Felügyeleti hatóság neve: Magyar Nemzeti Bank székhelye: 1054 Budapest, Szabadság tér 8-9. LAKÁSVÁSÁRLÁSI KÖLCSÖNSZERZİDÉS

Átírás

1 Raiffeisen Lakáskölcsön Szerzıdésszám: Felügyeleti hatóság neve: Magyar Nemzeti Bank székhelye: 1054 Budapest, Szabadság tér 8-9. LAKÁSVÁSÁRLÁSI KÖLCSÖNSZERZİDÉS amely létrejött egyrészrıl név: lakcíme: született: anyja neve: mint adós - továbbiakban Adós másrészrıl a Raiffeisen Bank Zrt. székhely:1054 Budapest, Akadémia u 6. cégjegyzékszám: nyilvántartó bíróság: Fıvárosi Törvényszék Cégbírósága tevékenységi engedély száma: 22/1992, dátuma: április 3. mint hitelezı - továbbiakban Bank együttesen Felek között az alábbiak szerint. Felek rögzítik, hogy amennyiben jelen szerzıdést Adós és Adóstárs is aláírja, az Adóst és az Adóstársat a Felek a továbbiakban együttesen Adósnak jelölik. A jelen szerzıdésbıl eredı, az Adóst és az Adóstársat illetı jogok és ıket terhelı kötelezettségek egyetemlegesek, kivéve azokat az eseteket, amelyeket a jelen szerzıdés kifejezetten az Adós jogaként vagy kötelezettségeként határoz meg. Amennyiben jelen szerzıdést Adóstárs is aláírja, Adóstárs az adóstársi kötelezettségvállalását kifejezetten megerısíti, tekintet nélkül arra, hogy a Kölcsönbıl megvásárolt Ingatlanban tulajdonjogot szerez-e. A hitelfedezeti védelemre vonatkozó rendelkezéseket csak akkor tartalmazza a szerzıdés, amennyiben az ügylethez hitelfedezeti védelem kapcsolódik. I. A szerzıdés tárgya 1. Az Adósnak a(z).. Körzeti Földhivatal által. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben.. alatt található ingatlan. részére történı megvásárlása céljából.. Ft összegő kölcsönre (továbbiakban: Kölcsön) van szüksége.. hónapos futamidıre. 2. A Bank kötelezettséget vállal a jelen szerzıdésben meghatározott feltételekkel a Kölcsön nyújtására. 3. A jelen szerzıdés megkötésének feltétele, hogy a) az Adós a Banknál forint bankszámlával rendelkezzen. Felek rögzítik, hogy az Adós.. számú Bankszámlája (továbbiakban: Bankszámla) jelen szerzıdésben nem Adós és Adóstárs közös bankszámláját, hanem kizárólag Adós Bankszámláját jelenti. b) Az Adós a Kölcsönbıl megvásárolni kívánt Ingatlanra vonatkozó, a földhivatalhoz benyújtott adásvételi szerzıdés egy eredeti, földhivatali érkeztetı bélyegzıvel ellátott példányát a Bankhoz benyújtsa és a Bank az adásvételi szerzıdést minden a Bank által meghatározott szempontból

2 megfelelınek minısítse. c) A Bank részére átadásra kerüljön egy szabályszerő ügyvédi letéti igazolás arról, hogy az igazolást kibocsátó ügyvéd/ügyvédi iroda a Kölcsönbıl megvásárolni kívánt Ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratra megszabott alakban kiállított bejegyzési engedélyt ügyvédi letétbe vette. 4. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával kötelezettséget vállal a Kölcsön és járulékainak Bank részére történı visszafizetésére. II. Kondíciók a) A Kölcsön összege: Ft A Kölcsön futamideje:.. hónap A folyósítás idıpontja: év hó. nap A törlesztés kezdı idıpontja:.. év.. hó. nap A havi törlesztı részletek száma: A Kölcsön lejárata:.. év hó nap Hitelbírálati díj összege: Ft Kölcsönigényléshez kapcsolódó Fedezetellenırzési díj összege: Ft Kölcsön kifizetéséhez kapcsolódó Fedezetellenırzési díj összege: Ft Értékbecslési díj összege: Ft Zálogjog bejegyzésének díja:.. Ft b) Elsı referenciakamat futamideje során az Adós által rendszeresen fizetendı díjak, költségek és havi törlesztı részlet Havi törlesztı részlet összege:. Ft/hónap A lakossági kondíciós lista szerinti ügyleti kamat: 6 havi BUBOR+ % kamatfelár, jelenleg évi % Havonta fizetendı teljes összeg: Ft Referenciakamat futamideje: A felek megállapodnak abban, hogy a referenciakamat futamideje 6 hónap. A referenciakamat futamideje a jelen Szerzıdés szerint azon idıszak, amely idıszak alatt a Kölcsönre megállapított ügyleti kamat mértéke változatlan. Az elsı referenciakamat futamidejének kezdı idıpontja minden esetben a Kölcsön folyósításának a napja. A további referenciakamatok futamidejének kezdı idıpontja a hat hónapos idıtartamok közbeiktatásával, a Kölcsön folyósításának napjával megegyezı naptári nap. Amennyiben az adott hónapban ilyen naptári nap nem szerepel, akkor a hónap utolsó napja. Díjkedvezmény és díjvisszatérítés igénybevételi feltételei: A felek megállapodnak abban, hogy az Adós a jelen Szerzıdésben meghatározott alábbi díj megfizetése alól mentesül: - Értékbecslési díj - Kölcsönigényléshez kapcsolódó Fedezetellenırzési díj. A felek megállapodnak abban, hogy a Kölcsön folyósításának a napján a Bank az Adós Bankszámláján jóváírja a jelen szerzıdés aláírásakor beterhelt Hitelbírálati díj összegét. Az Adós tudomással bír arról és hozzájárul, hogy amennyiben a Kölcsön folyósítását követı három ügyleti éven belül (i) a jelen Szerzıdés bármely ok miatt megszőnik vagy (ii) a jelen Szerzıdés alapján fennálló tıketartozás összege a folyósított Kölcsön összegének 50%-a alá csökken - az igazolt lakás-takarékpénztári megtakarításból történı teljes vagy részleges elıtörlesztés kivételével -, a Bank jogosult az Adós minden további jognyilatkozata nélkül a fent említett kedvezmény alapján be nem terhelt díj(ak), valamint a visszatérített díj összegével az Adós Bankszámláját megterhelni.

3 c) A teljes hiteldíj mutató (THM) értéke: % A teljes hiteldíj mutató (THM): A THM számításánál figyelembe vett díjakat, költségeket jogszabály állapítja meg. A THM számításánál figyelembe nem vett egyéb költségeket, díjakat, illetve azok várható összegét a Bank mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listája tartalmazza. Az Adós kijelenti, hogy a jelen pontban említett díjakról és költségekrıl a jelen szerzıdés aláírását megelızıen a szükséges tájékoztatást megkapta, azokra tekintettel kerül sor a jelen szerzıdés aláírására. A jelen fejezetben meghatározott kamatok, díjak és költségek a jelen szerzıdés aláírásakor érvényes Lakossági Kondíciós Lista jelen termékre vonatkozó kondíciói alapján kerültek meghatározásra. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Bank jogosult a jelen fejezetben meghatározott kondíciókat felülvizsgálni, azokat az Általános Üzleti Feltételek XIX. fejezetében meghatározott feltételek fennállása esetén módosítani, a módosításnak megfelelıen érvényes kamat díj, és/vagy költség mértékét, illetve összegét meghatározni, és errıl az Adóst az Általános Üzleti Feltételekben meghatározottak szerint tájékoztatni. A Bank a jelen szerzıdésben meghatározott ügyleti kamatot kizárólag a 6 hónapos BUBOR - mint referencia-kamat - változására tekintettel jogosult módosítani olyan mértékben és olyan irányban, amelyet a referencia-kamat változása indokol. III. Hitelhez kapcsolódó díjak 1. Egyszeri díjak a) Hitelbírálati díj: A Bank a Kölcsön összege után egyszeri hitelbírálati díjat számít fel. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával felhatalmazza a Bankot arra, hogy a Bankszámláját a hitelbírálati díj összegével a jelen szerzıdés megkötésével egyidejőleg megterhelje. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a Kölcsön IV.1. pont szerinti folyósítására, vagy a folyósított Kölcsön Adós rendelkezésére bocsátására, azaz az V. pont szerinti zárolás feloldására az Adós felróható magatartásából eredıen nem kerül sor, úgy az Adós a hitelbírálati díj visszafizetését a Banktól nem követelheti. b) Fedezetellenırzési díj: A Bank a Kölcsön összege után a hiteligénylés Bankhoz történı benyújtásakor Kölcsönigényléshez kapcsolódó Fedezetellenırzési díjat, valamint a Kölcsön kifizetésekor Kölcsön kifizetéséhez kapcsolódó fedezetellenırzési díjat számít fel. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával felhatalmazza a Bankot arra, hogy a Bankszámláját a fedezetellenırzési díjak összegével megterhelje. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a Kölcsön IV.1. pont szerinti folyósítására, vagy a folyósított Kölcsön Adós rendelkezésére bocsátására, azaz az V. pont szerinti zárolás feloldására az Adós felróható magatartásából eredıen nem kerül sor, úgy az Adós a fedezetellenırzési díjak visszafizetését a Banktól nem követelheti. c) Értékbecslési díj: A Bank az Adós költségére és megrendelése alapján független szakértıvel a fedezetül szolgáló ingatlan értékbecslését elkészíttette. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy az értékbecslı által kiállított számla alapján az értékbecslés díját közvetlenül az értékbecslınek megfizeti. d) Zálogjog bejegyzésének díja: Adós tudomással bír arról, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra alapított zálogjog bejegyzésére irányuló ingatlan-nyilvántartási eljárásnak díja van, amely Adóst terheli. Felek megállapodása alapján a díjat a Bank fizeti meg az illetékes ingatlanügyi hatóságnak (földhivatal), Adós köteles azonban a díj összegét a Banknak megtéríteni. Adós a jelen szerzıdés aláírásával felhatalmazza a Bankot arra, hogy a Bankszámláját a zálogjog bejegyzésének díjával a jelen szerzıdés megkötésével egyidejőleg megterhelje. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a Kölcsön IV.1. pont szerinti folyósítására, vagy a folyósított Kölcsön Adós rendelkezésére bocsátására, azaz az V. pont szerinti zárolás feloldására az Adós felróható magatartásából eredıen nem kerül sor, úgy Adós a díj visszafizetését a Banktól nem követelheti. e) A közjegyzıi díj meghatározása és várható összege: A jelen szerzıdés, vagy a jelen szerzıdésbıl eredı kötelezettségek teljesítésére vonatkozó egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatnak közjegyzıi okiratba foglalása esetén, az ezért fizetendı közjegyzıi díjat és költségtérítést a közjegyzıi díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet határozza meg, annak összegét e rendelet alapján a közjegyzıi okiratot készítı közjegyzı állapítja

4 meg. A közjegyzıi díj és költségtérítés várható összegérıl a tevékenységének megkezdésekor a közjegyzı tájékoztatja a felet. 2. Rendszeres díjak a) Ügyleti kamat: A Bank a Kölcsön összege után ügyleti kamatot számít fel. A Bank a fizetendı kamatot annuitásos kamatszámítással állapítja meg. A "BUBOR" jelen Szerzıdés vonatkozásában a referenciakamatok futamidejére nézve a referenciakamatok fordulónapját megelızı hónap utolsó munkanapja elıtt 2 nappal érvényes éves százalékban kifejezett Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatlábat jelenti. Bank a BUBOR aktuális értékét a mindenkor hatályos Kondíciós Listában közzéteszi. A kamatfelár a Kölcsön futamidejének végéig változatlan. b) Biztosítási díjak: - Lakásbiztosítás: A jelen szerzıdés megkötéséhez szükséges, a fedezetként szolgáló ingatlanra vonatkozó lakásbiztosítás várható havi díja*:... Ft (*a Bank által közvetített lakásbiztosítási termékek alapján tőz és elemi kár kockázatokra vonatkozóan becsülve) Csak akkor van az alábbi c) pont a szerzıdésben ha az ügyfél vállalja az elsıdlegességet c) Havi jóváírási kötelezettség és elvárt tranzakciószám nem teljesítése: Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Bankszámlát érintıen havi rendszerességgel a mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listában meghatározott összegő jóváírást és meghatározott számú tranzakció végrehajtását teljesíti. Adós tudomással bír arról, hogy a kötelezettségvállalásra vonatkozó részletes feltételeket a Lakossági Kondíciós Lista tartalmazza, és a jelen Szerzıdés aláírásával elismeri, hogy ezekrıl a feltételekrıl a Szerzıdés aláírását megelızıen tájékozódott, a Szerzıdés aláírására a feltételek ismeretében kerül sor. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a kötelezettségvállalás nem teljesül, a Bank - legkorábban a Kölcsön folyósítását követı negyedik hónaptól - a Lakossági Kondíciós Listában meghatározott összegő, évente a Központi Statisztikai Hivatal által a megelızı naptári évre vonatkozóan közzétett átlagos fogyasztói árindex mértékével változó díjat számít fel, amelynek összegével minden olyan hónapban megterheli az Adós Bankszámláját, amely hónapban kötelezettségvállalásának az Adós nem tesz eleget. A Havi jóváírási kötelezettség és elvárt tranzakciószám nem teljesítéséért felszámított díj havonta: Ft a jelen szerzıdés aláírásának napján, az összeg kizárólag a tájékoztatást szolgálja. d) A Bankszámlához kapcsolódó jutalékokat, díjakat, költségeket a Bank mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listája tartalmazza. IV. A Kölcsön folyósítása 1. A Bank a Kölcsönt a jelen szerzıdés Felek általi aláírásának napján, egy összegben folyósítja oly módon, hogy azt jóváírja az Adós Bankszámláján, majd a jóváírt összeget a Bankszámlán zárolja. Az Adós tudomással bír arról, hogy a Kölcsön összege felett a zárlat idıtartama alatt - azaz a kölcsön zárlat alóli feloldásának jelen szerzıdés V. fejezetében megjelölt elıfeltételei maradéktalan teljesüléséig - semmilyen módon nem rendelkezhet. Az Adós a Kölcsön folyósításának napjától kezdıdıen köteles a Kölcsön összege után hiteldíjat fizetni. V. A Kölcsön zárlat alóli feloldásának feltételei 1. A Bank a Kölcsönt az alábbiakban felsorolt feltételek együttes teljesülése esetén oldja fel a zárlat alól, oly módon, hogy a Kölcsön összegét kizárólag az adásvételi szerzıdésben eladóként megnevezett személy(ek) részére az Adós erre irányuló külön fizetési megbízása alapján átutalással fizeti ki az eladó(k)

5 által megadott bankszámlára. a) A Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan(ok) - ideértve nem a Kölcsönbıl vásárolt, de a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanokat is - (a továbbiakban: Ingatlan(ok)) tulajdonosa(i) köteles(ek) az Ingatlan(ok)ra vonatkozóan a Bankkal zálogjog alapítása tárgyában zálogszerzıdést kötni, amelynek alapján a Bank a zálogjog bejegyzési kérelmet benyújtja az illetékes földhivatal(ok)hoz. b) A Bank részére átadásra kerüljön a Kölcsönbıl megvásárolni kívánt ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratra megszabott alakban kiállított bejegyzési engedély, valamint ingatlan-nyilvántartási kérelem. A Bank az elektronikus földhivatali rendszer (TAKARNET) igénybevételével ellenırzi az ingatlan(ok) Bank által elfogadott terheken kívüli tehermentességét és meggyızıdik arról, hogy az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerzıdést az illetékes földhivatal nyilvántartásba vette. A TAKARNET rendszer meghibásodása esetén az Adós jogosult a Kölcsön kifizetésének napján kiadott tulajdoni lap teljes másolattal (vagy tulajdoni lap szemlével) igazolni a jelen pontban meghatározott követelmények teljesülését. A Kölcsön zárlat alóli feloldásának további feltétele, hogy Bank rendelkezésére álljon egy olyan tartalmú teljes bizonyító erejő magánokirat, melyben eladó(k) nyilatkoznak a teljes vételár Kölcsönön és/vagy közvetlen állami támogatáson felüli összegének átvételérıl. c) Az Ingatlan(ok) tulajdonosa(i) köteles(ek) az Ingatlan(ok)ra, a Bank által elfogadott biztosítótársaság(g/okk)al vagyonbiztosítást kötni, továbbá a biztosítót értesíteni, hogy az ingatlant a Bank jelzálogjoga terheli, mely alapján a biztosító a biztosítási szerzıdésen hitelbiztosítéki záradékot jegyez be a Bank javára. Az Ingatlan(ok) tulajdonosa(i) a hitelbiztosítéki záradék bejegyzését a Bank felé hitelt érdemlı módon kötelesek igazolni. Az egyes Ingatlan(ok)ra kötött vagyonbiztosítás összege nem haladhatja meg az egyes Ingatlan(ok)nak a Bank által elfogadott biztosítótársaság(ok) által elfogadott valóságos értékét. Amennyiben az Ingatlan tulajdonosai vagyonbiztosítás(s/okk)al már rendelkeznek, ezt, valamint a hitelbiztosítéki záradék Bank javára történı bejegyzését kötelesek a Bank részére hitelt érdemlı módon igazolni. Az Ingatlan(ok) tulajdonosa(i) köteles(ek) a biztosító(ka)t felhatalmazni arra, hogy a jelen pont szerinti vagyonbiztosítással kapcsolatosan így különösen a biztosítási díj fizetésérıl, nemfizetésérıl, illetve a biztosítás megszőnésérıl a Bank részére információt és adatokat szolgáltasson(anak). d) Az Adós köteles saját költségén - a jelen szerzıdésbıl eredı kötelezettségeit tartalmazó, közjegyzıi okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni. Ezen közjegyzıi okirat hiteles kiadmányát - a Bank által elfogadható tartalommal - a Bank részére át kell adni. Amennyiben nem, vagy nem kizárólagosan az Adós az Ingatlan(ok) tulajdonosa, abban az esetben az Ingatlan(ok) tulajdonosa(i), illetve társtulajdonosa(i) köteles(ek) az Adós jelen szerzıdésbıl eredı fizetési kötelezettségeiért készfizetı kezességet vállalni és erre vonatkozóan szintén közjegyzıi okiratban egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni. e) A Kölcsönbıl fizetendı vételárrész teljesítésére az adásvételi szerzıdésben meghatározott fizetési határidı még nem telt el. 2. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a Kölcsön folyósításától számított 90. napig nem teljesül a fenti V.1. pontban meghatározott valamennyi feltétel, a Bank jogosult jelen szerzıdést azonnali hatállyal felmondani. VI. A Kölcsön törlesztése 1. Az Adós a Kölcsönt havi részletekben köteles a Bank részére visszafizetni. A havi törlesztı részlet tartalmazza az esedékes ügyleti kamatot is. 2. A havi törlesztırészlet forint pénznemben, a folyósítás hónapját követı hónaptól kezdıdıen minden hónapban a Kölcsön folyósítása napjával megegyezı naptári napon esedékes, függetlenül attól, hogy a Kölcsön mely idıpontban került kifizetésre. Amennyiben az adott hónapban ilyen naptári nap

6 nem szerepel, akkor a törlesztés a hónap utolsó napján esedékes. Ha a törlesztés napja nem banki munkanap, a tıke és a kamat az esedékességet követı elsı banki munkanapon kerül terhelésre az esedékesség napjára visszamenıleges értéknappal. 3. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerzıdésbıl eredı fizetési kötelezettségének pénzügyi fedezetét a Bankszámlán biztosítja. Az Adós felhatalmazza a Bankot arra, hogy a jelen szerzıdés alapján mindenkor fennálló esedékes követelése összegével az Adós elızetes értesítése nélkül a Bankszámlát megterhelje. 4. *Ha az Adós másik hitelintézetnél is vezet bankszámlát, vagy a jelen szerzıdés hatálya alatt másik hitelintézetnél bankszámlát nyit, úgy a Bank által rendelkezésre bocsátott, a jogszabályban elıírt nyomtatvány kitöltésével és aláírásával felhatalmazhatja a Bankot arra, hogy az Adós másik hitelintézetnél vezetett bankszámlájáról az esedékessé vált követelését (törlesztırészletet, és bármely egyéb, a jelen szerzıdésbıl eredı követelését) csoportos beszedési megbízás alkalmazásával beszedje. Az Adós által kitöltött és aláírt felhatalmazó levelet a Bank továbbítja a másik számlavezetı hitelintézet részére. A Bank beszedési megbízása alapján a másik számlavezetı hitelintézet olyan idıpontban terheli meg az Adós másik hitelintézetnél vezetett bankszámláját, hogy a törlesztés összege az Adós Banknál vezetett Bankszámláján esedékességkor rendelkezésre álljon. *A csoportos beszedési megbízás útján történı törlesztés jelenleg még nem vehetı igénybe, e törlesztési lehetıség bevezetésének idıpontjáról a Bank hirdetményben tájékoztatja ügyfeleit. 5. Amennyiben az Adós Bankszámláján, illetve csoportos beszedési megbízás alkalmazása esetén a másik hitelintézetnél vezetett bankszámláján a jelen szerzıdésbıl eredı fizetési kötelezettségei esedékessé válásakor nem áll rendelkezésre a szükséges pénzügyi fedezet, úgy a Bank jogosult az esedékes követelése összegével az Adós Banknál vezetett bármely bankszámláját vagy értékpapírszámláját megterhelni beszámítás címén. A Bank a beszámítási jogát az Adós lekötött pénzeszközei, betétei tekintetében is érvényesítheti függetlenül a lekötési idı lejártától. Az ebbıl eredı esetleges kamatveszteségének megtérítését az Adós a Banktól nem követelheti. 6. Ha az Adós a jelen szerzıdésbıl eredı fizetési kötelezettségének a jelen szerzıdésben foglaltak szerint esedékességkor nem tesz eleget, és a Bank beszámítási jogának érvényesítése sem vezet eredményre,úgy az esedékessé vált fizetési kötelezettség összegét a Bank a továbbiakban a jelen szerzıdéshez kapcsolódó követelés nyilvántartó számlán tartja nyilván. A nyilvántartott hátralékos kölcsöntartozás összege után az Adós köteles a Bank mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listájában közzétett mértékő késedelmi kamatot fizetni. Ezen túlmenıen az Adós köteles a Banknak megtéríteni minden, a követelés behajtásával kapcsolatban felmerült kiadását és költségét, valamint a Bank követeléskezelés során felmerülı költségeinek ellentételezéseként köteles megfizetni a mindenkori hatályos Kondíciós Listában közzétett összegő felszólító levél költségét. A jelen szerzıdés aláírásával az Adós felhatalmazza a Bankot, hogy a behajtással kapcsolatban felmerült költségei összegével, valamint a felszólító levél költségével - az Adós elızetes értesítése nélkül a Bankszámlát megterhelje. VII. Részleges és teljes elıtörlesztés 1. Részleges és teljes elıtörlesztésre vonatkozó közös szabályok: 1.1. Adós jogosult a Kölcsönbıl az esedékességet megelızıen bármely idıpontban részleges vagy teljes elıtörlesztést teljesíteni, amennyiben erre irányuló szándékát a Banknak bejelenti írásban vagy a DirektPIN-kódján történt azonosítását követıen a Raiffeisen Direkt-en keresztül és az elıtörleszteni kívánt összeget maradéktalanul a Bank rendelkezésére bocsátja. A részleges, valamint a teljes elıtörlesztésre irányuló szerzıdésmódosítási kérelem (a továbbiakban: elıtörlesztési kérelem) legfeljebb 10 banki munkanapig érvényes (továbbiakban: érvényességi idı) Adós az érvényességi idın belül köteles az elıtörlesztéshez szükséges fedezetet biztosítani Adós jelen szerzıdés aláírásával felhatalmazza a Bankot arra, hogy az elıtörlesztés céljából rendelkezésre bocsátott pénzösszeget a Bank zárolja. A zárolt összeget a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvény értelmében meghatározott célból elkülönített, a számlatulajdonos szabad rendelkezése alól kikerült pénzeszköznek kell tekinteni, amely az elkülönítés tartama alatt csak a meghatározott célra, azaz a jelen Kölcsönszerzıdés szerinti tartozás elıtörlesztésére használható fel.

7 1.3. Adós a mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listában közzétett összegő szerzıdésmódosítási díj megfizetésével köteles megtéríteni a Banknak az elıtörlesztéssel kapcsolatban felmerült költségeit Bank az elıtörlesztést akkor teljesíti, ha az ahhoz szükséges fedezet maradéktalanul rendelkezésre áll. Az elıtörlesztési kérelem érvénytelenné válásáról Bank az Adóst írásban értesíti. Az elıtörlesztési kérelem érvénytelensége esetén a jelen Kölcsönszerzıdés változatlan tartalommal hatályban marad. 2. Részleges elıtörlesztés: 2.1. Adós az elıtörlesztés teljesítéséhez szükséges fedezetet (elıtörleszteni kívánt összeg, szerzıdésmódosítási díj, elıtörlesztés idıpontjában esedékes törlesztı részlet és kamat megfizetéséhez szükséges összeg) a Bankszámlán köteles biztosítani Adós az elıtörlesztést követıen fennmaradt kölcsöntartozást - választása szerint - a futamidı változatlanul hagyása mellett, csökkentett törlesztırészlettel vagy a futamidı megváltoztatásával változatlan törlesztırészlettel köteles a Bank részére megfizetni. A részleges elıtörlesztést követıen fennálló aktuális tartozás összegérıl és a havi törlesztı részlet összegérıl a Bank írásbeli értesítést küld az Adós részére. 3.Teljes elıtörlesztés: 3.1. Adós az elıtörlesztés teljesítéséhez szükséges fedezetet (teljes tıketartozás, szerzıdésmódosítási díj, elıtörlesztés idıpontjában esedékes törlesztı részlet és kamat megfizetéséhez szükséges összeg) a Bank által megadott elszámolási bankszámlán, pénztári befizetés esetén a Bankszámlán köteles biztosítani A Bank a jelen szerzıdés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a végtörlesztés teljesítését követıen legkésıbb 15 napon belül az ingatlanra bejegyzett zálogjog és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom törlési engedélyét kiadja az Adós vagy a Zálogkötelezett részére. A felek tudomásul veszik, hogy a Bankot nem terheli felelısség, ha a javára bejegyzett zálogjog, és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez hozzájáruló nyilatkozata kiadását követıen a zálogjog és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásból történı törlésére nem kerül sor, kivéve ha a törlés elmaradását a hozzájáruló nyilatkozat hiányossága okozza. A zálogjog és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez hozzájáruló banki nyilatkozatot és kérelmet az Adós vagy a Zálogkötelezett nyújtja be az illetékes földhivatalhoz, és ezen törlési eljárás ingatlan-nyilvántartási díja az Adóst/Zálogkötelezettet egyetemlegesen terheli. VIII. A Kölcsön biztosítékai 1. Jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom 1.1. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok) tulajdonosai az Ingatlan(ok)ra vonatkozóan a Bankkal külön megállapodás formájában jelzálogjog alapítása tárgyában zálogszerzıdést kötnek, amelynek alapján a Bank javára a Kölcsön és járulékai erejéig jelzálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyezésre az ingatlan-nyilvántartásba. A jelzálogjog részletes szabályait a zálogszerzıdés tartalmazza, amely a jelen szerzıdés elválaszthatatlan részét képezi A jelzálogjog érvényesítésének a módját és következményeit az Általános Üzleti Feltételek tartalmazzák. 2. Készfizetı kezesség 2.1. Amennyiben nem, vagy nem kizárólagosan az Adós a Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok) tulajdonosa, abban az esetben az Ingatlan(ok) tulajdonosai, illetve társtulajdonosai, a jelen szerzıdés elválaszthatatlan részét képezı külön szerzıdésben köteles(ek) készfizetı kezességet vállalni az Adós jelen szerzıdésbıl eredı valamennyi fizetési kötelezettsége teljesítéséért. Készfizetı kezes(ek) a kezességvállalásról köteles(ek) közjegyzıi okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni. 2.2.A készfizetı kezesség érvényesítésének a módját és következményeit az Általános Üzleti Feltételek tartalmazzák.

8 IX. Kölcsönszerzıdés felmondása 1. A Bank a jelen szerzıdést jogosult azonnali hatállyal felmondani, ha (a) az Adós súlyos szerzıdésszegést követ el; (b) az Adós a szerzıdés alapján fennálló fizetési kötelezettsége teljesítésével késedelembe esik, és mulasztását a Bank felszólítására sem pótolja; (c) az Adós körülményeiben, így mindenekelıtt a vagyoni helyzetében lényeges kedvezıtlen változás állt be, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelı biztosítékot; (d) a kölcsönnek a szerzıdésben meghatározott célra való fordítása lehetetlen, vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel és a szerzıdésszegést a Bank felszólítására sem orvosolja; (e) az Adós a Bankot megtévesztette, és ez a szerzıdés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; (f) az Adós a fizetıképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza és a szerzıdésszegést a Bank felszólítására sem orvosolja; (g) az Adós fedezetelvonására irányuló magatartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetıségét és a szerzıdésszegést a Bank felszólítására sem orvosolja; (h) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetısége jelentısen csökkent (így például a biztosíték állapotában, állagában olyan jelentıs változás vagy romlás következik be, amely veszélyeztetheti a Bank követelésének a biztosítékból való kielégítését), és azt az Adós a Bank felszólítására nem egészíti ki; (i) ha arra az ingatlanra, amely a Bank követelésének biztosítására szolgáló zálog tárgya, az ingatlannyilvántartásba harmadik személy javára végrehajtási jog került bejegyzésre; (j) ha az Adós a Bankkal, illetve a mindenkori Raiffeisen Csoport tagjával kötött bármely szerzıdését jelentıs mértékben megszegi, tekintettel arra, hogy ez egyben a jelen szerzıdés szempontjából is szerzıdésszegésnek minısül; (k) ha az Adósnak a jelen szerzıdésben meghatározott bankszámlája bármely ok miatt megszüntetésre kerül és a szerzıdésszegést a Bank felszólítására sem orvosolja; (l) a jelen szerzıdésben kifejezetten azonnali hatályú felmondási okként meghatározott esetekben; (m) az Általános Üzleti Feltételekben, illetve a Lakossági Üzletszabályzatban meghatározott esetekben. A Bank jogosult a kölcsönszerzıdést az Ügyfél megfelelı biztosíték adására történı felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Ügyfél megfelelı biztosíték nyújtására nem képes. 2. A Bank azonnali hatályú felmondása azzal a következménnyel jár, hogy az Adós jelen szerzıdésbıl eredı fizetési kötelezettségei a felmondás postára adását követı ötödik napon lejárttá és egy összegben esedékessé válnak. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Bank azonnali hatályú felmondása esetén a Bank jogosult követelését az Adós bármely bankszámlájának vagy egyéb, Bankkal szembeni követelésének terhére (így különösen beszámítással vagy más egyéb módon) érvényesíteni elızetes értesítés nélkül. Ennek eredménytelensége esetén a Bank jogosult a jelen szerzıdés szerinti egyéb biztosítékaiból kielégítést keresni, illetve ennek eredménytelensége esetén az Adós egyidejő értesítése mellett bírósági eljárást kezdeményezni, továbbá az Adós értesítése nélkül egyéb módon követelése megtérülését keresni. A jelen szerzıdés azonnali hatályú felmondása esetén az esedékes és lejárt kölcsöntartozást a Bank a jelen szerzıdéshez kapcsolódó követelés nyilvántartó számlán tartja nyilván. A nyilvántartott kölcsöntartozás után az Adós a Bank mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listájában meghatározott mértékő késedelmi kamatot köteles fizetni. A felmondás hatályát nem érintik az Adóshoz a Bank által megküldött, az Adós fizetési hátralékát jelzı kimutatások. X. Egyéb rendelkezések Adatszolgáltatás 1. Az Adós adatait a jelen szerzıdés elválaszthatatlan mellékletét képezı kölcsönigénylés tartalmazza. Az Adós köteles a Bank által nyilvántartott bármely adatában bekövetkezett változást 5 napon belül a Bank részére írásban bejelenteni. 2. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával hozzájárul továbbá ahhoz, hogy a Bank a Raiffeisen Zentralbank Österreich AG-ból, annak hazai és külföldi fiókjaiból és leányvállalataiból álló RZB Csoport részére összevont

9 kockázatelemzés céljára, a jelen Kölcsönnel kapcsolatos adatokat is tartalmazó összevont adatokat szolgáltasson. Elszámolások, igazolások 3. A Bank a Kölcsön futamideje alatt évente legalább egy alkalommal az Adós részére törlesztési táblázat formájában díj, költség és egyéb fizetési kötelezettségtıl mentesen írásbeli elszámolást küld a fennálló kölcsöntartozásról. A törlesztési táblázat elkülönítetten tartalmazza a törlesztırészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tıke-, és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás (ideértve díjat, jutalékot, költséget) elemét. Ezen elszámoláson túlmenıen az Adós a Bank mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listájában megállapított díj ellenében igényelheti a Banktól kivonat készítését. Szerzıdésmódosítás, érvénytelenség 4. Az Adós a jelen szerzıdésre vonatkozó egyéb módosítási kérelmét írásban vagy Direkt PIN-kódján történt azonosítását követıen a Raiffeisen Direkt-en keresztül nyújthatja be a Bankhoz. A Bank a jelen szerzıdés módosításáért a mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listában megállapított díjat számít fel. Az Adós felhatalmazza a Bankot, hogy a szerzıdésmódosítási díj (illetve amennyiben a szerzıdésmódosítás keretében a fedezet kerül módosításra, fedezetmódosítási díj) összegével a Bank a kérelem beérkezését, illetıleg a költségek felmerülését követıen - az Adós elızetes értesítése nélkül a Bankszámlát megterhelje. 5. Amennyiben a jelen szerzıdés valamely rendelkezése vagy rendelkezésének egy része hatályát veszti vagy végrehajthatatlan, ez nem érinti a többi rendelkezés hatályát. Ebben az esetben a Felek törekednek arra, hogy az érvénytelen rendelkezést olyan hatályos vagy végrehajtható rendelkezéssel helyettesítsék, amely a lehetı legjobban megfelel a hatályát vesztett vagy végrehajthatatlan rendelkezés szellemének és gazdasági célkitőzésének és tartalmának. 6. Kockázatfeltáró nyilatkozat 6.1. Az Adós kijelenti, hogy a jelen szerzıdéssel kapcsolatos tájékoztatást a szükséges és elégséges mértékben a Banktól megkapta, tisztában van az ügylet esetleges kockázataival. Az Adós kijelenti, hogy képes a fizetési kötelezettségeinek maradéktalan és pontos teljesítésére Az Adós tudomásul veszi, hogy a havi törlesztés mértékének alakulását befolyásolja az aktuális referenciakamat szint és egyéb hiteldíj alakulása is. Amennyiben a referenciakamat, vagy egyéb hiteldíj nı, a havi törlesztırészlet emelkedik. Vegyes rendelkezések 7. A felek megállapodnak abban, hogy a Bank által az Adósnak küldött írásbeli értesítéseket a postára adástól számított ötödik napon kézbesítettnek tekintik, abban az esetben is, ha a kézbesítés bármely okból nem vezetne eredményre. 8. Az Adós jelen szerzıdés aláírásával felhatalmazza a Bankot arra, amennyiben az Adós nem teljesíti a jelen szerzıdésben meghatározott fizetési kötelezettségét, úgy ezt a tényt a követelés érvényesítése érdekében a Bank az Adós munkáltatója tudomására hozza, a tartozás összegszerő megjelölése nélkül, illetıleg a készfizetı kezes(eke)t is tájékoztassa a nemfizetésrıl. Bank a munkáltató megkeresése esetén információt kér Adós munkavállalói minıségének fennállásáról, valamint egyeztet a bérletiltás lehetıségérıl. Az Adós kijelenti, hogy ez a felhatalmazás a fenti információk tekintetében a banktitok alóli felmentésnek minısül. 9. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Bank jogosult a jelen szerzıdésbıl eredı követelését harmadik személyre engedményezni. 10. Az Adós kijelenti, hogy a jelen szerzıdés aláírásakor ellene semmifajta olyan eljárás, intézkedés, vagy követelés érvényesítés nincs folyamatban, mely hátrányosan befolyásolhatja az Adós gazdasági, vagy jogi helyzetét, illetve mely csökkentené az Adós azon képességét, hogy a jelen szerzıdésbıl származó pénzügyi

10 kötelezettségeit idıben teljesítse. 11. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Banknak indokolt esetben jogában áll az Adós vagyonát ellenırizni. 12. Az Adós ezúton kijelenti és igazolja, hogy a fenti X.6. pontban foglaltakon túlmenıen a Bank a jelen szerzıdés megkötését megelızıen, kellı idıben tájékoztatta a szerzıdéshez kapcsolódó adatokról. A Bank által az Adósnak átadott, a jelen szerzıdésre vonatkozó adatokat tartalmazó, az Adós aláírásával ellátott általános tájékoztatást tartalmazó dokumentum, valamint a személyre szóló tájékoztatást tartalmazó formanyomtatvány a jelen szerzıdés részét képezi. 13. Az Adós kijelenti továbbá, hogy a jelen szerzıdés aláírását megelızıen a Banktól, illetve a hitelközvetítıtıl egyértelmő tájékoztatást kapott a Kölcsön fı jellemzıirıl, a Kölcsön Adós pénzügyi helyzetére gyakorolt hatásáról, a fizetés elmulasztásának következményeirıl, a késedelmi kamatról, a Kölcsön felmondásáról és a biztosítékok érvényesítésérıl. Központi Hitelinformációs Rendszer 14. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával kijelenti, hogy a évi CXXII. törvény (a továbbiakban. Törvény) szerinti Központi Hitelinformációs Rendszerre (továbbiakban: KHR) irányadó szabályokat, a nyilvántartás célját, a nyilvántartott személyt megilletı jogokat, az adatátadás eseteinek ismertetését, valamint az adatkezelés törvényben meghatározott célhoz kötöttségére vonatkozó tájékoztatást is magában foglaló írásbeli tájékoztatót átvette, annak tartalmát megismerte, és tudomásul vette. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Törvényben meghatározott feltételek fennállása esetén a Bank a referenciaadatait továbbítja a KHR-be. 15. A Bank ezúton is tájékoztatja az Adóst, hogy a KHR-t kezelı pénzügyi vállalkozás a Törvény 5. (2) bekezdése alapján átadott a Törvény II. fejezetének 1.1 pontja és 1.2 pontjának a)-d) és k) pontja szerinti - referenciaadatokat a szerzıdés megszőnését követıen haladéktalanul és vissza nem állítható módon törli, kivéve ha a szerzıdést kötı természetes személy írásban kéri a KHR-t kezelı pénzügyi vállalkozást, hogy az adatait a szerzıdéses jogviszony megszőnését követıen még legfeljebb 5 évig tartsa nyilván. Ezen referenciaadatok az alábbiak: név; születési név; születési idı, hely; anyja születési neve; személyi igazolvány (útlevél) szám vagy egyéb, a személyazonosság igazolására a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló évi LXVI. törvény szerint alkalmas igazolvány száma; lakcím; levelezési cím; elektronikus levelezési cím; a szerzıdés típusa és azonosítója (száma);a szerzıdés megkötésének, lejáratának, megszőnésének idıpontja; ügyféli minıség (adós, adóstárs); a szerzıdés összege és devizaneme, valamint a törlesztés módja és gyakorisága, a szerzıdéses összeg törlesztı részletének összege és devizaneme. A nyilatkozatot a szerzıdés érvényessége alatt a Banknál lehet tenni, a szerzıdés lejáratát követıen a KHR-t kezelı pénzügyi vállalkozás részére kell megküldeni. A nyilatkozat írásban bármikor a szerzıdéses jogviszony fennállása alatt a Banknál, azt követıen a KHR-t kezelı pénzügyi vállalkozásnál közvetlenül visszavonható. Az Adós jelen szerzıdés aláírásával kijelenti, hogy a Törvény 9. (1) (2) bekezdése szerinti tájékoztatást megkapta, és ennek alapján ahhoz, hogy a jelen szerzıdéssel kapcsolatosan a KHR részére a szerzıdéskötést követıen a Törvény 5. (2) bekezdése alapján átadott a Törvény II. fejezetének 1.1 pontja és 1.2 pontjának a)-d) és k) pontja szerinti - referenciaadatokat a KHR-t kezelı pénzügyi vállalkozás a szerzıdéses jogviszony megszőnését követıen legfeljebb 5 évig kezelje: hozzájárul nem járul hozzá. XI. Záró rendelkezések 1. A jelen szerzıdés mellékletét képezi a Bank mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listája. Az Adós kijelenti, hogy a Lakossági Kondíciós Lista hatályos szövegérıl és feltételeirıl a jelen szerzıdés aláírását megelızıen tájékozódott, azokat megismerte. A Bank a jelen szerzıdés megkötése elıtt Adóst tájékoztatta arról, hogy a Lakossági Kondíciós Listában meghatározott feltételek szerint, az ott meghatározott díjak, költségek megfizetésére köteles. Adós kijelenti, hogy a Lakossági Kondíciós Listában szereplı feltételeket kifejezetten elfogadja. 2. A jelen szerzıdésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Bank Lakossági Üzletszabályzata és Általános Üzleti Feltételei, esetleges eltérı szabályozás esetén a Lakossági Üzletszabályzat speciális rendelkezései, az ilyen módon sem szabályozott kérdések tekintetében a magyar jog rendelkezései megfelelıen irányadók. Az Adós a

11 jelen szerzıdés aláírásával kijelenti, hogy a Bank Lakossági Üzletszabályzatát és Általános Üzleti Feltételeit megismerte, azt áttanulmányozta, az azokban foglaltakat magára nézve kötelezınek elismeri. 3. A szerzıdés megkötésével és teljesítésével kapcsolatos vitás ügyek rendezése érdekében Adós által igénybe vett, a Pénzügyi Békéltetı Testület eljárásának, valamint az eljárásban hozott határozatnak a Bank nem veti alá magát. A fentieket a Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezıt, jóváhagyólag aláírták. A Bank a jelen szerzıdésben aláhúzással jelölt rendelkezéseket az Adóssal külön is ismertette, és azokat az Adós ismertetést követıen kifejezetten elfogadta. Kelt: Raiffeisen Bank Zrt. aláírás Adós 1. név: beosztás: 2. név: beosztás: Elıttünk, mint tanúk elıtt: Tanú I. Tanú II. név:... lakcím:... személyi ig. szám:... név:... lakcím:... személyi ig. szám:...