TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV

Átírás

1 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 1/14 Felzetlap TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Dombóvár Város Szerkezeti Tervének, elyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításához Dombóvár, 078/8, 079/2, 079/3 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan Agrár-Béta Kft Dombóvár, Birka major

2 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 2/14 Címlap Dombóvár Város Szerkezeti Tervének, elyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításához Dombóvár, 078/8, 079/2, 079/3 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan Építtető: Levelezési cím: Aláíró személy építtető nevében: Agrár-Béta Kft Dombóvár, Birka major 7200 Dombóvár, Birka major Molnár István, ügyvezető Tervező: Mayer Róbert e.v Dombóvár, Dombó Pál u. 35. Nyilvántartási szám: Levelezési cím: 7200 Dombóvár, Dombó P. u. 35. Felelős tervező: Mayer Róbert Okl. építészmérnök Tervezői névjegyzékszám: É MÉK cégazonosító: C Molnár István ügyvezető Mayer Róbert építész tervező

3 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 3/14 Építészeti munkarész Irományok Felzetlap Címlap Tartalomjegyzék Tartalomjegyzék Telepítési Tanulmányterv Dombóvár Város Szerkezeti Tervének, elyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításához Dombóvár, 078/8, 079/2, 079/3 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan Műszaki leírások, mellékletek Telepítési Tanulmányterv 1.) Előzmények 2.) A tanulmányterv célja 3.) A helyszín vizsgálata, bemutatása 4.) Tulajdonosi és önkormányzati érdekek számbavétele 5.) A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása 6.) Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására 7.) Beépítési terv 8.) A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye 9.) Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei 10.) Összefoglaló Tervlapok elyszínrajz jelenlegi állapot elyszínrajz tervezett állapot Agrár-Béta Kft. felmérési vázlat M=1:2000 M=1:2000

4 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 4/14 Telepítési Tanulmányterv Dombóvár Város Szerkezeti Tervének, elyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításához Dombóvár, 078/8, 079/2, 079/3 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan 1.) Előzmények Építtető a Dombóvár, 078/8, 079/2, 079/3 hrsz-ú területek érintettségével településrendezési eszköz módosítási igény iránti kérelmet nyújtott be a Dombóvári Közös Önkormányzati ivatalhoz. A módosítás célja az ingatlanok jelenlegi és tervezett használatának megfelelő szabályozási környezet kialakítása. Dombóvár Város Főépítésze az építtető által megfogalmazott javaslat alátámasztására a megfogalmazott módosítási igényt bemutató tanulmányterv és beépítési javaslat elkészítését kérte, a 314/2012. (XI.8.) Kormány rendelet 7. számú melléklet pontjainak figyelembevételével. 7. melléklet a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelethez A telepítési tanulmányterv és a beépítési terv részletes tartalmi követelményei 1. A telepítési tanulmányterv tartalma: 1.1. Az érintett terület (ingatlan) rövid bemutatása 1.2. A telek és a környezet vizsgálati bemutatása - a döntéshez szükséges mélységben 1.3. Beépítési terv a 2. pont szerint 1.4. A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása 1.5. Szabályozási koncepció - javaslat a szabályozás módosítására (szöveges és/vagy rajzos munkarész - nem azonos a tényleges módosítási dokumentációval és nem helyettesíti azt) 1.6. A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye 1.7. A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló 1.8. Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló 2.) A tanulmányterv célja Az előzőek alapján jelen tanulmány célja a hivatkozott jogszabályhelynek megfelelő tanulmány elkészítése, mely a döntéshez szükséges mélységben bemutatja a módosítási szándékot, feltárja a településrendezési eszközök módosítását befolyásoló tényezőket, megvizsgálja a javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásait, valamint mindezek alapján kidolgozza a módosítás javaslatát. 3.) A helyszín vizsgálata, bemutatása 1 AZ ÉRINTETT TERÜLET RÖVID BEMUTATÁSA 1.1 A VIZSGÁLATI TERÜLET ELELYEZKEDÉSE A módosítással érintett ingatlanok Dombóvár északi részében találhatóak a belterületi határ mentén, a külterületi oldalon. A tervezéssel érintett területet déli irányból az Axiál Kft. területe, illetve a Szent Vendel utca és a 4700 helyrajzi számú lakóingatlan, északi irányból az Agrár-Béta Kft. területe és zöldövezet, Keleti irányból a 61-es út, nyugati irányból földút határolja. Az érintett területeket övezeti szempontból a déli oldalról Vt-2, Lke-5, Vt-1 övezeti besorolású területek, északi oldalról Z-2, Gksz-3, illetve Vt-3 övezeti besorolású területek, keleti irányból Köu-4, nyugati irányból Köu-5 övezetek határolják. A 079/2 és 079/3 helyrajzi számú Köu-3 területen a 61-es út felől az Axiál Kft. bejáratáig készült el az út. A szent Vendel utcában a 4700 helyrajzi számú terület északi telekhatárig van szilárd burkolatú aszfaltozott út. 1.2 KORLÁTOZÁSOK VIZSGÁLATA Természetvédelmi korlátok A tervezéssel érintett ingatlanok se nemzetközi, se országos, se helyi természetvédelmi oltalom alatt nem állnak Környezetvédelmi korlátok A tervezési területet nem érinti környezetvédelmi szempontból korlátozás Örökségvédelmi korlátok A tervezéssel érintett ingatlanokat örökségvédelmi szempontból nyilvántartott régészeti lelőhely és műemléki környezet nem érinti, műemléki, illetve helyi védelem nem áll fönn.

5 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 5/14 Átnézeti légi felvétel (Google fotó) A 61-es út és a 079/2 helyrajzi számú terület (út) csatlakozása A 079/2 helyrajzi számú területen (út) lévő aszfaltozott határa az Axiál Kft. előtt

6 Agrár-Béta Kft Dombóvár, Birka major Telepítési tanulmányterv, beépítési javaslat 6/14 A 079/2 helyrajzi számú területen (út) lévő aszfaltozott határa az Axiál Kft. előtt A 079/2 helyrajzi számú területen (út) lévő aszfaltozott határa az Axiál Kft. előtt a 61-es út irányába, az Axiál Kft. telephelyének bejárata Az aszfaltozott út (Szent Vendel utca) határa a 4700 helyrajzi számú ingatlan előtt

7 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 7/14 A Szent Vendel utca aszfaltburkolatának határa a 4700 helyrajzi számú ingatlan előtt A Szent Vendel utca és az Ifjúság utca (korábban Dr Sáfár László utca) kereszteződése A Szent Vendel utca és az Ifjúság utca (korábban Dr Sáfár László utca) kereszteződése, háttérben az Axiál Kft. területének betonkerítése

8 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 8/14 Ifjúság utca (korábban Dr Sáfár László utca), balról az Axiál Kft. területének betonkerítése Az Agrár-Béta Kft. által a 078/12 helyrajzi számú területen telepített naperőmű park az Axiál Kft. előtti aszfaltozott út határától fotózva Az Agrár-Béta Kft. által a 078/12 helyrajzi számú területen telepített naperőmű park az Axiál Kft. előtti aszfaltozott út határától fotózva

9 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 9/14 2. A TELEK ÉS A KÖRNYEZET VIZSGÁLATI BEMUTATÁSA TERÜLETRE VONATKOZÓ ATÁLYOS TERVEK ELEMZÉSE 2.1 TERÜLETRE VONATKOZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK ÉRTÉKELÉSE elyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv A szabályozási terv (SZ 01 jelű szelvény) a tervezéssel érintett területekre az alábbi korlátozásokat tartalmazza: Gksz-3 jelű övezet A Gksz-3 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú, térségi szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyéb közösségi célú létesítmények épületek elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 6.. (11) bekezdés 1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19.. (2) bekezdés 1, 2, 3, 4, 5 pontja, valamint kivételesen elhelyezhető (3) bekezdés 2, pontja szerinti építmények. 2. A közművesítettség mértéke: A 7.. (2) bekezdés a.) pontja szerinti teljes közművesítettség biztosítandó. 3. A telekalakítás lehetőségei: Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható legkisebb területe: K tartható vagy 5000 m2 telek, legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 50,0 m. 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett beépítési módja: Kialakult szabadon álló, illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen. Legnagyobb beépítettsége K tartható, ill. 40%, Legkisebb zöldfelület: 25 % 5. A beépítés paraméterei: Az övezet telkein elhelyezhető épületek száma: több épület létesíthető Megengedett legkisebb előkert K tartható, vagy 8,0-16,0 m * Megengedett legkisebb oldalkert K/6,0m Megengedett legkisebb hátsókert K/10,0 m Beépítési mód függvényében: Szabadon álló a az övezet telkét kiszolgáló út mentén parkoló alakítható ki, az előkert legalább 8,0 m, ellenkező esetben legalább 16,0 m legyen (saroktelek esetén legalább az egyik utca mentén) A legalább 16,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. Porta épület előkertben minden esetben létesíthető. Kivéve beültetési kötelezettségű terület határa, ott azzal megegyezik. * Az előkertben porta épület létesítése OTÉK-ban foglalt előírástól megengedőbb, ld. BM. Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 101/2004 iktatószámú szakvéleményében megadott hozzájárulását. 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság: K tartható, új beépítés legfeljebb 9,5 m Tetőzet és tető hajlásszöge: - Magastető legnagyobb szélessége: - 7. Egyedi előírások Az egyéb szórakoztató létesítmények által alkalmazható hangosító berendezésekre, a képviselőtestület által külön rendeletben elfogadott határérték betartását kell megkövetelni. (angosító berendezésnek minősül a zenegép, hangszórón közvetített ének stb.) A külön rendelet megalkotásáig jelen rendelet szerint kell eljárni. Az övezet eróziós völggyel érintkezik, ezért a beépítés lehetőségeinek és feltételeinek tisztázásához, építéshidrológiai-talajmechanikai vizsgálat készítendő. 8. Sajátos jogintézmények 8.1 Építési tilalom: elyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a.) ÖRÖKSÉGVÉDELEM SZERINT: b.) EGYÉB: -

10 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 10/14 Vt-1 jelű övezet A Vt-1 jelű övezet elsősorban lakó- és települési szintű oktatási-, igazgatási-, kulturális-, egészségügyi-, kereskedelmi-, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató-, egyházi- valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 6.. (11) bekezdés 1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 16. (2) bekezdés 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 pontja szerinti, valamint kivételesen elhelyezhető (3) bekezdés 1 és 2 pontja szerinti építmények. Az övezetben parkolóház létesíthető, de üzemanyagtöltő nem. 2. A közművesítettség mértéke: A 7.. (2) bekezdés a.) pontja szerinti teljes közművesítettség biztosítandó. 3. A telekalakítás lehetőségei: Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható telek Legkisebb területe K tartható vagy 1200 m2, Legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 25,0 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja: Szabadon álló beépítés, illetve kivételesen zártsorúan csatlakozó lehet. Legnagyobb beépítettsége K tartható ill. 50% Legkisebb zöldfelület 30% Több telken, több tulajdonos által létrehozott beruházás esetén, zártsorú összeépítés engedélyezhető, ha az épületegyüttes építészetileg egységes, egy tömeg képét mutatja. Ebben az esetben kerítés telkenként nem létesíthető. Azon kialakult épülethez csatlakozó beépítés esetén, amikor városképi szempontok ezt indokolják. Óvoda esetében a beépítettség legfeljebb 25 % lehet. 5. A beépítés paraméterei: Az övezet telkein Elhelyezhető épületek száma: Több épület is létesíthető Megengedett legkisebb előkert K tartható, vagy legalább 6,0 m Megengedett legkisebb oldalkert: 4,0 m Megengedett legkisebb hátsókert: 8,0 m Beépítési mód függvényében: Szabadon álló, Zártsorúan csatlakozó Zártsorú beépítést megszakító oldalkert, vagy udvari szárnyak közt is tartandó távolság Vízfolyás mentén minden esetben hátsókert tartandó, Saroktelek esetén legalább az egyik oldalkert mérete is 8,0 m legyen, 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság: K tartható, illetve 7,5 m Tetőzet és tető hajlásszöge: Magastető legnagyobb szélessége: - Tető héjazata: - 7. Egyedi előírások Az övezetben található régészeti lelőhelyek területén minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a kulturális örökség védelméről szóló tv. Rendelkezései szerint lehet végezni Sajátos jogintézmények 8.1 Építési tilalom: elyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a.) ÖRÖKSÉGVÉDELEM SZERINT: - b.) EGYÉB: - Köu-3 jelű övezet Köu-3 jelű gyűjtő út

11 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 11/14 Vt-2 jelű övezet A Vt-1 jelű övezet elsősorban lakó- és települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 6.. (11) bekezdés 1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 16. (2) bekezdés 1, 2, 5, 6, pontja szerinti építmények. 2. A közművesítettség mértéke: A 7.. (2) bekezdés a.) pontja szerinti teljes közművesítettség biztosítandó. 3. A telekalakítás lehetőségei: Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható telek Legkisebb területe K tartható vagy 1000 m2, Legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 20,0 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja: Kialakult oldalhatáron álló, illetve zártsorú beépítés tartandó, új beépítés oldalhatáron álló, illetve zártsorú legyen, a kialakult beépítés hézagosan zártsorúvá is fejleszthető. Legnagyobb beépítettsége K tartható ill. 65/75/100% * Legkisebb zöldfelület 30/10 % Keretes, félkeretes beépítés is létesíthető, Saroktelken a beépítettség 75 %, a legkisebb zöldfelület 10 % lehet. Kivételes esetben a földszint 100%-osan beépíthető (terven külön jelölt helyeken). Ilyen esetekben a táblázat előbbi adatai az emeleti szintekre vonatkoznak, valamint tetőkert ill. zöldhomlokzat létesítendő olyan szerkezetben és felületben, hogy az zöldfelületként a telek legkisebb zöldfelületébe beszámítható legyen (Ld.: OTÉK mellékletét) * A 100 % legnagyobb beépítettség OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, ld. BM. Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 101/2004 iktatószámú szakvéleményében megadott hozzájárulását. 5. A beépítés paraméterei: Az övezet telkein elhelyezhető épületek száma: Egy tömegnek látszó, több épület is létesíthető Megengedett legkisebb előkert K szerint 0,0-8,0 m, új beépítés esetén legalább 8,0 m legyen Megengedett legkisebb oldalkert: Oldalhatáron álló beépítésnél 10,0 m Megengedett legkisebb oldalkert: Zártsorúan-, hézagosan zártsorúan csatlakozó beépítésnél 5,0 m Megengedett legkisebb hátsókert: 10,0 m Beépítési mód függvényében: Szabadon álló, Zártsorúan csatlakozó Udvari épületszárnyak közti távolság, továbbá zártsorú beépítést megszakító oldalkert nagysága. <25,0 m telekhossz esetén 0,0 m is lehet 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság: 9,5 m udvari épületszárny homlokzatmagassága legfeljebb 7,5 m Tetőzet és tető hajlásszöge: Magastető legnagyobb szélessége: - Tető héjazata: - 7. Egyedi előírások Sajátos jogintézmények 8.1 Építési tilalom: elyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a.) ÖRÖKSÉGVÉDELEM SZERINT: - b.) EGYÉB: - Köu-4 jelű övezet Köu-4 jelű kiszolgáló út Köu-5 jelű övezet Köu-5 jelű vegyes forgalmú út

12 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 12/14 Lke-5 jelű övezet Az Lke-5 jelű övezet összefüggő kertes lakóövezet, oldalhatáron álló villa-szerű beépítésben, amely legfeljebb kétlakásos, a 6,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 6.. (11) bekezdés 1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 13. (2) bekezdés 2, 3, 4 pontja szerinti, valamint kivételesen (2) bekezdés 1 pontja szerinti építmények. négylakásos lakóépület csak a legalább 700 m2 -t meghaladó telken létesíthető. 2. A közművesítettség mértéke: A 7.. (2) bekezdés a.) pontja szerinti teljes közművesítettség biztosítandó, kivéve a belterülettől leszakadó egyéb beépítésre szánt területen (majorokban) elhelyezkedő övezeteket, ott a 7.. (2) bekezdés b.) pontja szerint részleges közművesítettség biztosítandó. 3. A telekalakítás lehetőségei: Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető, nyeles telek létesíthető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható, illetve 650 m2, legkisebb utcai homlokvonala K tartható, illetve 16,0 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja: Kialakult oldalhatáron álló, szabadon álló, illetve ikresen csatlakozó beépítés tartható, új beépítés oldalhatáron álló legyen, kivételes esetben szabadon álló beépítés is engedélyezhető. Legnagyobb beépítettsége K tartható, illetve 30 % *% Legkisebb zöldfelület 50% Nyelestelken szabadon álló beépítés létesíthető, ahol legalább két oldalkert 6,5 m legyen. Szabadon álló beépítés akkor engedélyezhető, ha az OTÉK szerint meghatározott épületek közti telepítési távolság másképpen nem biztosítható. Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető. * 30 %-ot meghaladó kialakult beépítettség OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, ld. BM. Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 101/2004 iktatószámú szakvéleményében megadott hozzájárulását. 5. A beépítés paraméterei: Az övezet telkein elhelyezhető épületek száma: Több épület lehet Megengedett legkisebb előkert: K tartható vagy 5,0 m Megengedett legkisebb oldalkert: Oldalhatáron álló beépítési mód függvényében: K tartható vagy 6,5 m Megengedett legkisebb oldalkert: Szabadon álló, Ikresen csatlakozó beépítési mód függvényében: K tartható vagy 4,0 m Megengedett legkisebb hátsókert: 6,5 m Kialakult állapot szerint, illetve saroktelken az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m is lehet. a a kialakult telekszélesség 14,0 m (szabálytalan telekforma esetén átlag telekszélesség számítható) akkor az oldalkert a tényleges építménymagasságból az OTÉK-ban meghatározott telepítési távolság lehet. <2 5,0 m telekmélység esetén a hátsókert 0,0 m lehet. 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság: K tartható, illetve 6,5 m 7. Egyedi előírások Az övezetben található régészeti lelőhelyek területén minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a kulturális örökség védelméről szóló tv. Rendelkezései szerint lehet végezni. Az országosan védett épületek és azok műemléki környezete esetében a kulturális örökség védelméről szóló tv. rendelkezései szerint kell eljárni Sajátos jogintézmények 8.1 Építési tilalom: elyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a.) ÖRÖKSÉGVÉDELEM SZERINT: - b.) EGYÉB: -

13 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 13/14 Z-2 jelű övezet (1) A terv területén létesítendő közparkokat a szabályozási tervlap tünteti fel (Z jelű területek), melyek szakszerű kialakításáról és folyamatos karbantartásáról a mindenkori tulajdonos, vagy meghatalmazottja gondoskodik. (3)A terv Z-2 jelű közparkjainak területén az OTÉK zöldterületre meghatározott funkciók építményei, továbbá egyházi* létesítmények helyezhetők el. Elhelyezhetők továbbá köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, szobor, diszkút, pihenő pad, távbeszélő fülke, fix árusító pavilon, illemhely, építményei létesíthetők. *egyházi épület létesítése OTÉK-ban foglalt előírástól megengedőbb, ld. Dél-Dunántúli Regionális Közigazgatási ivatal Állami Főépítésze szakvéleményében megadott hozzájárulását. (4) A zöldterületen legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhető(k) el épület(ek). (5) A zöldterületen kialakítható beépítésekre, valamint az elhelyezhető építményekre vonatkozó kikötések: -Építményt elhelyezni, meglévő és új ingatlanhatártól legalább 6,0 m elő-, oldal-, és hátsó távolságok megtartásával, szabadon állóan lehet, a terven jelölt építési helyek irányadóak. -A létesítendő építmény építménymagassága legfeljebb 6,0 m lehet; -Az építmény közműellátása jelen rendelet 7.. (2) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. 4.) Tulajdonosi és önkormányzati érdekek számbavétele A településrendezési eszközök módosításának konkrét céljaként megfogalmazható, hogy a 078/8 helyrajzi számú területtől keleti irányba lévő 079/2 és 079/3 helyrajzi számú területek megosztásával létrejövő területegység magánútként kerüljön kialakításra a 078/8 helyrajzi számhoz kapcsolódva. A kialakítandó állapot alapján a 079/2 és 079/3 helyrajzi számú területek megosztásával megmaradó területegység változatlanul Köu-3 övezeti besorolás maradna a 61-es út felől zsákutcaként, illetve a Szent Vendel utca is zsákutcává alakulna át. A területrendezések és övezeti besorolások átalakulásával a 078/8 helyrajzi számú területről az út és szabályozási vonala törlésre kerülne, így alakítva ki a 078/8 helyrajzi számú terület beépíthetőségét, amire később az Agrár- Béta Kft. területén kialakítandó kutatásfejlesztési központot kiszolgáló (szállás) épülete kerülne. A tervezett magánút biztosítaná a kialakítandó kutatásfejlesztési központ kiszolgáló (szállás) épülete és az Agrár-Béta Kft. területén kialakítandó KFI központ közötti közvetlen megközelítést, a 078/12 helyrajzi számú területen, a naperőmű park mellett építendő telephelyi úton keresztül. Az Agrár-Béta Kft. és cégcsoportjának (mint a város jelentős munkahelyteremtő cége és foglalkoztatásban fontos szerepet vállaló gazdasági szereplője) fejlődése újabb munkahelyek létrehozásában és a foglalkoztatottság növelésében kaphat szerepet a tervezett módosítással. Az önkormányzatnak a módosítás támogatása azért áll érdekében, mert a tervezéssel érintett terület rendezetté válik. 5.) A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása A módosítás célja a 078/8 helyrajzi számú területtől keleti irányba lévő 079/2 és 079/3 helyrajzi számú területek megosztásával létrehozandó magánút kialakítása a 078/8 és a 078/12 helyrajzi számú területek közvetlen és kizárólagos megközelítését célzó kapcsolat megteremtésére, a 078/8 helyrajzi számú ingatlan rendezett megközelíthetőségének biztosításával, környezetének rendezett kialakításával, a 078/8 helyrajzi számú területen jelölt, Köu övezet részére jelölt szabályozási vonal megszüntetésével. A módosítás során a helyi építési szabályzat mellékletét képző szabályozási terv módosítása válik szükségessé. 6.) Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A szabályozási koncepció a helyi építési szabályzat, és annak mellékletét képző szabályozási terv (SZ 01 jelű szelvény) módosítására vonatkozik. A helyi építési szabályzatban szereplő övezeti kategóriák nem változnak. A tervezett módosítással az meglévő övezeti határok módosulnak. 7.) Beépítési terv A beépítési terven a Jelenlegi állapot helyszínrajzi ábrázolásán az érintett 078/8 helyrajzi számú terület narancs színnel került ábrázolásra, a 079/2 terület sárga, míg a 079/3 terület rózsaszínnel ábrázolt. A beépítési terven a Tervezett állapot helyszínrajzi ábrázolásán az érintett 078/8 helyrajzi számú terület változatlanul narancs színnel került ábrázolásra, a 079/2 terület sárga és a 079/3 terület rózsaszínnel ábrázolt

14 Agrár-Béta Kft. Telepítési tanulmányterv, 14/14 változatlanul maradó területrészei a tervezett megosztást követően maradtak sárga és rózsaszín színnel és a megosztás során kialakítandó magánút került kék színnel ábrázolva. Jelen telepítési tanulmányterv készítése a közeljövőben tervezett Agrár-Béta Kft. által végrehajtandó fejlesztéshez kapcsolódik. Jelen tervezési szakaszban, amíg a településrendezési eszközök a fejlesztés megvalósításához szükséges övezeti előírásokat nem tartalmazzák, a 078/8 helyrajzi számú terület beépíthetősége szempontjából, az Agrár-Béta Kft. területén kialakítandó kutatásfejlesztési központot kiszolgáló (szállás) épület telepítésére vonatkozó terv kidolgozására még nem került sor. Mellékelten két A/3 méretű tervlap készült: elyszínrajz jelenlegi állapot elyszínrajz tervezett állapot Agrár-Béta Kft. felmérési vázlat M=1:2000 M=1:2000 Méretarány nélkül 8.) A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye Közlekedési infrastruktúra: A 078/8 helyrajzi számú terület feltárását a kialakult állapotnak megfelelően továbbra is a Szent Vendel utca és a 61-es út irányából a 072/2 és a 079/3 helyrajzi számú területek biztosítanák. A szent Vendel utca a DNY-i irányból, illetve a 61-es útcsatlakozást biztosító 072/2 és a 079/3 helyrajzi számú területek útszakasza zsákutcává alakulna. Közmű infrastruktúra: A területet érintő módosítás nem igényli a meglévő közművek fejlesztését, hiszen mindössze a tényleges állapothoz illeszkedő szabályozási paraméterek meghatározása, területhatárok alakítása történik. umán infrastruktúra: A tervezett módosításnak nincsen hatása a települési humán infrastruktúrára. Környezeti hatás: Az érintett területek (magán- és önkormányzati tulajdonban lévők) környezeti hatással igénybe vett terhelése a jelenlegi övezeti besorolás szerinti igénybevételeknek megfelelően nem változik, így a módosítás várható környezeti hatása nem számottevő. Biológiai aktivitásérték: A módosítás során nem történik olyan változás, amely a terület biológiai aktivitásérték változását eredményezné. Örökségvédelem: A módosítással érintett terület műemléket, régészeti érdekeltségű területet, helyi építészeti értéket, országos vagy helyi természeti értéket nem érintenek. 9.) Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei Természeti-táji értékek: A tervezési területeket nem érintik sem nemzetközi, sem országos, sem helyi jelentőségű természetvédelmi területek, természeti értékek a tervezéssel érintett ingatlanokon nem találhatóak beépítési paramétereikben nem történik változás. Épített értékek: A tervezési terület országos vagy helyi védelem alatt nem áll, nem képezi részét műemléki környezetének és nyilvántartott régészeti lelőhelynek. 10.) Összefoglaló Az ismertetett jogszabályi környezet, a felvázolt szabályozási koncepció és a beépítési terv alapján megállapítható, hogy a tervezéssel érintett területek az érintett tulajdonosi érdekeket nem sértik, a területrendezések minőségi és időbeli lefolyása, az épített környezet minőségi kialakítása és rendezése a felek javát szolgálják. Az övezeti határok paramétereinek módosításához OTÉK-tól való eltérés kérelem benyújtása nem szükséges. A módosítás során a helyi építési szabályzat és az annak mellékletét képző szabályozási terv módosítása válik szükségessé. Dombóvár, június 14. Tervező: Mayer Róbert e.v. MÉK cégazonosító: C Mayer Róbert Okl. építészmérnök, É Dombóvár, Dombó Pál u. 35.

15 s t Sz 1 078/5 Sz 6 ag 085/7 078/15 major Sz Sz 6 Sz Sz 2 085/ Tr Tr tervezett magtár 21 t /17 major út x (079/2) major 078/16 35 Sz 1 26 Sz 1 b Sz b Sz 1 25 E 2 Sz Siló Siló 078/4 Sz a lh.ud a lh.ud E Siló E 078/3 E 2 Ft 2 078/13 1 út 078/2 Ft Digicart-nyomtatvány ()

16

17