2011. október 27. napján tartandó

Átírás

1 Városi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala 8630 Balatonboglár, Erzsébet u. 11. Ügyiratszám: 1-10/2011. Sorszám: 7. E LİTERJESZTÉS Balatonboglár Város Önkormányzat Képviselı-testülete október 27. napján tartandó ü l é s é r e Tárgy: Településszabályozási Terv módosítása II. forduló Elıterjesztést készítette: Bárány József fıtanácsos Pór Péter fıépítész Elıadó: Gáspár László csoportvezetı Látta: Mészáros Miklós Feikusné Horváth Erzsébet polgármester jegyzı Elızetesen tárgyalja: Ügyrendi Bizottság Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság Részönkormányzat Melléklet:

2 2 Tisztelt Képviselı-testület! A város településszabályozási tervének szükségessé vált módosításai ügyében a korábban felmerült változtatási igények egy részét az illetékes bizottságok és a Képviselı-testület az elızı években már áttekintette. Azóta a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény módosításáról rendelkezı évi LVII. törvény hatályba lépett. Módosításra kerültek a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) elıírásai, és újabb lakossági észrevételek is érkeztek a szabályozással kapcsolatosan. Az észrevételeket és a változtatási igényeket eljuttattuk a Szabályozási Terv korábbi és mostani tervezıjéhez dr. Stadler Józsefhez. A tervezı elkészítette Balatonboglár Város Helyi Építési Szabályzatának új, átfogó módosításának Településfejlesztési Koncepciójának, és Tervezési Programjának tervezetét. A tervezet a Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság valamint az Ügyrendi Bizottság tárgyalta és változtatási javaslatokkal elfogadta. A javaslatokat beépítettük és a kiegészített programot II. fordulós véleményezésre beterjesztem a tisztelt Képviselı-testület elé. Balatonboglár október 12. Határozati javaslat: 1. Balatonboglár Város Önkormányzat Képviselı-testülete Balatonboglár Város Helyi Építési Szabályzat Településfejlesztési Koncepcióját, és Tervezési Programját a jelen változatában elfogadja. Határidı: folyamatos Felelıs: Mészáros Miklós polgármester Balatonboglár október Pór Péter Bárány József fıépítész fıtanácsos

3 Balatonboglár Város Településrendezési Terve új, átfogó módosításának Településfejlesztési Koncepciója, és Tervezés Programja. Jóváhagyva:..sz. Képviselıtestületi határozattal. 3 Balatonboglár Város Településrendezési Terve átfogó módosítását a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balaton Területrendezési Szabályzatának megállapításáról szóló évi CXII törvény (továbbiakban : Btv.) és módosítása, az ehhez kapcsolódó jogszabályok módosítása, az idıközben érkezett beruházói és lakossági észrevételek valamint a tervvel kapcsolatos javítások módosítások indokolják. A hatályos rendelkezések szerint az önkormányzat elkészítette és a község képviselı testülete 220/2002.(IX.26) és 283/2002 (XI.25) számú határozataival jóváhagyta és..számú határozataival módosította a településfejlesztési koncepciót, amely foglakozik a település jellegével, szerepével, a fejlesztést befolyásoló gazdasági háttérrel, a népesség alakulásával, foglalkoztatási, munkaellátási körülményekkel. Feltárta a település szerkezetét és környezetét, maghatározta a fejlesztéssel kapcsolatos fıbb feladatokat, a lakásépítés, szabadidı eltöltés, idegenforgalom, intézményellátás körét és a zöldövezeti fejlesztéseket. Számba vette az infrastrukturális fejlesztési igényeket és foglalkozott a táji és épített környezet védelmével, feltárta a regionális összefüggéseket, és a külterületi fejlesztési szempontokat. A Településszerkezeti Terv 33/2004.(II.25.) Kt számú határozattal a módosítás 83/2005 (IV.28.).Kt sz. határozattal került jóváhagyásra. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) 9/2004. (III.5.) sz. Kt. rendelettel került jóváhagyásra. A HÉSZ az alábbi rendeletekkel módosult, amelyek a hatályos alaprendeletbe bedolgozásra kerültek : 21/2004. (VI..08), 11/2005. (V.2.) és 14/2009. (V.11.) I. Az átfogó tervmódosítás során az alábbi alapelveket, illetve szempontokat kell figyelembe venni : 1./ A LVII tv elıírásait, amely a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII.tv. (továbbiakban Btv. ) módosítását 2./ Az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény ( továbbiakban : Étv.) és az Országos Településrendezési és Építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) kormányrendelet (továbbiakban : OTÉK.) és módosításaik elıírásait. 3./ Felül kell vizsgálni és meg kell teremteni az összhangot a szabályozási terv és a 152/2007.(VI.26. Korm. rendelettel módosított 283/2002.(XII.21. Kormány rendelet valamint a 20/2004.(XI.9) TNM rendelet alapján a vízpart - rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és a vízpart rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló elıírásokkal (továbbiakban Pst). A hatályos tervekben elfogadott módosításokat az átdolgozás során adottságnak kell tekinteni. 4./ Figyelembe kell venni a jogos beruházói és lakossági észrevételeket. 5./ A tervet a Btv 22/A (3) bekezdése alapján alátámasztó munkarészként kell kidolgozni a településre vonatkozóan a kiemelt térségi övezeteket a településszerkezeti terv léptékében, és számítással igazolni kell, hogy az Állami Fıépítész által szolgáltatott adatok alapján a terv a Btv -ben jelölt területek nagyságának +/- 5 %-os eltéréssel megfelel. Ezt az 1. pont felülvizsgálattal kapcsolatos állásfoglalás alapján kell elvégezni, de mérlegelni kell a hatályos tervek olyan szabályozásainak a fenntartását, amelyet a módosított Btv nem vett figyelembe, ( pl. Belterületbe vont, és részben beépített területek kizárása a települési terület -bıl 6./ A tervnek-annak leírásában számszerően be kell mutatni, hogy a Btv 4/B -a alapján elıírt 95 %-os nagyságrendben az alábbi terület-felhasználási egységeknek megfelelnek : - Erdıgazdasági térség

4 - Mezıgazdasági térség - Vízgazdálkodási térség Az esetleges eltérést indokolni kell / A felsorolt módosításokkal kapcsolatosan a Településfejlesztési Koncepció és Tervezési programok is módosulnak, kiegészülnek. II. Észrevételek és módosítási javaslatok : A./ Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ): Általános észrevételek. A HÉSZ-t a módosításokban jóváhagyott szabályokkal össze kell dolgozni és az azt követı alábbi módosításokkal is ki kell egészíteni, illetve módosítani : 1./ A helyi védelemmel kapcsolatos elıírás módosítása az Étv. 9. (10) b. pontja alapján 2./ A hatálybaléptetéssel kapcsolatos Étv. 9. (7) bekezdése 60 napról 30 napra módosul- kivéve a 9. (10 ) bekezdésében felsoroltakat, ahol a hatálybalépés a jóváhagyást követıen lép életbe. 3./ A Btv. 22./A (3) bek. alapján készülı alátámasztó munkarész alapján az új övezetekre vonatkozó elıírásokat. 4./ A terv módosítása kapcsán idıközben megjelent új szabályozásokat 5./ A zöldterületekre vonatkozó tilalmat a Btv 6 a. pontja alapján. 6./ A Btv it és a 14..(2) bek. elıírásait a HÉSZ-ben is szerepeltetni kell. 7./ A vízparti rehabilitációs területekre a Btv 16 és 16/A elıírásainak alkalmazását a HÉSZ Általános elıírások fejezetében elı kell írni. 8./ Elıírása szükséges a Btv 18. (2) bek. alapján, hogy az újonnan létesített zöldterületeken legfeljebb 4 %-os beépítettséggel elhelyezhetık vendéglátó, sport szabadidı létesítmények, illetve a terület gondozását szolgáló létesítmények 9./ Elı kell írni, hogy a vízgazdálkodási területen elhelyezkedı parti sétányon a IV-V osztályban sorolt nádas esetén kizárólag gyalogos és kerékpárút helyezhetı el a Btv 20..(4) bek. alapján. 10./ A HÉSZ Általános fejezetében elı kell írni, hogy a rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Btv és OTÉK elıírásait kell figyelembe venni 11./ A HÉSZ- ben át kell vezetni a szabályozási módosításokkal kapcsolatos elıírásokat. Részletes észrevételek : 1./ A HÉSZ 4. (4), 5 (5) és 6 (4) bekezdésében az övezetben elhelyezhetı létesítményeket az OTÉK 12. (1), 13. (3) és 14. (2) bekezdéseiben a kisvárosias, kertvárosias és falusias lakóterületek övezeteiben elıírtak szerint módosítani kell és fıleg a kivételesen elhelyezhetı létesítmények -ben felsoroltakkal kiegészíteni a jelenlegi szigorúbb elıírások helyett ( pl. a kivételesen elhelyezhetı hatlakásos lakóépület, üzemanyag tároló stb.) 3./ A HÉSZ 9. (5) bekezdését, amely a központi vegyes területek övezetei elhelyezhetı és elhelyezést tiltó létesítményeket írja elı az OTÉK 17. (2), (3), és (4) bekezdés szövege szerint kell pontosítani 4./ A HÉSZ 11. (5) bek elıírás szövegtervezetét az OTÉK 19. (2), (3) bekezdése alapján, amely a kereskedelmi és szolgáltató épületre vonatkozik pontosítani kell, amely elsısorban a (3) bekezdésben rögzített kivételesen elhelyezhetı létesítményekre vonatkozik. és az OTÉK 31. (2) pontjára is hivatkozva határozza meg a létesítés feltételeit. 5./ Az OTÉK 1. számú melléklet 54 pontja 67 pontra változott, amelyet valamennyi övezetnél módosítani kell. A módosítás a felsorolt létesítmények sorszámának jelölését is módosítja.. 6./ A HÉSZ 17. (5) bekezdésében az OTÉK 26..(+) pontja 26..(3) bekezdésre módosul 8./ A HÉSZ 20, ( 3) bekezdésben a 36/2002 (III.7.) Korm. r. 8. (4-8) bek. elıírás törlésre kerül és az OTÉK 29. (4)-(8) bekezdésére módosul..

5 5 10./ A HÉSZ 1. (18) bek az alábbiak szerint módosul : M0-ás területekre vonatkozó elıírásokat kell alkalmazni szövegrész törlésre kerül, és helyébe: a terület jelenlegi használatára vonatkozó elıírásokat kell alkalmazni szöveg kerül. 11./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (30) bekezdéssel egészül ki: Az A0-ás nagyságrendet meghaladó cég,- reklám,- és hirdetı táblák kivéve az ideiglenes, építéssel kapcsolatos feliratokat és plakátokat engedély alapján helyezhetık el az elbíráláshoz szükséges tervek, fénykép felvételek, helyszínrajz és leírások csatolásával. A védelmi területeken (mőemlékvédelem, természetvédelem stb.) az engedélyezéshez az illetékes szakhatóság véleményét is be kell szerezni. 12./ A HÉSZ 1. számú mellékletének kiegészítése a Mőemlékileg védett épületek környezetének hrsz szerinti rögzítésével 13./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (31) bekezdéssel egészül ki : A kialakult területeken építési engedély minimum 12,0 m széles telekre adható ki. Ez alól kivétel az Üh4-es övezet kialakult építési telkei. 14./ A HÉSZ 15. (4) pontja törlésre kerül. 15./ A HÉSZ 15. (5) pontjának utolsó mondata: Az Üh4 övezetben lakóépületek nem létesíthetık. törlésre kerül. 16./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (32) bekezdéssel egészül ki : A telken belül a 20 cm-nél nagyobb törzsátmérıjő fák kivágásához engedély szükséges. Minden kivágott fa helyett legalább 2 db. min. 16/18 cm törzs kerülető elınevelt fa ültetendı. 17./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (33) bekezdéssel egészül ki : A vasútvonaltól északra, valamint minden üdülı övezetben az utcai kerítés legalább 50 %-ban áttört felülettel és legfeljebb 1,80 m magasságban építhetı. 18./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (34) bekezdéssel egészül ki : A telek közterületi kapcsolatának, és az elıírt szükséges parkoló kialakítását az út kezelıvel, - önkormányzati utak esetében a jegyzıvel elızetesen az építési engedélyezési eljárás során egyeztetni kell. Használatbavételi engedély kiadásának feltétele az építés során megrongálódott járda, úttest vagy árok szakszerő helyreállítása, és a parkolók kialakítása. A behajtó híd egységes terv alapján kell, hogy készüljön. 19./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (35) bekezdéssel egészül ki : A város vasúttól Északra esı területén szélerımő, szélkerék nem helyezhetı el. A város egyéb belterületén szélerımő, illetve 6m-nél magasabb szélkerék a gazdasági övezet kivételével-nem létesíthetı. A gazdasági övezetben és külterületen legfeljebb 10m magas szélkerék elhelyezhetı. A szélkerék a telek beépíthetı területén helyezhetı el. 20./ A HÉSZ 1. (19) bekezdése az alábbiak szerint módosul A város belterületén az országos és helyi természetvédelmi területeken valamint az ökológiai hálózattal érintett területeken terepszintre épített tartószerkezető adótorony (adó-, vevı-, átjátszó- ) nem létesíthetı. Lakóházak és üdülık 50m-es védıtávolságán belül épületre telepített adótorony sem létesíthetı. Az épületre telepített adótorony az épület tetızetétıl mérve 6 m-nél magasabb nem lehet. 21./ A HÉSZ 10. (3) bekezdése amely a gazdasági területek fejezethez tartozik az alábbiak szerint módosul : A területeken a teljes telekméret minden 200 m2-után 1 db min 16/18 cm törzs körmérető fa ültetendı és az utcai telekhatárok mentén védıfasor létesítendı 4 m-es távolsággal. Az elıírás teljesítése a használatba vételi engedély kiadásának feltétele. 22./ A HÉSZ 1. -a az alábbi (36) bekezdéssel egészül ki : Az építmények közötti legkisebb telepítési távolság ha azt a kialakult állapotok indokolják, - lakóépületeknél: - az egymást átfedı, egymással szemben fekvı, 4,5 m homlokzatmagasságot nem meghaladó homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a nyílások helyiségenként 0,36 m2-nél nem nagyobbak, a jogszabályokban elıírt oldalkerti és építmények közötti távolsági méretek legfeljebb 4,0 m-ig csökkenthetık a területileg illetékes tőzoltóság szakvéleménye alapján.

6 6 23./ A HÉSZ 29. (19) bekezdése az alábbiak szerint módosul : Az országos közutak beépítésre nem szánt szakasza mentén, a tengedlytıl számított ötven méter, továbbá közforgalmi vasútvonal szélsı vágányától 50 m távolságon belül az építési engedély kiadásának feltétele a kezelı hozzájárulása. 24./ A HÉSZ 32. -a az alábbi (10) bekezdéssel egészül ki : A városközpontban (Sétáló u., Vörösmarty tér, ) és helyi védett épületeken a homlokzat színezése, nem engedélyköteles megváltoztatása, klíma, reklámtábla, parabola antenna, napvédı árnyékoló elhelyezése elızetes fıépítészi egyeztetés után lehetséges. 25./ A HÉSZ. 3. -a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki : Alkotás utcai terasz-házakon a meglévı korlátokat, növény vályúkat átépíteni, megváltoztatni nem szabad. A teraszokat lefedni,- egységes terv alapján készített- üveg fedéső tetıvel vagy a falra rögzített kitekerhetı, ponyvás árnyékolóval lehet. 26./ A HÉSZ a az alábbi (11) bekezdéssel egészül ki : Helyi védettségő épületeken és a település vasúttól Északra esı részén a tetıfedés anyaga bitumenes szalag-lemez nem lehet. B./ Településszerkezeti Terv : A Településszerkezeti Terv 1: , méretarányban készült a Stadler Építész Iroda 8/2004 jelzıszámú terve alapján. A Településszerkezeti Terven át kell vezetni, illetve össze kell dolgozni- az 1. számú módosítás I. és II. ütemet, valamint a 2. módosítás jóváhagyott településszerkezeti terveit és a Btv 22/A (3) bekezdés alapján- a már korábban hivatkozott egyeztetést követıen- készülı térségi övezeti terv elıírásait. Ezen túl a további módosítás tartalmazzon minden olyan tervrészletet, amely a településszerkezeti tervet is érinti. A terv jóváhagyása önkormányzati határozattal történik. C./ Parti sáv szabályozása ( Pst ) : A parti sáv szabályozására a 283/2002.(XII.21. Korm r. és módosításai ( Pst ) és a 20/2004.(XI.9.) TNM rendelet és módosításai, a Btv módosítás elıírásai valamint ehhez csatlakozó tervek elıírásokat tartalmaznak, amelyet a város településrendezési tervében kötelezı elemként figyelembe kell venni. A szabályozási terveken és a településszerkezeti terven is a területet le kell határolni és a terv átdolgozásánál a parti sávra vonatkozó elıírásokat figyelembe kell venni.. D./ Külterületi Szabályozási Terv : A külterületi szabályozási tervet a módosított Btv 22/A (3) bekezdése alapján, készült térségi övezeti terv elıírásai és a Területi Tervtanács véleménye alapján kell átdolgozni, és a HÉSZ erre vonatkozó elıírásait is módosítani, kiegészíteni szükséges. A terv m = 1 : es méretarányban készül. A hatályos jóváhagyott terv és ezen átvezetett módosításokat adottságnak kell tekinteni. A belterületbe becsatolásra javasolt, és a z F./ Belterületi Szabályozási tervek címszó alatt felsorolt területek jelölése. E./ Kertterületi Terv : Ennek átdolgozása, és a Btv szerinti lehatárolása a terv kidolgozása során szükséges, azzal egységes rendszerben készül és m = 1 : méretarányban. A terv készítésénél a módosított Btv elıírásait kell figyelembe venni, amely a vizsgálati lapon jelölt. F./ Belterületi Szabályozási Tervek módosítása: 1./ Klapka utcai iparterületen a 272/30 hrsz-u útnak meg kell szőntetni a déli végét, és a területekhez kell csatolni, ami az utolsó három telket érinti.(tesco) Jelenlegi hrsz az útnál 272/53, TESCO-nál 272/87. ( 4, és 7. sz. tervlap)

7 2./ A Gksz 1 építési övezetben a maximális ép. magasságot 7,50 m-rıl 10,00 m-re kell emelni. ( 4. számú tervalap és HÉSZ) 7 3./ A Gksz 3 építési övezetben a maximális beépítettséget 40 %-ról 50 %-ra kell emelni. ( 4. számú tervalap és HÉSZ) 4./ A volt Ikarus üdülı területérıl és a szomszédos üdülıterületekrıl lemaradt a vízparttól jelölt 15 m- es beépítési határvonal, amelyet pótolni kell. (6.sz. tervlap.) 5./ Szılıskislakon a sportpálya (Ksp) helyett lakóterületet kell kialakítani Lf2 építési övezet beépítési elıírása szerint, amely a következı: Beépítési mód : szabadon álló Ép. magasság maximuma : 5,0 m Beépítettség max. : 30 % Telek terület minimum: 900 m2 Telek szélesség min. : 18 m Telek mélység min. : 40 m A biológiai aktivitás érték megtartása miatt a terület külterületi úthoz csatlakozó részén a telek végekbıl 25 m-es véderdıt kell kialakítani. (10. számú tervlap és HÉSZ) 6./ A Temetı dombon lévı kápolnák mőemléki környezetét pontosítani kell. (4 és 5 sz. tervlapok) 7./ Az 55/3 hrsz-u teleknél az építési határvonal jelölése szükséges. (5. sz. tervlap) 8./ A parti sáv Z1-es zöldterületein az építési hely nincs jelölve, amelyeket a vízpart-rehabilitációs területek szabályozására vonatkozó 21/2004.(XI. 9.) TNM. rendelet szerinti jelöléssel a meghatározott helyeken fel kell tőntetni. A hivatkozott rendelet szerinti kikötı jeleket is pótolni kell a terven. (1-4 és 6 sz. tervlapok) 9./ A Jamai patak torkolatánál az elızı pontban hivatkozott rendelet által is szabályozott kikötıt az 50/2007.(VII. 24.) RÖNK számú határozat figyelembe vételével jelölni kell a terven, amelyet a vízpartrehabilitációs terv is tartalmaz ( 2017 hrsz, 3.sz.tervlap.) 10./ A Klapka utca és környékére, valamint a Török Bálint úttól Délre lévı területekre a Somogy Megyei Közigazgatási Hivatal /2005. számú törvényességi észrevétele alapján részletes szabályozás történik a javasolt telekosztásokkal, és a szükséges zöldterületekkel. A terv kialakításánál a Klapka utca melletti terület egy részére készített telekalakítási terv figyelembe vételre kerül. (7 és 8 sz. tervlapok.) 11./ A Gaál Gaszton utcai sportterületre vonatkozó (Ksp jelöléső) szabályozás módosítása úgy, hogy lehetıséget nyújtson sportszálló építésére az elbontott ideiglenes öltözık helyén. (Vázlat mellékelve) 12./ A Hunyadi utca 98. számés 1943/2. hrsz. alatti ingatlan helyi védettségét a Képviselı-testület megszőnteti. Az ingatlan területére vonatkozóan olyan beépítési szabályokat kell megállapítani, hogy az ingatlan területe ne legyen osztható. 13./ A 051/2, 051/3, 051/4 helyrajzi számú területeket, (Verseczky tüzép), (Kü) különleges területek, turisztikai övezetbıl át kell sorolni Ipari és mezıgazdasági üzemi gazdasági terület övezetbe. ( Lásd : TSZT és Külter szab.) 14./ A szılıskislaki helyrajzi számú ingatlant érintı (KÖu) közút szabályozást meg kell szőntetni és ehhez kapcsolódóan az 50 m-es beépítési vonal is törlésre kerül ezen ingatlan, és a környezetében lévı helyrajzi számú ingatlanok vonatkozásában. (10.sz. tervlap) 15./ A BB központnál a lecsökkent mőemléki területhez kell igazítani a mőemléki környezet jelölését is. (4 és 5. sz. tervlapok)

8 8 16./ Autópálya csomópont melletti Mathiász területek övezeti váltása a Balaton tv. módosításának megfelelıen: a jelenlegi Mezıgazdasági általános területbıl (Má) Gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató (Gksz) övezetté (7 és 8 lapok valamint TSZT és Külter. szab. 17./ A Mátyás király utca északi felén a jelenlegi 7,50 m megengedett építménymagasság helyett csak 5,00 m legyen. (Csak az 5. szám tervet kell javítani.) 18./ Posta köz északi vége a jelenlegi közútból (KÖu) kerüljön át a zöldfelületbe (Z1), a tervezett strandi WC blokk elhelyezhetısége miatt (3. sz tervlap). 19../ A Hunyadi utca és vasút közötti 1964/2 hrsz-ú gyalogos köz megszőnt, az 1964/1 hrsz-ú telekhez csatolták. (4. számú tervlap) 20./ A volt Ikarus üdülı keleti felén lévı gyalogos köz megszőnt, a mellette lévı telekhez csatolták. A területen kialakított új telekosztást ábrázolni a tervlapon. (6.sz. tervlap) 21./ Klapka utcai 22,0 m széles szabályozási vonal a kétsávos úttest megépítésével értelmét vesztette, visszaállítása a meglévı telekhatárokra indokolt. (4,7 és 8 sz tervek) 22./ Dózsa György utcai 24 m-es szabályozási vonal kerüljön vissza a meglévı telekhatárokra. 23./ Nyárfa utca északi oldalán, parkolótól Nyugatra esı terület,- jelenleg (Vt1) átso- rolására igény merült fel Gksz övezetbe. A közeli, üdülıövezeti és partközeli ingatlanok miatt nem indokolt. A mostani Vt1-es övezetben jelenleg építhetık: igazgatási, oktatási, kereskedelmi, szolgáltató és lakóépületek Balatonboglár október 12. polgármester