Kapuvár rendezési terv módosítás Msz.: 15015

Átírás

1 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; E mail: talent_plan@arrabonet.hu; plan.hu Kapuvár rendezési terv módosítás Msz.: Előlap - Jogosultsági számok: Felelős vezetőtervező: Németh Gyula TT Társtervező: Németh Eszter okl. településmérnök Közlekedés: Miklósi Attila K1d-1/ Táj és kerttervező: Pintér Gabriella K TK Energia-közmű tervező, Ferenczi Huba Vízi közműtervező, TV-T , Hírközlési tervező TE-T , TH-T T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

2 Tartalomjegyzék: I. MŰSZAKI LEÍRÁSOK - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1. ELŐZMÉNYEK, ÖSSZEFOGLALÁS A RENDEZÉSI TERVI ELJÁRÁSRÓL 2. A RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA, A MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA SZERKEZETI TERVET ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVET IS ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK SZERKEZETI TERV MÓDOSULÁSSAL NEM JÁRÓ SZABÁLYOZÁSI TERVI MÓDOSÍTÁSOK 3. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK GyMS Megyei Területrendezési Tervvel való összevetés Közlekedési javaslat Közművesítettség Tájrendezés és környezetalakítás Biológiai aktivitásérték 4. TERVIRATOK Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló határozat Eljáráselindító határozatok Előzetes tájékoztatási szakasz iratai II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK Szerkezeti terv módosító ÖKT. határozati javaslat TSZT/M1 Szerkezeti tervlap M = 1: SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK Helyi építési szabályzat módosító önkormányzati rendelet tervezet SZT1 és SZT2 Szabályozási tervlapok M = 1: T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

3 1. Előzmények, Összefoglalás a rendezési tervi eljárásról Kapuvár város szerkezeti (jóváhagyva: 308/2008.(XII.15.) Kt. határozat), és szabályozási előírásainak (41/2004. (XI.16.) Kt. rendelet, továbbiakban HÉSZ) módosítására kerül sor a 37/2015. (II.25.) ÖKT. határozatban és a 47/2015. (III.09.) ÖKT. határozatban foglaltak alapján. Az önkormányzat 184/2013. (X.28.) ÖKT. határozatával fogadta el a partnerségi egyeztetés szabályait. A város rendezési tervének módosítása lakossági és önkormányzati kérések kapcsán került elindításra. Előzetes tájékoztatási szakasz A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet 37. (2) bekezdésében foglaltak szerinti előzetes tájékoztatási szakaszban a következő szervezeteket kereste meg az önkormányzat: Megkeresett szerv Nyilatkozott Nem nyilatkozott Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal - Állami Főépítész Észak- dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Fertő-Hanság Nemzeti Park Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény-és Talajvédelmi Igazgatósága Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőrfőkapitányság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala Magyar Közút Állami Közútkezelő Fejlesztő, T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

4 Műszaki és Információs Kht. Győr-Moson-Sopron Megyei Területi Igazgatósága Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész Csorna Város Önkormányzata Fertőd Város Önkormányzata Babót község Önkormányzata Himod község Önkormányzata Hövej község Önkormányzata Kisfalud község Önkormányzata Veszkényi Közös Önkormányzati Hivatal Osli Kirendeltség Veszkény Közös Önkormányzati Hivatal Vitnyéd Község Polgármesteri Hivatal Jánossomorja Város Polgármesteri Hivatala Agyagosszergény Község Önkormányzata Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. Kisalföld Volán Zrt. GYSEV Zrt. Az előzetes tájékoztatási szakasz indítása után újabb módosítási igények léptek fel az önkormányzat részéről. Minden új módosítási pont egyszerűsített eljárással módosítható lenne. Ezért az önkormányzat úgy döntött, hogy az új módosításokat a már elindult eljáráshoz csatolják és együttesen véleményeztetik. Ezért a véleményezési szakaszt újra minden előzetes tájékoztatási szakaszban megkeresett szervnek elküldi az önkormányzat függetlenül attól, hogy nyilatkozatában kérte-e a véleményezésben további részvételét. A msz-ú módosítás véleményezési szakaszában a következő szervek nyilatkoztak: 1. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész 2. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 3. Gy-M-S Megyei Önkormányzati Hivatal Területi és Területrendezési Iroda megyei főépítész 4. Közlekedési Koordinációs Központ 5. Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 6. Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 7. Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály 8. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 9. Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály 10. Vas Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály 11. Gy-M-S Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 12. Nemzeti Közlekedési Hatóság Út- és Hídügyi Főosztály 13. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 14. Jánossomorjai Közös Önkormányzati Hivatal 15. Csorna Város Polgármestere 16. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 17. Kisfalud Község Önkormányzata 18. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya 19. Győr-Sopron-Ebenfurti Vasút Zrt. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

5 20. Babót Község Polgármestere 21. Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-Főkapitányság Határrendészeti Osztály 22. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság 23. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Javaslat, eltérő vélemény a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész, Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya és a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály részéről érkezett. Ezért október 1-jén a város önkormányzata a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 39. (1) bekezdése alapján Kapuvár Város rendezési tervi eszközök módosítás témában eltérő vélemények tisztázására szolgáló egyeztető tárgyalást tartott. A tárgyaláson az állami főépítész javaslatát, észrevételeit a képviselőtestülettel ismertették. Az állami főépítész javaslatát figyelembevéve a 6. számú módosítást a képviselő-testület határozata alapján a végső szakmai véleményezési szakaszban az önkormányzat már nem szerepelteti a tervben. Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 214/2015.(X.21.) ÖKT. határozatával a véleményezési szakaszt lezárta. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

6 2. A rendezési tervi módosítások leírása, a módosítások célja A változtatások a város szerkezeti és szabályozási tervének módosítását igénylik. Szerkezeti tervet és szabályozási tervet is érintő módosítások 1. számú módosítás Az Alsómező utca Hunyadi utca Táncsics Mihály utca találkozásánál fekvő 1829/4 hrsz-ú zöldterület két lakótelek nagyságig kertvárosias lakóterület besorolásúvá válik. A módosítás indoklása: Nagyon erős igény jelentkezett az elmúlt években az építési telkekre. Az önkormányzat is gyarori megkeresést kap ezügyben. Az építési telkeknek kijelölt területek jelenleg magánkézben vannak. Több éve próbál az önkormányzat megegyezni a tulajdonosokkal megvételükről, de az egyeztetések nem jártak sikerrel. Vagy teljes elzárkózásba ütköztek, vagy olyan magas árat kértek a területekért, amely a közművesítés kialakítása után lehetetlenné tette volna értékesítésüket. A város önkormányzata ezért saját tulajdonú területein próbál meg portákat kialakítani. Egyrészt a fiatalok megtartása érdekében, másrészt a helyi cégek munkaerőigényének kielégítését segítendő. A telkek értékesítéséből befolyt összeg forrást biztosítana a környék és az ipari park infrastrukturális továbbfejlesztésére. Az önkormányzat a városrészben az építési telek kínálatot kívánja növelni. Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet A terület beolvad a szomszédos kertvárosias lakóterület övezetébe. Az övezetben a következő övezeti előírások vannak érvényben: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maimális beépíthetőség: 30% Maimális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: 600 m 2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50% T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

7 érvényes szabályozási terv részlet tervezett szabályozási terv részlert 2. számú módosítás A Zöldfasor utca és Kertalja utca találkozásánál fekvő 2901/70 hrsz-ú zöldterület (érvényes szabályozási terven még 2901/3 hrsz-ú területként szerepel, de azóta már a hrsz. megváltozott) két lakótelek nagyságig kertvárosias lakóterület besorolásúvá válik. A módosítás indoklása: Nagyon erős igény jelentkezett az elmúlt években az építési telkekre. Az önkormányzat is gyarori megkeresést kap ezügyben. Az építési telkeknek kijelölt területek jelenleg magánkézben vannak. Több éve próbál az önkormányzat megegyezni a tulajdonosokkal megvételükről, de az egyeztetések nem jártak sikerrel. Vagy teljes T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

8 elzárkózásba ütköztek, vagy olyan magas árat kértek a területekért, amely a közművesítés kialakítása után lehetetlenné tette volna értékesítésüket. A város önkormányzata ezért saját tulajdonú területein próbál meg portákat kialakítani. Egyrészt a fiatalok megtartása érdekében, másrészt a helyi cégek munkaerőigényének kielégítését segítendő. A telkek értékesítéséből befolyt összeg forrást biztosítana a környék és az ipari park infrastrukturális továbbfejlesztésére. Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet A 2901/70 hrsz-ú területből átsorolt lakóterület beolvad a szomszédos kertvárosias lakóterület övezetébe. Az övezetben a minimális teleknagyság 700 m 2 -ről 600 m 2 -re csökken. érvényes szabályozási tervi részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

9 tervezett szabályozási terv részlet A tömben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maimális beépíthetőség: 30% Maimális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: 600 m 2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50% 3. számú módosítás A 4243 hrsz-ú terület besorolása ipari gazdasági területből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területre módosul. A módosítás indoklása: A terület tulajdonosa kereste meg az önkormányzatot. A konkrét tervezett beruházás nem zavaró hatású, ezért a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területi besorolás is megfelel a funkciójának. A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület OTÉK által megengedett paramétereivel a tervezett fejlesztés megvalósítható, mivel a ma. beépítési százalék itt 60%-ig növelhető. Az átminősítést a képviselő-testület támogatta. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

10 Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet A tervezési terület új övezetbe kerül a szabályozási terven. Az övezetben a maimális beépíthetőség 50 %-ról 60%-ra nő. érvényes szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

11 tervezett szabályozási terv részlet Az új övezetben a következő övezeti előírásokkal kerül szabályozásra: Területfelhasználás módja: Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Beépítési mód: szabadonálló Maimális beépíthetőség: 60% Maimális építménymagasság: 12,5 m Minimális telekterület: 3000 m 2 Minimális telekszélesség: 40 m Minimális zöldfelület: 30% 5. számú módosítás A 4232/2 hrsz-ú terület besorolása különleges hulladékudvar (K) ipari gazdasági területre (Gip) változik. A módosítás indoklása: A hulladékudvas más területen került megvalósításra, ezért az önkormányzat indokoltnak tartja a különleges terület megszüntetését. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

12 Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet A telek beolvad az azt körülvevő (Gip) övezetbe. 6. számú módosítás A 02/43 hrsz-ú terület északi része erdőterületből kertvárosias lakóterület besorolást kap. A módosuló terület belekerül a szomszédos (Lke) övezetbe. A 6. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS KAPUVÁR VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 214/2015.(X.21.) ÖKT. HATÁROZATÁBAN HOZOTT DÖNTÉSNEK MEGFELELŐEN KIKERÜLT A MÓDOSÍTÁSI PONTOK KÖZÜL! 10. számú módosítás A Széchenyi utcában a 2751/7 hrsz-ú zöldterület északi felén egy lakótelek nagyságig kertvárosias lakóterület besorolást kap. Az önkormányzat a városrészben az építési telek kínálatot kívánja növelni önkormányzati tulajdonú telek kialakításával. A módosítás indoklása: Nagyon erős igény jelentkezett az elmúlt években az építési telkekre. Az önkormányzat is gyarori megkeresést kap ezügyben. Az építési telkeknek kijelölt területek jelenleg magánkézben vannak. Több éve próbál az önkormányzat megegyezni a tulajdonosokkal megvételükről, de az egyeztetések nem jártak sikerrel. Vagy teljes elzárkózásba ütköztek, vagy olyan magas árat kértek a területekért, amely a közművesítés kialakítása után lehetetlenné tette volna értékesítésüket. A város önkormányzata ezért saját tulajdonú területein próbál meg portákat kialakítani. Egyrészt a fiatalok megtartása érdekében, másrészt a helyi cégek munkaerőigényének kielégítését segítendő. A telkek értékesítéséből befolyt összeg forrást biztosítana a környék és az ipari park infrastrukturális továbbfejlesztésére. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

13 Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet A terület beolvad a szomszédos kertvárosias lakóterület övezetébe. Az övezetben a következő övezeti előírások vannak érvényben: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maimális beépíthetőség: 30% Maimális építménymagasság: 4,5 m Minimális telekterület: 700 m 2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50% érvényes szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

14 tervezett szabályozási terv részlert 11. számú módosítás A 3585/1 és 3585/2 hrsz-ú terület (Filmszínház) területe jelenleg kisvárosias lakóterület besorolású. A területet az önkormányzat a funkciójának és beépítettségének jobban megfelelő központi vegyes területbe kerül át. Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet A Filmszínház telke önálló övezetbe kerül a következő övezeti előírásokkal: Területfelhasználás módja: központi vegyes terület Beépítési mód: zártsorú Maimális beépíthetőség: 70% Maimális építménymagasság: 16,5 m Minimális telekterület: kialakult Minimális telekszélesség: kialakult Minimális zöldfelület: 25% T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

15 érvényes szabályozási terv részlet tervezett szabályozási terv részlet 15. számú módosítás A település önkormányzata a módosításokból eredő biológiai aktivitás érték csökkenés ellensúlyozására a szennyvíztisztító telek északi határa mellett védőerdőt kiván szabályozni. A szennyvíztisztitó telektől északnyugatra a 0663/ /23 hrsz-ú általános mezőgazdasági területek (Má) tervlapon jelölt részén véderdő (Ev) kerül kijelölésre. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

16 Érvényes szerkezeti terv részlet Módosuló szerkezeti terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

17 Szerkezeti terv módosulással nem járó szabályozási tervi módosítások 4. számú módosítás A beépítési vonal a hrsz-ú területek között 4 m-rel eltolódik a vasút irányába. A módosítással konkrét befektetői igényt kíván az önkormányzat támogatni, mivel a vonalon kívül meglévő épület helyezkedik el. Az építési vonal gátat jelet az épület bővít érvényes szabályozási terv részlet tervezett szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

18 7. számú módosítás A József Attila utca meghosszabbítása az 1659 hrsz-ú telekig. A tevetett út végén forduló kerül kiszabályoásra. Az övezetben a 700 m 2 -es minimális teleknagyság 600 m 2 -re csökken. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maimális beépíthetőség: 30% Maimális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: 700 m 2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50% érvényes szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

19 tervezett szabályozási terv részlet 8. számú módosítás A 4070 hrsz-ú terület (Rákóczi Ferenc utca 36.) új önálló övezetbe kerül, melyben a maimális beépíthetőség 40%-ról 60%-ra növekszik. Módosítás indoklása: A paplak telkének kialakult beépíttsége meghaladja a jelenleg érvényes 40%-os beépíthetőséget. Az érvényes szabályozás gátja lehet kismértékű bővítésnek, átalakításnak. Az önkományzat a szabályozást a kialakult állapothoz kívánja igazítani. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: településközpont vegyes terület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maimális beépíthetőség: 60% Maimális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: kialakult Minimális telekszélesség: kialakult Minimális zöldfelület: 20% T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

20 érvényes szabályozási terv részlet tervezett szabályozási terv részlet 9. számú módosítás A Damjanics uca - Margit híd utca Szent László utca tömbében belső tömbfeltáró utat jelöl az érvényes szabályozási terv, mely a 617 hrsz-ú telek mellett köt bele a Margit híd utcába. A Margit híd utca 4. szám alatti ingatlan tulajdonosa sérelmezte, hogy a tevezett út érinti az ő telkét, neki nem áll érdekében a kialakítás. A képviselőtestület a kérésnek helyt adva a 617 hrsz-ú telket érintő kiszabályozás elmozdulását támogatta keleti irányba úgy, hogy a 617 hrsz-ú telket az új tömbfeltáró út szabályozási vonala nem érintse. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

21 érvényes szabályozási terv részlet tervezett szabályozási terv részlet 12. számú módosítás T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

22 A GYSEV vonal mentén az észak és déli oldalon is több szakaszon az érvényes szabályozás már tartalmaz zajvédőfal kialakítási kötelezettséget, az önkormányzat ezt most a és szelvények között az északi és a déli oldalon is teljes hosszában szabályozni kívánja. 13. számú módosítás A Vargyas utca 3. (hrsz.: 378/1), valamint a Vargyas utca 5. (hrsz.: 377/1) területek új önálló övezetbe kerülnek. A módosítás oka tulajdonosi kérelem támogatása. A terület egy intenzíven beépített központi tömbben helyezkedik el. A telek saroktelek, nem azonos adottságokkal rendelkezik, mint a tömb többi telke. A tervezett funkció a ma. beépítési százalék 70%-ra való emelése után valósítható meg, melyet az önkormányzat az elhelyezkedésére való tekintettel támogatott. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: központi vegyes terület Beépítési mód: zártsorú Maimális beépíthetőség: 70% Maimális építménymagasság: 10,5 m Minimális telekterület: 300 m2 Minimális telekszélesség: 12 m Minimális zöldfelület: 15% érvényes szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

23 Tervezett szabályozási terv részlet 14. számú módosítás A 010/21 és 010/22 hrsz-ú mezőgazdasági tevékenységhez köthető feldolgozás, állattartás, üzemi épületek elhelyezésére szolgaló területek tulajdonosa kérelmének helyt adva a területek külön övezetbe kerülnek, az övezetben a jelenleg érvényes 30%-os maimális beépíthetőség 50%-ra emelkedik. Az övezet az egyéb ipari területek egyik övezeteként került kiszabályozásra, ahol az OTÉK az 50%-os maimális beépíthetőséget engedi. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: mezőgazdasági ipari gazdasági terület Beépítési mód: szabadonálló Maimális beépíthetőség: 50% Maimális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: kialakult Minimális telekszélesség: kialakult Minimális zöldfelület: 30% T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

24 érvényes szabályozási terv tervezett szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

25 2. Kötelező alátámasztó munkarészek GYMS Megyei Területrendezési Tervvel való összevetés A településrendezési terv módosítása során a következő területrendezési dokumentumok kerületek figyelembe vételre. - Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve - Országos Területrendezési Terv (2003. évi XXVI. tv.) Kapuvár erdőgazdálkodási térség, mezőgazdasági térség, vegyes területfelhasználású térség és települési térség országos területfelhasználási kategóriában érintett. Kapuváron a következő országos jelentőségű műszaki és infrastruktúra-hálózatokat és egyedi építményeket tartalmaz az ország szerkezeti terve: - gyorsforgalmi út - főút - egyéb országos törzshálózati vasúti pálya - országos jelentőségű csatorna - országos kerékpárút-törzshálózat eleme T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

26 Részlet az ország szerkezeti tervéből (OTRT) T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

27 T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

28 T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

29 Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzata Közgyűlése a 10/2005.(VI.24.) számú rendeletével hagyta jóvá a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervet, melyet 2010-ben felülvizsgált. A módosítást 12/2010.(IX.17.) számú rendelettel hagyta jóvá. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

30 Térségi Szerkezeti Terv (forrás: GY-M-S Megye Területrendezési terve) A megyei övezetek lehatárolásánál az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény 31/B. paragrafusa átmeneti rendelkezéseket tartalmaz a megyei terv országos tervvel való összhangba-hozatalának jóváhagyásáig. Ennek értelmében az érvényes megyei tervben szereplő települést érintő megyei övezetek közül a következőket nem vettük figyelembe: - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - széleróziónak kitett terület övezete - történeti települési terület övezete Kapuvár a következő megyei övezetekben érintett: - térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - kiemeleten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete - ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

31 - magterület övezete - ökológiai folyosó övezete - pufferterület övezete - erdőtelepítésre alkalmas teület övezete - térségi komple tájrehabilitációt igénylő területek övezete - rendszeresen belvízjárta terület övezete - földtani veszélyforrás területének övezete T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

32 T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

33 T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;

34 A tervezett módosítások a megyei tervi övezetek elhatározásaival nem ellentétesek. Közlekedésfejlesztési javaslat A város rendezési tervének módosítása során a tervezett fejlesztések és módosítások a korábban elhatározott közlekedéshálózati elképzeléseket jelentősen nem módosítják. A jelölt korrigálások mind szabályozási szélességükben, mind úthálózati szerepükben betöltik a szerepüket, vagy egyedi előírásokkal biztosíthatóak. Közműfejlesztési javaslat A város rendezési tervének módosítása során a tervezett fejlesztések és módosítások a korábban megjelölt közműkapacitásokat nem módosítják, vagy egyedi előírásokkal biztosíthatóak. Tájrendezés és környezetalakítás Az 1., 2. és 10. számú módosításnál zöldterületből lakóterület kijelölése, illetve a 6. számú módosításnál erdőterületből lakóterület kijelölése történik. A tulajdonosok kívánják e területeteket átminősíteni az átminősítéssel csökken a zöldterület nagysága a városban, ezt pótolandó a szennyvíztelep környékén véderdő kerül kijelölésre, mely a megfelelő biológiai aktivitás érték biztosítását is szolgálja a védőfásítás egyben a funkcionális és vizuális tájhasználati konfliktus elkerülésének eszközévé is válna Biológiai aktivitásérték Az Étv. 8. (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. Módosítás sorszáma Eredeti besorolás Új besorolás Terület (ha) Módosítás előtti biológiai aktivitás Módosítás utáni biológiai aktivitás 1 Z Lke 0,1572 0,1572*6= 0,9432 0,1572*2,7= 0, Z Lke 0,1224 0,1224*6= 0,7344 0,1224*7= 0, Z Lke 0,07 0,07*6= 0,42 0,07*6= 0, Má Ev 0,23 0,23*3,7= 0,851 0,23*9= 2,07 2,9486 3,01392 A számítással igazolásra került, hogy a településen a biológiai aktivitásérték a kiinduló 2,9486-os értékhez képest 3,01392-ra növekedett. T P TALENT-PLAN Kft Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu;