Badacsonytördemic Község Képviselő-testületének /2009. (..). számú KÉPVISELŐ-TESTÜLETI RENDELETE

Átírás

1 Badacsonytördemic Község Képviselő-testületének /2009. (..). számú KÉPVISELŐ-TESTÜLETI RENDELETE Badacsonytördemic község helyi építési szabályzatának, és szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 4/2005. (VI. 01.) számú Képviselő-testületi rendeletének módosításáról 1. A rendelet preambuluma helyébe az alábbi szöveg kerül: Badacsonytördemic Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított évi LXV. törvény 8.. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja.. 2. A rendelet 3. (2) bekezdésében a különleges területek felsorolása az alábbi sorral egészül ki: turisztikai. 3. A rendelet 7. -a az alábbi (14) bekezdéssel egészül ki: (14) A lakóterület építési övezeteiben az a telek építhető be, amelynek területe eléri az érintett építési övezet szerint, az előírt kialakítható min. telekterület 80 %-át, szélessége a 12 métert. 4. A rendelet 9. (4), 10. (3), 13. (5), 17. (4), 21, (7), 23. (8) bekezdésében található táblázatokban található min.telekmélység m megfogalmazást tartalmazó sorok törlésre kerülnek. 5. A rendelet 9. (4), 10. (3), 13. (5), 17. (4), 21. (7), 23. (8) bekezdésében található táblázatokban található min.teleknagyság m 2 megfogalmazás kialakítható

2 min. telekterület m 2 -re, a min.telekszélesség m megfogalmazás kialakítható min. telekszélesség m -re módosul. 6. A rendelet 12.. (5) bekezdése hatályon kívül helyezve: Közintézmény, intézmény építészeti tervét, az engedélyezési terveket, környezetalakítás terveit a területi főépítészi tervzsűri pozitív véleménye alapján lehet engedélyezni. A rendelet 12.. (9) bekezdéséből az alábbi mondat hatályon kívül helyezve: 7. A vegyes területek kerítésére építési engedélyezési terv készítése kötelező. 8. A rendelet 12. -a az alábbi (12) bekezdéssel egészül ki: (12) A vegyes terület építési övezeteiben az a telek építhető be, amelynek területe eléri az érintett építési övezet szerint, az előírt kialakítható min. telekterület 80 %--át, szélessége a 12 métert. 9. A rendelet 13. -a az alábbi új (5) bekezdéssel egészül ki, egyidejűleg a (5) bekezdés újraszámozásra kerül: (5) A Vt4 - SZ 40 / 4,5 600 jellel jelölt településközpont vegyes építési övezetben szabadon álló beépítési mód szerint, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú, a telken legfeljebb 40 % beépített területet elfoglaló, magastetős, földszint + tetőtérbeépítéses épület helyezhető el. A kialakítható legkisebb telek területe 600 m 2. A megengedett legnagyobb burkolt felület 30 %. A kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány 30 %. Az építési övezetben lakóépület(rész) elhelyezhető. 10. A rendelet 13. (6) bekezdésében található táblázatból hatályon kívül helyezve az alábbi 7. és a 10. sor. max. beépített terület m nincs korlátozás nincs korlátozás max. burkolt felület m nincs korlátozás nincs korlátozás

3 11. A rendelet 13. (6) bekezdésében található táblázat az alábbi sorral egészül ki: Egy épülettömeg max. alapterülete m A rendelet 13. (6) bekezdésében található táblázat az alábbi új oszloppal egészül ki: Vt4 beépítési mód szabadon álló kialakítható min. telekterület m kialakítható min. telekszélesség m 15 max. beépítettség % 40 min. zöldfelület % 30 max. burkolt felület % 30 min. előkert m 5,0 min. oldalkert m 4,0 min. hátsókert m 6,0 max. épület hossza m nincs korlátozás max. épület szélessége m nincs korlátozás max. építménymagasság m 4,5 max. homlokzatmagasság utcától lejtő terep esetén m 4,5 max. homlokzatmagasság utcára lejtő terep esetén m - max. gerincmagasság utcától lejtő terep esetén m 7,5 max. gerincmagasság utcára lejtő terep esetén m - egy épülettömeg max. alapterülete m A rendelet 14.. (5) bekezdése hatályon kívül helyezve:: Az OTÉK szerinti parkoló számot telken belül kell biztosítani. 14. A rendelet 16. -a az alábbi (8) bekezdéssel egészül ki:

4 (8) Az üdülőterület építési övezeteiben az a telek építhető be, amelynek területe eléri az érintett építési övezet szerint, az előírt kialakítható min. telekterület 90 %-át, szélessége a 16 métert. 15. A rendelet 19. (1) bekezdése az alábbi sorral egészül ki: f) Különleges turisztikai terület = (Ktt) 16. A rendelet 20.. (1) és (4) bekezdése hatályon kívül helyezve: (1) A különleges terület elsősorban a közösséget szolgáló létesítmények számára kijelölt terület. Ennek megfelelően egyéb funkciók elhelyezhetőségét, az intézmények zavartalan üzemeltetésének biztosítását a különleges területre vonatkozó előírások alapján vizsgálni, ellenőrizni kell. (3) A tervezett különleges övezet és létesítményeinek kialakítására, meglévő különleges övezetek és létesítményeinek átalakítására beruházási és terület előkészítő tanulmányterv készítését kell előírni. A beruházási és terület előkészítő tanulmány terv a műszaki tartalmon túl környezetvédelmi elemző tanulmányt kell tartalmazzon. 17. A rendelet 20.. (5) bekezdéséből az alábbi mondat hatályon kívül helyezve: Közintézmény, intézmény építészeti engedélyezési tervét, környezetalakítás terveit a területi főépítészi terv zsűri pozitív írásbeli véleménye alapján lehet engedélyezni. 18. A rendelet 21.. (4) bekezdése az alábbi mondattal egészül ki: Az övezetben terepszint alatti épület nem létesíthető. 19. A rendelet 21. (7) bekezdésében található táblázat 10. és 13. sora az alábbiak szerint módosul: Min. előkert m Max. épület hossza 25 nincs 20 nincs korlátozás korlátozás

5 20. A rendelet 21.. (9) bekezdéséből az alábbi mondat hatályon kívül helyezve:. A különleges idegenforgalmi övezetek telkeinek kerítésére építési engedélyezési terv készítése kötelező. A rendelet az alábbi 22/A. -al egészül ki: 21. A különleges turisztikai építési övezet előírásai 22/A.. (1) A különleges turisztikai építési övezetben turisztikai hasznosítású, illetve a turisztikai funkciót kiszolgáló létesítmények helyezhetők el. (2) Épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el: - előkert mértéke: minimum 10,0 méter, - oldalkert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, - a hátsókert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, és 10,0 méternél. (3) Az építési övezetben minden új 200 m2-nél nagyobb alapterületű épület építése esetén, amennyiben nem áll rendelkezésre a Területi, vagy Központi Tervtanács támogató szakvéleménye, kétlépcsős, elvi építési és építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni, az elvi engedélyezési tervben tisztázni kell a látványvédelmet, az anyaghasználatot, színhasználatot. (4) Az építési övezetben minden új 200 m 2 -nél nagyobb alapterületű épület építési engedélyezési tervhez a tervezett épület tengelyvonalától mért 100, és 250 méter távolságban a Római útról, illetve a 71. sz. főútról, továbbá a badacsonyi volt bormúzeumtól (látványpont) felvett, a környezetet is bemutató látványtervet kell mellékelni. (5) A különleges turisztikai építési övezetben a kialakult beépítés figyelembe vételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni: Ktt. jelű építési övezet Beépítési mód szabadon álló Beépíthető telek legkisebb mérete m 2 Telekalakítás az építési övezetben található telkek összevonhatók, de telekosztással új telek nem alakítható ki

6 Megengedett legnagyobb beépítettség 25 % Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt 30 % Megengedett legnagyobb építménymagasság 10,5 m, a keleti és nyugati övezeti határtól számított 40 méteren belül 6,0m Megengedett legkisebb zöldfelület 50 % Megengedett legnagyobb burkolt felület 20 % Közművesítettség mértéke teljes közművesítettség (6) Az építési övezetben kialakítandó jellemző épülettömegek hossztengelyének tájolása lejtőirányú lehet. Utcától lejtő oldalon az építési vonalon az épület homlokzatának magassága a rendezett terepszinttől mérve nem lehet több a nyugati épületszárnyon 5,6 m-nél, a keleti épületszárnyon 8,5 m-nél. (7) Utcától lejtő oldalon az épülettömeget tagoltan kell kialakítani, egy-egy tagolás legnagyobb szélessége a 9,0 métert nem haladhatja meg. (8) A kialakítható épületek anyaghasználata: a helyi hagyományokhoz igazodóan jellemzően bazalt, bazalt jellegű szürke, és tört fehér vakolt felületek. Az üvegfelület csillogásmentes lehet. Kőburkolat jellemzően az épületek homlokzatának alsó harmadában alkalmazható. (9) A kialakítandó épületeken elhelyezendő épületgépészeti és egyéb technológiai berendezéseket csak takartan, az épület megjelenésével egységesen lehet elhelyezni. (10) A különleges turisztikai építési övezet területén és határoló közterületein a tájképi illeszkedést biztosító kertépítészeti terv alapján a zöldfelületi elemeket ki kell alakítani, melyet legkésőbb a használatbavételi engedélyezési eljárás megindításáig meg kell valósítani. (11) Támfalak látszó felületét bazalt terméskővel kell ellátni. Gabion jellegű támfal nem készíthető. A 2 m-nél magasabb támfalak síkját meg kell osztani. (12) Terepszint alatti beépítés feletti terület akkor számítható be a zöldfelületbe, ha a földtakarás vastagsága legalább 1 méter. A gyeprácsos felületeket a zöldfelületbe nem számíthatók be. (13) A szabályozási terven jelölt építési telken belüli védőterületen új épület nem alakítható ki, sem terepszinten, sem terepszint alatt. (14) A 10 férőhelynél nagyobb parkoló megjelenését lugassal, fa pergolával meg kell osztani. (15) Az ingatlanokon a helyi hagyományokhoz, a környezethez és a terepadottságokhoz illeszkedő kőlábazattal kialakított lécmezős kerítés építhető, vagy növényzetből kialakított zöldkerítés létesíthető.

7 22. A rendelet 23. -a az alábbi (9) bekezdéssel egészül ki: (9) A beültetési kötelezettségű területet háromszintű (fa, cserje, gyep) növényállománnyal telepítve kell kialakítani, és azt a telephely üzemeltetése feltételeként folyamatosan fenn kell tartani. A növényzetet a területet érintő telekalakítási engedély megadásától számított egy éven belül el kell telepíteni. 23. A rendelet 27.. (6) bekezdése hatályon kívül helyezve: Badacsonytördemic területén lévő erdőkben, a folyamatos borítottság érdekében, favágás csak kivételesen indokolt esetben (pl. nem őshonos fafajokból álló, vagy természetes felújításra alkalmatlan állományok esetén) végezhető, de nagysága a 3 ha-t nem haladhatja meg. 24. A rendelet 28. -a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) Mezőgazdasági területen melléképítmény nem építhető, kivéve a terepszint alatti közmű becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy. Tájidegen létesítmények, kerti pavilon, medence nem építhető. (6) A földrészleteken előkertben építmény nem helyezhető el, az zöldfelülettel tartandó fenn. (7) A mezőgazdasági területen 50 m2, vagy annál kisebb alapterületű épület nem helyezhető le, kivéve az eredeti természetes terepszint fölé földtakarással együtt legfeljebb 1 m magasságig kiemelkedő boltozott pince, illetve a legalább 25 m2 alapterületű, legfeljebb 2,5 m építménymagasságú, téglalap alaprajzú, lejtésirányú tetőgerinccel, 45 -os tetőhajlásszögű tetővel, cserépfedéses, fa nyílászárókkal, törtfehér, vagy szürke színű homlokzattal kialakított gazdasági épület, az érintett Nemzeti Park kezelési tervi előírásainak megfelelően. (8) Mezőgazdasági területen idegenforgalmi szállásférőhely nem létesíthető. 25. A rendelet 29. -a az alábbi (4) bekezdése az alábbi mondattal egészül ki: Az övezetben terepszint alatti épület nem helyezhető el.

8 26. A rendelet 29. -a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki: (7) Általános mezőgazdasági területen kerítés nem létesíthető. Állattartásra szolgáló területek lehatárolására villanypásztor létesíthető. (8) Az M-á és az M-á* jelű övezetekben a terepszint alatti beépíthetőség mértéke azonos a terepszint feletti beépíthetőség mértékével. A terepszint alatti épületeket a terepszint feletti épületekkel egy épülettömegben kell kialakítani, úgy az épülettömeg alapterülete (területfoglalása) nem haladhatja meg az övezeti előírásokban rögzített beépítettség mértéket. 27. A rendelet 30.. (2) bekezdés d)., e.) és n.) pontja az alábbiak szerint módosul: d.) Az épületek a telek legfeljebb 2,5 %-os beépítettségével alakíthatók ki, a terepszint alatti beépítés legfeljebb 5 %-ban lehetséges. A tájképi szempontból kiemelten érzékeny, magasan fekvő területeken (M-ke*) a beépíthetőség 1,5 %, és terepszint alatti épület nem helyezhető el. e.) Az övezetben 90 m2-nél nagyobb alapterületű épületek nem építhetők, az építménymagasság max. 3,5 m, a legnagyobb épületszélesség 5,4 m, a legnagyobb homlokzatmagasság a terepszinttől 4,5 m lehet. n.) A kialakult természetes terepfelszín, illetve a hagyományos szőlőtermesztéshez tartozó kőbástyák, támfalak (teraszok) megőrzendők.. Új támfalazás, tereplépcsőzés csak a gazdálkodás érdekében létesíthető. Meglévő kő támfal felújítható, új támfal hagyományos rakással, bazalt kőből építhető. A támfal magassága az ingatlan 10 %-nál nagyobb átlagos tereplejtése esetén a 2 m-t, 10 %-nál kisebb átlagos tereplejtése esetén az 1 m t nem haladhatja meg. 28. A rendelet 30.. (2) bekezdése az alábbi p). ponttal egészül ki: p). Az övezetben épített kerítés nem létesíthető. Művelt ingatlan szőlőkordonnal, honos növényzettel határolható le, reális vadkár esetén növényzettel kísért vadvédő háló létesíthető. q.) Terepszint alatti beépítés az a.) pontban meghatározott területű ingatlanokon létesíthető. A terepszint alatti épületeket a terepszint feletti épületekkel egy épülettömegben kell kialakítani, úgy az épülettömeg alapterülete (területfoglalása) nem haladhatja meg az övezeti előírásokban rögzített beépítettség mértéket.

9 A rendelet az alábbi 32/A. -al egészül ki: 29. Egyedi tájértékek 32/A. (1) Az egyedi tájértékek az ember társadalmi tevékenységével létrehozott tájalkotó elemek, melyek kultúrtörténeti, vagy esztétikai szempontból egy község számára jelentőssé váltak, de nem állnak műemléki, vagy természetvédelmi oltalom alatt. (2) Tükrözik a falu múltját, kulturális hagyományait, védelmük ezért fontos. Minden egyedi tájértéknek közösségi jelentőséggel kell bírnia, környezetével együtt értelmezendő. (3) Az egyedi tájérték védelme érdekében folyamatos állapot-, illetve állagmegóvását, környezetének rendezését el kell végezni. (4) A magasabb szintű jogszabály előírása szerint, a területileg illetékes Nemzeti Park Igazgatóság által megállapított és nyilvántartásba vett egyedi tájértékeket jelen rendelet 4. sz. függelékében kell felsorolni. A függelék aktualizálásáról folyamatosan gondoskodni kell. (5) A nyilvántartásba vett egyedi tájérték építmény nem bontható el. 30. A rendelet 33.. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (1) Badacsonytördemic teljes közigazgatási területén az építmények elhelyezése, az ingatlanok használata csak a Balaton- felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság egyetértésével, a természetvédelmi kezelési előírások szerint történhet. 31. A rendelet 33. -a az alábbi új (6) bekezdéssel egészül ki: (6) A védett területek természetes terepalakulata, terepfelszíne megőrzendő. 32. A rendelet 34.. (5) és (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (5) A zajvédelem az országos előírásoknak megfelelően biztosítható. A zajvédelmi határértékeket magasabb szintű jogszabály rögzíti.

10 (6) A környezetbe zajt és rezgést kibocsátó létesítményeket úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy a védendő területen, épületben és helyiségben a zaj- vagy rezgésterhelés feleljen meg a zaj- és rezgésterhelési követelményeknek. A védendő területet úgy kell kijelölni, hogy a külön jogszabály szerinti zajterhelési határértékek teljesüljenek. A védendő épületet, helyiséget úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy a külön jogszabály szerinti belső téri zajterhelési határértékek a használatbavétel időpontjára teljesüljenek. 33. A rendelet 35.. (12) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (12) 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat úgy kell kivitelezni, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlenül a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól összegyűlő csapadékvíz csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatorna hálózatba, illetve a nyílt árkokba. 34. A rendelet 37. -a az alábbi (2) és (3) bekezdéssel egészül ki: o.) Hirdetőeszköz, reklámtábla, cégér az épülethez kapcsolódóan helyezhető el. Villogó fényreklám alkalmazása nem megengedett. Óriásplakát a településen nem létesíthető p.) A településen ideiglenes jellegű építmény nem létesíthető. q.) Esztétikus kialakítású árnyékolók, napernyők csak beépítésre szánt területen helyezhetők el, mezőgazdasági területen nem. r.) Napkollektor a tetőfelületen, a tető síkjában rendezetten, kevésbé feltűnő helyen helyezhető el, egyéb esetben a talajszintre telepíthető. s.) Klíma takart homlokzati felületen helyezhető el (1) Jelen rendelet jóváhagyásával hatályát veszti Badacsonytördemic Község 1. számú 1:4000 méretarányú, és 2. sz. 1:2000 méretarányú szabályozási terve. (2) Jelen rendelet jóváhagyásával a 4/2005. (VI.1.) számú rendelettel együtt kell alkalmazni az Sz-1 jelű 1:4000 méretarányú, és az Sz-2 jelű 1:2000 méretarányú szabályozási tervet.

11 36. (1) Jelen rendelet jén lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. Badacsonytördemic, Vollmuth Péter Polgármester Harkai Barbara jegyző