A továbbiakban erről szeretnénk Önt részletesen tájékoztatni. 1. A jelzáloghitelekhez kapcsolódó kamat meghatározásának módja 2012.

Átírás

1 Partneri Hírlevél Kizárólag belső használatra! Kedves Partnerünk! november 14-én kihirdették a 2011.évi CXLVIII. törvényt, mely többek között a jelzáloghitelek esetén a jövőben alkalmazható árazási alapelveket szabályozza. A törvény eredetileg január 1.-től lépett volna hatályba, azonban a Bankszövetség és a Kormány megállapodása alapján a hatályba lépés dátuma április 1-jére módosul. Tekintettel arra, hogy az eredetileg tervezett törvényi változások mellett a K&H Bank a kockázati alapú árazást is bevezeti, január 1.-től meghirdetésre kerülnek a törvényileg csak áprilistól kötelező referencia kamathoz kötött jelzáloghitelek az új kockázati alapú árazással együtt. A továbbiakban erről szeretnénk Önt részletesen tájékoztatni. 1. A jelzáloghitelekhez kapcsolódó kamat meghatározásának módja január 1-től január 1-től befogadott jelzáloghitel ügyleteink árazását a 3 havi BUBOR értékéhez kötjük és ehhez igazodva 3 havi kamatperiódusra térünk át. A kamatperiódus és a referencia kamat hossza azonos lesz a jövőben. Az adott kamatperiódusra érvényes referencia kamatlábat a továbbiakban a április 1-én hatályba lépő CXLVIII. törvényben foglaltak szerint határozzuk meg. Ennek pontos értékéről Bankunk minden hónapban tájékoztatást nyújt majd egy későbbiekben kialakításra kerülő módon, amiről későbbiekben még tájékoztatjuk Önöket. Azon jelzáloghitel ügyletek esetén, amelyek december 31.-ig kerültek befogadásra a szerződéskötés dátumától függetlenül a befogadáskor érvényben lévő, hirdetményben szereplő normál vagy MNB jegybanki alapkamathoz kötött árazás lesz az irányadó.

2 2. Kockázat alapú árazás bevezetése jelzáloghitelek esetén A 3 havi BUBOR referencia kamathoz kötött árazás bevezetésével egyidejűleg áttérünk az ún. KOCKÁZATI ALAPÚ ÁRAZÁSRA, amely azt jelenti, hogy január 1-től befogadott hitelügylet kamatát annak végső kockázati minősítése határozza meg! A kockázat alapú árazási metódus rugalmasabb hitelezésre teremt lehetőséget, hiszen a kockázati szempontból jobb (alacsonyabb kockázatú) ügyleteket kedvezőbb kamatozással tudjuk finanszírozni Igénylés Az igénylés során az ügyfeleket előzetesen az Általuk megadott információk vagy már beadott dokumentumok alapján tudják informálni a hitelügylet várható árazásáról. Az ügyleti (kockázati alapú) kamat meghatározásához az eddig használt THM-kalkulátorokat kötelezően kitöltendő mezőkkel egészítettük ki. Kérjük, hogy az ügyfelek minél pontosabb előzetes tájékoztatása érdekében az árképzésre ható tényezőket minél szélesebb körben tárják fel, és ennek ismeretében készítsék el a kalkulációt! A kibővült THM kalkulátorokat jelen levelünkhöz csatoltuk. Fontos, hogy az ügyfél által előzetesen bemondott adatok alapján előzetesen kalkulált kamat a későbbiekben változhat a végső kockázati minősítés eredményének függvényében! Erre kérjük, hogy fokozottan hívják fel az ügyfelek figyelmét. Az egyes kockázat alapú besorolásokhoz (K1, K2, stb.) kapcsolódó kamatszinteket a január 1-től hatályos Hirdetményekben találják meg! 2.2. K&H üzleti feltételű lakáshitel lakás-előtakarékossággal Az LTP-vel kombinált lakáshitel árazása a K&H üzleti feltételű lakáshitel csak kamattal termék árazási paramétereit veszi fel a január 1.-től befogadott kérelmek vonatkozásában, illetve ennél a terméknél is hatályba lép a fentiekben részletezett kockázat alapú árazás. Fentiek értelmében tehát a továbbiakban az LTP-vel kombinált lakáshitelek esetén sem kell az ügyfélnek megfizetnie a csak kamatos termékeknél szokásos induló díjakat: egy ingatlanra vonatkozó értékbecslés díját tulajdoni lap lekérdezésre vonatkozó banki díját (Ügyintézési díj I.), amennyiben a TakarNet-ből beszerezhető (egy ingatlan vonatkozásában és maximum 2 db) térképmásolat lekérdezésre vonatkozó díját (Ügyintézési díj II.), amennyiben a TakarNet-ből beszerezhető (egy ingatlan vonatkozásában, és maximum 1 db) szerződéskötési díjat

3 3. Egyéb fontos árazási változások a jelzáloghitelezésben a.) január 1-től megszűnik a 0,5%-os kockázati felár a 3 hónapos számlamúlttal nem rendelkező ügyfelek esetén. b.) Ezzel egy időben 0,5%-os kamatkedvezményt vezetünk be azon ügyfelek részére, akik vállalják, hogy a továbbiakban a K&H-nál vezetett bankszámlára utaltatják jövedelmüket. Amennyiben az ügyletbe valamely, jövedelmével bevont adósnak már bankunkhoz (a hitel törlesztő számlájára) érkezik a jövedelme, akkor jogosult a 0,5%-os kedvezményre. Amennyiben az ügyletbe valamely, jövedelmével bevont adós a szerződéskötéskor írásban visszavonhatatlanul vállalja, hogy jövedelmét a hitel törlesztő számlájára irányítja (tehát az igényléskor még nem érkezik ide jövedelme), akkor jogosult az 0,5%-os kamatkedvezményre. Ha az ügyletbe jövedelmével bevont egyik adós sem vállalja, hogy jövedelmét a hitel törlesztő számlájára utalja, úgy a kamatkedvezmény részére nem nyújtható! c.) A prémium banki ügyfeleinknek nyújtható árazási kedvezmények (0,25% kamatkedvezmény vagy banki induló díjak elengedése) továbbra is változatlanul elérhetőek és összevonhatóak az új jövedelem utalás kedvezményével. Prémium banki kategóriába kerül azon lakossági ügyfél, aki a K&H Banknál 5-75 millió forintig terjedő megtakarítással rendelkezik, vagy azon lakossági ügyfél, akinek a megelőző hónapban legalább ,- Ft munkabér átutalása érkezett a K&H banknál, vagy bármely magyarországi banknál vezetett bankszámlájára és a jövőben vállalja munkabére K&H Bankhoz történő érkeztetését. Amennyiben tehát egy prémium banki ügyfél megfelel a jövedelemátutalási feltételnek, összevontan 0,75% kamatkedvezményt kaphat az ügyleti kamatból.

4 4. Életbiztosítással kombinált jelzáloghitelek kivezetése Ezúton tájékoztatjuk Önöket, hogy a K&H üzleti feltételű lakáshitel biztosítással és a K&H ingatlan fedezetű személyi hitel biztosítással termékek értékesítését megszüntetjük január 1-től. A fentiek tükrében ilyen típusú hitelkérelmek december 31. után már nem fogadhatók be. Üdvözlettel: Nagy Ferenc igazgató Lakossági hitel és tranzakciós szolgáltatások marketing főosztály Hartmann Ágnes főosztályvezető Lakossági hitel és tranzakciós szolgáltatások marketing főosztály RÉGIÓS PARTNERTÁMOGATÓK: Partnertámogató: Mészáros Ágnes Területi hatókör: Budatest V, VI,VII,VIII, IX, X, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI. kerületek Pest megye: Szigetszentmiklós, Csepel, Vecsés, Dabas, Ráckeve, Kiskunlacháza, Monor, Ócsa, Gyömrő, Albertirsa, Sülysáp, Dunaharaszti, Cegléd. Mobil: 06-20/ Agnes2.Meszaros@kh.hu Partnertámogató: Területi hatókör: Lénárt Annamária Budapest és Pest megye Budatest I., II., III., IV., XI., XII., XIII., XIV., XV. XXII. kerületek Pest megye: Pilisvörösvár, Solymár, Pomáz, Szentendre, Vác, Dunakeszi, Alsógöd, Budaörs, Gödöllő, Fót, Aszód, Veresegyház, Nagykovácsi. Mobil: 06-70/ Annamaria.Lenart@kh.hu Partnertámogató: Szabó Gábor Területi hatókör: Komárom-Esztergom, Veszprém, Fejér megye Mobil: 06-30/ Gabor4.Szabo@kh.hu Partnertámogató: Kottán Péter Területi hatókör: Vas, Zala, Győr-Moson-Sopron megye Mobil: 06-70/ Peter.Kottan@kh.hu

5 Partnertámogató: Hatvani Olivér Területi hatókör: Heves, Nógrád és BAZ megye Mobil: 06-30/ Partnertámogató: Nagy Attila Zoltán Területi hatókör: Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Mobil: 06-70/ Partnertámogató: Benedek Gyöngyi Területi hatókör: Csongrád, Békés és Bács-Kiskun megye Mobil: 06-70/ Partnertámogató: Jakab Csilla Területi hatókör: Tolna, Somogy, Baranya és Bács-Kiskun megye Mobil: 06-30/