Beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig

Átírás

1 Beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig

2 Tisztelt Partnerünk! Köszönjük, hogy kézbe vette ismertetőnket. Engedje meg, hogy röviden bemutatkozzunk. Az Integrated Engineering Solutions Kft. vagy egyszerűen csak IES - két fő profillal működik: egyik fő tevékenységi körünk az ebben a kiadványban szereplő beruházás lebonyolítás, a másik a kis- és középfeszültségű villamos energiaelosztás terüle te. Mindkettőben komplett megoldást nyújtunk az ügyfeleink nek, amit saját és kollégáink magas szintű szakmai ismereteire és hosszú gyakorlatára építünk. Fiatal, ambiciózus cég vagyunk - legfőbb értéknek ügyfél orientáltságunkat, a mérnöki és üzleti gondolkodás megfelelő ötvözetét és a pontos, de rugalmas teljesítést tartjuk. A beruházás lebonyolítás szerintünk arról szól, hogy egy létesítmény - a Beruházó által elképzelt költségés időkereten belül - úgy valósul meg, hogy minden beruházói elvárásnak, vonatkozó szakmai és jog szabályi követelménynek teljes mértékben megfelel. Ennek megfelelően dolgozunk. Reméljük, mielőbb Önökkel is: az ötlettől a megvalósulásig! 2 Péter Tamás ügyvezető Ardai Zoltán ügyvezető

3 IES: beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig A beruházás lebonyolításról röviden Miért érdemes beruházás lebonyolítót alkalmazni? Beruházást tervez? Új gyártócsarnokot, áruházat, raktárt, irodaházat vagy akár szállodát épít? Esetleg meglévő létesítményeinek bővítését tervezi? Ilyen léptékű beruházások ritkán fordulnak elő egy vállalat életében, így nem csoda, ha úgy érzi, nem rendelkezik elég belső erőforrással, tapasztalattal és rutinnal tervei megvalósításához. Mi vár Önre, mint beruházóra, amikor belevág ötletei, tervei megvalósításába? Rengeteg külső és belső egyeztetés, terv- és költségvetés készítés, engedélyezési eljárások útvesztője. Kivitelezők versenyeztetése, szerződéskötés, koordináció az alvállalkozókkal, a munka előrehaladásának, minőségének és költségeinek folyamatos ellenőrzése. Mindezek bizony rengeteg energiát és időt rabolnak el a beruházóktól. A tapasztalatok hiánya, a szabályozás, az eljárások és a buktatók nem kellő ismerete könnyen okozhat csúszást, felesleges kiadásokat, vagy egyéb előre nehezen látható nehézségeket! Segítséget jelent, ha a beruházási projekt teljes körű menedzselését egy erre szakosodott lebonyolító cégre bízza. Lehet, hogy már belevágott tervei megvalósításába és menet közben érzi úgy, elkelne a profi segítség. Beruházás lebonyolító bevonása a projekt bármelyik fázisában hasznos lehet, hiszen sok terhet le tud venni a beruházó válláról. Milyen többletet nyújt a generáltervezés? Tapasztalataink szerint a generáltervezéssel összekapcsolt beruházás lebonyolítás a megrendelő számára alacsonyabb beruházási költséget és rövidebb átfutási időt eredményez. A generáltervezés akár a lebonyolítástól függetlenül, önálló szolgáltatásként is végigkísérheti a beruházás teljes folyamatát a koncepcióterv elkészítésétől, az engedélyeztetésen keresztül egészen a kivitelezés időszakában zajló tervezői művezetésig. 3

4 Beruházás lebonyolítás és generáltervezés - Miért az IES? Meggyőződésünk szerint a projekt menedzser egyik legfontosabb feladata a beruházó érdekeinek konzekvens és egyértelmű képviselete a teljes beruházási folyamat során. Szolgáltatásunkat olyan beruházóknak kínáljuk, akik biztosak akarnak lenni abban, hogy ötleteik, terveik az elképzelt határidőre és a kitűzött költség kereten belül fognak megvalósulni. Munkatársaink - a kivitelezői, szolgáltatói oldalon is dolgozva - megszerezték a szükséges tapasztalatokat, melyeket a beruházó oldalán kamatoztatni tudnak. A beruházások menedzselése során komplexen gondolkodunk, így segíteni tudunk Ügyfeleinknek akár saját igényeik megfogalmazásában, pontosításában is. Minden alkalommal műszakilag-gazdaságilag optimá lis megoldásra teszünk javaslatot. Figyelünk arra, hogy a különböző szakágak magas- és mélyépítők, villamos kivitelezők, gépészek tevékenysége összehangoltan, a lehető legkevesebb zökkenővel valósul jon meg. Szerződéses kapcsolat keretében folyamatosan kézben tartjuk, dokumentáljuk és magas színvonalon mene dzseljük a munkát a megbízástól az elkészülésig. A felmerülő problémákra gyorsan és rugalmasan reagálunk. Megbízásunk esetén olyan saját kollégákból és alvállalkozókból álló csapatot állítunk fel, amely az adott munkát magas minőségben, határidőre elvégzi. Jóteljesítési és szavatossági garanciát vállalunk, mert célunk, hogy megbízónkkal együttműködve igazán magas minőségű, hosszú élettartamú létesítményeket alkossunk. Tegyen próbára bennünket! Érdeklődjön szolgáltatásainkról telefonon vagy ben és mi megkeresését követően, 1 napon belül felvesszük önnel a kapcsolatot. Szolgáltatásaink A beruházás lebonyolítás részeként a projektek kezdeti fázisában műszaki szakértői, tanácsadói, pályázat előkészítői tevékenységet látunk el, az előkészítői és megvalósítási fázisban pedig generáltervezést, komplett projektmenedzsment szolgáltatást, valamint műszaki ellenőri szerepet vállalunk. Amennyiben cégük a jövőben építészeti, technológiai vagy infrastrukturális fejlesztést tervez, az alábbi szolgáltatásokkal tudjuk hatékonyan segíteni munkájukat: 4 1. Projekt előkészítés 2. Tervek készítése, engedélyek beszerzése 3. Projektvezetés 4. Helyszíni projektmenedzsment A fenti szolgáltatásokat természetesen akár külön-külön is elvégezzük, de tapasztalataink szerint a Megrendelő számára az a legoptimálisabb, ha ezeket a feladatokat egy kézbe adja, hiszen ezzel a beruhá zás költségei és átfutási ideje is csökkenthető!

5 IES: beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig 1. Projekt előkészítés Felmérjük pontos igényeit és erre alapozva több megvalósíthatósági elképzelést készítünk. Ha szüksé ges, szakértőket vonunk be a leghatékonyabb megoldások felkutatására. Tanulmánytervek készítésével segítjük a minél pontosabb beruházói program kialakítását. A különböző műszaki megoldások előnyeit és hátrányait ismertetjük a beruházóval. Igény esetén segítünk megkeresni a megrendelők elképzeléseinek leginkább megfelelő területet, helyszínt a tervezett beruházáshoz. Vizsgáljuk a helyi építési előírásokat. Egyeztetünk az illetékes építési hatósággal. Feltárjuk a szabályozá si tervek esetleges módosítási lehetőségeit. Lebonyolítjuk az előzetes szakhatósági és közműszolgáltatói egyeztetéseket. Közreműködünk a pályázati anyagok összeállításában. 5 Contitech gumigyár technológiai bővítés tanulmányterve - Szeged

6 vasúti pálya tengelye 17,40 Rácsos folyóka 2 17, ,40 17,40 +5,60 +5, , , ,54 +10, a 11, , , ,97 +5,54 11,325 8b Drótkerítés 11, ,80 8a 8b +5, HANSA RAKTÁRAK Rácsos folyóka +5,60 +5, a 14 +5,54 +13,69 F 13a +5, ,15 +1, F 15 5, ,50 % Fúrt kút F* 11,76 5 G +11,00 HANZA IRODAI G BEJÁRAT + F E* E D* B D C* C B* B +11,00 + 4,00 % A 8,67 % +4,60 2,50 % 6,54 2,50 % +4,85 8,67 % +4,85 15,40 ítés Drótker 39,89 5 GÁZMÉRÕ +3,54 +6,60 +6,60 4,575 5,70 % 5,70 % 5,70 % 5,70 % +5,20 4,295 +4,20 10, ,28 5 4,30 11,69 5 8,49 8,24 10,70 Hansa Kontakt Invest élelmiszerkereskedelmi logisztikai központ helyszínrajza Szeged É 66,10 14, ,10 ÁRU KISZÁLLÍTÁS árok + 11,32 5 PORTA 9,80 ÁRU BESZÁLLÍTÁS 20 KV FOGADÓ ÁLLOMÁS Nyomtatva: árok 3,00 +5, ,54 TMK 23,20 11,32 5 D 5,42 22, TARGONCA TÖLTÕ 15,00 2,50 % 2,50 % +4,20 +3,20 2,50 % 23,45 23, ,54 66,16 3,41 +6,35 +5,60 G G ,15 +1,15 HANSA RAKTÁRAK F* TE-DI IRODAI BEJÁRAT E* F 2,00 2,50 3,00 3,00 E D* D H U L PR LA ÉS DÉ K C* B 3,93 + 3,93 +1,15 +3,20 C 4,70 TRAFÓ B* B 1 17,40 Ebben a munkafázisban az alábbi tevékenységek elvégzését vállaljuk: TÖLTÕÁLLO MÁS árok Drótkerítés 2,50 % 2,50 % KAMIONMOSÓ P42 PB GÁZTARTÁLY +4,20 Drótkerítés Õ ÚT BELS EZETT LÜLI TE RV RKON BE IPARI PA 97,02 P58 +6,60 BICIKLI TÁROLÓ 17,32 20,48 3,00 TE-DI SZEMÉLYZETI BEJÁRAT 1,50 +1,15 A 12,24 17,40 10,00 5,60 leírással, tervezői nyilatkozatokkal, stb.). VESZÉLYES HULLADÉK TÁROLÓ 3,20 % 3,20 % 3,20 % 3,20 % 23,20 197,80 C Drótkerítés A C TE-DI RAKTÁRAK A jogszabályban előírt részletezettségű tervdokumentáció készítése (műszaki tervekkel, műszaki A D HANZA SZEMÉLYZETI BEJÁRAT 3,00 45,15 1,91 1,50 Lebonyolítjuk a megvalósításhoz szükséges szakhatósági egyeztetéseket. 27,66 95,50 10,66 1. Építési engedély megszerzése 2,50 % 6 50,00 50,00 Elkészítjük a szükséges tervdokumentációkat vagy versenyeztetjük a tervezőket, segítünk kiválasztásukban és előkészítjük a velük kötendő szerződéseket. 5,40 +3,20 50 m-es vasúti védõtávolság +4,20 2. Tervek készítése, engedélyek beszerzése 41,95 20,00 E E 10,00 50 m-es vasúti védõtávolság FEDETT PARKOLÓ 5 DB TÛZOLTÓ FELVONULÁSI ÚT Drótkerítés 3,00 130,82 3,00

7 IES: beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig Generáltervezői feladatok ellátása: szakági tervezők koordinálása, az elkészült munkarészek összehangolása. Az elkészült tervek engedélyeztetése, továbbtervezéshez alternatív műszaki javaslatok vizsgálata a lehető legkedvezőbb költség optimum elérésére. Szükség esetén tervtanácsi eljárás lefolytatása, az ehhez szükséges anyagok elkészítése. 2. Egyéb engedélyek Az építési engedélyezési eljárásba nem tartozó, de a megvalósításhoz szükséges engedélyezési dokumentációk elkészítése, engedélyek beszerzése (telekalakítás, létesítési engedélyek, tűzjelző, út, parkoló, közmű csatlakozások, stb.) 3. Költségvetés összeállítása A beruházó számára a lehető legpontosabb költségkalkuláció készítése a választott anyagokkal és műszaki megoldásokkal. A közösen készített büdzsé keretként szolgál a beruházás további lebonyolítása során. 4. Tenderterv és költségvetés A kivitelezési ajánlatadáshoz szükséges részletezettségű tervdokumentáció készítése, mely tartalmaz árazatlan mennyiségi kiírást. A tervdokumentációból egyértelműen kiolvasható az építtető szándékának megfelelő igényszint. Ebben már meghatározzuk a beruházó által konkrétan elvárt gyártmányokat, megoldásokat továbbá lehetőséget biztosítunk a kivitelezőknek alternatív ajánlati lehetőségekre. Kivitelezési keretütemterv is készül a beruházás főbb sarokköveire. 5. Megvalósítási dokumentáció A kivitelezők által dokumentált ( ceruzásan javított) megvalósulási tervek elkészítése, egységes szerkezetbe foglalása az üzemeltetők részére. Átadási dokumentációk felülvizsgálata. 7 Hansa Kontakt Invest élelmiszerkereskedelmi logisztikai központ látványterve Szeged

8 3. Projektvezetés Pályáztatjuk a kivitelezőket és alvállalkozókat a beruházás megvalósítására. Vezetjük a projektet, ennek részeként követjük a határidőket és kezeljük a költségvetést. Megszervezzük és koordináljuk a rendszeres kooperációs értekezleteket. Ellátjuk a projekthez igénybe vett pályázati forrásokhoz kapcsolódó projektmenedzsment feladato kat. Tervezői művezetést is biztosítunk. Ebben a munkafázisban az alábbi tevékenységek elvégzését vállaljuk: 1. Kivitelezők előminősítése A projektbe bevonni kívánt cégek műszaki, pénzügyi alkalmasságának vizsgálata. Az előminősítési rendszer alapján a cégek értékelése. A tenderre meghívni kívánt cégek listájának összeállítása, véglegesí tése közösen a beruházóval. 2. Kivitelezők pályáztatása Ajánlati dokumentumok előkészítése - műszaki leírások, árazatlan költségvetések, szerződés tervezetek, ütemtervek. A beruházóval egyeztetett feltételek szerint generál, szakági vagy vegyes pályáztatási rendszer kialakítása. Ajánlatkérések és dokumentációk kiküldése az előminősített vállalkozóknak. Az ajánlatok kiértékelése, összehasonlító elemzések elkészítése, mennyiségek ellenőrzése. A legjobb ajánlatokat adó cégek kiválasztása a beruházóval közösen és meghívása további tárgyalásra. Személyes műszaki és áralku (1-2-3 alkalom). Kivitelezők által javasolt alternatívák, műszaki és pénzügyi lehetőségek értékelése. A legkedvezőbb ajánlat kiválasztása közösen a beruházóval Szerződések előkészítése, megkötése Az általunk előkészített szerződéstervezetek alapján, a megrendelővel egyeztetett beépített garanciák kal, visszatartásokkal, felelősségi körökkel kiegészített szerződések elkészítése. A kivitelezők által készített részütemtervek keretütemtervbe foglalása, amely a létesítés ütemezésének alapja. 4. Építkezés bejelentése Jogszabályban előírt hatósági bejelentések elvégzése.

9 IES: beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig 5. Építési terület átadása, építkezés indítása Geodéziai kitűzés ellenőrzése független geodétával, szerződések szerinti felvonulási létesítmények megépíttetése, az építkezés feltételrendszerének dokumentálása (beléptetés, őrzés-védés, munkabiztonság, stb.). Kivitelező által biztosítandó, jogszabályban előírt dokumentumok és bejelentések ellenőrzése (Kockázat elemzés, Minőségbiztosítási terv, Munkaügyi bejelentés stb.). 6. Pályázatkezelés Amennyiben a beruházás pályázati forrásból megvalósított részeket is tartalmaz az ezekhez kapcsolódó műszaki és pénzügyi teljesítéseket külön követjük. A beruházás lezárása folyamán elkészítjük a szükséges műszaki jelentéseket, fotódokumentációt és pénzügyi elszámolásokat. 7. Kommunikáció A megrendelő által elvárt gyakorisággal összefoglaló jelentés készítése az építkezés előrehaladásáról a belső és külső tájékoztatás érdekében. Szükség esetén elkészíttetjük a pályázatok kommunikációs fejezetében előírt építési és tájékoztató táblákat, illetve elvégezzük a nyilvánosság biztosításával kapcsolatos kötelező kommunikációs feladato kat. 8. Használatbavételi engedély Sikeres műszaki átadás-átvétel után a használatbavételi engedély megkérése, a hatósági előírások teljesülésének biztosítása. Szakhatóságok előzetes tájékoztatása, helyszíni bejárások megszervezése, dokumentumok összeállítása. Hatósági díjak előzetes meghatározása. Szükséges dokumentációk összegyűjtése a kivitelezőktől és a beruházótól. Környezetvédelmi dokumentáció összeállítása és a szükséges mérések elvégeztetése. 9. Működési, üzembe- és forgalomba helyezési engedélyek A létesítmény funkciójának megfelelő üzemindítási engedélyeztetésben való részvétel a megrendelő oldalán. 10. Garanciális 1 éves bejárás Átadás-átvételt követő 1 év múlva garanciális bejárás megszervezése, hibák feltárása és kijavíttatása. Ezen időszak alatt felmerült műszaki problémák esetén rendelkezésre állás. 9 Hansa Kontakt Invest élelmiszerkereskedelmi logisztikai központ építés közben Szeged

10 4. Helyszíni projektmenedzsment A kivitelezés fázisában cégünk az építésszervezést is vállalja, valamint igény esetén teljes idejű szakágankén ti jelenlétet biztosítunk a munkaterületen. Elvégezzük a jogszabályban meghatározott, illetve a projekt jellegének megfelelő műszaki ellenőrzési feladatokat, az aktuális munkafolyamatok által megkívánt gyakorisággal. Az építés során, szükség esetén tervezői művezetést biztosítunk. Ebben a munkafázisban az alábbi tevékenységek elvégzését vállaljuk: 1. Műszaki ellenőrzés, munkabiztonság, minőségbiztosítás Jogszabályban előírt szakági (építész, gépész, elektromos, gyengeáramú, mélyépítő, statikus, környezetvédő, közműépítő stb.) műszaki ellenőri feladatok ellátása a munkafolyamatok és a megrendelő által megkívánt gyakorisággal. Munkabiztonsági és minőségbiztosítási tervekben előírt feltételek betartásának helyszíni ellenőrzése. 2. Pénzügyi ütemezés, büdzsékövetés, helyszíni projektmenedzsment Heti kooperációs értekezletek vezetése, kooperációs jegyzőkönyvek készítése, a beruházó folyamatos tájékoztatása. A kivitelezés folyamán felmerülő kérdések megvitatása a beruházóval. A beruházó képviselete a hatósági ellenőrzéseken. A beruházáshoz kapcsolódó külső tényezők (közmű kapcsolatok, szomszédok, stb.) folyamatos követé se. 10 Az előzetesen közösen összeállított és az aláírt szerződésekkel aktualizált büdzsé követése a szerződések és számlázások függvényében. Pénzügyi ütemterv aktualizálása, számlajóváhagyások, valamint pótmunkák kezelése. A helyszíni projektmenedzsment keretében fotódokumentáció készítése az építkezés előrehaladásáról.

11 IES: beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig Amennyiben a beruházás jellege, vagy a beruházó igényli, folyamatos jelenlét biztosítása az építkezésen építésvezető(k), szükség esetén mérnök asszisztens személyében. Ebben az esetben az építésvezető részt vesz a kivitelezői napi munkamegbeszéléseken, kooperációkon és lehívja a tervezői művezetést. 3. Műszaki átadás-átvétel Műszaki átadás-átvétel megszervezése, hibalisták felvétele, hibák javításának felügyelete. Kivitelezést lezáró dokumentációk összeállítása. Hansa Kontakt Invest élelmiszerkereskedelmi logisztikai központ légi fotója Szeged 4. Közüzemi szerződések Fogyasztási előjelzések készítése, közüzemi szerződések megkötése a közműszolgáltatókkal. 5. Betanítás A létesítménybe beépített összes szerkezet, rendszer, gép, stb. minőségi és üzemeltetési dokumentációjának összeállítása, a szükséges próbaüzemek levezénylése, ellenőrzése, a későbbi üzemeltetőnek való átadása. 11 Hansa Kontakt Invest élelmiszerkereskedelmi logisztikai központ az átadáskor Szeged

12 Fontosabb referenciáink Somogyi Udvar Kft. 60 szobás 4 csillagos szálloda (2010-től folyamatban) négyzetméteres belvárosi 4 csillagos szálloda és kapcsolódó létesítményei (mélygarázs, étterem, söröző, kávézó, wellness részleg, üzletek és irodák) pályázat előkészítés projekt lebonyolítás műszaki ellenőrzés projekt kommunikáció a beruházás bekerülési értéke: 2 milliárd Ft Hansa-Kontakt Invest Kft. Szeged, CBA C+C áruház ( ) négyzetméteres kis- és nagykereskedelmi élelmiszer áruház a CBA Príma üzletlánc részeként teljes körű projekt előkészítés és lebonyolítás generáltervezés műszaki ellenőrzés a beruházás bekerülési értéke: 1,5 milliárd Ft Délép Ipari Park Szeged, közműfejlesztés ( ) 41 hektáros terület infrastruktúra felújításában beruházás előkészítés terveztetés, pályázat előkészítés kiviteli tervek felülvizsgálata pályázati projektmenedzsment kommunikációs feladatok ellátása műszaki ellenőrzés Hansa-Kontakt Invest Kft. Szeged, élelmiszeripari logisztikai központ ( ) négyzetméteres raktárcsarnok, m2 12 iroda és 1.500m2-es szociális rész, TMK, benzinkút, kamionmosó teljes körű projekt előkészítés és lebonyolítás terveztetés műszaki ellenőrzés a beruházás bekerülési értéke: 4 milliárd Ft

13 IES: beruházás lebonyolítás az ötlettől a megvalósulásig Huszár 99 Kft. Kecskemét, Sajtóház felújítása ( ) a kecskeméti Sajtóház újrahasznosításának kereté- ben négyzetméteren belvárosi üzletek és luxuslakások kialakítása komplett beruházás előkészítés, projekt lebonyolí- tás kiviteli tervek készítése a beruházás bekerülési értéke: 350 millió Ft Szeged Megyei Jogú Város - Szeged elektromos tömegközlekedésének fejlesztése ( ) a szegedi elektromos tömegközlekedés felújításá- hoz kapcsolódó műszaki szakértői feladatok ellátása a beruházás bekerülési értéke: 36 milliárd Ft Szeplast Kft. Szeged, új üzemcsarnok létesítése, telephelybővítés ( ) négyzetméteres új gyártócsarnok létesítésé- nek előkészítése közművek előkészítése szabályozási tervnek való megfelelés biztosítása Arcadom Irodaház - Szeged (2008) négyzetméteres irodaház létesítésének előkészítése közművek előkészítése szabályozási tervnek való megfelelés biztosítása közlekedési tanulmány készítése 13

14 Egy beruházás - az ötlettől a megvalósulásig hónap: Tervezés, előkészítés 0. hónap: Az ötlet hónap: Kivitelezés 24. hónap: A kész létesítmény 14 MEGTISZTELŐ LENNE SZÁMUNKRA, HA ÖNÖKKEL IS DOLGOZHATNÁNK!

15

16 H-6792 Zsombó, Gárdonyi Géza u. 36. H-2045 Törökbálint, Tulipán u. 8. Tel/fax: /