K Ö Z J E G Y Z Ő I O K I R A T

Átírás

1 KÖZJ EGY ZŐI OKIRAT Jelen voltak ügyfélként: az AXA Bank Europe SA (BE-1170 Belgium, Watermael-Boitsfort Boulevard du Souveran 25., nyilvántartási szám: RPR BE Bruxelles, nyilvántartó bíróság: Banque-carrefour des Entreprises) Hitelező és Zálogjogosult, amelynek képviseletében eljár az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe (székhelye: 1138 Budapest, Váci út D-C ép., a céget nyilvántartó bíróság: a Fővárosi Törvényszék Cégbírósága; a cégjegyzékszáma: Cg , statisztikai számjele: , adószáma: ), mint a Hitelező és a Zálogjogosult törvényes képviselője, az ő részéről cégjegyzésre jogosult képviselőkként eljárnak (született. helységben,.. napján, anyja neve:. tartózkodási helye: 1138 Budapest, Váci út D-C ép.), aki személyazonosságát a(z).. számú személyi igazolványával, lakcímét a(z) lakcímet igazoló hatósági igazolványával igazolta, Mindkét aláíró kijelentette, hogy az általa képviselt hitelintézet jelenleg is létező pénzügyi intézmény, és ő mint a fentiek szerint képviseleti joggal rendelkező okirat elkészítésekor is jogosult aláírási címpéldány általi felhatalmazás által e pénzügyi intézmény képviseletében az okiratba foglalni kért jognyilatkozatok megtételére Másrészről, [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Név és cím/előnév] [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Név és cím/családi név] [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Név és cím/keresztnév1] [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Név és cím/keresztnév2] (aki született [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Azonosítás/Születési hely, állampolgárság, nem/város] helységben, [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Azonosítás/Születési hely, állampolgárság, nem/születési idő] napján, anyja neve: [Résztvevők/Háztartások/Szereplő/Azonosítás/Születési hely, állampolgárság, nem/anyja leánykori neve]), a továbbiakban [Résztvevők/Háztartások/Résztvevők/Szerződés szerinti szerep] / [ Résztvevők/Háztartások/Résztvevők/Szerződés szerinti alszerep], valamint Adósok a továbbiakban együttesen: Adós Zálogkötelezettek a továbbiakban együttesen: Zálogkötelezett Készfizető Kezesek a továbbiakban együttesen: Készfizető Kezes Nyilatkozatot tevők a továbbiakban együttesen: Nyilatkozatot tevő Tulajdonosi Várományosok a továbbiakban együttesen: Tulajdonosi Várományos A nevezetteket tájékoztattam a kölcsönügylet, a jelzálogjog, a terhelési és elidegenítési tilalom és a készfizető kezességvállalás szabályairól és jogkövetkezményeiről, arról, hogy a tulajdonjog és a jelzálogjog az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel jön létre, valamint arról, hogy a közjegyzői okirat alapján akkor van helye bírósági végrehajtásnak, ha a közjegyzői okiratba foglalt követelés bírósági végrehajtási útra tartozik, és a követelés teljesítési határideje letelt, továbbá az okirat tartalmazza a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló vagy egyoldalú kötelezettségvállalást, a jogosult és a kötelezett nevét, a kötelezettség tárgyát, mennyiségét és jogcímét, a teljesítés módját és határidejét. Ha a kötelezettség feltétel vagy időpont bekövetkezésétől függ, a végrehajthatósághoz az szükséges, hogy ezt közokirat tartalmazza Ezt követően a fent nevezettek felkértek, hogy foglaljam közjegyzői okiratba a rendelkezésemre bocsátott írásbeli tervezet alapján az alábbi szerződéseket: I Jelzálogjoggal, terhelési és elidegenítési tilalommal és készfizető kezességvállalással biztosított

2 HITELKIVÁLTÁSI CÉLÚ KÖLCSÖNSZERZŐDÉS (a továbbiakban: Szerződés ), amely létrejött fent nevezett Adós, Zálogkötelezett és Készfizető Kezes, valamint a Hitelező, úgy is mint Zálogjogosult, közösen együtt: Szerződő Felek között az alábbi feltételekkel: Banki ügyletazonosító: Az Adós ügyfélkategóriája: A Szerződés tárgya, a kölcsön célja és igénybevétele A Hitelező kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel az Adós részére legfeljebb Ft, azaz forint összegű kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön ) nyújt a jelen közjegyzői okirat II. részében megjelölt ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet, terhelési és elidegenítési tilalom továbbá készfizető kezességvállalás mellett, az Adós pedig kötelezi magát a Kölcsön és e szerződés szerinti járulékai Hitelező részére történő megfizetésére. A Kölcsönből folyósításra kerülő összeg nem haladhatja meg a jelen okirat 1.2 pontjában meghatározott kölcsön kiváltásához szükséges összeg, valamint a Kölcsön második részleteként folyósításra kerülő, a halasztási időszak alatt a kamat esedékessé nem tett összegének együttes értékét A Kölcsön célja: A Kölcsön első részletének célja: hitelezőnél..azonosító számon. napján fennálló. összegű kölcsön, valamint.összegű fizetőszámla hitelkeret kiváltása Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a Kölcsön összegét kizárólag erre a célra használja fel Adós egyben elismeri, hogy a kiváltásra kerülő kölcsönszerződés létező, érvényes és hatályos szerződés, és az abból eredő tartozást elismeri, és arra tekintettel kezdeményezte jelen Kölcsönszerződés megkötését, hogy azt forint alapúvá alakítsa át. Adós továbbá a kiváltásra kerülő kölcsönszerződést megerősíti, és elismeri, hogy a kiváltásra kerülő kölcsönszerződés a jelen Szerződés útján történő kiváltása (előtörlesztése) által teljesítés útján megszűnik A Kölcsön második részletének célja: A Kölcsön második részletének célja a jelen Szerződés alapján a halasztási időszak alatt esedékessé nem tett kamatösszegek - halasztást követő - egyösszegű megfizetése. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a Kölcsön összegét kizárólag erre a célra használja fel A Kölcsön első részletének összege, a(z) pontban meghatározott kiváltásra kerülő kölcsön(ök) vonatkozásában fennálló követelés folyósítás napján alkalmazott törlesztési árfolyamon számolt forint ellenértéke A(z) 1.3 pont szerint meghatározott forint összeget a Bank átutalással folyósítja valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és Hitelező felé való igazolását követő 30, azaz harminc napon belül az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe javára AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe hitelintézetnél vezetett. számú hitelelszámolási számlá(k)ra A Hitelező ezzel egyidejűleg a Kölcsön igénybe vett összegével megterheli az Adós hitelszámláját. Ezen összeg képezi a Kölcsön első részletének folyósítási összegét, amelynek célja a korábbi kölcsön(ök) kiváltása A Kölcsön első részletének összege a korábbi kiváltásra kerülő kölcsönösszeg, valamint az a tekintetben végrehajtott követelés elengedés mértékének megfelelően változhat, tekintettel arra, hogy a követelés elengedés összege az Adós által teljesített befizetésekkel módosulhat. Az Adós által teljesített befizetések elsősorban a díjra, késedelmi kamatra, majd az ügyleti kamatra és kezelési 2

3 költségre kerülnek elszámolásra és csak a maradványt fordítja a korábbi hitelt nyújtó a tőke törlesztésére A Kölcsön első részletének folyósítását követően a Bank írásban értesíti az Adóst a Kölcsön első részletének tényleges összegéről, a folyósítási napjáról, valamint a folyósítást követő havi törlesztőrészlet összegéről. Az értesítő levél jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi, azzal együtt értelmezendő A Kölcsön második részletét, melynek célja a jelen Szerződés alapján a halasztási időszak alatt esedékessé nem tett kamatösszegek a halasztási időszak utolsó esedékességi napján történő - egyösszegű megfizetése, amely legfeljebb az 1.1 pontban meghatározott Kölcsön, és a Kölcsön első részletének a különbözete, az ezen részlethez jelen Szerződésben meghatározott valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és Hitelező felé az 1.4 pontban meghatározott időpontig történő igazolását követően, az első folyósítástól számított.. (.) esedékességi napon belül folyósítja a jelen szerződés 4.4 pontjában meghatározott hitelelszámolási számlájára A második rész folyósításával egyidejűleg a Hitelező a folyósított összeget a halasztási időszak alatt esedékessé nem tett kamatösszegek egyösszegű törlesztésére fordítja. Amennyiben a Kölcsön második részletének folyósítási feltételei nem teljesülnek, a pontban meghatározott halasztási időszak alatt a kamat esedékessé nem vált összege az első folyósítástól számított ( ) esedékességi napon egy összegben esedékessé válik A Hitelező a Kölcsön első részletének, illetve második részletének a Kölcsönből igénybevett összeg erejéig - folyósításával egyidejűleg megterheli a Kölcsön folyósított összegével az Adós törlesztéseinek jóváírására szolgáló számlát Felek megállapodnak, hogy a Kölcsön folyósításának napjaként azt a napot tekintik, amikor a Bank a Kölcsön első részletének összegével az Adós 4.4 pontban meghatározott törlesztéseinek jóváírására szolgáló számláját megterheli. A Kölcsön első részletének folyósítási napjáról és az esedékességi napról a Bank írásban értesíti az Adóst. Ez az értesítő tartalmazza a fizetendő induló havi törlesztő részlet összegét is. Az értesítő levél jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi, azzal együtt értelmezendő A Kölcsön második részletének folyósítását követően a Bank szintén írásban értesíti az Adóst a Kölcsön második részletének folyósítási napjáról, valamint a folyósítást követő havi törlesztőrészlet összegéről, ugyanakkor a Kölcsön második részletének folyósítása az esedékességi napot nem módosítja. Az értesítő levél jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi, azzal együtt értelmezendő Ha a Kölcsön első részletének folyósítási feltételei legkésőbb.. napjáig, illetve a Kölcsön második részletének folyósítási feltételei legkésőbb az pontban meghatározott folyósítást megelőző 60. (hatvanadik) napig nem teljesülnek e határnapot követően a Hitelezőt a Kölcsön, illetve annak részletei rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli Ha az Adós kérelme alapján a Hitelező egyoldalú hozzájáruló nyilatkozatával nem engedélyezi a rendelkezésre tartási időszak meghosszabbítását, akkor a jelen Szerződés a Szerződő Felek külön jognyilatkozata nélkül, a rendelkezésre tartási időszak elteltével megszűnik, és a jelen Szerződés alapján az Adóst terhelő a megszűnés napjáig nem teljesített fizetési kötelezettségek a rendelkezésre tartási időszak végét követő napon esedékessé válnak Amennyiben az Adós az alábbi pontban foglalt folyósítási feltételeknek maradéktalanul eleget tett, Hitelező azt úgy tekinti, hogy Adós a Kölcsönt igénybe kívánja venni Amennyiben Adós a Kölcsönt nem veszi igénybe köteles Hitelező részére a szerződéskötéssel kapcsolatban felmerült költségeket megtéríteni A Kölcsön folyósításának együttes feltételei: A Kölcsön első részletének folyósítási feltételei:

4 A biztosítékul lekötött,.helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a szám alatt található ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan ). tulajdoni hányadára a Bank javára a Szerződés biztosítására zálogjogi ranghelyre a jelzálogjogot a földhivatal határozattal bejegyezte vagy a jelzálogjog bejegyzésre irányuló eljárás széljeggyel igazoltan folyamatban van. A zálogjogi bejegyzési kérelmet, valamint annak mellékleteit, melyeket az Adós átvételi elismervény ellenében vesz át a Banktól, az Adós köteles benyújtani az illetékes földhivatalhoz, majd köteles ezek földhivatal által érkeztetett példányait hiánytalanul átadni a Bank részére Az Ingatlanra bejegyzett, az alábbiakban felsorolt terhek jogosultjai írásban hozzájárulnak ahhoz, hogy a Bank jelzálogjoga és a Bank javára kikötött terhelési és elidegenítési tilalom bejegyzésre kerülhessen az ingatlan-nyilvántartásba, és az ezt igazoló, az illetékes földhivatal által érkeztetett, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges alakiságoknak megfelelő okiratot Adós a Bankhoz benyújtotta: széljegy számon Az Ingatlan fedezeti biztonságát sértő változás a(z) napján az ingatlan-nyilvántartási rendszer elektronikus felületén lekérdezett és a jelen Szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lap másolat szerinti állapothoz képest nem következett be A Bank felé bemutatásra került az illetékes földhivatal által kiállított számla a jelzálogjog bejegyzésével kapcsolatban vagy annak igazolása a zálogjogi bejegyzési kérelmen A Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok)ra vezetett végrehajtás nincs folyamatban A zálogul lekötött.. helyrajzi számú ingatlanfedezet legalább tűz és elemi kár kockázatokra, legalább.., azaz. összeg értékben, a Kölcsön és járulékai erejéig a Kölcsön végső lejáratáig vagyonbiztosítást kötött, mely vonatkozásában a Hitelezőt a zálogtárgy helyébe lépő biztosítási összeg és a biztosító valamennyi esetleges szolgáltatása tekintetében, mint teljesítési utasítás adására korlátozásmentesen jogosult zálogjogosultként megjelölte és ezt az Adós a Banknál a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és a biztosító fedezetigazolásának bemutatásával igazolta Adós körülményeiben vagy a fedezetként bevont ingatlan(ok) értékében vagy érvényesíthetőségében a Kölcsönszerződés megkötése óta lényeges változás nem állt be. Hitelező jogosult a kölcsönösszeg kifolyósítását megtagadni, amennyiben a Kölcsönszerződés megkötése után az Adós körülményeiben vagy a fedezetként bevont ingatlan(ok) értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a Kölcsönszerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére sem ad megfelelő biztosítékot A Kölcsön második részletének folyósítási feltételei: A Kölcsön első részleteként folyósított összeg kölcsöncél szerinti szabályszerű felhasználása igazolásra került a Bank felé azáltal, hogy az Adós csatolta a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanon a kiváltásra kerülő kölcsönt nyújtó javára fennálló jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom és/vagy vételi jog ingatlan-nyilvántartási jogszabályokban meghatározott alakiságoknak megfelelő törlési kérelmének illetékes földhivatalhoz igazoltan benyújtott másolati példányát A fedezeti Ingatlan(ok) vonatkozásában nem állhat fenn olyan teher, melyhez a Hitelező előzetesen, írásban nem járult hozzá A Kölcsön második részlete folyósítását megelőző esedékességi napokon Adós a fizetési kötelezettségeinek a jelen Szerződés szerint eleget tett A Kölcsön vonatkozásában nem állhat fenn késedelem A Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok)ra vezetett végrehajtás nincs folyamatban A Kölcsön második részletének folyósítási napja nem lehet korábbi, mint a futamidő kezdetétől számított harminchatodik esedékességi nap A Kölcsön futamideje és járulékai

5 3.1. A Kölcsön futamideje ( ) év. A Kölcsön teljes időtartama a futamidő összessége. Ennek megfelelően a Kölcsön végső lejárata: legkésőbb.. (..) év.. (.) napja. A törlesztő részletek száma:. (.). A lejárat a rendelkezésre tartási időszak utolsó napjának időpontjától függően változhat Az Adós az igénybe vett Kölcsön összege után a folyósítás napját követően a futamidő alatt a Bank mindenkor hatályos az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe az AXA Bank Europe SA törvényes képviselője (a továbbiakban: Bank ) Hitelkiváltási célú Piramis elnevezésű, forint alapú, piaci kamatozású jelzáloghitelének kondícióiról elnevezésű Hirdetmény (a továbbiakban: Hirdetmény ) szerinti, a jelen Szerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötötten változó, illetve a kamatfelár tekintetében az alábbi pontban rögzítettek szerint jelen Szerződésben, illetve a Hitelező mindenkor hatályos Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatában (továbbiakban: Üzletszabályzat) meghatározottak alapján egyoldalúan változtatható mértékű ügyleti kamatot köteles, melynek induló mértéke:: évi.%, azaz század százalék. Az ügyleti kamat megegyezik a jelen okirat 0 pontjában foglaltak szerint meghatározott havi BUBOR.%, azaz százalékos kamatfelárral növelt értékével Kamatfelár-változtatási mutató:.. A Bank a hitel futamideje alatt legfeljebb 5 (azaz öt) alkalommal az egyes kamatperiódusok lejárta után jogosult a kamatfelárat legfeljebb a szerződésben meghatározott, a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani. Az új kamatperiódusban alkalmazott kamat vagy kamatfelár mértékét a kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatváltoztatási, illetve kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével kell megállapítani Amennyiben a Bank a kamatfelár-változtatási mutató által lehetővé tett mértéknél kedvezőbb kamatfelárat alkalmaz, a későbbi kamatperiódusokban a kamatfelár mértéke tekintetében adott kedvezményt annak erejéig a csökkentendő kamatfelár mértékébe betudhatja. Abban az esetben azonban, ha a kamatfelár-változtatási mutató vagy referencia-kamatláb a kialakítását meghatározó körülményekben bekövetkezett lényeges változás miatt a rendeltetésére alkalmatlanná vált, a Magyar Nemzeti Bank azt a honlapjáról törli, és egyidejűleg megjelöli az azt helyettesítő kamatváltoztatási, kamatfelár-változtatási mutatót, ez esetben a Bank jelen szerződés vonatkozásában ezt köteles alkalmazni Amennyiben a módosítás alapjául szolgáló feltételek a kamatfelár, a költség vagy a díj csökkentését teszik lehetővé, a Bank köteles ezt a szerződéses kötelezettsége részeként az Adós javára érvényesíteni A referencia-kamatláb mértékét a referenciakamat futamidejének megfelelő időközönként kell a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 (azaz kettő) nappal érvényes referenciakamatlábhoz igazítani A havi BUBOR jelenti a Budapesti Bankközi Piacon jegyzett, az adott kamatperiódusra vonatkozó, a kamatmegállapítási napon érvényes referencia jellegű kínálati kamatlábat. A kamatmegállapítási nap az ügyleti kamatláb és a kamatperiódus vonatkozásában az első kamatperiódust követő kamatperiódusok kezdetét megelőző hónap utolsó munkanapját megelőző 2. (második) napot jelenti A Bank a kamaton kívül díj fizetését ide nem értve a hitel folyósításához, a hitelkeret rendelkezésre tartásához, valamint az Adós általi előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó költségei fejében a vonatkozó törvény szerint megállapítható díjat a jel szerződésben tételesen rögzített módon, a szerződéskötéssel, a szerződés módosításával és megszüntetésével, valamint ügyviteli költségeivel összefüggésben köthet ki, és e díjat legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével jogosult megemelni

6 3.7. A Bank a kamaton kívül a fogyasztó terhére csak olyan költséget állapíthat meg és módosíthat annak növekedésével arányosan az Adós számára hátrányosan, amelyet a jelen szerződésben tételesen meghatározott, és amely költség a szerződés megkötése, módosítása és az Adóssal való kapcsolattartás során közvetlenül az Adós érdekében, harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben az Adósra áthárítható módon merült fel A Bank a költséget annak felmerülésekor, a díjat pedig évente egy alkalommal, április 1. napjával hatályos időponttal jogosult módosítani. A díjak, költségek tételes felsorolást a jelen szerződés részét képező Hirdetmény kivonat tartalmazza A Bank az Adós számára kedvezőtlen módosításokról ha a változás nem közvetlenül jogszabály rendelkezésével következik be, illetve ha az nem a referencia kamatláb változásából ered, akkor arról Adóst legalább a kamatperiódus lejáratát 90 nappal megelőzően közvetlen értesítés keretében tájékoztatja Az értesítés tartalmazza: az új kamatperiódusban alkalmazott kamatfelár mértékét, a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegét, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, ennek tényét A referencia-kamatlábhoz kötött hitelkamat esetén a Bank az Adóst rendszeresen a honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja a referencia-kamatláb változásáról A kamaton kívüli díj vagy költség módosítása esetén a Bank a módosítás hatálybalépését megelőző legalább 30 nappal közvetlen értesítést az Adós részére a módosítás tényéről, a díj vagy költség új mértékéről Amennyiben az Adós a számára kedvezőtlen módosítást nem fogadja el, úgy jogában áll a szerződést írásban, a Bank által rendszeresített nyomtatványon, illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan költség- és díjmentesen felmondani. A felmondást az Adósnak a kamatperiódus lejártát megelőző hatvan naptári nappal kell közölnie a Bankkal, és annak érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb a kamatperiódus utolsó napján a Bank részére teljesítse A felmondásra vonatkozó részletes szabályokat a Bank Üzletszabályzata tartalmazza Induló teljes hiteldíj mutató (THM): évi %, azaz.. század százalék, amelynek számítása a 3.2 pontban meghatározott kamaton felül, az alábbi, tételesen felsorolt díjak figyelembevételével történt a Hitelező Szerződés megkötésének időpontjában hatályos Lakossági Hitelezési Üzletszabályzata, valamint Hirdetménye alapulvételével: Jelzálogjog(ok) ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének igazgatási-szolgáltatási díja, amelynek mértéke az illetékekről szóló évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló évi LXXXV. törvény megfizetéskor hatályos rendelkezései szerint ingatlanonként: ,-Ft, azaz tizenkettőezer-hatszáz forint Az Adós által a Kölcsön folyósítása kapcsán megfizetendő, a teljes hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költség: A Szerződés közjegyzői okiratba foglalásának közjegyzői munkadíja, a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26) IM rendelet alapján számítva... Ft, azaz... forint, amely összegről az okirat aláírását megelőzően közjegyző (közjegyző-helyettes) tájékoztatta az Adóst, és amit a díjjegyzék szerint kiállított számla átvételével az Adós tudomásul vette A kölcsön folyósításához megkövetelt fedezeti ingatlan(ok)ra kötött vagyonbiztosítás díja melynek vonatkozásában Adós a Hitelezőt a zálogtárgy helyébe lépő biztosítási összeg és a biztosító valamennyi esetleges szolgáltatása tekintetében, mint teljesítési utasítás adására korlátozásmentesen 6

7 jogosult zálogjogosultként megjelölte amelynek várható havonta fizetendő.., azaz összegéről a Szerződés aláírását megelőzően az Adós tájékoztatta a Hitelezőt A Kölcsön törlesztése és céljának ellenőrzése A Kölcsön induló havi törlesztő összege az első kamatperiódusra vonatkozóan annuitás alapú törlesztési mód alkalmazásával. Ft, azaz forint azzal, hogy az előbbiekben meghatározott törlesztőrészlet a teljes kölcsönösszeg folyósítása esetére kalkulált, így a ténylegesen folyósításra kerülő kölcsönösszegtől függően változhat. A kifolyósított kölcsönösszeg alapján meghatározott. Az első törlesztőrészlet a Kölcsön folyósításának napját követő hónapban esedékes; a törlesztőrészletek minden naptári hónapban a Kölcsön folyósításának napjával megegyező számú napon, illetve a Kölcsön lejáratának napján, a Szerződés megszűnése esetén pedig a megszűnés napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap. Amennyiben a folyósítás napjával megegyező számú nap az adott hónapban nincs, a törlesztő részlet az adott hónap utolsó munkanapján válik esedékessé Az Adós a kölcsöntartozását a futamidő alatt egyrészt annuitás alapú törlesztési móddal tartozik megfizetni. Az annuitás alapú törlesztési mód a halasztási időszakot követően kezdődik. Az annuitás alapú módszer alkalmazásának időszaka alatt a Kölcsön, valamint az ügyleti kamat havonta esedékessé váló része együttesen képezi a havi törlesztő összeget A halasztás időszaka alatt az Adós az annuitás alapú módszertől eltérően kizárólag az annuitás alapú törlesztő részlet pontban százalékosan meghatározott részét köteles megfizetni. A pontban meghatározott mindenkori törlesztőrészletek elsődlegesen a kölcsöntartozás ügyleti kamatainak megfizetésére szolgálnak. Amennyiben az aktuálisan fizetendő törlesztőrészlet meghaladja a fennálló tőketartozásra számított havi ügyleti kamat mértékét a törlesztő részlet megfizetésével elsődlegesen a korábban ki nem egyenlített ügyleti kamatok kerülnek megfizetésre. A halasztási időszakban tőketörlesztés kizárólag abban az esetben történik, ha valamennyi korábban ki nem egyenlített ügyleti kamat megfizetésre került és a havi ügyleti kamat mértéke nem éri el az aktuálisan fizetendő törlesztő részlet mértékét A halasztás időszak alatt az Adós az alábbiak szerint köteles teljesíteni: a futamidő kezdetétől a hatodik esedékességi napig, a 4.1 pontban meghatározott, az annuitás alapú számítási móddal megállapított törlesztő összeg %, azaz.., várhatóan. Ft, azaz.. forintot a hetedik esedékességtől kezdődően a tizenkettedik esedékességi napig, az annuitás alapú számítási móddal meghatározott törlesztő összeg %, azaz..százalékát, várhatóan. Ft, azaz harminckilencezer-kilencszázhatvan forintot a tizenharmadik esedékességtől kezdődően a tizennyolcadik esedékességi napig, az annuitás alapú számítási móddal meghatározott törlesztő összeg.%, azaz, várhatóan 3 Ft, azaz ötvenegyezer-kettőszázötvenhárom forintot a tizenkilencedik esedékességtől kezdődően a huszonnegyedik esedékességi napig, az annuitás alapú számítási móddal meghatározott törlesztő összeg %, azaz hetvenhárom százalékát, várhatóan Ft, azaz.. forintot a huszonötödik esedékességtől kezdődően a harmincadik esedékességi napig, az annuitás alapú számítási móddal meghatározott törlesztő összeg..%, azaz nyolcvankettő százalékát, várhatóan Ft, azaz.. forintot a harmincegyedik esedékességtől kezdődően a harminchatodik esedékességi napig, az annuitás alapú számítási móddal meghatározott törlesztő összeg.%, azaz.százalékát, várhatóan. Ft, azaz. forintot A halasztási időszak alatt az Adós az annuitás alapú törlesztési móddal meghatározott törlesztő részletnek az előzőek szerint rögzített, egyedileg meghatározott, százalékát fizeti meg A halasztás időtartama alatt a Szerződő Felek megállapodása alapján az Adós - az annuitás alapú módszerétől eltérően csak ügyleti kamatot, illetve annak az előzőekben meghatározott részét köteles 7

8 fizetni. A halasztás időtartama: harminchat hónap. A halasztás a futamidő részét képezi. A halasztás lejártakor a Hitelező az eredeti esedékességi időpont változatlanul hagyásával a második kölcsönrész folyósításának figyelembe vételével új törlesztőrészletet állapít meg, melyről az Adóst 15 (tizenöt) napon belül írásban értesíti. Az értesítő levél jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi, azzal együtt értelmezendő A halasztás időszakát követően a várható havi törlesztő összege a halasztást követő első kamatperiódusra vonatkozóan a teljes kölcsönösszeg igénybevétele esetén várhatóan., azaz. forint Az Adós az őt terhelő forintban meghatározott fizetési kötelezettségeket átutalással köteles teljesíteni a Bank számú hitelelszámolási számlájára. Az Adós által a Hitelező javára teljesített bármely fizetés teljesítésének napja az a nap, melyen az összeg, jóváírásra kerül a Bank e pontban megjelölt hitelelszámolási számláján Amennyiben az Adós a kölcsönszerződésből fakadó fizetési kötelezettségének határidőben bármely oknál fogva nem vagy csak részben tesz eleget, a Hitelező a lejárt tartozások után a késedelem idejére az esedékesség napjától a késedelem időpontjában hatályos Hirdetmény szerinti késedelmi kamat felszámítására jogosult, az Adós pedig annak megfizetésére köteles. A késedelmi kamat mértéke jelen Szerződés megkötésének időpontjában a 3.2 pontban meghatározott ügyleti kamat 6 %-kal, azaz hat százalékkal növelt mértéke Amennyiben az Adós kérelmére a jelen szerződésben rögzített szerződési feltételek módosítására kerül sor (kivéve az előtörlesztést), a Banknak a szerződésmódosítással kapcsolatos ügyintézésért a Bank szerződési feltételek módosításakor hatályos Hirdetményében megjelölt mértékű szerződésmódosítási díjat köteles fizetni. A Bank és az Adós által kölcsönösen elfogadott szerződésmódosítást a Szerződő Felek közjegyzői okiratba foglaltatják, amely közjegyzői okirat munkadíjának megfizetésére Adós kötelezettséget vállal Amennyiben az Adós kérelmére előtörlesztésre kerül sor, az Adós a Banknak az előtörlesztéssel kapcsolatban a Banknál felmerülő költségekkel azonos mértékű, a Bank mindenkor hatályos Hirdetményében meghatározott előtörlesztési díjat köteles fizetni. Az előtörlesztésre vonatkozó további szabályokat a jelen Szerződés 8. Pontja, valamint az Üzletszabályzat tartalmazza Kivételt képez előzőek alól, a futamidő kezdetétől számított első három ügyleti év, amely alatt teljesített előtörlesztés esetén az Adóst előtörlesztési díj fizetési kötelezettség nem terheli. Ezen időszak alatt a Hitelező előtörlesztési díj felszámítására nem jogosult A Kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása, illetve a Kölcsön folyósításának időpontja és a Szerződés alapján fennálló tartozás mindenkori összegének igazolása szempontjából a Bank üzleti könyvei és nyilvántartásai az irányadóak, az azokban foglaltakat kell mértékadónak és hitelesnek tekinteni. Ennek megfelelően a Szerződő Felek a mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás mértékének megállapítása tekintetében alávetik magukat a Hitelező nyilvántartásai és üzleti könyvei tartalmának, azt magukra nézve kötelezőnek fogadják el Adós elismeri, hogyha a törlesztésként általa megfizetett összeg a fennálló egész tartozás kiegyenlítésére nem elegendő, akkor Hitelező jogosult a Polgári Törvénykönyről szóló évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló beszedési sorrendtől eltérni A Kölcsön dologi biztosítéka(i) a jelzálogjog A Szerződő Felek a Hitelező, mint zálogjogosult javára a kölcsönszerződés biztosítására a jelen közjegyzői okirat II. részében foglalt zálogszerződés szerint jelzálogjogot alapítanak az ott megjelölt ingatlan(ok)on Amennyiben az Adós, mint a jelen közjegyzői okirat II. részében meghatározott ingatlant terhelő, öröklési jog biztosítékaként bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja hozzájárul a Bank Zálogjogának/Zálogjogainak bejegyzéséhez/bejegyzéseihez, valamint tudomásul veszi a Bank végrehajtáshoz való jogát

9 6. A Kölcsön személyi biztosítéka(i) a készfizető kezesség A Készfizető kezes az Adóst terhelő valamennyi fizetési kötelezettség teljesítéséért a Hitelezővel szemben készfizető kezességet vállal, a Hitelező pedig a készfizető kezességet e Szerződéssel elfogadja. A készfizető kezesség mind a főkövetelésre, mind annak járulékaira kiterjed, beleértve a késedelmi kamatokat is. Kezes kijelenti, hogy a jelen Szerződés feltételeit ideértve a Bank egyoldalú, a hiteldíj megváltoztatására való jogosultságát is ismeri és tudomásul veszi A Készfizető Kezes kötelezi magát, hogy az e Szerződéssel vállalt kezesi felelősség alapján maga fog az Adós helyett a Hitelező felhívására a Hitelezőnek teljesíteni, ha az Adós az e kezességgel biztosított fizetési kötelezettségeinek a felmondással lejárttá tett kötelezettségeket is beleértve bármely ok miatt nem tesz eleget. A Készfizető Kezes az Adós elleni igényérvényesítésével felmerülő perköltségeket és végrehajtási költségeket is köteles a Hitelezőnek megfizetni, feltéve, hogy őt a Hitelező az Adós elleni igényérvényesítés előtt a készfizető kezesi teljesítésre felszólította. A Készfizető Kezes tudomásul veszi, hogy a kezességi szerződést akkor sem mondhatja fel, ha a kezességet határozatlan időre vállalta A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy akár az Adós, akár a Készfizető Kezes nem vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén a Hitelező követelését a Készfizető Kezes teljes vagyonával szemben jogosult érvényesíteni A Szerződő Felek rögzítik, hogy Készfizető Kezes összesen. Ft, azaz.. forint összeg és annak mindenkori járuléka erejéig köteles helytállni Hitelező felé A Szerződés felmondásának szabályai A Hitelező jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha az Adós vagy a Zálogkötelezett, avagy a Készfizető Kezes a jelen okiratba foglalt szerződések alapján fennálló kötelezettségét súlyosan megszegi, avagy az őket e jogviszonyokban jogszabály vagy az Üzletszabályzat, illetőleg Hirdetmény szerint terhelő valamelyik kötelezettségüknek súlyos szerződésszegésnek minősülően nem tesznek eleget Súlyos szerződésszegésnek minősülnek a Ptk. 6:387. -ában, valamint az Üzletszabályzatban foglalt esetek, ide értve különösen: ha az Adós a jelen Szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességét követő 30 (harminc) napon belül nem teljesíti; ha a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan biztosítási szerződése bármely ok miatt megszűnik, illetve ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a vagyonbiztosítási díjfizetési kötelezettségének nem tesz eleget; --- ha a földhivatal a jelen közjegyzői okirat II. részébe foglalt zálogszerződés szerinti zálogjog vagy elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését megtagadja; ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a biztosítékul lekötött Ingatlant a Bank írásbeli hozzájárulása nélkül megterheli, elidegeníti; ha az Adós nem tesz eleget a jelen szerződés 10 pontjában meghatározott kötelezettségének; ha az Adós vagyonára, vagy a biztosítékként zálogul lekötött Ingatlanra bármely tartozás érvényesítésére, akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás indul, avagy a zálogul lekötött Ingatlanra más Zálogjogosult az őt a bírósági végrehajtás mellőzésével megillető kielégítési jogát gyakorolja; ha a zálog romlása (akár a Zálogtárgy állagromlása, akár egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése) olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek a zálogból való kielégítését veszélyezteti és a Zálogkötelezett a Zálogjogosult felhívása ellenére a Zálogjogosult által megszabott megfelelő határidő alatt a zálogfedezetet a szükséges értékig nem egészíti ki. A Szerződő Felek már most megállapodnak abban, hogy a kielégítést veszélyeztető mértékű csökkenésnek minősül különösen, ha a zálogtárgy Zálogjogosult általi újraértékeléssel megállapított aktuális hitelfedezeti értéke a Szerződés megkötésekor megállapított hitelfedezeti értékhez képest több, mint 10 (tíz) százalékkal kevesebb; és/vagy

10 - ha a Zálogtárgyat - a Zálogjogosult követelése kivételével - bármely tartozás fejében akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás alá vonják, vagy a Zálogtárgyra más zálogjogosult a bírósági végrehajtás mellőzésével, az őt megillető kielégítési jogát gyakorolja A felmondást megelőzően a Hitelező mind az Adós, mind a Készfizető Kezes, mind a Zálogkötelezett részére köteles a Hpt. alapján írásbeli fizetési felszólítás, valamint kimutatás megküldésére Hitelező felmondását mind az Adós, mind a Készfizető Kezes, mind a Zálogkötelezett részére megküldi Felmondás esetén a jelen szerződés alapján fennálló valamennyi követelés lejárttá válik, és megnyílik a Hitelező kielégítési joga. A jogkövetkezmények amennyiben a Hitelező a felmondásában más időpontot nem határoz meg a kézbesítést követő napon állnak be Ha a Kölcsön folyósítását követően (vagy azt megelőzően) az e közjegyzői okirat II. részében hivatkozott, a jelen Kölcsön fedezetül szolgáló ingatlan(ok)ra a Hitelező által folyósított kölcsön fedezeteként zálogjog kerül (vagy került) bejegyzésre, akkor a Hitelező jogosult azonnali hatállyal felmondani jelen Szerződést, amennyiben a később (vagy korábban) folyósított kölcsön kölcsönszerződése felmondásra kerül Hitelező fenntartja magának a jogot, hogy amennyiben az Adós által igényelt kölcsön nem fedezi a folyósításkor fennálló teljes tartozásának 3 (három) százalékkal növelt összegét, a Hitelező szintén jogosult elállni a szerződéstől Amennyiben a Kölcsön felmondására a futamidő kezdetétől számított 5, azaz öt éven belül kerül sor, a Hitelező Kockázati díj felszámítására jogosult A Kockázati díj összege., azaz.. forint Adós ezen díj felszámítását tudomásul veszi, az ezzel kapcsolatos Hitelezői tájékoztatást kifejezetten elfogadja, ezen díj felszámításával a jelen pontban foglalt feltételek esetén egyetért Hitelező jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben Adós a Kölcsön első részletének folyósítását követő 45 (negyvenöt) napon belül nem nyújtja be a Hitelező részére a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanon fennálló, a kiváltásra kerülő kölcsönt nyújtó javára bejegyzett jelzálogjog és amennyiben ennek biztosítására bejegyzésre került az elidegenítési és terhelési tilalom és/vagy vételi jog ingatlan-nyilvántartási jogszabályokban meghatározott alakiságoknak megfelelő törlési kérelmének illetékes földhivatalhoz igazoltan benyújtott másolati példányát Az előtörlesztés Előtörlesztés alatt a tőketörlesztés esedékességét megelőző, az aktuális tőketörlesztésen felüli tőketörlesztést értjük. Az előtörlesztésre külön szerződés-módosítás nélkül kerül sor. A részleges előtörlesztés a Szerződés szerinti futamidőt nem érinti, kizárólag a havi törlesztő részlet összegének csökkenését eredményezi. Teljes előtörlesztés kivétel a technikai előtörlesztés pedig az Adós tartozásának megszűnését eredményezi. A Bank az Adós általi előtörlesztésnek tekinti a szerződésben szereplő bármely szerződéses fél által indított előtörlesztést. Amennyiben az előtörlesztést nem a szerződés szerinti Adós, hanem a kölcsönügylet más szereplője jelenti be, abban az esetben az ügylet Adósát a Bank írásban értesíti az előtörlesztés bejelentésének Az előtörlesztés fajtái: Adós általi részleges/teljes előtörlesztés, Rendkívüli előtörlesztés Részleges előtörlesztés: részleges előtörlesztésre kizárólag esedékességi napon kerülhet sor. Ha az előzőek szerint meghatározott nap munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy az előtörlesztés értéknapja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap lesz. Az Adós köteles az előtörlesztési szándékát az előtörlesztés tervezett időpontját legalább 4 (négy) banki 10

11 munkanappal megelőzően a Bank részére írásban bejelenteni. A bejelentés csak akkor hatályos, ha tartalmazza: az Adós nevét, a Szerződés számát és az előtörlesztés tervezett időpontját, továbbá az előtörlesztésnek a kölcsön nyilvántartásának devizanemében kifejezett összegét. A kérelem benyújtása kizárólag a Bank által meghatározott formanyomtatványon történhet. Amennyiben az Adós az előzetes bejelentési kötelezettségének maradéktalanul nem tesz eleget, a Bank az előtörlesztés elfogadására nem köteles. Részleges előtörlesztés esetén az előtörlesztés összege minden esetben el kell, hogy érje legalább a Bank előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon hatályos, vonatkozó Hirdetményében, az előtörlesztés minimális mértékére meghatározott összeget, amennyiben azt nem éri el, a Bank a beérkezett összeget nem kezeli előtörlesztésként. Amennyiben az előtörlesztés időpontjában az Adós fennálló, le nem járt tőketartozása ezen minimum mértéket nem éri el, az Adós kizárólag teljes előtörlesztésre jogosult. Az Adós az előtörlesztést megelőző 4. (negyedik) banki munkanapot követően nem jogosult az előtörlesztési bejelentését visszavonni. Az Adós köteles a részleges előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon (tizenkét) óráig beérkezően a szükséges fedezetet (az előtörleszteni kívánt, a Bank előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon hatályos, vonatkozó Hirdetményében meghatározott mértékű előtörlesztési díjat is tartalmazó összeget) átutalni a Bank Szerződésben meghatározott hitelelszámolási számlájára A Bank az előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon (tizenkét) órát követően megvizsgálja, hogy az Adós által befizetett forint összeg elegendő lenne-e a vizsgálat időpontjában az előtörlesztés értéknapján az előtörlesztés végrehajtására. Amennyiben a Bank azt állapítja meg, hogy a befizetett összeg legalább 90 (kilencven) százalékban fedezetet nyújt, elindítja az előtörlesztési eljárást. Ellenkező esetben az előtörlesztési eljárást nem indítja el, és ha az Adós másként nem rendelkezik, a hitelelszámolási számlán rendelkezésre álló összeget a Bank a soron következő esedékességekkor a törlesztőrészletek megfizetésére fordítja. A hitelelszámolási számlán rendelkezésre álló összegből az előtörlesztést megelőzően kerül elszámolásra az előtörlesztés napján esedékes törlesztőrészlet és az előtörlesztési díj. Az előtörlesztett összeggel a fennálló tőketartozás csökken. Ha a Bank az előtörlesztési eljárást az előtörlesztés értéknapját megelőző harmadik banki munkanapon elindította, akkor az előtörlesztett összeget az előtörlesztés értéknapján, azaz esedékességi napon írja jóvá a hitelszámlán. Az előtörlesztés jóváírását követően a fennálló tartozás összegéről, a változatlan futamidőről, illetve az új, a hátralévő futamidőnek megfelelően meghatározott törlesztő részlet összegéről a Bank írásbeli értesítést küld az Adósnak (a Szerződő Felek külön okiratba foglalt szerződés-módosítása nélkül). Nem tekinthető előtörlesztésnek az Adós azon, az esedékes törlesztő részletet meghaladó befizetése, átutalása, mellyel kapcsolatban előtörlesztési szándékát jelen pontban foglaltaknak megfelelően előzetesen nem jelezte. Amennyiben az Adós az esedékes törlesztő részletnél nagyobb összeget fizet a hitelelszámolási számlára anélkül, hogy előtörlesztésről írásban megfelelően rendelkezne a Bank felé, vagy az előtörlesztés értéknapját megelőző harmadik banki munkanap (tizenkét) órakor az előtörlesztési eljárás elindításához szükséges legalább 90 (kilencven) százalékos mértékű fedezetnél kevesebb összeg áll rendelkezésre a hitelelszámolási számlán, az ekként fizetett összeg a hitelelszámolási számlán marad. A hitelelszámolási számlán levő összeg kezeléséért a Bank költséget nem számít fel, utána kamatot nem fizet Teljes előtörlesztés: teljes előtörlesztésre az Adós által szabadon meghatározott napon kerülhet sor. Ha az előzőek szerint meghatározott nap munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy az előtörlesztés értéknapja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap lesz Amennyiben a teljes előtörlesztés teljesítéséhez az Adós a Bank által kiállított dokumentumot igényel, akkor ezirányú kérelmét személyesen az AXA Régióközpontokban, vagy postai úton a Bank központi címére megküldve nyújthatja be. A kérelem benyújtása kizárólag a Bank által meghatározott formanyomtatványon történhet. Amennyiben az Adós a tartalmi és formai kötelezettségeknek maradéktalanul nem tesz eleget, a Bank a kérelem teljesítésére nem köteles. A formanyomtatványon megjelölt értéknapra vonatkozóan a Bank a mindenkor hatályos, vonatkozó Hirdetményében meghatározott díj felszámítása mellett tartozás kimutatást állít ki, melyet a formanyomtatványon megjelölt módon juttat el az Adós részére. A tartozás kimutatásban többek között a Bank feltünteti az 11

12 Adós által megjelölt értéknapra vonatkozó várható tartozás és a tartozás kimutatás kiállításának időpontjában érvényes, vonatkozó Hirdetmény szerinti előtörlesztési díj összegét, tovább annak a számlának a számát, amelyre az előtörlesztés összegét fogadja. Az előtörlesztés teljesítésekor (a szükséges összeg átutalásakor) az Adós az előtörlesztés értéknapját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon hatályos, vonatkozó Hirdetményben meghatározott mértékű előtörlesztési díj megfizetésére köteles. Az Adós az előtörlesztési szándékát a teljes tartozás és előtörlesztési díj megfizetéséhez szükséges fedezet várható beérkezésekor vagy azt követően, de az előtörlesztés tervezett értéknapját legalább 4 (négy) banki munkanappal megelőzően teljes bizonyító erejű (két tanú személyi adataival és aláírásával ellátott) magánokiratba foglaltan köteles írásban bejelenteni. A bejelentés csak akkor hatályos, ha tartalmazza az Adós nevét, aláírását, a Szerződés számát és az előtörlesztés értéknapját, azaz pontos dátumát. Ellenkező esetben a Bank a bejelentés elfogadására nem köteles. Az Adós az előtörlesztést megelőző 4. (negyedik) banki munkanapot követően nem jogosult az előtörlesztési bejelentését visszavonni. A Bank az előtörlesztés értéknapját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon (tizenkét) órát követően megvizsgálja, hogy az Adós által befizetett forint összeg elegendő lenne-e a vizsgálat időpontjában az előtörlesztés értéknapján az előtörlesztés végrehajtására. Amennyiben a Bank azt állapítja meg, hogy a befizetett összeg legalább 90 (kilencven) százalékban fedezetet nyújt, elindítja az előtörlesztési eljárást. Ellenkező esetben az előtörlesztési eljárást nem indítja el, és ha az Adós másként nem rendelkezik, a hitelelszámolási számlán rendelkezésre álló összeget a Bank a soron következő esedékességekkor a törlesztőrészletek megfizetésére fordítja. Ha a Bank az előtörlesztési eljárást az előtörlesztés értéknapját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon elindította, a Bank a bejelentett értéknapon megkísérli a teljes előtörlesztés végrehajtását. Amennyiben a teljes előtörlesztéshez szükséges fedezet rendelkezésre áll, akkor az Adósnak az érintett kölcsönszerződésből fakadó tartozása megszűnik. Amennyiben az előtörlesztéshez szükséges fedezet csak részben áll rendelkezésre, a Bank jogosult a rendelkezésre álló összeget előtörleszteni (ún.: technikai előtörlesztés). A technikai előtörlesztést követően a fennálló tartozás összegéről a Bank írásbeli értesítést küld az Adósnak. Amennyiben az Adós azt 15, azaz tizenöt napon belül nem rendezi, a Bank értesíti az Ügyfelet a változatlan futamidő mellett, a hátralévő futamidőnek megfelelően meghatározott új törlesztő részlet összegéről (a Szerződő Felek külön okiratba foglalt szerződés-módosítása nélkül). Nem tekinthető előtörlesztésnek az Adós azon, az esedékes törlesztő részletet meghaladó befizetése, átutalása, mellyel kapcsolatban előtörlesztési szándékát jelen pontban foglaltaknak megfelelően előzetesen nem jelezte. Amennyiben az Adós az esedékes törlesztő részletnél nagyobb összeget fizet a hitelelszámolási számlára anélkül, hogy előtörlesztésről írásban megfelelően rendelkezne a Bank felé, vagy az előtörlesztés értéknapját megelőző harmadik banki munkanap (tizenkét) órakor az előtörlesztési eljárás elindításához szükséges legalább 90 (kilencven) százalékos mértékű fedezetnél kevesebb összeg áll rendelkezésre a hitelelszámolási számlán, az ekként fizetett összeg a hitelelszámolási számlán marad. A hitelelszámolási számlán levő összeg kezeléséért a Bank költséget nem számít fel, utána kamatot nem fizet Rendkívüli előtörlesztés: amennyiben a Szerződéshez kapcsolódó egyéni hitelfedezeti életbiztosításból fakadó kifizetés következik be a Bank javára az Adós halála, mint biztosítási esemény miatt, úgy minden esetben ezen teljes összeget a Bank külön előtörlesztési díj felszámítása nélkül az Adós kölcsön törlesztésére jóváírja. Amennyiben a kifizetett életbiztosítási összeg a teljes fennálló tartozást nem fedezi, a Bank a rendkívüli előtörlesztést minden esetben akként számolja el, hogy a Szerződésben megjelölt futamidő nem, csak a kölcsön törlesztő részlete csökken. Részleges rendkívüli előtörlesztés esetén, annak jóváírását követően a fennálló tartozás összegéről, a változatlan futamidőről, illetve az új, a hátralevő futamidőnek megfelelően meghatározott törlesztő részlet összegéről a Bank írásbeli értesítést küld. Életbiztosítási összeg fizetése esetén a rendkívüli előtörlesztés jóváírásának értéknapja a Banknak átutalt biztosítási összeggel érintett szerződés azonosítását követő első esedékességi nap, feltéve hogy az azonosítás legkésőbb az esedékességi napot megelőző 3. (harmadik) munkanapon12:00 (tizenkét) óráig megtörténik. A rendkívüli előtörlesztésre nem vonatkozik a Hirdetményben meghatározott minimális előtörlesztési mérték. A rendkívüli előtörlesztéskor előtörlesztési díj nem kerül felszámítása. Fenti szabályok az irányadók abban azt esetben is, ha a kölcsön fedezeteként kikötött ingatlant érintő vagyonbiztosítás alapján a Biztosító Társaság a Bank, mint kedvezményezett részére fizetést teljesít, és ezen összeg helyreállításra 12

13 fordítása nem lehetséges vagy azt az érintett ingatlan tulajdonosa nem kívánja. A rendkívüli előtörlesztés fenti szabályai alkalmazandóak abban az esetben is, ha az Adós a Banktól felvett kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére elszámolandó, a kölcsön felvételét követően született gyermeke után járó, vissza nem térítendő állami támogatásra jogosult és a támogatás folyósításra kerül a Bank által A Hitelező ellenőrzési jogosítványa A Hitelező jogosult ellenőrizni a Kölcsön fennállása alatt akár szakértő közreműködésével is a Szerződés dologi biztosítékainak meglétét és állapotát, továbbá hogy az Adós teljesíti-e a jelen Szerződés alapján őt terhelő kötelezettségeit, illetőleg minden olyan tényt és adatot, amely Adós szerződésszerű teljesítését befolyásolhatja. Az ellenőrzés állhat adat, illetve tájékoztató kéréséből, valamint helyszíni ellenőrzésből is Az Adós kötelezi magát az ellenőrzés tűrésére, valamint a Hitelező által kért adatok és tájékoztató szolgáltatására Az Adós köteles a Hitelező felhívására az abban megszabott határidő alatt a Hitelezőnek megtéríteni a szakértő igénybevételével felmerült költségeit, ha a szakértő ellenőrzésben való közreműködése az Adós szerződésszegő magatartása miatt vált szükségessé Egyéb kötelezettségvállalások, nyilatkozatok A Bank a jelen közokirat II. részében foglalt szerződéssel alapított jelzálogjogának ingatlannyilvántartásban történő bejegyzését igazoló hiteles tulajdoni lap másolatot, a bejegyzést igazoló földhivatali határozat kézhezvételét követő 60, azaz hatvan napon belül beszerzi. A tulajdoni lap a jelen közokiratban feltüntetett, Hitelező által elfogadott bejegyzéseken kívül más bejegyzést nem tartalmazhat, és nem szerepelhet rajta elintézetlen beadvány beadását tanúsító széljegy sem. Amennyiben a Bank által beszerzett tulajdoni lap ezen feltételnek nem felel meg, a Bank erre figyelmezteti az Adóst, aki köteles haladéktalanul megtenni a szükséges intézkedéseket az ingatlannyilvántartási helyzet rendezésére, amelynek eredményeként a fenti feltételnek is megfelelő hiteles tulajdoni lap másolatot a Bank rendelkezésére tudja bocsátani. A Kölcsön folyósítását megelőzően az Adós is beszerezheti a jelen pontban foglaltaknak megfelelő hiteles tulajdoni lap másolatot Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Kölcsönt biztosító, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került jelzálogjogot különvált zálogjogként a Bank jogosult jelzálog-hitelintézet, illetve egyéb refinanszírozó bank részére átruházni Az Adós jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a Hitelező jelen szerződésből eredő követelésén a Kölcsön futamideje alatt zálogjogot alapíthat Az Adós tudomásul veszi továbbá, hogy az ennek következtében a Hitelező személye ezzel ellenkező tartalmú értesítésig nem változik, a jelen szerződésből eredő kötelezettségeket az Adós a Hitelező felé köteles teljesíteni A jelzálogjog jelzálog-hitelintézet, illetve egyéb refinanszírozó bank általi megvásárlásának a jelzálogjog szerződésszerű bejegyzésén túli alapvető feltétele, hogy az Adós a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségeit teljesítse, fizetési kötelezettségeinek késedelem nélkül maradéktalanul eleget tegyen, így a jelen ügylet problémamentesnek minősíthető legyen A jelen pontban foglalt feltételnek való megfelelésről Adós köteles gondoskodni. Ha a feltételek teljesítéséig, illetve a Kölcsön folyósításának napjától a jelzálogjog bejegyzését tartalmazó, jelen Szerződésnek megfelelő tulajdoni lap másolat Bankhoz való benyújtását követő esedékességi napig tartó időszak hosszabb, mint 3 (három) hónap, az Adós a 4. (negyedik) hónap első napjától az Adós hibájából nem refinanszírozható ügyletek esetén köteles a Banknak havonta a mindenkori aktuális Hirdetmény szerinti büntető díjat fizetni mindaddig, amíg a 10.3 pontban, illetve jelen pontban foglalt refinanszírozhatósági feltételeket nem teljesíti

14 10.5. Az Adós/Zálogkötelezett a jelzálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a Hpt. alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja Az Adós/Zálogkötelezett jelen Szerződés aláírásával ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy a jelen Szerződésből eredő követelésén a Kölcsön futamideje alatt zálogjogot alapíthasson és ehhez, az e Szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a Hpt. alapján banktitoknak minősülő adatait a Fedezetellenőr és a Biztosítéki Megbízott részére átadja Hitelező tájékoztatja az Adóst és a Zálogkötelezettet, hogy a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló évi XXX. törvény 8. (2) bekezdése alapján a jelzálogjog különvált zálogjogként történő átruházása esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra a Jelzálog-hitelintézet javára törvény erejénél fogva elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn akkor is, ha e tilalmakat a földhivatali nyilvántartásba nem jegyezték be A Bank egyéb jogait nem korlátozva az Adós és Készfizető Kezes már a jelen Szerződés aláírásával előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy a Bank a jelen Szerződésből eredő jogai és kötelezettségei összességét harmadik személyre ruházza át. A Szerződés átruházása az Adóssal és Készfizető Kezessel, mint szerződésben maradó felekkel szemben erről történő értesítésükkel válik hatályossá II. Jelzálogjogot alapító szerződés ingatlanra A Szerződő Felek kijelentik, hogy Adós és a Hitelező mint Zálogjogosult kölcsönszerződést kötöttek az alábbi lényeges feltételekkel: A Hitelező az Adósnak, azaz forint Kölcsön nyújtására, az Adós pedig a Hitelező részére Ft, azaz.. forint kölcsöntőke, annak járulékaként: ügyleti kamata, melynek induló mértéke az első kamatperiódusra vonatkozóan: évi..%, azaz.. százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által, azaz... havi kamatfelár periódusonként a vonatkozó jogszabályban, és jelen Szerződésben meghatározottak szerint - egyoldalúan változtatható fizetési késedelem esetére a Szerződésben rögzített ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéknek megfelelő késedelmi kamat megfizetésére vállal kötelezettséget, azzal, hogy az nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a vonatkozó jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke A Zálogkötelezett és a Hitelező jelen szerződés aláírásával az Adós által a Hitelezőtől felvett, azaz forint összegű Kölcsönre, és annak: ügyleti kamatára, melynek jelen szerződés megkötésekori mértéke évi %, azaz. százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által, azaz... havi kamatfelár periódusonként a vonatkozó jogszabályban, és jelen Szerződésben meghatározottak szerint - egyoldalúan változtatható. Az ügyleti kamat megegyezik a jelen okirat 0 pontjában foglaltak szerint meghatározott tizenkét.. havi BUBOR plusz..%, azaz százalék fizetési késedelem esetére a Szerződésben rögzített ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéknek megfelelő késedelmi kamat megfizetésére vállal kötelezettséget, azzal, hogy az nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a vonatkozó jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke,, valamint a kölcsöntőke 20%-ára (húsz százalékára), valamint a.. Ft, azaz összegű Kockázati díj mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költségbiztosítékra a fenti biztosított követelések figyelembevételével összesen Ft, azaz. forint erejéig a fenti kölcsönügyletre tekintettel létrejött, de az alapul szolgáló követeléshez kapcsolódó, de attól 14

15 különváltan is fennálló jelzálogjogot alapítanak a Bank javára az alábbi ingatlano(ko)n (a továbbiakban: Zálogtárgy ), az alábbiakban meghatározott zálogjogi ranghelye(ke)n: A Zálogtárgy megjelölése:.. Számú Földhivatal által..,.. helyrajzi számon nyilvántartott, természetbeni címe:.., megjelölése:, a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke:../.., tulajdonosa:., zálogjogi ranghely: soron következő A Zálogtárgy megjelölése:.. Számú Földhivatal által..,.. helyrajzi számon nyilvántartott, természetbeni címe:.., megjelölése:, a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke:../.., tulajdonosa:., zálogjogi ranghely: soron következő A jelzálogjog fentieknek megfelelő alapítására annak tudomásul vételével került sor, hogy a Hitelező tájékoztatta a Zálogkötelezettet arról, hogy a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló évi XXX. törvény 8. (2) bekezdése alapján a jelzálogjog különvált zálogjogként történő átruházása esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra a Jelzálog-hitelintézet javára törvény erejénél fogva elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn akkor is, ha e tilalmakat a földhivatali nyilvántartásba nem jegyezték be A Szerződő Felek rögzítik, hogy a biztosítékul szolgáló,.által helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a.. szám alatti Ingatlant az alábbi jogok, terhek terhelik, illetve fogják terhelni: határozati számon javára bejegyzett Önálló zálogjog.., azaz. összeg erejéig Axa Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe javára alapítandó Elidegenítési és Terhelési tilalom A Zálogtárgyon létesített felépítménynek az e szerződés szerinti zálogjog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlankénti feltüntetése a Bank zálogjogának hatályát nem érinti, a zálogjog e Szerződésben foglaltak szerint az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed A Zálogkötelezett jótáll azért, hogy a biztosítékul szolgáló helyrajzi számú ingatlana hitelbírálat során általa közölt és a Hitelező által elfogadott, 3. pontban meghatározott terheken túl per-, teher- és igénymentes, azon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott, ez a jótállási kötelezettség a Zálogkötelezettet az e szerződés szerinti zálogjog fennállása teljes tartamára terheli. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a.. napján kiállított tulajdoni lap másolaton már feltüntetett, a Zálogjogosult által ismert és elfogadott bejegyzéseken és széljegyeken túl az illetékes földhivatalhoz további bejegyzési, törlési, feljegyzési vagy adatok átvezetése iránti kérelemmel nem fordult, és azt más személy(ek)nek sem engedte meg, a tulajdoni lap másolat az ingatlannak a szerződéskötéskor is fennálló tényleges ingatlan-nyilvántartási helyzetét tükrözi. A Zálogkötelezett jótáll a Zálogjogosult e közjegyzői okirat szerinti zálogjoga megszerzéséért. 6. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Bank javára alapított jelzálogjognak és elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez illetve feljegyzéséhez. A zálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásban széljegyként való feltüntetése, illetve bejegyeztetése / feljegyzése érdekében a Zálogkötelezett/Adós jár el. A bejegyzés és feljegyzés költségei a Zálogkötelezettet terhelik Elidegenítési és terhelési tilalom A jelen szerződéssel kikötött jelzálogjog érvényesítésének biztosítása érdekében a Zálogkötelezett az ingatlanon (Zálogtárgyon) elidegenítési és terhelési tilalmat alapít a Zálogjogosult javára és feltétlen és 15

16 visszavonhatatlan hozzájárulását adja az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez az ingatlannyilvántartásba zálogjog biztosítása jogcímén Az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja abban az esetben fog hozzájárulni a tilalommal ellentétes rendelkezéshez, amennyiben: (elidegenítés esetén) az új tulajdonos új jelzálogszerződés aláírásával vagy a jelen szerződéshez történő csatlakozással, a saját költségén, a jogosult számára elfogadható formában és tartalommal a jelen szerződés rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el, valamint (minden esetben) a tilalommal ellentétes rendelkezés a jogosult érdekeit egyébként nem sérti Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy Adós Szerződésből eredő teljes tartozásának Zálogjogosult részére történő visszafizetéséig a Zálogjogosult jelzálogjogával terhelt ingatlant a Zálogjogosult előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül semmilyen módon nem terheli meg, illetve nem idegeníti el és az Ingatlanra vonatkozóan harmadik személyek részére nem engednek olyan jogot sem, amely a Zálogjogosult zálogjogának érvényesítése esetén az Ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítését és a vevő korlátozásmentes tulajdonszerzését bármely módon akadályozhatja, meghiúsíthatja Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a jelen Szerződéssel alapított jelzálogjog különvált zálogjogként átruházható, azt a Zálogjogosult a zálogjog bejegyzését követően a Zálogjogosult és a Jelzálog-hitelintézet közötti külön megállapodás alapján átruházhatja a Jelzálog-hitelintézet részére. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy ezen zálogjog-átruházás során a zálogjogból való kielégítési jog nem válik terhesebbé a Zálogkötelezett részére, továbbá a Zálogkötelezett a jelzálogjog alapjául szolgáló jogviszonyból eredő jogait és kifogásait a kétszeres teljesítést kizárva az új Zálogjogosulttal szemben is érvényesítheti A zálogjogból való kielégítési jog megnyílása és a kielégítési jog gyakorlása A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelzálogjogból való kielégítési jog ha jelen Szerződés eltérően nem rendelkezik akkor nyílik meg, amikor a biztosított követelés esedékessé válik és az Adós nem tesz eleget esedékessé vált fizetési kötelezettségének A Zálogjogosult a kielégítási jogával akkor élhet, ha (i) a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje (Adós) az esedékességkor szerződésszerűen nem teljesíti a zálogjoggal biztosított fizetési kötelezettségeit, vagy (ii) ha a Zálogjogosult a Szerződést az abban megjelölt bármely ok miatt felmondja A Zálogjogosult a kielégítési jogát az annak megnyíltát követően bírósági végrehajtás mellőzésével úgy is gyakorolhatja, hogy a Zálogtárgyat nyilvános értékesítés során maga értékesíti amely esetben a zálogtárgy legalacsonyabb eladási ára, illetve ennek számítási módjában a Szerződő Felek a következőképpen állapodnak meg: a Zálogtárgy ilyen módokon történő értékesítése esetére Szerződő Felek legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra, a vonatkozó jogszabályok alkalmazásával, a Hitelező által a kielégítési jog megnyílását követően készíttetett ingatlan értékbecslés alapján a Hitelező által aktuálisan meghatározott hitelfedezeti érték 70 %-át (hetven százalékát) határozzák meg, vagy az előzőeken túlmenően a meghatározott határidőn belül jogosult a bíróságtól a Zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítését kérni. A Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az értékesítés során az adásvételi szerződés megkötése és aláírása, valamint a tulajdonos-változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése körében a Hitelező, illetőleg a Hitelező által az értékesítéssel megbízott személy a Zálogkötelezett helyett és nevében jogszabály alapján jogosult eljárni A Zálogtárgy értékesítése előtt a jogszabályban előírtak szerint a Bankot tájékoztatási kötelezettség terheli A zálogjog bírósági végrehajtáson kívüli érvényesítésére, ennek megfelelően a Zálogtárgy nyilvános értékesítésére vonatkozóan a jelen pontban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. valamint a vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadóak A Zálogjogosultnak zálogból való kielégítési joga érvényesítése esetén történjék a zálogból való kielégítés akár bírósági végrehajtás, akár a Zálogjogosult általi nyilvános értékesítés, vagy akár 16

17 egyszerűsített végrehajtási értékesítéssel a Zálogkötelezett a Zálogtárgyat kiürített, beköltözhető, a vevő részére korlátozás mentesen birtokba adható állapotban köteles a Zálogjogosult írásbeli felszólítására végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani. A Zálogjogosult által történő értékesítés esetén ha a Zálogtárgy lakóingatlan a birtokba bocsátás teljesítésére a Zálogjogosult három hónapos időtartamot köteles biztosítani. A kiürített állapotban való birtokba bocsátás elmulasztása az ingatlan értékesítésének nem akadálya A Zálogjogosult kötelezi magát, hogy amennyiben a jelen Szerződés szerinti jelzálogjoggal biztosított követelései hiánytalanul kielégítést nyertek, a Zálogkötelezett felhívására a jelen Szerződés szerinti jelzálogjogról lemond és annak ingatlan-nyilvántartási törléséhez az engedélyt az ingatlannyilvántartási bejegyzésre alkalmas alakiságokkal rendelkező okiratban kiadja a Zálogkötelezettnek. A törlés költségei (pl. díja) a Zálogkötelezettet terhelik III. Záró rendelkezések a Kölcsön- és Zálogszerződéshez A Szerződő Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződések közokiratba foglalásának díját és költségeit Adós viseli Amennyiben jelen Szerződések a Hitelező és több Adós vagy több Zálogkötelezett vagy több Készfizető Kezes között jön létre, akkor ahol a Szerződés Adóst, Zálogkötelezettet, Készfizető Kezest említ, azon valamennyi, azonos státuszú szerződő felet érteni kell A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Adósokat az e Szerződésekből eredő kötelezettségek a Hitelezővel szemben egyetemlegesen terhelik, így mindegyik Adós az egész szolgáltatással tartozik, valamint egymás szerződésszegéseiért is egyetemlegesen felelnek, továbbá a Hitelezőnek az Adósok bármelyikéhez intézett nyilatkozata valamennyi Adóssal szemben hatályos, és a Hitelezőnek bármelyik Adóssal szemben végzett jogcselekménye valamennyi Adósra kihat A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező által az Adóshoz, Zálogkötelezetthez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket címzett megjelölésével Adós, Zálogkötelezett részére, címre, címzett megjelölésével Adós, Zálogkötelezett részére, címre, illetve az Adós, Zálogkötelezett által a Hitelezőhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket --- az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe címzett megjelölésével, Budapest, Váci út D-C ép. címre tértivevényes vagy ajánlott postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a másik féllel közöltnek, részére kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a másik fél nem szerzett tudomást, mégpedig a küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlésének napjától, ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ötödik munkanapon, ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte A Szerződő Felek kötelezik magukat, hogy a fenti a nyilatkozatok közlésére és kézbesítésére vonatkozó megállapodásukra tekintettel gondoskodnak arról, hogy a fentiekben megadott kézbesítési címen e Szerződés megkötésétől kezdve a Szerződés megszűnéséig folyamatosan rendelkezzenek a postai küldemények átvételére jogosult személlyel /képviselővel/ Ennek elmulasztása esetén, az átvételre jogosult személy/képviselő hiányára, előnyök szerzése végett a mulasztó fél nem hivatkozhat A Szerződő Felek abban állapodnak meg, hogy a Zálogkötelezettek egyikéhez intézett zálogjogosulti nyilatkozat az e Zálogkötelezettel a zálogul lekötött ingatlanban tulajdonostárs többi zálogkötelezettel 17

18 szemben is hatályos, valamint abban, hogy a Zálogkötelezettet a zálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik, illetve terhelik A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződésekben nem szabályozott kérdésekben a Bank Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatában és a jelen hiteltípusra közzétett Hirdetményében foglaltak, valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény rendelkezései és a bankkölcsönökről szóló mindenkor hatályos jogszabályokban foglaltak az irányadóak. Szerződő Felek megállapítják, hogy a Bank valamennyi szerződő fél részére a jelen Szerződések aláírását megelőzően kellő időben átadta az Üzletszabályzatot, és felhívta figyelmüket az Üzletszabályzatban foglalt általános szerződési feltételekre, különös tekintettel annak az előtörlesztés és az ingatlan-biztosíték bérbe adásának feltételeire vonatkozó, más hitelintézetektől eltérő rendelkezéseire, valamint azon rendelkezéseire, amelyek a Szerződő Felek részére hátrányos jogkövetkezményeket tartalmaznak. Az Adós és a Zálogkötelezettés a Készfizető Kezes kijelenti továbbá, hogy a Hitelező Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatát és a jelenleg érvényes Hirdetményét szintén megismerte és magára kötelezőnek elfogadta A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Banknak az e közjegyzői okiratba foglalt Szerződések fennállása alatt mindenkor hatályos Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatát, valamint Hirdetményét, valamint Adós részére küldött esedékességi értesítőket kifejezetten a kölcsön jogviszony, a zálog jogviszony, valamint a kezesi jogviszony részévé teszik. Megállapodnak abban, hogy ezeknek az e közjegyzői okiratba foglalt Szerződések fennállása alatt hatályos mindenkori rendelkezései minden külön jogcselekmény nélkül kötelezőek a Szerződő Felekre A Hitelező külön felhívja a Szerződő Felek figyelmét, hogy az Üzletszabályzat, az egyedi szerződés és/vagy a jelen okirat több rendelkezése eltér a Ptk. (eltérést engedő) rendelkezéseitől vagy a szokásos szerződési gyakorlattól, különösen ideértve, hogy: a Hitelezőt megillető követelés elévülését az írásbeli felszólítás is megszakítja; a Hitelezőt megillető felmondási okok részben eltérnek a Ptk-ban foglalt felmondási okoktól; a határozatlan időre szóló kezességi szerződést sem mondhatja fel a Készfizető Kezes; az Adóst megillető vagyonbiztosítási követelés zálogtárgyként a Hitelezőt megillető követelés biztosítékául szolgál; a Szerződés Bank általi szerződés átruházáshoz előzetes hozzájárulást tartalmaz A jelen okirat aláírásával a Szerződő Felek ezeket a feltételeket kifejezetten elfogadják Az Adós elismeri, hogy a Bank a Magyar Nemzeti Bank által, magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről készített tájékoztatót részére átadta, továbbá az abban, valamint az Üzletszabályzatban foglalt tájékoztatást, a Központi Hitelinformációs Rendszerre irányadó szabályokat tudomásul vette A jelen Szerződések a Szerződő Felek által való aláírásával lép hatályba A Szerződő Felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen Szerződés bármely rendelkezése érvénytelennek bizonyulna, az a Szerződés egyéb rendelkezéseinek érvényességét nem érinti A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy erről a közjegyzői okiratról a Szerződő Felek, valamint a Jelzálog-hitelintézet részére korlátlan számban adható ki hiteles kiadmány A Hitelező kijelenti, hogy a jogviták peren kívüli rendezésére olyan lehetőség nincs, amelynek aláveti magát A Hitelező tájékoztatja Adóst, hogy jelen ügylet vonatkozásában felügyeleti hatóságként az alábbi intézmények jogosultak eljárni: Magyar Nemzeti Bank, székhelyei: 1013 Budapest, Krisztina körút. 39. illetve 1054 Budapest, Szabadság tér Belga pénzügyi szervek felügyelete, Banking, Finance and Insurance Commission, székhelye: Rue du Congrès Brüsszel

19 11. Bejegyzési kérelem és bejegyzési engedély A Szerződő Felek ezennel közösen kérik a Földhivatalt, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján az AXA Bank Europe SA (BE-1170 Belgium, Watermael-Boitsfort Boulevard du Souveran 25., nyilvántartási szám: RPR BE Bruxelles) Zálogjogosult javára, képviseletében eljár az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe, mint törvényes képviselő (székhelye: 1138 Budapest, Váci út D-C. épület., a céget nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága, cégjegyzékszáma: Cg , statisztikai számjele: ) a.számú Földhivatal által.., helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a(z)..szám alatt található ingatlan / tulajdoni hányadára a egyetemleges jelzálogjogot, valamint az azt biztosító Bank javára kikötött elidegenítési és terhelési tilalmat a soron következő zálogjogi ranghelyen. Ft, azaz. forint Kölcsöntőkére, annak ügyleti kamatára, melynek jelen Szerződés megkötésekori mértéke évi.%, azaz :.százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által havi kamatfelár periódusonként a vonatkozó jogszabályban, és jelen Szerződésben meghatározottak szerint - egyoldalúan változtatható, és amely esetében az ügyleti kamat megegyezik a jelen okirat I.3.8. pontjában foglaltak szerint meghatározott.havi BUBOR plusz %-kal (. százalékkal), valamint fizetési késedelem esetére a lejárt kölcsöntőke, ügyleti kamat és egyéb járuléktartozás után a Szerződésben rögzített ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéknek megfelelő késedelmi kamat, azzal, hogy az nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a vonatkozó jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke , valamint a kölcsöntőke 20%-ára (húsz százalékára), valamint a.. Ft, azaz. forint összegű kockázati díj, mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költségbiztosítékra, azaz összesen, azaz.. forint összeg erejéig jegyezze be A Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan engedélyét adja a zálogjog bejegyzéséhez A Szerződő Felek emellett közösen kérik az illetékes Földhivatalt, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján a fent megjelölt ingatlan vonatkozásában a Zálogjogosult javára alapított zálogjog biztosítékául elidegenítési és terhelési tilalmat jegyezze fel. A Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja az elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzéséhez A Szerződő Felek a fenti bejegyzéshez és feljegyzéshez kölcsönösen hozzájárulnak és a Zálogkötelezett kötelezi magát azok tűrésére HIRDETMÉNY KIVONAT A szerződéskötés napján érvényes lakáscélra nyújtott hitel kiváltására szolgáló (lakáscélú), hitelkiváltási célú Piramis elnevezésű, forint alapú, piaci kamatozású jelzáloghitel kondícióiról a hivatalosan közzétett változásig

20 Kelt,, [dokumentum generálásának éve] ([dokumentum generálásának éve alfabeikus karakterekkel]) év [dokumentum generálásának hónapja alfabetikus karatkerekkel] hónap [dokumentum generálásának napja numerikus karakterekkel] ([dokumentum generálásának napja alfabetikus karakterekkel]) napján [Hitel/Szerződés/Közjegyzői okiratok/b.aláíró 1][Hitel/Szerződés/Közjegyzői okiratok/b.aláíró 1] AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe az AXA Bank Europe SA törvényes képviselője Bank, Hitelező, Zálogjogosult Adós, Zálogkötelezett Adós, Zálogkötelezett Közjegyző helyettes Ellenjegyezte:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 20