BÖCS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA ÉS AKTUALIZÁLÁSA

Átírás

1 PROVINCIA TERÜLETFEJLESZTÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI TERVEZŐ KFT Levélcím: 3529 Miskolc, Derkovits u. 52. Telephely: 3527 Miskolc, Bajcsy-Zsilinszky út 9. I/2 Tel/Fax: /46/ , /46/ Mobil.06/70/ Web: BÖCS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA ÉS AKTUALIZÁLÁSA Étv.9..(3)bekezdés szerinti Államigazgatási egyeztetési eljárás után átdolgozva

2 Bőcs község településrendezési terv módosítás 2 TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK 1. Az Ady Endre út mentén külterület belterületbe csatolása (a régi szeszfőzde környezetében). 2. A TSZ major mellett a 095/15 és a 095/16 hrsz-ú területek belterületbe csatolása 3. A Sörgyár melletti területen kb. 40 ha-os ipari park kialakítása, ipari-gazdasági terület kijelölése. (Iparvágány bevezetésének javaslatával) 4. A tekepálya melletti zöldterület részben parkoló (közlekedési) területbe történő átsorolása. A településközpont vegyes területeken belül az iskola telekterületének bővítése miatti övezeti átsorolás. 5. A posta telekterületének egy része eladásra került, ezért a telekterület egy részét lakóövezetbe kerül. 6. Az állatorvosi orvosi rendelő építése érdekében övezeti átsorolás. 7. Az 575 hrsz-ú terület tömbfeltárás miatti módosítása. 8. Oktatási intézmény (óvoda) építésére különleges terület kijelölése. 9. Az Országos TrT és a B-A-Z megyei TrT vonatkozásai, ill. OTÉK változás miatti aktualizálás. 10. Természetvédelmi vonatkozások aktualizálása.

3 Bőcs község településrendezési terv módosítás 3 K Ü L Z E T L A P Településtervező: Építész munkatárs: Soltész Jánosné TT SZK/2001 TR / SZKI-SZK Csintalan Ildikó E Közlekedési és vízi közműtervező: Harangozó Gyula K-1/ /d K-2-2/ , VCS1-1/ Közlekedés, közmű és vízrendező tervező munkatársak: Zöldfelület és környezetvédelmi tervezés Sallai Attila K-1-d-1 Erdélyi András Sándor Gergő kertészmérnök gyakornok CAD szerkesztő: Holló György Somodi Gábor Miskolc, augusztus hó S o l t é s z J á n o s n é ügyvezető

4 Bőcs község településrendezési terv módosítás 4 TARTALOMJEGYZÉK I. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ Határozati javaslat a Településszerkezeti tervhez Településszerkezeti terv módosítás a belterületre TSZM-1 M=1:4000 Településszerkezeti terv módosítás a külterületre TSZM-2 M=1:16000 Településszerkezeti terv tervezett változásai a (belterület) TSZM-3 Településszerkezeti terv tervezett változásai a (külterület) TSZM-4 II.JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ Helyi építési szabályzat Szabályozási terv módosítás a belterületre SZM-1 M=1:4000 Szabályozási terv módosítás a külterületre SZM-2 M=1:10000 III.) BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS

5 Bőcs község településrendezési terv módosítás 5 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ I. BÖCS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA ÉS AKTUALIZÁLÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV (EGYSÉGES SZERKEZETBEN)

6 Bőcs község településrendezési terv módosítás 6 HATÁROZATI JAVASLAT: Tárgy: BŐCS KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉRE készített településszerkezeti terv módosítás elfogadásához. Önkormányzatának Képviselőtestülete a fenti tárgyú előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: A Településszerkezeti Terv szöveges munkarészét a Településszerkezeti Leírás szerint állapítja meg. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek engedélyezése során a Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településrendezési Leírásban foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős:..polgármester jegyző Határidő: folyamatos

7 Bőcs község településrendezési terv módosítás 7 Előterjesztés: BŐCS KÖZSÉG Településszerkezeti Tervéhez. I. FEJEZET 1.)A Településszerkezeti Terv hatálya a település teljes közigazgatási területére kiterjed. 2.)A tervezési területen a terület felhasználást korlátozó tényező az árvíz járta, mély fekvésű terület. A belterület jelenleg közműves szennyvízelvezetéssel ellátott terület. Igazgatási és belterületi határ 1.)A település közigazgatási határa nem változik. 2.)A belterületi határ /beépítésre szánt terület határa változik/ a lakóterület és ipari terület kialakítása miatt. 3.)A Településszerkezeti Terv távlati fejlesztési területeket is kijelöl. E területek szakaszosan kerülnek átminősítésre a konkrét fejlesztési és építési igények függvényében. 4.)A Településszerkezeti Terv hatálya alá eső területeken lévő településszerkezeti és terület felhasználási egységek funkció szerint tagolódnak a megváltozott területhasználat szerint: a.) beépítésre szánt területekre b.) beépítésre nem szánt területekre 5.)Az egyes területek terület felhasználási módját a Településszerkezeti Terv határozza meg. A Településszerkezeti Terv elemei -a közlekedési rendszer jelölt elemei és hierarchiája -a terület felhasználási egységeken belül eltérő funkciójú területegységek határai -szintterület sűrűség A Településszerkezeti Terv módosítása 1.)A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltoztatásához a Településszerkezeti Tervet és a hozzá tartozó Településrendezési Leírást módosítani kell.

8 Bőcs község településrendezési terv módosítás 8 2.)A Településszerkezeti Terv módosítása esetén a módosítás az érintett terület felhasználási egységet magába foglaló legalább egy tömbre vonatkozzon, és az adott terület környezetében lévő szomszédos tömbök együttesét is vegye figyelembe. 3.)Amennyiben a Településszerkezeti Terv módosítása vonalas jellegű létesítményeket és főforgalmi, forgalmi és gyűjtőutakat érint, úgy az érintett szakasz teljes egészének környezetét figyelembe kell venni. II. FEJEZET A TELEPÜLÉS TERMÉSZETI ÉS ÉPÍTETT KÖRNYEZETÉNEK VÉDELMI ELŐÍRÁSAI A települési környezetvédelem előírásai kiterjednek: - levegőtisztaság védelem vonatkozásában 4/ KvVM rendelet határértékei szerint - vízminőség védelem vonatkozásában Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület kiemelten érzékeny terület, - föld védelem vonatkozásában A termőföldön történő beruházás esetén a beruházó köteles a területileg illetékes Földhivatal földvédelmi hatósági engedélyét beszerezni - hulladékgazdálkodás vonatkozásában A települési hulladékgyűjtő rendszerbe be kell kapcsolódni. A veszélyes hulladékok átmeneti tárolásáról gondoskodni kell. - zaj és rezgés elleni védelem vonatkozásában területi kategóriák határértékei szerint sorolható be - természetvédelem vonatkozásában Országos ökológiai hálózat Érzékeny természeti területek Egyedi tájértékek - állattartással kapcsolatos előírások vonatkozásában az állattartási szabályrendelet érvényes

9 Bőcs község településrendezési terv módosítás 9 III. FEJEZET A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI Főút A település közigazgatási határa főforgalmi út nyomvonalával nem érintett Települési fő út A Rákóczi (Móra Ferenc út, Déryné út) törzshálózati jelentőségű útvonalként vezeti át a 3609-es számú utat A másik főút a 3607-es számú út, mely egyben a Gesztely- Bőcs -Kesznyéten közötti összekötő út is egyben. A József Attila utcág, majd onnan a Dózsa György utca- Déryné utca Belső-Bőcsön keresztül. A településen átvezető országos közutak környezeti terhelésének jellemzésére az alábbi évi forgalomszámlálási adatokon alapuló keresztmetszeti forgalmi adatok a mérvadóak: gesztely- Bőcs Kesznyéten összekötó út: átlagos napi forgalom (ÁNF):3058. egységjármű nap.2885 jármű/nap a nehéz járművek száma:322 jármű/nap A 7,817 km szelvénytől a forgalom két részre oszlik, a Berzék irányába tartó mérsékeltebb forgalmi szakasza (József Attila utca) ÁNF:826 E/nap, 809j/nap, valamint a nagyobb hányadot képviselő sz. út forgalmára Sajólád irányába sz. Hernádnémeti- Tiszalúc összekötő út forgalma a településre nézve nem jelent környezeti terhelést (lakott területen kívül, a külterület határán halad), de forgalmi adatai a következők: átlagos napi forgalom (ÁNF):1768 egységjármű nap.1726 jármű/nap a nehéz járművek száma: 96 jármű/nap sz Sajólád-Bőcs összekötő út átlagos napi forgalom (ÁNF):1863 egységjármű nap.1789 jármű/nap a nehéz járművek száma: 169jármű/nap sz.hernádnémeti-bőcs állomáshoz vezető út, mely országos közútnak minősül, hossza 225 m átlagos napi forgalom (ÁNF):212. egységjármű nap.199 jármű/nap a nehéz járművek száma: 52 jármű/nap Ezen útvonalak forgalma erősen terheli a települési környezetet, ezért a terv távlatában, vagy azon túl javasolt elkerülő nyomvonal kijelölése a szerkezeti tervben szerepel, bár ezt a megyei TrT nem tartalmazza. Bekötő és összekötő utak A 3608-as számú Hernádkak-Tiszalúc összekötő út a külterületet érinti.

10 Bőcs község településrendezési terv módosítás 10 Vasútvonal A községet érinti 80-as számú (Budapest) Miskolc-Sátoraljaújhely, Nyíregyháza, Debrecen vasúti fővonal. Kerékpárút Berzék, Kesznyéten irányába, illetve Hernádnémeti felé a Hernád töltésen halad tervezett kerékpárút. IV. FEJEZET A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK TAGOZÓDÁSA (TERÜLETI ELEMEK) Beépítésre szánt területek: Lakóterületek Lf falusias lakóterület Szintterületi sűrűség: 0,3 Településközpont vegyes terület Vt településközpont vegyes terület Szintterület sűrűség: 0,8 Gazdasági területek Gksz Kereskedelmi gazdasági szolgáltatói terület Szintterület sűrűség: 1,0 Gip Ipari gazdasági terület Szintterület sűrűség: 1,0 Különleges beépítésre szánt területek (mezőgazdasági üzemi terület, oktatási intézmény, kemping) K- Szintterület sűrűség:0,2-1,5 Beépítésre nem szánt területek: Különleges beépítésre nem szánt területek (sportpálya, temető, bánya terület, stb.,) K- Közlekedési és közműelhelyezési területek KÖu közúti közlekedési terület KÖk kötöttpályás (vasúti) közlekedési terület Zöld területek Z

11 Bőcs község településrendezési terv módosítás 11 Erdő területek E Mezőgazdasági területek Má-I Általános mezőgazdasági terület szántó művelésű területek intenzív használattal Má-E Általános mezőgazdasági terület gyep, legelő területek extenzív használattal Mk Kertes mezőgazdasági terület Védelmi célú területek a tervezett védő erdősávok Vízgazdálkodási területek V Hernád-folyó, csatornák Vizbeszerzési területek Törpe vízierőmű V. FEJEZET A FEJLESZTÉSI CÉLOK VÉGREHAJTÁSÁNAK IRÁNYAI A RENDEZÉSI TERV KERETEIN BELÜL A településszerkezeti terv megvalósításával kapcsolatos egyéb feladatok 1.)A képviselő testület a fejlesztésre szolgáló rendezést úgy kívánja végrehajtani, hogy a belterületi tartalékok a foghíjas területek kerülnek beépítésre, belterület bővítést nem tervez. 2.)A terven belterületbe vonásra jelölt területeket fokozatosan, az adott területre vonatkozó egyedi határozattal (az egyéb jogszabályok által előírt feltételek egyidejű teljesülése esetén) lehet belterületbe vonni. 3.)Bármely belterületbe vonási határozat csak akkor hozható meg, ha az érintett területek belterületbe vonásának és fejlesztésének anyagi terheit a mindenkori területtulajdonosok az Önkormányzattal kötött előzetes megállapodásban vállalták (pl. továbbterveztetés, közművesítés, közintézmény-bővítés stb. költségei). A szabályozási, telekalakítási terveket csak településrendező közreműködésével lehet elkészíteni. 4.)Azoknak a területeknek, építési telkeknek, amelyeken olyan tevékenység folyik, amely a szakhatóságok egyedi vagy általános környezeti előírásait meghaladja, védőövezettel kell rendelkezniük. 5.)Amennyiben e terv jóváhagyása után kerül sor a tevékenység megkezdésére, akkor az illetékes környezetvédelmi szakhatóság bevonásával meg kell állapítani a

12 Bőcs község településrendezési terv módosítás 12 kibocsátási határértékeket és ennek függvényében további intézkedéseket tenni. (pl.: védőövezet létesítése, tevékenység megtiltása, stb.) a.)a jelenleg már védőövezettel rendelkező telkek esetében rendszeresen felül kell vizsgálni a kibocsátási határértékeknek való megfelelést, hogy nem szükséges-e a módosítás (védőövezet csökkentés vagy növelés). b.)a jelenleg védőövezettel nem rendelkező, de már termelési tevékenységet folytató azon telkeknél, amelyekkel kapcsolatban a területen folytatott tevékenységből (vagy egyéb módon) arra lehet következtetni, hogy a környezetre a megengedett határértéknél nagyobb értékekkel hatnak, az illetékes környezetvédelmi szakhatóság bevonásával meg kell állapítani a kibocsátási határértékeket és védőövezet nagyságát, illetve ennek függvényében kell megállapítani a területre vonatkozó rendelkezést. c.)a település fejlődésével párhuzamosan a közintézmények kihasználtságát folyamatosan figyelemmel kell kísérni. A lakosság igényeinek megváltozásával együtt gondoskodni kell a szükséges intézménybővítésekről (telekvásárlás, építés). 6.)Az útépítési és közművesítési hozzájárulás mértékét, arányát, az érintett ingatlantulajdonosok körét, a fizetés módját és időpontját a települési önkormányzat külön rendeletben szabályozza. 7.)A településszerkezeti tervben foglaltak megvalósítását, megvalósíthatóságát folyamatosan figyelemmel kell kísérni. A terv megvalósítását elősegítő tárgyi és személyi feltételek 1.)A településfejlesztési koncepció és a településszerkezeti tervben rögzített célok megvalósulása érdekében pénztámogatást nyújtó pályázatokon kell részt venni. 2.)A pályázatokon való részvételhez településfejlesztési programokat kell kidolgozni. 3.)A Polgármesteri Hivatalnak a településrendezési tervek érvényesítése érdekében folyamatosan gondoskodnia kell a szükséges továbbterveztetésekről és egyéb kapcsolódó feladatokról

13 Bőcs község településrendezési terv módosítás 13 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ II. BÖCS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALVA ÉS AKTUALIZÁLVA)

14 Bőcs község településrendezési terv módosítás 14 BŐCS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT..számú R E N D E L E T E Helyi Építési Szabályzat BŐCS KÖZSÉG Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény 6.-ában foglaltakra az építés helyi rendjének biztosítására megalkotja a Helyi Építési Szabályzatról (HÉSZ) szóló rendeletét az alábbiak szerint: A rendelet hatálya (1)A rendelet területi hatálya kiterjed BŐCS község közigazgatási területére. 1. (2)A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad. (3)A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelező előírásoktól eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási Terv módosításával lehet. (4)A Szabályozási terv övezeti előírásai tükrözzék a kialakult állapot elsődlegességét, biztosítva ezzel a településszerkezet, településkép karakterének megőrzését: (5)A HÉSZ az alábbi mellékletekkel és függelékekkel együtt érvényes 1.sz. melléklet: Szabályozási terv módosítás a belterületre SZM-1M=1: sz. melléklet: Szabályozási terv módosítás a külterületre SZM-2M=1: sz. melléklet: A HÉSZ-ben használt sajátos fogalmak magyarázata: 4.sz. melléklet: Helyi védelemre javasolt épületek jegyzéke Függelékek: 1. sz Állattartására szolgáló épületek védőtávolságai 2. sz Közegészségügyi érdekek miatt betartandó védőtávolságok 3.sz Allergizáló növényfajtáktól származó pollen koncentráció megengedhető legmagasabb értékei

15 Bőcs község településrendezési terv módosítás 15 (1)A beépítésre szánt területre (belterületre) a vonatkozó tervlapokon (SZM-1, SZM-2) jelölt - kötelező szabályozási elemnek kell tekinteni az alábbiakat: 2. - a közterület és egyéb terület-felhasználási egységek határvonala, - építési határvonal, - az eltérő terület-felhasználási egységek határvonalai, - a terület-felhasználási kategóriák, a terület-felhasználási besorolás, övezeti besorolás, - a legnagyobb beépítettség mértéke, - a megengedett építmény magasság, - a minimális telekméret, - a kötelező beépítési vonal, - a környezetvédelmi előírások, - korlátozások. (2)Az (1)bekezdésben felsorolt kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából a legfontosabb elemek, ezért azok módosítása megváltoztatása csak a Szabályozási Terv módosításával történhet. 3. (1)A beépítésre nem szánt területre (külterületre) a vonatkozó tervlapon jelölt - kötelező szabályozási elemnek kell tekinteni az alábbiakat: - a szabályozási vonalakat, - a terület-felhasználási egységek határát, - a terület-felhasználási egységeken belüli övezetek határát, - a terület-felhasználási egység, illetve övezet jelét, - a terület-felhasználási egységekben, illetve övezetekben előírt beépíthető legkisebb földrészlet nagyságát, - a terület-felhasználási egységekben, illetve övezetekben kialakítható legkisebb földrészlet területét, - a belterület bővítés határát. (2)Az (1) bekezdésben felsorolt szabályozási elemek csak a Szabályozási Terv módosításával változtathatók, illetve szüntethetők meg. 4. A szabályozási tervek egyes jeleinek értelmezése /rajzi mellékletnek megfelelően/

16 Bőcs község településrendezési terv módosítás 16 (1)Tervezett szabályozási vonal: ahol a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal nem egyezik meg az alaptérképi állapottal. (2)A mező és erdőgazdasági területek határa, azon belül övezethatárok természeti, művi, tulajdonlási, gazdálkodási érdekek alapján módosíthatók, illetve pontosíthatók az Erdőfelügyelőség, a Természetvédelem, a Föld-és Földművelésügyi Hivatal egyetértő véleménye alapján. A beavatkozás rendezési terv módosítási kötelezettséget nem okoz. -ültetvény telepítés estén -a tömbre vonatkozóan 50 %-ot meg nem haladó művelési ág változása esetén -külterületi infrastruktúra megvalósulása esetén (integrált mezőgazdasági út, öntöző csatorna) (3)Építési vonal: ahol nincs jelölve, kialakult helyzethez igazodik új kiépítésű területen ahol jelölve van, ott az építési vonal, és a szabályozási vonal közötti előkertet is kötelezően elő kell írni a jelölt szakaszokon az utcai telekhatár, ahol a homlokzatsík részlet esetleges hátrahúzása által kizárt területet nem kell közhasználatra átadni. A jelölt építési vonalon min.a homlokzatsík legalább 2/3 része kell hogy rajta legyen. (4)Elő-és oldalkertben önálló épület nem építhető Oldalhatáron álló építmény telekhatárra épült homlokzatán nyílászáró nem jeleníthető meg. Tűzfalon a meglévő ablak, nyílászáró befalazásáról gondoskodni kell. A gazdasági területeken az előkertben csak park, parkoló és kapusház helyezhető el. (5)Építési határvonal a., oldalhatárnál: az OTÉK 35.. szerint b., közbülső határvonal: az OTÉK 31.. /4/ szerint c., hátsó határvonal ahol jelölve van, a célszerű területhasználatot és a zavaró áthatás mérséklését szolgálja. Mögötte építmény, trágyatároló sem létesíthető: ahol nincs jelölve: az OTÉK 35. szerint (6)Építési hely A (4) (5) pontban meghatározott területen belül a HÉSZ-ben meghatározott telekhányadig helyezhetők el építmények úgy, hogy védőtávolságaik a szomszédos telkekre nem nyúlhatnak át.

17 Bőcs község településrendezési terv módosítás 17 a.)az építési telken a telek beépített területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el, a biztonságos gépjárművel való beközlekedés biztosítása mellett (3 méter) elő- és oldalkertben: -közműbecsatlakozási műtárgy, -hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), -kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), -reklám tábla (2 m 2 terület felett), melynek elhelyezéséhez az értékvédelmi területen belül a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hozzájárulását be kell szerezni oldal- és hátsókertben: -multireklám tábla (2 m 2 terület felett), melynek elhelyezéséhez helyi értékvédelmi területen belül a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hozzájárulását be kell szerezni -kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem - magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), -kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, -kerti épített tűzrakó hely, lugas, -kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, -kerti szabadlépcső és lejtő, -szabadon álló és legfeljebb 6 m magas szélkerék, antennaoszlop. b.)a falusias lakóterületek építési telkein a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően: -jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló -a háztartással, lakófunkcióval kapcsolatosan -nyári konyha, mosókonyha, szárító- -tárolóépítmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer, - magtár, góré, csűr, pajta stb.) -az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi -kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet -a falusi turizmushoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók fűtés céljára szolgáló melléképület (kazánház). A kötelező erejű elemek módosítására vonatkozóan a településrendezési tervek készítéséről, egyeztetéséről, módosításáról és karbantartásáról az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. sz. törvény.

18 Bőcs község településrendezési terv módosítás 18 I. Fejezet 5. (1)Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása, vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik, építés (és telekalakítás is) csak a változásnak megfelelően engedélyezhető. (2)Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42 - ában meghatározott mértékű járműtárolót, várakozó (parkoló) helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani. A közigazgatási terület-felhasználási egységeinek tagozódása 6. (1)A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területből áll. (2)A beépítésre szánt területek általában a település központi és egyéb belterületéhez, a beépítésre nem szánt területek pedig általában a település külterületéhez tartoznak. (3)A beépítésre szánt terület az alábbi terület-felhasználási egységekre (övezetekre) tagozódnak: falusias lakóövezetek - Lf-1 Falusias szabálytalan telkes lakóövezet - Lf-2 Falusias szalagtelkes lakóövezet - Lf-3 Falusias kertes lakóövezet településközpont vegyes terület övezetei - Vt-1 Településközpont vegyes terület, dominánsan lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet - Vt-2 Településközpont vegyes terület, dominánsan alapfokú intézményi épületek elhelyezésére szolgáló nagy telkes alövezet gazdasági területek övezetei - Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet - Gip Ipari gazdasági terület övezet különleges beépítésre szánt területek övezetei - Kmg mezőgazdasági üzemi terület övezete - Kokt oktatási intézmény övezete

19 Bőcs község településrendezési terv módosítás 19 (4)A beépítésre nem szánt terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik: különleges beépítésre nem szánt területek övezetei - Kt különleges övezet temető - Ksp különleges övezet sportpálya - K különleges övezet, rekultiváció után egyéb funkció befogadására - Kv különleges övezet, duzzasztómű, törpe vízi erőmű - Kb különleges övezet, bánya közlekedési és közműterület övezetei - KÖu-3 közúti közlekedési terület országos mellékút - KÖu-4 közúti közlekedési terület települési gyűjtőút - KÖu-5 közúti közlekedési terület kiszolgálóút, lakóutca - KÖu-6 közúti közlekedési terület mezőgazdasági főgyűjtőút, üzemi út - KÖu-7 közúti közlekedési terület közterületi parkoló - KÖk kötöttpályás (vasúti) közlekedési terület zöldterület övezete - Z zöldterület (közkert) erdőterület övezete - Ev védelmi célú erdő mezőgazdasági rendeltetésű terület övezetei - Má-I általános mezőgazdasági terület övezete: szántó művelésű terület intenzív használattal - Má-Ix általános mezőgazdasági terület övezete: szántó művelésű terület intenzív használattal major-létesítési tilalommal - Má-Iö általános mezőgazdasági terület övezete: szántó terület ökológiai hálózat övezetén belül - Má-E általános mezőgazdasági terület övezete övezet: gyep, legelő terület extenzív használattal - Má-Ex általános mezőgazdasági terület övezete: gyep, legelő terület extenzív használattal major-létesítési tilalommal - Má-Eö általános mezőgazdasági terület övezete: gyep, legelő terület ökológiai hálózat övezetén belül - Mk-1 kertes mezőgazdasági terület övezete (belterületen) - Mk-2 kertes mezőgazdasági terület övezete (külterületen) Vízgazdálkodási területek övezetei - V-1 folyók, csatornák (Hernád - folyó) - V-2 vízbeszerzési területek, vízművek - V-3 árvédelmi töltések - V-4 mocsarak, vízállások

20 Bőcs község településrendezési terv módosítás (1)A belterületi határ módosításáról és kitűzéséről a belterületi szabályozási terv alapján kell gondoskodni, a vonatkozó és érvényben lévő rendeletekben és utasításokban foglaltak figyelembevételével. (2)A belterületbe kerülő területek rendeltetését, övezeti besorolását a belterületi szabályozási terv határozza meg. A belterületbe vonandó területek bevonása a konkrét építési igények szerint, szakaszosan is végrehajtható. A belterületbe vonásról az önkormányzatnak kell gondoskodnia. (3)Belterületbe vonandó területeket a külterületi településszerkezeti terv tartalmazza. II. FEJEZET Beépítésre szánt területek Az egyes terület-felhasználási egységek övezeteire vonatkozó előírások Telekalakítás 8. (1)Ha a telekalakítási terv készítése során a kialakítandó telkek bármelyike nem közelíthető meg a Szabályozási terv szerint kialakított közterületről, akkor -amennyiben magánút kialakítható, azt a telekalakítási tervben kell megoldani, -amennyiben közterület kialakítása vagy módosítása (bővítés, megszüntetés, szűkítés) válik szükségessé, a Szabályozási Tervet módosítani kell. (2)Övezet, építési övezet határa csak telek, építési telek határa mentén lehet, ezért telekalakítás (telekegyesítés) nem engedélyezhető úgy, hogy egy telekre két övezet előírásai legyenek érvényesek. (3)A település belterületén új nyúlványos telek nem alakítható ki. (4)Az övezetekben több telek összevonásával - az övezeti előírásoknak megfelelően -egységesen beépíthető építési telek kialakítható (5)A telekalakítás szabályai: a.)az OTÉK III. fejezetében foglaltak és a 85/2000. (XI.08.) FVM, valamint a 37/2007. (2007. (XII.13..) ÖTM rendelet szerint kell eljárni. b.)telket csak úgy szabad alakítani, hogy a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a szabályozási tervnek és a vonatkozó jogszabályoknak megfeleljen.

21 Bőcs község településrendezési terv módosítás 21 c.) A szabályozási terv szerinti telekcsoport rendezésénél a telkeket egyesíteni kell, az egyesített földrészletből ki kell venni a közterületeket, majd a fennmaradt területet a területre vonatkozó előírásoknak megfelelő telkekre kell felosztani. Általános előírások 9. (1)Az egyes telkek beépítési lehetőségét az általános előírásokon túlmenően az adott telekre vonatkozó övezeti előírások határozzák meg. Építési engedély csak a HÉSZ vonatkozó általános és részletes előírásainak betartásával adható ki. Ha a kialakult már beépített telkek területén új épület létesítésére kerül sor, akkor a telek beépítése a számszerűen meghatározott építési előírások szerint történhet. A kialakult (K) beépítési mód, beépítettség, építménymagasság, teleknagyság csak akkor alkalmazható, ha az új épület a szomszédos telkek beépítését nem korlátozza. (2)A település közigazgatási területén a már meglévő, kialakult beépítés fenntartható (állagmegóvás, felújítás engedélyezhető), de új építési munka csak a HÉSZ előírásainak betartásával végezhető. (3)Építési engedély kiadásánál figyelembe kell venni a szabályozási terven feltüntetett, valamint egyéb jogszabályok által megalapozott, a szakhatóságok által megszabott védőterületet, védőtávolságot, védősávot. (4)Az előkertek mélységét a környezetben kialakult beépítésnek megfelelően kell meghatározni. Az új építési övezetté váló területeken, vagy ha az adott telek környezetében nincs kialakult beépítés, az előkert mélysége legalább 5 m. (5)Az oldal- és hátsókertek kialakítására az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók minden olyan esetben, ahol e szabályzat ettől eltérő értékeket nem határoz meg. (6)A jelenlegi terület-felhasználásában megváltozó, beépítésre szánt területeken építési engedély csak a teljes közmű, burkolt út és a terület vízrendezésének meglétekor adható. (7)A beépítésre nem szánt területeken a közműellátás tekintetében az OTÉK ában rögzített feltételek teljesítése esetén adható ki építési engedély. (8)Az egyes övezetekben, építési övezetekben tervezett létesítményekre akkor adható ki építési, használatbavételi és rendeltetés-megváltoztatási engedély, ha a létesítményben tervezett tevékenység nem lépi túl az adott övezetre, építési övezetre jelen rendeletben előírt környezetvédelmi határértékeket. (9)A település területén állattartó építmény építési engedélyezési eljárásánál az állattartást szabályozó helyi önkormányzati rendelet előírásait be kell tartani. (10)Az alábbiakban felsorolt területeken átjátszó antennát és annak tartószerkezetét nem szabad elhelyezni: helyi értékvédelmi területen, lakóépülettől 50 méteren belül.

22 Bőcs község településrendezési terv módosítás 22 (11)Az árvíz- vagy belvízveszélyes illetve összegyűlő csapadékvíz által veszélyeztetett területen történő építkezésekre vonatkozó előírások: Valamennyi új épület feleljen meg a jelenleg hatályos építésügyi jogszabályokban és szabványokban levő építési követelményeknek (1997. évi LXXVIII. törvény, 253/1998. (XII. 20.) Korm. rendelet, 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet, stb.). Olyan területen, amelyet alacsony fekvése miatt árvíz, belvíz vagy csapadékvíz az utóbbi száz évben elöntött, javasolt, hogy: 1.lakóház csak víznek - szerkezeti károsodás nélkül legalább 72 óráig - ellenálló építőanyagokból épüljön. 2.amennyiben a helyi beépítési körülmények és szokások lehetővé teszik, a lakószint padlószintje 20 cm-rel haladja meg a mértékadó árvízszintet, illetve a belvizes területen az utóbbi 10 év településre, településrészre jellemző legnagyobb belvízszintjét javasolt irányadónak tekinteni (a továbbiakban irányadó vízszint). Az épület mértékadó árvízszint, illetve a belvízjárta területen az irányadó vízszint alatti padlószintjének szerkezetét víznyomásnak ellenálló szigeteléssel ajánlatos ellátni. 3.a mértékadó árvízszint, illetve a belvízjárta területen az irányadó vízszint alatt csak garázs, tároló, kiszolgáló vagy közlekedő helyiségek lehetnek. 4.az épület fűtését és melegvíz-ellátását szolgáló berendezést a mértékadó árvízszint, illetve az irányadó vízszint fölötti helyiségben ajánlatos elhelyezni. 5.a szennyvízcsatorna kivezetésébe visszaáramlás elleni szerkezetet javasolt beépíteni. 6.az elektromos és egyéb vezetékeket, csatlakozókat és kapcsolókat lehetőleg a mértékadó árvízszint, illetve az irányadó vízszint felett, de legalább a padlószint felett 1,5 m magasan ajánlatos beépíteni. 7.a mértékadó árvízszint, illetve az irányadó vízszint alatt csak galvanizált vagy rozsdamentes vasalatokat ajánlatos használni. (12)A legáltalánosabban használt árvízálló építőanyagok: Padlóburkolatok: - beton és betonlapok, kőlapok, - kerámia, tégla, terrazzo, műkő, műanyag és gumi padlóburkoló-anyagok, - nyomás alatt telített és a korhadásnak ellenálló természetes faburkolatok. Fal és födémszerkezetek anyagai: - tégla, beton, betonblokkok, üvegtégla, kő, kerámia vagy agyag cserép - cementkötésű táblák, - poliészter epoxy mázolás, - nyomás alatt telített faanyagok, - zárt cellás műanyaghab szigetelések, Egyéb szerkezetek: - fém ajtók, kapuk. Speciális védőszerkezetek: - mobil ajtó, ablak lezáró elemek, - a közművek, elsősorban a csatornavezeték visszafolyást megakadályozó eleme.

23 Bőcs község településrendezési terv módosítás 23 Lakóterületek általános előírásai 10. (1)A területen fő funkcióként elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint -termelő kertgazdasági építmény, -a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m 2 beépített szintterületig -kézműipari építmény, 500 m 2 beépített szintterületig -igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m 2 beépített szintterületig -szolgáltató és szállás épületek 500 m 2 beépített szintterületig -sportlétesítmény 1 ha-ig -üzemanyagtöltő kivételesen sem helyezhető el -nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény (2)Kiegészítő mellékfunkcióknál az alábbi előírásokat kell figyelembe venni: Ha a főfunkcióval egybeépülve egy tömeget képez, az építmény és tetőgerinc magasságra vonatkozó előírásokat kell betartani, de a főfunkció építmény magasságát nem lépheti túl. Különálló kiegészítő mellékfunkció építménymagassága 3,5 m lehet. (3)Az építési hely (építmények elhelyezése) feleljen meg: -a lakóterületre vonatkozó jelen előírásoknak, -a lakóterületre vonatkozó zaj és rezgésvédelmi előírásoknak, -a levegőminőségi előírásoknak, -működésük a közízlést, közrendet nem sértheti, -az ellátó rendszerek igénybevételével azok működésében zavart nem okozhat. (4)Egy lakótelken több főfunkció építménye (főépület) nem építhető. (5)Különálló kiszolgáló melléképítmény elhelyezésének szabályai: Az épületek közötti távolság betartandó, Oldalhatáron álló beépítés esetén állattartó melléképítményt feltétlenül, egyéb építményt a hátsó kertben a főfunkció építménye mögött kell elhelyezni arra a telekhatárra, ahol a főfunkció építménye áll. Ettől eltérni csak abban az esetben lehet, ha a főfunkció építménye nem közvetlenül a telekhatárra került. Szabadon álló beépítésnél az építmény mögött a hátsó kertben, a szomszédos telken lévő épületek közt előírt legkisebb távolság betartásával lehetséges. (6)Állattartó építmény utcafrontra, előkertbe nem épülhet. Állattartó kiegészítő funkciójú melléklétesítmények esetén mellékletben szereplő védőtávolságokat is be kell tartani.

24 Bőcs község településrendezési terv módosítás 24 (7)Nagyüzemi állattartás létesítményei belterületen nem helyezhetők el. (8)A helyi értékvédelemre kijelölt területen a lakóépület tetőfedése pikkelyszerű, vagy kerámia anyagú (lehetőleg) cserép kerüljön. A harsány színű faluképbe nem illő tetőfedő anyag alkalmazása nem engedhető meg. (9)Az övezetekre vonatkozó általános követelményeket az egyes övezetekhez csatolt táblázatok tartalmazzák. (10)A kismélységű telkek beépítése: a.)a 25,0 m mélységet el nem érő kisméretű telkek esetében, a telek beépítésére vonatkozó általános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő szabályokat is be kell tartani. b.)kismélységű teleknek az építési telek minősül, melynek építési oldalon mért mélysége (feltéve, hogy a szemközti telekhatártól max. 5 m-el rövidebb) a 25,0 métert nem éri el. Amennyiben a szemközti telekoldal hosszától való eltérés 5 m -nél nagyobb, a két oldal átlagának értékét kell figyelembe venni. A kisméretű telkekre vonatkozó speciális előírásokat kell a fenti értéknél valamivel nagyobb mélységű azon telkekre is alkalmazni, melyeket a szabályozási terv, az egységes szabályozásra törekvés érdekében, külön ebbe a kategóriába sorol. c.)a kismélységű telkekre vonatkozó külön előírások. ca) Ha a kismélységű telek vége nem a szomszédos telek építési oldalához csatlakozik, hátsó kertet nem kell tartani, azaz az építési hely a hátsó telekhatárhoz csatlakozik. Az épületet a hátsó telekhatárig ki lehet építeni, vagy ha a szomszédos telken már épület található, minimum 3 m távolságot kell tartani. cb) Ha a kismélységű telek vége a szomszédos telek építési oldalához csatlakozik, az övezetben előírt tűztávolság jelenti a betartandó hátsó kert méretét. Amennyiben a hátsó telekhatárhoz csatlakozó telek is jelen előírások szerinti kismélységű teleknek minősül, a hátsó telekhatárra kerülő épületet tűzfallal kell a szomszédos telekhatárhoz csatlakoztatni. A lakóterület övezetei Falusias lakóterület övezetei 11. (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a I. II. III- sz. táblázatban előírtaknak. a.)a lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el. Két lakás, vagy két rendeltetési egység építése esetén a minimális telekméret további 150 m 2 -nyi teleknövekménnyel egészítendő ki.

25 Bőcs község településrendezési terv módosítás 25 b.) bármely funkció esetén a területigény nem haladhatja meg a minimális telekméret háromszorosát. (2)A falusias lakóterület lehet: falusias lakóövezetek - Lf-1 Falusias szabálytalan telkes lakóövezet - Lf-2 Falusias szalagtelkes lakóövezet - Lf-3 Falusias kertes lakóövezet (3)I.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lf-1 1.A kialakítható legkisebb telekméret 550 m 2 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló) 3.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m építménymagasság 5. Az építési telek min szélessége 16 m 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: határértékek (környezetszennyezettségi levegőminőségi agglometációs övezet határértékek) határértékei szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Falusias területfelhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmények Előkertben garázslehajtó nem építhető (4)II.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lf-2 1.A kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló) 3.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m építménymagasság 5. Az építési telek min szélessége 14 m 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: határértékek (környezetszennyezettségi levegőminőségi agglometációs övezet határértékek) határértékei szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában:

26 Bőcs község településrendezési terv módosítás 26 Falusias területfelhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmények Előkertben garázslehajtó nem építhető (5)Lf alövezetekre vonatkozó egyéb előírások: (K) kialakult érték, de új építmények elhelyezése esetén az építmény magasság 4,5 m-nél nem lehet magasabb * 20 m-nél nagyobb telekszélesség esetén az oldalhatáron álló beépítési mód esetén az építési helyen belül az építmény szabadonállóan is elhelyezhető **A minimális teleknagyság kétszeresét meghaladó telekhányad a beépítési %-nál nem vehető számításba. A tetőidom utcára merőleges, vagy hajlított ház, illetve a kialakult állapot szerint utcával párhuzamos, vagy összetett. Tetőtér beépítés megengedhető, de tetőtérben önálló lakrész nem alakítható ki. (6)A telekhasználat belső határvonalai Lakó- és gazdasági udvar határvonala - Az utcai telekhatártól számított 10,0 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el. - Az utcai telekhatártól számított 10,0 méteren belül épület csak a főépülettel egybeépítve létesíthető. - Az állattartó funkciójú épület esetében az állattartó épületre vonatkozó védőtávolságok betartandók. Gazdasági és kert határvonala - Az utcai telekhatártól számított 10,0 métertől 40,0 méterig terjedő terület a gazdasági tevékenységek számára kijelölt zóna. - A nem lakó funkciójú épületek a kötelező oldalkerti méretek betartása mellett az építési területen belül szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra épület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet. Az utcai telekhatártól számított 40,0 méteren túl a telekrészen legfeljebb csűr és méhes építhető (7)Az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények létesítését az állattartási rendelete szabályozza. Vegyes terület övezetei 12. (1)A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál. (2)A vegyes terület lehet: -Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet

27 Bőcs község településrendezési terv módosítás 27 -Településközpont vegyes terület, intézmények elhelyezésére szolgáló alövezet Településközpont vegyes terület övezeteinek általános előírásai 13. (1)A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2)A településközpont vegyes területen elhelyezhető: -lakóépület -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyéb közösségi szórakoztató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény 1 ha-ig -parkolóház, üzemanyagtöltő kivételesen sem engedhető meg (3) A településközpont vegyes területen az OTÉK 31. (2) bekezdésben előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető: -Nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény -Termelő kertészeti építmény (4) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. Vt A településközpont vegyes terület övezetei 14. (1)Az övezetbe azok a telektömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a IV- V. sz. táblázatban előírtaknak. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai: a.)az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani, amennyiben a Helyi Parkolási Rendelet az ettől való eltérési lehetőséget nem biztosítja. b.)a teljes településközpont vegyes területre vonatkozó parkoló-mérleg számításba a közterületen létesíthető parkolóhelyeket is be kell számítani. (2)A településközpont vegyes terület övezetei lehetnek:

28 Bőcs község településrendezési terv módosítás 28 - Vt-1 Településközpont vegyes terület, dominánsan lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet - Vt-2 Településközpont vegyes terület, dominánsan alapfokú intézményi épületek elhelyezésére szolgáló nagy telkes alövezet (3)IV. TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Vt-1 1.A kialakítható legkisebb telekméret 500 m 2 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló) 3.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 10 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi levegőminőségi agglometációs övezet határértékek(környezetszennyezettségi határértékei szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Falusias területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Előkertben garázslehajtó nem építhető (4)V.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Vt-2 1.A kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2 2.A beépítési mód SZ (szabadon álló) 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb (4,5) 6,5 m (T)* építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 10 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi levegőminőségi agglometációs övezet határértékek(környezetszennyezettségi határértékei szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Falusias területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Előkertben garázslehajtó nem építhető.

29 Bőcs község településrendezési terv módosítás 29 *(T) Oktatási intézmény, vagy templom építése estén technológiai tervvel igazolt módon eltérés megengedhető. A magasabbik építmény magasság érték intézmény épületre vonatkozik. Gazdasági területek övezetei 15. (1)A gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató és egyéb ipari tevékenységet biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál. (2)A gazdasági terület lehet: -Ipari gazdasági terület övezete -Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete A Gazdasági terület övezeteinek általános előírásai 16. (1)A Gazdasági terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, kereskedelmi, szolgáltató, egyéb ipari és szociális épületek, valamint terület ellátó alapfokú intézmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra, illetve megfelelő mértékű védőtávolságra vannak. (2)A betelepülő ipari tevékenységhez technológiai tervet kell az engedélyezési tervmellékleteként benyújtani. A technológiai tervnek igazolnia kell az övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát. (3)A gazdasági területen elhelyezhető fő funkciók: -átrakó építmény, mérlegház -üzletház -raktár -szociális helyiség építménye -üzemi jellegű kutató és szolgáltató építmény -szolgálati lakó és szállásépületek -terület ellátó alapfokú intézmény -üzemanyagtöltő -termék vezeték -nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény -termelő kertészeti építmény (4)A gazdasági területen elhelyezhető mellékfunkciók: -garázs -kirakat szekrény -tüzelőanyag tároló -kazánház (5)A gazdasági területen elhelyezhető terepszint alatti építmények: -süllyesztett rakodó

30 Bőcs község településrendezési terv módosítás 30 -mérlegház -tüzelőanyag tároló -pincehelyiség (talajmechanikai szakvélemény alapján) (6)A betelepülésre engedélyezhető tevékenységi köröket a TEÁOR szerint kell meghatározni, de a betelepülésre nem engedhető tevékenységi körök a következők: -alapanyag, üzemanyag ügynöki nagykereskedelem -élőállat nagykereskedelem -nyers-félkész bőr nagykereskedelem -energiahordozó nagykereskedelem -fém-, érc, nagykereskedelem -fa, -építőanyag. -szaniter nagykereskedelem -vasárú szerelvény nagykereskedelem -vegyi árú nagykereskedelem -egyéb termelési célú termék nagykereskedelem -hulladék nagykereskedelem -akkumulátorgyártás -ércdúsító -bányaüzem -lőporgyártás -lakk és festékgyártás -műtrágyagyártás -atomenergiai létesítmény -izotóp labor -veszélyes hulladékégető és feldolgozó üzem -fehérje-feldolgozó üzem -zsírfeldolgozó üzem -azbesztgyártás -cellulózgyártás -kőolaj és földgáz feldolgozó -grafitgyártás -foszgéngyártás -gyógyszergyártás -növény-védőszer gyár -klórgyártás -kokszoló mű (7)Nem kerülhet az ipari területre: -vörös iszap-tároló -zagytér -veszélyes hulladéklerakó (8)A (2), (3), (4) pontban felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől védőtávolság betartását nem igénylik, és a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják (tárolás, raktározás, településgazdálkodás). (9)A területen a (2), (3), (4) pontban felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől kb. 100 m védőtávolság

31 Bőcs község településrendezési terv módosítás 31 betartását igénylik, de a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják (ipari, építőipari, tárolás, raktározás, településgazdálkodás, energiaipari létesítmények). (10)A teljes közművesítettség, valamint a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítani, illetve előkezelni kell. (11)A tiszta technológiák fogadását kell előtérbe helyezni! (12)Egyéb előírások: -levegőminőség: a hatályos jogszabály határértékei szerint -zaj- és rezgésvédelmi besorolás: gazdasági terület -közművesítés: részleges, azonban a szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező. Gip Ipari gazdasági övezet 17. (1)A funkciók: az övezetben az OTÉK 20. (3) szerinti tevékenység nem létesíthető. a.)funkciók: az OTÉK 19.. (2/3)-ban megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel: 1.a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgálati lakások 2.egyházi, oktatási, egészségügyi,szociális épületek b.)a településképi megjelenítés feltételei: Az építési vonalra (előkertbe) építészetileg nem kialakított építmények (nyitott vasvázas szín, hevenyészve bekerített rakatok, stb.) nem kerülhetnek. Takarásukról gondoskodni kell (egyéb épület, reklámfelület, örökzöld növényzet.) A tevékenységhez esetleg szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet ne képezzenek. A beépítés mértéke az egyéb ágazati előírásoknak megfelelő (közlekedés, rakodás, parkolás, zöld, tűztávolságok, stb.) de max. 50 % lehet. Az építmény magasság a technológiai, építészetileg rendezett burkolata által meghatározott. c.)az övezeten belül önálló rendeltetési egység szolgalmi jog igénybevételével nem létesíthető. d.)a telken belül a parkolás fásított felszíni parkolóban, vagy az épületen belül oldandó meg.

32 Bőcs község településrendezési terv módosítás 32 e.)lakóterülettel közvetlenül határos vagy attól 100 m-re lévő új üzemi létesítményben, telephelyen -tűz-, robbanás- vagy fertőzésveszéllyel járó ipari vagy szolgáltató jellegű tevékenység, -mérgező gázok keletkezésével és kibocsátásával járó ipari vagy szolgáltató jellegű tevékenység, -veszélyes sugárzással, vegyi- és korróziós hatással járó ipari vagy szolgáltató jellegű tevékenység nem folytatható, -50 MWatt nál nagyobb hőteljesítményű tüzelőberendezés nem telepíthető, illetőleg -ipari és szolgáltató jellegű intézményekben keletkezett veszélyes hulladékok vonatkozó hatályos jogszabályban előírt átmeneti gyűjtőhely, vagy nyílt vagy szabadtéri hulladékkezelő, -lerakó terület (települési szilárd és folyékony, radioaktív stb.) nem alakítható ki. f.)a 3,5 tonnánál nagyobb súlyú gépjárművek számára a lakóterületek övezeti határától számított 150 m-en belül új önálló parkolóterület, garázs és telephely, illetve ezek be- és kijárata nem alakítható ki. g.)lakóterület telekhatárától, illetőleg lakóterülethez kapcsolódó közkert, közpark, fásított köztér határától számított 50 m-en belül nem szabad létesíteni: -önálló vagy más rendeltetésű épületben létesülő üzemanyagtöltő állomás be- és kihajtóját, -nem zárt anyagtároló deponiát, -telephely be- és kijáratát, -veszélyes hulladék tárolására szolgáló építményt. (2)VI. TÁBLÁZAT (Gip) Az építési övezet jele Gip 1.A kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2 2.A beépítési mód SZ (szabadon álló) 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 7,5 m (T)* építménymagasság 5. Az építési telek minimális szélessége 25 m 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 50 % 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi levegőminőségi agglomerációs övezet határértékek(környezetszennyezettségi határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági területfelhasználási kategória határértékei