D E M E C S E R V Á R O S T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V É N E K É V I M Ó D O S Í T Á S A D E M E C S E R, H U N Y A D I U

Átírás

1 NYÍRSÉGTERV Kft. Székhely: Nyíregyháza, Mackó u. 6. sz. Iroda: Nyíregyháza, Szegfű u. 73.sz. Telefon/fax: (42) Mobil: (06-30) Web: DEMECSER VÁROS T ELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI MÓDO SÍTÁSA DEMECSER, HUNYADI U. 08 HRSZ-Ú ÚT 02/3 HRSZ-Ú SZÁNTÓ ÁLTAL HATÁROLT TÖMBBEN A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: rendelet) 45. (1) szerinti az OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült, a rendelet 41. -nak megfelelő egyszerűsített eljárás egyeztetési dokumentációja Munkaszám: 18/2015.

2 AL ÁÍ R Ó L AP DEMECSER VÁROS T ELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI MÓDO SÍTÁSA DEMECSER, HUNYADI U. 08 HRSZ-Ú ÚT 02/3 HRSZ-Ú SZÁNTÓ ÁLTAL HATÁROLT TÖMBBEN Generál tervező Székhely: Nyíregyháza, Mackó u. 6. sz. Iroda: Nyíregyháza, Szegfű u. 73.sz. Telefon/fax: (42) Mobil: (06-30) nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Vezető településrendező tervező Témafelelős... Dás Ede építészmérnök, építész tervező szakmérnök okl. településmérnök TT/É TARTALOMJEGYZÉK... Fazekasné Jánócsik Zsuzsanna építőmérnök CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK I. TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA MELLÉKLET: TERVDOKUMENTÁCIÓ Nyíregyháza, június hó - 2 -

3 I. TERVEZÉSI ELŐ Z MÉ N YE K, ME GAL AP O Z Ó VIZSGÁL AT O K Tervezési előzmények Demecser Város Önkormányzata az 61/2015. (V.15.) KT. sz. határozatával döntött településrendezési terv módosításáról, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) és az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló szintén többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. számú kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) vonatkozó előírásainak figyelembevételével. A tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 45. (1) szerinti az OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül, jelen dokumentáció a rendelet 41. -nak megfelelő egyszerűsített eljárás egyeztetési dokumentáció. A Képviselő-testületi előterjesztés szükségességének okai A Nyírfruct Kft Demecser, Váci M. u. 8.sz. alatti kérelmező településrendezési terv módosítás iránti kérelemmel fordult az önkormányzathoz. A gazdasági társaság tevékenysége a zöldség, gyümölcs árubegyűjtés, a piac igényeinek megfelelő osztályozás, válogatás és csomagolás, natúr 100% tartósítószer nélküli rostos gyümölcslégyártás, és értékesítés, melynek egyik helyszíne a Demecser 81/1 hrsz-ú ingatlan. Az ingatlanon jelenleg is egy 500 tonna kapacitású bérelt hűtőházban almaosztályozó, fóliázó, hálózó gépek találhatóak. A vállalkozás a tevékenységét bővíteni kívánja a Demecser 77, 78, 79, 81/8, /9, /10 hrsz-ú ingatlanokon. A Rendelet 32. -a alapján: (4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Mivel hivatkozott jogszabály egyik pontját sem érinti a javasolt módosítás ezért a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. -nak megfelelő egyszerűsített eljárás egyeztetési dokumentációját készítettük el, és egyeztetési eljárást is ennek megfelelően folytatja le az önkormányzat. A településrendezési terv módosításának várható hatásai A település Önkormányzata vállalkozói kérelem alapján, a Demecser Hunyadi u. 08 hrsz-ú 02/3 hrsz-ú szántó által határolt tömbben, a település déli gazdasági területét kívánja bővíteni. Az Önkormányzat a hatályos településrendezési tervébe beillesztette, annak lehetőségét, hogy a déli településrészen gazdasági terület kialakításával karakteres legyen a déli gazdasági részen a Város. A településrendezési terv egyes előírásai az érintett tömb esetében beszűkítette, korlátok közé szorította a fejlesztési elképzeléseket, mely a periférikus helyzet miatt gazdaságfejlesztési célokra alkalmas. A tömb ingatlantulajdonosai kérelmükben előadták, hogy a módosítással érintett tömb déli részén már jelenleg is a gazdasági kereskedelmi tevékenység jellemző, és a tervezett új terület-felhasználás révén a gazdasági tevékenységet fejleszteni tják, képesek új munkahelyeket teremteni, ezáltal a város gazdasági potenciálját növelni. A terület környezetében (saját területen) védőerdő létesítése, illetve beültetési kötelezettség kijelölése a szomszédos falusias lakóterület felől indokolt, mellyel nemcsak a tevékenységből esetlegesen származó káros hatásokat lehet csökkenteni, hanem a kieső biológiai aktivitásértéket is pótolni lehet. Az önkormányzat ezzel a döntéssel a hatályos terv szerinti terület-felhasználást kívánja a javasolt tevékenységhez, beépítettséghez, terület-használathoz igazítani. Üzemi tevékenységből származó káros hatásokkal nem kell számolni a tevékenység jelenlegi és tervezett keretei közt, viszont a kieső biológiai aktivitásértéket védőerdő betervezésével pótolni kell. Mindezen feltételek biztosítása érdekében a település önkormányzata településrendezési eszközök segítségével kívánja a tömb további fejlődését elősegíteni, a helyi vállalkozókat segítve, a Településfejlesztési koncepcióban foglaltakat érvényre juttatni. 3

4 Az engedélyezési tervhez, továbbá a jogi végrehajtáshoz elengedhetetlen a javasolt módosítások szabályozási tervben történő megjelenítése. A szabályozási terv módosítás elsődleges célja a lakóterületből gazdasági területté minősítés, az ehhez szükséges engedélyezések jogszabályi előkészítése, a területbiztosítás elsődleges feltételének megteremtése. A gazdasági terület bővítésének jogi akadálya nem lesz, tisztázódnak a tulajdonosi és területi kihatások, a telekalakítás végrehajtható lesz. Ismertté válik a szabályozási tervben való szerepeltetéssel a környezettel való összefüggései, az előkészítés intézkedési feladatai. A hagyományosan vidéki települések települési térsége területén kiemelten fontos az egységes hagyományos településkép, településszerkezet, a településperemek védelme, és megőrzése. A település egyedi arculatát továbbra is meg tja őrizni, a módosítások által még inkább alkalmazkodik az itt élő lakosság, és a település önkormányzata és a vállalkozások igényeihez. A települési kötődéshez elengedhetetlen gazdaságfejlesztéshez kapcsolódó elemek környezetüket nem zavaró módon valósulhatnak meg. A tervezett módosítás során a területfelhasználás változni fog, tehát a településszerkezeti tervet és a hozzá tartozó leírást, szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot is érint. Emellett ez a módosítás a kieső biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében egy a vállalkozás által biztosított területen mezőgazdasági területen erdőterület kijelölést jelent. Mindezen fejlesztések megvalósíthatósága érdekében, a település önkormányzata a hatályos településszerkezeti terv és leírás, belterületi szabályozási terv és helyi építési szabályzat (továbbiakban HÉSZ) módosítása mellett döntött, mely a településfejlesztési koncepció gazdaságfejlesztési fejezetében fogalaltaknak teljes mértékben megfelel. A településen jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 30/2012. (IV.2) KT.sz. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv és leírás, 4/2012. (IV.2.) KT.sz. rendelettel módosított, 15/2005.(VII.29.) KT. sz. rendelettel jóváhagyott szabályozási terv és helyi építési szabályzat. A településrendezési terv módosítása az alábbiak szerint épül fel I. TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA 4

5 Képviselőtestületi határozat-kivonat 5

6 Megalapozó vizsgálatok Demecser Nyíregyházától északkeletre a Közép- Nyírség és a Rétköz találkozásának vonalán, a Szabolcs- Szatmár-Bereg megyében, közelebbről Felső-Szabolcsban, a Lónyai északi oldalán, a Nyírség és Rétköz határán fekszik. Adottságai folytán a Rétköz természetes központja, Szabolcs-Szatmár-Bereg megye két legfejlettebb városa Nyíregyháza és Kisvárda között fekszik, a 100-as vasi fővonal mellett. A település XX. században jelentős társadalmi és gazdasági változásokon ment keresztül. Az iparfejlesztés a helyi mezőgazdasági kultúrára építve az első világháborúban índúlt meg. A város átnézet térképen, a tervezési területtel, forrás Tervezési terület, forrás 6

7 A tervezéssel érintett tömb nyugati része a gazdasági kereskedelmi terület övezetébe tartozik. Az övezeti előírások szerint szabadonálló beépítési mód mellett, a terület 40%-ig, minimálisan 2000 m2 telekterület feletti telken 7,5-9,5 m-ig terjedő építménymagasságú épület építhető. A terület kereskedelmi szolgáltató jellege kiteljesedett, az Állami Köztal való közvetlen kapcsolata miatt a tömb területe felértékelődött. A gyakorlatilag egyedül szóba jövő bővítési irány, a keletre található kertvárosias lakóterület. A tömb nyugati része gazdasági terület A kertvárosias lakóterület, gyenge állapotú és állagú, földszintes lakásállományt takar, az épületek kora év. A területek beépítettsége 10% alatt van, építménymagasság 3,5 m körüli, előkertek értéke 0 és 5,0 m között váltakozik. A két tömböt elválasztó és korábban már a 81/1 hrsz-ú telekbe beolvasztott 81/7 hrsz-ú árok, ugyan vízgazdálkodási területnek van ábrázolva a hatályos terven, viszont évtizedek óta nem funkcionál, és kérelmezők tulajdonát képezi. Az árok vízgazdálkodási szerepet nem töltött be, ezért szüntették meg a terv készítését évekkel megelőzően. A tömb keleti része lakóterület A terület gazdasági terület céljára történő kijelölését, az alábbi normatív szempontok indokolják: már kérelmező tulajdonát képezi, vagy megszerzése folyamatban van, periférikus, fő melletti fekvés, aránylag magas fekvésű, belvízmentes ingatlan, jó parkolási feltételek biztosítása, megfelelő infrastruktúra. Mindezen feltételeknek tárgyi ingatlanok feleltek meg, ezért javasoljuk, hogy a normatív szabályozás szempontjai szerint is, az érintett tömbrészen kerüljön kijelölésre a gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület bővítése. A szomszédos északi mezőgazdasági területen javasoljuk védőerdő kialakítását, illetve a gazdasági terület és a lakóterület határán beültetésre szánt terület sávjának beiktatását. 7

8 Folyamatban lévő telekalakítás készítő Geodézia-Nyírság Kft., munkaszám 31/2015. M e l l é k l e t : T- 1 8

9 4 ALAPTÉRKÉP M=1: Sz 3 Sz 3 02/ /1 40/ CB / var Dózsa György utca / /1 beépítetlen közterület közterület /2 297/ /1 52/2 275/ / /1 55/ Áruház /4 62 var 63/663/5 var Sz /2 64/1 63/2 1 Hunyadi János utca 205/ /1 68/ /2 7 09/25 09/24 09/ /1 75/ /1 202/ /2 202/ /14 205/13 205/12 205/11 205/5 205/6 205/ / /1 191/1 191/ / /10 198/1 Bessenyei utca Sz 4 R 4 b R 4 R 4 R 4 R 4 09/17 09/15 09/14 09/13 R 09/5 09/12 09/11 09/9 09/8 09/7 R /4 09/3 09/2 81/4 a Sz 5 b major major 83 üzem üzem 86 81/3 81/5 81/5 81/2 köz árok 81/ /8 189/7 20a 18 18a /5 189/6 189/ /3 186/2 186/1 185/2 185/ Hunyadi köz 7 79/2 78 köz 81/9 79/1 H 84 Hunyadi János utca /2 196/ /1 193 Sporttelep NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: DEMECSER VÁROS ÖNKORMÁNYZATA TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Demecser Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fax: 42/ nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT/É közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Alaptérkép hó 18/2015. T-1

10 II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA TERÜLET LEHATÁROLÁSA, TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJA 1.) A módosított Településszerkezeti Terv hatálya a település belterületének középső részére terjed ki. A tervezési területet a T-2.b számú terv szerint kell kialakítani. 2.) A terv a település jövőben elérendő céljait a településfejlesztési koncepcióban meghatározottak szerint veszi figyelembe. Az elfogadott Hosszávú Település-fejlesztési Koncepciót, annak lényegét nem érintve, kisléptékű módosítási javaslatot tartalmaz. 3.) Fontos szempont a tervezett gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület minél szélesebb körű hasznosítása, a befektetői igények jobb kiszolgálása, és a kisvárosias légkör javítása, a gazdasági funkciók további bővítése. Mindezek a Településszerkezeti Terv vonatkozásában, az alábbiak korrekcióját irányozza elő: Demecser a Közép-Nyírségben, Nyíregyházától ÉK-re, mintegy 25 km távolságra található település. A 4-es főról Székelynél leágazó alsórendű on érhető el. A települést átszeli a Bapest-Záhony vasvonal. Éghajlata mérsékelten meleg, de közel a mérsékelten hűvöshöz. Az évi napsütéses órák száma 1950 alatti, a középhőmérséklet 9,5-9,6 Cfok, a csapadék mennyisége 600 mm körül alakul évente. Leggyakrabban ÉK-i, DNY-i szél fúj. A város határában folyik a Lónyai-fő, mely a Tiszába torkollik. Erdőtársulásait főleg akácfák és nemes nyárak alkotják. Kisebb részt borítanak a tölgyesek, valamint a hazai nyárak és egyéb lágy lombúak. A nyílt társulások közül jellemző a homokpuszta-rét, de megtalálható a hamuvirág, a réti angyalka is. Talaja kovárványos barna erdő talaj, réti csernozjom, helyenként lápos réti talaj. A Rétköz és a Nyírség érintkező vonalán, a homokhátság peremén álló város legrégebbi része a mai református templom környéke, a Felvég. Neve puszta személynévi eredetű. A rétközi kisváros többutcás, szalagtelkes település. Északnyugati részét Felvégnek, délkeleti részét Alvégnek nevezik. Korábban a határ fele víz alatt állt; 1882-ben lecsapolták, a hajdani rétek, tavak helyét felszántották, s ezen káposztát, dohányt, krumplit, cukorrépát, napraforgót termesztettek. Demecser lett a rétközi káposztatermesztés központja, mivel a vasépítés után évtizedekig csak ennek a községnek volt rakodóállomása. Az I. világháború idején savanyú káposztát gyártó üzemet és keményítőgyárat létesítettek a községben. Demecser mezőváros jellegű település, melynek képe az 1920-as években teljesen megváltozott. A mezőgazdasági és ipari fejlődésnek köszönhetően a múlt századi lakóházakat lebontották és újakat építettek helyükbe. Közigazgatásilag Demecser 1860-tól a Dadai járáshoz tartozott től a Dadai felsőjárás, majd a XX. század elején a Bogdányi járás nagyközsége, 1920-tól a Nyírbogdányi járás, 1950-től a Kemecsei (eddig Nyírbogdányi) járás települése ban Nyíregyháza város városkörnyéki községe, nagyközségi közös tanács székhelye lett, Kék és Székely településekkel febr.1-től a nagyközségi közös tanács tagjaként közvetlen megyei irányítás alá került júl.1-jétől Nyíregyháza megyei város és környéke községe, 1990-től önálló től közigazgatási rangja: nagyközség től: város. 1 Demecser Város is a kistérség többi településéhez hasonlóan (2005-ben) az új Étv. előírásai szerint a településrendezési tervei elkészítése és elfogadása mellett döntött ban elfogadásra, és azóta felülvizsgálatra került az Országos Területrendezési Terv (OTrT) illetve a megyei TRT is. Az országos infrastruktúrák fejlesztésének egyik eleme, a 4. számú fő településeket elkerülő szakaszainak építése megtörtént ben a képviselőtestület átfogó módosításokat határozott el, és fogadott el. Jelen településrendezési terv módosításban foglalt változások kisléptékűek, inkább korrekciónak tekinthetők. A terület-felhasználás változni fog, összességében a gazdasági terület, a lakóterület rovására nő, illetve a zöldterületek mértéke is tovább nő. Igazgatási és belterületi határ 1.) A település közigazgatási területe nem változik. külterület, belterület nem változik 1 Demecser IVS 9

11 2.) A módosítás során a beépítésre szánt terület határa nem változik. 3.) A Településszerkezeti Terv hatálya alá eső területeken lévő településszerkezeti és terület-felhasználási egységek funkció és beépítési mód szerint az alábbiaknak megfelelően tagolódnak: beépítésre szánt területek beépítésre nem szánt területek 4.) Az egyes területek terület-felhasználási módját a T-2.b tervlap határozza meg. A Településszerkezeti Terv elemei a közlekedés jelölt elemei és hierarchiája infrastrukturális elemek a terület-felhasználási egységeken belül eltérő funkciójú területegységek határai szintterület-sűrűség A Településszerkezeti Terv módosítása A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltoztatásához a Településszerkezeti Tervet és a hozzá tartozó Településszerkezeti Terv Leírását módosítani kell. A Településszerkezeti terv módosítása esetén a módosítás az érintett terület-felhasználási egységet magába foglaló, legalább egy tömbre vonatkozzon, és az adott terület környezetében lévő szomszédos tömbök együttesét is vegye figyelembe. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI I. Vasvonal A tervezési területet nem érinti. II. Gyorsforgalmi A tervezési területet nem érinti. II. Országos külterületi fő A tervezési területet nem érinti. III. Országos belterületi fő A tervezési területet nem érinti. IV. Országos külterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. V. Országos belterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. VI. Helyi külterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VII. Helyi belterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VIII. Kerékpár A tervezési területet érinti. IX. Közi kereszteződés A tervezési területet nem érinti. A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK VÁLTOZÁSA A település területi mutatói a terv szerint Az igazgatási terület, belterület nagysága változatlan A tervezési területen az alábbi terület-felhasználási egységek változnak A településen az általános használat szerint: (a legnagyobb megengedett szintterület-mutató) Lke Lakóterület kertvárosias 0,3 0,4839 ha, összességében nő gazdasági terület lesz Gksz Gazdasági terület kereskedelmi szolgáltató 0,05 0,6215 ha, összességében nő lakóterületből 10

12 Ev Erdőterület védőerdő -- 1,246 ha, összességében nő mezőgazdasági területből Má Mezőgazdasági terület általános -- 1,246 ha, összességében csökken zöldterület közkert lesz Vg Vízgazdálkodási terület -- 0,1376 ha, összességében nő gazdasági terület lesz ÉRTÉKVÉDELEM Az épített környezet, karakter és településkép védelem A tervezési terület a műemléki környezet által nem érintett. A védett településszerkezetet (helyi, területi védelem) illetve helyileg védett épületet, építményt a tömb nem érint. A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely e területtel együtt képez egységet. A tervezési területet érintő módosítás a meglevő településképet, karaktert nem befolyásolja. Régészeti terület, természeti környezet A tervezési terület régészeti érdekű területet nem érint. A tervezési területek természeti, természetvédelmi területet, ökológiai hálózat magterülete, ökológiai folyosó területe, pufferterület által nem érintett. A VÉGREHAJTÁST ELŐKÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK Szerkezeti terv és Településfejlesztési koncepció megvalósulását elősegítő intézkedések 1.) A tervezési területre készítendő Szabályozási terv előírásaiban érvényesíteni kell az épített örökség, a természeti környezet védelmét, infrastruktúra-hálózat, vízrendezés, környezetvédelem szempontjait. 2.) A Szabályozási terv építési övezeti előírásai tükrözzék a kialakult állapot elsődlegességét, biztosítva ezzel a településszerkezet, településkép karakterének megőrzését, javítását. 3.) A Szabályozási tervek készítésénél a tulajdoni viszonyokat, a már megszerzett építési jogokat és a kialakult épített környezet adottságait figyelembe kell venni. A Településszerkezeti terv megvalósításával kapcsolatos egyéb feladatok 1.) A tervezett településfejlesztési elemek megvalósíthatósága. 2.) A településszerkezeti tervben foglaltak megvalósítását folyamatosan figyelemmel kell kísérni. 11

13 H A T Á R O Z A T T E R V E Z E T Demecser Város Önkormányzata Képviselő Testülete /2015.(..) számú határozata DEMECSER VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS A SZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSÁRÓL A képviselő-testület A Város igazgatási területére készített az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII., törvény 6. (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Településszerkezeti tervet és leírását az előterjesztésben foglaltak szerint megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: Nyírségterv Kft. által 18/2015. Tsz.-on készített Településszerkezeti tervét (T-2.b) és a településszerkezeti tervek leírását elfogadja. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Demecser, hó..nap Kapják: A Képviselő testület tagjai A polgármesteri hivatal körjegyzője és a belső szerkezeti egység vezetői M e l l é k l e t : T- 2. a, T - 2. b 12

14 4 2 MEGLÉVŐ ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1: Sz 3 Sz 3 02/ /1 40/ Lf CB Lf Lk 322/ var Dózsa György utca /1 beépítetlen közterület közterület Lk /2 297/1 277/ /1 52/2 275/ /1 274 Lke 273 Má /1 55/ Áruház /4 62 var 63/663/5 var Sz /2 64/1 63/2 1 Hunyadi János utca 205/1 Vt /1 68/ /2 7 09/25 09/24 09/23 09/18 V 5,00 5,00 V 81/ /1 75/ Lke /1 191/1 191/ /1 202/ /2 202/2 202/ /14 205/13 205/12 205/11 205/10 198/1 205/5 205/6 205/9 Bessenyei utca 09/17 09/15 09/14 09/13 09/5 09/12 09/11 09/9 09/8 09/7 09/4 09/3 09/2 81/3 81/5 81/2 köz 80 81/1 árok árok 81/ /8 189/ a 18 18a 189/5 189/6 189/ / /3 186/2 185/2 185/ Lke Hunyadi köz 7 Sz 4 R 4 b R 4 R 4 R 4 R 4 R R 4 Má 08 81/4 a Sz 5 b major major 83 üzem üzem 86 Gksz V Lf Lf V /2 196/ /1 Kü-s 193 Sporttelep JELMAGYARÁZAT Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület Kertvárosias lakóterület Településközpont vegyes terület Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz Különleges intézményi terület Mezőgazdasági általános terület Vízgazdálkodási terület Híd Védőtávolság Elektromos légvezeték Lk Lf Lke Vt Kü Má V Meglevő Tervezett Szintterületsűrűségi mutatók 0,3 0,5 0,5 0,4 0,05 Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! NYÍRSÉGTERV Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fax: 42/ nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: Országos mellék Jelentősebb összekötő és mg. MEGBÍZÓ: DEMECSER VÁROS ÖNKORMÁNYZATA TERVEZŐ: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT/É közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Meglévő településszerkezeti terv Meglevő Tervezett TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Demecser Város Településrendezési Terv SZERKESZTŐ: hó TÉMAFELELŐS: 18/2015. T-2.a

15 4 2 TERVEZETT ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1: Sz 3 Sz 3 02/ /1 40/ Lf CB Lf Lk 322/ var Dózsa György utca /1 beépítetlen közterület közterület Lk /2 297/1 277/ /1 52/2 275/ /1 274 Lke 273 Má /1 55/ Áruház /4 62 var 63/663/5 var Sz /2 64/1 63/2 1 Hunyadi János utca 205/1 Vt 3 09/25 09/24 09/23 Sz 4 R 4 b R 4 R 4 R 4 R 4 09/18 V Gksz->Ev 09/17 09/15 09/14 09/13 R 09/5 09/12 09/11 09/9 09/8 09/7 R 4 Má 08 09/4 09/3 09/2 81/4 5,00 5,00 81/3 a Sz 5 81/5 81/5 b major major 83 üzem üzem 86 Gksz V 81/2 köz köz /1 75/ /2 79 Lke->Gksz 81/6 81/ / H 84 Hunyadi János utca / / Lke /8 189/ a 18 18a Lf /5 189/6 189/ / /1 Lf 191/1 191/ /3 186/2 185/2 185/ / / / /2 202/ /14 Bessenyei utca V Lke /13 205/ /2 205/11 205/ / /2 196/ /1 205/5 205/6 Hunyadi köz 205/9 Kü-s 193 Sporttelep 7 JELMAGYARÁZAT Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület Kertvárosias lakóterület Településközpont vegyes terület Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz Különleges intézményi terület Mezőgazdasági általános terület Vízgazdálkodási terület Híd Védőtávolság Kerékpár Elektromos légvezeték Lk Lf Lke Vt Kü Má V Meglevő Tervezett Szintterületsűrűségi mutatók 0,3 0,5 0,5 0,4 0,05 Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! NYÍRSÉGTERV Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fax: 42/ nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: Országos mellék Jelentősebb összekötő és mg. MEGBÍZÓ: DEMECSER VÁROS ÖNKORMÁNYZATA TERVEZŐ: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT/É közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Tervezett településszerkezeti terv Meglevő Tervezett TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Demecser Város Településrendezési Terv SZERKESZTŐ: hó TÉMAFELELŐS: 18/2015. T-2.b

16 III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A szabályozást érintő elvek Demecser Város Önkormányzata döntött településrendezési terv módosításáról az Étv., az OTÉK, és a Rendelet előírásainak figyelembevételével. A megfogalmazott módosítási feladatok a terv alkalmazása során felmerült, jellemzően tulajdonosi igények vizsgálatára, ill. a beépítésre szánt terület határának pontosítására vonatkoznak. Lényegében egyedi vagy lokális hatású változtatások, melyek minimális mértékű terület-felhasználást és infrastrukturális elemet érintő szerkezeti beavatkozást igényelnek. A módosítás a város településrendezési eszközei közül a Helyi Építési Szabályzatot, és a belterület Szabályozási tervét is érinti. A módosított szabályozási terv hatálya Demecser Város belterületének középső, illetve a belterület és zártkert déli határvonalának (T-1 jelű alaptérképeken körülhatárolt) területére terjed ki. A település Önkormányzata vállalkozói kérelem alapján, a Demecser Hunyadi u. 08 hrsz-ú 02/3 hrsz-ú szántó által határolt tömbben a település déli gazdasági területét kívánja bővíteni, melyet a településrendezési terv övezetre vonatkozó előírásai az érintett tömb esetében beszűkítette. A fejlesztési elképzelések megvalósítása a periférikus helyzet, illetve fői kapcsolat miatt is indokolt, illetve a terület gazdaságfejlesztési célokra alkalmas. A kieső biológiai aktivitásértéket 02/3 hrszú szántó területe, védőerdő terület formájában kell visszaadni. Épület a védelmi erdőben nem helyezhető el. Módosítás előtt Övezeti kód Lke 1.1 Beépítési mód oldalhatáron álló Minimális építési telek nagysága (m2) 560 Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) 30 Építmény magasság (HÉSZ alapján) 4,5 Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) (%) 50 Módosítást követően Övezeti kód Gksz 1.1 Beépítési mód szabadonálló Minimális építési telek nagysága (m2) 2500 Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) 40 Építmény magasság (HÉSZ alapján) 7,5-9,5 Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) (%) 25 Kereskedelmi szolgáltató terület: A Gksz1 övezet előírásai: a) Az övezetben nem helyezhetők el az OTÉK 19. (2) bekezdés 5. pontjában megadott létesítmények. b) Az övezetben kivételesen sem helyezhetők el az OTÉK 19. (3) bekezdés 1. pontjában megadott létesítmények. c) A részben meglévő, illetve tervezett Gksz övezetekben a telekalakítást elősegítő telekalakítási, telekrendezési tervet kell készíteni. 2 A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető: 1. mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, 3. igazgatási, egyéb irodaépület, 4. parkolóház, üzemanyagtöltő, 5. sportépítmény. 3 A javasolt módosítás esetében a gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület 1.1-es övezetébe a beépítési mód szabadonálló lesz. A beépítési % értéke 40%.a minimálisan kialakítandó zöldfelület értéke 25% lesz. A legnagyobb építménymagasság értéke a tervezett szabályozás szerint 7,5-9,5 m lesz. 2 Hatályos HÉSZ 3 OTÉK 19. (2) bek. 5. pont, augusztus 6-án hatályos állapota 13