M E G H Í V Ó. A közgyűlés helye: Óbudai Kulturális Központ Bp. III. San Marco u 81 Színház terem

Átírás

1 M E G H Í V Ó Tisztelt Tulajdonos! Értesítem, hogy a Faluház - Társasház évi beszámoló közgyűlését május 22-én szerdán órakor tartja. A közgyűlés helye: Óbudai Kulturális Központ Bp. III. San Marco u 81 Színház terem A közgyűlésre tisztelettel meghívom, megjelenésére és közreműködésére számítok. Meghívott vendégeink: - Dr. Kerényi Géza a társasház ügyvédje, - Wilhelm Zoltán a Techem Kft képviselője, - Kerekes Csaba az Óbudai Vagyonkezelő, Társasházi Osztály Közös képviseleti Vezetője, - Harnos Lászlóné gazdasági ellenőr. - Bándi Béla a Generali Biztosító megbízottja - Németh Katalin és Bodó Zita a Volksbank megbízottjai - Gaigne András Unicreditbank megbízottja Javasolt napirendi pontok: 1./ A közgyűlési tisztviselők (levezető elnök, jegyzőkönyvvezető /magnó felvétellel/, jegyzőkönyv hitelesítők) megválasztása 2./ A napirendi pontok elfogadása. 3./ A közös képviselő beszámolója a évi gazdálkodásról 4./ Javaslat a évi költségvetési tervről és felújítási munkákról: - Liftek ajtó hatásainak szűkség szerinti, folyamatos cseréje, 2013-ban 2db. - Szellőző rendszerek további korszerűsítése, cseréje. - Szükség szerint konténertárolókban lévő szennyvíz alapvezeték cseréje. - A lépcsőházak földszintjeinek festése, falburkolása és a kapuk korszerűsítése. - A konténertárolók szellőztetésének megoldása. - A ház tartó oszlopainak 1 méteres magasságig bevonása műgyantával. 5./ Wilhelm Zoltán a Techem Kft képviselőjének tájékoztatása a fűtéselszámolás tapasztalatairól. 6./ A Volks és az Unicredit bank tájékoztatása. 7./ A Számvizsgáló Bizottság írásos beszámolójának elfogadása. 8./ A közös költség június 1-től történő emelésének elfogadása. 9./ A társasházi biztosítás kibővítése. 10./A közös képviselő felhatalmazása, hogy pályázatot nyújtson be, a vizes blokkokban található flexibilis csövek 3 évenkénti cseréjnek anyagköltségeinek támogatására. 11./ A Jelölő Bizottság elnöke Éberl Gusztáv ismerteti a bizottság javaslatát, a közös képviselő mandátumának meghosszabbításáról. 12./ Egyebek Tisztelt Tulajdonostársak! Felhívom a T. Tulajdonostársak figyelmét, hogy a Társasházról szóló évi CXXXIII.törv.36. (1.) bekezdésben foglaltak szerint a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonosok jelen vannak. Amennyiben a közgyűlés határozatképtelen, úgy a megismételt közgyűlésre határozatképtelenség megállapítása után fél óra múlva megtartható a közgyűlés függetlenül a jelenlévők számától. Tehát az újabb közgyűlésre kor kerül sor az eredeti meghívóban megjelölt helyen a meghirdetett napirendi pontokkal. A meghirdetett közgyűlés a 37. (3.) bekezdésében foglaltak szerint a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Budapest, május 10.

2

3 BESZÁMOLÓ A Faluház Társasház évi bevételeiről, kötelezettségeinek alakulásáról, és a évi elvégzendő feladatokról, annak költségvetési tervezetéről. Tájékoztatást kívánok adni az elmúlt évre kitűzött és elvégzett feladatokról, a kötelezettségek alakulásáról és gazdálkodásunkról, a következő év feladatairól és a tervezett költségekről. A beszámolóm előtt tájékoztatást kívánok adni a kormány által a lakosság számára meghirdetett 10 %-os rezsicsökkentéssel kapcsolatban. Jelenleg még semmilyen hivatalos információ nem áll a társasház rendelkezésére, amely szerint a víz-csatorna és szemétszállítás díja csökkenne. Beszámolómat a mindenki által nagyon várt lépcsőház felújítás tájékoztatásával kezdeném: májusában megszavazott lépcsőház felújítást november 26-án elkezdtük a 94-es lépcsőházzal. Ebben az évben 94., 92., 90. lépcsőházak készültek el. A többi lépcsőház felújítása áthúzódott 2013-ra. A mostani állapot szerint már a végső munkálatok folynak. Szintén a tavalyi közgyűlésen határozott úgy a közösség, hogy a fűtés költségeit havi elszámolás alapján kívánja fizetni. Az október 15-én kezdődött fűtésszezonban a számlázás már 50% légköbméter és 50% a Techem Kft által a költségosztó havi távleolvasása után megadott értékei alapján történik. Az Értéknövelő Beruházás garanciáját sajnos a napjainkban is meglévő számos hiba miatt sikerült meghosszabbítani, a nyílászárók vonatkozásában február 1. napjáig, az egyéb kivitelezési munkálatok vonatkozásában pedig augusztus 1. napjáig. Ezért kérem Önöket, ha bármilyen hibát találnak, minél hamarabb jelezzék a gondnokság felé. Az elmúlt évben 8 db szellőző motort újítottunk fel, és 20 db huzatfokozót helyeztünk fel a tetőre. A liftek ajtóhajtásainak cseréje is folytatódott. Ezeket a munkálatokat, folytatni kívánom a 2013-es évben is. A 86-os hőközpontban duguláselhárítás történt, aminek a költsége ,- Ft. Némi leleményességgel elvégzett munka után az Épkar Zrt., a FŐTÁV Nyrt. és a Biztosító összesen ,- Ft-ot térített vissza a társasháznak. A rágcsálók és a bogarak irtása egy évben kétszer történik, amely részben megelőzés, de hatékonysága csak akkor lesz eredményes, ha a szakemberek bejutását a hivatalos kiértesítéskor Önök is elősegítik! Itt szeretném megköszönni a Tulajdonostársaimnak, hogy az írtást egyre többen megengedik, ez részben annak köszönhető, hogy a lakásban az irtók GÉLT használnak!!! Sajnos, mint az elmúlt évben is 2 konténertárolóban történt alapvezeték törés. Ezt a biztosító hat folyóméterig téríti, de ezzel egyidejűleg a visszacsapó szelepet és a bekötő cső szakaszt is ki kell cserélni. 1

4 Ez már komoly plusz költséget jelent a társasháznak és sajnos kiszámíthatatlan, hogy mikor és hány darab megy tönkre. Már most kiderült, hogy három konténer tárolóban meg kell kezdeni a javítást! A 2012-es évben is tartottam a kapcsolatot azzal a külsős szakemberrel, akinek a tanácsára maradtunk abban a kedvezőbb tarifacsomagban, amit javasolt és ez által a közös területek villamos energia számlái kedvezőbben alakultak. Pályázatot nyújtottunk be a ház előtt lévő kiskertek helyrehozatalára, amit meg is nyertünk. Az Önkormányzattal karöltve a ház Szőlő utcai oldalán a kerteket rendbe hoztuk. Szintén az Önkormányzat segítségével a járdák egy részét újraaszfaltozták, így nagyrészt eltűntek a töredezett járdaszakaszok. A 2012-es évben kiépítésre került a lépcsőházak első kapuján a beléptető rendszer a hátsó kapunál pedig kicseréltük a zárakat biztonságos, másolhatatlan kulccsal ellátott zárakra. Szeretnék mindenkit NYOMATÉKOSAN megkérni arra, hogy illetéktelen személyeket ne engedjenek be a lépcsőházakba! Idegenek már csak az Önök segítségével kerülhetnek be az épület területére. Megkérném a tisztelt Tulajdonostársaimat és a bérlőiket, hogy mindenki győződjön meg arról, hogy a kapu becsukódott-e! Szeretnék beszámolni arról is, hogy a III. kerületi Önkormányzat kamerarendszer kiépítésére kiírt pályázatán sikeresen részt vettünk és nyertünk. A kapott pénz felhasználásával 2012-ben kiépítettük a kamerarendszert, ami szintén a közösségünk biztonságának és tulajdonának megóvásában nyújt segítséget. Számos esetben kért ki a rendőrség a felvételeket, és így segítséget tudtunk nyújtani például a rongálások elkövetőinek felderítésénél is. A tavalyi évben tájékozattam Önöket, hogy a társasház honlapján kialakítottunk egy webes felületet, amely használatához a gondnoki irodában regisztrálhatnak a tulajdonosok. Itt juthatnak hozzá a naprakész egyenlegükhöz is. Ezt a szolgáltatásunkat sokan igénybe is vették. A társasház honlapján, a oldalon az aktuális, társasházat érintő információkról is tájékozódhatnak. Felhívnám figyelmüket, hogy ez az oldal az Önök ügyintézését is elősegíti. A közös költséget a Számvizsgáló Bizottsággal egyetértésben öt százalékos mértékkel kívánjuk emelni, amennyiben a közgyűlés ezt elfogadja. ( Az infláció mértéke 5,7% volt!) A 2009-ben történt felújítás és a tetőn az új szellőző motorok kiépítése aktuálissá tette, hogy a Társasház Tűzrendészeti Szabályzatát a Tűzoltóság szabályainak megfelelően egy szakemberrel átdolgoztassuk. A Tűzvédelmi Szabályzatot minden tulajdonos kézhez is kapta. Megkérek mindenkit, hogy az átvett szabályzatba foglaltakat a saját és a Társasház érdekében tartsák be! év elején a ház mögött végighúzódó járdaszakasz sok hibája miatt az ELMŰ-vel sikerült többszöri egyeztetés után kijavíttatni as terveink közé tartozik a szemétledobók és a földszinten található konténertárolók szellőztetésének a hatékonyabbá tétele. 2

5 A társasház tartó pilléreit a könnyebb tisztántartás érdekében 1 méter magasságig műgyantával bevonjuk. Sajnos most tele van lábnyomokkal, kerékpárgumi nyomokkal stb.. Mint tudják, a Generali Providencia Zrt. biztosítja a társasházunkat ben már kaptunk egy kedvező ajánlatot, amivel néhány tulajdonostárs élt is. A Generali Providencia Zrt. most egy olyan lehetőséget kínált fel a társasháznak, amely kezelné a ház jelenlegi biztosítási kockázatait. A lényege az, hogy a meglévő társasházi biztosításunkat kiegészítenénk egy kollektív ingóságbiztosítással melyet mindösszesen havi 93Ft/hó/lakás áron kapnánk meg. Ennek a tartalma a mellékletben megtalálható és gyakorlatilag kiváltja az egyéni ingóságbiztosításokat. Ez egy kiváló és főleg nagyon kedvező díjú lehetőség, ezért javasolom a tulajdonosoknak a napirendi pont elfogadását. Amennyiben ezt a napirendi pontot elfogadják, úgy a közös költségbe beépítjük a 93Ft-ot, tehát ennyivel emelkedik a közös költség. Ezt szintén a mellékelt táblázatban látják. A szeretnék pályázatot benyújtani a vizes blokkokban található flexibis csövek 3 évenkénti cseréjének anyagköltségeinek támogatására. A társasház biztosítási tételeinek 85 %-át az ezekben a helyiségekben található elöregedett flexibilis csövek okozzák, nem beszélve az eláztatott tulajdonostársak bosszúságairól, idejéről, Amennyiben ezt a javaslatomat elfogadják és a pályázaton sikerrel szerepelünk, akkor 3 évenként a társasház szervezésében kerülne sor erre a munkára, melynek csak a munkadíját kellene megfizetni, ami 2013-ban lakásonként 1.000,-Ft. Szeretném a társasház lekötött betéteit egy másik banknál elhelyezni a minél magasabb hozam elérése céljából. Hallgassák meg a Volks és az Unicredit bank tájékoztatását, amelyben ismertetik, hogy milyen konstrukciót tudnak felajánlani a társasháznak. Kérem, hatalmazzanak fel, hogy a társasháznak a legjobb hozamot ígérő pénzintézethez áthelyezzük a lekötött betéteket jelenlegi OTP banktól. Tájékoztatni kívánom továbbá Önöket, hogy sokan fordultak hozzám azzal a problémával, hogy a Szőlő utcáról elég nehézkes az átjutás Flórián tér felé, ezért kezdeményeztem az Önkormányzatnál a gyalogátkelőhely kiépítését a 74. és a 76.-os lépcsőház közötti részen. A választ is kaptunk az Óbuda-Békésmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Főosztályától miszerint a kivitelezés pontos időpontját egyelőre nem tudják megadni, de a tervek szerint a nyár végére megvalósulhat az új átkelőhely. A tavalyi beszámolómban megkértem minden kedves tulajdonost, hogy amikor a társasház komoly döntés előtt áll és ehhez szükség van minden tulajdonos döntésére, tehát írásbeli szavazást írunk ki, akkor ebben mindenki vegyen részt, mert felelős és a ház többségére nézve megnyugtató döntés csak ebben az esetben hozható meg. Tájékoztattam továbbá Önöket arról is, hogy írásbeli szavazással kell döntenünk egy fontos a társasház gazdálkodását is érintő és a Szervezeti és Működési Szabályzat módosítását igénylő kérdésről, az egyetemlegességről. A szavazás május 10-én lezárult. Szeretnék köszönetet mondani azoknak a Tulajdonostársaimnak, akik szavazataikkal segítséget nyújtottak, hogy a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatát módosítani tudjuk. Ugyanakkor el kell, mondjam azt is, hogy a Tulajdonosok több mint 40%-a még arra sem volt hajlandó, hogy a szavazatát visszaküldje. 3

6 Továbbra is komoly problémát jelent, hogy sokan nem megfelelő bankszámla számra utalják a közös költséget és a felújítási közös költséget, valamint nem tűntetik fel a közleményben, hogy milyen névre és lakásra (ház-szám, emelet, ajtó) vonatkozik az utalás. Ez azért fontos, mert sok hasonló nevű lakó van, valamint sokszor nem a nyilvántartásunkban szereplő tulajdonos nevéről, hanem teljesen más névről érkezik az utalás, pl. bérlő, vagy családtag nevéről. Amennyiben a befizetéseket nem tudjuk a könyvelés során beazonosítani, így azokat csak az ismeretlen eredetű befizetésekhez tudjuk könyvelni, ami az adott tulajdonosnál hátralékot eredményez. Kérjük, hogy csak a megfelelő bankszámlára utalni szíveskedjenek, mivel téves utalásokat nem áll módunkban átvezetni egyik számláról a másikra. Üzemeltetési közös költség: Felújítási közös költség: Végezetül a csatolt házirend betartására kérem Önöket! Lakásfelújításnál, nagyobb munkálatoknál kérem, legyenek tekintettel Tulajdonostársaik nyugalmára, tájékoztassák a ház lakóit a várható esetleges kellemetlenségekről. Kérem, segítsenek abban, hogy ennek szépen felújított minta háznak a belseje és a környéke is például szolgáljon a többi háznak. A jövőben is csak közös erővel tudjuk biztosítani a ház nyugalmát, tisztaságát. Budapest, Pálos Tibor Közös képviselő 4

7 ELSZÁMOLÁS A társasház neve és címe: Albetétek száma: Tulajdoni hányad: Elszámolási időszak: Faluház Társasház, 1032 Bp., Szőlő u től ig MEGNEVEZÉS TERV TÉNY TERV BEVÉTELEK: 1. Közös költség befizetés: Ft Ft Ft 2. Bérleti díjak, üzletek Ft Ft Ft 3. Tetőreklám-hely bérleti díj Ft Ft Ft 4. Egyéb bérleti díj (tetőn Telenor, Telekom bázisállomás) Ft Ft Ft 5. Egyéb, nem bérleti díj számlázás 0 Ft Ft Ft 6. Behajtási költség megtérítése 0 Ft Ft Ft 7. Késedelmi kamat 0 Ft Ft Ft 8. Egyéb bevétel 0 Ft Ft Ft 9 Banki kamatbevétel 0 Ft Ft Ft 10 Támogatás: III. Önk. kamerarendszerre Ft Ft 0 Ft 11 Támogatás: EU es felújítás költségeire 0 Ft 0 Ft Ft 12 Építményadó visszaigénylés utáni jóváírás (III. ker. Önkormányzat) Ft Ft Ft 14 OTP hitel folyósítás lépcsőházak felújítására 0 Ft Ft Ft 15 Kártérítés (Generáli Biztosító) nem lakóké, házzal kapcs. károk 0 Ft Ft Ft BEVÉTELEK ÖSSZESEN: Ft Ft Ft MEGNEVEZÉS TERV TÉNY TERV KIADÁSOK: Közüzemi díjak: Ft Ft Ft 1. Víz-Csatorna díj: Ft Ft Ft 2. Áramdíj: Ft Ft Ft 3. Közös terek fűtési költsége (üres üzlet helyiségek, iroda, hőközpontok): Ft Ft Ft 4. Szemétszállítási díj: Ft Ft Ft 5. Személyi jellegű kifizetések: Ft Ft Ft 6. Alkalmazottak bérktg Ft Ft Ft 7. Megbízási díj Ft Ft Ft 8. Számvizsgálók tiszteletdíja Ft Ft Ft 9. Munkabérek közterhei: Ft Ft Ft 10. Betegszabadság Ft 0 Ft Ft 11 Reprezentáció Ft Ft Ft 12 Étkezési utalvány Ft Ft Ft 13 Közösképviselet díja Ft Ft Ft Egyéb üzemeltetési-kezelési költségek: Ft Ft Ft 1. Ügyviteli költségek (könyvelés, bérszámfejtés) Ft Ft Ft 2. Könyvvizsgáló, számviteli szakértői díj Ft Ft Ft 3. Postaköltség Ft Ft Ft 4. Telefonköltség Ft Ft Ft 5. Bankköltség Ft Ft Ft 6. Nyomtatvány, irodaszer Ft Ft Ft 7. Számítástechnikai anyag Ft Ft Ft 8. Egyéb anyag Ft Ft Ft 9. Nyomtató, fénymásoló javítás, karbantartás Ft Ft Ft 10. Tisztítószer Ft Ft Ft 11. Takarítás, takarítói ügyelet, téli sózás, őrzés Ft Ft Ft 12. Iparűzési adó Ft Ft Ft 13. Építményadó Ft Ft Ft 14. Munkavédelmi, balestvédelmi oktatás, tűzvédelmi szabályzat készítés és tűzvédelmi ellenőrzés Ft Ft Ft 15. ÉMI - Lift ellenőrzések, kötelező felülvizsgálatok Ft Ft Ft 16. Gázvezeték ellenőrzés, érintésvéselmi felülvizsgálat 0 Ft Ft 0 Ft 17 Műszaki ellenőrzés, épületgépészeti szakértés, egyéb szakértői díjak Ft Ft Ft 18 Hatósági díjak,eljárási illetékek Ft Ft Ft 19 Ügyvédi díj, perktg Ft Ft Ft 20 Kintlévőség behajtásával kapcsolatos költségek 0 Ft Ft Ft 21 Védőital, védőruha Ft Ft Ft 22 Rovarírtás Ft Ft Ft 23 Szállítás, fuvarköltség Ft 0 Ft Ft 24 Ügyeleti díj (hétvégi, ünnepnapi vész - és liftügyelet) Ft Ft Ft 25 Egészségügyi szolgáltatás (kötelező üzemorvos díja) Ft 0 Ft Ft 5

8 26 Terembérlet közgyűlésre Ft Ft Ft 27 Épületbiztosítási díj: Ft Ft Ft 28 Forrásadó: Ft Ft Ft Karbantartások költsége: Ft Ft Ft 1. Felvonó javítás, karbantartás Ft Ft Ft 2. Víz-csatorna anyag, egyéb fenntartási, karbantartási anyag Ft Ft Ft 3. Lift anyag 0 Ft Ft Ft 4. Villanyszerelési anyag, érintésvédelmi helyreállítás Ft Ft Ft 5. Szemétledobó, konténertároló javítás-karbantartás Ft Ft Ft 6. Vízszerelési munkák Ft Ft Ft 7. Épületen egyéb javítás-karbantartás Ft Ft Ft 8. Fűtés, melegvíz karbantartás, javítás Ft Ft Ft 9. Kaputelefon karbantartás, javítás Ft Ft Ft 10. Tűzoltókészülékek ell., felülvizsgálat, selejtezés, új vásárlás Ft Ft Ft 11. Informatikai szolgáltatás Ft Ft Ft 12. Ügyviteli program átalánydíjas karbantartása Ft Ft Ft 13. Biztosnsági szolgáltatás (G4S - tető riasztó) Ft Ft Ft 14. Elektromos helyiségekben akku vészvilágítás karbantartás, ellenőrzés Ft Ft Ft 15. Riaszató központ figyelőszolgálat (kamerarendszer) Ft Ft Ft 16. Kulcsmásolás, zárszerelés, üvegezés Ft Ft Ft 17. Techem- költségosztók leolvasása Ft Ft Ft 18. Napkollektor karbantartása Ft Ft Ft 19. Akku vészvilágítás, javítás Ft Ft Ft Felújítások, beruházások költsége összesen: Ft Ft Ft 1 Szellőzőventillátor felújítási munkái Ft Ft Ft 2 Lift felújítás Ft Ft Ft 3 Kukatároló csőrepedés utáni felújítás (Szőló u. 70.) Ft Ft Ft 4 Biztonsági kamera - és riasztó rendszer 0 Ft Ft 0 Ft 5 Lépcsőházi szelektív gyűjtők Ft Ft 0 Ft 6 Mágneszáras beléptető rendszer kiépítése, hátsó ajtók biztonsági zárcseréje Ft Ft 0 Ft 7 15 db zárható faliújság készítése 0 Ft Ft 0 Ft 8 Épületoszlopok lábazatainak felújítása 0 Ft 0 Ft Ft 9 Konténertárolókba szellőző kiépítés 0 Ft 0 Ft Ft 10 Smart System berendezés költségosztók havi távleolvasásához 0 Ft Ft 0 Ft 11 Tárgyi eszköz vásárlás Ft Ft Ft 12 Lépcsőházak festése, felújítása 0 Ft Ft Ft 13 Lépcsőházak festése, felújítása (hitel törlesztés) 0 Ft Ft Ft 14 Felújítási alap képzés: Ft Ft Ft KIADÁSOK ÖSSZESEN: Ft Ft Ft ÉVI EREDMÉNY: Ft Ft Ft ZÁRÓ ÜZEMELTETÉSI PÉNZESZKÖZÖK: Pénztár záróegyenlege: Ft Ft Ft Üzemeltetési számla záróegyenlege: Ft Ft Ft Felújítási számla záróegyenlege: Ft Ft Ft Lekötött betét üzemeltetés: Ft Ft Ft 8 db LTP; lécsőházak felújítása hitel fedezete 0 Ft Ft Ft Optima Értékpapír Ft Ft Ft ÖSSZESEN: Ft Ft Ft Tájékoztató LTP elkül. számla egyenlegéről (2009. értéknövelő beruházás számlája) Bankszámámla egyenleg Ft Ft Lekötött betétek egyenlege Ft Ft 7 db Lépcsőházi LTP hitel törlesztés része Ft Ft ÖSSZESEN: Ft Ft PÉNZESZKÖZÖK ÖSSZESEN: Üzemeltetés: Ft Ft LTP Elkülönített számla Ft Ft ÖSSZES PÉNZESZKÖZ: Ft Ft Budapest, Pálos Tibor közös képviselő 6

9 1./ A közgyűlés elfogadja a megválasztott tisztségviselőket. H A T Á R O Z A T I J A V A S L A T O K A Faluház - Társasház május 22-i Közgyűléséhez 2./ A közgyűlés elfogadja a javasolt napirendi pontokat. 3./ A közgyűlés elfogadja a évi mérlegbeszámolót. 4./ A közgyűlés elfogadja a 2013 évi költség előirányzatot 5./ A közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy a társasház lekötött pénzkészletét a lehető legjobb hozamot és konstrukciót ígérő pénzintézethez áthelyezze a jelenlegi OTP Banktól. 6./ A Közgyűlés elfogadja a Számvizsgáló Bizottság beszámolóját. 7./ A közgyűlés elfogadja a közös költség június 1-től történő emelését. 8./ A közgyűlés elfogadja a társasházi biztosítás kibővítését. 9./ A közgyűlés elfogadja, és felhatalmazza Pálos Tibor közös képviselőt, hogy pályázatot nyújtson be a vizesblokkokban található flexibilis csövek cseréjéhez szükséges anyagköltség fedezetére. A pályázatot benyújtani csak akkor lehet ha a Tulajdonosok kötelező jelleggel vállalják a 3 évenkénti cserét és a minimális munkadíj megfizetését, ami 2013-ban 1000,- Ft. 10./ A Közgyűlés elfogadja Pálos Tibor jelenlegi Közös képviselő újra választását. Budapest, május 10. 7

10 J E L E N T É S A vizsgált társasház: Faluház Társasház 1032 Budapest, Szőlő utca Közös képviselő: Pálosi Tibor Készült: Készítette: Nyilatkozat: A társasház évi elszámolásának és éves beszámolójának, valamint a évi költségvetési javaslatának vizsgálatáról. Harnos Lászlóné, mint gazdasági ellenőrzést segítő személy regisztrált mérlegképes könyvelő (regisztrációs szám: ) Kijelentem, hogy személyemmel szemben a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény 51/A. (2) bekezdésében foglalt kizáró feltételek nem állnak fent. A vizsgálat a következőkre terjedt ki: A társasház befektetett eszközeire, készletállományára, pénzeszközeire, követeléseire, kötelezettségeire, pénzmaradványára és eredményének alakulására, a közös képviselő éves elszámolásának előzetes véleményezésére, a költségvetési javaslat előzetes véleményezésére, továbbá a társasház éves beszámolója valóságtartalmának ellenőrzésére. A közös képviselő által rendelkezésre bocsátott iratok: társasháztulajdont alapító okirat, szervezeti-működési szabályzat, számviteli politika, évi banki kivonatok és mellékleteik, évi készpénzfizetési bizonylatok és mellékleteik, naplófőkönyv, közös költség befizetések analitikus nyilvántartása, szállítói számlák analitikus nyilvántartása, évi elszámolás, évi költségvetési javaslat, évi egyszerűsített beszámoló (egyszerűsített mérleg és eredmény-levezetés). A vizsgálat alapját képező jogszabályok: a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény, a számvitelről szóló évi C. törvény és a 224/2000. (XII. 19.) sz. Kormányrendelet a számviteli törvény szerinti egyes egyéb szervezetek beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól. 8

11 Általános megállapítások: Megállapítom, hogy a társasház rendelkezik a évi CXXXIII. törvényben foglalt alapító okirattal és szervezeti-működési szabályzattal, és rendelkezik a évi C. törvény előírásai alapján elkészítendő számviteli politikával. A társasházban több közös terület is hasznosítva van. A bérletdíj bevételek után a forrásadó kötelezettség bevallásra és befizetésre is került. A társasházban alkalmazotti jogviszonyok állnak fenn. Az alkalmazottak után beadandó bevallások és a befizetés pontosan határidőbe benyújtásra kerültek. A Nemzeti Adó és Vámhivatal felé a társasháznak nincs tartozása. Más munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban foglalkoztatott személy, továbbá semmilyen más jogcímen nem került kifizetésre olyan összeg, mely után a társasháznak adó- és járulékfizetési kötelezettsége keletkezett volna. A gazdasági eseményeket alátámasztó bizonylatok szabályszerűen, a évi C. törvényben foglalt bizonylati elvnek és bizonylati fegyelemnek megfelelően kerültek kiállításra, illetve vezetésre. A főkönyvi könyvelés és a hozzá tartozó analitikák megegyeznek. Részletes megállapítások: Befektetett eszközök: A társasház ,-Ft immateriális jószággal ,-Ft tárgyi eszközzel rendelkezik, mely leltárral került alátámasztásra. Készletek: A társasház nem rendelkezik készletekkel. A társasház részére megvásárolt készleteket (tisztítószerek, égő, stb.) a vásárlással egy időben költségként kerül elszámolásra. Pénzeszközök: Pénzeszköz kezelési helye: Nyitó egyenleg január 1-én Záró egyenleg december 31-én Lekötött pénzeszközök összesen: Ft Ft Forgó pénzeszközök összesen: Ft Ft Pénzeszközök ö s s z e s e n : Ft Ft Követelések: Közös költség hátralékok: Felújítási hátralékok: Hasznosításból származó hátralékok: Összesen: Ft Ft Ft Ft 9

12 Kötelezettségek: Bérlők által letett kauciók: Panel felújítási hitel: Lépcsőház festésre felvett hitel: Összesen: Ft Ft Ft Ft A panel hitel november 26-án került felvételre. A lejárata december 31. A társasháznak 2017-ig csak a kamatfizetési kötelezettsége van. A hitel felvétellel egyidejűleg megkötésre került 7 db Társasházi és 654 db magánszemély lakástakarék szerződés. Lejáratkor a hitel töke kötelezettség a megtakarítással kerül összevezetésre. A lépcsőházak festésére a társasház 30 millió forint hitelkeretet kapott, melyből év folyamán Ft került folyósításra. A fennmaradó összeg évben kerül a társasház számlájára. A fedezetre 8 db lépcsőházi LTP lett megkötve. Eredmény: A társasház eredménye évben Ft. A lépcsőházi festések finanszírozása teljes egészében hitelből került fedezésre. A közös képviselő éves elszámolása: Megállapítom, hogy a közös képviselő évi elszámolása valós adatokat tartalmaz és megfelel a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény 48. -ában, valamint a társasház szervezeti működési szabályzatában foglalt előírásoknak. A fentiek figyelembe vételével javaslom a évi elszámolás elfogadását. Költségvetési javaslat: Megállapítom, hogy a közös képviselő által készített évi költségvetési javaslat valós és reális adatokat tartalmaz és megfelel a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény 47. -ában, valamint a társasház szervezeti-működési szabályzatában foglalt előírásoknak. A fentiek figyelembe vételével javaslom a évi költségvetési javaslat elfogadását. Éves beszámoló: A társasház kettőskönyvvitelt vezet, így egyszerűsített beszámoló, azaz egyszerűsített mérleg és eredmény-levezetés készítésére kötelezett. Megállapítom, hogy a évi egyszerűsített beszámoló valós adatokat tartalmaz és megfelel a számvitelről szóló évi C. törvény és a 224/2000. (XII. 19.) sz. kormányrendeletben foglaltaknak, így a társasház vagyoni, pénzügyi helyzetéről valós képet lehet kialakítani. A fentiek figyelembe vételével javaslom a évi beszámoló elfogadását. Budapest, május 7. mérlegképes könyvelő gazdasági ellenőrzést segítő személy 10

13 11

14 Díjkalkuláció Házõrzõ többlakásos épületbiztosításhoz Generali-Providencia Biztosító Zrt Budapest, Teréz krt TeleCenter: (06-40) A díjkalkuláció tájékoztató jellegû, nem minõsül ajánlatnak. A biztosítási díj és a vállalt kockázatok a helyszíni szemle és a kockázatelbírálás függvényében módosulhatnak! Szerzõdõ neve: Kockázatviselési hely(ek): Biztosítási feltételek: bővített 1032 Budapest, Szőlő utca Módozat: Házõrzõ többlakásos lakóépületek biztosítása Ügyféltájékoztató és feltételek érv: március 1-jétõl Típus: E: előregyártott elemekből épült (panel) Építési év: 1974 tűz, elemi kár, üvegtörés, betörés, felelősségbiztosítás, vezetékes vízkár Biztosított kockázatok: Épület biztosítás Lakások: Vállakozás által használt terület: Nem lakás célú magánterület: Egyéb terület/mûemlék: Épület összesen: Kiegészítõ biztosítások Extra felelõsségbiztosítás: Beázás, kívülrõl érkezett víz okozta károk: Rongálási károk / év: Lakóközösségek jogvédelem-biztosítása / év: Felvonó rongálás és géptörés Gépjármû biztosítás Különleges üvegek biztosítása: Közös tulajdonú ingóságok: Mestervonal-24 szolgáltatás Közös képviselõk felelõsségbiztosítása Kollektív balesetbiztosítás a lakóközösség tagjainak Kollektív ingóságbiztosítás Alapterület (m2) Felvonók száma: Gépjármû állások száma: Lakások száma: Lakások száma: Lakások száma: Újraépítési ár (eft/m2) Biztosítási összeg (eft) Alapdíj (Ft) Végleges díj (Ft) /kár, 1.500/év/db Genius bővített fedezet és kiegészítõ biztosítások díja: Engedmények, pótdíjak Mértéke Összege (Ft) Kor szerinti engedmény: Fizetési engedmény: Tartam engedmény: Egyéb engedmény: Pótdíj: Ép-szer pótdíj Lakatlansági Bérház Összesen: -3% % % % -69% Tájékoztató adatok Havi díj (Ft/m2) díjrészlet (Ft) Lakások: Vállakozásnak bérbeadott terület: Nem lakás célú magánterület: 13,31 13,31 8, / negyedéves Záradékok: P P HB25/D 3 évre szóló megállapodás HB78/A Nyilatkozat kárkifizetésrõl P HB58/A Építés-szerelés biztosítás HB64 Javasolt épület biztosítási összeg Megjegyzések: A díjkalkuláció készítésének idõpontja: Érvényesség lejárata: ALL-INSURANCE CONSULTING KFT. Díjkalkuláció készítõje: Ny. sz.: 15074

15

16 E S E T I M E G H A T A L M A Z Á S Alulírott, anyja neve:.. Címe: Bp. Szőlő u. sz.em.ajtó, mint meghatalmazó, mint a Faluház - Társasház (1032. Budapest, Szőlő u ) /44390 m 2 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonosa jelen okiratban m e g h a t a l m a z o m., anyja neve: Címe: Bp. Szőlő u sz...em ajtó, helyettesítő személyt, mint meghatalmazottat, hogy a Faluház - Társasház május 22.-én tartandó közgyűlésén, engem minden határozati szavazásánál korlátozás nélkül, teljes jogkörrel képviseljen, a napirendi pontokhoz hozzászóljon. Jelen nyilatkozatom a Ptk. 222 és 223 -on alapul. Jelen meghatalmazás kiterjed a tulajdoni hányadomnak megfelelő szavazati aránnyal történő szavazásra. Alulírott. a meghatalmazást elfogadom és a kiadott instrukcióknak megfelelő teljesítem. Budapest, május Meghatalmazó Meghatalmazott Tanú 1. Tanú 2. Neve:.. Címe: Szig.sz.: Neve:. Címe:... Szig.sz.:.