Energiahatékonysági éves összefoglaló jelentés 2017.

Átírás

1 R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Rózsadomb Center, 1025 Budapest, Törökvész út A gazdálkodó szervezet a fenti telephelyén mintegy m2 hasznos alapterületű bevásárló központot üzemeltet, melyet bérbeadással hasznosít. Az épületben szupermarket és számos szaküzlet, szolgáltatást nyújtó valamint vendéglátó cég üzemel. Az alsó szinteken mélygarázs, a felső szinteken pedig szabadidő, sport és szórakoztató területek is találhatók. Rózsadomb Center A bérlői igények kielégítésére az épület villamos áramot és földgázt használ. Az előbbi energiaforrás bérelt területenkénti külön mérése megoldott, csupán a közös területek / közlekedők, mélygarázs, lift stb. / és a központi hűtőberendezés fogyasztása nem mért, a költségosztás területalapú. Egyébként az éves villamos energiafogyasztás mintegy másfélszerese a 122/2015. Korm. rendeletben meghatározott mértékadó szintnek. Kalkuláció szerint a felhasználás 94 %-a komfort jellegű, 6 %-a egyéb technológiai célú. A földgázfogyasztás bérelt területenkénti külön mérésére nincs lehetőség, a költségosztás területalapú arányosítással történik. Az éves földgázfogyasztás valamivel több a vonatkozó rendeletben meghatározott mértékadó szintnél. A földgázfelhasználás 97 %-ban a fűtést szolgálja, míg az egyéb technológiai felhasználás aránya 3 %. Az épület 2000 ben létesült, amely az építés idejének megfelelő és ma is korszerű energiahatékonysági paraméterekkel rendelkezik. Álmennyezettel, négy csöves hűtő-fűtő, központi légkezelő berendezéssel szerelt terek jellemzik és épületfelügyeleti rendszer is működik. Kismértékben megújuló energiát is használ, a 2012 ben elvégeztetett energiatanúsítás szerint B osztályú besorolással rendelkezik. R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Oldal 1

2 Az épület létesítésének ráfordításai a bérleti díjakkal csak hosszútávon hasznosulnak. Így a tulajdonos az épület átfogó, energetikai rendszerekre is kiterjedő felújítását az ingatlanszakma szokásai szerint csak az épület élettartamának közepén tervezi, ami még távol van. Az épület adottságait menet közben már értékelték. A központi melegvíztermelés napkollektoros és távozó meleg levegővel való hőszivattyús rásegítését már régebben meg is valósították. A hatékony energiahasználatot a továbbiakban körültekintő üzemeltetéssel, gondos karbantartással, az indokolatlan használat megelőzésével, valamint az épületüzemeltetők és használók energiahatékonysági szemléletének formálásával kell megoldani. Ez a megközelítés a kezdetektől jelen van, de az energiahatékonysági rendelkezések megjelenése óta fokozottan érvényesül. Az éves villamos energiafogyasztás értékelése A bérlők mért fogyasztásával csökkentett összes villamos fogyasztás, a korrigált összes fogyasztás a vizsgált évben kwh mértékű volt, ebből kwh komfort és kwh egyéb technológiai céllal történt. Az épület nyári hűtési felhasználását érdemes részletesen megvizsgálni, mert erre az öt hónapra esett a villamos energiafelhasználás 50 % - a. A havi villamos energiafelhasználást az alábbi táblázattal kiegészített diagram mutatja. Havi villamos energia fogyasztás / MWh 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0, ,5037,4542,0448,6352,2063,5467,7564,0553,9939,3446,0044, ,2839,9240,7046,0049,6463,7857,7867,6051,1438,7732,5043,05 vált % -2,6% 6,6% -3,2%-5,4%-4,9% 0,4% -14,7 5,6% -5,3%-1,4% -29,3-2,8% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% -40,0% R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Oldal 2

3 A hónap közötti időszakban, a vizsgált évben 289,94 MWh, míg az azt megelőző évben 301,52 MWh volt az összes fogyasztás, ami 3,84 % csökkenést és 11,58 MWh fogyasztáscsökkenést jelentett a vállalat számára. Érdemes a fenti eredményt a hőmérséklet lefutásváltozással összevetni. A havi középhőmérsékletek értékeit / KSH / az alábbi táblázattal kiegészített diagram mutatja. Havi középhőmérséklet / C 0,4 7,1 8,3 13,9 17,2 22,1 23,4 21,6 19,9 10,8 6,3 1, / C -3,4 4,1 10,9 11,9 18,2 23,4 23,4 24,4 16,8 12,9 7,1 3,7 vált. / C -3,8-3,0 2,6-2,0 1,0 1,3 0,0 2,8-3,1 2,1 0,8 2,3 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0-2,0-4,0 A teljes hűtési szezonban a havi átlaghőmérséklet 0,4 Celsius fokkal volt magasabb a vizsgált évben, mint az azt megelőzőben. A kimutatott 3,84 % -os villamos áram fogyasztáscsökkenés ennek tükrében meglepő, de magyarázható. Az épület kereskedelmi jellegű, változó területkiadottság és változó közönségforgalom jellemzi. Ezen hatások összeadódása eredményezhetett a várt tendenciával ellentétes energiafelhasználást. Az éves földgázfogyasztás értékelése Az összes földgázfogyasztás a vizsgált évben m3 mértékű volt. Csak kis része, m3 volt technológiai célú. A földgázfelhasználás döntő hányadát az épület komfort célú felhasználása kötötte le, ami m3 volt. Érdemes az irodaház téli fűtési felhasználását részletesen megvizsgálni, mert erre a hét hónapra esett a földgázfelhasználás 91 % -a. A vizsgált évben a fűtési szezonban 106,77 em3 míg az azt megelőző évben 89,02 em3 volt az összes földgázfogyasztás, ami 19,95 % emelkedést és 17,76 em3 fogyasztásnövekedést jelentett a vállalat számára. A havi földgázfelhasználást az alábbi táblázattal kiegészített diagram mutatja. R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Oldal 3

4 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 Havi földgáz fogyasztás / em3 250,0% 200,0% 150,0% 100,0% 50,0% 0,0% 0, ,5011,5814,38 2,03 1,96 1,96 1,56 1,68 2,01 7,04 13,9822, ,4018,81 9,99 5,85 2,21 1,94 1,88 1,85 2,12 7,05 16,2920,39 vált % 62,3%62,4%-30,5188,013,0%-1,0%21,0%10,1%5,6% 0,1%16,5%-9,4% -50,0% A havi középhőmérséklet adatok alapján vizsgált évben az év eleji , az azt megelőző évben az év végi fűtési hónapok voltak hidegebbek. Ennek hatása a földgázfogyasztás havi értékeiben is többé-kevésbé megfigyelhető. Ugyanakkor a teljes fűtési szezonban a havi átlaghőmérséklet csak 0,14 Celsius fokkal volt alacsonyabb a vizsgált évben, mint az azt megelőzőben. Ehhez képest a kimutatott 19,95 % - os földgáz fogyasztásnövekedés túlzott emelkedésnek tűnik, mert egy Celsius fokos hőmérsékletcsökkenés jelent várhatóan 6 % -os fűtési energiaigény növekedést. Ennek magyarázatára két körülmény szolgálhat. A tavaly év eleji zord időszak az átlagosnál lényegesen hidegebb és egyben lényegesen hosszabb idejű is volt a szokásoshoz képest. Ez jelenthette a kiszámíthatónál magasabb földgázfelhasználás egyik indokát. Megbízhatóbb összehasonlítást jelentett volna, ha rendelkezésre állt volna legalább három megelőző év földgázfogyasztás adatsora. Másrészt bizonytalanságot jelent a hűtési szezonnál már leírt kihasználás folyamatos változása. Esetünkben a kiadott terület kismértékű változása volt megfigyelhető. Ugyanakkor nem ismert, hogy a bérbevett területeken éppen hányan és milyen fogyasztói összetételben voltak jelen, pedig ez szintén kimutatható eltérést okozhat a földgázfelhasználásban. Minden esetre kiszámíthatóságot jelent a gépészeti rendszerek magas technikai színvonala és gondos üzemeltetése. A rendszerek épületfelügyeleti rendszerbe kapcsoltak. A fűtést 2 db Buderus G524L gázkazán szolgálja. A melegvizet 1 db Buderus G334X gázkazán, valamint kisegítő jelleggel 12 db Stiebel Eltron Sol 27 PS napkollektor és 1 db Stiebel Eltron WPL 23 levegő-víz hőszivattyú szolgáltatja. R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Oldal 4

5 A négycsöves fan-coil rendszer helyiségenkénti hőfokszabályozást tesz lehetővé. Minden fűtési szezon előtt megtörténik az átfogó ellenőrzés, szükség szerint pedig a karbantartás és beszabályozás is. Energiahatékonysági fejlesztések értékelése Az R-domb Center Kft. az elmúlt évben energiahatékonysági fejlesztést nem végzett és mivel nincs további kézenfekvő lehetőség, azt középtávon nem is tervezi. Az épület kora, általános állapota, a kedvező fajlagos hőveszteségtényező / 0,206 W/m3K / és primer energiafogyasztás / 209,40 kwh/m2a /, valamint a lehetőségek figyelembe vételével nem adható ésszerű javaslat az épület energiahatékonyságának költséghatékony növelésére. Energiahatékonysági szemléletformálási tevékenység értékelése Az R-domb Center Kft. elkötelezett abban, hogy az energia hatékony használatának érdekében az energiafelhasználásra befolyással bíró egyének szemléletének formálásával is pozitív hatást érjen el. A gazdálkodó szervezet gazdasági tevékenységének forrása az épület bérlőinek befizetése. Színvonalas szolgáltatást, versenyképes áron, minél nagyobb terület kihasználással, optimális bérlői megelégedettséget kell megvalósítani. A modern és egyúttal energiahatékony irodakörülmények biztosítása a bérbeadó alkalmazotti személyzetén keresztül közvetlenül megvalósítható. Az energiafelhasználást szintén nagyban befolyásoló bérlői és vendég személytömeg viselkedésének alakítása viszont körültekintést követel, nem érezhetik azt, hogy az elvárt energiamegtakarítás a komfortérzetük rovására megy. Szemléletformálási intézkedéseink főcélja az adott épületet üzemeltető és használó személyek tájékoztatása és figyelmeztetése volt. A vezetőség kiemelt jelentőséget tulajdonít a személyes példamutatásnak és meggyőzésnek. A tavalyi évben a két csoport tekintetében a következő szemléletformálási tevékenységek történtek meg. Elvégzett feladatok a bérbeadó személyzet szemléletformálása esetében - napi gyakorlattá vált, hogy a vezető kollégák példamutatóan, az energiatakarékosság szemelőt tartásával végzik a tevékenységüket, ez elsősorban a helyiséghőmérséklet beállítása, a szellőztetés idejének/mértékének, az ajtó/ablak nyitása/csukása, a víz és melegvíz használat valamint a világítás kezelése és a használaton kívüli eszközök áramtalanítása területén nyilvánult meg - napi gyakorlattá vált, hogy a vezető kollégák a beosztottakat az energiatakarékos munkavégzésre türelmesen, megfelelő hangsúllyal figyelmeztetik R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Oldal 5

6 - gyakorlattá vált, hogy a vezető kollégák a havi energiafogyasztási adatokat, ill. az energiafogyasztásra ható külső tényezőket / pl. havi átlag hőmérsékleti adatokat / közösen értékelik - gyakorlattá vált, hogy a műszaki személyzet a megtakarítási célok eléréséhez szükséges instrukciókat megkapja - gyakorlattá vált, hogy a műszaki személyzet a bérlőkés a vendégek figyelmeztetéséhez és motiválásához használandó instrukciókat szintén megkapja - gyakorlattá vált, hogy a műszaki személyzet ismétlődő tűz- és munkavédelmi oktatásai kiegészültek aktuális energia-megtakarítási kérdésekkel Elvégzett feladatok a bérlők és épülethasználók szemléletformálása esetében - a nagy közönségforgalmú tereket az energiatakarékos használatra figyelmeztető feliratokkal és táblákkal láttuk el Budapest, dr. Szabó József en. szakreferens R-domb Center Kft Budapest, Törökvész út Oldal 6