I. FÉLÉVES JELENTÉS 2012.

Átírás

1 I. FÉLÉVES JELENTÉS Befektetési Alap megnevezése Access Ingatlan Nyíltvégű Befektetési Alap Típusa Az Alap a PSZÁF III/ /2004. számú, április 07. napján kelt határozata alapján zártkörű, nyíltvégű, határozatlan futamidejű, ingatlanforgalmazó befektetési alapként került nyilvántartásba vételre. Az Alapkezelő tulajdonosa az Alap befektetői körének bővítése érdekében az Alap nyilvánossá alakulásáról november 02.-án, 9/2004. számú határozatában döntött. A kezelési szabályzat módosítását illetve az Alap nyilvánossá alakulását az Alap befektetési jegyeinek tulajdonosai egyhangúan jóváhagyták. A PSZÁF III/ /2004. számú december 02. napján kelt határozatával engedélyezte az Alap átalakulását. Az Alap január 6.-ától nyilvános, nyíltvégű, ingatlanforgalmazó befektetési alapként működik. ISIN kód: HU NEÉ számítás típusa: T+2 napra számolt. Az alap devizaneme: HUF Az Alap futamideje Az Alap futamideje a bejegyzéstől határozatlan ideig terjed. Alapkezelő 1054 Budapest, Akadémia u Vezető Forgalmazó Buda-Cash Brókerház Zrt Budapest, Ménesi út 22. Letétkezelő ERSTE Bank Hungary Nyrt Budapest, Népfürdő u Könyvvizsgáló Gyimesi és Társa Könyvvizsgáló és Tanácsadó Kft Budapest, Máramaros út 64/b. MKVK tags. Szám: Képviseli: Kötcseiné Gyimesi Katalin Kamarai tagsági szám: Ingatlanértékelő QUADRIGA FAMILIA KFT Budakeszi, Szüret u. 3/f Adószám: Cégjegyzékszám: Vezető tisztségviselő: Laczi Tamás ( OKJ 52; OKJ 54) 1

2 A befektetési eszköz összetétele fajtánként, típusonként, illetve a befektetési politikában meghatározott kategóriák szerint részletezve az időszak elején és végén Az Access Ingatlan Nyíltvégű Befektetési Alap ingatlanforgalmazó befektetési alap. Elsősorban ingatlanok szerepelnek az alap portfoliójában, illetve a likviditás biztosításához szükséges likvid eszközök, egy évnél rövidebb futamidejű állampapírok. Az ingatlanbefektetési alap sajátos tulajdonságokkal rendelkezik, hosszú távú befektetés, az alapban lévő eszközök értékesítése lényegesen több időt vehet igénybe, ebből kifolyólag a visszaváltási megbízások felvétele és kifizetése között hosszabb időtartam is eltelhet. Mivel az ingatlanalapok portfoliójában jellemzően nagy értékű ingatlanok találhatók, így azok likviditása is sokkal alacsonyabb más befektetési formákénál, azaz nagymértékű tőkekivonásnál csak hosszú idő alatt és magasabb tranzakciós költségekkel lehet azokat értékesíteni, ezért ez az egyik legfontosabb kockázati tényező. A tőkekiáramlás hasonló súlyú problémát jelent. Az alapok likvid eszközeinek értékét meghaladó befektetési jegy visszaváltás az ingatlanok kényszerértékesítéséhez vezethet, amely akár komoly veszteséget okozhat a befektetési jegyeket vissza nem váltó befektetőknek, egyrészt a feltételezhetően nyomott értékesítési ár, másrészt az ingatlanbefektetéseknél alacsonyabb hozamú likvid eszközök újbóli jelentős állománynövekedése miatt. Az Alap portfoliójának elemei, kategóriái: Időszak nyitó állománya Időszak záró állománya december 31. HUF A saját tőke százalékában június 29. HUF A saját tőke százalékában eszközök összesen: % % banki egyenlegek, számla pénz % % HUF számlapénz % % Takarékszövetkezeti Bankbetét % % Diszkontkincstárjegy % % Részvények % % Kollektív befektetési értékpapírok % % egyéb eszközök % % Belföldi Ingatlanok % % Külföldi Ingatlanok % % Egyéb követelések % % Kötelezettségek összesen: % ,18% Hitelállomány % % Költségek: % % Egyéb kötelezettségek: % % Nettó eszközérték Egy jegyre jutó nettó eszközérték

3 Egyéb befektetési eszközök: Ingatlanok június 29-én: Hrsz. Cím alapterület bérbe adható terület felépítmény építés ideje tervezett tartási idő 24650/0/A/ Budapest, Akadémia u. 7. földszint 387 m2 364,9 m /0/A/ Budapest, Akadémia u. 9. földszint 344 m2 411 m /0/A/ Budapest, Akadémia u. 7. földszint 51 m2 107 m /0/A/ /0/A/ Budapest, Akadémia u. 7. félemelet 1056 Budapest, Akadémia u. 7. félemelet 2/B 71 m2 71 m m m /A/ Siklós, Dózsa Gy. Út 2/A m2 329 m /21 hrsz. Ipari övezetbe tartozó telek, m2 Hrsz. Cím művelési ág övezeti besorolás beépíthetőség felépítmény jelenleg nem 1172 Budapest, kivett beépítetlen beépíthető, /21 M-XVII-01 övezet található, nincs Cinkota út 30 terület osztható hasznosítva Helyrajzi szám KATEGÓRIA 1. Cím Érték Változás % i értékhez nézve 24649/0/A/2 Iroda V. AKADÉMIA U /0/A/3 Iroda V. AKADÉMIA U /0/A/5 Iroda V. AKADÉMIA U /0/A/8 Lakás V. AKADÉMIA U /0/A/10 Lakás V. AKADÉMIA U /5 Telek XVII. CINKOTAI ÚT /A/15 Kereskedelmi ingatlan Siklós, Dózsa Gy. U. 2/A Összesen: FUNKCIONÁLIS KATEGÓRIÁK INGATLANÉRTÉK (FT) BUDAPEST ÉS KÖRNYÉKE VIDÉK KÜLFÖLD ÖSSZESEN Telek Irodaingatlan Lakóingatlan Kereskedelmi ingatlan

4 Összesen: Az ingatlanhasznosítás mutatói i állomány tekintetében: Funkcionális kategóriák Bérleti díj Ft/félév nettó érték (bérbeadó által viselt költségekkel csökkentett) bérbeadási arány (1) ingatlan jövedelmezőség (2) fajlagos bérleti díj (3) (Ft/m2) fajlagos bérleti díj (4) (Ft/m2) Fajlagos ingatlanérték (5) (Ft/m2) Telek (Bp) % Irodaingatlan (Bp) % 2.26% Lakóingatlan (Bp) % 0.00% Kereskedelmi ingatlan (vidék) % 9.37% (1) fordulónapi hatályos bérleti szerződésállomány szerinti nettó bérbe adott terület osztva a teljes nettó bérbe adható területtel (2) a fordulónapi hatályos szerződésállományban rögzített nettó évesített bérleti díj osztva az ingatlanállomány fordulónapi nettó eszközérték szerinti értékével (3) nettó éves bérleti díj bevétel osztva az ingatlanok nettó bérbe adható területével (4) nettó éves bérleti díj bevétel osztva az ingatlanok nettó bérbe adott területével (5) ingatlanállomány fordulónapi nettó eszközérték szerinti értéke osztva az ingatlanállomány teljes bruttó területével június 29-én a bérlők száma: 4 db, a határozott idejű bérleti szerződések átlagos futamideje: 1 év a bérleti szerződések biztosítéki szintje: átlagosan 1 havi bérleti díj A tőkeáttétel 20,67 %, mely a fordulónapi teljes hitelállomány arányát mutatja a fordulónapi nettó eszközértékhez viszonyítva. Forgalomba hozott, eladott, a tárgyidőszak lezárásakor forgalomba lévő befektetési jegyek száma Darab A tárgyidőszak elején forgalomban lévő befektetési jegyek száma Tárgyévi eladás Tárgyévi visszaváltás A tárgyidőszak végén forgalomban lévő befektetési jegyek száma es év I. negyedévében teljesült ingatlan változások, az alap részére igénybe vett hitel 4

5 án a Siklósi Ipari Park területén belül elhelyezkedő, 310/46 hrsz. alatt 2021 m2 alapterületű ingatlanra érvényes eladási szerződést kötöttek, melynek utolsó vételárrészlete 2012 januárjában lett kiegyenlítve. Az alap részére igénybe vett hitel: Az Alap én a likvid eszközök biztosítása érdekében éven túli lejáratú forgószközhitelt vett fel a Nagybajom és Vidéke Takarékszövetkezettől. A hitel lejárata: március 31, a szerződés kötéskor a kamat mértéke: 6,10 % (BUBOR) + évi 4,0 %. A kamat összege negyedévente felülbírálásra kerül. A Ft. kölcsön és járulékai erejéig 1. ranghelyű jelzálogjog került az alábbi ingatlanokra: 24650/0/A/2 hrsz.; 24650/0/A/3 hrsz.; 24649/0/A/5 hrsz. ; 24650/0/A/8 hrsz. ; 24650/0/A/10 hrsz es év I. negyedévében a hiteltörlesztés összege kamatok nélkül: Ft. volt én kölcsön összege: Ft. Kifizetett hozamok Az Alap nem fizet hozamot, a működés során képződő tőkenövekményt mely kamatból és árfolyamnyereségből tevődhet össze folyamatosan újra befekteti. Az egyszeri hozam, illetve tőkekifizetés helyett az Alapkezelő folyamatos napi értéken történő visszavásárlási kötelezettséget vállal, amivel garantálja, hogy a befektetők jegyeik részleges vagy teljes visszaváltásával nyereségükhöz tetszőleges időpontban hozzájussanak és azt, mint árfolyamnyereséget realizálhassák. A portfolió összetételében a tárgyidőszakban bekövetkezett változások illetve a piaci folyamatok elemzése: Az ingatlanpiacon az elmúlt időszakban sem mutatkoztak a fellendülés jelei. Az elhúzódó válság hatására kedvezőtlenebb kihasználtsági mutatókkal és bizonytalanabb hozamkilátásokkal kell számolni. Az eurzónában nem sikerült gyors és hatékony megoldásokat találni a periféria országok adósságproblémáira. Az eurozónabeli kormányok nagymértékű deficitcsökkentési tervekkel és az európai stabilizációs mechanizmus létrehozásával igyekeztek a piac bizalmát megerősíteni, mindez azonban elégtelennek bizonyult. Írország és Portugália megmentése után 2011 nyarán újból Görögországot kellett megsegíteni. Az elhúzódó politikai viták és bizonytalanság közepette végül július végén sikerült megállapodni a második görög mentőcsomagról, amelyben önkéntes alapon a befektetők is részt vállalnak (2014-ig mintegy 54 milliárd, 2020-ig 135 milliárd euro veszteséget jelentene). Ugyanakkor a második mentőcsomag sem győzte meg a befektetőket, miközben a nyár folyamán Olaszországgal és Spanyolországgal kapcsolatban is elbizonytalanodtak. A feszültséget tovább növelte, hogy az USA-t az adósságplafonnal kapcsolatos vitákat követően, augusztus elején a Standard & Poor's leminősítette. Ezt követően az ősz folyamán több eurozónabeli perifériális ország köztük Olaszország és Spanyolország, valamint ezen országok nagybankjainak leminősítésére is sor került. Az adósságválság, a bankrendszer szuverén értékpapír-piaci kitettsége és a globális növekedési félelmek felerősödése egymást erősítő tényezőkként tartósan feszült befektetői hangulathoz vezettek, amely tükröződött a kockázati felárak megugrásában, illetve az eszközárak drasztikus csökkenésében. A magyar gazdaság növekedési kilátásai kedvezőtlenül alakulnak. A globális növekedés lassulása, az európai országokban az államadósság fenntarthatósága érdekében hozott keresletszűkítő költségvetési intézkedések és a pénzügyi rendszer sérülékenysége kedvezőtlen konjunktúrát vetítenek előre felvevő piacainkon, ami a hazai export növekedését is visszafogja ben lényegében stagnálhat a gazdaság és csak 2013-ban indulhat meg a gazdaság lassú növekedése. Az eurozóna válsága miatt a hazai bankok csak nagyobb költségekkel tudják megújítani külföldi forrásaikat. A bizonytalan gazdasági környezetben a kedvezőtlenebb konjunkturális kilátások és a hitelfelvételek szigorodása visszafogják a beruházási aktivitást. 5

6 Saját tőke és nettó eszközérték változás havi bontásban T nap NEÉ dátum: (T nap + 2) Saját tőke (Ft) Nettó eszközérték Nettóeszközérték I. negyedév Befektetetési Jegy Árfolyam I. negyedév Budapest, augusztus 31. 6