INGATLAN BEFEKTETÉSI PORTFÓLIÓ l Tenerife l

Átírás

1 INGATLAN BEFEKTETÉSI PORTFÓLIÓ l Tenerife l

2 TENERIFE Tenerife az Atlanti-óceánon található Kanári-szigetcsoport legnagyobb tagja, mintegy 300 km-re fekszik Afrika nyugati partjaitól. A sziget szokatlanul változatos, lenyűgöző és kontrasztokban gazdag. Sziklaszirtek, mély szakadékok, sokszínű vegetáció és romantikus öblök váltakoznak. Amíg délen a legnagyobb üdülőparadicsomok homokos strandokkal csábítják a fürdeni és pihenni vágyókat, addig a háttérben a sziget 3718 méter hófödte jelképe magasodik lélegzetelállítóan, mely garantáltan magával ragad minden ide látogatót.

3 Tenerife legkedveltebb része, a déli part, itt olyan felkapott üdülőhelyek találhatóak, mint Playa de las Américas és Los Cristianos. A szigeten belül számos éghajlati különbség tapasztalható. Az északi part csapadékban gazdagabb, és növényvilágban is jóval sokrétűbb, mint a sziget más területei. A szélmentes dél és délnyugat Tenerife szárazabb és forróbb, itt szinte állandóan süt a nap. Ezeken a területeken a napsütés egy évben meghaladja a 2500 órát. AZ EGÉSZ ÉVBEN 18 ÉS 25 FOK KÖZÖTTI HŐMÉRSÉKLET IDEÁLIS A PIHENNI ÉRKEZŐK, A STRAN- DOLNI VÁGYÓK ÉS A KIRÁNDU- LÓK SZÁMÁRA IS. Az állandó napsütés, a pezsgő éjszakai élet, gyönyörű tengerpartjai és a szórakozási lehetőségek széles skálája teszi Tenerifét a térség legvonzóbb üdülőhelyévé.

4 A szigeten számos szórakoztató központ várja a kikapcsolódni vágyókat. A Loro Park a világon egyedülálló papagáj gyűjteményével büszkélkedő állatkert, míg a Siam Park Európa legkedveltebb vízi vidámparkjaként várja a Tenerifére látogató turistákat. AKIK AZ AKTÍV PIHENÉST KEDVELIK, AZOKNAK TENERIFE MAGA A PARADICSOM. Szinte mindenütt élvezhetjük a vízisportokat, beleértve a szörföt, vitorlázást, mélytengeri halászatot és a búvár- kodást. A természet kedvelői ellátogathatnak a Teide-re, az Atlanti- óceán legmagasabb pontjára, vagy gyönyörködhetnek Los Gigantes 600 méteres hatalmas szikláiban.

5 EL MÉDANO A világ egyik legjobb szörf helyeként nyílvántartott természetes partszakasza. Minden évben tartanak itt bajnokságokat és különböző versenyeket. A téli hidegben a legközelebbi meleg hely, ahol hullámot is találnak az aktív sport kedvelői. TENERIFE, A VILÁG MÁSODIK LEGLÁTOGATOTTABB TURISTA- PARADICSOMA, A SZIGET SZÁLLODÁINAK SZABAD HELYEI HÓNAPOKRA ELŐRE FOGLALTAK. A Kanári-szigetekre több mint évi tizenhárommillió turista érkezik, és ez a szám az utóbbi években további évi 5-6 %-kal növekszik. A szigetek vezetősége 2020-ra az idelátogatók számát 20 millióra szándékozik növelni.

6 PROJEKT 1 PROJEKT NEVE Vista del Mar PROJEKT HELYSZÍNE La Caleta, Costa Adeje, Tenerife, Spanyolország La Caleta területén kialakításra került egy közel száz telket magában foglaló terület kizárólag luxusvillák építésének céljából. A terület több mint fele már beépítésre került, és a telkek nagy része már elkelt. ITT VÁSÁSÁROLHATÓ MEG A 4-ES SZÁMÚ M2-ES TELEK, MELYRE EGY 330 M2-ES VILLA- ÉPÜLET ÉPÍTHETŐ. Ezen kívül itt már csak néhány hasonló paraméterekkel rendelkező eladó telek van. A terület néhány száz méterre helyezkedik el az óceánparttól, ahonna teljesen rálátni a Playa de Las Americas-ra valamint La Gomera szigetére. VISTA DEL MAR

7 A megépülő villa modern kialakitású, luxus kivitelben készül minőségi anyagokból, saját óceánra néző medencével, hatalmas erkéllyel, fitnesz teremmel, dupla garázzsal, teljes parkosítással. Amerikai konyhás, három szobás, három fürdőszobás, a nappali mellett szabadtéri, óceánra néző külön terasszal. VISTA DEL MAR

8 A telek beépíthetősége 16%, a maximálisan megengedett homlokzatmagasság 7.40 m. A ház megjelenését tekintve a modern építészet stílusjegyeit hordozza. A beépített anyagok minősége kifogástalan, mind a külső, mind a belső anyaghasználat megfelel a legmagasabb minőségi követelményeknek. VISTA DEL MAR

9 Az épület alaprajzi elrendezése optimálisan alkalmazkodik az óceáni panorámához, és ideális benapozást eredményez. VISTA DEL MAR

10 Az emeleti szint a teljes alapterület 25 %-a lehet. Az emelet felett a tetőn további napozóterasz kap helyet. VISTA DEL MAR

11 A telek nagy mérete valamint a nagy ablakfelületek által szerves egységgé válik a kert és a lakás. VISTA DEL MAR

12 INTERNET OF THINGS (IOT) AZ ÉPÜLET INTELLIGENS HÁZKÉNT ÜZEMEL. Az okosotthon egy komplex számítógépes rendszer, amely képes érzékelni a környezetét, valamint a belső állapotokat, és a ház különféle elektromos rendszereit úgy irányítani, hogy azok a lehető leghatékonyabban működjenek. Az intelligens otthon technológiát alkalmazó berendezések (hűtőrendszer, a garázsajtó, az ablakredőny, a különböző háztartási gépek, a biztonsági rendszer stb.) működtetése történhet távirányítóról, számítógépről, okostelefonról is. Az okosotthon automatikusan alkalmazkodik az időjárási körülményekhez, így hozzájárul a ház energiatakarékos működtetéséhez. Az épület energiaellátását teljes mértékben napelemek biztosítják, azaz épület energetikailag teljesen önellátó. A szolgáltató hálozatába a megtermelt felesleges energia betáplálható, így amikor az épület nincs használva, akkor is hasznot hoz. A fenti két technológia alkalmazása olyan műszaki tartalombeli többletet jelent, ami az értékesítést jelentősen megkönynyíti, és komoly ár-érték aránybeli előnyt eredményez.

13 A TERÜLET KÖZVETLENÜL A LA CALETA GOLFPÁLYA MELLETT TA- LÁLHATÓ, AMI KOMOLY ÉRTÉKNÖ- VELŐ TÉNYEZŐ, VALAMINT JELEN- TŐSEN NÖVELI AZ ÉPÜLET ESZMEI ÉRTÉKÉT, PRESZTIZSÉT. A területet Tenerife BEVERLY HILLS-ének is nevezik, ami azt is takarja, hogy sokan kifejezetten csak itt akarnak vásárolni, mivel a szomszédos telkek minden szeglete az építtetők kifinomult ízlésvilágát, igényességét tükrözi, ami a magas eladási árakban szintúgy megmutatkozik. Az értékesítés már az építkezés indultával megkezdődik spanyol, angol és orosz ingatlanirodák bevonásával. VISTA DEL MAR

14 LA CALETA TERÜLET TELEKKIOSZTÁSA A 4.-es számú telek: m x m m 2

15 ESTUDIO DE ARQUITECTURA A szükséges tervezési feladatokat a luxusvillák területén rendkívüli tapasztalattal rendelkező Estudio de Arquitectura Sebastián Estrella Malatesta S.L. építész iroda készíti. A műszaki ellenőri hatáskört az iroda olasz származású építésze, a tanulmányait Los Angelesben végző Stacio Machristi Marchini tölti be. VISTA DEL MAR

16 VISTA DEL MAR PÉNZÜGYI ÖSSZESÍTÉS A telek ára: (A) Kivitelezés, parkosítás, medence, technológia és építés, tervezés: (B) Berendezés és belsőépítészet: (B1) Napenergia és IoT, technológia: (C) Mindösszesen: (A+B+B1+C) = D *(Az adó mértéke alternativáktól függően egy bizonyos sávon belül mozog, ez lehet kevesebb vagy több is, így külön egyedi tervezés után véglegesíthető.) Az eladási ár a piaci viszonyoktól függően kis mértékben változhat. Ez a jelenlegi ár a évi hasonló épületek kialakult árával van összhangban. Eladási ár: (E) Hozam: (E-D) = F Megvalósítás időtartama: (T) Profit ráta: (F/D) = G Éves profit ráta: (G/Tx12) = P hónap 95 % 70 % A megvalósítás időtartama magában foglalja a tervezés, engedélyezés, kivitelezés, használatba vételi engedélyezés és közművek bekötésének időszükségletét. Ezen projekt az alkalmazott XXI. századi techonlógiáknak köszönhetően referencia épületként szolgálhat további hasonló épületek megvalósításához és értékesítéséhez.

17 VISTA DEL MAR PÉNZÜGYI ÖSSZESÍTÉS - HITELLEL KOMBINÁLT A telek ára: (A) Kivitelezés, parkosítás, medence, technológia és építés, tervezés: (B) Berendezés és belsőépítészet: (B1) Napenergia és IoT, technológia: (C) Mindösszesen: (A+B+B1+C) = D Eladási ár: (E) A projekthitel az épités arányában szakaszosan hívható le. Az első részlet a jogerős építési engedély és az alapozási munkák elkészültét követően. A hitel futamideje két év, visszafizetése egy összegben a futamidő végén esedékes, de prolongálható, illetve előtörleszthető az értékesítés függvényében. Szükséges önerő: (K) Hitelösszeg: (kamat: 4.5%) Hitel futamidő: Hitelköltségek (kamat, rendelkezésre állási díj, folyósítási díj, stb.): (G) Hozam: (E-D-G) = F Megvalósítás időtartama: (T) Profit ráta: (F/K) = G Éves profit ráta: (G/Tx12) = P hónap hónap 165 % 123 % Az önerő magában foglalja a telek vételárát, az építési engedélyt, az alapozás kivitelézését, három havi hitelköltséget, a cégalapítás összegét valamint egyéb járulékos költségeket.

18 PROJEKT 2 PROJEKT NEVE El Silencio de la Montaña PROJEKT HELYSZÍNE Roque del Conde, Torviscas, Tenerife, Spanyolország Roque del Conde egy majdnem teljesen beépített villanegyed Las Americas mellett, ahol szintúgy találunk még pár rendívüli potenciállal bíró építési területet. Itt vásásárolható meg a képen látható 506 m 2 -es telek, melyre egy 150 m 2 -es villaépület építhető dupla garázzsal. A terület mintegy 2 km-re helyezkedik el az óceánparttól, és csodálatos kilátás nyílik Playa de Las Americas-ra valamint La Gomera szigetére. A szomszédos épületek presztizs értékű ingatlanok, melyek fokozzák az exkluzivitás élményét. EL SILENCIO DE LA MONTAÑA

19 EL SILENCIO DE LA MONTAÑA Az épület technológialig megegyezik az előzőekben leírtakkal, azaz intelligens otthonként üzemel, és a teljes energiaellátást is napelemek biztosítják.

20 EL SILENCIO DE LA MONTAÑA PÉNZÜGYI ÖSSZESÍTÉS A telek ára: (A) Kivitelezés, parkosítás, medence, technológia és építés, tervezés: (B) Berendezés és belsőépítészet: (B1) Napenergia és IoT, technológia: (C) Mindösszesen: (A+B+B1+C) =D *(Az adó mértéke alternativáktól függően egy bizonyos sávon belül mozog, ez lehet kevesebb vagy több is, így külön egyedi tervezés után véglegesíthető.) Az eladási ár a piaci viszonyoktól függően kis mértékben változhat. Ez a jelenlegi ár a 2015 évi hasonló épületek kialakult árával van összhangban. Eladási ár: (E) Hozam: (E-D) = F Megvalósítás időtartama: (T) Profit ráta: (F/D) = L Éves profit ráta: (L/Tx12) = P hónap 66 % 66 % A megvalósítás időtartama magában foglalja a tervezés, engedélyezés, kivitelezés, használatba vételi engedélyezés és közművek bekötésének időszükségletét. Ezen projekt az alkalmazott XXI. századi techonlógiáknak köszönhetően referencia épületként szolgálhat további hasonló épületek megvalósításához és értékesítéséhez.

21 EL SILENCIO DE LA MONTAÑA PÉNZÜGYI ÖSSZESÍTÉS - HITELLEL KOMBINÁLT A telek ára: (A) Kivitelezés, parkosítás, medence, technológia és építés, tervezés: (B) Berendezés és belsőépítészet: (B1) Napenergia és IoT, technológia: (C) Mindösszesen: (A+B+B1+C) = D Eladási ár: (E) A projekthitel az épités arányában szakaszosan hívható le. Az első részlet a jogerős építési engedély és az alapozási munkák elkészültét követően. A hitel futamideje két év, visszafizetése egy összegben a futamidő végén esedékes, de prolongálható, illetve előtörleszthető az értékesítés függvényében. Szükséges önerő: (K) Hitelösszeg: (kamat: 4.5%) Hitel futamidő: Hitelköltségek (kamat, rendelkezésre állási díj, folyósitási díj, stb.): (G) Hozam: (E-D-G) = F Megvalósítás időtartama értékesítéssel együtt: (T) Profit ráta: (F/K) = L Éves profit ráta: (L/Tx12) = P hónap hónap 110 % 88 % Az önerő magában foglalja a telek vételárát, az építési engedélyt, az alapozás kivitelézését, három havi hitelköltséget, a cégalapítás összegét valamint egyéb járulékos költségeket.

22 Mi megvalósítjuk álmait!

23 A CSAPAT Lajos Antal OKLEVELES ÉPÍTÉSZ Király Norbert INGATLANBEFEKTETŐ Prischetzky Máté OKLEVELES ÉPÍTŐMÉRNÖK Projektmenedzsment, szerkezetépítés, épületgépészet Befektetési lehetőségek felkutatása, értékesítés Projektmenedzsment, mélyépítés, design Az építőipari tervezésben és generál kivitelezésben eltöltött 26 év tapasztalat, illetve a nélkülözhetetlen precizitás és odafigyelés rámutatott arra, hogyan juthat valaki előre, ha rendelkezik elég kitartással, tenni akarással és fogékony az új dolgokra. Semmi sem fontosabb a szenvedélynél, nem számít, mit csinálsz az életedben, de azt szenvedéllyel tedd! A legnagyobb kockázat az, ha nem vállalsz semmilyen kockázatot. Egy gyorsan változó világban az egyetlen stratégia, ami biztosan sikertelen, az, ha soha nem kockáztatsz. A jövő azoké, akik látják a lehetőségeket, mielőtt azok nyilvánvalóvá válnak. Ha igazán elégedett akarsz lenni, hinned kell benne, hogy jó munkát végzel. Ez pedig csak úgy lehetséges, ha szereted, amit csinálsz. Ha még nem találtad meg, keresd tovább, ne add fel! Ha valamit nagyon akarsz, ne hagyd, hogy mások meggyőzzenek arról, hogy nem tudod elérni Spanyolország Magyarország Németország

24 DO IT WITH PASSION OR NOT AT ALL