'"Íiogy a vevőt jelölte ki a' vételi jog jogosultjának inaga helyett, vevő pedig j bejelet)lelle. Vételi jogával élni kíván a szerződés szerint

Átírás

1 [y létrejött egyrészről. a Budai lífcugetmflluni GnbounforyalinJ és Malomipari lat f. n. (1116. Budapest Hengermalom u ; KSH törzsszám: ; Cégjegyzékszám: ; Adószám: ) képviseli: a Budapest Investment Magyar Befektetési és i Tanácsadó, itt., felszámoló cég részéről Boros.András felszámoló biztos, mint eladó (1, sz. mdléklelbeií a felszámolást elrendelő jogerős'végzés;.budai Hengermalom Gabonaíbrgainii és Malomipari ÍCÍ1. f.a. cégmásolata és a felszámoló aláírási címpéldánya), továbbiakban e ladú másrészről Budai Malomipari lift (5000. Szolnok,'Gábor Áron lér 2.; KSH törzsszám: í 13-16; Cégjegyzékszám: ÍG ; Adószám: lű) képviseli: Majoros János tlgyvezelö, mini vevő (2. sz. mellékletben a vevő cégmásolata és képviselőjének aláírási címpéldánya), továbbiakban vevő' között az alábbiak szerint; 1. Felek előzményként rögzítik, hogy a jelen szerződés megkötésére az eladó és a Postabank és Takaickpéiiztár Rt. Üzleti Központi Igazgatóság Konstrukciós Hitel Főosztály között ' 07. 3l-én létrejött opciós 1 szerződés és a vevő kijelölési nyilatkozat (3, sz, melléklet) alapján "" 'Tkerül sonéklíilettel árra, íiogy a Postabank Rl. a szerződésben leírt feltételekkel bejelentette eladó felé ( '"Íiogy a vevőt jelölte ki a' vételi jog jogosultjának inaga helyett, vevő pedig j bejelet)lelle. Vételi jogával élni kíván a szerződés szerint 2. Felek "Ugyancsak előzményként rögzítik, hogy eladó felszámolását a 1. sz. alatt mellékéit - ( hulározaltal elrendelte a Fővárosi Bíróság, mely tényből adódóan eladó az évi 1L. Iv. 48. ; (1) bek. alapján jogosul! ajélen adásvétel megkötésére Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonai képezi a)butlapesé XI. Jcer. belterület 4054/4. ' hrsz-ú í ha 0034 m 1 alapterületű Üzem megnevezésű ingatlan, ineíy természetben a Bp. XI., : '.' : Hengermalom út sz. alatt található. ;, i; Imi ' ' '' '' 4. Eladó eladja, vevő pedig opciós jogával éíve megvásárolja a szerződés 3. pontjában!. meghatárözoh ingatlant. rpn' 5. Eladó'jkijelenli, hogy az 4. sz. mellékletként csatolt tulajdoni lap tanúsága szerint az ( '" ingatlant hí alábbi jogok terhelik: [ ',. ;. Bejegyezve: ; ' Bh:ű57!5/I/í99ő/9ó ' Budapest.'Fővárosi i ; jelzálogjog Önkormányzót jogosult javára M es járuléka, ercjeg nl.. v UAR UHÉDR.HYtKIILD. :

2 2 j - e j J g 29/UÍ996/96.09A6. - í k és - Takarékpéiizlár Rt. jogosult javára ,-Fl és járulekai BIi: /1/1996/ Postabank és Takarékpénztár Rt. jogosult javára ,-Ft cs járulekai jelzálogjog erejéig evcjéig Bh: /1/Í997/97.I0.I7. Fővárosi Illetékhivatal jogosult javára ,-Ft és járulékai eréjéig jelzálogjog Bh: /1999/ Postabank és Takarékpénztár Rt. jogosult javára ,-fi és jáinjékai erejéig jelzálogjog - ' - Bh: /1/1999/ REORG Rt /1999., /I999, /1999 és 22234/1999 számú I. fokú eiulasiló határozatok elleni fellebbezése széljegy formájában: 66383/1999 számon REORG-APPORT Rt. jelzálog jogosult változás bejegyzés /1999 számon ADÓ ÉS PÉNZÜGYI ELLENŐRZŐ HIVATAL végrehajt ás (jog bejegyzés '" - APEH DÉL-BUDAPESTI IGAZGATÓSÁGA végrehajtási jog bejegyzés /1999 számon.. AGRO-SZÉRiA Kfl. Elővásárlási jog bejegyzés AGRO-SZÉR1A Kfl. Használati jog bejegyzés /1999 számon APEH DÉL-BÜDAPEST1 IGAZGATÓSÁGA végrehajtási jog bejegyzés l /1999 számon AGRO-SZÉRÍAKÍl. végrehajtási jog bejegyzés /1999 számon.- Postabank és Takarékpénztár Rt. fellebbezés 42927/2000 számon REORG-APPORT Rt. végrehajtási jog bejegyzés 6. Eladó kijelenti, hogy a fentieken valamint a szerződés 15., 16. és 17. pontjában foglaltakon túl az adásvétel tárgyát képező ingatlanon senkinek sem áll fenn olyan joga, amely a vevő lü'lajdonjqgának gyakorlását kizárná vagy korlátozná.

3 3 feltétlen garanciát vállal arra, hogy a jelen szerződés 5. Pontjában meghatározott terhek lős tekintettel az AGRO-SZERIA Kit. javára széljegy formájában bejegyzett használati és elővásárlási jog - jelen szerződés aláírását követően törlésre kerülnek/ éjfvevö 'az ingatlant per~, Jelicr- és' igénymentesen szerzi meg, eladó a törlés"tekintetében" at'illetékes Földhivatalnál a szerződés aláírását követően ÍiaíotíéktaíariiJÍ eljár. 7. Az ingatlan vételára az opciós szerződés értelmében Ft azaz hatszázmillió, forint mely az ÁFA-t is tartalmozza, melyből ,- Ft a telekár, melyet ÁFA fizetési kötelezettség nem terhel, ,-Ft + ÁFA pedig a felépítmény ára. Felek megállapodnak, hogy vevő a vételárat jelen szerződés aláírásától számított 8 napon belül egyösszegűén átutalja eladónak az ERSTE Bank Rt-nél vezetett 11GI Z. számlájára. A vételár megfizetésére biziosilékoí jelent a Magyar Fejlesztési Bank Rt. vevö részére adoll hiteligérvénye. (5. sz. melléklet) Amennyiben vevő a vételárat határidőben nem fizeti meg, az eladó az érdekmúlás bizonyítása nélkül jogosult egyoldalú nyilatkozatával jelen szerződéstől elállni. 8. Vevő - a közte és a Magyar Fejlesztési Bank Rt, közöli létrejött - külön okirattal alapított jelzálogjog bízfosilására a 3. pontban leirt ingatlanra a Magyar Fejlesztési Bank Rt. { 1051 Budapest, Nádor u. 31.; KSH törzsszám: Cégjegyzékszám: ) javára elidegenítési és terhelési tilalmat alapít. 9. Eladó jelen szerződés aláírásával hozzájárulását adja aliiioz, hogy vétel jogcímén a vevő tulajdonjoga az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A vevő hozzájárul aldioz, hogy a-magyar Fejlesztést Bank Rt. javára - külön okiratban'kikötött jelzálogjog biztosítására - alapított elidegenítési és' íerhelcsf tilalom a tulajdonjoga bejegyzésével egyidejűleg _ az ingatlan nyilvántartásba színién bejegyzésre kerüljön. 10. Vevő megerősíti az opciós szerződésben tett nyilatkozatát, mely szerint az ingatlant megtekintette, annak állagát ismeri. '' i 11. Miután vevő érvényes bérleti szerződés alapján mint bérlő az ingatlan birtokában van, felek között külön birtokbaadásra nem kerül sor. '12. Jelen'szerződés aláírásától kezdődően a veyöt illetik az ingatlan jogai és terhelik amiak kötelezettségei. ' 13. Eladó áívételár kifizetéséi követő 3 munkanapon belül adja ki a telephelyekre érvényes, a közüzemi szolgállatókkal kötött szerződéseknek (a szerződések az 6. sz. mellékletben) a vevő jávára türléhő átírásához a hozzájárulását, valamint a kövelkezö kapcsolási számú lávbcszélö.'állomások átírásához is a íemöndását: MARIHHÉ DR. HYÉKl ILDIKÜ. ÜGYVÉD ^r. m HIAPEST. AKÓ U, 5.

4 4 Budai Hengermalom Központi telephely: ISDN 2/30 központ: Tűzjelző telefon: töl ig (analóg vonal) Westel 900 mobil telefonok: 0Ö Í6Ö O-3Ö Üö Weslel 450 Kíl: ( gépkocsiba építve ) 14. Ezt a szerződést a vevő köteles az előírt határidőben az illetékes Földhivatalhoz benyújtani. '."15. Vevő hogy ^H^^^^^^^^^^^^^^^^B m m í bérlö az eladó jogelődje, a Budapesti és Pest Megyei Gabonaforgaími és Malomipari Vállalat mint bérbeadó közölt létrejött és jelenleg is érvényben lévő, vállalati szolgálati lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés. Vevő tudomásul veszi, hogy az adásvétellel a bérleti szerződés szerinti bérbeadó helyére lép mint tmnak jogutóda. Felek a lakásbérleti szerződést a jelen szerződéshez 7. sz. alatt mellékelik. ' IC. Vevő előtt ismert továbbá az eladó é s k ö z ö t t én létrejött irodabérleti szerződés, valamint az eladó képviseletében eljáró felszámoló intézkedése a Külügyminisztérium felé az irodabérlet megszüntetése tárgyában. Vevő tudomásul veszi, liogy az adásvétellel ezen Szerződés szerint is a bérbeadó helyébe lép mint aiuiak jogutóda, felek az irodabérleti szerződést és a felszámoló.biztosnak a Külügyminisztérium felé történt intézkedő valamint a Külügyminisztérium válaszlevelét 8. sz. mellékletként csatolják. -. í : 17. Vevő előtt ismert az eladó és a Westel 900 GSM Mobil Távközlési Rt. között én létrejött bérleti szerződés a rádiótelefon bázisállomás kiépítéséhez és Üzemeltetéséhez szükséges mikro- és rádióantennák felszerelésére és az e célra átalakítóit konténer telepítésére. Vevő tudomásul veszi, hogy az adásvétellel a bérleti szerződés szerinti bérbeadó helyébe lép, mint annak jogutoda. Felek 9. sz. mellékletként csatolják a bérleti szerződést.

5 V 3.pontban leírt ingatlan és a vevő által a mai napon szintén megvételre kerüiö". _ anlioz itartozó gépek és berendezések jelenleg is malomként működtetett szerves egységet képeznek, a tovább működtetés szándékára tekintettel vevő kötelezi magát arra, hogy t az eiadó állomájiyában lévő 64 fű dolgozót munkáltatói jogutódlással március i-tő! kezdődően az eladótól átveszi. i '.i.vevő munkáltatói jogutódlás keretében kötelezettséget vállal arra, hogy a Budai Hengermalom. T. a. 64 fő munkavállalóját.munkáltatói jogutódlás keidében továbbfoglalkoztatja... : _ Fenti kötelezettségvállalás kiterjed a dolgozók mujj-.aviszonyára, a munkaszerződések kötelező tartalmi elemeire, különös tekintettel az azokban kikötött járandóságokra, (havibér, órabér, mozgóbér, teljesítménybér), a felmondási idő és a végkielégítés számítására. Amennyiben a munkáltatói jogutódlással átvett dolgozók munkaviszonyát a vevő munkáltatói rendes felmondással meg kívánja szüntetni, a felmondási idő és végkielégítés számításánál figyelembe kell venni a Budai Hengermalom Kíl-nél és aj mak jogelődeinél munkában eltöltött éveket. A munkáltatói jogutódlásban érintett dolgozók listáját a név, munkakör és munkabér feltüntetésével, valamint eredeti munkaszerződésük és utolsó bérértesltőjük másolatát a 10. sz. melléklet tartalmazza. Minden a fentiekben nem részletezett munkáltatói jogutódlást érintő kérdésben a Munka Törvenykönyve 85/A -nak eloltásai az irányadók.. \ r " ' T - - _. 19. VevÖ vállalja, hogy a felszámolás befejezéséig eladó részére a felszámolás alatü ügyviteli. leendők lebonyolításához havíjömö,-í :[ + AÍA ellenében eladónak áz; eladó áltál jelenleg is használtraz-lrcrdaépület első emeletén lévő" 3 "db 'irodahelyiségét -biztosítja" a szükséges bú(^hrar,~irödá(eciuiikával,"tfz7'viliái7y, Tűlesniis'VlalcaBiási szolgáltatás biztosításával, továbbá külön térítés ellenében a telefon használatát. * 20. Felek rögzítik, hogy a közöttük az ingatlan és a rajta lévő malom működését biztosító gépek és berendezések bérleménye tárgyában 1999, november 18-án létrejött bérleti szerződés o mai napon megszűnik, és a felek egymással elszámolnak a bérleti, biztosítási dijakkal, az átvett készletek árával és az irodahasználaltal felmerüli közüzemi és egyéb költségekkei. 21. Vevő kijelenti, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlant a környezetvédelmi kockázatok 'ismeretében Vásárolta incg. Vevő kijelenti továbbá, hogy ha a későbbiekben részleges vagy teljes reküíliváció szükséges, akkor ezen okbót kifolyólag sem az eladó sem a letiizaiiioló ellen senuiiily'cn igénnyel nem lép fel. Jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatosan felmerülő költségeket vevő viseli. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az opciós szerződés valajnint a Pík. rendelkezései az irányadók. wlirifíílédr.iiíéki ILDIKÓ

6 juiírolt Telek ezt a szerződési mint akaratukkal mindenben megegyezői írták alá a mai napon. f i( - Kelt: Budapest, február 21. Budiii Ilcngenmilum ICTt. F.A. I eladó vevő.uo A Magyar Fejlesztési Barik Rt. ( 1051 Budapest, Nádor u. 31.; KSH törzsszám: Cégjegyzékszám: ) a 3. pontban leírt ingatlanra a jelen szerződés 8. pontjában megjelölt - kulön okirattal kikötött jelzálogjoga biztosítására szolgáló - elidegenítési cs terhelési tilalom alapítását tudomásul veszi és elfogadja... Budapest, február 21. ^H^ÍÜ'V^';"'-'^:. Elienieüyzcin: Budapest, 2o[lo.; ' február 21. A MARIHNÉ DK. NYÉKI ILDIKÓ ÜGYVÉD Î225. BUDAPEST, AKÓ U. 5. Mái) Magyar Fejlesztési Bank Rl-

7 amely létrejött egyrészről Tanácsadó Rt felszámoló cég részéről Boros András felszámoló biztos, mint eladó (I. sz. mellékletben a felszámolást elrendelő jogerős végzés, Budai Hengermalom Gabonnforgaimi és Malomipari KR. T.a, cégmásolata és a felszámoló aláírási címpéldánya), továbbiakban eladj másrészről Budai Malomipari Kft ( Szolnok, Gáborion tér 2./KSH törzsszám: ; ; Cégjegyzékszám: ; Adószám: ) képviseli: Majoros János ügyvezető, mint vevő (2. sz. mellékletben á vevő cégmásolata és képviselőjének aláírási címpéldánya), továbbiakban vevő,, között az alábbiak szerint:, 1. felek előzményként rögzítik, hogy a jelen szerződés megkötésére az eladó és a Postabank és Takarékpénztár Rt. Üzleti Központi Igazgatóság Konstrukciós Hitel Főosztály között 1996,. 07, 3I-én létrejött opciós szerződés és a vevő kijei ölésig nyilatkozat (3. sz. ineiíékíjíj alapján kerül sor tekintetlel arra, hogy a PostabanOTXszerzMésbenTeTH feltételekkel bejelentette.eladó felé, hogy a vevőt jelölte ki a vételi jog jogosultjának maga helyett, vevő pedig bejelentette, vételi jogával élni kíván a szerződés szerint. 2. Felek ugyancsak előzményként rögzítik, hogy eladó felszámolását a 1. sz. alatt mellékelt határozattal elrendelte a Fővárosi Bíróság, mely tényből adódóan eladó az évi 1L. ív. 48. ] (1) bek. alapján jogosul! a jelen adásvétel megköíésére. 3. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a Nngykáía kü)(crulet 0621/3 hrsz-ú 5 ha 8223 m 1, alapterületű ipartelep megnevezésű ingatlan;- mely" természetben Nagykáta Kázmér utcában található. 4i Eladó eladja, vevő pedig opciós jogával élve megvásárolja a szerződés 3, pontjában íuegh a tározóit ingatlant. I [ 1 5. Eladó kijelenti, Iiogy az 4, sz. mesiéklelként'csatolt tulajdoni lap tanúsága szerint az ingatlant az alábbi jogok terhelik: Bejegyezve:

8 Bh: /1/1996/ Postabank és - Takarékpénztár Rt. jogosult javára lö ,-fl és járulékai ereiéi jelzálogjog Bh: ÍÖ7437/1/1996/96.09.I6. Postabank és Takarékpénztár Rt. jogosult javára ,-Fl és járulékai e'rejci jelzálogjog Bli: /1/Í997/ Fővárosi Illetékhivatal jogosult javára ,-Ft és járulékai erejéig jelzálogjog. Bh:30G934/1999/l,^ "; Postabank és Takarékpénztár Rt. jogosult javára ó98.000,-F( és járulekai cicjcii? jelzálogjog - Db: /1/1999/ RBORG Rt /1999., /1999, 222J35/I999 és 22234/1999 számú I. fokú elutasító határozatok elleni fellebbezése i széljegy formájában: 66383/1999 számon RF.ORG-APPORT Rt. jelzálog jogosult változás bejegyzés /1999 számon ADÓ ÉS PÉNZÜGYI ELLENŐRZŐ HIVATAL végrehajtás^jog bejegyzés ' "APEH DÉL-BUDAPESTI IGAZGATÓSAGA végrehajtási jog bejegyzés 2l8577/I999szómon AGRO-SZÉRIA Kft. Elővásárlási jog bejegyzés AGRO-SZÉRJA Kíl. Használati jog bejegyzés /1999 számon APEH DÉL-BÜDAPESTI IGAZGATÓSÁGA végrehajtási jog bejegyzés.!.! /l999számon AGRO-SZÉRÍAKíí. végrehajtási jog bejegyzés /1999 számon Postabank és Takarékpénztár Rt. fellebbezés - i j L 42927/2000,5zámon IUEORG-APPORT Rt. végrehajtási jog bejegyzés ' ' öí Eladó kijelenti, hogy a fentieken valamint a szerződés 15., 16. és 17. pontjában foglaltakon lúl az adásvétel tárgyát képező ingatlanon senkinek sem áll femi olyan joga, amely a vevő tulajdonjogának gyakorlását kizárná vagy korlátozná.

9 7. Az ingatlan vételára az opciós szerződés élteimében I 18^ R azaz. száztizennyolcniillió forint mely az ÁFA-í is türlajmázza, melyből 34.90O00Öikf-atókár,' helyet ÁFA fizetési kötelezettség nem terl»el^6c t lft + APA pedig aösé^itmév^rfl Felek megállapodnak, hogy vevő a., yéjeí^^kii-szerződés aláírásától szfifcltmrinttixm beiül egyflssz^ffa_düilalia eladónak az ERSTE Baidc'Tfl-iieT>"éz<aén; TiTOOOWrSSTSOO- 13OOÖO0I sz. számlájára. v <-. \ A vételár megíizeiésére biztosítékot jelent a Magyar Fejleszlési : Bank Rt. vevő részere ndotl. hitelígérvénye. ( 5. sz. melléklet ) Amennyiben vevő a vételárat határidőben nem fizeti meg, az eladó az érdekmúlás bizonyítása nélkül jogosult egyoldalú nyilatkozatával jelen szerződéstől elállni. 8. Vevő - a kőzte és a Magyar Fejlesztési Bank Rt. közöli létrejött - külön okirattal alapított jelzálogjog biztosítására a 3. pontban leirt ingatlanra a Magyar Fejlesztési Bank Rt. ( 1051 Budapest, Nádor U. 31.; KSH törzsszám: Cégjegyzékszám: ) javára elidegenítési és lérhelési liláimat alapit. 9. Eladó jelen szerződés átadásával hozzájárulását adja alilioz, hogy vétel jogcímén a vevő tulajdonjoga nz ingatlan nyilvántartásba bejegyzésbe kerüljöii. A vevő hozzájárul alilioz, hogy a Magyar Fejlesztési Bank Rt. javára - külön okiratban kikötőit jelzálogjog biztosítására - alapított elidegenítési és terhelési tilalom a tulajdonjoga bejegyzésévei egyidejűleg az (ingatlan nyilván tartásba szintén bejegyzésre kerüljön. " 'í 10. Vevő megerősíti az opciós szerződésben tett nyilatkozatát, mely szerint az ingatlant ' i megtekintette, annak állagai isiríeri.! 11. Felek a vételárnak az (eíádío^záinlájáia történő jóváírását követően a birtokba adásról j külön jegyzőkönyvet vesznek"lel, ftíhokrja^ jogai és terhelik! annak kötelezettségei. í (12. Eladó a a.vételár kifizetését követő 3 munkanapon belül adja ki a telephelyekre érvényes, { a közüzemi szolgállalókkal kötőit szerződéseknek (a szerződések az 6. sz. mellékjelben) a i : vevö javára történő átírásához a hozzájárulását, valamint a következő kapcsolási számú.'f távbeszélő állomások átírásához is a lemondását: ' ' Nagykála Tárház. MTT: í: ' \ ' :' I j 13. Ezl a szerződési a vevő köteles az előirt határidőben az illetékes benyújtani. Földhivatalhoz i '

10 ^4êvő^ÍőÜjsme^yeJ^ 7. sz. mellékletként csatolt azîaoo cs azl ~ k i 3 z ö U i szeptember. 9-én létrejött itílíűirdzásozerzöués 'evö tudomásul veszi, hogy o raktározási szerződés szerinti szoigátelíetê^dât p adásvétellel Vevő kijelenti, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlant a környezetvédelmi kockázatok ismeretében vásárolta meg. Vevő kijelenti továbbá, hogy ha a későbbiekben részleges vagy teljes iûhiváció^ szükséges, akkor ezen okból kifolyólag sem az eladó sem a felszámoló ellen sctnímlyen igénnyel nem lép fel....: ; ' Jelen odásvéíeli szerződéssel kapcsolatosan felmerülő költségeket vevő viseli, i. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az opciós szerződés valamint a Ptk. rendelkezései az irányadók. Alulírott felek ezt a szerződést mint akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá a mai napon. Keli: Budapest, február 21. Budai Hengmnnlo n lí/f. F.A. BUDAI MALOMIPARI KFT. VS^gS^S^SSS 2. tx. j. eladó... ^ vevő '"l." "" n, ' : «t A : Magyar Fejlesztési Bank Rt. ( 1051 Budopesl, Nádacu. 31.; KSH törzsszám: Cégjegyzékszám: ) a 3. pontban leírt ingatlanra a jelen szerződés 8.. pontjában^ megjelölt - a külön okirattal kikötött jelzálogjoga biztosítására szolgáló - elidegenítési és terhelési tilalom alapításai tudomásul vészi és. elfogadja,., ' HAGYÁS ríjjf.'.iiígt 3AMK Budapest, február 21. j, RÉszvüíIYTAnsAsAo " " " VO. V Ki *\ ^fn i.\f Magyar Fejlesztési Bank Rt. V MARIKNf DR. NYÉKI ILDIKÓ 125.BUUS%ÖU.S.' Budapest, 2000.február 21. : :i. i.