PÁLYÁZAT. Irányár: Ft Eljárás ügyszáma: 1/2015 Az eljárás linkje:

Átírás

1 PÁLYÁZAT Ingatlanok Irányár: Ft Eljárás ügyszáma: 1/2015 Az eljárás linkje: Pályázat kezdete: április óra 27 perc Pályázat vége: április óra 35 perc Értékesítő (felszámoló) neve: CMB Holding Kft. Székhelye: 1023 Budapest, Margit utca 19. Cégjegyzékszáma: Adós cég neve: O'BRIEN Kft. f.a. Székhelye: 7532 Hencse, Kossuth Lajos utca 1. 3 ép. Cégjegyzékszáma: Ügyfészolgálat: vagy Helpdesk: helpdesk@eer.gov.hu Észrevételek az EÉR működésével, fejlesztésével kapcsolatban: otletborze.eer@nfm.gov.hu eer.gov.hu

2 1. TÉTEL KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET - telek É-D irányú, többnyire sík, bekerítetlen terület a golfpályától északra. A telek nyugati határvonalán a térképen is jelzett árok húzódik, de azzal párhuzamosan keskeny szilárd burkolatú utat alakítottak ki. Az ingatlan déli határa a 6/2 hrsz-ú közforgalomtól elzárt aszfaltozott magán út. A telek nyugati és délnyugati határvonalától 2-3 méterrel magasabb fekvésű ez az ingatlan. A telek keleti középvonalától részben dróthálóval körülvett teniszpályát létesítettek, ma rendeltetésszerű használatra alkalmatlan. A teniszpályától északra, a telekhatárig sűrű lombhullató erdős terület található, a telek többi része füves, gazos. Hencse község önkormányzata képviselőtestületének 10/2006./XI.20./ számú rendelete, a vizsgált területet Ks2 övezetbe sorolta különleges sportterület (11. ). LEGFONTOSABB Terület m² Állapot átlagos Közművesítés foka közművesítetlen Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft. Cím 7532 Hencse, hrsz. Belterület 4 hrsz Helyrajzi szám 4 Művelési ág kivett beépítetlen terület Alrészlet jele 0 Minőségi osztály 0 fa Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft. 2

3 2. TÉTEL KIVETT LAKÓHÁZ, UDVAR, KERESKEDELMI SZÁLLÁSHELY - lakóépület A téglalap alakú ingatlan közúton jól megközelíthető, északon szabadon álló családi házak, délről pedig a Hecse 6/2 Hrsz. aszfaltos magánút, illetve a golfpálya határolja. Az ingatlanon három épület áll, különböző műszaki készültséggel, de mindegyik az északi telekhatárra létesült. A legrégebbi épület korát száz évesre tehetjük, többszöri átalakítás után nyerte el mai formáját. Az L alakú lakóépület a telek ÉNy-i sarkában áll, szobaablaki az utcára néznek. A telek bekerített, bár az udvarra bejutni nehézségbe nem ütközik. A telek utcafront felöli 1/3-a sík terület, mely az ingatlan keleti határvonaláig jelentősen lejt. a. Lakóház Az épület becsült életkora év. Legutolsó átalakítása, felújítása 2004-ben történt, de miután hosszabb ideje nem használják, télen sem fűtik, használat előtt ismét kell az épületre költeni (konyhai szerelvények, festés, és miután jelenleg semmilyen közművel nem rendelkezik azokat vissza kell kötni). Főbb műszaki jellemzők: Alapozás : beton sávalap (feltételezés) Teherhordó falak : falazott tégla Tető szerkezet : összetett nyereg Tető borítása : cserép Fűtés : jelenleg nincs (radiátorok leszerelve) Nyílászárók : fa, ablakokon (utcai) redőny Falburkolat : vakolt, festett szobákban, festett fűrészporos tapéta, vizesblokk csempe Padlóburkolat : mázas kerámia Közművek : elektromos áram, gáz és víz kikapcsolva, szennyvíz derítőbe Helyiséglista zuhanyfülke, WC : 3,41 m2 szoba : 13,00 m2 szoba : 23,25 m2 konyha : 15,21 m2 zuhanyfülke, WC : 5,00 m2 kamra : 7,46 m2 fedett terasz : 19,00 m2 Az épület közepes műszaki állagú, az udvar gazos és gondozatlan b. Apartman ház A korszerű anyagokból készült impozáns épület 85-90%-os készültségi fokúra tehető, bár a korábbi téliesítés víz elzárás elmaradása miatt néhány nappaliban kisebb vagy jelentősebb mértékben a falak feláztak. Jelenleg az összes közművet kikapcsolták, közműre való rákötés jelentős költséggel jár majd. Minden fürdő, zuhanyzó szerelvényekkel felszerelt, kivéve a konyhák, egyébként a földszint és az emeleti helyiségek jó állagúak, de a fűtés hiánya, szellőztetés elmaradása károsodást okozhat minden helyiségben. Az épület két oldalán 4-4, a szemközti oldalon 8, továbbá a sarkoknál 1-1 a többinél nagyobb apartman készült 2-2 kazánházzal és raktárral. Minden apartman terasszal is rendelkezik. A tetőtérben fürdőszobát + 2 szobát, közlekedőt alakítottak ki. A sarkon lévő apartmanok tetőterében 3 szobát létesítettek. Főbb műszaki jellemzők: Alapozás : beton sávalap Teherhordó falak : B30-as tégla Tetőszerkezete : nyeregtető, padlástéri ablakokkal Tető borítása : cserép Fűtés : gázlapradiátor Nyílászárók : fa- termoüvegezés Falburkolat : 3

4 vakolt, festett, terasz felöli bejárat lambéria, vizesblokkok csempe Padlóburkolat : minden helyiség + terasz mázas kerámia (kazánház- raktár: beton) Lépcsőfeljáró : fa A tetőterekben sehol sem tapasztaltunk vizesedést, azonban a földszinteken az alábbi helyiségeknél igen: - kazánház raktár (5. számú): a keleti oldalon a bejárattól balra lévő fal, beázás, vizesedés - 6. sz. kazánház melletti apartman: vizesedés a konyhában az ajtónál, a nappali bejárat felöli jobb oldala 0,5 méterig, a bal fala 1 méterig vizes - 7. sz. apartman: nappaliban enyhe vizesedés - 8. sz. apartman: a nappali mindkét oldalfala vizes, felpúposodott, a teraszon lévő vakolatot részben leverték - 9. sz. apartman: itt minden helyiségben jelentős felázás, vizesedés (fürdőszoba, konyha, nappali). Több helyen a festés felázott, a vakolat felpúposodott sz. apartman: konyhában a vizes csonk körül nedvesedés sz. apartman: nappaliban a teakonyha-fürdőszobai fala vizes, a festést ledobta, vizes a teakonyha vizes csonk körüli fala sz. apartman: a teakonyha minden fala vizes kb. 1 méterig, és a nappali a konyha felől sz. apartman: vizesedés nincs terasz lépcsőn a kerámia törött LEGFONTOSABB Terület m² Állapot felújítandó Közművesítés foka teljesen közművesített Terhek leírása jelzálogjog eft erejéig Nemzeti Fejlesztési Ügynökség, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft. Cím 7532 Hencse, Dózsa György utca 4. Helyrajzi szám 6/1 hrsz. Művelési ág kivett lakóház, udvar, kereskedelmi szálláshely fa Az ingatlan terhei jelzálogjog eft erejéig Nemzeti Fejlesztési Ügynökség, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft. 4

5 3. TÉTEL KIVETT KÖZFORGALOM ELŐL ELZÁRT - egyéb A K-Ny irányú aszfaltozott keskeny magánút részben a golfpálya, részben az úttól délre és északra lévő telkek, épületek megközelítését szolgálja. LEGFONTOSABB Terület 891 m² Állapot átlagos Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft. Cím 7532 Hencse, hrsz. Belterület 6/2 hrsz. Helyrajzi szám 6/2 hrsz Művelési ág kivett Művelés alól kivett terület megnevezése közforgalom elől elzárt út Alrészlet jele műemléki környezet fa Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft. 5

6 4. TÉTEL KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET - telek Az ingatlan szabálytalan alakú, nyugati határa a település Kossuth L. utcája északról a 201 hrsz. út, keletről, délről lakóházas ingatlanok határolják. Az ingatlanra tervezett eredeti tervet 2010-ben benyújtott módosítás alapján a /2010 számú jogerős határozatával a Kadarkút Város Polgármesteri Hivatal jóváhagyta. E szerint az alábbiak valósultak volna meg. Terv: Wellness Konferencia szálló épülete - beépített bruttó alapterület 1.311,4 m2 - alagsor wellness, konferencia terem, pub helyiség, közlekedők, gépészet - földszint + 2 emelet összesen: 3.825,36 m2 A valóság 49,80 x 18,46 m2-es terepszintig falazott, betonozott, alagsori félbemaradt gödör, melyet minden oldalról magas gyom és gaz vesz körül. Az alagsor bekerítve nincs, balesetveszélyes. Az ingatlan forgalmi értékét csak telekárként tudjuk figyelembe venni, figyelemmel a helyi, környékbeli ingatlanforgalomra, másrészt az eredeti ill. módosított építési terv hatálya lejárt. LEGFONTOSABB Terület m² Állapot átlagos Közművesítés foka közművesítetlen Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft., végrehajtási jog Ft a Linde Gáz Zrt. részére Cím 7532 Hencse, Kossuth Lajos utca 9. Helyrajzi szám 198 hrsz. Művelési ág kivett Művelés alól kivett terület megnevezése beépítetlen terület fa Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft., végrehajtási jog Ft a Linde Gáz Zrt. részére 6

7 7

8 5. TÉTEL VENDÉGLŐ, UDVAR - egyéb Az ingatlan É-D irányú, téglalap alakú, sík fekvésű terület, melyet északról a golfpálya, délről a 201 Hrsz. út nyugatról a község fő utcája, a Kossuth Lajos utca határol. A Kossuth L. utcával párhuzamosan félbemaradt építkezés főfalai állnak, a telek korábbi téglakerítése mögött. Az ingatlanon létesülendő épületeknek többféle funkciót szántak, a tulajdoni lapon vendéglő elnevezés szerepel, az általunk ismert legutolsó án kelt építési engedély 15 apartmanos épületre szól. A félbemaradt épület - alap + B30-as téglafal, az ablakok áthidaló betongerendája feletti egy sor téglából áll, egyéb semmi. A falak évek óta áznak, a beton alapon több helyen áll a víz és az egész telek méteres gazban áll, a meglévő falakat emiatt nehezen lehet megközelíteni. Az építési engedély határideje lejárt, kérdéses, hogy a leendő tulajdonos mint valósít meg a korábbi tervekből, vagy más tervet készít. Az ingatlan értékbecslése csakis a telek forgalmi értékére vonatkozhat. Közművek a telekhatáron elérhetők. LEGFONTOSABB Terület m² Állapot építés alatt álló Közművesítés foka hiányosan közművesített Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft Cím 7532 Hencse, Kossuth Lajos utca 2. Helyrajzi szám 202/2 hrsz. Művelési ág kivett "fa" Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog eft erejéig Frissbeton Kft 8

9 9