Kölcsönszerződés Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz

Átírás

1 Kölcsönszerződés Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz amely egyrészről a BORSOD TAKARÉK Takarékszövetkezet (cím: 3441 Mezőkeresztes, Dózsa György út 37., cégjegyzékszám: , cégbírósági nyilvántartás: Miskolci Törvényszék, KSH-jelzőszám: , adószáma: , Képviseli: Gárdonyi István gazdasági igazgató, és Kreszadló Istvánné főkönyvi könyvelő), mint kölcsönnyújtó (a továbbiakban:hitelintézet), másrészről név:... születési név: születési hely, idő:... anyja születési neve:.... lakcím:... levelezési cím: állampolgárság/ jogállás: 1... adóazonosító jel:... személyazonosító okmány típusa, száma:.. mint kölcsönfelvevő/támogatott személy (a továbbiakban:adós) név:... születési név: születési hely, idő:... anyja születési neve:.... lakcím:... levelezési cím: állampolgárság / jogállás: :... adóazonosító jel:... személyazonosító okmány típusa, száma: mint adóstárs (támogatott személy/nem támogatott személy) 2 (a továbbiakban: Adós),a továbbiakban együtt Adós vagy Adóstársak, között a jelen szerződésben foglalt feltételekkel a.. kölcsönszámon jött létre. A Hitelintézet rögzíti, hogy csatlakozott a Magatartási Kódexhez. Erre tekintettel a Hitelintézet a Magatartási Kódex rendelkezéseinek kötelező érvénnyel aláveti magát és a Magatartási Kódex előírásait szem előtt tartva jár el a lakossági hitelezési tevékenysége során. A Magatartási Kódex teljes szövege magyar nyelven megtekinthető a a és a internet oldalakon, illetve a kirendeltségeken az Adós kérésére a magyar nyelvű szövege ingyenesen hozzáférhető. A jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi a 1. számú függelékében található, Általános szerződési feltételek fogyasztónak minősülő természetes személy ügyfelekkel kötendő szerződésekhez (a továbbiakban: ÁSZF) megnevezésű dokumentum. Jelen szerződésben és ÁSZF-ben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos Hirdetmény és Üzletszabályzatok az irányadók. A Hitelintézet a kölcsönösszeg folyósítását megtagadhatja, ha a szerződés megkötése után az Adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot. 1 Nem magyar állampolgár esetén az itt tartózkodás igazolt jogcíme alapján: tartózkodási engedély/hontalan/ menekült/ bevándorolt/ letelepedett 2 A megfelelő kiválasztandó, a másik és a lábjegyzet törlendő! 1

2 1. A Hitelintézet az Adós által... év... hó napján a Hitelintézethez benyújtott otthonteremtési kamattámogatásos hitelkérelem és annak függelékei alapján megállapította, hogy az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: R.) meghatározott feltételek szerint az Adós jogosult otthonteremtési kamattámogatott hitel felvételére. 2. A Hitelintézet az Adós részére a jelen szerződésben foglalt alábbi feltételekkel lakáscélú kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt lakásvásárlási kölcsönnél a.. számú fizetési számlára történő folyósítással, építési, korszerűsítési, bővítési célú kölcsönnél pénztári úton készpénzben történő kifizetéssel. A Kölcsön célja: 3 új lakás vásárlása / új lakás építése 4 használt lakás vásárlása/ használt lakás korszerűsítése/ használt lakás bővítése 5 a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása A Kölcsön összege: 6... Ft, azaz... forint A kölcsön futamideje:.hónap Saját erő összege: A Kölcsönnel finanszírozott lakóingatlan adatai: 7 Lakóingatlan címe: Helyrajzi száma: Alapterülete: Energetikai minősítési kategória: Adós tulajdoni hányada: Vásárolt új lakás Áfa-t tartalmazó, telekár nélküli vételára: Adásvételi szerződés kelte: Épített új lakás Áfa-t tartalmazó bekerülési költsége: Építési engedély kelte: Használt lakás vételára: Használt lakás korszerűsítés Áfa-t tartalmazó költsége: Bővítendő használt lakás komfortfokozata: 3. Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként az alábbi tételekből összetevődő hiteldíjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb díjat, költséget tartozik a Hitelintézetnek megfizetni: a) Ügyleti kamatot, melynek, évi mértéke kamatperiódusonként változó, a kamatperiódusok időszakában állandó. Kamatperiódus: 1 év. Kamatforduló napja: A folyósítás napjával megegyező 3 Az adott hitelcélnak megfelelően a nem kívánt részek törlendők. 4 A július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére, feltéve, hogy a lakásra a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjáig használatbavételi engedélyt nem adtak ki vagy a használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor, 5 Bővítésre legalább komfortos használt lakás esetében vehető igénybe a kamattámogatásos kölcsön. 6 A kölcsön otthonteremtési kamattámogatással érintett összege nem haladhatja meg új lakás építése vagy vásárlása esetén a 15 millió forintot; használt lakás vásárlása, bővítése vagy korszerűsítése esetén a 10 millió forintot, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén a 6 millió forintot. 7 A lakóingatlan adatai közül a hitelcéltól függően a nem kívánt részek törlendők. 2

3 Az első kamatperiódus a kölcsön folyósításának napján kezdődik és az első kamatfordulót megelőző napig tart, minden további kamatperiódus a kamatforduló napjától a következő kamatfordulót megelőző napig tart. Jelen szerződés megkötésekor az induló bruttó ügyleti kamat mértéke:... % Az Adóst megillető kamattámogatás mértéke... % Az Adós által fizetendő nettó ügyleti kamat mértéke:.% A kölcsön törlesztése során felszámított ügyleti kamat éves mértéke nem haladja meg az egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegyaukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét. Az ügyleti kamat a kamatforduló napját megelőző hónap harmadik munkanapján az ÁKK Zrt. az internetes honlapján közzétett állampapír átlaghozam, vagy referenciahozam alapján kerül meghatározásra. Az Adós a támogatás időszakában az otthonteremtési kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot fizet. Az ügyleti kamat a kölcsön törlesztő részleteivel együtt havonta esedékes. Fizetési számlához kapcsolódó számlavezetési díj: Ft/hó, 12 hónapra összesen.. Ft. 8 A kölcsön teljes hiteldíj mutatója:... %. A teljes hiteldíj mutató meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén a mutató mértéke módosulhat. A teljes hiteldíj mutató értéke nem tükrözi a kölcsön kamatkockázatát. A kamaton kívül a fogyasztó terhére csak olyan költség állapítható meg és módosítható - annak növekedésével arányosan - a fogyasztó számára hátrányosan, amelyet a szerződésben tételesen meghatározott, és amely költség a szerződés megkötése, módosítása és a fogyasztóval való kapcsolattartás során közvetlenül a fogyasztó érdekében, harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben a fogyasztóra áthárítható módon merült fel. A kamaton kívül díj fizetése - ide nem értve a hitel folyósításához, a hitelkeret rendelkezésre tartásához, valamint a fogyasztó általi előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó költségei fejében e törvény szerint megállapítható díjat - a hitelszerződésben tételesen rögzített módon, a szerződéskötéssel, a szerződés módosításával és megszüntetésével, valamint ügyviteli költségeivel összefüggésben köthető ki, és e díjat legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével emelhető. A Takarékszövetkezet a költséget annak felmerülésekor, a díjat pedig évente egy alkalommal, április 1. napjával hatályos időponttal módosíthatja. Az ügyleti kamaton felül felszámított hirdetmény szerinti díjak, költségek: Hitelbírálati díj: 6.000,-Ft a kölcsönigény benyújtásakor Folyósítási jutalék: folyósított kölcsönösszeg 1 %-a,-ft folyósításkor Szerződésmódosítási díj: 6.000,-Ft a szerződés módosításakor Előtörlesztési díj: az előtörlesztett összeg 2 %-a a hirdetmény szerint az előtörlesztéskor Számlazárlati díj: 7.110,-Ft megszűnéskor Felszólítás díja: 1.010,-Ft/levél felmerüléskor Felmondás díja: 2.030,-Ft/levél felmerüléskor 8 Ha a törlesztés fizetési számláról történik, a THM számításánál figyelembe veendő! 3

4 Egyenlegértesítő díja: 840,-Ft évente Információadás, igazolások díja: 2.500,-Ft/oldal felmerüléskor Értékbecslési költség: az értékbecslő által számlázott összeg Közjegyzői költség: a közjegyző által számlázott összeg Jelzálogjog bejegyzés költsége: ,-Ft/ingatlan felmerüléskor Jelzálogjog törlés költsége: 6.600,-Ft/ingatlan felmerüléskor KHR-lekérdezés költsége: 400,-Ft/lekérdezés felmerüléskor Tulajdoni lap költsége: TAKARNET lekérdezés során 4.060,-Ft/ingatlan felmerüléskor Térképmásolat költsége: 3.000,-Ft /darab felmerüléskor Biztosítás költsége: a biztosító által meghatározott összeg felmerüléskor Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékszövetkezetet, hogy a Hitelbírálati díj, a Folyósítási jutalék, valamint a hirdetmény szerinti egyéb költségek, díjak, jutalékok összegét a kölcsön összegéből a folyósításkor visszatartsa, és elszámolja. 4. A Hitelintézet a kölcsönt jelen kölcsönszerződés aláírását követően egy összegben vagy részletekben bocsátja az Adós/ok/ rendelkezésére. A kölcsön után felszámított költségeket az Adós/ok/ a kölcsön felvételekor köteles/ek/ megfizetni a Hitelintézetnek. A kölcsön folyósításának feltételei a következők: a kölcsönszerződés megkötése, a jelzálogszerződés megkötése, készfizető kezességi szerződés megkötése 9 lakossági bankszámla megnyitása 10 a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra vonatkozó teljes körű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, és a biztosító étesítése az ingatla(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézet teljes utasítás adásra jogosult zálogjogosultként történő megjelölése a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat és/vagy a biztosító nyilatkozata bemutatásával kerül igazolásra, a jelzálogjog/elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése vagy széljegyként történő feltüntetése az ingatlan-nyilvántartásba, a szerződések közjegyzői okiratba foglalása /vagy az Adós/ok/ közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozata. 11 Az Adós tudomásul veszi, hogy a kölcsönszerződést, a jelzálogszerződést a Hitelintézet közvetlenül küldi meg a Földhivatalnak. A Hitelintézet a Kölcsönt a 2. pontban körülírt / lakóingatlan vételára megfizetését igazoló/ vételár 100 százalékáról, új lakás építése/ használt lakás korszerűsítése/ bővítése 12 esetén a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kiállított / az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számla (a továbbiakban: számla) alapján folyósítja. 5. A kamattámogatásra jogosult Adós részére a Kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a kölcsön futamidejének első öt évében nyújt otthonteremtési kamattámogatást. A kamattámogatás mértéke a 3. pontban foglaltak szerint számított állampapírhozamnak, vagy referenciahozamnak 9 Amennyben nincs kezes törlendő 10 Amennyiben bankszámla megkötésre nem kerül sor akkor törlendő 11 A nem kívánt rész törlendő 12 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 4

5 a) 13 új lakás építése, vásárlása esetén legfeljebb két gyermek esetén 60 százaléka, kettőnél több gyermek esetén 70 százaléka. b) használt lakás vásárlása/ korszerűsítése/ bővítése esetén 50 százaléka, c) a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén 50 százaléka, A 6. évtől az Adós a jelen kölcsönszerződés szerint számított szerződéses ügyleti kamat tényleges mértékét köteles a Takarékszövetkezet részére megfizetni. Az Adós által eltartott, vele közös háztartásban élő, és a felépített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző gyermekeinek 14 száma: Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat Adós által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az Adós a teljes ügyleti kamatot fizeti. Az Adós törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti vagy üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított kamattámogatás 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása vagy egyhavi törlesztő részletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része. Az otthonteremtési kamattámogatás számításánál az osztószám 360 nap. (Új lakás vásárlás/ építés/ használt lakás vásárlás/ korszerűsítés/bővítés esetén) 6. Az Adós kötelezettséget vállal, hogy a Hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatja az alábbiak szerint kiállított számlákat: 15 az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat, épülő, de használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat. 13 Az a), b), c) d) és e) bekezdések alternatív bekezdések közül az adott hitelcéltól függően a megfelelő részt kell alkalmazni, a többi törlendő. 14 A kamattámogatás mértékének számításánál támogatott személy vér szerinti, örökbe fogadott, vagy legalább egy éve vele együttélő gyámsága alatt álló, gyermek, vehető figyelembe. 15 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 5

6 7. 16 Ha az új lakás építése/ a használt lakás bővítése/ során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20 százalékát. 8. A kamattámogatás igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel. Amennyiben a számla kibocsátója a közzétett működő adóalany nyilvántartásban nem szerepel, úgy a számla akkor fogadható el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. 9. Az Adós köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése 17 / a használatbavételi engedély kiadása, használatbavétel hivatalos tudomásulvételétől / a korszerűsítési/ bővítési munkák elkészülte támogatott személy által történő bejelentése/ évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni. 10. Az Adós legkésőbb az első kölcsönrész folyósításáig bemutatja az ingatlanra vonatkozó biztosítás megkötésének igazolását. Az Adós köteles a Hitelintézet által elfogadott, a fedezet mértékéhez igazodó vagyonbiztosítási szerződést kötni a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra, és a biztosítót értesíteni az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. 11. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy 18 az új lakás vásárlás /építés megvalósulását követően az otthonteremtési kamattámogatással vásárolt / épített ingatlanban több támogatott személy esetén együttesen - legalább 50 százalékos tulajdoni hányadoz szerez, amelyet a Hitelintézetnek a tulajdonjogának bejegyzésétől számított 30 napon belül bejelent. A bejelentést a Hitelintézet a Takarnet rendszerből szolgáltatott hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezésével ellenőriz. Az adatszolgáltatásért járó igazgatási szolgáltatási díjat az igénylő köteles a Hitelintézet részére megfizetni, 19 a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően a lakásban / lakóingatlanban lakóhelyet létesít és a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatja a Hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványát. a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt/használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a kamattámogatási időszak végéig bemutatja a Hitelintézet részére, használt lakás bővítése/ korszerűsítése /a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása/ esetén az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően lakóhelyéül szolgál. lakás vásárlása esetén a saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt fizetési számlára, vagy a Hitelintézet által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti lakáscsere esetén az értékkülönbözet saját erőből teljesített összegének legfeljebb a megszerezni kívánt ingatlan értéke 10%-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt fizetési számlára, vagy a Hitelintézet által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti. 16 Ez a bekezdés csak új lakás építés, használt lakás bővítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő. 17 A hitelcéltól függően a nem megfelelő részek értelemszerűen törlendők. 18 A hitelcéltól függően a nem megfelelő bekezdések értelemszerűen törlendők. 19 A hitelkiváltás hitelcél esetén ez a bekezdés törlendő. 6

7 12. Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása a jogszabályban megjelölt kérelem benyújtására előírt végső határidőt követő hat hónapon belül a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti Adós tudomásul veszi, hogy az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelintézet visszavonja, és a támogatott személy a már igénybevett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. 6:47. szerinti kamattokkal együtt köteles a Hitelintézeten keresztül visszafizetni, ha - a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kamattámogatás időtartamán belül nem készülnek el, - az építtető támogatott személy az építési szándékától eláll, - a használatbavételi engedély megszerzése, vagy a használatbavétel hivatalos tudomásulvétele előtt a szerződés teljesítése más, az építtető támogatott személynek felróható okból hiúsul meg, - hitelcél megvalósulását követő egy éven belül a lakcímet igazoló hatósági igazolvány Hitelintézet számára történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget, vagy - a lakásra vonatkozó használatbavételi engedély, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló dokumentum kamattámogatási időszak végéig történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget. Amennyiben a támogatott személy visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Hitelintézet tájékoztatja erről a Kincstárat és megküldi az ügy iratait. (Nem magyar állampolgár esetén) Az Adós, mint nem magyar állampolgár tudomásul veszi, hogy nem magyar állampolgár részére a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha a Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik, tartózkodási joga fennállását évente január 31-ig köteles igazolni a Hitelintézet felé, a tartózkodási jogosultságában bekövetkező változást 8 napon belül köteles a Hitelintézetnek bejelenteni, amennyiben az Adós tartózkodási joga megszűnik, és 30 napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 napos határidő lejártát követően az újabb tartózkodásra jogosító okmány, engedély kiadásáig vagy jogállás megszerzéséig részére kamattámogatás nem nyújtható, azaz az Adósnak a Hitelintézet hatályos Hirdetményében közzétett ügyleti kamatot teljes egészében meg kell fizetnie. Ez esetben az új havi törlesztő részlet összegéről és első esedékességének időpontjáról a Hitelintézet írásban értesíti az Adóst. (Közös szabályok valamennyi hitel cél esetén) 15. Az Adós tudomásul veszi, hogy otthonteremtési kamattámogatás nem nyújtható lejárt tőketartozás esetén. Lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő lejárt tőketartozás minősül, amelynek törlesztési késedelme a 30 napot meghaladja. 16. Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelintézet jogosult a kölcsön célnak megfelelő felhasználását, és a Kincstár valamint az állami adóhatóság a kamattámogatás igénybevételének jogszerűségét a helyszínen is ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását Adóstól igényelni. 17. Az Adós hozzájárul ahhoz, hogy természetes személyazonosító adatait, az állampolgárságára vagy hontalanságára vonatkozó adatot, lakcímét és postacímét, személyazonosító igazolványának vagy úti okmányának számát, saját és gyermeke adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Hitelintézet átadja a Magyar Államkincstár és az állami adóhatóság részére. 20 Ez a pont csak új lakás építés, használt lakás bővítés vagy korszerűsítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő. 21 Ha az Adós magyar állampolgár, akkor ez a bekezdés törlendő! 7

8 18. Ha a Hitelintézet azt észleli, hogy a számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. 19. Az állami adóhatóság a számlák valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben az otthonteremtési kamattámogatások igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen - a lakásban is jogosult ellenőrizni, és annak eredményéről a Hitelintézetet tájékoztatja, vagy, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a Kincstár hatáskörébe tartozik, a Kincstárt hivatalból értesíti. 20. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy az otthonteremtési kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja az igénybe vett otthonteremtési kamattámogatás az igénybevétel napjától számított, a Ptk. 6:48. (1) bekezdése szerinti késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. 21. A kölcsönt az Adós havi részletekben, minden hónap folyósítás napjával megegyező napján köteles a Hitelintézetnek visszafizetni, mely törlesztő részletek magukban foglalják a megfizetendő ügyleti kamatot is. Törlesztő részletek száma: db. A kölcsön lejárata: A kamattámogatásos kölcsön induló, az Adós(ok) által fizetendő havi törlesztő részlete,- Ft. A törlesztő részletek száma és összege a folyósítás időpontjától függően változhat. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a kölcsön folyósítására nem a jelen szerződés megkötésével egyidejűleg kerül sor, az első törlesztő részlet esedékességének napja a tényleges folyósítás napját követő hónapnak a jelen pontban meghatározott napjára módosul, amennyiben a tényleges folyósítás napja, és az első törlesztő részlet esedékességének várható időpontja ugyanazon hónapra esne és ezzel egyidejűleg az utolsó törlesztő részlet esedékességének időpontja is megfelelően módosul (technikai hosszabbítás). 22. Az Adós köteles a. számú fizetési számláján olyan mértékű fedezetet biztosítani, amely minden esedékességkor a kölcsön és járulékai egyes (törlesztő) részleteinek az összegét fedezi. Amennyiben az esedékességkor a törlesztő részlet megfizetéséhez szükséges fedezet a fizetési számlán bármely okból nem áll rendelkezésre, illetve az más módon sem kerül az Adós a jelen pontban meghatározott számlájára befizetésre, a Hitelintézet jogosult az Adós előzetes értesítése nélkül a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg adott felhatalmazó levél (5. számú függelék) alapján a fizetési számláját, az esedékes összeg erejéig a jelen pont szerint megterhelni, azaz az esedékes, lejárt követelést a 18/2009 (VIII. 6.) MNB rendelet 34. alapján beszedési megbízás útján beszedni. Amennyiben az esedékességkor a törlesztő részlet megfizetéséhez szükséges fedezet a megjelölt számlán bármely okból nem áll rendelkezésre, illetve az más módon sem kerül befizetésre, a Hitelintézet jogosult az Adós előzetes értesítése nélkül az Adós Hitelintézetnél vezetett bármely fizetési számlájáról beszámítási jogával élve a kölcsön késedelmi kamattal növelt összegét beszedni. <Alt > Az Adós a jelen szerződés 5. függelékét képező felhatalmazó levélben visszavonhatatlanul felhatalmazza a Hitelintézetet arra, hogy amennyiben jelen szerződés szerinti fizetési kötelezettségét esedékességkor nem teljesíti, 60 napot elérő késedelmes tartozása keletkezik, az alább megjelölt hitelintézetnél vezetett fizetési számláját a késedelmes tőke-, kamat- díj- vagy költségtartozás összegével megterhelje: Hitelintézet neve Fizetési számla száma 8

9 A számlavezető hitelintézethez címzett felhatalmazó levél egy példányát egyidejűleg a hitelintézethez történő továbbítás érdekében, a szerződés függelékeként átadja. 23. A kölcsön futamideje alatt az ügyleti kamat mértéke kamatperiódusonként, a kamat forduló napján kerül felülvizsgálatra, és az ÁKK Zrt. által közzétett állampapírhozamok illetve referenciahozamok alapján kerül meghatározásra. Az üzleti év a kölcsön folyósításának napján kezdődik. A Hitelintézet az ügyleti kamat éves felülvizsgálat során megállapított mértékét a hatályba lépést megelőző 15 nappal Hirdetményben közzéteszi. 24. A Hitelintézet évente egyszer, illetve a kamatperiódus fordulónapján tájékoztatást ad az Adósnak a tartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség- és egyéb fizetésikötelezettség-mentesen. A törlesztési táblázat a törlesztő részletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. A Hitelintézet a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére 25. Adós késedelmes fizetés esetén a hátralékos tartozás után késedelmi kamatot tartozik a Hitelintézetnek megfizetni, melynek mértéke: az ügyleti kamat és a.6 % kamat összege. 26. Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. -ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. 27. A kölcsönszerződés felmondását követő kilencvenedik napot követően a Hitelintézet az Adós nem teljesítése miatt késedelmi kamatot, költséget, díjat vagy jutalékot a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot meghaladó összegben nem számíthat fel. 28. Az Adós a Hitelintézethez intézett, erre irányuló írásbeli nyilatkozattal bármikor jogosult a Kölcsön és járulékai teljes, vagy részleges előtörlesztésére. Előtörlesztés esetén a Hitelintézet csökkenti a Kölcsön teljes díját az előtörlesztett részlet vonatkozásában a Kölcsönszerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamára vonatkozó Ügyleti Kamattal és az azon kívüli minden egyéb ellenszolgáltatással. Amennyiben az előtörlesztés összege nem elegendő a teljes fennálló le nem járt tartozás kiegyenlítésére, az előtörlesztés összegéből először a befizetés napjáig felmerült költséget, majd a Kamatot kell elszámolni, és csak az ezt követően fennmaradt összeget lehet tőke előtörlesztésre fordítani. Az előtörlesztett összeg alapján az előtörlesztést követő hónaptól esedékes törlesztő részletek összege ha a felek eltérően nem állapodnak meg újraszámításra kerül. Az előtörlesztés nem mentesíti az Adóst a Kölcsönszerződésben vállalt havi törlesztő részletek rendszeres megfizetése alól, kivéve, ha az Adós az előtörlesztéssel a teljes tartozását kiegyenlítette. A teljes tartozás kiegyenlítésekor a Hitelintézet - az időközbeni előtörlesztések figyelembevételével - elszámol az Adóssal. 29. A kölcsön fedezetéül a hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a város/község kerület utca szám alatt található ingatlanra - külön 9

10 jelzálogszerződésben rögzített feltételek szerint jelzálogjog és a jelzálogjog biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Hitelintézet javára. A kölcsön egyéb biztosítékai: a)... (név).(szül.hely, idő)... (anyja neve). szám alatti lakos által vállalt készfizető kezesség. 22 b).. Az Adós(ok) a jelzáloggal terhelt ingatlan(oka)t a kölcsön fennállásának időtartama alatt köteles(ek) jókarban tartani, teljes körű vagyonbiztosítást kötni rá(juk), a biztosítót értesíteni az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljes utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni a biztosítási összegre vonatkozóan. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. Az Adós köteles továbbá a biztosítás díját a Hitelintézeten keresztül esedékességkor megfizetni. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a vagyonbiztosítási szerződést a jelen kölcsönszerződés szerinti tartozás fennállása alatt nem szüntetheti(k) meg. A jelzálogjoggal terhelt ingatlan(oka)t a Hitelintézet előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül, a kölcsön teljes visszafizetése előtt az Adós(ok) sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult(ak). A Hitelintézet az elidegenítéshez való hozzájárulását jogosult új feltételek megállapításához kötni. 30. A Hitelintézetet megilleti az Adós által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. 31. A Hitelintézet a jelen szerződést jogosult felmondani és a fennálló kölcsöntartozásnak a felmondásról szóló értesítés kézbesítésétől számított 15 napon belüli visszafizetését követelni, ha a) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; b) a kölcsönnek a szerződésben meghatározott célra való fordítása lehetetlen, vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel; c) az Adós a Hitelintézetet megtévesztette, és ez a szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; d) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; e) az Adós fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét; f) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent, és azt az Adós a Hitelintézet felszólítására nem egészíti ki; vagy g) az Adós a kölcsönszerződés alapján fennálló fizetési kötelezettsége teljesítésével késedelembe esik, és mulasztását felszólításra sem pótolja. A Hitelintézet jogosult a kölcsönszerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes. 22 Nem kívánt rész törlendő 10

11 A jelen szerződés Hitelintézet általi, azonnali hatályú felmondása esetén a Hitelintézet jogosulttá válik saját választása szerint az Adós Hitelintézetnél vezetett bármely fizetési számláját a tartozás összegével megterhelni; valamint követelése teljes kiegyenlítéséig a szerződében írt biztosítékokat érvényesíteni. Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy a jelen szerződés felmondása esetén a felmondás időpontjában még fennálló tartozásának összegével a Hitelintézetnél vezetett bármely fizetési számláját külön megbízás nélkül a Hitelintézet a jelen szerződés rendelkezése alapján megterhelje. 32. A szerződő felek rögzítik, hogy a Hitelintézet által nyújtott hitel és járulékai mindenkori összegének megállapítása szempontjából a Hitelintézet üzleti könyvei és nyilvántartásai az irányadóak. 33. Az Adós(ok) a kölcsönszerződés valamint a kezesi szerződés 23 egy-egy példányának átvételét jelen szerződés aláírásával elismeri(k). Az Adósok lemondanak arról, hogy jelen kölcsönszerződés két eredeti példányban kerüljön a részükre átadásra. 34. Az Adós/ok/ hozzájárul/nak/ ahhoz, hogy jelen kölcsönszerződés által tartalmazott, Adós/ok/ra vonatkozó adatokat a Takarékszövetkezet a készfizető kezes/ek/ részére kiszolgáltassa Az Adósok (adóstársak) jelen kölcsönszerződésből folyó kötelezettségei egyetemlegesek. A kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós (adóstárs) kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 36. A jelen kölcsönszerződésben nem szabályozott kérdésekben a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény rendelkezései, a Hitelintézet Üzletszabályzatai, valamint az Általános Szerződési Feltételei az irányadók Szerződő felek megállapodnak, hogy jelen szerződést és annak biztosítéki szerződéseit közjegyző előtt okiratba foglalják /vagy az Adós a jelen szerződés szerinti kölcsöntartozásra vonatkozóan közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő jognyilatkozatot tesz. Az Adós kötelezi magát, hogy a közokiratba foglalás mindenkori díját a közjegyzőnek a szerződés aláírásakor közvetlenül megfizeti. 38. A jelen szerződés aláírásával az Adós(ok) megerősíti(k), hogy a személyes adataikat érintő adatkezelésre vonatkozó, a jelen szerződés 3 számú függelékét képező tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerté(k) és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírtá(k). 39. Az Adós ezennel hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelintézet a kölcsönkérelemben, az ahhoz kapcsolódó okiratokban, valamint az e szerződésben foglalt, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) 2. számú mellékletében rögzített azonosító (személyes) adatokat (név, születési név, anyja neve, születési hely és idő, állampolgárság, lakcím, postacím, személyi igazolvány száma [nem magyar állampolgár esetén: állampolgárság, útlevél száma], egyéb, a személyazonosság igazolására a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló évi LXVI. törvény szerint alkalmas igazolvány száma) az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló évi CXII. törvény, valamint a Hpt. rendelkezései szerint a jelen szerződéses jogviszony szerinti elszámolás biztosítása, a kötelezettségek és jogosultságok teljesítésének igazolása céljából, illetve kockázatelemzési és értékelési célokra nyilvántartsa, feldolgozza és kezelje, valamint a Kincstár és az adóhatóság részére a szükséges adatokat, illetve felsorolt adatokon kívül a kölcsönszerződéssel kapcsolatos iratokat (beleértve a jelen kölcsönszerződést is) vagy azok másolatát átadja. 23 A kezesi szerződésre vonatkozó rész értelemszerűen törlendő, ha nincs kezes 24 Nem kívánt rész törlendő 25 A megfelelő közokirati forma kiválasztandó, vagy a pont törlendő 11

12 40. Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR): A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy a Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező - tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. 41. A jelen szerződés elválaszthatatlan függelékei: 1. számú függelék: Általános Szerződési Feltételek 1. számú melléklet: Nyilatkozat a KHR-re vonatkozóan természetes személy Ügyfél esetén 2. számú melléklet: Nyilatkozat Központi Hitelinformációs Rendszerben történő adatkezelésről 3. számú melléklet: Nyilatkozat Központi Hitelinformációs Rendszerben a szerződéses jogviszony megszűnését követő adatkezelési hozzájárulás visszavonásáról 4. számú melléklet: Tájékoztató a központi hitelinformációs rendszer-re (a továbbiakban: KHR) irányadó szabályokról, a nyilvántartás céljáról, a nyilvántartott személyt megillető jogokról, a KHR által kezelt adatok felhasználásáról, valamint az adatok átadásáról 2. számú függelék: A Magyar Nemzeti Bank tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről 3. számú függelék: Adatkezelési nyilatkozat és tájékoztató 4. számú függelék: Jelzálogszerződés 5. számú függelék: Felhatalmazó levél Az Adós/ok/ kijelentik, hogy a jelen szerződést elolvasták, tudomásul vették és azt magukra nézve kötelezőnek ismerik el, továbbá mint akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá, a szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették. Az Adós/ok/ jelen szerződés aláírásával elismerik, hogy az Általános Szerződési Feltételek tartalmát a felek egyedileg megtárgyalták, annak tartalmát megismerték és egy példányát átvették. Kelt: Adós Adós BORSOD TAKARÉK Takarékszövetkezet Gárdonyi István Kreszadló Istvánné gazdasági igazgató főkönyvi könyvelő Előttünk, mint tanuk előtt: Név: Név: Cím: Cím: 12