HÍRLEVÉL. 662,5 Ft/m3 Kéményseprés 3,6 Kéményvizsgálat 3,3 Szemétszállítás 3,7 Biztosítás 5,0-5,5

Átírás

1 HÍRLEVÉL december gazdasági év zárására Esemény megnevezése Idıponttól Idıpontig Almérı vízórák leolvasása november december 15. Hulladékszállítási címkék beszerzése január január 31. Számvizsgálói egyeztetések január március 14. Éves rendes közgyőlések február március 31. Új közös költség elıírás április 1. Takarítás ellenırzések, bejárások, mőszaki állapotfelmérések november december hóban. Víz-, melegvíz-, főtés elszámolás - csak szabályzat, illetve közgyőlési határozat szerint történik! Terv készítés gazdasági évre Várható árváltozási elırejelzések (növekedés %-ban) Megnevezés Növekedés százalékban (%) Áram Még nem ismert Gáz 9,3-15 Víz(ivóvízdíj nettó: 275 Ft/m3, csatorna díj nettó: 243 Ft/m3, vízterh. díj~12 Ft/m3) 662,5 Ft/m3 Kéményseprés 3,6 Kéményvizsgálat 3,3 Szemétszállítás 3,7 Biztosítás 5,0-5,5 Finanszírozási lehetıségek, feltételek Likviditási finanszírozás: A társasházaknak hosszú távú elképzeléseik megvalósítása érdekében és a váratlan helyzetek esetleges bekövetkezése miatt a tervkészítés folyamán már tekintettel kell lenni a társasház likviditásának folyamatos biztosítására. - Felújítási alap megállapításánál - LTP vagy LK szerzıdés megkötéseknél (Elıtakarékoskodás fontossága!) Társasházi megtakarítások: Az év folyamán a társasházak folyószámláit fokozott figyelemmel kísértük, annak érdekében, hogy a legkedvezıbb feltételekkel tudjuk lekötni a társasházak szabad pénzeszközeit. (pl.: Megtakarítási számla, Ráadás betét, Fokozódó betét) Társasházi hitelek Társasházak és lakásszövetkezetek közös épületrészeinek felújítási, korszerősítési munkáinak finanszírozása a társasházközösségek, lakásszövetkezetek hiteligénylése esetén ajánlható. Kedvezı kamatozású hiteleink, valamint az állami kamattámogatás igénybe vétele által a felújítás anyagi terhei megoszlanak. Az OTP LTP fedezete mellett igényelt hitel segítségével az ügyfelek újabb állami támogatásban részesülhetnek. Miért elınyös? - Nem szükséges ingatlan fedezet a hitel igényléséhez, 1

2 - A törlesztés elsı 5 évében 70%-os, a második 5 évben 35%-os az állami kamattámogatás. - Amennyiben LTP megtakarítás fedezete mellett veszi igénybe a hitelt, a kamattámogatáson kívül is jogosult állami támogatásra, 30% állami támogatás + 3 % kamat jár az LTP-re. - A hitel összege önerınek számít a pályázatokon való induláskor. - Az eltervezett felújítás azonnal megvalósítható, mellyel emelkedik az Ön ingatlanának az értéke. A hiteligénylés és az állami kamattámogatás igénybevételének feltételei: - Felújítási alapképzés: A felújítási alapképzés szükséges ideje: 4 év - Közös költséget nem fizetık arányáról nyilatkozattétel Ha a hitel futamideje alatt a közös költséget rendszeresen nem fizetık aránya meghaladja a 10 %-ot a Bank felszólítására pótfedezetet kell nyújtani Gázár megállapítása 2011-ben január 1-tıl emelkedik a gáz ára. Gazdasági szakemberek százalék közötti gázár emelkedést prognosztizáltak, de a kormány - a régi szabályok felülvizsgálatával - maximum 9,3 százalék emelést tart elfogadhatónak, azt is csak sávosan. Az alábbi táblázat mutatja a gázár emelés mértékét a felhasznált mennyiség függvényében: köbméter/év mennyiségig nem emelkedik a gáz fogyasztói ára köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 0,7 % köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 4,5 % köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 6,1 % köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 7,1 % köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 7,8 % köbméter/év mennyiség fölött az emelkedés mértéke 9,3 % A várható költségek mérséklése érdekében a legalacsonyabb jövedelmi kategóriákban a jövı év közepéig megmarad a gáz- és távhı támogatás jelenlegi rendszere. Hátralékkezelésben történt változások: - Nıtt a támogatásban részesülık aránya (Önkormányzat támogatások) - Nıtt a részletfizetésben részesülık aránya (közgyőlési határozatok alapján) - Árverezések indításának problematikája: kilakoltatási moratórium meghosszabbítása április 15.-ig. - Elektronikus eljárás bevezetésre került: Fizetési meghagyások a bíróságoktól átkerült a közjegyzıkhöz. Végrehajtási eljárás megindítása közjegyzın keresztül - Megszőnt a társasházak illeték és díjmentessége a fizetési és végrehajtási eljárásban: o Fizetési meghagyás eljárási költsége a hátralékos összeg 3%-a/min Ft o A végrehajtási eljárás költsége a hátralékos összeg 1%-a /min Ft o A végrehajtási jog földhivatali bejegyzésének összege Ft o A jelzálogjog földhivatali bejegyzésének összege Ft o Végrehajtási eljárás költség elılege Ft között jellemzıen o Hivatalos lakcím lekérése Ft o Emelkedett a végrehajtási eljárás díjköltsége (MOKK szabályozás szerint) pl.: ingatlan takarnet költség/ingatlanonként kell megfizetni o A díjakat a jogosultnak (Társasháznak, Lakásszövetkezetnek) kell megelılegezni, majd a jogerıs eljárás során a kötelezett (adós) fizeti meg. 2

3 Pályázati kivitelezések Hibaelhárítások, karbantartások, felújítások tapasztalatai ben összesen db bejelentés érkezett. Elektromos meghibásodások (248 db bejelentés): Kiváltó elsıdleges okok az elavult régi vezetékek: jelenleg a lakások áramfelvétel (amper!!!) nagy mértékben megnövekedtek és a régi villanyvezetékek keresztmetszete, kötései nem megfelelıek. Felmerülı problémák- amiben együttmőködést kérünk: sok esetben nem tudnak áramvételt biztosítani, pl. a közös villanyóránál kialakított dugalj el van zárva. Vízvezeték szerelések (197 db bejelentés): Kiváltó elsıdleges okok az elavult régi vezetékek: A vezetékek elértek, a szennyvízvezetékeken sok a szennykı és nagymértékben lecsökken a keresztmetszet. Rongálás: Elsısorban kaputelefonok, zárak esetében fordult elı. Hibaelhárítás karbantartás, általános problémák. Hagyományos építési technológiával épült épületek : balesetveszélyes homlokzati sérülések (repedezett fı és osztópárkányok) ezek oka a tetık, ereszcsatornák rossz állapota, valamint a homlokzati felújítás-kantartás hiánya. Panel épületek: erkélyek, függıfolyosók beton élei repedezettek, betonacél korrodált, panelhézagok beáznak, régi homlokzati szigetelések színezése és hálózása töredezett, hıszigetelı elemek felválnak a karbantartás (festés) hiánya miatt Biztonsági felülvizsgálat tapasztalatai Érintésvédelem, villámvédelem, tőzvédelem - felülvizsgálatok során feltárt hibák javítása a társasházak többségénél elkészült, kivételt képez az ahol a szükséges javítás karbantartás keretében nem oldható meg, hanem felújítási munkának minısül árajánlat készül tıl kötelezı az áramvédı kapcsoló (FI relé) használata Gázvezeték hálózat biztonsági felülvizsgálata - folyamatban van, jelenleg a GÁZ-KOV Kft. végzi az ellenırzést - a hatékonyabb munkavégzés érdekében új felülvizsgálatot végzı céget is be kell vonni - a gázmérı elıtti fıcsapoknál gyakori a szivárgás, ebben az esetben a főcsapok cseréje szükséges Kéményellenırzések - toronyházak termofor kéményei TÜZKÉV állásfoglalás alapján balesetveszélyesek - győjtıkéményeken szívófej hiánya - a kémények a TŐZKÉV elıírás szerinti átalakítása, felújítása óriási költséget jelentene a társasházak számára, a fedezet megteremtésének nincs meg a reális esélye. 3

4 BIZTOSÍTÁSOK MEGKÖTÉSÉHEZ ÉS HITELEK KÖZVETÍTÉSÉHEZ VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. SZOLGÁLTATÁSAIT! TUDJA ÖN, HOGY TÁRSASHÁZUK BIZTOSÍTÁSA AMENNYIBEN AZ ÉPÜLET EGÉSZÉRE BIZTOSÍTOTT AKKOR ÖNNEK CSAK AZ INGÓSÁGAIRA KELL LAKÁSBIZTOSÍTÁSI SZERZİDÉST KÖTNIE? IGÉNY SZERINT MEGVIZSGÁLJUK TÁRSASHÁZ BIZTOSÍTÁSUK ÉS AZ ÖN LAKÁSBIZTOSÍTÁSÁNAK ÖSSZHANGJÁT! SZERETNE A JÖVİBEN LAKÁST VÁSÁROLNI, CSERÉLNI, KORSZERŐSÍTENI, FELÚJÍTANI (AJTÓ-ABLAK CSERE, FESTÉS, STB.)? TUDJUK A MEGOLDÁST: LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁR ÁLLAMI TÁMOGATÁSSAL AMENNYIBEN HAVONTA FT-OT TAKARÉKOSKODIK 4 ÉVEN KERESZTÜL A 30 %-OS ÁLLAMI TÁMOGATÁSSAL ÉS A KAMATOKKAL FT-HOZ JUT FT KÖLCSÖNT IS KAP 54 HÓNAPRA 4,5 %-OS KAMATRA BİVEBB TÁJÉKOZTATÁSÉRT ELÉRHETİSÉGEINK: TELEFON: 36/ / VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. SZOLGÁLTATÁSAIT! 4

5 5