TÉNYİ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS A 97/2010. (XI. 15.) KT HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , TÉNYİ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS (Reiter s Golfschaukel Stegersbach Lafnitztal) A 97/2010. (XI. 15.) KT HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV AZ 5/2010. (XI. 22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (GOLF- ÉS SZABADIDİKÖZPONT) A 6/2010. (XI. 22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (EGYÉB TELEPÜLÉSI TERÜLET) Dokumentálás dátuma: Gyır, HÓ Msz.:Rp.I.253-1

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I TÉNYİ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS A 97/2010.(XI.15.) HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV A 5/2010.(XI:22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (GOLF- ÉS SZABADIDİKÖZPONT) A 6/2010.(XI:22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (EGYÉB TELEPÜLÉSI TERÜLET) Pekkerné Szabó Piroska Felelıs tervezık: Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezetı tervezı vezetı településtervezı... Tervezıi névjegyzék szám.:tk Tervezıi névjegyzék szám.: TT Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közmőrendszer... Tervezıi névjegyzék szám: TE-T TV-T TH-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építımérnök okl. közlekedésépítımérnök szakmérnök... Tervezıi névjegyzék szám: K1d-1/ Munkatársak: Kalmár Ágnes Németh Gergely, Szeredi Gábor Ficzek Istvánné, Juhász Mária Ügyvezetı igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYİR, HÓ Felelıs tervezıink a Gyır-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

3 9 Tényı Község Önkormányzata Képviselı-testületének 5/2010.(XI.22.) rendelete a golf- és szabadidıközpontra vonatkozó helyi építési szabályzatról Tényı Község Önkormányzatának Képviselı-testülete az Alkotmány 44. (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következıket rendeli el: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK 1. A rendelet az SZ-J jelő, Szabályozási és övezeti helyszínrajz (továbbiakban: SZ-J terv) címő, Rp.I munkaszámú tervlappal, mint melléklettel együtt alkalmazandó. 2. (1) A rendelet hatálya Tényınek az SZ-J terven szabályozott terület határa jellel körülhatárolt területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá a bányamőveléshez szükséges földalatti építmények kivételével építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő hatósági elıírásoknak és e rendeletben elıírtaknak megfelelıen szabad. 2. ÉRTELMEZİ RENDELKEZÉSEK 3. E rendelet alkalmazásában: 1. Kötelezı szabályozási elemek: a) a beépítésre szánt területek határvonala b) az eltérı terület-felhasználású területek közötti határvonal c) a szabályozási vonal d) építési hely határvonala

4 10 3. SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 4. (1) A kötelezı szabályozási elemek helyének megváltoztatásához a településszerkezeti terv, a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló jogszabály szerinti elıírásokat. 4. A LÉTESÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 5. (1) Az építési hely határvonalait az SZ-J terv, vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza. (2) Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó elı-, oldal-, és hátsókerti méretek elıírásai szerint kell meghatározni. 5. KÖRNYEZETVÉDELEM 6. (1) Vízvédelemi besorolás: a) felszín alatti víz állapota szempontjából: érzékeny felszín alatti vízminıségvédelmi terület, b) felszíni víz szempontjából: 4. általánosan védett befogadó. (2) Nitrátérzékenységi szempontból nitrátérzékeny terület. (3) A golf-és szabadidıközponti terület környezetvédelmi elıírásai: a) Hulladékelbánás: Kötelezı hulladékelszállítás a községi rendszer keretében, vagy saját szervezésben lerakó, vagy ártalmatlanító helyre, b) Szennyvízelvezetés: Kötelezı szennyvízcsatorna rákötés. 6. ÉPÜLETALAKÍTÁS, KERÍTÉS ÉPÍTÉS 7. (1) Az épületek formálásának, anyaghasználatának összhangban kell lennie a táji, természeti környezettel. A magyarországi kisalföldi, sokoróaljai - építészeti kultúrától idegen, más építészeti kultúrákra speciálisan jellemzı építészeti formálás és anyaghasználat nem engedhetı meg. (2) A területen létesülı kerítés sövénnyel takart, lábazat nélküli, fémhálós, legfeljebb 2,0 m magasságú lehet.

5 11 (1) Természeti területek védelme: 7. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM 8. a) Az SZ-J terven a természeti terület határa jellel körülhatárolt területeken a természetes gyepeket, fásított, fásodott területeket meg kell tartani a) Az SZ-J terven kiemelt jelentıségő természeti területként megjelölt területen építmény (burkolat, közmővezeték és mőtárgya, épület), golfpálya és kapcsolódó létesítmények nem építhetık. A gyepszint nem nyírható, a gyepfelület meg nem szüntethetı. (2) Tájképvédelem: a) Védendı tájképi érték: aa) a Sokoró dombvonulat gerince ab) a Sós-ér völgye b) Fı kilátási pontok az SZ-J terven ekként megjelölt helyek c) A fı kilátási pontokból tekintve a védendı tájképi értékek területére vonatkoztatva építmények elhelyezésénél, környezetük alakításánál a látványvédelem szempontjait érvényesíteni kell. ca) A Sokoró dombvonulat gerince fölé nyúló épületet építeni nem lehet. cb) A Sós-ér menti 100 m széles területsávban az SZ-J terven jelölteken és jelen rendeletben foglaltakban szabályozottakon kívül épület nem építhetı. d) A látványvédelem követelményeinek való megfelelıség igazolása érdekében az építési hatóság az építési engedélyezési folyamatban fotódokumentáció és látványvédelmi vizsgálat készítését írhatja elı. e) Az SZ-J terven szabályozott területen szélenergiát hasznosító mőtárgy nem állítható, cégtáblán1, címtáblán2 és útbaigazító táblarendszeren kívül hirdetı berendezés nem helyezhetı el. (3) Vadvédelem A vadon élı állatok szabad mozgása védelmében a KGsz-g övezetben a völgy irányára merılegesen 100m-nél hosszabb, a völggyel párhuzamos irányban 250m-nél hosszabb kerítés nem építhetı. A kerítésszakaszok között legalább 50m széles nyiladékot kell biztosítani. (4) Növénytelepítés A beépítésre szánt különleges területek növényzetét az eltérı területfelhasználású területek közötti határvonallal érintkezı 15m széles területsávban legalább 80%.ban a tájra jellemzı ıshonos fafajokból kell kialakítani. Az ültethetı, tájra jellemzı fafajokat a 2. melléklet tartalmazza.

6 12 8. RÉGÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME 9. (1) Régészeti lelıhely az SZ-J terven régészeti lelıhely határa jellel megjelölt terület. A régészeti lelıhely és 300 m es környezete 30 cm mélységet meghaladó földmunkával történı érintése, vagy régészeti értékek elıkerülése esetén a kulturális örökség védelmérıl szóló jogszabály szerint kell eljárni. (2) A beruházások megkezdése elıtt a régészeti érintettséget hatástanulmányban kell tisztázni. 1 Kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás célját szolgáló helyiség, helyiségegyüttes nevét és az ott folyó tevékenységet a bejáratnál feltüntetı tábla. 2 Címtábla intézmény, vállalkozás nevét, esetleg adatait feltüntetı tábla

7 13 II. Fejezet Területfelhasználási, övezeti elıírások 9. TERÜLET-FELHASZNÁLÁS AZ ÁLTALÁNOS ÉS A SAJÁTOS HASZNÁLAT SZERINT Az SZ-J terven szabályozott terület a) beépítésre szánt terület, b) beépítésre nem szánt terület, terület-felhasználási egységekre tagolódik Beépítésre szánt terület a) Golf- és szabadidıközponti különleges terület KGsz, aa) szálláshelyek területe KGsz-sz, ab) központi oktatási létesítmények területe KGsz-ko, 12. Beépítésre nem szánt terület a) Golf- és szabadidıközponti különleges terület KGsz, aa) golfpályák terület KGsz-g b) Közlekedési terület ba) közútterület KÖu, c) Erdıterület E, d) Vízgazdálkodási terület V. 13. A rendeletben alkalmazott övezeti jel magyarázatát a 3. melléklet tartalmazza. 10. KÜLÖNLEGES TERÜLET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSAI 14. (1) A golf- és szabadidı területen golfpályák, komplex idegenforgalmi, kulturális és sport szolgáltatást nyújtó tevékenységek számára alakítható telek, építhetı épület. (2) A területet az SZ-J terv építési övezetekre és övezetekre tagolja. Az övezetek, építési övezetek használatát az elıírások tartalmazzák.

8 14 (1) Minden övezet, építési övezet területén építhetı legfeljebb 15,0 m építménymagasságú, fa szerkezető kilátó. (2) Az SZ-J terven KGsz-gút jellel jelölt golfutat gyalogosok, kerékpárosok számára közforgalmú útként kell kialakítani és fenntartani. A golfút burkolatszélessége min. 4,5 m 1,0 m és 1,5 m széles füvesített padkával. A golfút területén felszín alatti közmővek vezethetık. (3) Az SZ-J terven KGsz-út jellel jelölt utakat vegyes forgalmú, szétválasztott rendszerő útként kell kialakítani. 11. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET 15. (1) A beépítésre szánt különleges terület besorolása a sajátos használat szerint: a) golf- és szabadidıközponti terület KGsz aa) szálláshelyek területe KGsz-sz, ab) központi oktatási létesítmények területe KGsz-ko, b) A beépítésre szánt különleges területen a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket és a táj- és településképi követelményeket elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. 16. (1) Szálláshelyek területe az SZ-J terven KGsz-sz jellel jelölt terület. (2) A területen legfeljebb négy önálló rendeltetési egységet magába foglaló szállásépületek építhetık. (3) Övezeti elıírások: a) Beépítési mód: szabadonálló b) Építési hely határai SZ-J terv szerint, ahol az nem jelöli: ba) elıkert. 5,0 m, bb) oldalkert 6,0 m, bc) hátsókert 8,0 m, c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%, d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%, e) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m, f) Alakítható legkisebb telekterület: 600 m2. (4) A terület tagolására vegyes használatú magánutak létesíthetık. A magánutak minimális burkolatszélessége 4,5 m.

9 (1) Központi oktatási létesítmények területe az SZ-J terven KGsz-ko jellel jelölt terület. (2) A golf- és szabadidıközpont kiszolgálásához, üzemeltetéséhez, fenntartásához szükséges oktatási célú épületek építhetık. (3) Övezeti elıírások: a) Beépítési mód: szabadonálló b) Építési hely határai SZ-J terv szerint c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 20%, d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%, e) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m, f) Alakítható legkisebb telekterület: 5000 m BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET 18. (1) A beépítésre nem szánt különleges terület besorolása a sajátos használat szerint: (2) golf- és szabadidıközponti terület KGsz a) golfpályák terület KGsz-g 19. (1) Golfpályák területe az SZ-J terven KGsz-g jellel jelölt terület. (2) A területen golfpályák építhetık, kerti építmények, berendezések helyezhetık el. (3) A területen vízjogi létesítési engedély birtokában vízfelületek létesíthetık. A vízfelületek záportározóként is használhatók. (4) A területen a pályákon kívüli területeket erdıtelepítési engedély birtokában parkerdıvé kell átalakítani és akként fenntartani. A KGsz-g övezetben épület nem építhetı. 20.

10 KÖZLEKEDÉSI TERÜLET 21. Közlekedési területek az SZ-J terven KÖu jellel jelölt közútterületek. 22. (1) Az SZ-J jelő terven Köu jellel jelölt utak az úthálózatban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriába tartoznak: a) Köu M országos mellékút, b) Köu Te települési mellékút, c) Köu kiszolgálóút. 23. (1) Közlekedési létesítmények védıövezete a) országos mellékút tengelyétıl számított 50,0 50,0 m (2) Az országos mellékút védıövezetére vonatkozó elıírásokat a közlekedésrıl szóló jogszabály tartalmazza. (1) Erdıterület az SZ-J terven Ee jelölt terület. 14. ERDİTERÜLET 24. (2) Az erdıterület övezeti felosztása az erdı rendeltetése szerint: a) egészségügyi-szociális, turisztikai erdı Ee 25. (1) Az övezetben a turizmus, idegenforgalom kiszolgálását biztosító erdei építmények elhelyezhetık. (2) A egészségügyi-szociális, turisztikai erdı övezetében épület nem építhetı.

11 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 26. Vízgazdálkodási terület az SZ-J terven Vf jellel jelölt vízfolyás. 27. (1) A vízfolyás fenntartási sávja a partélektıl számított 6,0-6,0 m-es területsáv. (2) A vízfolyás fenntartási sávján belül építmény nem építhetı, fa nem ültethetı. 16. KÖZMŐELLÁTÁS 28. (1) A golf- és szabadidıközpont területén épülı épületeket el kell látni: a) villamos energiával b) ivóvízzel c) közmővi szennyvízelvezetéssel 29. (1) Közmővek védıövezete a) 20 kv-os elektromos légvezeték szélsı szálától mért 5,0-5,0 m széles területsáv. (2) Az SZ-J terven szabályozott területen új elektromos légvezeték, légkábel nem létesíthetı. (3) A közmőves ivóvíz hálózatot az Országos Tőzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló rendelet elıírásaira is figyelemmel kell kialakítani. (4) Az SZ-J terven szabályozott területen közvilágítást nem kell kiépíteni. 17. ÜTEMEZÉS 30. (1) A golf- és szabadidıközpont területét ütemezetten kell felhasználni. (2) Fejlesztési ütemek a) I. ütem: minimálisan egy 18 lyukú golfpálya megépítése b) II. ütem: szálláshelyek építése c) II. ütem: oktatóközpont

12 18 III. Fejezet Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet december 23-án lép hatályba. Varga Gábor polgármester Horváth Orsolya jegyzı Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetése az Önkormányzat hivatalának hirdetıtábláján való kifüggesztéssel a mai napon megtörtént. Tényı, XI. 23. Horváth Orsolya jegyzı

13 19 2. melléklet az 5/2010. (XI.22.) önkormányzati rendelethez Ültehetı és nem ültethetı fafajok Ültethetı fajok: Cser tölgy (Quercus cerris) Csöregefőz (Salix fragilis) Egybibés galagonya (Crataegus monogyna) Fehér főz (Salix alba) Fehér nyár (Populus alba) Fekete nyár (Populus nigra) Hegyi juhar (Acer pseudoplatanus) Kányabangita (Viburnum opulus) Kocsányos tölgy (Quercus robur) Kökény (Prunus spinosa) Kutyabenge (Frangula alnus) Magaskıris (Fraxinus excelsior) Piramistölgy (Quercus robur Fastigiata ) Szomorúfőz (Salix alba hibridfaj) Szürkenyár (Populus canescens) Veresgyőrő som (Cornus sanguinea) Nem ültethetı fajok: Akác (Robina pseudoacacia) Amerikai kıris (Fraxinus pennsylvanica) Bálványfa (Ailanthus altissima) Ezüstfa (Eleagnus angustifolia) Fenyıfajok (Pinus species, Picea species) Gyalogakác (Amorpha fruticosa) Zöld juhar (Acer negundo) 3. melléklet az 5/2010. (XI.22.) önkormányzati rendelethez Az övezeti jel értelmezése beépítési mód megengedett legkisebb sajátos használat (oldalhatáron álló legnagyobb kötelezı szerinti területfelhasz- szabadonálló beépítettség% zöldfelület % nálás zártsorú) elsıdleges megengedett kialakítható legkisebb funkció legnagyobb telekterület ( m 2 ) építménymagasság (m)