HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA. Egységes szerkezetben

Átírás

1 HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Tartalom: A 15/2004.(X.01.)SZ. ÖNORMÁNYZATI RENDELETE, MÓDOSÍTVA A 11/2005.(V.19.) SZ., A 22/2008.(XI.20.), A 15/2009. (X.15.) ÉS A 15/2010. (IX.09.) SZ. ÖNORMÁNYZATI RENDELETTEL I. Fejezet: Általános előírások Egységes szerkezetben II. Fejezet: III. Fejezet: IV. Fejezet: Településrendezési követelmények Terület felhasználási egységek i szabályozása A települési környezet védelmi előírásai V. Fejezet: Az épített környezet védelmi előírásai VI. Fejezet: A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények VII. Fejezet: Záró rendelkezések 1. számú Függelék: Természetvédelemmel érintett területek 2. számú Függelék: Építészeti értékvédelem Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 1

2 A épviselőtestület az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (módosítva az évi CXV. Törvénnyel) 7.. (3) bekezdés szerinti hatáskörben és a Helyi Önkormányzatokról szóló évi LXV törvényben kapott 8. (1) bekezdés szerinti feladatkörben és a 16. (1) bekezdés szerinti jogkörben az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET Általános előírások 1.. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Hajdúszoboszló város igazgatási területére terjed ki. (2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak a örnyezet védelmének általános szabályairól szóló Évi LIII. törvény, az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény, valamint az e törvény alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) számú ormány rendelet (a továbbiakban OTÉ) előírásai, valamint a T 2, T 2 / 2 és T 2 / 3 jelű ülterületi Szabályozási Terv, a T 3 jelű Belterületi Szabályozási Terv, és a jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembevételével lehet. 2.. Belterületi határmódosítás (1) A szabályozás belterületi határmódosítást irányoz elő, a T 2 és T 3 jelű szabályozási terven jelölt határokkal. (2) A belterületbe vonás ütemezetten is végrehajtható. (3) A lakóterületeket, a településközponti vegyes területeket és az üdülőterületeket kivéve a beépítésre szánt területeket nem szükségszerűen kell belterületbe vonni. Amennyiben a területek nem kerülnek belterületbe vonásra, úgy beépítésre szánt területként kezelendők, ahol a Szabályozási Tervben és a HÉSZ-ben meghatározott i szabályozás érvényes. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 2

3 II. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖVETELMÉNYE 3.. Területfelhasználás (1) A rendelet hatálya alá eső területen építési használat szerint a) beépítésre szánt területek: 1. lakóterület, ezen belül 1.1. kisvárosias lakóterület (Lk) 1.2. kertvárosias lakóterület (Lke) 1.3. falusias lakóterület (Lf) 2. vegyes terület 2.1. központi vegyes terület (Vk) 2.1. településközponti vegyes terület (Vt) 3. gazdasági terület, ezen belül 3.1. kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) 3.2. egyéb iparterület (Gip) 4. üdülő terület 4.1. üdülőházas terület (Üü) 4.2. hétvégi házas terület (Üh) 5. különleges terület, ezen belül: 5.1. nagykiterjedésű kereskedelmi célú területek 5.2 vásártér, piac 5.3 városi idegenforgalmi és szabadidő centrum 5.4 egészségügyi központ 5.5 sport és rekreációs területek 5.6 nagykiterjedésű közmű területek 5.7 temető területek 5.8 bánya területek 5.9 logisztikai területek 5.10 hulladékkezelők területei 5.11 különleges közlekedési területek 5.12 védelmi célú területek b) beépítésre nem szánt területek 1. közlekedési és közműterületek, ezen belül 1.1. kötöttpályás közlekedési területek (ök) 1.2. közutak (öú) 2. zöldterületek, ezen belül 2.1. közpark (P) 3. erdőterület, ezen belül 3.1. védőerdő (Ev) 3.2. gazdasági erdő (Eg) 3.3. túrisztikai erdő (Ee) 4. mezőgazdasági területek, ezen belül 4.1. kertes mezőgazdasági terület (Mk) 4.2. általános mezőgazdasági terület (Má) 4.3. korlátozott használatú mezőgazdasági terület (Mák) 5. vízgazdálkodási terület (V) kerültek kijelölésre, melyek i besorolását a szabályozási tervek határozzák meg és határolják le. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 3

4 4.. Szabályozási elemek (1) A szabályozási terv kötelező elemeinek jelmagyarázatát a szabályozási terv tartalmazza (2) ötelező szabályozási elemek: A közterületek és egyéb funkciójú területek határa, szabályozási vonal ; Szabályozási szélesség; Övezeti határ; A területfelhasználási és i besorolás; Funkcionális korlátozások Övezeti előírások, ezen belül: beépítési mód, megengedett legnagyobb beépítettség, a telekre vonatkozó legkisebb, telekterület, szélesség, mélység, zöldterület a megengedett építménymagasság A területre, építményekre, természeti és egyéb objektumokra vonatkozó védelmi előírások; Elő-, hátsó- és oldalkertek méretei, építési hely; ötelező építési vonal; Lakótelkek zónái; A közművesítés előírásai; örnyezetvédelmi előírások. (3) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a) A kötelező szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges, kivéve a 4. (3) b.) pontban felsoroltakat. c) Az építési határa egy adott tömbön belül szabályozási terv módosítása nélkül változhat akkor, ha a telekméretekre vonatkozó i előírások megtarthatóak, és a telekalakítások nem eredményezik az érintett ek ellehetetlenülését és nem haladják meg az érintett kisebb területének 20%-át. 5.. Építéshatósági eljárások (1) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) (2) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) (3) ereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen épület, pavilon nem létesíthető, kivéve hírlapárusító pavilont és telefonfülkét. A jelenleg közterületen álló, korábban jogerős építési engedéllyel rendelkező pavilonok és árusítóhelyek megmaradhatnak, felújíthatóak, újjáépíthetőek. Bővítésük területi és magassági értelemben sem engedélyezhetőek. A meglévő pavilonok építési területét építési telekként kell kialakítani. (4) Állattartó épület építése az egyes építési eken belül az állattartási rendelet és az i szabályozásban megadottak szerint lehetséges. Mindenféle állattartó épület esetében a zárt rendszerű, a környezetszennyezést megakadályozó szilárd és híg trágyatárolást kötelezően elő kell írni. Trágya, trágyalé közcsatornába nem vezethető. (5) A vízfolyások terven jelölt vagy rendeletben megadott kezelési sávjait be kell tartani, azon belül biztosítani kell a vízfolyás karbantartásának feltételeit. (6) Az országos közforgalmú vasútvonal szélső vágányától számított 50 méteres védőtávolságon belül építmény csak külön jogszabályokban megadottak szerint helyezhető el. (7) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) (8) Műsorszóró, átjátszó bázisállomások (kivéve kábel tv erősítőket) belterületen nem létesíthetők. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 4

5 (9) Önkormányzati érdekeltségű, (önkormányzat, polgármesteri hivatal, önkormányzati többségi tulajdonú gazdasági társaságok) 500 m2 nettó össz. alapterületet meghaladó új épület létesítése, illetve bővítése esetén a terveket a városi tervtanácson kell bemutatni. Ennek hiányában ki kell kérni a területi főépítész véleményét a területi tervtanácson való bemutatás szükségességéről. A tulajdonosi hozzájárulás csak ennek ismeretében adható. 6.. A telkek beépítésének feltételei (1) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (terület-előkészítés, tereprendezés, közművesítés, utak kialakítása) nem biztosíthatóak, építési engedély nem adható. 7. A telekalakítás szabályai (1) Új építési telek kialakítása vagy telekmegosztás esetén az i szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterületeknél kisebb telket nem lehet kialakítani, kivéve az alább felsoroltakat: a) A HÉSZ 8. (10) e) bekezdésben meghatározott eseteket. b) A telekalakítás a kötelező szabályozás érdekében történik (pl közterület, út és közforgalom számára megnyitott magánút céljára történő lejegyzés) c) Telekegyesítés történik, de az egyesített telek sem éri el a kialakítható legkisebb telekterület értékét, de a szabályozott állapot elérésének irányába hat (2) Nyúlványos telek csak abban az esetben alakítható ki, ha a meglévő beépített telek nem rendelkezik közterületi kapcsolattal és megközelítése csak szolgalmi joggal biztosított, teleknyél kialakítható. (3) A szabályozási terven jelölt út céljára történő lejegyzéseket előzetesen el kell végezni. (4) Új tömbfeltárás (vagy meglévő zug továbbépítése) másodlagos közterülettel csak akkor történhet, ha legalább két közterületi kapcsolata biztosítható (átmenő forgalom), vagy azon kétirányú gépkocsiforgalom lehetséges legalább 10 méteres szabályozási szélesség mellett. (5) Meglévő telek csak akkor osztható meg, ha a megosztás után egyik telek beépítettsége sem haladja meg az ben előírtakat, figyelembe véve a HÉSZ 8. (10) pontjaiban megadott szabályokat is. (6) ialakult telek akkor is megosztható (átmenő telek, saroktelek vagy egyéb különleges helyzet), ha az i szabályozásban megadott minimális telekszélessége vagy telekmélysége nem biztosítható, de a megosztás utáni telekterületek megfelelnek az i szabályokban megadott minimális telekterület értékének, és a megosztás után a telkek az egyéb általános és i szabályok betartása mellett beépíthetők. Lásd még a HÉSZ 8 (10) e) pontban előírtakat. (7) Az építési engedélyezési eljárás során az út céljára történő lejegyzést csak a telek azon szakaszán kell elvégezni, ahol a szabályozási vonal nem halad át meglévő épületen és az épületet meg kívánják tartani. Épületbontás esetén az új céljára történő bejegyzést a teljes szabályozási vonallal érintett szakaszon végre kell hajtani. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 5

6 III. FEJEZET Terület felhasználási egységek i szabályozása BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETE 8.. A területre vonatkozó általános előírások (1) Hajdúszoboszló város területén belül építési telket alakítani a terv és a HÉSZ 4. (2) bekezdés vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek, valamint a HÉSZ 7. előírásainak betartásával lehet. (2) Az épületek az építési helyen belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők, ha a HÉSZ a másként nem rendelkezik. (3) Terepszint alatti építmények a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetők, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg. (4) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) (5) Az építési telkeken belül az alábbi melléképítmények helyezhetők el, a biztonságos gépjárművel való beközlekedés biztosítása 3 m megtartása mellett. előkertben: közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló építmény hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy 2,0 m2 alatti reklámtábla multireklám tábla (2 m 2 felett) a védett területek, településközponti területek (Vt) üdülőterületek és kisvárosias lakóterületek (Lk) kivételével, és csak a városi főépítész hozzájárulásával. oldalkertben: közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló építmény hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), 2,0 m2 alatti reklámtábla multireklám tábla (2 m2 felett) a védett területek, településközponti területek (Vt) üdülőterületek és kisvárosias lakóterületek (Lk) kivételével, és csak a városi főépítész hozzájárulásával. kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, lugas, kerti szabadlépcső és lejtő, hátsókertben: közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló építmény hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 6

7 kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), multireklám tábla (2 m2 felett) a védett területek, településközponti területek (Vt) üdülőterületek és kisvárosias lakóterületek (Lk) kivételével, és csak a városi főépítész hozzájárulásával. kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, lugas, kerti szabadlépcső és lejtő, kerti tető, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel. hátsókertben kertvárosias és falusias lakóterületen belül: gáztartály (a megfelelő biztonsági védőzónák betartásával) alternatív energiarendszerek létesítményei (max. 6 m magasságig), az i besorolásra előírt építménymagasság, telepítési távolság illetve tűztávolság figyelembe vételével és biztosításával építhető (6) Az építési telkeken a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az i szabályoknak megfelelően: a) jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló b) a háztartással, lakófunkcióval kapcsolatosan 1. nyári konyha, mosókonyha, szárító 2. tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.) 3. az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az i szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi 4. kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet 5. a turizmushoz és idegenforgalomhoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók) 6. fűtés céljára szolgáló melléképület (kazánház) 7. pince, pince felépítménye b) előkertben melléképület, pavilon nem helyezhető el. (7) Előkertek, oldalkertek, hátsókertek szabályozása; építési hely: a) ELŐERTE 1. Az előkertek méretét a szabályozási terv szerint kell meghatározni. A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak: E = kötelezően megtartandó minimális előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel. 2. Újonnan kialakított lakóterületek esetében az előkerti méret az utcai telekhatártól számított 5 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték. 3. ialakult előkerti méret megtartható abban az esetben, ha az épület nem kerül elbontásra. b) OLDALERTE Az oldalkertek méretének meghatározása OTÉ szerint történjen, az alábbi eltérések alkalmazásával: Meglévő telek esetében: 1. Az OTÉ-tól eltérő oldalkerti méretek szabályozása a ERTVÁROSIAS LAÓTERÜLETE alább felsorolt építési eire Lke ,5 800 Lke Z ,5 800 nem teljes zártsorúsítás Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 7

8 Lke ,5 800 Lke ,5 500 Lke ,5 600 esetében Lke ,5 600 Lke Z ,5 560 Lke ,0 350 nem teljes zártsorúsítás esetében a TELEPÜLÉSÖZPONTI VEGYES TERÜLETE alább felsorolt építési eire vonatkozik Vt Z ,5 560 nem teljes zártsorúsítás esetében. Vt Z , Az oldalkerti méretek és az épület elhelyezésének megállapítása esetén az 1. pontban megjelölt ekben az alábbiak szerint kell eljárni akkor, ha a szomszédos telken meglévő, - de a jelenlegi szabályozás értelmében szabálytalan épület, illetve a kialakult telekszélesség akadályozná a szabályos beépítést: AMENNYIBEN A TELESZÉLESSÉG ISEBB, MINT 12 MÉTER: Ha a meglévő telek szélessége kisebb, vagy egyenlő, mint 12 méter, akkor az építendő új épületet a telek oldalhatárára kell építeni, a kötelezően megtartandó oldalkerti méret 4,0 méter. Ez esetben az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság nem haladhatja meg az 5,0 métert, illetve a legnagyobb építménymagasság értéket. Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 0-1,0 méteren belül melléképület, épület, vagy épületrész áll, akkor az új épület szomszédos épülettel átfedő homlokzatszakaszát nyílás nélküli tűzfalként vagy tűzfallal egyenértékű biztonságot nyújtó falként kell megépíteni, valamint a telekhatáron nem éghető anyagú kerítés építhető. ( A jelű ábra szerint) Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 1,0-3,0 méter között épület, vagy épületrész áll, akkor az új épület átfedő homlokzati szakaszát nyílás nélküli falként kell megépíteni, legfeljebb 0,5 m eresszel. Ez esetben a szomszédos ingatlanra néző tényleges homlokzatmagasság nem haladhatja meg sem az 5,0 métert, sem pedig az ben megengedett legnagyobb építménymagasság értékét. Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 3,0 méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá nem esik. AMENNYIBEN A TELESZÉLESSÉG NAGYOBB MINT 12 MÉTER, DE ISEBB / EGYENLŐ MINT 14 MÉTER: A kötelezően megtartandó oldalkerti méret csökkenthető a 14,0 m és a tényleges telekszélesség különbségével. Ha az építési oldallal szomszédos telken az oldalkertben a telekhatártól számított 3,0 méteren belül épület, vagy épületrész áll, úgy az új épület átfedő homlokzatszakaszát Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 8

9 nyílás nélküli tűzfalként kell megépíteni, valamint a telekhatáron nem éghető anyagú kerítés építhető. Az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság mértéke nem haladhatja meg sem az re előírt legnagyobb építménymagasság, sem pedig az oldalkert értékét. ( B jelű ábra szerint) Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 3,0 méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá nem esik. A BEÉPÍTENDŐ TELE SZÉLESSÉGE NAGYOBB MINT 14 MÉTER: Az oldalkert előírt legkisebb mérete nem csökkenthető. Ha az építési oldallal szomszédos telken az oldalkertben a telekhatártól számított 3,0 méteren belül épület, vagy épületrész áll, úgy az újonnan építendő épületet 1,0 méteres csurgótávolságra kell elhelyezni. Az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság mértéke nem haladhatja meg sem az re előírt legnagyobb építménymagasság, sem pedig az oldalkert értékét Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 3,0 méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá nem esik. A jelű ábra B jelű ábra Tsz: telekszélesség TT: telepítési távolság E: Előkerti méret az i szabályozás szerint H: Hátsókerti méret az i szabályozás szerint Nyílás nélküli tűzgátló fal 3. A 2. pontban megadott oldalkerti méretek és telepítési távolságok alkalmazásakor az alábbi szabályok is figyelembe veendők: A tetőfedés anyaga csak nem éghető anyag lehet (cserép, betoncserép, stb.) A csökkentett telepítési távolságra tekintettel a szomszédos telek felé tűzfalas kialakítással tetőfelület megjelenhet (nyeregtető, sátortető, stb.) oly módon, hogy az ereszalj deszkázatát le kell burkolni úgy, hogy eleget tegyen a tűzfal követelményeinek. Az építési oldal felőli szomszéd felé néző tetőfelületen nyílászáró nem létesíthető. c) HÁTSÓERTE A hátsókertek megállapítása általában az OTÉ szerint történik az alábbi eltérésekkel: 1. A kertvárosias lakóterületek: Lke 1... építési esetében 40 (kivételesen 50) méteres építési határvonal az utcai telekhatártól, Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 9

10 ami megegyezik a gazdasági udvar zóna határvonalával. Amennyiben ez a mérték meghaladja az egyes telkek méretét, úgy a hátsókert mérete minimum 6 méter, illetve az ennél nagyobb tényleges épületmagasság értéke. 2. A hátsókertek megállapításánál a szabályozási terven jelölt határvonalat is figyelembe kell venni, illetve azt a szabályozási terven megadott érték szerint kell megállapítani. H minimális hátsókerti méret szabályozási terv szerinti méretekkel d) ÉPÍTÉSI VONAL Az építési vonalat a szabályozási terv szerint kell meghatározni, ha az i szabályozás másként nem rendelkezik. A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak: ÉV = kötelező építési vonal az utcai telekhatártól, illetve ahol az utcai telekhatár vonalát új szabályozási vonal határozza meg, a szabályozási vonaltól ÉV építési vonal a megadott határok között az utcai telekhatártól számítva, illetve ahol az utcai telekhatár vonalát új szabályozási vonal határozza meg, a szabályozási vonaltól ÉV ÉV = építési vonal minimális értéke az utcai telekhatártól, illetve ahol az utcai telekhatár vonalát új szabályozási vonal határozza meg, a szabályozási vonaltól ialakult építési vonal A létesíteni kívánt épületnek legalább 2/3 részben a kötelező építési vonalra kell illeszkednie. Zártsorú beépítés esetén a HÉSZ 9. (2) bekezdés h) pontja érvényes. ialakult nyúlványos telek esetében a terven jelölt építési vonalat nem kell megtartani, az épület az építési helyen belül szabadon elhelyezhető. A kötelező építési vonalon az utcaképet javítandó kapuzat, vagy egyéb építmény megjelenhet. Ezt a szabályt kell alkalmazni azokban az esetekben is, amikor a kialakult, szabálytalan telek szélessége a kötelező építési vonal mentén nem éri el az re meghatározott legkisebb telekszélesség mértékét, de a kijelölt építési helyen belül épület elhelyezhető az egyéb általános i előírásoknak megfelelően. (8) A zöldterületi fedettség kötelezően betartandó értékét jelen rendelet összefoglaló i szabályozásának táblázatai határozzák meg. Az i előírásokban meghatározott, telkekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb zöldfelület mértékébe a burkolt felületek (utak, parkolók) területe nem vehető figyelembe. A zöldfelület számítását az OTÉ alapján kell elvégezni, többszintes növényállomány alkalmazható. (9) Az állattartó épületek elhelyezésének szabályait és az egyéb állattartási szabályokat külön önkormányzati állattartási rendelet határozza meg. (10) a) Az egyes építési ekben megadott i előírások az újonnan kialakítandó telkekre, és újonnan létesítendő épületekre, funkciókra vonatkoznak. b) ialakult telek akkor is beépíthető, ha az i szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület, a minimális telekszélesség, és telekmélység értékeinek nem felel ugyan meg, de azon épület a szükséges telepítési távolságok (OTÉ és HÉSZ 8. (7) valamint a vonatkozó i előírások betartásával elhelyezhető. c) Abban az esetben, ha a telek meglévő beépítettségének mértéke nagyobb, mint az i szabályozásban megadott megengedett legnagyobb beépítettség, úgy az átalakítás, bővítés, rendeltetés megváltoztatása esetén megtartható, illetve a meglévő beépítettségi mértéken belül az adott építési telek területéből és az ben megengedett legnagyobb beépítettség mértékéből számított összes szintterület-érték betartása mellett - az építménymagassági értékére is figyelemmel - bővíthető. d) Abban az esetben, ha a meglévő épület kialakult építménymagassága nagyobb, mint az i szabályozásban megadott építménymagasság értéke úgy az átalakítás, bővítés, rendeltetés megváltoztatása esetén megtartható, illetve a megengedett beépítettségi Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 10

11 mértéken belül az adott építési telek területéből és az ben megengedett legnagyobb beépítettség mértékéből számított összes szintterület-érték betartása mellett, - a telepítési távolság betartásával, - az bővíthető. e) ertvárosi lakóterületen belül azon telkek melyeket legalább két oldalról utca határol (sarok vagy átmenő telek) akkor is megoszthatóak, ha az i szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület értéke nem tartható, de a kialakítandó és megmaradó telek legalább 350 m 2 területű. f) Sarokteleken zártsorú beépítés esetében a megengedett legnagyobb beépítettségi mérték növelhető az alábbiak szerint: %-kal egyoldali, teljes zártsorú beépítés esetén %-kal legalább kétoldali, teljes zártsorú beépítés esetén, de nem haladhatja meg az OTÉ-ben szereplő terület-felhasználási egységre megengedett legnagyobb beépítettség mértékét. A beépítettség növelése legfeljebb az re előírt legkisebb telekméret kétszeres mértékéig vehető figyelembe. Az efölötti telekrészre többlet beépítettség nem engedélyezhető g) Átmenő telek esetében a megengedett legnagyobb beépítettségi mérték + 10 %-kal növelhető amennyiben mindkét utca felé főépület épül. 9.. A beépítési módok helyi alkalmazása Az épületek elhelyezésnél az alábbi, kiegészítő szabályokat is alkalmazni kell a védett területek kivételével: (1) OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD a) Főépületek esetében méter telekszélesség alatt az épület csak oldalhatárra helyezhető el. Ha a telek szélessége meghaladja a 12 métert, az oldalhatáron álló épület elhelyezés maximum 1,0 méter széles csurgó távolság elhagyásával is lehetséges. 3. Amennyiben a telek szélessége eléri, vagy meghaladja a 16,0 métert, az épület szabadon állóan is elhelyezhető. Ebben az esetben az eredeti oldalkert nem csökkenthető, míg az eredeti építési oldaltól tartandó távolság a megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3,0 m. 4. A lakóterületek saroktelkein - oldalhatáron álló beépítési mód esetében - az épület szabadon állóan is elhelyezhető az egyéb i előírások betartásával. A szabadon álló beépítés a szomszédos építési telek építési jogait nem korlátozhatja. Amennyiben kötelező előkertet tartalmaz a szabályozás, úgy az épület elhelyezését tekintve az előkert mértékével csökkentett telekszélesség alapján kell eljárni. 5. Ha a meglévő beépítés indokolja, (pl.: már meglévő - építési oldalváltásnál) az épületek elhelyezése ikres is lehet. b) Melléképületek esetében A kötelező oldalkerti méretek betartása mellett melléképület szabadonállóan is elhelyezhető. (2) A ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSI MÓD a) A teljes zártsorúsítás nem kötelező, helyette az oldalhatáron álló épület-elhelyezés sajátos formáját a hajlított ház típust (utcával párhuzamos épületszárny és azzal szöget bezáró, oldalhatáron álló épületszárny a továbbiakban oldalszárny) és a hézagosan zártsorú épületelhelyezést (a zártsorú jelleget legalább 3,0 méter magas falkerítés biztosítja) vagy a csoportos (sorházas) épület-elhelyezést is lehet alkalmazni. A teljes zártsorúsítás esetén is legalább 3,00 m, közforgalom esetén 3,50 m széles, és 3,00 m magas kapuáthajtóval szükséges biztosítani a Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 11

12 telkek gépjárművel való megközelítését. özépmagas és magas épületek kapuáthajtó magasságának kialakítása előtt, Hajdúszoboszló Hivatásos Önkormányzati Tűzoltósággal egyeztetni szükséges. b) Az i jelekben Z*-gal jelölt zártsorú beépítési mód esetében a magasabb rendű út felőli telekvonalon a zártsorúsítás kötelező, amennyiben azt a csatlakozó telekhatáron álló épület kialakítása (nyílászáró, átnyúló eresz) nem akadályozza. c) Az utcai szárny úgy alakítandó ki, hogy az a szomszédos ingatlanok átépítése során legalább 6,0 m mélységben a zártsorú csatlakozás lehetőségét biztosítsa. Az utcai szárny mélysége a csatlakozó telekhatárok mentén - tűzfalasan kialakítva - nem lehet több mint 12,00 m. d) A hézagosan zártsorú beépítés esetén az utcai épületszárny oldalkertje legalább 4,00 m. Az erre néző homlokzatán nyílászáró lehet, de épületrész legfeljebb 0,5 m kiállású eresz kivételével a 4,00 m-es legkisebb sávba nem állhat. e) Az oldalszárnyak kialakítását az oldalhatáron álló beépítés általános előírásai alapján kell alkalmazni. f) Az oldalszárnyak homlokzatmagassága az építési oldal felőli szomszédos telek irányába kertvárosi lakóterületek, valamint a Vt/2.1 és Vt/3.1 ek esetén legfeljebb 5,5 m, az egyéb településközponti vegyes (Vt) eknél 6,5m lehet. özponti vegyes, illetve különleges eknél külön korlátozás nem vonatkozik rájuk. A középszárnyak magassága korlátozás alá nem esik, így az re megállapított legnagyobb építménymagasság értékét lehet rájuk alkalmazni. özépszárny létesítése esetén az építési oldaltól tartandó oldalkert nem lehet kisebb az arra néző tényleges homlokzatmagasság felétől, sem pedig 3 métertől. g) Az oldalszárny amennyiben a szabadon álló beépítésnek megfelelően létesül, akkor az eredeti építési oldalon legalább 2,0 m magas tömör kerítés létesítendő. h) A zártsorú vagy hézagosan zártsorú épület építése esetén az utcai építési vonaltól az épület homlokzati méretének 25 %-ában lehet visszalépni. A visszalépés mértéke nem haladhatja meg a 2 métert. (3) IALAULT BEÉPÍTÉSI MÓD Meglévő épületek esetén a kialakult beépítési mód az épület fennmaradása esetén megtartható, bruttó földszinti szintterülete azonban legfeljebb 20 %-kal egyszeri alkalommal bővíthető. (4) A kialakult állapot esetében a meglévő beépítési módnál az érvényben lévő jogszabályoktól eltérő elő, oldal és hátsókerti méretek megtarthatóak. (5) A megengedett legnagyobb építménymagasság alkalmazásának sajátos szabályai: Az egyes építési ekre megállapított legnagyobb megengedett építménymagasság értékétől egyes homlokzatra vonatkoztatott homlokzatmagasság tekintetében a telepítési távolság megtartásával, legfeljebb +1,5m mértékig lehet eltérni Az épületek kialakítására vonatkozó általános előírások 1) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető. 2) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) 3) Saroktelken csak sarokház épülhet, az utcák felé egyenrangú homlokzatokkal. 4) Szabadlépcső csak legfeljebb 1,50 m szintkülönbségig alkalmazható, kivéve a meglévő szabadlépcsők felújítását, cseréjét. 5) Magastető esetén alkalmazott tetőfelépítmények (állóablakok) tetősíkon mért vízszintes vetülete nem haladhatja meg sem az összes homlokzati hossz 1/3-át, sem pedig az érintett főhomlokzati sík felét. Épületenként a számítás során legfeljebb két oromfal figyelmen kívül hagyható. 6) özterület fölött átívelő, a szemközti ingatlanokat, illetve épületeket összekötő híd, épület építése, csak a szabványos közúti űrszelvény biztosítása mellett, és az önkormányzat egyedi hozzájárulásával lehetséges. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 12

13 7) özterület fölé nyitott épületrész (erkély, oldalfolyosó, előtető, eresz, stb.) csak abban az esetben nyúlhat, ha az a közterület rendeltetésszerű és biztonságos használatát, az esetleges légvezetékek biztonsági zónáját valamint a közterületi fák, növényzet lombozatát, állagát nem veszélyezteti. 8) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) 9) (A 22/2008. (XI.19.) számú rendelettel hatályon kívül helyezve.) 11. isvárosias lakóterületek (1) A szabályozási terven Lk jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kisvárosias lakóterületek. (2) A kisvárosias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 12. (2) bekezdés szerint, kivéve az 5. pontot, nem zavaró hatású kézműipari épület nem helyezhető el. (3) A kisvárosias lakóterületen belül az OTÉ 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető funkciók az OTÉ 12. (3) bekezdés szerint, kivéve a 3., 4., 5. pontot, termelő kertészeti építmény, üzemanyagtöltő, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény nem helyezhető el. (4) A kisvárosias lakóterület kiegészítő funkcionális szabályozása: a) Lk 1. jelű funkcionális en belül csak egyedi telkes lakóterületek alakíthatóak ki, a lakóterületen legfeljebb hatlakásos lakóépület építhető. Egy telken legfeljebb két lakóépület építhető. b) Lk 2. jelű funkcionális tömbtelkes, ahol az egyes épületek úszótelkeken helyezkednek el. A funkcionális en belül sajátos i szabályozás érvényesül, mely kijelöli a tömbtelken belüli funkcionális zónákat (lakó, közlekedési, zöldterületi). (5) Az Lk 2. jelű kisvárosias lakóterület i tagozódása a) BEÉPÍTHETŐ TERÜLETE 1. Lk 2.1 isvárosias lakóterületen belüli lakó b) NEM BEÉPÍTHETŐ, ILLETVE ORLÁTOZOTTAN BEÉPÍTHETŐ TERÜLETE 1. Lk 1 isvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület gépkocsiforgalom, parkolás és garázsterületek számára Lk 2 Lk P Lk Lk G isvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület gyalogos forgalom (illetve korlátozott kiszolgáló forgalom) számára isvárosias lakóen belüli közpark isvárosias lakóen belüli közkert isvárosias lakóterületen belüli garázs (6) Az Lk 2.1 jelű kisvárosias lakó szabályozása Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 13

14 (7) Az (8) Az (9) (10) Az (11) Az 1. A meglévő lakótelep lakóei által elfoglalt területek, ahol a beépítési mód kialakult, részben szabadonálló, részben típusépületek szekcióiból összeállított, részben keretes beépítésű, mely a határoló utcák felé viszonylag zártan jelenik meg, védett tömbbelsőket közrefogva. 2. A megengedett legnagyobb beépítettség mértékét a meglévő állapotok szerint kell figyelembe venni az alábbi eltérésekkel: A lakóen az építési határvonallal jelölt építési helyen belül a szekciók alapterülete maximum 10%-kal növelhető egységes épületfelújítás esetében, melynek célja a homlokzat rekonstrukció, a liftelhelyezés, bejárati előterek és hozzájuk tartozó kiszolgáló funkciók elhelyezésének elősegítése, illetve loggiák, erkélyek egységes beépítése. Spontán, egyedi esetekben bővítés nem engedélyezhető, csak legalább egy szekcióra vonatkozóan Az épületek meglévő homlokzatmagassága csak a tetőtér beépítésnél megengedett mértékben, maximum 1,2 méter magasságú parapetfallal növelhető. Az így kialakítható magastető gerincmagasságát és az épület megjelenését csak a városi főépítész jóváhagyásával lehet engedélyezni. Emeletráépítés nem engedélyezhető. 2. Magastető építés egységes, teljes épületegyüttest magába foglaló módon történhet. Önálló álló tetőablak nem építhető, helyette a homlokzattal egybeépített, a homlokzatszélesség 1/3 részét meg nem haladó tetőfelépítmény létesíthető, melynek magassága nem haladhatja meg az emeletmagasság mértékét (maximum 1 szint). 3. Magastető ráépítés esetén a tetőtereket az alattuk lévő szintekkel egybe lehet kapcsolni. 4. A lakóépületekben a lakások eltérő használata az érvényes jogszabályok szerint lehetséges. Nem helyezhető el azonban vendéglátó funkció és üzemi jellegű gazdasági funkció. ereskedelmi és szolgáltató funkciók elhelyezhetőek. Lk 1 jelű kisvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület i szabályozása. A kisvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület a lakótelepet kiszolgáló gépkocsiforgalom, parkolás és garázsterületek számára szolgál. Lk 2 Lk G Lk jelű kisvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület a lakótelepi gyalogos forgalom számára szolgál. isvárosias lakóterületen belüli garázsterület, mely meglévő és tervezett garázsépületek elhelyezésére szolgál. A garázsépületeket csak egységesen, egyszerre megépítve, azonos építészeti megjelenéssel lehet megvalósítani, magastetővel,vagy zöldtetővel. Garázs épületen belül más önálló rendeltetésű egység ( pl kereskedelem, szolgáltatás stb.) nem létesíthető jelű kisvárosias lakóen belüli zöldterület, közkert. 1. A tömbtelkes (azon belül úszótelkes) beépítéssel megvalósult lakóterületek részére fönntartott meglévő közkertek. 2. A közkertek legalább 75%-át növényzettel fedetten kell kialakítani, kivéve a meglévő sportpályák területét. 3. A közkerteken belül épület nem létesíthető. 4. A meglévő zöldterületek felújítását a meglévő növényállomány részletes vizsgálata után kertészeti kiviteli tervek alapján kell megvalósítani. Lk P jelű kisvárosias lakóen belüli zöldterület, közpark. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 14

15 (12) A lakóen belüli közlekedési és zöldterületeket a közhasználat elől tartósan elzárni nem lehet. Az ideiglenes elzárás csak épületek felújítása, közmű illetve utak felújítása céljából lehetséges külön engedély alapján. (13) A kisvárosias lakóterületek építési einek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint isvárosias lakóterület Lk 1 funkcionális Alkalmazható Építési jele Lk Z ,5 200 Lk Z ,0 160 beépí tési mód széles -ség Telekre vonatkoztatott legnagyobb beépítettség % kialakítható legkisebb mélyséterület telek- m 2 zöldfelület % megenge dett építmény magasság Z ,5 40 Z ,0 40 Lk Z ,5 400 Lk SZ , Lk SZ ,0 600 Z ,5 40 SZ ,5 40 SZ ,0 60 Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 15

16 12. ertvárosias lakóterületek (1) A szabályozási terven Lke jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kertvárosias lakóterületek. (2) A kertvárosias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 13. (2) bekezdés szerint. (3) A kertvárosias lakóterületen belül az OTÉ 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető funkciók az OTÉ 13.. (3) bekezdés szerint, kivéve a 4. pontot, üzemanyagtöltő nem helyezhető el. (4) A kertvárosias lakóterületeken belül az alábbi kiegészítő szabályok is betartandók: a) Az 1. Az 2. Az Lke 1. Lke 1. Lke 1. funkcionális előírásai jelű funkcionális en belül legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, egy telken legfeljebb két lakóépület helyezhető el akkor, ha a meglévő telek területe eléri az i szabályozásban megadott kialakítható telekméret másfélszeresét. Az en belül csak egyedi telek alakítható ki. jelű ek lakóterületei funkcionális zónákra tagozódnak: Lakó zóna: Az utca (közterület) felőli építési vonaltól számított 20 m mélységű területsáv. Lakóépület, illetve fő funkció elhelyezésére szolgál. Melléképületi funkció csak főépületen belül jelenhet meg a zónában. Gazdasági zóna: 70 m alatti telekmélység esetén a lakózónát követő 20m, m telekmélység között 30 m, 100 m telekmélység fölött 50 m mély területsáv. A lakó-, illetve főfunkciót kiegészítő melléképületek elhelyezésére szolgál. Lakóépület a lakózónából legfeljebb 5,0 m mélységig nyúlhat át a gazdasági zónába. Amennyiben a város állattartási rendelete nem teszi lehetővé nagy haszonállat tartását a területen, úgy lakóépület önállóan is létesülhet a gazdasági zónában, illetve abba-annak akár teljes mélységébe a lakózónából épület átnyúlhat. ert zóna A gazdasági zóna mögötti hátsókert irányú területrész. Ebbe a zónába épület nem építhető, csak a hátsókertben egyébként is létesíthető melléképítmények. Saroktelek esetén a méretek a telek rövidebb utcai homlokvonalától értendőek. 3. Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint lehetséges. Az ben a lakófunkciót kiegészítő melléképületeket csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, mely a kertvárosias lakóterület jellegéhez illeszkedik, valamint a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéket betartja. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 16

17 b) Az Lke 2. funkcionális előírásai 1. Az Lke 2. jelű funkcionális en belül amennyiben a meglévő telek területe: isebb vagy egyenlő, mint 500 m 2 Legfeljebb egy darab kétlakásos lakóépület építhető, egy telken egy lakóépület helyezhető el. Melléképület csak főépülettel egybe építve létesíthető. Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint. Nagyobb, mint 500 m 2, de kisebb, mint 800 m 2 Legfeljebb három lakás építhető, legfeljebb két lakóépületben Amennyiben a meglévő telekmélység meghaladja az 50 métert, úgy a HÉSZ 12. (4) a) 2. pontban megadott zónás telekhasználat szabályait kell alkalmazni. Nagyobb, mint 800 m 2 Legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, egy telken legfeljebb két lakóépület helyezhető el. Amennyiben a meglévő telekmélység legalább 50 méter vagy azt meghaladja, úgy a HÉSZ 12 (4) a) 2. pontban megadott zónás telekhasználat szabályait kell alkalmazni. c) Az Lke 3. funkcionális előírásai 1. Az Lke 3. jelű funkcionális en belül legfeljebb hatlakásos lakóépület építhető. A lakóépületek számát a beépítettségi mérték, az építési hely valamint az építési helyen belüli épületek közötti távolság figyelembevétele határozza meg. 2. Az en belül mind egyedi, mind tömbtelek (lakópark) kialakítható. 3. Az en belül az egyes lakóterületek csak feltételhez kötötten alakíthatóak ki, az alábbiak szerint: csak a vízrendezés, belvízelvezetés megoldása után, talajmechanikai szakvélemény függvényében kialakítható lakóterület telekalakítási terv készítése után kialakítható terület, melyet építészeti alátámasztó munkarész egészítsen ki a HÉSZ 5. (7) bekezdés szerint. d) Az Lke 4. funkcionális előírásai Az meglévő, vegyesen lakó és üdülőépületeket is tartalmazó sajátos, kevert funkciójú. a) Az általában m 2 telekterületű meglévő telkek az alábbiak szerint építhetőek be: 1. Amennyiben a meglévő telek területe kisebb, mint 350 m 2 egy rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület építhető. 3. Amennyiben a meglévő telek területe nagyobb, mint 350 m 2,de kisebb mint 500 m 2 úgy kétlakásos lakó, vagy két rendeltetési egységet magába foglaló épület építhető. 4. Amennyiben a meglévő telek területe nagyobb, mint 500 m 2, de kisebb mint 800 m 2 úgy háromlakásos lakó, vagy három rendeltetési egységet magába foglaló épület építhető Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 17

18 5. Amennyiben a meglévő vagy telekösszevonással kialakított telek területe nagyobb mint 800 m 2, és a telekszélesség legalább 18 méter, a telekmélység legalább 40 méter, egy telken belül két főépület is építhető, épületenként 2-2 rendeltetési egységgel. 6. Amennyiben a megadott telekméretek nem biztosítottak, de a telekterület meghaladja a 800 m 2 -t, úgy 1 db, legfeljebb négylakásos lakóépület is építhető b) Az épületek közötti telepítési távolság és oldalkerti méret megállapítása a HÉSZ 8. (7) bekezdés b. pontja szerint, az oldalhatáron álló beépítési mód esetében. c) Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint. (5) A kertvárosias lakóterületek építési einek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint ertvárosias lakóterület Lke 1. funkcionális Alkalmazható Építési jele Lke O ,5 800 Lke Z ,5 800 beépít ési mód legnagyobb beépítettség % szélesség Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb mélység telekterület m 2 zöldfelület % megenged ett építmény magasság O ,5 30 Z ,5 30 Lke 2. funkcionális Lke O ,5 800 Lke Z ,5 800 Lke Ikr ,5 800 Lke O ,5 500 Lke O ,5 600 O ,5 30 Z ,5 30 Ikr ,5 30 O ,5 30 O ,5 30 Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 18

19 Lke O ,5 600 Lke Z ,5 560 O ,5 30 Z ,5 30 Lke SZ ,0 800 SZ ,0 30 Lke 3. funkcionális Lke SZ ,5 700 Lke SZ , SZ ,5 30 SZ ,5 25 Lke 4. funkcionális Lke O ,0 350 O , Falusias lakóterületek (1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint falusias lakóterületek. (2) A falusias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 14. (2) szerint, kivéve a 7. és 8. pontot, sportépítmény és üzemanyagtöltő nem helyezhető el. (3) A falusias lakóterületen belül csak önálló helyrajzi számú építési telek alakítható ki. (4) a) Egy építési telken belül csak egy lakóépület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység (lakás) helyezhető el. b) A lakóépületeket, lakó funkciót kiegészítő melléképületeket, egyéb épületeket csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, mely a falusias lakóterület jellegéhez illeszkedik, valamint a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértékeket betartja. Elhelyezésük a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint lehetséges. (5) Az ek külterületi lakott helyként jelennek meg. A lakóterületek belterületbe vonásának kötelezettsége a falusias lakóterületre nem vonatkozik, amennyiben külterületen találhatóak, és a belterülethez közvetlenül nem csatlakoznak. Ebben az esetben beépítésre szánt területként kezelendő. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 19

20 (6) A falusias lakóterület építési einek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint Falusias lakóterület Lf 1. funkcionális Alkalmazható Építési jele Lf SZ , beépít ési mód legnagyobb beépítettség % szélesség mélység Telekre vonatkoztatott legkisebb telekterület m 2 zöldfelület % megenged ett építmény magasság SZ , özponti vegyes területek (1) A szabályozási terven Vk jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint központi vegyes területek. (2) A központi vegyes területen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 17. (2) bekezdés szerint, kivéve a 6., 7. és 9. pontot, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény és lakások nem építhetőek, valamint üzemanyagtöltő állomás sem létesíthető sem önállóan, sem parkolóházon belül. (3) A központi vegyes területen belül kivételesen sem helyezhető el az OTÉ 17. (3) bekezdés 1. pontjában meghatározott üzemanyagtöltő állomás. (4) A központi vegyes terület építési einek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: (5) Vk 1 Funkcionális en belül a szabályozási terven jelölt helyeken az alábbi eltérő szabályozású építési helyek jelennek meg a) b) Vk I 1. A megengedett építménymagasság értéke 7,5 méter 2. Az építési helyen belül a teljes utcafronti telekszakaszok beépíthetőek zártsorú, illetve hézagosan zártsorú módon, főépülettel egybeépítve vagy függetlenül, nem ideiglenes épületekkel, hanem a főépületekhez illeszkedő, igényes homlokzatokkal, szilárd építőanyagokkal. 3. Mind magastető, mind lapostető létesíthető. Vk II 1. A megengedett építménymagasság értéke 7,5 méter 2. Az építési helyen belül a teljes utcafronti telekszakaszok 1/3-ad részét meg nem haladó mértékben a terület beépíthető szabadonálló módon, főépülettel egybeépítve vagy függetlenül, nem ideiglenes épületekkel, hanem a főépületekhez illeszkedő, igényes homlokzatokkal, szilárd építőanyagokkal. Faház vagy faház jellegű pavilon nem létesíthető. A telekszélesség további 1/3-ad részén a főszezon idején ideiglenes építmények elhelyezhetők. 3. Mind magastető, mind lapostető létesíthető. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 20

21 Sajátos használat szerint özponti vegyes terület Vk 1. funkcionális c) IJELÖLT ÉPÍTÉSI HELY 1. A tervlapon kijelölt építési helyen belül a főépületeket szabadonálló épületelhelyezéssel is el lehet elhelyezni. 2. Akijelölt építési hely határvonala a településrendezési terv módosítása nélkül változtatható abban az esetben, ha a főépület szabadonálló tűzfal nélküli beépítése biztosítható. Alkalmazható Építési jele Vk Z , Vk Z beépít ési mód legnagyobb beépítettség % szélesség Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb mélység telekterület m 2 zöldfelület % megenged ett építmény magasság Z ,5 40 Z , Településközponti vegyes területek (1) A szabályozási terven Vt jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint településközponti vegyes területek. (2) A településközponti vegyes területen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 16. (2) bekezdés szerint, kivéve a 7. pontot. A 7. pontban fölsorolt üzemanyagtöltő csak parkolóházakban létesíthető. (3) A településközponti vegyes területen belül kivételesen sem helyezhetőek el az OTÉ 16. (3) bekezdésben fölsorolt létesítmények, mint a nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény és termelő kertészeti építmény. (4) A szükséges gépjárművek elhelyezését telken belül kell biztosítani, kivéve az önkormányzat külön parkolási rendeletében meghatározott esteket és lehetőségeket. (5) A (6) A Vt 1. funkcionális szabályozása a) Az en belül mind egyedi telkes, mind tömbtelkes településközponti vegyes területek kialakíthatóak. Az elsősorban lakó-, intézményi és idegenforgalmi funkciók elhelyezésére szolgál. b) Vt 1.9 en belül minden megkezdett 2500 m2 telekterület után létesíthető 1 lakásegység. Vt 2. funkcionális szabályozása Az en belül csak egyedi telkes településközponti vegyes területek alakíthatóak ki. Az elsősorban önálló intézmények, valamint lakó- és intézményi funkciók elhelyezésére szolgál. Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 21

22 (7) A (8) A Vt 3. funkcionális szabályozása Az a kötelező önkormányzati és egyéb önálló feladatokat ellátó intézmények, igazgatási, kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, művelődési, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális funkciók elhelyezésére szolgál. Lakófunkció csak intézményi funkcióhoz kapcsolva, szolgálati lakásként létesíthető, egy intézményhez legfeljebb két lakás tartozhat. Vt területeken belül eltérő terület felhasználású ek szabályozása. a) Vt t Településközponti vegyes területen belüli köztér, melyet kertészeti, térburkolati, forgalomtechnikai tervek alapján kell megvalósítani. orlátozott gépjármű és parkoló forgalom megjelenhet. Az közterületi használata biztosítandó, el nem keríthető. b) Vt Településközponti vegyes területen belüli közkert. Nem beépíthető. Növényzettel való fedettsége 70 %. c) Vt Öú Területegységen, településközponti vegyes területen belüli kiszolgáló út. A meglévő köz a kiszolgált telkek tulajdonosainak egyezsége, a közműgazdák hozzájárulásának beszerzése esetében lehet: - közterület, - közforgalom számára megnyitott magánút, - magánút. (10) A településközponti vegyes területek építési einek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint Településközponti Vt 1. vegyes terület funkcionális Alkalmazható Építési jele Vt Z ,5 450 Vt Z ,5 800 Vt Z , beépít ési mód legnagyobb beépítettség % szélesség Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb mélység telekterület m 2 zöldfelület % megenged ett építmény magasság Z ,5 40 Z ,5 40 Z ,5 40 Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 22

23 Vt Z Vt Z ,5 600 Vt SZ ,5 800 Vt SZ , Z Z ,5 40 SZ ,5 40 SZ ,5 40 Vt SZ , SZ Vt SZ , SZ ,0 20 Vt 2. funkcionális egyedi telkes Vt Z ,5 560 Vt Z ,5 600 Z ,5 40 Z ,5 40 Vt SZ ,5 500 SZ ,5 60 Vt 3. funkcionális Vt Z ,5 600 Vt Z , Z ,5 40 Z ,5 40 Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Helyi Építési Szabályzat 23