hitelezőnek A Kölcsönből fizetendő vételárrész teljesítésének a határideje még nem telt le. Amennyiben a fizetési határidő már letelt, úgy szükséges az Eladó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli nyilatkozatának benyújtása, amelyben az Eladó kijelenti, hogy a fizetendő, hátralékos vételár rész a nyilatkozat kiállításától számított 10 (Tíz) napon belül történő megfizetése esetén a vevővel szemben kamat, kötbér vagy bármely egyéb igényt nem támaszt, továbbá kijelenti, hogy ilyen igényt eddig sem támasztott. Amennyiben az Eladó az Adóssal szemben kamat, kötbér vagy bármely egyéb igényt támasztott, úgy annak teljesülését az Eladó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli nyilatkozatának benyújtásával kell igazolni A biztosítékul lekötött,, helyrajzi számú ingatlan tulajdoni hányadára --- az adásvételi szerződésnek megfelelően az Adós tulajdonjogát a földhivatal határozattal bejegyezte, vagy az Adós tulajdonjog bejegyzési kérelme legalább széljegyzett formában szerepel a tulajdoni lapon és az Eladó visszavonhatatlan, végleges és feltétel nélküli tulajdonjog bejegyzési engedélyét az Adós részére átadta, vagy az ügyben eljáró ügyvédnél letétbe helyezte és ezt a Hitelező felé igazolta, és --- a Hitelező javára a kölcsönszerződés biztosítására a biztosítékul felajánlott és a Hitelező által biztosítékként elfogadott ingatlano(ko)n az zálogjogi ranghelyre a jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat az illetékes földhivatal legalább széljegyezte, valamint a földhivatal által érkezetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett közokiratba/magánokiratba foglalt kölcsön- és zálogszerződést valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és --- ezen ingatlan fedezeti biztonságát sértő változás az., azaz év hónap., azaz. napján kiállított és a jelen szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lap másolat vagy szemle szerinti állapothoz képest nem következett be és ezért a Zálogkötelezett szavatol, valamint --- mindezt az Adós az érintett ingatlan 30, azaz Harminc napnál nem régebbi tulajdoni lap szemléjével a Hitelezőnek igazolta Az adós a kölcsön törlesztése érdekében a Hitelezőnél lakossági bankszámlát nyitott (Bankszámla). E bankszámlának a Kölcsön futamideje alatti folyamatos fenntartására az Adós a jelen Kölcsönszerződés aláírásával kötelezettséget vállal, egyben elfogadja, hogy e bankszámlát a Kölcsön futamideje alatt kizárólag Szerződő felek közös megegyezésével módosíthatja Adós Hitelezőnél vezetett Bankszámláján sorban álló követelés nem áll fenn A zálogul lekötött valamennyi ingatlanfedezet legalább tűz és elemi kár kockázatokra, legalább a biztosító által elfogadott újjáépítési értéket elérő biztosítási összeg erejéig, a kölcsön teljes futamidejére vagyonbiztosítással biztosítva van. A vagyonbiztosításnak a Kölcsön és járulékai erejéig a Hitelezőt a biztosítási szolgáltatás jogosultjaként kell feltüntetnie, valamint a Zálogkötelezett értesítette a biztosítót az ingatlan elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelezőt teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Több zálogjogosult esetén a biztosítási szolgáltatásra vonatkozó kielégítési sorrend a Hitelező szempontjából nem lehet hátrányosabb, mint a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja szerint a Hitelezőt megillető zálogjogi ranghely. Mindezt az Adós a Hitelezőnél a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával a díjfizetés rendezettségének igazolása mellett köteles igazolni A jelen okirat szerinti kölcsön- és zálogszerződés egyoldalú kötelezettségvállalást tartalmazó közjegyzői okiratba foglalása megtörtént, és a Hitelező részére e közokirat kettő hiteles kiadmánya benyújtásra került A folyósítási jutaléknak megfelelő összeg az ügyfél lakossági bankszámláján rendelkezésre áll. 3

4 3. A Kölcsön futamideje és járulékai 3.1. Az Adós az igénybevett kölcsön összege után jelen szerződés alapján kamatot köteles fizetni. Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön futamideje alatt a Kölcsön kamatára a mindenkor hatályos lakossági jelzáloghitelek esetén alkalmazott kondíciókról szóló Hirdetménye (az előzőekben és a továbbiakban: Hirdetmény) az FHB Ötös Fix Kölcsön ingatlancélra / FHB Hatos Referencia Kölcsön ingatlancélra 6 termékekre vonatkozó kondíciók az irányadóak. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a hitelcél bármely okból nem valósul meg, ezen ténynek Hitelező tudomására jutását követő naptól a futamidő végéig a Kölcsön kamatára a Hirdetmény FHB Ötös Fix Kölcsön szabad felhasználásra / FHB Hatos Referencia Kölcsön szabad felhasználásra 6 termékekre vonatkozó kondíció az irányadóak Kölcsön Kezdőnapja megegyezik a Kölcsön (első részletének) folyósítását követő első Esedékességi nappal. A Kölcsön legkésőbbi tervezett folyósítási dátuma.. azaz évi hónap., azaz napja. 7 A Kölcsön törlesztésére megjelölt Esedékességi nap minden hónap.napja. A Kezdőnapon Adóst törlesztési kötelezettség nem terheli. A Kölcsön futamideje a Kezdőnaptól számított..., azaz. hónap. A Kölcsön végső lejárata legkésőbb: azaz.. évi hónap... azaz... napja. Amennyiben a szerződéskötéstől számított 90 (Kilencven) napon belül bármely okból nem történik meg a Kölcsön folyósítása, jelen szerződés a 90. (Kilencvenedik) napon a szerződő felek minden további nyilatkozata vagy rendelkezése nélkül megszűnik A Kölcsön éves ügyleti kamatlába jelen szerződés megkötésének napján % azaz. százalék, mely a hatályos Hirdetményben közölt mérték, az 5 (Öt) éves állampapír-piaci referenciahozam (ÁKK) változása szorozva 1,25-tel kamatváltoztatási mutató alapján A Kölcsön kamatlába referencia kamathoz kötött, mértéke 6 (Hat) havi BUBOR+ a mindenkor hatályos Hirdetmény szerinti kamatfelár, amely tájékoztató jelleggel a szerződéskötés napján összesen.% azaz..százalék, amely a szerződéskötést megelőző hónap utolsó munkanapját 2 (Kettő) nappal megelőzően jegyzett 6 (Hat) havi BUBOR mérték, és a jelen szerződés megkötésének napján hatályos Hirdetményben megállapított kamatfelár figyelembe vétele mellett került meghatározásra. Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező az ügyleti kamat részét képező referenciakamat mértékének megváltozásáról akként értesíti Adóst, hogy a honlapján és valamennyi ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségében (fiókjában) közzéteszi a referenciakamat aktuális értékét. E közzétételi kötelezettségének a Hitelező a teljes futamidő alatt havonta rendszeresen, a tárgyhónapra érvényes aktuális éves %-ban (százalékban) meghatározott kamatérték meghatározásával, legkésőbb az érintett hónap első munkanapjától tesz eleget. A BUBOR számítására vonatkozó rendelkezéseket a mindenkor hatályos lakossági jelzálogkölcsönökről szóló Általános Szerződési Feltételek tartalmazzák Az ügyleti kamat a folyósítás napjától kezdődően kerül felszámításra. 6 A megfelelő kiválasztandó. 7 A szerződéskötéstől számított 90. nap. 8 Fix Kölcsön esetén választandó. 9 Referencia kamatozású ügyletek esetén választandó. 4

5 10 A Kölcsön éves ügyleti kamatlába minden, a Kölcsön futamideje alatt bekövetkező 5 (Öt) éves kamatperiódusonként változó, de kamatperióduson belül, valamint ha a futamidő a kamatperiódusnál nem hosszabb, akkor a futamidő alatt állandó. 11 A Kölcsön ügyleti kamatlába a pont szerinti referencia kamat és kamatfelár összege. A referencia kamat a 3.6. pont szerint, a kamatfelár 5 (Öt) éves kamatfelár periódusonként változó, de kamatperióduson belül állandó. A referencia kamat a 3.6. pont szerint változik. Az első kamatperiódus első napja a Kezdő nappal azonos. A Hitelező tájékoztatja az Adóst, hogy a teljes Kölcsön egyösszegben a Kezdőnapon történő igénybe vételét és szerződésszerű visszafizetését valamint a futamidő alatt változatlan kamatmértékeket feltételezve a jelen szerződés alapján az Adós által fizetendő ügyleti kamat összegszerűen..,- Ft, azaz.. forint, mely kizárólag tájékoztató adatnak tekinthető és a feltételezésektől való eltérés esetén nem egyezik meg a futamidő alatt ténylegesen megfizetendő kamatösszeggel A Hitelező kezelési költséget és rendelkezésre tartási jutalékot nem számít fel A Hitelező a Kölcsön ügyleti kamatlábát az egyes kamatperiódusok fordulónapján jogosult egyoldalúan megváltoztatni. A módosított kamatmérték meg kell egyezzen az I.3.3. pontban nevesített kamatperiódus figyelembe vételével az érintett fordulónapokon érvényes a Hitelező mindenkor hatályos Hirdetményében a jelen kölcsöntípusra közzétett ügyleti kamat mértékével. A Hitelező a kamat változtatására kizárólag a lakossági jelzálogkölcsönök Általános Szerződési Feltételeiben (a továbbiakban: ÁSZF) a Hitelező egyoldalú módosításra vonatkozó jogosultságára meghatározott feltételek szerint, jogosult a Hirdetményben és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján ( is közzétett H1K (5 (Öt) éves állampapír piaci referenciahozam (ÁKK) változása szorozva 1,25-tel) kamatváltoztatási mutató alapján Adós tudomásul veszi, hogy általa is ismerten jelen szerződés kamata a 6 (Hat) havi BUBORhoz viszonyított referencia kamatból, és 5 (Öt) éves kamatfelár periódusú kamatfelárból áll. A kamatfelár módosítására a Hitelező lakossági jelzálogkölcsönök Általános Szerződési Feltételeiben (a továbbiakban: ÁSZF) a Hitelező egyoldalú módosításra vonatkozó jogosultságára meghatározott feltételek szerint jogosult, a Hirdetményben és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján ( is közzétett H1F (5 (Öt) éves állampapír referenciahozam (ÁKK) változása szorozva 0,25-tel) kamatfelár változtatási mutató alapján. Adós tudomásul veszi, hogy a BUBOR (mint referenciakamat) mérték megváltozása nem minősül a Hitelező általi egyoldalú módosításnak. A Hitelező a referenciakamat mértékét a referenciakamat futamidejének megfelelő időközönként - azaz 6 (Hat) havonta a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 (Kettő) nappal érvényes referencia-kamatlábhoz igazítja A Kölcsön folyósításáért a Hitelező jelen szerződés I.1.1. pontjában megjelölt kölcsönösszeg után folyósítási jutalékot számít fel, melynek mértéke a szerződés megkötésének időpontjában hatályos Hirdetmény szerint 1,00 %, azaz Egy százalék, de legfeljebb ,- Ft, azaz Kettőszázezer forint. A folyósítási jutalék összege jelen szerződés esetén.,- Ft, azaz forint A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM):... %, azaz... százalék, melynek meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén e mutató mértéke módosulhat. A THM kiszámításánál figyelembe vett valamennyi feltétel a jelen kölcsönszerződés aláírásának időpontjára vonatkoztatva: az Adós által a 10 Fix kamat esetén, egyébként törlendő 11 Referencia kamat esetén 12 Fix kamatozás esetén alkalmazandó 13 Referencia kamat esetén alkalmazandó 5

6 kölcsönszerződés kapcsán fizetendő esetlegesen felmerülő összes díj (kamat, díj, jutalék, költség, adó, egyéb), valamint a kölcsönhöz kapcsolódó esetlegesen felmerülő járulékos szolgáltatások költségei (ingatlan fedezet értékbecslési díja, ingatlan felülvizsgálat díja, a számlavezetés és kártyahasználat költségei, fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségek, hitelközvetítőnek fizetendő díj, ingatlannyilvántartási eljárási díj, egyéb). A THM számításánál figyelembe vett összes díjat (kamat, díj, jutalék, költség, adó, egyéb), azok mértékét, számítási módszerét a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. A teljes hiteldíj mutató értéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. A teljes hiteldíj mutató számítása során nem került figyelembe vételre e kölcsönszerződés tartalmát elismerő egyoldalú nyilatkozat kötelező közjegyzői okiratba foglalása miatt felmerülő közjegyzői költség továbbá az ingatlanfedezet(ek)re vonatkozóan megkötendő vagyonbiztosítás költsége, valamint a prolongálás (futamidő hosszabbítási) szerződésmódosítási díja költsége, a késedelmi kamat, illetőleg egyéb olyan fizetési kötelezettség (díj, költség vagy jutalék),, amely a szerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Kölcsönt biztosító, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került zálogjogot a Hitelező refinanszírozásból eredő tartozásának biztosítékául az FHB Jelzálogbank Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1082 Budapest, Üllői út 48., a továbbiakban: Jelzálog-hitelintézet) részére különvált zálogjogként átruházza. Az átruházás megtörténtével jelen kölcsönszerződés jelzáloglevéllel finanszírozottnak minősül, így rá ezen időponttól az erre vonatkozó szabályok lesznek irányadóak. Ennek értelmében a Hitelező egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen esetleges szerződésmódosítása miatt bekövetkező előtörlesztés esetén jogosult a lejárat előtti visszafizetéssel járó költségeit érvényesíteni. Az átruházás időpontját megelőzően a Hitelező egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen esetleges szerződésmódosítása miatt, Adós a módosítás hatályba lépése előtt jogosult a kölcsönszerződés díjmentes felmondására Adós tudomásul veszi, hogy a I.2.5. pont szerint előírt bankszámla fenntartásának havi költségét, a Kölcsön törlesztésének felhatalmazáson alapuló havi beszedési díját, az I.1.7.pont szerinti átutalási díjat. valamint a bankszámlához kapcsolódó valamennyi jutalék, díj, költség vagy egyéb fizetési kötelezettség fajtáját, esedékességét, konkrét mértékét, felszámításának körét a Hitelező mindenkor hatályos lakossági bankszámlákra vonatkozó Hirdetménye tartalmazza A jelen kölcsönszerződésben szereplő, valamint a külön nem nevesített, de a futamidő alatt esetlegesen felmerülő illetőleg a nem szerződésszerű teljesítés miatt felszámítható díjak, költségek, jutalékok és (késedelmi) kamat fajtáit, mértékét és módosításának feltételeit az ÁSZF és a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza Adós kijelenti, hogy a kamatok, díjak, jutalékok, költségek változtatásának feltételeit megismerte és tudomásul vette. 4. A Kölcsön és járulékai megfizetésének módja 4.1. Az Adós tudomásul veszi, hogy havi összes kölcsöntörlesztési és kamatfizetési kötelezettségének megállapítása a kölcsön futamideje alatt az úgynevezett annuitás módszerével történik A tőke, valamint a kamat havonta esedékessé váló része együttesen képezi a havi törlesztő részletet. A törlesztő részlet kamatperióduson belül változatlan. A törlesztő részletben a tőke és kamat egymáshoz viszonyított aránya változó Adós kizárólag a részére ténylegesen kifolyósított kölcsönösszegre számolt törlesztő részletet köteles a Hitelező részére, annak esedékességekor megfizetni. A Kölcsön teljes összegének igénybevételét feltételezve a Kölcsön induló havi törlesztő részlete: 6

7 - a tőke, kamat havonta fizetendő összege:..,- Ft, azaz forint, amely az első kamatperiódusban változatlan. Az Adós tudomásul veszi, hogy ezen összeg(ek) tájékoztató jellegű(ek) Az első törlesztő összeg a Kezdőnap hónapját követő hónap törlesztésre megjelölt Esedékességi napján válik esedékessé. A törlesztő összegek minden naptári hónapnak az Esedékességi nappal megegyező napján, illetve a Kölcsön lejáratának napján, a kölcsönszerződés megszűnése esetén pedig a megszűnés napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül követő első banki munkanap. Amennyiben a törlesztő összegek esedékességi napjával megegyező számú naptári nap az adott hónapban nincs, a törlesztő részlet az adott hónap utolsó napján válik esedékessé Adós törlesztési kötelezettségének a Kölcsön futamideje alatt, azaz... alkalommal köteles eleget tenni A törlesztő részlet aktuális nagyságáról az első kamatperiódusra/kamatfelár periódusra 14 vonatkozóan a Kölcsön folyósításának napjával, a további kamatperiódusokra/kamatfelár periódusokra 16 vonatkozóan pedig minden kamatperiódus/kamatfelár periódus 16 első napjával a vonatkozó jogszabályi rendelkezések keretei között a Hitelező Pénzügyi Szolgáltatási Üzletági Üzletszabályzatában (a továbbiakban: Üzletszabályzat) és az ÁSZF-ben rögzítettek szerint, az eredeti esedékességi időpontok változatlanul hagyásával új törlesztő összeget állapít meg, melyről az Adóst 15, azaz Tizenöt napon belül egyenleg értesítő megküldésével írásban értesíti. Az egyenleg értesítő tartalmazza az aktuális kamatperiódus alatt fizetendő törlesztő részletet valamint esedékességének dátumát A Kölcsön törlesztése úgy történik, hogy a Hitelező esedékességkor, az Adós külön okiratba foglalt felhatalmazó levéllel megadott felhatalmazása alapján a jelen szerződésből eredő mindenkori esedékessé vált követelése erejéig, megterheli az Adós nála vezetett. számú forint lakossági bankszámláját, A törlesztésnek, illetve a törlesztő részletnek az Adós lakossági bankszámláján jelen szerződés I.4.4. pontjában foglalt napon rendelkezésre kell állnia. Amennyiben az ily módon megterhelendő lakossági bankszámla devizaneme nem forint, úgy a Hitelező a hitel törlesztéséhez szükséges deviza összeget az adott napon érvényes számlakonverziós középárfolyamon forintra átváltja, majd ezt követően hiteltörlesztésre elszámolja Adós kötelezettséget vállal arra, hogy - amennyiben a Kölcsön törlesztése céljából a Hitelezőnél vezetett új számlát kíván megjelölni, úgy ezen új számlára vonatkozóan is megadja felhatalmazó levéllel a felhatalmazást Hitelező részére a törlesztő összegek beszedésére, - mindaddig, amíg a jelen kölcsönszerződésből eredő összes tartozása maradéktalanul nem kerül kiegyenlítésre, a felhatalmazó levelet fenntartja, azt nem vonja vissza A Hitelező az egyes törlesztő részletek késedelmes teljesítése esetén (mind a meg nem fizetett tőketartozás után, mind a meg nem fizetett ügyleti kamat után), valamint minden egyéb lejárt követelés esetében azok esedékessé válásától számítottan a késedelem időtartamára a késedelem időpontjában érvényes, a Hitelező Hirdetményében meghatározott mértékű késedelmi kamatot jogosult felszámítani. A késedelmi kamat mértéke a meg nem fizetett tőketartozás után jelen szerződésben rögzített mindenkori ügyleti kamat 1,5-szerese + 3,00%, de legfeljebb a mindenkor hatályos THM legfelső mértéke azzal, hogy esetleges felmondás esetén a felmondást követő 90. (Kilencvenedik) napot követően Hitelező a vonatkozó jogszabályban meghatározott mértékű 14 A megfelelő választandó: fix kamatozás esetén kamatperiódus, referenciakamatozás esetén kamatfelárperiódus 7

8 késedelmi kamatot jogosult érvényesíteni.. A késedelmi kamat a késedelmes tartozás megfizetésekor esedékes Adós kötelezettséget vállal arra, hogy legkésőbb a Kölcsön utolsó részletének folyósítását követő 90 (Kilencven) nappal, 30 (Harminc) napnál nem régebbi tulajdoni lap szemléjével a Hitelezőnek igazolja, hogy a Hitelező javára a kölcsönszerződés biztosítására a biztosítékul lekötött,.i helyrajzi számú ingatlan egészére/ tulajdoni hányadára zálogjogi ranghelyre a jelzálogjogot, valamint e jelzálogjog biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat a földhivatal határozattal bejegyezte Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a pontban vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, akkor Hitelező a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzéséhez kapcsolódóan a mindenkor hatályos Hirdetményben meghatározottak szerinti ügyintézési díjat számít fel, amelynek Adós Hitelezőnél vezetett bármely számlájáról történő beszedésére Adós jelen szerződés aláírásával felhatalmazza Hitelezőt Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a kölcsön törlesztési, vagy jelen szerződésből eredő bármely más fizetési kötelezettségével akár részben is késedelembe esik, úgy a Hitelező jogosult beszámítási jogával élve a lejárt követeléseivel az Adós Hitelezőnél vezetett bármely bankszámláját az Adós külön rendelkezése nélkül megterhelni. 5. Az előtörlesztés szabályai Az előtörlesztés szabályait az ÁSZF tartalmazza. 6. A Kölcsön dologi biztosítéka(i) az ingatlan jelzálogjog 6.1. A Szerződő Felek a Hitelező, mint zálogjogosult javára a kölcsönszerződésből eredő fizetési kötelezettség biztosítására a jelen okirat II. részében foglalt zálogszerződés szerint zálogjogot alapítanak az ott megjelölt ingatlano(ko)n. Az Adós kötelezi magát, hogy a biztosítékul szolgáló ingatlanára a I.2.6. pont szerint vagyonbiztosítást köt vagy köttet a Zálogkötelezettel. Az Adósnak gondoskodnia kell arról, hogy a kölcsön futamideje alatt, illetve mindaddig, amíg tartozása áll fenn Hitelezővel szemben a jelen szerződésből eredően, a biztosítási jogviszony folyamatosan fennálljon, valamint a biztosítási szerződést a Hitelező hozzájárulása nélkül nem módosíthatja, és nem szüntetheti meg. Ezen előírások megszegése bármely biztosítási szerződés vonatkozásában súlyos szerződésszegésnek minősül Az Adós jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelező a jelen Kölcsön fedezetéül a jelen szerződés I.6.1. pontjában hivatkozott zálogszerződéssel alapított zálogjogot a zálogjog bejegyzését követően a Kölcsön futamideje alatt a Jelzálog-hitelintézet részére refinanszírozásból eredő tartozásának biztosítékául különvált zálogjogként átruházza. Az Adós és a Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az a zálogjog átruházásával a Hitelező személye nem változik, valamint, amennyiben a zálogjog érvényesítésének feltételei bekövetkeznek, az érvényesítés joga a zálogjog Hitelező részére történő visszaruházásával - a Hitelezőt illeti meg. A Hitelező kifejezetten megerősíti, hogy a közte és az Jelzálog-hitelintézet közti megállapodás értelmében a Jelzálog-hitelintézet a zálogjog érvényesítésének jogát csak kivételesen, abban az esetben gyakorolja, ha a jelen szerződés törvényi engedményezésére kerül sor, melyről a Jelzálog-hitelintézet írásban köteles értesíteni az Adóst. Az Adós a zálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja. 8

9 7. A Kölcsön személyi biztosítéka(i) a készfizető kezesség 7.1. A Készfizető kezes az Adóst jelen szerződés alapján terhelő valamennyi fizetési kötelezettség teljesítéséért a Hitelezővel szemben készfizető kezességet vállal, a Hitelező pedig a készfizető kezességet e szerződéssel elfogadja. A készfizető kezesség mind a főkövetelésre, mind annak járulékaira kiterjed, beleértve a késedelmi kamatokat és a jogérvényesítéssel kapcsolatos költségeket is A Készfizető Kezes kötelezi magát, hogy az e szerződéssel vállalt kezesi felelősség alapján maga fog az Adós helyett a Hitelező felhívására a Hitelezőnek teljesíteni, ha az Adós az e kezességgel biztosított fizetési kötelezettségeinek a felmondással lejárttá tett kötelezettségeket is beleértve bármely ok miatt nem tesz eleget. A Készfizető Kezes az Adós elleni igényérvényesítésével felmerülő perköltségeket és végrehajtási költségeket is köteles a Hitelezőnek megfizetni, feltéve, hogy őt a Hitelező az Adós elleni igényérvényesítés előtt a készfizető kezesi teljesítésre felszólította A szerződő felek abban állapodnak meg, hogy a jelen szerződés szerinti készfizető kezesi felelősség az azzal biztosított követelés biztosítékaként változatlan tartalommal akkor is fennmarad, ha a kezességgel biztosított követelés kötelezettje személyében változás következik be Készfizető kezes tudomásul veszi, hogy ha akár az Adós, akár a Készfizető Kezes nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti a jelen szerződésből eredő fizetési kötelezettségét, a Hitelező követelését a Készfizető Kezes teljes vagyonával szemben jogosult érvényesíteni a 7.5. pontban meghatározott mértékig Készfizető kezes jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a szerződéskötést megelőzően Hitelezőtől teljes körű és részletes tájékoztatást kapott: - a készfizető kezesség jogi természetéről, a készfizető kezes jogairól és kötelezettségeiről, - az Adós jelen szerződésből eredő kötelezettségeiről, ezen kötelezettségek természetéről és az Adós helyzetéből eredő, a Hitelező által is ismert különleges kockázatokról, - azon,- Ft, azaz. forint nagyságú legmagasabb összegről, amelynek erejéig Készfizető Kezes helytállni tartozik Hitelező felé. 8. A szerződés felmondásának szabályai 8.1. A Hitelező jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha az Adós vagy a Zálogkötelezett, avagy a Készfizető Kezes a jelen szerződésben foglaltak alapján fennálló kötelezettségét megszegi, avagy az őket e jogviszonyokban jogszabály, az Üzletszabályzat, az ÁSZF, illetőleg Hirdetménye szerint terhelő valamelyik kötelezettségüknek nem tesznek eleget. Súlyos szerződésszegésnek minősülnek a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény ( Ptk. ) 6:384. illetve 6:387 -ában, a jelen szerződésben, valamint az Üzletszabályzatban és az ÁSZF-ben foglalt esetek, így különösen: --- ha az Adós a jelen szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességét követő 30 (Harminc) napon belül nem teljesíti; --- ha az Adós a Kölcsönt egészben vagy részben a céljától eltérően használja fel, illetve több részletben történő folyósítás esetén a második vagy további Kölcsönrész folyósítása az Adós hibájából nem következik be; --- ha az Adósnak a Hitelezőnél nyitott és a kölcsön törlesztésének alapjául szolgáló számlája Hitelező hozzájárulása nélkül megszüntetésre kerül és legkésőbb a számlamegszűnés napjáig Adós új törlesztésre szolgáló számlát nem jelöl meg, és/vagy amelyre a beszedésre vonatkozó felhatalmazást ezen időpontig nem adja meg ; 9