Marktstudie

Méret: px
Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Marktstudie 30.06.2010 30.06.2010 1"

Átírás

1 Integráló építés II. IV. előadás - Értékbecslés MET.BME.HU 2011 / 2012 II. Szemeszter LINDWURM GYÖRGY, MRICS, értékbecslő, ingatlan szakértő DTZ Hungary Kft Marktstudie

2 4. Előadás Értékbecslés 1 Bemutatkozás (Lindwurm György és DTZ Hungary) 2.1 Az ingatlan definíciója 2.2 Az ingatlan életciklusa 3. Az értéket meghatározó tényezők 4. Az értékbecslés alapvető ismérvei 5. RICS Red Book 6. Az értékbecslési módszerek 6.1 Költségalapú / újraelőállítási érték 6.2 Összehasonlító 6.3 Hozamalapú 6.4 Az értékbecslési módszerek alkalmazhatósága 7. A maradványelvű számítás érzékenységvizsgálata / esettanulmány

3 1.1 Bemutatkozás Lindwurm György Végzettség: közgazdász, OKJ-s regisztrált értékbecslő (2001), BME RICS ingatlanszakértő (2010) : Wallis Ingatlan (WING), a Harbor Park logisztikai központ fejlesztésével kapcsolatos pénzügyi jelentések, fejlesztési költségvetések, bevétel-tervek, banki hitel-lehívások elkészítése : DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó, értékbecslő : DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó, értékbecslés és tanácsadás üzletág vezetője : DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó, ingatlan-befektetési tanácsadó MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors - Okleveles Ingatlanszakértők Szövetsége) december telefonszám: 30/ gyorgy.lindwurm@dtz.com 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

4 1.2 Bemutatkozás - DTZ DTZ is one of the big four global real estate advisers operating across Europe, the Middle East and Africa (EMEA), Asia Pacific (APAC) and the Americas. ( A team of over 12,500 people and a service platform operating across 162 cities in 45 countries DTZ operates in five sectors: Office, Industrial & Logistics, Retail, Hospitality and Residential. DTZ organises its products and services into 6 business groups: Capital Markets, Occupational Markets, Valuation, Professional Services, Consulting 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

5 2.1 Az ingatlan definíciója Az évi CXLI. törvény (ingatlan-nyilvántartásról) szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető: egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó felépítménnyel külön telekkönyvezett felépítmény társasházi külön tulajdon közterületről nyíló pince Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései: a föld, a felépítmények és a jogi környezet a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlan-nyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját. A jogelmélet azonban egységes abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is. Ingatlantípusok: magán (üzleti és lakó) ingatlanok, fejlesztési területek (erről lesz szó) lakás, irodaház, bevásárlóközpont, logisztika, ipari csarnok, hotel, középületek (teljesen más hasznosság figyelembe vétele, állam szerepe, stb.) mezőgazdasági ingatlanok

6 2.2 Az ingatlan életciklusa átvilágítás koncepciótervek értékbecslés (vevő / bank, eladó) finanszírozás szerződéskötés Adásvétel Az ingatlan jellegéből következően egyes fázisok kimaradhatnak (kérdés), ismétlődhetnek, párhuzamosan folyhatnak. Minden fázis hozzáadott értéket teremt. időszakos értékbecslés re-finanszírozás property/facility management Üzemeltetés Építkezés, felújítás, átalakítás, bővítés marketing / ügynökség(ek) bérlői terület ki-, átalakítás (tervezés/kivitelezés) szerződéskötés Bérbeadás építészeti tervezés pontos gazdaságossági számítások finanszírozás kivitelezés

7 3. Az értéket meghatározó tényezők (kérdés a hallgatókhoz) műszaki / fizikai állapot (fizikai jellemzők méret/szerkezet/gépészet/lejtés/talaj/stb, avulás, meghibásodások, hibák/hiányok, szennyezettség) fekvés, elhelyezkedés és kapcsolat a környezettel (domborzat, láthatóság, közlekedési és útkapcsolatok, közművesítettség, szomszédok, szolgáltatások kiépítettsége) jogi állapot (besorolás, tulajdonviszonyok, terhek, jogosultságok, pl. földhasználati jog) jelenlegi hasznosítás / fejlesztési potenciál / hasznosíthatóság (bérbeadottság, üresedés, üzemeltetési költségek, adók, szabályozási terv, építési engedély, egyéb állami előírások/korlátozások/támogatások pl. műemlék, leghatékonyabb hasznosítás) piaci tényezők (kereslet/kínálat, finanszírozás, befektetői hozamelvárások, piaci hasznosíthatóság/előrejelzések)

8 4. Az értékbecslés alapvető ismérvei Értékbecslés alapesete: a Piaci érték meghatározása. Piaci érték: Az a becsült összeg, melyért az ingatlan az értékelés napján gazdát cserélhet, egy határozott szándékot mutató eladó és egy tőle független határozott szándékot mutató vásárló között megfelelő értékesítési időtartamot követően, ahol a felek jól informáltan, körültekintően és kényszertől mentesen járnak el. Mitől függ tehát az ingatlan piaci értéke? A PIACTÓL. Mekkora az a legmagasabb összeg, amit valaki még hajlandó kifizetni az adott ingatlanért? A legértékesebb hasznosítás elvét követve Előírások által szabályozott folyamat és módszertan - sok szubjektív elemmel: az értékbecslő szakmai véleménye/ítélete (RICS Red Book, IVS, 25/1997 PM rendelet, 54/1997 FM rendelet) Megfelelő piaci háttérrel, tapasztalattal szabad értékbecslést végezni (pl. hotel értékelés, repülőtér). Egy bizonyos időponthoz köthető / érvényességi ideje van Egy bizonyos célra készül (pl. belső döntéshozatalhoz, könyveléshez, banki jelzáloghitelhez, biztosításhoz, osztatlan közös tulajdon tulajdonostársa számára) Bizonyos feltételezéseken is alapulhat (pl. van szabályozási terv és az építési előírások engedélyezik az értékbecslés alapját képező projekt felépítését) 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse Az értékbecslő felelősségre vonható, ha hibázik Alapesetben az értékbecslőnek függetlennek (kívülállónak) kell lennie

9 5. RICS Red Book Főleg Európában, de nemzetközileg is elfogadott iránymutatás / keret-szabályrendszer. Kötelezően alkalmazandó elemek, ha Red Book értékbecslést végez a tanácsadó. Ebben az esetben egy RICS tagnak alá kell írnia Folyamatosan frissített, karbantartott 1. Etikai követelmények (függetlenség <> conflict of interest, őszinteség, hozzáértés/határok ismerete, dokumentálás/számonkérhetőség, becsületesség, objektivitás, titoktartás, félrevezetés/hamis benyomás keltésének elkerülése). 2. A megbízási feltételek rögzítése, korlátozó tényezők ismertetése az ügyféllel 3. Piaci érték, piaci bérleti díj, befektetési érték (meghatározott tulajdonos számára, meghatározott működési célok esetén képződő érték), valós érték (két meghatározott fél által kötött ügyletben elérhető méltányos ár) 4. Az értékbecslés gyakorlata (pénzügyi kimutatásokhoz, ingatlan-fedezet mellett nyújtott hitelekhez, a közösségi szektor eszközei) 5. Az értékbecslő által elvégzendő vizsgálatok, kapott információk felülvizsgálata 6. Az értékbecslési jelentések minimális tartalmi elemei 7. Iránymutatások: gépek, berendezések, portfóliók, ásványtartalmú földterületek, hulladékkezelők értékelése az értékbecslés bizonytalansága (van egy alapvető bizonytalanság a becslés jelleg miatt 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse + ezt növeli: behatárolt piac, kevés összehasonlító, a modell érzékenysége a bemenő adatokra)

10 6. Értékbecslési módszerek Amortizált helyettesítési költség alapú Telekérték+építési költség-avulás Nem sok köze van a piachoz, esetenként ellenőrzésre jó Normál piaci körülmények között egy jó becslést ad az érték alsó határára Miért fizessek többet valamiért, ha ugyanazt a szomszédban fel tudom én is építeni? (az ingatlan egyedi jellege miatt / pl. speciális termelőeszköznél sem lehet már megfelelő ez a módszer) Piaci összehasonlító Hasonló ingatlanok eladási árának összehasonlítása Fajlagos (m 2 -re lebontott) értékek és korrekciós tényezők alkalmazása (az értéket meghatározó tényezők alapján lásd 7. dia) Fajlagos értékeknél fontos, hogy ugyanolyan típusú területre legyenek visszaosztva (GEA, GIA, NIA, NLA), hogy összehasonlíthatóak legyenek Hozamalapú (ennek különböző fajtái) Az ingatlan által jelenleg termelt és/vagy a jövőben potenciálisan kitermelhető nettó (tiszta) jövedelem alapján számol. (Nettó) jelenérték számítás a befektető által elvárt hozam (kamat) alapján. 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse A bemenő adatok piaci összehasonlításon illetve költségbecslésen alapulnak. Fajtái: Maradványelvű (direkt tőkésítés vagy cash flow) Core/Froth vagy Term/Reversion

11 6.1 Költségalapú / újraelőállítási érték Telekérték (összehasonlító vagy/és maradványelvű módszerrel) Építési költségek (soft és hard: tervezés, szakértői díjak, kivitelezés, bonyolítás) Egyéb adók, jutalékok, illetékek Finanszírozási és marketing költségek nélkül! Avulás: fizikai: (beépített anyagok, használat intenzitása, karbantartások, elhasználódás, hibák, stb.) erkölcsi (piaci): használati igények, divat változása, korszerűtlenség, nem hatékony alaprajzi kialakítás Az avulást %-ban szoktuk kifejezni. Egy használható épületnél a fizikai avulás általában max. 50% lehet.

12 6.2 Összehasonlító módszer Gyarm at u. Telepes u. Egressy út Eladás dátum a Ár (tranzakciós) Értékelendő lakás Méret Fajlagos ár fűtés típusa cirkó cirkó házközponti egyedi mérő fényviszony napfényes napfényes napfényes napfényes nézet utca zöldudvar utca utca ingatlan állapota nagyon jó nagyon jó nagyon jó nagyon jó tájolás DNY DNY DK ÉNY em elet tetőtéri nincs adat 6 2 épült épület stílusa új építésű új építésű új építésű új építésű Épület állapota nagyon jó nagyon jó nagyon jó nagyon jó lift nincs nincs hívó van tároló kocsibeálló korrekciós tényező a korrekció m értéke elhelyezkedés -5% 0% 0% állapot / minőség 0% 0% 0% használhatóság / beosztás -5% 5% 0% lift -5% -5% -2% tájolás / kilátás 0% -2% 0% összes korrekció -15% -2% -2% korrigált fajlagos ár cirkó van van átlag

13 összeg INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS II. 6.3 Hozamalapú általános megfontolások évek A fejlesztő (beruházó) által realizált pénzáramlás elemzése, gazdaságossági számítás, jelenérték számítás. Mekkora tiszta hasznot produkál a pénzáramlás a fejlesztő számára? Mennyit ér meg a telek vagy az épület a fejlesztő számára, hogy a végén elegendő hozamot realizáljon? Mekkora bérleti díjat kell elérnie a fejlesztőnek, hogy elegendő hozamot realizáljon? Mikor és mennyiért kell eladnia az ingatlant, hogy elegendő hozamot realizáljon a fejlesztő? Mekkora az, hogy elegendő hozam? A befektető határozza meg. Az ingatlanhoz kapcsolható kockázattól függ. A kockázat függ az ingatlan szektortól, bérbe adott ingatlan vagy fejlesztés, bérlők, stb. Lehet, hogy a befektető túl magas hozamot képzel el magának, ezért túl olcsón akar vásárolni, így más elviszi előle az ingatlant egy magasabb áron. A pénzáramlás önmagában is sok bizonytalansági tényezőt hordoz, hiszen több összetevőjét előre meg kell becsülni (pl. piaci bérleti díj, építési költségek, eladási ár 5 év múlva). Érzékenységvizsgálat: az egyes bemenő adatok változtatása milyen mértékben változtat a végeredményen. fejlesztő bank

14 6.3 Hozamalapú jelenérték számítás (diszkontálás) évek 0 (jelenérték) összeg ,1 képlet (r=10%) C C*(1+r) 1 C*(1+r) 2 C*(1+r) 3 jelenérték számítása 110/(1+r) 1 = /(1+r) 2 = ,1/(1+r) 3 =100 Mennyit ér meg nekem ma egy jövőbeli X forint? Mi alapján határozom meg a diszkontrátát? Ez a befektető által meghatározott, elvárt hozam. Ez általában bizonyos határok között elfogadható. Végtelen hosszú pénzáramlás (évente X forint) jelenértéke: X/r A diszkontráta hívható a pénzáramlás belső megtérülési rátájának (IRR internal rate of return) 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

15 összeg INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS II. 6.3 Hozamalapú 1 - bérbeadott ingatlan (core / froth) piaci szint feletti bérleti díj lejáró bérleti szerződések miatti bevétel-kiesés piaci bérleti díj Core Froth évek A piaci szintű bérleti díjhoz alacsonyabb kockázat/hozam páros tartozik. Üres területekhez magasabb kockázat/hozam páros tartozik A bérleti szerződések lejártakor egy 3-9 hónapos időszak feltételezése, amikor az ingatlan nem termel bevételt. Kezdeti hozam=jelenlegi éves bérleti díj/vételár Újra-bérbeadás hozama=piaci bérleti díj/vételár

16 6.3 Hozamalapú 1 - bérbeadott ingatlan (core / froth) 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

17 6.3 Hozamalapú 1 - bérbeadott ingatlan (core / froth) 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

18 6.3 Hozamalapú 2 - maradványelvű (residual) számítás (direkt tőkésítés vagy cash-flow) kezdeti költségek megvalósíthatósági tanulmány / üzleti terv vételár (telek / épület) vételhez kapcsolódó (illeték, ügyvéd, közjegyző, ügynök, értékbecslés) megvalósítás költségei tervezés/telekalakítás/építkezés/felújítás/átalakítás/bonyolítás/biztosítás üzemeltetés költségei értékesítés (marketing/ügynök) ingatlan-üzemeltetés CAPEX (capital expenditures) egyéb adminisztráció (ügyvéd, adók, bank, levelezés, könyvelés, bérek) finanszírozás költsége (a bank által elvárt profit) saját tőke (a befektető/fejlesztő által elvárt profit) bevételek eladási ár (pl. lakások) bérleti díj (nominális/effektív, bruttó/nettó) exit 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

19 6.4 Az értékbecslési módszerek alkalmazhatósága Összehasonlító Hozamalapú Költségalapú Lakóingatlan? Bérbeadott bevásárlóközpont, irodaház, stb. Üres bevásárlóközpont, irodaház, stb. Hotel (üzemelő)??? Építési telek Termőföld / Erdő 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

20 7. Maradványelvű számítás érzékenységvizsgálata

Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap

Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap Marktstudie 30.06.2010 30.06.2010 1 1 TARTALOM I. Rész

Részletesebben

Vállalati pénzügyek II. Vállalatértékelés/Értékteremtés és értékrombolás(folytatás)

Vállalati pénzügyek II. Vállalatértékelés/Értékteremtés és értékrombolás(folytatás) 3-6. Vállalati pénzügyek II. Vállalatértékelés/Értékteremtés és értékrombolás(folytatás) Pénzügyek Tanszék Deliné Pálinkó Éva palinko@finance.bme.hu BME GTK Pénzügyek Tanszék, Pálinkó Éva 1 Bevezetés A

Részletesebben

Nyugat magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar Továbbképző tagozat. Ingatlanfejlesztő szakirányú továbbképzés. Szóbeli prezentáció

Nyugat magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar Továbbképző tagozat. Ingatlanfejlesztő szakirányú továbbképzés. Szóbeli prezentáció Nyugat magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar Továbbképző tagozat Ingatlanfejlesztő szakirányú továbbképzés Kajtár Ilona Vendéglátó ipari létesítmény ingatlan-értékélési Szóbeli prezentáció Záróvizsga

Részletesebben

Értékbecslési ismeretek

Értékbecslési ismeretek Értékbecslési ismeretek (Számítások) 1. Két év múlva kapott összeg F = 121.000,- Ft. Az éves kamatláb r = 10 %. A vizsgált évek száma n = 2. Melyik a jelenérték? 100.000,- Ft 110.000,- Ft 133.100,- Ft

Részletesebben

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK Közgazdaságtudományi Tanszékén az ELTE Közgazdaságtudományi Tanszék az

Részletesebben

Ingatlan forgalmi értékbecslés

Ingatlan forgalmi értékbecslés 1. számú példány Ingatlan forgalmi értékbecslés. A 9241 Jánossomorja 782/4 hrsz-ú, udvar megnevezésű forgalmi értékéről Pataki Tamás Igazságügyi forgalmi szakértő 1 SZAKÉRTŐI JELENTÉS ÉRTÉK-TANÚSÍTVÁNY

Részletesebben

Értékteremtés műemléki fejlesztéssel a Bécsi Corner irodaház példáján. Esettanulmány

Értékteremtés műemléki fejlesztéssel a Bécsi Corner irodaház példáján. Esettanulmány Értékteremtés műemléki fejlesztéssel a Bécsi Corner irodaház példáján Esettanulmány Előadó: Dr. Hajnal István, FRICS Elérhetőség: hajnal.istvan@biggeorges-nv.hu Vázlat Bevezetés A közjó mérésének problémája:

Részletesebben

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK Közgazdaságtudományi Tanszékén az ELTE Közgazdaságtudományi Tanszék az

Részletesebben

2015 féléves jelentés

2015 féléves jelentés Európa Ingatlanbefektetési Alap 2015 féléves jelentés Vonatkozási időszak: 2015.01.01 2015.06.30 2015.08.28. I. Általános adatok Az Európa Ingatlanbefektetési Alap nyilvános módon létrehozott, nyíltvégű

Részletesebben

Ingatlan forgalmi értékének megállapítása

Ingatlan forgalmi értékének megállapítása Ingatlan forgalmi értékének megállapítása Készítette: Katona János Konzulens: Mizseiné dr. Nyiri Judit Feladat Az értékelés célja a Székesfehérvár 8483/6 helyrajzi számú, a természetben Budai út 43. szám

Részletesebben

E L Ő T E R J E S Z T É S

E L Ő T E R J E S Z T É S E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2005. év november 28-i ülésére Tárgy: Lakótelkek kialakítása, értékesítésre kijelölése a Szeptember 6. utcában Előadó: Horváth László

Részletesebben

2016 féléves jelentés

2016 féléves jelentés Európa Ingatlanbefektetési Alap 2016 féléves jelentés Vonatkozási időszak: 2016.01.01 2016.06.30 2016.08.26. I. Általános adatok Az Európa Ingatlanbefektetési Alap nyilvános módon létrehozott, nyíltvégű

Részletesebben

2017 féléves jelentés

2017 féléves jelentés Európa Ingatlanbefektetési Alap 2017 féléves jelentés Vonatkozási időszak: 2017.01.01 2017.06.30 2017.08.23. I. Általános adatok Az Európa Ingatlanbefektetési Alap nyilvános módon létrehozott, nyíltvégű

Részletesebben

TANTÁRGYI ADATLAP I. TANTÁRGYLEÍRÁS

TANTÁRGYI ADATLAP I. TANTÁRGYLEÍRÁS TANTÁRGYI ADATLAP I. TANTÁRGYLEÍRÁS 1 ALAPADATOK 1.1 Tantárgy neve INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ÉS -ÉRTÉKBECSLÉS 1.2 Azonosító (tantárgykód) BMEEOAFAT44 1.3 A tantárgy jellege kontaktórás tanegység 1.4 Óraszámok

Részletesebben

The Leader for Exceptional Client Service HOTEL ÉS INGATLAN TANÁCSADÁS. Az ötlettől a sikeres projekt lezárásáig egy fedél alatt!

The Leader for Exceptional Client Service HOTEL ÉS INGATLAN TANÁCSADÁS. Az ötlettől a sikeres projekt lezárásáig egy fedél alatt! The Leader for Exceptional Client Service HOTEL ÉS INGATLAN TANÁCSADÁS Az ötlettől a sikeres projekt lezárásáig egy fedél alatt! A BDO VILÁGSZERTE A BDO a világ ötödik legnagyobb könyvelő, könyvvizsgáló,

Részletesebben

Szóbeli vizsga. Ingatlankezelő Szakképzés Ingatlankezelő feladatai szakmai követelménymodul. 2. vizsgafeladat

Szóbeli vizsga. Ingatlankezelő Szakképzés Ingatlankezelő feladatai szakmai követelménymodul. 2. vizsgafeladat Szóbeli vizsga Ingatlankezelő Szakképzés 392-06 Ingatlankezelő feladatai szakmai követelménymodul 2. vizsgafeladat . Mutassa be az ingatlanok és az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok számviteli

Részletesebben

Miért is csináljuk? Avagy a márkanév és értéke. Ságodi Zsolt. 2004. szeptember 23. Pwc

Miért is csináljuk? Avagy a márkanév és értéke. Ságodi Zsolt. 2004. szeptember 23. Pwc Miért is csináljuk? Avagy a márkanév és értéke Ságodi Zsolt 2004. szeptember 23. Pwc 1+r j rm r f λ= δ 2 m r*=r r D T c L 1+r 1+r D D V +r E E V Tényleg ilyen bonyolult az érték? 2 C1 λcov(c 1,r m ) C

Részletesebben

A vállalati pénzügyi döntések fajtái

A vállalati pénzügyi döntések fajtái A vállalati pénzügyi döntések fajtái Hosszú távú finanszírozási döntések Befektetett eszközök Forgóeszközök Törzsrészvények Elsőbbségi részvények Hosszú lejáratú kötelezettségek Rövid lejáratú kötelezettségek

Részletesebben

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY Hajdúnánás 0518 helyrajzi számú, az Önkormányzat tulajdonában álló SAJÁT HASZNÁLATÚ ÚT FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL KULCSÁR Bt. 4031 Debrecen, Bojtorján u. 3., Tel: 30/427-45-40, email: kullajos@gmail.com

Részletesebben

BÉRLETI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁS SZOMBATHELY, HOLLÁN E. 7. FSZ. 4. ALATTI MŰHELY HELYISÉGRŐL

BÉRLETI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁS SZOMBATHELY, HOLLÁN E. 7. FSZ. 4. ALATTI MŰHELY HELYISÉGRŐL BÉRLETI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁS A SZOMBATHELY, HOLLÁN E. 7. FSZ. 4. ALATTI MŰHELY HELYISÉGRŐL SZOVA ZRT. Műszaki Osztály 9700 Szombathely, Welther K. u. 4. Nyilvántartó szerv: Vas Megyei Bíróság mint Cégbíróság

Részletesebben

The Leader for Exceptional Client Service. Pénzügyi tanácsadás. Bizalom Diszkréció Szakértelem

The Leader for Exceptional Client Service. Pénzügyi tanácsadás. Bizalom Diszkréció Szakértelem The Leader for Exceptional Client Service Pénzügyi tanácsadás Bizalom Diszkréció Szakértelem A BDO VILÁGSZERTE A BDO a világ ötödik legnagyobb könyvelő, könyvvizsgáló, profeszszionális tanácsadó hálózata.

Részletesebben

szempontrendszert a jövedelem megközelítéssel lehet a legjobban figyelembe

szempontrendszert a jövedelem megközelítéssel lehet a legjobban figyelembe Nagy és Trócsányi Ügyvédi Iroda Eiffel Palace Irodaház befektetési értékének meghatározása KPMG Tanácsadó Kft. 2014. június Az értékelés során a megbízás jellegének megfelelöen az Érdeklödő sajátos befektetési

Részletesebben

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK Közgazdaságtudományi Tanszékén az ELTE Közgazdaságtudományi Tanszék az

Részletesebben

szempontrendszert a jövedelem megközelítéssel lehet a legjobban figyelembe

szempontrendszert a jövedelem megközelítéssel lehet a legjobban figyelembe Nagy és Trócsányi Ügyvédi Iroda Eiffel Palace Irodaház befektetési értékének meghatározása KPMG Tanácsadó Kft. 2014. június Q 2014 KPMG Tanácsadó Kft. a magyar jog olopj.ln bejegyzett kmátoll felel6sség0

Részletesebben

A banki projekthitel-portfóliók kitisztítása

A banki projekthitel-portfóliók kitisztítása A banki projekthitel-portfóliók kitisztítása dr. Kandrács Csaba Hitelezés 2015. Sofitel Hotel, Budapest, 2015. május 7. A vállalati hitelállomány javulást mutat, de továbbra is lassú a portfoliótisztulás

Részletesebben

Ingatlanértékelés ll. Feladat Kovács Zsombor PBTO0G

Ingatlanértékelés ll. Feladat Kovács Zsombor PBTO0G Ingatlanértékelés ll. Feladat Kovács Zsombor PBTO0G Hozamráta meghatározása: A hozamráták illetve a bérbeadások diagramja 2015-től az elmúlt 10 évre nézve. A Cushman tavalyi adatai szerint a Váci úton

Részletesebben

2018 féléves jelentés

2018 féléves jelentés Európa Ingatlanbefektetési Alap 2018 féléves jelentés Vonatkozási időszak: 2018.01.01 2018.06.29 Az éves jelentés alapja a 2018.06.29-i nettó eszközérték, ami a 2018.06.27-i adatok szerint került megállapításra

Részletesebben

A GIPS és az ingatlanok

A GIPS és az ingatlanok A GIPS és az ingatlanok Farkas Miklós 2011. 11. 10. PSZÁF BAMOSZ CFA konferencia Tartalom Néhány szó a GIPS-ről Az ingatlanbefektetések specialitása A GIPS ingatlanokkal kapcsolatos előírásai 2 Mi a GIPS?

Részletesebben

(Egységes szerkezetben a 22/2016. (X.28.) számú rendelettel) Általános rendelkezés. Az elidegenítés feltételei

(Egységes szerkezetben a 22/2016. (X.28.) számú rendelettel) Általános rendelkezés. Az elidegenítés feltételei Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2015. (XII.16.) sz. önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének a

Részletesebben

Ingatlan forgalmi értékbecslés

Ingatlan forgalmi értékbecslés 1. számú példány Ingatlan forgalmi értékbecslés A 9241 Jánossomorja 888 hrsz-ú, természetben Jánossomorja Vasút utca 25. szám alatt fekvő gazdasági épület, udvar megnevezésű forgalmi értékéről Győr, 2015.

Részletesebben

FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5./Fax: (54) ; a Képviselő-testülethez

FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5./Fax: (54) ; a Képviselő-testülethez FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5./Fax: (54) 531 000 ; 531 001 E-mail: foldes.ph@gmail.com Iktatószám: 1482/2017. 18. E LŐTERJESZTÉS a Képviselő-testülethez az önkormányzati

Részletesebben

https://www3.takarnet.hu/tullap/s030320170410153957xzbqeq8ultvs-76895395-1-7... 1. oldal, összesen: 1 oldal 2017.04.10. Edelény térképe - Kataszter 1 1. oldal, összesen: 2 oldal 2017.04.11. Powered by

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2013. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2013. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása Az Alap neve Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap Az Alap rövidített

Részletesebben

5. Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés

5. Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés 1. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszerek lényege 2. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer lépései 3. Az alaphalmaz kiválasztása 4. Fajlagos érték

Részletesebben

ÉRTÉKESÍTÉSI TANÁCSADÁS

ÉRTÉKESÍTÉSI TANÁCSADÁS ÉRTÉKESÍTÉSI TANÁCSADÁS 1132 BUDAPEST KRESZ GÉZA UTCA 27. 2. EMELET 7. 1 ÉRTÉKESÍTÉSI TANÁCSADÁS 1132 BUDAPEST KRESZ GÉZA UTCA 27. 2. EMELET 7. INGATLAN BEFEKTETÉS ÉRTÉKBECSLÉS TANÁCSADÁS ELÉRHETŐSÉGEK

Részletesebben

A pénz időértéke. Vállalati pénzügyek III.-IV. előadások. A pénz időértéke (Time Value of Money)

A pénz időértéke. Vállalati pénzügyek III.-IV. előadások. A pénz időértéke (Time Value of Money) Vállalati pénzügyek III.-IV. előadások A pénz időértéke A pénz időértéke (Time Value of Money) Egységnyi mai pénz értékesebb, mint egységnyi jövőbeli pénz. A mai pénz befektethető, kamatot eredményez A

Részletesebben

Értékbecslési megbízás Vállalati ügyfelek részére

Értékbecslési megbízás Vállalati ügyfelek részére Amely létrejött egyrészről Értékbecslési megbízás Vállalati ügyfelek részére.. (Társaság neve), mint Megbízó Székhely:. Számlázási cím:. Telefonszám(ok): Cégjegyzékszám:. Adószám: másrészről a FHB Ingatlan

Részletesebben

https://www3.takarnet.hu/tullap/s030320170410155008vsragf2qbpvs-76895995-1-... 1. oldal, összesen: 1 oldal 2017.04.10. Ozorák István e. v. Igazságügyi ingatlan értékbecslő és műszaki szakértő (0682) 1172

Részletesebben

A 27/2012 (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III. 28.) NGM rendelet által módosított szakmai és vizsgakövetelménye alapján.

A 27/2012 (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III. 28.) NGM rendelet által módosított szakmai és vizsgakövetelménye alapján. A 27/2012 (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III. 28.) NGM rendelet által módosított szakmai és vizsgakövetelménye alapján. Szakképesítés azonosítószáma és megnevezése 53 341 01 Ingatlanvagyon-értékelő

Részletesebben

Ügyfélfogadási idő: Hétfőn: 8.00 12.00 óráig, ill. 13.00 16.00 óráig. 8.00 12.00 óráig

Ügyfélfogadási idő: Hétfőn: 8.00 12.00 óráig, ill. 13.00 16.00 óráig. 8.00 12.00 óráig Ingatlanhasznosítás Önkormányzati vagyon elidegenítésével vagy hasznosításával kapcsolatos eljárás kérelemre vagy hivatalból indulhat. Az ingatlanok hasznosítása bérlet, értékesítés, illetve haszonbérlet

Részletesebben

Vállalati pénzügyek előadás Beruházási döntések

Vállalati pénzügyek előadás Beruházási döntések Vállalati pénzügyek 1 5-6. előadás Beruházási döntések Beruházás Tárgyi eszközök beszerzésére, létesítésére fordított tőkekiadás Hosszú élettartamú eszközök keletkezése A beruházások jellemzői A beruházások

Részletesebben

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Biggeorge s-nv Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. 1023 Budapest, Lajos u. 28-32. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Biggeorge

Részletesebben

I. Bevallás fajtája. megszűnése Ingatlan (építmény, telek) szerzése. Ingatlan (építmény, telek) elidegenítése. Vagyoni értékű jog megszűnése

I. Bevallás fajtája. megszűnése Ingatlan (építmény, telek) szerzése. Ingatlan (építmény, telek) elidegenítése. Vagyoni értékű jog megszűnése Bevallás A magánszemély kommunális adójáról (Benyújtandó az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat adóhatóságához) Helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást adni I. Bevallás fajtája Megállapodás

Részletesebben

Vállalati pénzügyek alapjai. Konzultáció

Vállalati pénzügyek alapjai. Konzultáció Vállalati pénzügyek alapjai Konzultáció Deliné Palinkó Éva Pénzügyek Tanszék (palinko@finance.bme.hu) 13. Példa.Nominális és reál kamatláb Mekkora reálkamatot realizálnak a befektetők, amennyiben az éves

Részletesebben

https://www3.takarnet.hu/tullap/s030320170410153957xzbqeq8ultvs-76895247-1-7... 1. oldal, összesen: 1 oldal 2017.04.10. Ozorák István e. v. Igazságügyi ingatlan értékbecslő és műszaki szakértő (0682)

Részletesebben

Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés

Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés 1. számú melléklet a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelethez A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert

Részletesebben

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TátK Közgazdaságtudományi Tanszékén az ELTE

Részletesebben

Add Your Company Slogan Beruházási döntések a nettó jelenérték szabály alapján

Add Your Company Slogan Beruházási döntések a nettó jelenérték szabály alapján Add Your Company Slogan Beruházási döntések a nettó jelenérték szabály alapján Készítette: Vona Máté 2010-11-17 Felhasznált irodalom: Brealy-Myers: Modern vállalati pénzügyek 6. fejezet Előadás tartalma

Részletesebben

Diófa Ingatlan Befektetési Alap: 2011. I. féléves jelentés 2011.07.13.

Diófa Ingatlan Befektetési Alap: 2011. I. féléves jelentés 2011.07.13. Diófa Ingatlan Befektetési Alap: 2011. I. féléves jelentés 2011.07.13. I. Alapadatok: Nyilvántartásba vétel (PSZÁF) 2009. július 17. Lajstromszáma 1221-12 Tipusa Zártkörű, nyíltvégű ingatlanforgalmazó

Részletesebben

ÉVES JELENTÉS Biggeorge s-nv 4. Ingatlanforgalmazó Befektetési Alap. Alapkezelő Zrt. Budapest Bank Nyrt.

ÉVES JELENTÉS Biggeorge s-nv 4. Ingatlanforgalmazó Befektetési Alap. Alapkezelő Zrt. Budapest Bank Nyrt. Biggeorge s-nv Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. 1023 Budapest, Lajos u. 28-32. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Biggeorge

Részletesebben

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP-4.1.2-08/2/A/KMR-2009-0041pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK Közgazdaságtudományi Tanszékén az ELTE Közgazdaságtudományi Tanszék az

Részletesebben

ELŐTERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete. 2012. március 26-i ülésére

ELŐTERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete. 2012. március 26-i ülésére ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2012. március 26-i ülésére Tárgy: A Zirc-Hosszúréten található önkormányzati ingatlanra kötendő bérmunkaszerződés Előadó: dr. Árpásy Tamás jegyző

Részletesebben

5. Szállodai beruházások napjainkban

5. Szállodai beruházások napjainkban 27. Innováció, fejlesztés, beruházás RDI 1 1. Kutatás, fejlesztés, innováció 2. Fejlesztések területei 3. Beruházások típusai 4. Megtérülési számítások 5. Szállodai beruházások napjainkban 6. Inspiráció

Részletesebben

Ingatlan fedezet általános szabályok

Ingatlan fedezet általános szabályok 1 Ingatlan fedezet általános szabályok Fedezet Minimális forgalmi érték: 6 millió forint Befogadható ingatlanok: Magyarország területén bejegyzett, per, teher, és széljegy mentes, forgalomképes ingatlanok

Részletesebben

Bevezető ismeretek a pénzügyi termékekről Intézményekről, tranzakciókról 1.

Bevezető ismeretek a pénzügyi termékekről Intézményekről, tranzakciókról 1. Bevezető ismeretek a pénzügyi termékekről Intézményekről, tranzakciókról 1. Jánosi Imre Kármán Környezeti Áramlások Hallgatói Laboratórium, Komplex Rendszerek Fizikája Tanszék Eötvös Loránd Tudományegyetem,

Részletesebben

A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III.28) NGM rendelet által módosított) NGM rendelet szakmai és vizsgakövetelménye alapján.

A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III.28) NGM rendelet által módosított) NGM rendelet szakmai és vizsgakövetelménye alapján. A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III.28) NGM rendelet által módosított) NGM rendelet szakmai és vizsgakövetelménye alapján. Szakképesítés, azonosító száma és megnevezése 52 341 02 Ingatlanközvetítő

Részletesebben

Vállalatértékelési modellek

Vállalatértékelési modellek Vállalatértékelési modellek 2016. április 12. 17:30 A webinárium hamarosan kezdődik. Kérjük, ellenőrizze, hogy számítógépe hangszórója be van-e kapcsolva. További technikai információk: https://www.kbcequitas.hu/menu/tamogatas/tudastar/oktatas

Részletesebben

EGY ONLINE CÉG SIKERES ÉRTÉKESÍTÉSE A HABOSTORTA.HU PÉLDÁJA

EGY ONLINE CÉG SIKERES ÉRTÉKESÍTÉSE A HABOSTORTA.HU PÉLDÁJA EGY ONLINE CÉG SIKERES ÉRTÉKESÍTÉSE A HABOSTORTA.HU PÉLDÁJA NAGY KÁLMÁN ügyvezető igazgató CONCORDE VÁLLALATI PÉNZÜGYEK KFT. Alkotás Point Irodaház 1123 Budapest Alkotás utca 50. Telefon: 06 1 489-2310

Részletesebben

Vállalati pénzügyek alapjai. 2.DCF alapú döntések

Vállalati pénzügyek alapjai. 2.DCF alapú döntések Vállalati pénzügyek alapjai 2.DCF alapú döntések Deliné Palinkó Éva Pénzügyek Tanszék (palinko@finance.bme.hu) A vállalati pénzügyi döntések alapjai 1) Bevezetés. Vállalati pénzügyi döntések köre.. 2)

Részletesebben

NEMZETKÖZI SZÁMVITELI BESZÁMOLÁSI RENDSZEREK IAS 36. ESZKÖZÖK ÉRTÉKVESZTÉSE

NEMZETKÖZI SZÁMVITELI BESZÁMOLÁSI RENDSZEREK IAS 36. ESZKÖZÖK ÉRTÉKVESZTÉSE NEMZETKÖZI SZÁMVITELI BESZÁMOLÁSI RENDSZEREK IAS 36. ESZKÖZÖK ÉRTÉKVESZTÉSE Füredi-Fülöp Judit CÉLJA,HATÓKÖRE Olyan eljárásokat határoz meg, melyekkel biztosítható a gazdálkodó egységek számára, hogy eszközeiket

Részletesebben

SOPRON BANK BURGENLAND ZRT.

SOPRON BANK BURGENLAND ZRT. H-9400 Sopron H-9400 Sopron Kossuth Lajos u. 19, Pf. 154 Tel.: 0036/99/513-000 Fax: 0036/99/513-038 E-mail: sopronbank@sopronbank.hu Adósz.: 12951659-1-44 Bankkapcsolat MNB 19017004-00201768 www.sopronbank.hu

Részletesebben

Mérnökgazdasági számítások. Dr. Mályusz Levente Építéskivitelezési Tanszék

Mérnökgazdasági számítások. Dr. Mályusz Levente Építéskivitelezési Tanszék Mérnökgazdasági számítások Dr. Mályusz Levente Építéskivitelezési Tanszék Tartalom Beruházási döntések Pénzfolyamok meghatározása Tõke alternatíva költsége Mérnökgazdasági számítások Pénzügyi mutatók Finanszírozási

Részletesebben

Vállalati pénzügyek alapjai. Konzultáció

Vállalati pénzügyek alapjai. Konzultáció Vállalati pénzügyek alapjai Konzultáció Deliné Palinkó Éva Pénzügyek Tanszék (palinko@finance.bme.hu) 13. Példa.Nominális és reál kamatláb Mekkora reálkamatot realizálnaka befektetők, amennyiben az éves

Részletesebben

1. Kutatás, fejlesztés, innováció K + F + I. 2. Fejlesztések területei Fejlesztések. 3. Beruházások típusai Beruházások

1. Kutatás, fejlesztés, innováció K + F + I. 2. Fejlesztések területei Fejlesztések. 3. Beruházások típusai Beruházások 27. Innováció, fejlesztés, beruházás RDI 1 1. Kutatás, fejlesztés, innováció K + F + I 2. Fejlesztések területei Fejlesztések 3. Beruházások típusai Beruházások 4. Megtérülési számítások Megtérülések 5.

Részletesebben

1. Kutatás, fejlesztés, innováció K + F + I. 2. Fejlesztések területei Fejlesztések. 3. Beruházások típusai Beruházások

1. Kutatás, fejlesztés, innováció K + F + I. 2. Fejlesztések területei Fejlesztések. 3. Beruházások típusai Beruházások 27. Innováció, fejlesztés, beruházás RDI 1 1. Kutatás, fejlesztés, innováció K + F + I 2. Fejlesztések területei Fejlesztések 3. Beruházások típusai Beruházások 4. Megtérülési számítások Megtérülések 5.

Részletesebben

MKVK Pénz- és Tőkepiaci Tagozat 2011. november 14.

MKVK Pénz- és Tőkepiaci Tagozat 2011. november 14. MKVK Pénz- és Tőkepiaci Tagozat 2011. november 14. Problémás hitelek számvitele, valamint a gyűjtőszámla-hitel konstrukció és a devizahitel előtörlesztés számviteli kezelése (magyar számvitel és IFRS)

Részletesebben

Vállalati pénzügyek alapjai. 2.DCF alapú döntések

Vállalati pénzügyek alapjai. 2.DCF alapú döntések Vállalati pénzügyek alapjai 2.DCF alapú döntések Deliné Palinkó Éva Pénzügyek Tanszék (palinko@finance.bme.hu) 2)A DCF alapú döntsek Pénzügyi alapszámítások- Visszatekintés 1) Bevezetés. Vállalati pénzügyi

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2012. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2012. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása Az Alap neve Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap Az Alap rövidített

Részletesebben

INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY

INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY A Hunya, Széchenyi utca 11. szám alatti beépítetlen terület megjelölésű ingatlan értékesítés előtti becsült forgalmi értékének megállapításáról Készült: 2016. március

Részletesebben

ADATLAPOK A(Z) SZÁM ALATTI ÁLLAMI TULAJDONÚ HM VAGYONKEZELŐI JOGÚ LAKÁS/SZGK. TÁROLÓ ELIDEGENÍTÉSÉNEK VIZSGÁLATÁHOZ

ADATLAPOK A(Z) SZÁM ALATTI ÁLLAMI TULAJDONÚ HM VAGYONKEZELŐI JOGÚ LAKÁS/SZGK. TÁROLÓ ELIDEGENÍTÉSÉNEK VIZSGÁLATÁHOZ HONVÉDELMI MINISZTÉRIUM VÉDELEMGAZDASÁGI HIVATAL BUDAPESTI LAKÁSGAZDÁLKODÁSI OSZTÁLY Nyt. szám:. számú példány ADATLAPOK A(Z) SZÁM ALATTI ÁLLAMI TULAJDONÚ HM VAGYONKEZELŐI JOGÚ LAKÁS/SZGK. TÁROLÓ ELIDEGENÍTÉSÉNEK

Részletesebben

«A» Energetikai gazdaságtan 1. nagy zárthelyi Sajátkezű névaláírás:

«A» Energetikai gazdaságtan 1. nagy zárthelyi Sajátkezű névaláírás: «A» Energetikai gazdaságtan Név: 1. nagy zárthelyi Sajátkezű névaláírás: Munkaidő: 90 perc Azonosító: Gyakorlatvezető: Vass Bálint Lipcsei Gábor Buzea Klaudia Zárthelyi hallgatói értékelése Mennyiség 1:kevés

Részletesebben

Bemutatkozás. A cég története:

Bemutatkozás. A cég története: Intro 1 Bemutatkozás A cég története: Az IGC-Team jelentős szakmai tapasztalatokkal rendelkező, széles látókörű fiatal szakértőkből álló, öt tagú üzleti tanácsadó és kockázati tőkebefektető csoport A Társaság

Részletesebben

Az információ drága, de hülyének lenni sem olcsó.

Az információ drága, de hülyének lenni sem olcsó. INFORMÁCIÓS TECHNOLÓGIA ALKALMAZÁSA Az információs technológiák költség-haszon elemzése, gazdaságossági számítások (TCO ROI VOI NPV IRR PI) Szent István Egyetem 1 Az információ drága, de hülyének lenni

Részletesebben

további alternatív finanszírozási lehetőségek Szegedi Balázs bankfüggetlen pénzügyi szakértő STATUS Capital Kft.

további alternatív finanszírozási lehetőségek Szegedi Balázs bankfüggetlen pénzügyi szakértő STATUS Capital Kft. Jobb, mint a hitel? Leasing és további alternatív finanszírozási lehetőségek Szegedi Balázs bankfüggetlen pénzügyi szakértő STATUS Capital Kft. Lízing helye a finanszírozási hierarchiában A lízing egy

Részletesebben

A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013. (III. 28.) NGM rendelet által módosított) szakmai és vizsgakövetelménye alapján.

A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013. (III. 28.) NGM rendelet által módosított) szakmai és vizsgakövetelménye alapján. A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013. (III. 28.) NGM rendelet által módosított) szakmai és vizsgakövetelménye alapján. Szakképesítés azonosítószáma és megnevezése 52 341 02 Ingatlanközvetítő Értékelési

Részletesebben

A DUNA HOUSE CSOPORT BEMUTATÁSA. 2015. november

A DUNA HOUSE CSOPORT BEMUTATÁSA. 2015. november A DUNA HOUSE CSOPORT BEMUTATÁSA 2015. november 1 Tartalomjegyzék 3-7 Bevezetés 8-9 A tranzakció és a bevétek felhasználása 10-11 A befektetési sztori 12-13 Lakás és lakáshitel piac 14-20 Szegmensek bemutatása

Részletesebben

Értékbecslési megbízás vállalati ügyfelek részére

Értékbecslési megbízás vállalati ügyfelek részére Ingatlan vagyonértékelésiszolgáltatás Értékbecslési megbízás vállalati ügyfelek részére Amely létrejött egyrészről. (Társaság neve), mint Megbízó Székhely:. Számlázási cím: Telefonszám(ok): Cégjegyzékszám:

Részletesebben

Vállalati pénzügyek alapjai. Befektetési döntések - Részvények értékelése

Vállalati pénzügyek alapjai. Befektetési döntések - Részvények értékelése BME Pénzügyek Tanszék Vállalati pénzügyek alapjai Befektetési döntések - Részvények értékelése Előadó: Deliné Pálinkó Éva Részvény A részvény jellemzői Részvényt, részvénytársaságok alapításakor vagy alaptőke

Részletesebben

hvgorac Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. április 6.

hvgorac Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. április 6. hvgorac Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. április 6. Az előadás képei letölthetőek: www.adko.hu Előadások FORDÍTOTT ADÓZÁS Egyenes ÁFA elszámolás

Részletesebben

Találja meg otthonát vagy befektetését nálunk!

Találja meg otthonát vagy befektetését nálunk! XIII. kerület Gömb utca 17-21. Velünk kerek a világ! Találja meg otthonát vagy befektetését nálunk! www.gombhaz.com Modern lakáselrendezés Miért a Gömb Ház legyen az otthona? Alacsony fenntartási költség

Részletesebben

INGATLANÉRTÉKELÉS 1. mobil: 0630 9830 264 email: csirmi@upcmail.hu web: www.igszakerto.com. okl. ingatlangazdálkodási szakértő

INGATLANÉRTÉKELÉS 1. mobil: 0630 9830 264 email: csirmi@upcmail.hu web: www.igszakerto.com. okl. ingatlangazdálkodási szakértő INGATLANÉRTÉKELÉS 1. okl. ingatlangazdálkodási szakértő mobil: 0630 9830 264 email: csirmi@upcmail.hu web: www.igszakerto.com 2013.10.05. Ajánlott szakirodalom Dr. Soós János: (szerk.) Ingatlan-gazdaságtan

Részletesebben

Mikroökonómia gyakorlás. 11. Tőkepiac. Igaz-hamis állítások. Kiegészítős feladatok

Mikroökonómia gyakorlás. 11. Tőkepiac. Igaz-hamis állítások. Kiegészítős feladatok 11. Tőkepiac Igaz-hamis állítások 1. Egy jövőbeni hozam jelenértéke annál kisebb, minél alacsonyabb a kamatláb. 2. Mindenképpen érdemes megvalósítani azt a beruházást, ahol a bevételek jelenértéke meghaladja

Részletesebben

Általános rendelkezések

Általános rendelkezések DEMJÉN KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 17/2012.(XI. 29.) önkormányzati rendelete az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás főbb szabályairól Demjén Község Önkormányzatának Képviselő-testülete

Részletesebben

POLGÁRMESTER. Javaslat. a Bp. XXI. ker. Szállító utcai, 209961/25 hrsz-ú ingatlannal kapcsolatos elővásárlási jog gyakorlására.

POLGÁRMESTER. Javaslat. a Bp. XXI. ker. Szállító utcai, 209961/25 hrsz-ú ingatlannal kapcsolatos elővásárlási jog gyakorlására. BUDAPEST XXI. KERÜLET CSEPEL ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER Javaslat a Bp. XXI. ker. Szállító utcai, 209961/25 hrsz-ú ingatlannal kapcsolatos elővásárlási jog gyakorlására. Készítette: Baranyai Zsolt ügyintéző

Részletesebben

Értékpapírügyletek számvitele az IFRS alapján

Értékpapírügyletek számvitele az IFRS alapján Értékpapírügyletek számvitele az IFRS alapján Szabályozás rendszere IAS 32: Bemutatás IFRS 9: Megjelenítés, értékelés IFRS 7: Közzétételek + IFRS 13: Valós értéken történő értékelés Fogalmak Pénzügyi instrumentum:

Részletesebben

Ingatlanpiac, ingatlanérték

Ingatlanpiac, ingatlanérték A(z) rid1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. A(z) rid1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. Ingatlanpiac, ingatlanérték Dr. Hajnal István, FRICS drhajnali@gmail.com 1 A végfelhasználó

Részletesebben

Elemzések, fundamentális elemzés

Elemzések, fundamentális elemzés Elemzések, fundamentális elemzés Előadó: Mester Péter elemző peter.mester@quaestor.hu CÉL Bármilyen fundamentális elemzés is akad a kezünkbe, értsük és megértsük TARTALOM A fundamentális elemzés alapjai

Részletesebben

Beruházás-gazdaságossági számítások a gyakorlatban

Beruházás-gazdaságossági számítások a gyakorlatban Barcelona Berlin Boston Budapest Düsseldorf Madrid Munich Prague Stuttgart Vienna Zurich www.ifua.hu Vári Attila Budapest, 2007. november 7-8. FITT Workshop Beruházás-gazdaságossági számítások a gyakorlatban

Részletesebben

ALKALMASSÁGI KÉRDŐÍV Magánszemély részére A évi CXXXVIII. törvény 44. alapján. Személyes adatok

ALKALMASSÁGI KÉRDŐÍV Magánszemély részére A évi CXXXVIII. törvény 44. alapján. Személyes adatok ALKALMASSÁGI KÉRDŐÍV Magánszemély részére A 2007. évi CXXXVIII. törvény 44. alapján Személyes adatok Kérjük, hogy az alábbi adatokat nyomtatott betűvel töltse ki! Név: Lakcím: E-mail cím: Telefonszám:

Részletesebben

A tételhez segédeszköz nem használható.

A tételhez segédeszköz nem használható. A vizsgafeladat ismertetése: A szóbeli vizsgatevékenység központilag összeállított vizsgakérdései a 4. Szakmai követelmények fejezetben megadott szakmai követelménymodulhoz tartozó szakmai ismeretek mindegyikét

Részletesebben

FEDEZET CÉLJÁRA FELAJÁNLOTT INGATLANOKRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK

FEDEZET CÉLJÁRA FELAJÁNLOTT INGATLANOKRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK FEDEZET CÉLJÁRA FELAJÁNLOTT INGATLANOKRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK Előzetes ingatlanérték, fedezeti alkalmasság megállapítása az ügyfél adatszolgáltatásai alapján: 1. TULAJDONI LAPRÓL LEOLVASHATÓ INFORMÁCIÓK:

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2013. féléves jelentése 1. Az Erste Nyíltvégű Euro Ingatlan Befektetési Alap (2009.06.03-ig origo [klikk] Nyíltvégű Ingatlan Alapok Alapja (továbbiakban:

Részletesebben

Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Érvényben: december 1-től Lakáshitelek

Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Érvényben: december 1-től Lakáshitelek Termékfeltételek/ Termék Ki veheti igénybe? Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Lakáshitelek CIB UNO Lakáskölcsön CIB Végig FIX15 Lakáskölcsön CIB Minősített

Részletesebben

A szombathelyi ingatlan-nyilvántartásban 6254/A/6 helyrajzi számon felvett Szombathely, Király u. 1. II/8. szám alatti ingatlan forgalmi értékbecslése

A szombathelyi ingatlan-nyilvántartásban 6254/A/6 helyrajzi számon felvett Szombathely, Király u. 1. II/8. szám alatti ingatlan forgalmi értékbecslése A szombathelyi ingatlan-nyilvántartásban 6254/A/6 helyrajzi számon felvett Szombathely, Király u. 1. II/8. szám alatti ingatlan forgalmi értékbecslése Szombathely, 2015. május 10. Készítette: Tiborcz Mérnöki

Részletesebben

Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Érvényben: augusztus 1-től Lakáshitelek

Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Érvényben: augusztus 1-től Lakáshitelek Termékfeltételek/ Termék Ki veheti igénybe? Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Lakáshitelek CIB UNO Lakáskölcsön CIB Végig FIX Lakáskölcsön CIB Minősített

Részletesebben

ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY

ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY CPR-Vagyonértékelő Kft. Iktatószám: 1215-368 H-1085 Budapest József körút 69. (70) 941-64-93 www.ertekbecslesek.com info@ertekbecslesek.com Fővárosi Bíróság Cégjegyzékszám: 01-09-942852 Adószám: 22771393-2-42

Részletesebben

*amennyiben nem egyezik a lakcímmel 03_07_2011_BU_04_2013.09.11

*amennyiben nem egyezik a lakcímmel 03_07_2011_BU_04_2013.09.11 Amely létrejött egyrészről Értékbecslési megbízás Magánszemélyek részére.. (ügyfél neve), mint Megbízó Lakcím:. Számlázási cím*: Telefonszám(ok):. Anyja neve: Születés helye, ideje:. Adóazonosító jel:

Részletesebben

Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Érvényben: január 1-jétől

Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Érvényben: január 1-jétől Termékfeltételek/ Termék Ki veheti igénybe? CIB UNO Lakáskölcsön Összehasonlító táblázat a CIB Bank lakáscélú ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozóan - Lakáshitelek CIB Végig FIX Lakáskölcsön CIB Otthonteremtési

Részletesebben

Üzleti szerződések adótervezése

Üzleti szerződések adótervezése Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. október 25. Az előadás képei letölthetőek: www.adko.hu Előadások FORDÍTOTT ADÓZÁS Egyenes ÁFA elszámolás Eladó

Részletesebben

= =10% 0,7=7% = 3. =300 á 0,08 0,07

= =10% 0,7=7% = 3. =300 á 0,08 0,07 = plowback ratio, visszaforgatási hányad Mennyi lesz ennek a részvénynek az ára? A növekedési lehetőségek jelenértéke = =10% 0,7=7% = = 3 =300 á 0,08 0,07 Az osztalék tehát lecsökkent 10 dollárról 3 dollárra,

Részletesebben