3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Módosítási helyszínek és tételek 3.1. Településrendezés, tájrendezés 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 3.3.

Átírás

1 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Módosítási helyszínek és tételek 3.1. Településrendezés, tájrendezés 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 3.3. Környezetalakítás 3.4. Közlekedés 3.5. Közművesítés 3.6. Hírközlés

2 MÓDOSÍTÁSI HELYSZÍNEK ÉS TÉTELEK Településfejlesztési döntésből következő módosítási helyszínek a településszerkezeti terven /8 hrsz kertes mezőgazdasági terület helyett gazdasági terület 2.a. 0216/16 hrsz-ú térség mezőgazdasági terület helyett gazdasági terület 2.b. 0365/5 hrsz-ú térség kertes mezőgazdasági terület helyett gazdasági terület 4. Szabályozás módosításai: Kossuth utcai beépítés Utak szabályozása 3. Kereskedelmi szolgáltató területen belüli építési övezeti váltás

3 Előzetes egyeztetésből (jogszabályi előírásokból és adatfrissítésből)l következő módosítások) Régészeti lelőhelyek Műemléki környezet Biológiai aktivitásérték változatlansága érdekében tervezett erdősítés

4 3.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉS, TÁJRENDEZÉS

5 1. módosítás ismertetése 0116/8 hrsz-ú telek kertes mezőgazdasági területből gazdasági területbe sorolása Képviselő-testület telektulajdonos kérésére vállalkozás-fejlesztési szempontú döntésként 62/2014.(09.10.) határozatában kezdeményezte a módosítást. Alaptérkép

6 Légifotó (Google július) 0263/21 és 0263/23 hrsz Kecskemét-Kalocsa összekötőút 0117 hrsz-ú önkormányzati út 1. módosítás ismertetése 2

7 Fotók 0117 hrsz-ú önkormányzati út felől december jelű országos út felől július 0117 hrsz-ú önkormányzati út felől június 1. módosítás ismertetése 3

8 Helyzetleírás, javaslatok A telek jelenleg mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott. Ténylegesen nem művelt, kerített terület gazdasági célú beruházás számára előkészített. A megkezdett beruházás miatt helyhez kötöttnek minősíthető gazdaságfejlesztésnek tekinthető. Mivel van már kijelölt és még nem beépített gazdasági terület a térségben, ezért a beépítésre terület csökkentése tervezett a módosítással érintett területtől északra a természeti területként nyilvántartott 0263/21 és 0263/23 hrsz-ú (IP-1) építési övezetbe sorolt telkeken. 0116/8 hrsz-ú telek (IP-2) építési övezetbe javasolt. Előírások a HÉSZ szerint: 7. (1) A gazdasági célú területeket (KG-K, KG, IG-K, IG-1, IG-2, MG, G-V, K-M jelű övezetek) a Szabályozási terv tünteti fel, ahol kereskedelmi, szolgáltató, ipari és mezőgazdasági célú épületek, szabadon állóan helyezhetők el. Az IG-1 jelű övezet kivételével a gazdasági területeken a tulajdonos vagy a használó és személyzete lakhatására szolgáló legfeljebb 5 db lakóegység is létesíthető. (2) A gazdasági területek övezeteiben a telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. A közterülettel határos kerítés építése engedélyköteles. A közterületekhez csatlakozó telekhatár mentén (telken belül) fasor, sövény telepítése szükséges. A Szabályozási terven jelölt telken belüli védőfásítást az előírt szélességben kötelező kialakítani a használatbavételi engedély megkérése előtt. (3) A telephelyek OTÉK által előírt, illetve a kapcsolódó helyi önkormányzati parkolási rendelettel megengedetten (253/1997. (XII.20.) Korm. rend. 42. (10) szerint) csökkentett számú parkolóigényét, és a teherárú rakodását telken belül kell biztosítani. (4) Az országos közutak melletti gazdasági területen létesülő telephelyek megközelítésére szolgáló utak országos közutakkal való kapcsolatát az útügyi előírásoknak megfelelően kell kialakítani, a közlekedési felügyelet és az országos közút kezelőjének hozzájárulásával. (5) Azoknál az ipari területeknél, amelyek környezeti kárt okozhatnak, a hatóságilag előírt védőfásítást telken belül kell biztosítani. Az IG-K, IG-1, IG-2 és MG jelű övezetekben, a telephelyek előkertjeiben legalább két fasorból és egy sövénysorból álló takaró növényzetet kell telepíteni. A telepítést az épületek használatba vételének megkéréséig kell megvalósítani. Az előkeretben telepített növényzet beszámítható az övezetekre előírt minimális zöldfelületi fedettségbe. (6) Az Építési engedélyterv helyszinrajzán az új, tervezett kapubehajtók kialakítását (magassági adat, burkolatminőség) is ábrázolni kell, az utcai növényállomány figyelembevételével, az értékes növényállomány megtartásával megtartandó. Fakivágás csak engedéllyel, kötelező fapótlással történhet. (6) bekezdéshez: Építésügyi engedélyezési eljárással kapcsolatos szabályokat kormányrendelet tartalmazza, HÉSZ-be nem kerülhet, ezért módosul. (7) Az övezetekben a telephelyek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség. A szennyvízcsatornahálózat kiépítéséig közműpótló berendezés alkalmazható. A szennyvízcsatorna kiépítését követő egy éven belül kötelező a hálózatra való csatlakozás. (8) Az övezetekben, az 1000 m2 összbeépítettséget meghaladó épületek létesítéséhez az építési engedélyezési eljárást megelőzően, a tervezett beépítés helyszínrajzi elrendezésének, rendeltetésének és építészeti megjelenésének tisztázása érdekében elvi építési engedélyt kell kérni, melynek elbírálásához az Önkormányzat képviselőtestülete, vagy az általa megjelölt szakember véleményét ki kell kérni. (8) bekezdéshez: Építésügyi engedélyezési eljárással kapcsolatos szabályokat kormányrendelet tartalmazza, HÉSZ-be nem kerülhet, ezért hatályon kívül kerül. (9) Az övezetekben a megengedett legnagyobb építménymagasságtól eltérni csak a technológiai berendezések kényszerűsége esetén szabad.. 1. módosítás ismertetése 4

9 (14) Az IG-2 jelű ipari gazdasági övezetekben a nem jelentős mértékű zavaró hatású ipari, raktározási tevékenységre szolgáló épületek kivételesen, ha azokra az egyéb ipari létesítmények káros hatást nem gyakorolnak kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó létesítmények - és üzemanyagtöltő állomás építhető. Az övezetben a megengedett maximális szintterületsűrűség: 1,0 és a beépítési mód szabadon álló előkert mélysége szabályozási terv szerinti min.: 10,0 15,0 m kialakítható telek területe min.: 5000 m 2 kialakítható telekszélesség min.. 30,0 m kialakítható telekmélység min.: 100,0 m építménymagasság max.: 9,0 m oldalkertek szélessége min.: 5,0 5,0 m hátsókert mélysége min.: 10,0 m beépítettség max.: 50 % zöldfelület min.: 25 % Az (IG-2) építésügyi előírások az engedélyezésre vonatkozó hatályos jogszabályok alapján módosulnak. Az eljárási szabályt tartalmazó (6) bekezdés módosul, a (8) bekezdés hatályon kívülre kerül, mivel eljárási szabály a HÉSZ-ben nem írhatók elő. Igazgatási terület szerkezeti tervének részlete Érvényes terv Módosítási javaslat 1. módosítás ismertetése 5

10 Hatályos szabályozás (KSZ jelű külterületi szabályozási terv B2 szelvénye) Szabályozás módosítási javaslata (KSZ jelű külterületi szabályozási terv B2 szelvénye) Belterületi szabályozás D1 szelvénye Hatályos szabályozás 1. módosítás ismertetése Módosított szabályozás 6

11 2a.) módosítás ismertetése 0216/16 (tanya), 0216/32 (keverő), 0216/95 hrsz (szőlő) mezőgazdasági területből kereskedelmi szolgáltató területbe sorolása. Képviselő-testület telektulajdonos kérelmére vállalkozás-fejlesztési szempontú döntéseként 62/2014.(09.10.) határozatában a 0216/16 hrsz(tanya), a 0216/32 hrsz udvar, a 0216/95 hrsz szőlő, a 0216/ hrsz rét gazdasági területbe való átsorolását kezdeményezte. Az előzetes egyeztetés során a KNP Igazgatóság a 0216/ hrsz-ú telkek természetvédelmi érintettségét (ex lege védett gyep) jelezte. Képviselő-testület ezért 33/2015.( határozatában a módosítás helyszínét az ex lege védett gyepek területével lecsökkentette. Alaptérkép

12 Légifotó (Google július) Fotók (2015. május) 0216 hrsz (tanya) 0216/32 hrsz 0216/16 hrsz(tanya) 0216/32 hrsz udvar 2a. módosítás ismertetése 2

13 Helyzetleírás, javaslatok a 0216/32 hrsz-ú telken mezőgazdasági üzem: takarmánykeverő található. Bővítése érdekében szükséges a beépítésre szánt terület kiterjesztése. A lakóterülettel határos helyzet indokolja a kereskedelmi szolgáltató területi kategóriát. KG építési övezetbe kerül a következő előírásokkal: 7. (1) A gazdasági célú területeket (KG-K, KG, IG-K, IG-1, IG-2, MG, G-V, K-M jelű övezetek) a Szabályozási terv tünteti fel, ahol kereskedelmi, szolgáltató, ipari és mezőgazdasági célú épületek, szabadon állóan helyezhetők el. Az IG-1 jelű övezet kivételével a gazdasági területeken a tulajdonos vagy a használó és személyzete lakhatására szolgáló legfeljebb 5 db lakóegység is létesíthető. (2) A gazdasági területek övezeteiben a telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. A közterülettel határos kerítés építése engedélyköteles. A közterületekhez csatlakozó telekhatár mentén (telken belül) fasor, sövény telepítése szükséges. A Szabályozási terven jelölt telken belüli védőfásítást az előírt szélességben kötelező kialakítani a használatbavételi engedély megkérése előtt. (3) A telephelyek OTÉK által előírt, illetve a kapcsolódó helyi önkormányzati parkolási rendelettel megengedetten (253/1997. (XII.20.) Korm. rend. 42. (10) szerint) csökkentett számú parkolóigényét, és a teherárú rakodását telken belül kell biztosítani. (4) Az országos közutak melletti gazdasági területen létesülő telephelyek megközelítésére szolgáló utak országos közutakkal való kapcsolatát az útügyi előírásoknak megfelelően kell kialakítani, a közlekedési felügyelet és az országos közút kezelőjének hozzájárulásával. (5) Azoknál az ipari területeknél, amelyek környezeti kárt okozhatnak, a hatóságilag előírt védőfásítást telken belül kell biztosítani. Az IG-K, IG-1, IG-2 és MG jelű övezetekben, a telephelyek előkertjeiben legalább két fasorból és egy sövénysorból álló takaró növényzetet kell telepíteni. A telepítést az épületek használatba vételének megkéréséig kell megvalósítani. Az előkeretben telepített növényzet beszámítható az övezetekre előírt minimális zöldfelületi fedettségbe. (6)... (7) Az övezetekben a telephelyek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség. A szennyvízcsatornahálózat kiépítéséig közműpótló berendezés alkalmazható. A szennyvízcsatorna kiépítését követő egy éven belül kötelező a hálózatra való csatlakozás. (8)... (9) Az övezetekben a megengedett legnagyobb építménymagasságtól eltérni csak a technológiai berendezések kényszerűsége esetén szabad. (10)... (11) A KG jelű kereskedelmi, szolgáltató övezetekben csak nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek és üzemanyagtöltő állomás létesíthető. Az övezetben a megengedett maximális szintterületsűrűség: 1,8 és a beépítési mód szabadon álló előkert mélysége szabályozási terv szerinti, tervi jelölés hiányában: 5m kialakítható telek területe min.: 2500 m 2 kialakítható telekszélesség min.. 30,0 m kialakítható telekmélység min.: 50,0 m építménymagasság max.: 12,0 m oldalkertek szélessége szabályozási terv szerinti, tervi jelölés hiányában: az adott oldal szerinti homlokzatmagasság fele hátsókert mélysége min.: 10,0 m beépítettség max.: 60 % zöldfelület min.: 20 % 2a. módosítás ismertetése 3

14 Érvényes szerkezeti terv Hatályos szabályozás Hatályos szabályozás 2a. módosítás ismertetése Módosított szerkezeti terv Külterületi szabályozás (KSZ A1 szelvény) Belterületi szabályozás (BSZ A1 szelvény) Belterületi szabályozás (BSZ A1 szelvény) Módosított szabályozás 4

15 2b) módosítás ismertetése 0365/5-6 és 0365/9 hrsz-ú telkek kertes mezőgazdasági területből kereskedelmi szolgáltató területbe sorolása. Képviselő-testület telektulajdonos kérelmére vállalkozás-fejlesztési szempontú döntéseként kezdeményezte a 0365/5-6 és 0365/9 hrsz-ú kertes mezőgazdasági területbe tartozó telkek kereskedelmi szolgáltató területi átsorolását. Alaptérkép

16 Légifotó (Google július) 0365/8 hrsz -ú út Országos közút (5203.jelű Kiskunlacháza-Izsák) Fotók (2015. június) 0367/11 hrsz-ú út felől belterület felől 2b. módosítás ismertetése 2

17 Helyzetleírás és javaslatok A Kisizsák belterület É-i határán lévő 0356/9, 0365/5-6 hrsz-ú telkek mezőgazdasági művelésűek. A gazdasági területi átsorolásra kerülő telkeket a 365/8 hrsz-ú út kettészeli. Ezért a beépítésre szánt terület kijelölésével együtt az útszakasz áthelyezése is javasolt. Építésügyi előírások A 2.a) jelű módosításnál ismertetett KG jelű építési övezetbe kerülnek a beépítésre szánt telkek. Az áthelyezett út szabályozási szélessége: 8m, amely a 0365/5 hrsz-ú telekből kiszabályozott. Érvényes szerkezeti terv Hatályos szabályozás 2b. módosítás ismertetése Módosított szerkezeti terv Külterületi szabályozás (KSZ A1 szelvény) Módosított szabályozás 3

18 Belterületi szabályozás (BSZ A1 szelvénye) Hatályos szabályzás Módosított szabályozás 2b. módosítás ismertetése 4

19 3. módosítás ismertetése Kereskedelmi szolgáltató területen belüli építési övezeti váltás a 0103/38 hrsz-ú telken Telektulajdonos a már ott működő vállalkozásokra (fuvarozás, építőanyag gyártás) való tekintettel 0103/38 hrsz-ú kereskedelmi szolgáltató terület turisztikai építési övezetből telek kialakult kereskedelmi szolgáltató építési övezeti átsorolását kezdeményezte. Alaptérkép

20 Légifotó (Google július) Fotó (Google július) 3. módosítás ismertetése 2

21 2015. június Helyzetleírás és javaslatok A 0103/38 hrsz-ú telken jelenleg több gazdasági társaság telephelye található. A kialakult helyzet alapján turisztikai célú beruházásra nem alkalmas. Ezért a turisztikai célú építési övezetből KG jelű kereskedelmi szolgáltató építési övezetbe kerül. Hatályos előírásai a KSZ jelű külterületi szabályozási terv B2 szelvényén (KG-TU), a külterületi szabályozási terv 1:5000 méretarányú III. Szajori dűlő szabályozási tervén (KG-TM) övezeti besorolásúak. Nyilvánvalóan elírás történt, ami jelen módosítással kiigazításra kerül. TURISZTIKAI CÉLÚ KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLETEK 8. (1) A KG-TU és KG-TM jelű övezetek a vidéki túrizmus területei jellemzően a külterületen meglévő volt majorságok, tradicionális tanyaközpontok környezetében kijelölt területek a külterület szabályozási terve és az egyes területekre vonatkozó szabályozási tervlapok szerint. (2) Az egyes beépítésre kerülő területeken az övezet előírásai szerint telket kell kialakítani az övezet kijelölt határán belül. (3) Az övezetben a mezőgazdasághoz, állattartáshoz kapcsolódó turisztikai, vendéglátó és gazdasági célú épületek helyezhetők el. Az építményeket és kerítéseket tájba illő építészeti kialakítással, természetes anyagokból kell megvalósítani. Az övezetekben a kerítés építése építési engedély köteles. A kerítések áttörtek és max. 1,80 m magasak lehetnek. (4) Az övezetekben nagyüzemi, ipari feldolgozásra szolgáló állattartás nem folytatható. (5) Az övezetekben telekalakítás és építés csak a legalább egy tömbre elkészített telekalakítási terv szerint lehetséges. (6) Az övezetekben a szabályozási terven jelölt utakon túlmenően magánutak létesíthetők. 3. módosítás ismertetése 3

22 Módosítással az építésügyi előírások 7. (1) A gazdasági célú területeket (KG-K, KG, IG-K, IG-1, IG-2, MG, G-V, K-M jelű övezetek) a Szabályozási terv tünteti fel, ahol kereskedelmi, szolgáltató, ipari és mezőgazdasági célú épületek, szabadon állóan helyezhetők el. Az IG-1 jelű övezet kivételével a gazdasági területeken a tulajdonos vagy a használó és személyzete lakhatására szolgáló legfeljebb 5 db lakóegység is létesíthető. (2) A gazdasági területek övezeteiben a telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. A közterülettel határos kerítés építése engedélyköteles. A közterületekhez csatlakozó telekhatár mentén (telken belül) fasor, sövény telepítése szükséges. A Szabályozási terven jelölt telken belüli védőfásítást az előírt szélességben kötelező kialakítani a használatbavételi engedély megkérése előtt. (3) A telephelyek OTÉK által előírt, illetve a kapcsolódó helyi önkormányzati parkolási rendelettel megengedetten (253/1997. (XII.20.) Korm. rend. 42. (10) szerint) csökkentett számú parkolóigényét, és a teherárú rakodását telken belül kell biztosítani. (4) Az országos közutak melletti gazdasági területen létesülő telephelyek megközelítésére szolgáló utak országos közutakkal való kapcsolatát az útügyi előírásoknak megfelelően kell kialakítani, a közlekedési felügyelet és az országos közút kezelőjének hozzájárulásával. (5) Azoknál az ipari területeknél, amelyek környezeti kárt okozhatnak, a hatóságilag előírt védőfásítást telken belül kell biztosítani. Az IG-K, IG-1, IG-2 és MG jelű övezetekben, a telephelyek előkertjeiben legalább két fasorból és egy sövénysorból álló takaró növényzetet kell telepíteni. A telepítést az épületek használatba vételének megkéréséig kell megvalósítani. Az előkeretben telepített növényzet beszámítható az övezetekre előírt minimális zöldfelületi fedettségbe. (6)... (7) Az övezetekben a telephelyek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség. A szennyvízcsatornahálózat kiépítéséig közműpótló berendezés alkalmazható. A szennyvízcsatorna kiépítését követő egy éven belül kötelező a hálózatra való csatlakozás. (8)... (9) Az övezetekben a megengedett legnagyobb építménymagasságtól eltérni csak a technológiai berendezések kényszerűsége esetén szabad. (10)... (11) A KG jelű kereskedelmi, szolgáltató övezetekben csak nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek és üzemanyagtöltő állomás létesíthető. Az övezetben a megengedett maximális szintterületsűrűség: 1,8 és a beépítési mód szabadon álló előkert mélysége szabályozási terv szerinti, tervi jelölés hiányában: 5m kialakítható telek területe min.: 2500 m 2 kialakítható telekszélesség min.. 30,0 m kialakítható telekmélység min.: 50,0 m építménymagasság max.: 12,0 m oldalkertek szélessége szabályozási terv szerinti, tervi jelölés hiányában: az adott oldal szerinti homlokzatmagasság fele hátsókert mélysége min.: 10,0 m beépítettség max.: 60 % zöldfelület min.: 20 % 3. módosítás ismertetése 4

23 Érvényes, változatlanul maradó településszerkezeti terv részlete Hatályos szabályozás Külterület (KSZ B2 szelvény) Turisztikai területek III. Szajori dűlő III/A terv Módosított szabályozás Külterület (KSZ B2 szelvény) Turisztikai területek III. Szajori dűlő III/A terv 3. módosítás ismertetése 5

24 4 a) módosítás ismertetése Kossuth utca beépítési módjának felülvizsgálata és módosítása (utcafrontos beépítés helyett előkertes beépítési lehetőség) Képviselő-testület 62/2014.(09.10.) számú határozatában kezdeményezte a Kossuth Lajos utca utcafrontos beépítési előírásának felülvizsgálatát és a kialakult helyzetnek megfelelő módosítását. Kossuth utca a város É-i főutcája. Légifotó (Google július) Kovács Aladár utca Zlinszky utca Kossuth utca

25 Jellemző utcaképek a városközponttól északra haladva: 4a) módosítás ismertetése 2

26 Helyzetleírás Kossuth utca keleti oldala a Zlinszky utca és a vasút között, nyugati oldala a Kovács Aladár utca és a vasút között előkertes beépítésű kertvárosias lakóterület. A felülvizsgálat az említett helyszínektől délre a Szabadság térig terjedő szakaszra terjed ki. Vizsgált szakasz meglévő beépítése a belterületi szabályozási tervi szelvényen (Előkertes beépítés lila szaggatott jellel, utcafrontos beépítés folyamatos fekete jellel) TV-1 és TV-2 építési övezetbe sorolt Zlinszky utca és Fürst Sándor utca közötti szakasz Szabadság tér É-i végéhez csatlakozó szakasz TV-1 és TV-2 építési övezetbe sorolt Kovács Aladár utca és Szabadság tér közötti szakasz Megállapítható, hogy a Kossuth utca (TV-1) és (TV-2) építési övezetbe sorolt K-i oldala jellemzően előkertes beépítésű. Az utcafrontos beépítés a (KL-1) építési övezetbe tartozó kisvárosias lakóterület. a NY-i oldalon az utcafontos beépítés a meghatározó, bár ott is találhatók előkertes beépítésű telkek. A városias karakterhez inkább igazodó utcafrontos beépítés előkertesre változtatása nem célszerű, de a már kialakult helyzetre tekintettel kell lenni, ezért az illeszkedés elvén javasoljuk a szabályozást kiegészíteni. 4a) módosítás ismertetése 3

27 Hatályos szabályozás és módosítási javaslata: (TV-1) és (TV-2) építési övezeti előírásait a HÉSZ 5. -a tartalmazza. 5. (1) A településközpont vegyes területek TV-1, TV-2 jelű övezeteit a Szabályozási terv tünteti fel. (2) A TV-1 és TV-2 jelű övezetekben a telekalakítás és a beépítés nagyrészt kialakult. Az övezetben lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely, szolgáltató épület, közösségi szórakoztató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület és sportlétesítmény helyezhető el, utcafrontra, oldalhatáron állóan, vagy zártsorúan, kivételesen, egyedi elbírálás szerint szabadon állóan. (3) A TV-1 jelű övezetek a városcentrum területei, ahol a kialakult beépítés magasabb a környezeténél, és ahol megengedett maximális szintterületsűrűség: 2,4 ill. kialakult és a beépítési mód zártsorú, oldalhatáron álló vagy szabadon álló előkert utcafront kialakítható telek területe min.: 600 m 2 kialakítható telekszélesség min.. 18,0 m a kialakult telkek akkor építhetők be, ha a telek területe min.: 500 m 2 beépíthető telek kialakult szélessége min.: 14,0 m építménymagasság utcafronton max.: 10,5 m tetőidom magastetős, gerincállás és tetőhajlás utcaképbe illeszkedő oldalkert és hátsókert méretét a megengedett tűztávolság alapján kell megállapítani beépítettség az egészségügyi, tűzvédelmi előírások betartásával kell meghatározni, de max.: 80% zöldfelület a telek területének min.: 10%-a melléképület, önálló épület / utcafronton nem / eseti elbírálás szerint létesíthető állattartási célú épület(rész) nem létesíthető (4) A TV-2 jelű övezetek a városcentrum közvetlen környezetének területei, ahol a megengedett maximális szintterületsűrűség: 1,8 beépítési mód zártsorú, oldalhatáron álló vagy szabadon álló előkert utcafront kialakítható telek területe min.: 600 m 2 kialakítható telekszélesség min.. 18,0 m a kialakult telkek akkor építhetők be, ha a telek területe min.: 500 m 2 beépíthető telek kialakult szélessége min.: 14,0 m építménymagasság utcafronton max.: 7,5 m tetőidom magastetős, gerincállás és tetőhajlás utcaképbe illeszkedő oldalkert és hátsókert méretét a megengedett tűztávolság alapján kell megállapítani beépítettség az egészségügyi, tűzvédelmi előírások betartásával kell meghatározni, de max.: 60% zöldfelület a telek területének min.: 20%-a melléképület, önálló épület / utcafronton nem / eseti elbírálás szerint létesíthető állattartási célú épület(rész) nem létesíthető (5) Az újonnan létesülő, vagy átépítés során keletkező intézmények OTÉK által előirt parkolási igényét telken belül, illetve az önkormányzat helyi parkolási rendeletében meghatározott módón, ellenértékkel, közterületen kell biztosítani. Fentiekből egyértelmű, hogy előkert nincs, az utcafrontos beépítés kötelező. A kialakult helyzetet figyelmen kívül hagyó előírás módosítása indokolt. 4a) módosítás ismertetése 4

28 A mezővárosi karakternek inkább megfelelő utcafrontos beépítésre és a már kialakult előkertes beépítésre egyaránt tekintettel kell lenni a módosításnál. Azért illeszkedési szabály bevezetését javasoljuk. A (TV-1) és (TV-2) építési övezeti táblázatok előkertre vonatkozó sora a következőkre módosul: előkert utcafront kialakult Egyúttal a kialakult előkert defíniciójával a HÉSZ kiegészül. (3. melléklet új 14. pont) (1) Kialakult előkert: terület alaprendeltetésének megfelelő meglévő és megmaradó épület közterület felőli homlokvonala és az utcai telekhatár közötti telekrész. Ha épület nincs a telken vagy elbontás utáni beépítés esetén, a szomszédos telkeken meglévő alaprendeltetésnek megfelelő épületek utcai homlokvonalától számítandó. 4a) módosítás ismertetése 5

29 4 b) módosítás ismertetése Utak szabályozása Képviselő-testület 62/2014.(09.10.) számú határozatában kezdeményezte a gyűjtőutakra vonatkozó szabályozás kiegészítését (HÉSZ szövegezés és a szabályozási terv összehangolása a kialakult helyzet figyelembevételével) Az egyeztetés tájékoztatási szakaszában államigazgatási szervi állásfoglalás közlekedési alátámasztó munkarészt kért a módosításhoz. Az alátámasztó munkarész készítéséről Képviselő-testület intézkedett, jelen módosításhoz azonban még nem készült el, ezért a szabályozási terv módosítására jelen most nem kerül sor, a gyűjtőutakra vonatkozó szabályozási szélesség, mint kötelező szabályozási elem változatlan marad. A HÉSZ alábbi szöveges módosítására kerül sor: 2. (1) A Szabályozási terven jelölt a) kötelező erejű szabályozási elemek módosítása a rendezési terv felülvizsgálatával vagy módosításával történhet. b) meglévő közterület határát módosító szabályozási vonalak arra az esetre vonatkoznak, ha a beépített vagy beépíthető telken új épület kerül elhelyezésre, vagy a meglévő épület bontásával teljes átépítésre kerül sor. b) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek, az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, a szabályozással érintett telkeken azonban telekalakítás és építési munka csak a tervezett szabályozásnak megfelelően engedélyezhető, kivéve a szabályozást nem érintő telekhatár rendezést és a kubatúrán belüli építési munkát. c) a Szabályozási terven javasolt tervi elemek irányadónak tekintendők a tervezett fejlesztések végrehajtása során. (2) A Szabályozási Terven jelölt a) kötelező erejű szabályozási elemek: - tervezett belterületi határ aa) beépítésre szánt területek tervezett határa ab) szabályozási vonal ac) övezethatár ad) beépítési vonal illetve és építési hely határa gazdasági területi építési övezetek kivételével új beépítésnél - telekhatár (kötelező) ae) védőterületek határa - közterületi fasor telepítésének helyei b) irányadó jellegű szabályozási elemek ba) közterületek eltérő hasznosítású területeinek határa bb) KÖ-3 jelű feltáró utak közül az irányadó szabályozási vonalaklal jelöltek telekhatár (irányadó) bc) beépítési vonal kialakult beépítésben és gazdasági területi építési övezetekben bd) útburkolat tengelye be) kerékpárút helyzete bf) közterületi fasor telepítések helyei (3) A hálózati jelentőséggel nem rendelkező külterületi utak amennyiben egyéb érdeket nem sért megszüntethetők, illetve áthelyezhetők a telekalakítás általános feltételeinek és az egyéb hatósági eljárás követelményeinek betartásával. 4b) módosítás ismertetése

30 Ö r ö k s é g v é d e l m i a d a t s z o l g á l t a t á s s z e r i n t i m ó d o s í t á s i s m e r t e t é s e Épített örökségvédelemre vonatkozó adatszolgáltatás szerint A HÉSZ Védelem alatt álló egyedi építészeti értékek jegyzéke megnevezésű 4. számú melléklete a következőkkel egészül ki: "B. Bognár tanya" ex-lege műemléki környezete 0446/1, 0449, 0455/ R. k. templom (Szent Mihály) ex-lege műemléki környezete 36, 38, 39/1, 39/2, 104, 105, 106, 107, 31/2, 32, 15/1, 15/2, 15/3, 1991/2, 1991/ Piétá-szobor ex-lege műemléki környezete 36, 38, 39/1, 39/2, 104, 105, 106, 107, 31/2, 32, 15/1, 15/2, 15/3, 1991/2, 1991/4 A műemlékek ex lege védett területének jelölésével a szerkezeti terv és a szabályozás is kiegészül. Szerkezeti terv és szabályozás ex lege védett műemléki környezete

31 Belterületi szabályozás C3 szelvénye a régészeti és műemléki környezeti kiegészítéssel Külterületi szabályozás C1-D1 szelvényein B. Bognár tanya ex lege védett műemléki környezete Örökségvédelmi adatszolgáltatás szerinti módosítás 2

32 Régészeti adatszolgáltatás szerinti a HÉSZ 16. (5) bekezdés helyére a következő rendelkezés lép: (5) Izsák teljes közigazgatási területén a nemzeti örökség részét képező, nyilvántartott, védelem alatt álló régészeti lelőhelyek esetében alkalmazni kell a kulturális örökség védelméről szóló törvényt, mivel ezek a területek a törvény erejénél fogva ex lege védettek. Izsák igazgatási területén nyilvántartott, védelem alatt álló régészeti lelőhelyek: 1. Madách u. 34., 1283/12 hrsz - Szarmata temető 2. Mező u 42., 1361 hrsz - késő avar kori temetkezési hely 3. B Szabó tanya, 0352/3,/5,/6,/51-56 (részben) hrsz. - Őskori és szarmata temető / hrsz (Állami Gazdaság) - ismeretlen korú temetkezés 5. Kolon tó, 0478/8 hrsz Bronzkori lelőhely 6. XVII. sz. csatorna, Vörös tanya, 057/77, 057/78, 057/76 hrsz. 7. Krizsán tanya, 0424, 0425/4,0425/1 hrsz. (5) A szabályozási tervi mellékleteken ábrázolt e rendelet 6. melléklete szerinti régészeti lelőhelyekre az általános előírások vonatkoznak Régészeti lelőhelyeket tartalmazó melléklet (módosító rendelet 5. melléklete, HÉSZ 6. melléklete) azonosító lelőhely szám név HRSZ Mező Imre út , 1360, 1361, 1362, Állami Gazdaság 07/38, 07/ Madách út /1, 1169/3, 1169/2, 1168/2, 1162, 1169/1, 1146, 1163/2, 1145, 1142, 1168/1, 1170, 1141, Kolon-tó B. Szabó-tanya 0348/16, 0352/3, 0352/58, 0352/57, 0352/5, Izsák XVII. sz. csatorna, Vörös tanya 057/77, 057/78, 057/ Krizsán-tanya 0424, 0425/4, 0425/ Katolikus templom 112, 110, 104, 105, 106, 107, 108, 15/3, 15/2, 15/1, 37, 36, 1991/2, 1959, 1963, 1991/4, 48, 46, 38, 109, 39/1, 39/2, 40, 42, Kettős-halom 0334/40, 0334/37, 0334/38, 0334/39, 0334/36, 0334/ Temető Délkelet 295/12, 295/17, 295/16, 295/15, 09/9, 09/8, 09/10, 09/11, 295/18 Örökségvédelmi adatszolgáltatás szerinti módosítás 3

33 A régészeti lelőhelyek változása külterületi és a belterületi tervlapokat egyaránt érinti a következők szerint: Módosuló belterületi szabályozási tervi szelvények. B2, B3, C3,C4 Módosuló külterületi szelvények: B1,C1,C2 Örökségvédelmi adatszolgáltatás szerinti módosítás 4

34 H É S Z é r t e l m e z é s t s e g í tő kiegészítése A 2009-ben 2/2009.(II.04.) Ktr. számú rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) és annak tervi mellékletei 2012-ben a 18/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelettel módosultak. A módosító rendelet az alaprendeletbe való beépülésével hatályon kívül került, ezért az egységes szerkezetű rendelet mellékletében sem maradhatnak. Ezt az egységes szerkezetű HÉSZ 1. (1)-(2) bekezdései tartalmazzák. A megfogalmazás bonyolult, ezért javasoljuk egyszerűsíteni. 1. (1) E rendelet hatálya Izsák város közigazgatási területére terjed ki. nek módosítással érintett részeire terjed ki. A település módosításra kijelölt, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeit jelen szabályzat 1. melléklete: Belterület Szabályozási terve /BSZ -C2M,-C3M,- C4M,-D4M jelű szelvények részletei/ és 2. melléklete: Külterület Szabályozási terve /KSZ A1M,-B1M,-C1M,-C2M jelű szelvények részletei/ (együttesen: Szabályozási Terv módosítás) határozza meg. Jelen rendeletet a Szabályozási Terv módosított részleteivel együtt kell alkalmazni, melyek kiegészítik a R mellékleteként jóváhagyott Szabályozási Terv (Belterületre és Külterületre vonatkoztatott) módosítással nem érintett részeit. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket, építési területet és területet kialakítani, épületet, műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint ezekre hatósági engedélyt adni az országos érvényű előírások betartása mellett, a jelen rendeletben és e rendelet 1. és 2. tervi mellékletét képező Szabályozási Tervben, továbbá a 3.,4. számú mellékleteiben foglaltak szerint szabad. a) jelen rendeletben, b) jelen rendelet alábbi mellékletei: ba). melléklet m=1:4 000 méretarányú BSZ jelű Belterület szabályozási terv, bb) 2. melléklet m=1: méretarányú KSZ jelű külterületi szabályozási terv és annak m=1:5000 méretarányú részlettervei, bc) 3. melléklet Fogalom-meghatározások, bd) 4. melléklet Védelem alatt álló egyedi építészeti értékek jegyzéke, be) 5. melléklet Egyedi tájértékek jegyzéke, szerint lehet.

35 A szabályozási elemek felsorolásának kiigazítását a gazdasági területen ábrázolt csak a gazdasági területen jelölt beépítési vonalak ábrázolása, ami magyarázat nélkül kötelező szabályozási elem. Gazdasági területen kötelező építési vonal előírása indokolatlan és tarthatatlan. A változás szemléltetése a 4b. módosítás ismertetésénél. Hatályos szabályozás 2. (1) A Szabályozási terven jelölt a) kötelező erejű szabályozási elemek módosítása a rendezési terv felülvizsgálatával vagy módosításával történhet. b) meglévő közterület határát módosító szabályozási vonalak arra az esetre vonatkoznak, ha a beépített vagy beépíthető telken új épület kerül elhelyezésre, vagy a meglévő épület bontásával teljes átépítésre kerül sor. c) a Szabályozási terven javasolt tervi elemek irányadónak tekintendők a tervezett fejlesztések végrehajtása során. (2) A Szabályozási Terven jelölt a) kötelező erejű szabályozási elemek: - tervezett belterületi határ - beépítésre szánt területek tervezett határa - szabályozási vonal - övezethatár - beépítési vonal illetve építési hely határa - telekhatár (kötelező) - védőterületek határa - közterületi fasor telepítésének helyei b) irányadó jellegű szabályozási elemek - közterületek eltérő hasznosítású területeinek határa - KÖ-3 jelű feltáró utak közül az irányadó szabályozási vonallal jelöltek - telekhatár (irányadó) - útburkolat tengelye - kerékpárút helyzete - közterületi fasor telepítések helyei Javasolt módosítás 2. (1) b) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek, az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, a szabályozással érintett telkeken azonban telekalakítás és építési munka csak a tervezett szabályozásnak megfelelően engedélyezhető, kivéve a szabályozást nem érintő telekhatár rendezést és a kubatúrán belüli építési munkát. (2) a) kötelező szabályozási elemek aa) beépítésre szánt terület határa ab) szabályozási vonal ac) övezet határ ad) beépítési vonal és építési hely határa új beépítésnél a gazdasági területi építési övezetek kivételével. ae) védőterületek határa b) irányadó jellegű szabályozási elemek ba) közterületek eltérő hasznosítású területeinek határa bb) irányadó szabályozási vonalak bc) beépítési vonal kialakult beépítésben és gazdasági területi építési övezetekben bd) útburkolat tengelye be) kerékpárút helyzete bf) közterületi fasor telepítésének helye HÉSZ értelmezést segítő kiegészítése 2

36 T e r m é s z e t v é d e l m i a d a t s z o l g á l t a t á s á t v e z e t é s e A módosítás egyeztetésének tájékoztatási szakaszában az aktualizált természetvédelmi adatszolgáltatást a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság biztosította. A módosítási helyszínekkel összefüggésben a kiigazítás megtörtént az 1. és 2a. módosításnál éás a biológiai aktivitásérték változatlansága érdekében tervezett erdősítésnél. Egyéb, a módosítással nem érintett területen kisebb eltérések mutatkoznak, de lényegi változás nincs. A tervezett beépítésre szánt területek helyenként az ökológiai hálózattal érintett területekkel határosak illetve azokba belemetszenek. A hatályos terv soron következő teljes körű felülvizsgálatánál az említett kiegészítések, korrekciók elvégezhetők. Jelen módosításban ezekre nem kerül sor a hatályos terv átszerkesztése nélküli feldolgozás rajztechnikailag nem teszi lehetővé a kiegészítések elvégzését.

37 B i o l ó g i a i a k t i v i t á s - é r t é k v á l t o z á s k i m u t a t á s a ( É t v 7. ( 3 ) b f e l t é t e l i g a z o l á s a ) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) szerint az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet Számítás a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet alapján (nem differenciált számítás) készült. a településszerkezeti tervi változtatásokkal járó módosításokra. A 3. és 4. módosítások területfelhasználási változással nem járnak, ezért a számítás azokat nem tartalmazza. Meglévő területfelhasználás adatai Módosítás jele Terület minősége Terület nagysága (ha) Értékszorzó Értékmutató 1. kertes mezőgazdasági terület gazdasági terület 1,44 3,45 6 0,4 8,64 1,38 2a. kertes mezőgazdasági terület 1, b. kertes mezőgazdasági terület 1,30 5 6,5 összesen 23,52 Tervezett területfelhasználás adatai Módosítás jele Terület minősége Terület nagysága (ha) Értékszorzó Értékmutató 1. gazdasági terület ált. mezőgazdasági terület 1,44 3,45 0,4 3,7 0,58 12,76 2a. gazdasági terület 1,40 0,4 0,56 2b. gazdasági terület 1,30 0,4 0,52 összesen 14,42 A módosítás előtti (meglévő) és a módosítás utáni (tervezett) területfelhasználásokra számított biológiai aktivitásérték különbözete: 23,52-14,42=9,1 A különbözet pótlására általános mezőgazdasági terület helyén erdő javasolt. A 0184/9 hrsz-ú telekre javasolt 6,8 ha erdő az erdészeti nyilvántartás szerint erdő. 6,8 ha általános mezőgazdasági terület biológiai aktivitásértéke. 6,8x3,7= 25,16 6,8 ha erdő terület biológiai aktivitásértéke. 6,8x9= 61,2 Az erdősítéssel a biológiai aktivitásérték változás: 61,2-25,16= 36,04 pozitív és nagyobb, mint a módosítási értékeknél mutatkozó 9,1 értékből következő negatívum. A biológiai aktivitásérték a módosítással javul, a jogszabályi feltételek teljesülnek. A tervezett erdő a településszerkezeti tervbe kerül, a szabályozást nem érinti. Biológiai aktivitásérték változás kimutatása 1

38 Biológiai aktivitásérték változatlansága érdekében javasolt erdőterület az erdészeti térképen: a szerkezeti terv részletén: Biológiai aktivitásérték változás kimutatása 2

39 3. 2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVI MEGFELELÉS IGAZOLÁSA

40 Vizsgálat alapja Jelen összeállítás a 19/2011.(XI.29.)számú önkormányzati rendelettel elfogadott december 12-től hatályos Bács-Kiskun Megyei Területrendezési Tervet és a január 1-jétől hatályos OTrT-t veszi alapul. Ország szerkezeti terv (hatályos megyei terv alapja) Hatályos OTrT Az ország szerkezeti terv területfelhasználás vonatkozásában változott, ezért a tervek hierarchikus rendjéből következően az OTrT megfelelést vizsgáljuk. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 2

41 OTrT területfelhasználási kategória területe (ha) Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vegyes területfelhasználású térség Települési térség Vízgazdálkodási térség 900 Igazgatási terület össz Térségi kategória megnevezése (megyei tervben biztosítandó) területe (ha) Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség (OTrT 75%-a) Vegyes területfelhasználású térség (OTrT 75%-a) Vízgazdálkodási térség (OTrT 90%-a) 810 Településrendezési tervi területfelhasználások Biztosítandó min (ha) Területfelhasználás (megyei terv 85%-a) Érvényes település -rend. terv szerint (ha) Mód. terv szerinti változás (ha) Erdőterület (megyei terv 85%-a) Mezőgazdasági terület Vegyes területfelhasználású (megyei terv 85%-a) terület 1,166 Erdőterület Mezőgazdasági terület Mezőgazdasági és erdőterület (megyei terv 85%-a) együtt Beépítés (nincs %-os érték) (megyei terv 85%-a) 900 Vízgazdálkodási terület 688 Igazgatási terület összesen A Ország Szerkezeti Tervben nincs a város területét érintő új hálózati, infrastruktúrális elem. A területrendezési terv szerkezeti tervi követelményei teljesülnek. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 3

42 O r s z á g o s ö v e z e t i m e g f e l e l é s Ökológiai hálózat Ökológiai hálózat (megyei terv alapja) Az övezet kiterjedése-a belterület kivételével nem változott, a hatályos megyei terv magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezetei figyelembe vehetők. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezet Az övezet nem érinti a települést. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezet OTrT előírás 13/B. A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. Településszerkezeti tervi megfelelés A módosítás nem érinti az övezetet. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 4

43 Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Az övezet érinti a települést. OTrT előírás 14/A. (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. Településszerkezeti tervi megfelelés A módosítás nem érinti az övezetet. Az övezettel érintett területek természetvédelmi érintettségét a hatályos terv tartalmazza. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 5

44 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület OTrT előírás 14. (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Településszerkezeti tervi megfelelés Övezettel érintett terület erdőterületi besorolású. Bányatelek nincs és nem is javasolt az övezetben Világörökségi és világörökség várományosi terület övezet Az övezet nem érinti a települést. Országos vízminőség-védelmi terület övezete Az övezet nem érinti a települést. Nagyvizi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése érdekében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területe Az övezet nem érinti a települést. K i e m e l t f o n t o s s á g ú h o n v é d e l m i t e r ü l e t Az övezet nem érinti a települést. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezet nem érinti a települést. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 6

45 T é r s é g i ö v e z e t e k k e l v a l ó m e g f e l e l é s Magterület övezet (3365 ha) Ökológiai folyosó övezet (451 ha) Pufferterület (739 ha) OTrT előírás Magterület övezet 17. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: (6) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Ökológiai folyosó övezete 18. (1)Az ökológiai folyosó övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Településszerkezeti tervi megfelelés Az övezetet a településszerkezeti terv KNP-, NATURA , ex lege védett területi határvonalakat tartalmazza, a magterület ezekkel megegyező vagy azokon belül van. A módosítás nem érinti. Az övezetet a településszerkezeti terv lehatárolja. Az övezeten belüli a hatályos terv szerint beépítésre szánt területek a jogfolytonosság okán maradnak. A módosítás nem érinti. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 7

46 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (796 ha) OTrT előírás 19/A. A településrendezési eszközökben az erdőtelepítésre javasolt terület övezetét az erdőterület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. Településszerkezeti tervi megfelelés Az övezettel érintett terület részben erdő, új beépítésre szánt terület az övezetben nem kerül kijelölésre. Ásványi nyersanyag -gazdálkodási terület övezete településhatárosan érinti a települést. A hatályos terv HB jelű anyagnyerőhelyként a bányatelket tartalmazza. Módosítás nem érint bányatelket. Rendszeresen belvízjárta terület övezete (2172 ha) OTrT előírás Rendszeresen belvíz járta terület övezete 23. A rendszeres belvízjárta terület övezetében új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a vízügyi igazgatási szerv a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. Településszerkezeti tervi megfelelés Az övezettel érintett területen beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A belvízveszélyes területek konkrét lehatárolását a településszerkezeti terv tartalmazza, a módosítás nem érinti. Földtani veszélyforrás terület övezet nem érinti a települést. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezet nem érinti a települést. A területrendezési tervi megfelelés igazolása 8

47 3.3. KÖRNYEZETALAKÍTÁS 3.4. KÖZLEKEDÉS 3.5. KÖZMŰVESÍTÉS 3.6. HÍRKÖZLÉS Jelen módosítás Izsák hatályos településrendezési eszközeinek környezetalakítási-, közlekedési-, közművesítési-, és hírközlési alátámasztó munkarészeit nem érinti.