MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

Átírás

1 MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ Ikt.sz.: 1/1037-1/2012/I. Üi.: Novák István DLA Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete MAKÓ RENDELETTERVEZET Tárgy: Településrendezési eszközök módosításának jóváhagyása Melléklet: Hatásvizsgálati lap, rendelettervezet, 1 és 2 számú melléklet, Állami főépítész szakmai véleménye, szabályozási terv módosítása Tisztelt Képviselő-testület! Makó város településrendezési eszközeit a képviselő-testület legutóbb a június 30-i ülésén módosította, mely módosítás több területet is érintett. Az azóta eltelt időszak alatt több kisebb területen is indokolttá vált a településrendezési eszközök módosítása (utcanyitások törlése, a különleges besorolású szeméttelepi terület különleges státuszának megtartása mellett napelem erőmű telep céljára történő átsorolása, valamint Petőfi parki vendéglő bővíthetőségének szabályozása) és a Maros-parti fejlesztéseink megalapozásához indokolt volt a jelenlegi szabályozási előírások részletesebb kidolgozása. Ezen településrendezési eszközök módosítása nem érinti a szerkezeti terv módosítását, csupán a szabályozási terv és a szabályozási előírások módosítását, melyet rendelettel hagyunk jóvá. E településrendezési eszközök módosításának elkészítésével Makó Város Önkormányzata a T.T.T. Városépítő Bt-t (képviseli: Takács Máté vezető tervező) bízta meg. Takács Máté a Maros-part rehabilitációjára évben állított össze műszaki tervezési programot, mely a településrendezési eszközök módosításának alapját képező alátámasztó munkarészek kiinduló alapját is képezte. Az alátámasztó munkarészek elkészítését követően az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 9. (2) bekezdésében rögzített előzetes véleménykérést november 8-án fogalmazta meg az önkormányzat. Az előzetes vélemények alapján elkészült a településrendezési eszközök módosításának előzetese, mely a Maros-parti ingatlantulajdonosok bevonásával április 16-án került megvitatásra. Ezt követően tervező elkészítette a végleges tervanyagot, mely június 4-én került megküldésre a jogszabályban előírtak részére véleményezés céljából. A beérkezett véleményeket figyelembe véve augusztus 28-án került sor az eltérő vélemények egyeztetésére, majd szeptember 6-án 1 hónapos időtartamra a Csipkeház kirakatában közszemlére lett téve, mely tény a Makói Hírekben megjelent. A közzététel időtartama alatt egy Maros-parti ingatlantulajdonostól érkezett vélemény, mely megválaszolásra került. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -1. old

2 Az Étv. 9. (6) bekezdésében rögzítettek szerint az állami főépítész részére október 17-i iktatással november 6-i átvétellel került megküldésre a teljes dokumentum, melyre a jogszabályban előírtak szerint az állami főépítész 30 napon belül ad véleményt. Az Étv-ben előírtak szerint a véleményt a döntésre jogosult képviselő-testülettel ismertetni kell, mely ismertetésnek az állami főépítész véleményének csatolásával teszek eleget. Tisztelt Képviselő-testület! Az előbbiekre figyelemmel terjesztem elő a képviselő-testület elé Makó város településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó előterjesztésemet és javaslom alkossuk meg rendeletünket a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosítására. Makó, december 3. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -2. old

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 1. Településrendezési eszközök módosításának jóváhagyása tárgyú rendelettervezethez ELŐZETES HATÁSVIZSGÁLATI LAP (a jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény 17. -a alapján) A tervezett jogszabály várható következményei, különösen I. társadalmi hatásai: Kedvezőbben alakul a lakosság önkormányzati megitélése. II. gazdasági hatásai: A módosításban érintettek meg tudják valósítani elképzelésüket III. költségvetési hatásai: Kiméli az önkormányzat költségvetését. IV. környezeti következményei: A környezet terhelése nem változik. V. egészségi következményei: a tervezetnek egészségi hatása nincs. VI. adminisztratív terheket befolyásoló hatásai: a tervezetnek adminisztratív hatása nincs. VII. megalkotásának szükségessége: Az épület állékonysága és a tulajdonos kérelme a bontásra. VIII. a jogalkotás elmaradásának várható következményei: Az önkormányzat így tud eleget tenni a központi jogalkotó elvárásainak. IX. alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: a rendelet módosítása ezen feltételeket nem igényli, többletköltség várhatóan nem merül fel. Makó, december 5.

40

41

42 RENDELETTERVEZET Makó Város Önkormányzat Képviselő-testületének../2012.(..) önkormányzati rendelete Makó város Önkormányzata Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2006.(VII.13.) önkormányzati rendelete módosításáról Makó Város Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdése, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk. (1) a) és 32.cikk (2) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljárók véleményének kikérésével az alábbiakat rendeli el: 1. (1) Az Általános előírások 1. (3) bekezdés 2. pontjának 12, 19, 21 sz. tervlapjai helyébe ezen rendelet 1. melléklete lép. 4. pontjának 7 sz. tervlapja helyébe ezen rendelet 2. melléklete lép. (2) Az Általános előírások 1. kiegészül az alábbi (4)-(5) bekezdéssel: (4) A R. 1. sz. melléklete MAKÓ, SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZATA 2. Vonalas és pont jellegű szabályozási elemek kiegészül az alábbiakkal: (5) A R. 1.sz. melléklete szöveges szabályozási elemek: A beépítésre nem szánt területek övezeteinek jelmagyarázata az alábbi alövezetekkel és övezetekkel egészül ki: Vg(Köu-1); Vg(Ev); Vg(Z); Ühh; Üüh; Kih. 2. (1) Az övezeti (területi) előírások 4. (1) bekezdés b) pontja kiegészül az alábbi bg) ponttal és c)bekezdéssel: bg) a Maros folyó hullámtéri vízgazdálkodási területe (Vg), ahol az árvizek szabad levonulásának lehetőségét biztosítani kell. c) a Maros folyó hullámterében ca) Vg(Köu-1) Közlekedési alövezetet cb) Vg(Ev) Védőerdő alövezetet cc) Vg(Z) (Z-1); (Z-2) Közpark alövezetet cd) Ühh hullámtéri Hétvégiházas üdülőterület építési övezetet ce) Üüh hullámtéri Üdülőházas üdülőterület építési övezetet cf) Kih hullámtéri Különleges intézményterület építési övezetet

43 különböztet meg. 3. (1) A hétvégi házas hullámtéri üdülőövezet (Ühh) 15. első mondata (1) bekezdésre módosul és kiegészül (2)-(3)bekezdéssel: (2) Az ütemezetten beépíthető hétvégi házas üdülőterület következő ütemére csak akkor adható ki építési engedély, ha a megelőző ütem telkeinek 90%-a beépült. (3) Az új vagy újjáépített üdülőépületet ha a szabályozási tervlap másként nem intézkedik 3-5 m-es előkerttel, oldalhatáron álló építési helyen a telek koordinátáihoz igazodva az egyéb előírások betartásával kell elhelyezni. 4. (1) A Közpark övezet (Z) 22. (1) bekezdése kiegészül az alábbi mondattal: a meglévőmegmaradó lombkorona a fedettség számításánál figyelembe vehető. (2) A Közpark övezet (Z) 22. kiegészül az alábbi (3)-(5) bekezdésekkel: (3) A beépítettség mértékét a park azonos tulajdonú földrészleteinek együttes területére kell számítani. (4) A (Z-1) jelű alövezet teljes területét egységes kertészeti kiviteli terv alapján kell megvalósítani. (5) A (Z-2) jelű szabadidő park területén játszóberendezések, sütő-főzőhelyek, esőbeállók és egyéb idényjellegű építmények elhelyezhetők. 5. (1) A Vízgazdálkodási területekre vonatkozó 32. (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5) Hullámtérben az építmény előírt magassága a mértékadó, illetve az addig előfordult legmagasabb árvízszint közül a magasabbtól számítandó. 6. (1) A Településrendezési kötelezettségek fejezet cím helyébe a következő rendelkezés lép: Településrendezési kötelezések (2) Az 56. (1) bekezdés első mondata helyébe a következő rendelkezés lép: A Képviselő testület helyrehozatali kötelezettséget írhat elő hatósági határozatában az alábbi ingatlanokra: 11427/6,11427/7, 11436/8 ingatlanon a11436/9 hrsz.ingatlannal közös telekhatárhoz közelebb eső épületre,11436/ 11, 11436/13, 11467/10, 11467/1 ingatlanon a11467/16 hrsz ingatlannal közös telekhatárhoz közelebb eső épületre, 11469/2, 11471/2, 11473/1. (3) A Településrendezési kötelezések 56. -a az alábbi d) bekezdéssel egészül ki: d) A Maros parti üdülőterület részletesebb szabályozási tervlapján jelölt épületekre. 7. (1) Az 57. az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki:

44 (4) A szabályozási tervben jelölt beültetési kötelezettség teljesítését legalább egy év türelmi idővel kell elrendelni. 8. (1) A 68. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: A Maros hullámtér természetes növényállománya országos és helyi értékvédelemben részesül. A hullámtér Natura 2000 terület, a beültetési kötelezettséget a hullámtérben őshonos fafajok főkertész által meghatározott díszfa változatával kell teljesíteni, a hullámtéren örökzöldet telepíteni tilos. 9. (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, az ezt követően induló, vagy még határozattal el nem döntött, folyamatban lévő ügyekben kell alkalmazni. Dr. Buzás Péter s. k. Dr. Bánfi Margit s. k. polgármester jegyző