SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT. Tárgy:

Átírás

1 SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT F ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. wittek@szentes.hu tel.: 63/ , 20/ fax.:63/ Iktatószám:E-..../2011 Ügyintéz : Ügyintéz : Wittek Krisztina f építész Telefonszám: 20/ Tárgy: Szentes Város településszerkezeti tervének és szabályozási tervének módosítása Tisztelt Címzett! Az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9. (2) bekezdés a) pontjában foglaltaknak megfelel en ezúton tájékoztatom, hogy az Önkormányzat a település közigazgatási területén kilenc helyen módosítani kívánja a településrendezési terveit valamint ezekkel összefüggésben a Helyi Építési Szabályzatot sz. elkerül úttól keletre fekv terület (451 sz. f út 099/2 hrsz-ú út 086 hrsz-ú út 082/1 hrsz-ú út által határolt terület) 2. Kossuth tér 5. sz. alatti épület bels udvara (Kossuth tér Nagy Ferenc utca Horváth Mihály utca Kossuth Lajos u által határolt tömb) 3. Nagyhegyen található Madách Imre utca szabályozásának módosítása (Szarvasi út (hrsz: 3963/5) 3935/3 hrsz-ú ingatlan 3935/7 hrsz-ú ingatlan 3804/5 hrsz-ú út 3804/2 hrsz-ú út 3813 hrsz-ú út 3803/1 hrsz-ú út 3790/3 hrsz-ú közterület hrsz-ú út 3769/9 hrsz-ú ingatlan /3 hrsz-ú ingatlan /4 hrsz-ú ingatlan /5 hrsz-ú ingatlan -3768/6 hrsz-ú ingatlan 3761/1 hrsz-ú ingatlan 3761/2 hrsz-ú ingatlan /2 hrsz-ú ingatlan hrsz-ú ingatlan által határolt tömb) 4. Bihari soron található vízgazdálkodási területbe sorolt ingatlanok (01363/15, 01363/20) (01363/17 hrsz-ú ingatlan 01353/74 hrsz-ú árok hrsz-ú út 8810/14 hrsz-ú közterület Bihari sor (hrsz: 6505) hrsz-ú út által határolt terület) 5. Magyari utca folytatásában tervezett lakóterület (Schweidel József utca Bihari sor 6504/3 hrsz-ú ingatlan 6448/3 hrsz-ú telephely /4 hrsz-ú telephely 6452/2 hrsz-ú telephely 6462 hrsz-ú ingatlan által határolt terület) 6. Örökségvédelmi Hivatal újonnan m emlékké nyilvánított épületeinek átvezetése (Református parókia; Evangélikus templom; Fels párti Református templom) 7. Mátyás király köz kiszabályozása során kialakuló tömb (Kossuth Lajos utca Mátyás király utca Villogó utca Somogyi Béla utca által határolt terület) 8. Bereklapos utca Árpád utca keresztez dése (Bereklapos utca Árpád utca Ürge sor hrsz- út 7134 hrsz-ú árok 7130 hrsz-ú árok 7125 hrsz-ú út által határolt terület) - 1 -

2 SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT F ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. wittek@szentes.hu tel.: 63/ , 20/ fax.:63/ Ipartelepi út (Mágyocsi út (hrsz: 4386/1, 4386/2) 01116/86 hrsz-ú út 01116/70 hrsz-ú ingatlan 4261 hrsz-ú út 01113/10 hrsz-ú ingatlan /9 hrsz-ú ingatlan /11 hrsz-ú ingatlan /18 hrsz-ú ingatlan /16 hrsz-ú ingatlan /17 hrsz-ú ingatlan /14 hrsz-ú ingatlan /25 hrsz-ú ingatlan /17 hrsz-ú ingatlan /16 hrsz-ú ingatlan hrsz-ú út Attila út (hrsz: 4122/3) 4417/4 hrsz-ú vasúti terület 4416 hrsz-ú vasúti terület 4415/1 hrsz-ú vasúti terület Hétvezér utca (hrsz: 4233/11, 4327) 4264 hrsz-ú út által határolt terület) 10. A Helyi Építési Szabályzatot érint módosítások: - Az egyes építési övezeteken belül a minimális közm vesítettség mértékének felülvizsgálata - Az egyes építési övezeteken belül a kialakítható telkek esetében a meghatározott minimális telekszélesség felülvizsgálata A területre jelenleg a következ településrendezési eszközök vannak hatályban: - Szentes Város Településfejlesztési koncepció (2005) - Szentes Város többször módosított, 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott Településszerkezeti terve - Szentes Város többször módosított 5/2009. (III.09.) sz. rendelettel jóváhagyott Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata A rendezés célja: sz. elkerül úttól keletre terület Az elkerül út valamint a Várady Lipót Árpád utca csomópontjától délkeletre fekv területen a tulajdonosok a telkeket jelenlegi használatuk szerint, mez gazdasági területként kívánják használni, valamint mez gazdasági tárolóépületet kívánnak elhelyezni. Az érintett ingatlancsoport jelenleg véderd terület-felhasználású, része a várost övez tervezett erd sávnak. A telkek használhatósága érdekében célszer a terület tervezett terület-felhasználását véd -erd egységb l általános mez gazdasági területre módosítani. A biológiai egyensúly megtartása végett a tervezett erd területet a város közigazgatási területén belül máshol kívánjuk visszapótolni. 2. Kossuth tér 5. sz. épület bels udvarának beépítése A Kossuth tér 5. szám alatt található (828/1 hrsz) társasház bels gazdasági udvarán kívánja b víteni üzlethelységét a fejleszt. A szóban forgó bels gazdasági udvar jelenleg alulhasznosított. Az udvar beépítésével és az üzlethelyiséghez való csatolásával egy kihasználatlan terület nyer funkciót, megsz ntetve a rendezetlen nyitott udvart. A Kossuth u. 5. sz. alatti sokfunkciós 7 szintes épület b vítésére nem merült fel igény a szabályozási terv készítése során sem a tervez k, sem a Hivatal, sem a lakosság, sem a véleményez k részér l. Így olyan szabályozási kód lett kijelölve, mely nem teszi lehet vé az épület b vítését. A beépítés megengedett legnagyobb mértéke jelenleg 60%, de az épület már most is valamivel több, mint 70 %-át foglalja el a 828/1 hrsz.-ú - 2 -

3 SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT F ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. wittek@szentes.hu tel.: 63/ , 20/ fax.:63/ teleknek. Az érintett ingatlan beépítési paramétereinek módosítása (megengedett legnagyobb beépítettség) szükséges. 3. Nagyhegyen található Madách Imre utca A Nagyhegy déli részén található 3946/1-es hrsz-ú önkormányzati tulajdonú saroktelek szélessége csupán 15 m. Ezért beépíthet sége korlátozott. A Madách Imre utca szabályozási szélessége 22 m. A szóban forgó teleknél ez jóval több, így reális javaslat, hogy a telek szélességét lehessen megnövelni a déli szomszéd telek szélességének megfelel en. Ehhez az utca visszaszabályozása szükséges. 4. Bihari soron található vízgazdálkodási területbe sorolt ingatlanok (01363/15, 01363/20) A belterületi szabályozási terv az érintett ingatlant vízgazdálkodási területként szabályozza, míg a településszerkezeti terven általános mez gazdasági terület. A területen vízvezeték halad keresztül, mely azonban nem érinti a 01363/15-ös hrsz-ú ingatlan udvar alrészletét. Az övezeti besorolást általános mez gazdasági területre kívánjuk módosítani. 5. Magyari utca folytatásában tervezett lakóterület A Magyari utca folytatásában tervezett lakóterület fejlesztés egy részének módosítása. A lakóterület és a gazdasági terület között fekv sáv, az alatta húzódó ivóvízvezeték és annak véd távolsága miatt beépítésre nem alkalmas, így javasolt, hogy zöldterület övezetbe kerüljön. 6. Örökségvédelmi Hivatal újonnan m emlékké nyilvánított épületeinek átvezetése Az 5/2009 (III. 9.) sz. rendelettel jóváhagyott szabályozási terven szükségessé vált az id közben m emlékké nyilvánított épületek és a m emléki környezetük átvezetése, valamint a Református Parókia (20 hrsz) m emléki védettségének feltüntetése. A Kossuth utca József Attila utca sarkán lév Evangélikus templom (5590 hrsz) m emléki védettséget, míg a Fels párti Református templom (2523 hrsz) ideiglenes m emléki védettséget kapott. 7. Mátyás király köz kiszabályozása során kialakuló tömb Az Új utca tengelyének folytatásában a Mátyás király köz szabályozásának átgondolása. 8. Bereklapos utca Árpád utca keresztez dése A Bereklapost feltáró - tervezett- 26 m szabályozási szélesség gy jt út mellett tervezett zöldterületen meglév épület található az Ürge sor és Báthori utca keresztez désénél. Az ingatlant a tulajdonos jelenlegi funkciója szerint k faragó üzemként szeretné használni. Az érintett ingatlanok tömbjének terület-felhasználását zöldterületb l beépítésre szánt övezetbe kívánjuk átsorolni. A Kisér-i lakóterületfejlesztés területén belül a tervezett zöldterület áthelyezését javasoljuk

4 SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT F ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. wittek@szentes.hu tel.: 63/ , 20/ fax.:63/ Ipartelepi út A Város kerékpárút-hálózata folyamatosan b vül. A hálózat fejlesztésének egyik eleme az Ipartelepi úton vezetett kerékpárút folytatása az Attila út és a Vásárhelyi út között. A tervezett kerékpárút az Ipartelepi út keleti oldalán kerül kiépítésre. A jelenlegi közterületen nem mindenütt áll rendelkezésre megfelel terület, ezért szükséges az Ipartelepi út kiszabályozása néhány szakaszon. A 4261 hrsz-ú út és a Mágocsi út közötti rövid szakaszon a tervezett kerékpárút a külterületen vezetne, ezért itt módosítani szükséges a Város belterületi határvonalát, hogy a kerékpárút teljes egészében belterületi földrészleteken haladhasson. A rendezési várható hatása: sz. elkerül úttól keletre fekv terület Az érintett telkek terület-felhasználásának mez gazdasági területbe sorolása a telkek használhatóságát segíti el. Így folytatható lesz a jelenlegi és a tervezett mez gazdasági tevékenység, valamint az ehhez tartozó gazdasági épület megépíthet. 2. Kossuth tér 5. sz. épület bels udvarának beépítése A módosítás eredményeként az alulhasznosított udvart egy üzlethez lehet csatolni, így a megnövekedett terület üzlet használhatóbbá válik. 3. Nagyhegyen található Madách Imre utca A visszaszabályozás hatására az önkormányzati tulajdonban lév 3946/1-es hrsz-ú telek szélessége n, beépíthet sége javul. 4. Bihari soron található vízgazdálkodási területbe sorolt ingatlanok (01363/15, 01363/20) A szabályozási terv módosításával a településszerkezeti terv és szabályozási terv összhangját teremtjük meg, emellett az érintett ingatlan a jelenlegi mez gazdasági területhasználatnak megfelel en használható. 5. Magyari utca folytatásában tervezett lakóterület A módosítás hatására a település zöldfelülete növekszik, a tervezett lakóterületek számára biztosít szabadid s területet. 6. Örökségvédelmi Hivatal újonnan m emlékké nyilvánított épületeinek átvezetése A módosítás hatására a szabályozási terv napra kész állapotot mutat az épített örökségekr l. 7. Mátyás király köz szabályozása során kialakuló tömb Az Új utca Mátyás király köz tengelyének kiépítése a város közlekedés-fejlesztésének alapvet eleme. A Mátyás király köz új szabályozása rehabilitációs szemlélettel érzékenyen követi az ott található lakóingatlanok helyzetét és használhatóságát

5 SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT F ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. wittek@szentes.hu tel.: 63/ , 20/ fax.:63/ Bereklapos utca Árpád utca keresztez dése A Bereklapos utca Árpád utca keresztez dének zöldterületi terület-felhasználásának módosítása, átsorolása beépítésre szánt területté, a telkek használhatóságát és beépíthet ségét teszi lehet vé a jelenlegi, k faragó sírköves tevékenység folytatása érdekében. 9. Ipartelepi út A módosítás hatására az Ipartelepi út szabályozási szélessége a kerékpárút elhelyezését,valamint fasor kialakítását is lehet vé teszi. Az Étv. 9. (2) bekezdés b) pontjában el írtaknak megfelel en ezúton kérem el zetes véleményét, hogy az adott területre vonatkozóan ismertesse a hatás- és illetékességi körébe tartozó jogszabályi követelményeket a jogszabályhely pontos megjelölésével, valamint a terület fejl dése és építési rendje szempontjából jelent s ágazati terveket és intézkedéseket azok tervezett id beli lefolyásának alakulásával együtt. Az országos településrendezési és építési követelményekr l szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet 5. (3) bekezdésében el írtaknak megfelel en kérem, hogy levelében feltétlenül jelezze, részt kíván-e venni a véleményezési eljárás további szakaszában. A fentieket tartalmazó írásos tájékoztatásra az Étv. 9. (2) alapján 15 munkanap áll rendelkezésre. Budapest, július 19. Wittek Krisztina f építész Melléklet: Térképi mellékletek a módosítások lehatárolásáról Kapják: a mellékelt lista szerint - 5 -

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Sz. Érintettségi kör Államigazgatási szerv, szomszéd település, szolgáltató, civil szervezet, építéshatóság 0. Csongrád Megyei Közgy lés 1. településrendezés 2. környezetvédelem 3. közegészségügy 4. t zvédelem, polgárvédelem Szentes Város Szabályozási tervének módosítása 2011 (egyszer sített eljárás) - Címzettek Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyel ség Csongrád Megyei Kormányhivatal Szentesi, Csongrádi, Kisteleki Kistérségi Népegészségügyi Intézete Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Megel zési Osztály Cím 6741 Szeged, Rákóczi tér Szeged, Rákóczi tér Szeged, Fels Tisza-part Szentes, Vásárhelyi u. 12. Címzett Magya Anna Csongrád Megyei Közgy lés elnöke Csohány Klára állami f építész Dr. Börcsök Levente igazgatási irodavezet Dr. Tóth Gábor kistérségi tisztif orvos 6721 Szeged, Huszár Tibor t alezredes Berlini körút igazgató 5. közlekedés (közút, vasút,vízi) Csongrád Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyel ség 6000 Kecskemét, Szent István körút 19/a Sallai László útügyi referens 5./a közút 5/b vasút 6. légi közlekedés 7. m emlékvédelem, régészet 8. természet- és tájvédelem 9. földvédelem 10. erd rendezés, erd védelem 11. mez gazdasági területek rendezése 12. talajvédelem 13. honvédelem 14. bányászat, geológia, morfológia, csúszásveszély 15. hírközlés Magyar Közút Nonporofit Zrt. Dél-alföldi Területi F mérnökség Csongrád Megyei Igazgatósága MÁV Zrt. Pályavasúti Üzletág Fejlesztési F osztály Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatósága Csongrád Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatala Bács-Kiskun Megyei Mez gazdasági Szakigazgatósági Hivatal Erdészeti Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Földm velésügyi Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Növényés Talajvédelmi Igazgatóság Honvédelmi Minisztérium Hadm veleti és Kiképzési F osztály Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hatósági Információszolgáltatás Igazgatóság 6721 Szeged, Juhász Gyula u Budapest, Pf Budapest, Pf Szeged, Pf.: Szarvas, Pf.: Szeged, Pf.: Kecskemét, Pf.: Szeged, Deák Ferenc u , Hódmez vásárhely Pf.: Budapest, Pf.: Szolnok, Templom u. 5. Postacím: 5001 Szolnok, Pf.: Szeged, Csongrádi sgt. 15. Székely Tamás megyei igazgató, Dr. Rigó Mihály MMTLO osztályvezet Dr. Tömpe István igazgató Marton Sándor vezet f tanácsos Dr. Horváth Andrea helyettes irodavezet Tirják László Igazgató Gósz Zoltán hivatalvezet Nagy Zsolt osztályvezet Borcsik Zoltán talajvédelmi felügyel Szabó László ezredes hdm. és fn. ov. (f ovh.) Dr. Kovács Gábor bányafelügyeleti szakreferens Szabó Tibor igazgató

26 Szentes Város Szabályozási tervének módosítása 2011 (egyszer sített eljárás) - Címzettek Sz. Érintettségi kör Államigazgatási szerv, szomszéd település, szolgáltató, civil szervezet, építéshatóság Cím Címzett 16. gázszolgáltató vízszolgáltató, csatorna elektromos szolgáltató 19. távközlés I. fokú építési hatóság 21. szomszéd település Égáz-Dégáz ZRt. Szegedi Kirendeltség, Szentesi üzemegység Szentes Víz- és Csatornam Kft. DÉMÁSZ Invitel Távközlési Rt. Déli Régió Nyilvántartási és Hálózat-üzemeltetési Osztály RubiCom ZRT OPTANET Kft OPTICON Telekommunikációs Kft Szentes Város M szaki Osztály Építéshatósági Csoport Békésszentandrás Község Polgármesteri Hivatal Csongrád Város Polgármesteri Hivatal Derekegyház Község Polgármesteri Hivatal Eperjes Község Polgármesteri Hivatal Fábiánsebestyén Község Polgármesteri Hivatal Felgy Község Polgármesteri Hivatal Kunszentmárton Község Polgármesteri Hivatal Nagymágocs Község Polgármesteri Hivatal Nagyt ke Község Polgármesteri Hivatal Öcsöd Község Polgármesteri Hivatal Szarvas Község Polgármesteri Hivatal Szegvár Község Polgármesteri Hivatal Szelevény Község Polgármesteri Hivatal Szentes, Klauzál u Szentes, Csongrádi út 3. Pf.: Szentes, Ady Endre u Szeged, Rókusi krt , Szentes, Kossuth L. u , Szentes, Móricz Zs. U. 1./ , Kecskemét, Pet fi S. u. 1/a 6600 Szentes, Kossuth tér Békésszentandrás, H sök tere Csongrád, Kossuth tér Derekegyház, Kossuth u Eperjes, Pet fi u Fábiánsebestyén, Szabadság tér Felgy, Széchenyi út Kunszentmárton, Köztársaság tér Nagymágocs, Szentesi út Nagyt ke, Széchenyi tér 4. Mérai Zoltán üzemegységvezet, Kovács József m vezet Kocsis László Bodrogi Attila fejlesztési csoportvezet Torma Zoltán csoportvezet Lajos István Sinka Imre polgármester Dr. Körösi Tibor polgámester Szabó István polgármester Kiss Csaba polgármester Kós György polgármester Horváth Lajos polgármester Dr. Czuczi Mihály polgármester Atkári Krisztián polgármester Varga Lászlóné polgármester 5451 Öcsöd, Molnár Bálint Kossuth Lajos tér 1. polgármester 5540 Szarvas, Babák Mihály Szabadság u polgármester 6635 Szegvár, Szabadság tér , Szelevény, Kossuth u. 4. Gémes László polgármester Pánczél Ferenc polgármester

27

28