PROPERTY WATCH. Celebrating 15 years in Hungary. Ingyenes Free. Kiadás Issue 1/2008

Átírás

1 Kiadás Issue 1/2008 PROPERTY WATCH ESTON International Property Advisors 1024 Budapest, Lövôház u. 39. Tel.: (+36-1) Fax: (+36-1) Ingyenes Free Celebrating 15 years in Hungary

2 Dec. Jún növekedés Dec Jún Dec Jún Dec HUF/EUR Dec Jun Dec Jun Dec Jun Dec PROPERTY WATCH Too complicated? Eston International Property Advisors 2007/2 T h e P r o p e r t y A d v i s o r s 2007 a magyar gazdaság számára az elkerülhetetlen, de társadalmi támogatottságot nélkülözô reformok éve volt, amelyet a reformok következtében javuló egyensúlyi mutatók, és átmenetileg romló teljesítménymutatók jellemeztek. A visszafogott állami kiadások, a társadalombiztosítás kasszáinak bevételeit növelô, valamint az adózási fegyelmet erôsítô lépések hatására a GDP arányos költségvetési hiány, amely 2006-ban éppen csak alatta maradt a riasztó 10%-os szintnek, 2007-ben az elôzetes adatok szerint 5,5% lett. A 2008-as hiánycél 4% a költségvetési kiadások kordában tartását, és a maastrichti 3%-os szint megközelítését vetíti elôre. A TB reform eddigi elemeinek hatására elôször tudott pozitív tartományban maradni a rendszer egyenlege, de a hoszszú távon szükséges strukturális átalakítását célzó lépések még hátravannak. A visszafogott közösségi fogyasztás mellett a háztartások fogyasztásának bôvülése is lassult, a kiskereskedelmi forgalom az elôzô évihez képest 4,2%-kal esett vissza, miközben a reálbérek éves szinten közel 5%-kal csökkentek, a munkanélküliségi ráta pedig 10 éves csúcsra, 8,1%-ra emelkedett 2007 végére. A GDP éves növekedése a 90-es évek óta nem látott mértékûre apadt: 2007 negyedik negyedévében mindössze 0,7% volt, ezzel az egész éves bôvülés 1,3%. Ez a mutató már önmagában is, de régiós összehasonlításban különösen kedvezôtlen, azonban a lassulás a várakozások szerint csak átmeneti. A Pénzügyminisztérium álláspontja szerint a megtorpanásért egyértelmûen a visszafogott állami beruházások a felelôsek, miközben az üzleti szféra teljesítménye 4% körüli ütemben bôvült. Az éves növekedés már 2008-ban ismét megközelítheti a 3%-ot, még a várhatóan romló nemzetközi környezetben is, és a magyar gazdaság középtávon fenntartható növekedési ütemét továbbra is 4% körülire teszik. A lassuló gazdasági növekedés ellenére a fogyasztói árindex kisebb részben a reformlépések eredményeképp, nagyobb részt az élelmiszer- és alapanyagárak emelkedésének hatására megugrott, az éves átlagos infláció 8% lett a 2006-os 3,9%-kal szemben. Elemzôk és a gazdasági szereplôk nagy T h e P r o p e r t y A d v i s o r s része ezt a kedvezôtlen változást is átmenetinek tartja, így a magasabb index a várakozásokon keresztül ható további áremeléseket generáló hatása várhatóan kevésbé érvényesül. Ezzel együtt az MNB 2009-re kitûzött 3%-os inflációs célja egyre kevésbé látszik tarthatónak. Eston International Property Advisors GDP (%), Infláció consider this unfavourable change to be of a temporary character, therefore, the impact of higher index 2007 was the year of unavoidable reforms, but generating further price increases due to the expectations shall be of little importance. Nevertheless, the without social support, a year characterised by an improvement in the balance indicators, and a temporary deterioration in the economic performance and less achievable. 3% inflation target set by NBH for 2009 looks less indicators. Under the impact of low-key government expenditure, of steps increasing the revenues of the social security funds and strengthening taxation discipline, budget deficit in terms of GDP, just below a shocking level of 10% in 2006 was 5.5% in The deficit target for % requires that budget expenditure shall be kept in check and it also forecasts that the Maastricht level of 3% shall be coming closer. For the first time, influenced by the already implemented elements of the social security reform, the system s balance remained in the positive range, but steps During 2007, the exchange rate of the forint remained aimed at a structural transformation required in the in a relatively narrow band around 250 HUF/EUR, long term are still ahead. with no signs of high volatility, as experienced in With a moderate public spending, there was a slowdown in the expansion of household consumption 4.8% lower than in All signs indicate that after previous years. The annual average exchange rate was as well. Retail trade volume dropped by 4.2% in a not very nice year of 2007, it is feasible to return comparison with previous year s figure, while real to the path of meeting the Maastricht criteria, even wages decreased by almost 4% year-on-year and the though some analysts do not expect the introduction unemployment rate went up to 8.1. of the euro before Here, a certain role may be The annual GDP growth dwindled to a level not seen played by the example of Slovenia, showing that in since the 1990s: in the fourth quarter of 2007, it was the case of a small, open economy, it is basically insufficient to meet the criteria, but in terms of structure merely 0.7%, and so, the increase for the whole of the year was 1.3%. This indicator is particularly unfavourable in a regional comparison, but the slowdown opment level of the EU economy in order to let the as well, the economy shall come closer to the devel- is expected to be only temporary. According to the introduction of the EUR give a favourable stimulus standpoint of the Finance Ministry, clearly, low-key to the economy. government investments bear the responsibility for Until September 2007, the NBH reduced its benchmark rate in 2 steps, to 7.5%, from 8% at the end of this check, while the performance of the business sector increased by about 4%. Annual growth rate in the year Due to the slower-than-expected curbing of inflation, the rate cut development may also be 2008 may come close to 3% again, even in an international environment which is expected to deteriorate, and the sustainable medium-term growth rate of the Hungarian economy is expected to remain in the neighbourhood of 4%. Despite a slower economic growth, the consumer price index jumped up, to a smaller extent because Negyedéves GDP Fogyasztói árindex HUF/EUR árfolyam 2007 során a forint árfolyama stabilan a 250 HUF/EUR körüli szûk sávban mozgott, nyoma sem volt a korábbi években tapasztalt nagymértékû ingadozásnak. Az éves átlagárfolyam 4,8%-kal volt alacsonyabb a 2006-oshoz képest. Bár a jelek szerint a nem túl kellemes 2007-es év után sikerül visszatérni a maastrichti kritériumok teljesítése felé közelítô útra, az euró bevezetését egyes elemzôk már nem várják 2018-nál elôbb. Ebben szerepe lehet a szlovén példának, amely azt mutatja, hogy egy kis nyitott gazdaság esetében alapvetôen nem elég a kritériumokat teljesíteni, annak szerkezetében is meg kell közelítenie az EU gazdaság fejlettségi szintjét ahhoz, hogy az euró bevezetés kedvezô stimulust adjon a gazdaságnak. Az MNB 2007 szeptemberéig 2 lépésben 7,5%-ra csökkentette irányadó kamatát a 2006 év végi 8%-ról. Az infláció vártnál lassabb mérséklôdése miatt a kamatcsökkentés üteme is elmaradhat a korábbi várakozásoktól, a forint ellen a gyenge 2007-es mutatók által esetlegesen generált spekulatív támadás kivédésére pedig akár még kamatemelésre is kényszerülhet a magyar jegybank. A piac 2008 év végére 6,5-7%-os alapkamatot vár. Az ECB kamat 2007 júniusa óta változatlanul 6 éves csúcson, 4%-on áll. A FED 2008 elején óriási mértékû, egy héten belül két lépésben 125 bázispontos kamatcsökkentésre szánta rá magát, a recesszió elkerülése érdekében, amellyel az amerikai alapkamat 3,25% lett. Quarterly GDP growth Variation of GDP, inflation and HUF/EUR exchange rate Consumer price index 2007/2 HUF/EUR exchange rate inferior to previous expectations and, in response to a of the reform steps, to a larger extent because of the increase in the prices of food and materials, with an speculative attack against the forint, generated eventually by indicators of a weak 2007, the Hungarian annual average inflation of 8%, against 3.9% in central bank might be even forced to carry out a rate A major portion of analysts and economic players Learn more about property market trends, major transactions and market prognoses from our Eston Market Report. Subscribe now for free! hike. By the end of 2008, the market expects a base rate of 6.5-7%. The ECB interest rate stands, since June 2007, at its 6-years high, 4%. In early 2008, the FED decided to make a rate cut of 125 basis points, in two steps, within one week, in order to avoid recession, and so, the US base rate now is 3.25%. Further information: , consulting@eston.hu Did you know that Eston s Valuation team has been providing professional valuation services for almost 10 years? valuated 400 billion HUF property portfolio in 2007? was awarded as Real Estate Appraiser of the Year twice? possesses a database comprising several thousands of properties? has been assigned as official valuator for 4 leading Hungarian property funds? is ready to prepare professional forensic reports? These might be the reasons why clients return to us. Further information: , valuation@eston.hu 2 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

3 Előszó y Editorial PROPERTY WATCH Tisztelt Olvasó! Örömmel és büszkeséggel tölt el, hogy cégünk immár tizenöt éve tevékenykedik a hazai ingatlanpiacon. Születésnapunk alkalmából engedjék meg, hogy röviden visszaidézzem, az elmúlt másfél évtized során mi segítette csapatunkat eredményessége dinamikus növelésében ban léptünk piacra tanácsadói és közvetítői szolgáltatásainkkal a minőségi lakóingatlanok akkor még igencsak szűkös bérleti szegmensén. Három évvel később a kereskedelmi ingatlanokra is kiterjesztettük tevékenységünket, majd az ezt követő tizedik évtől szakértői munkánkat kizárólag erre a területre az irodák, üzlethelyiségek, logisztikai és befektetési ingatlanok piacára fókuszáljuk. Koncepciónk helytállónak bizonyult: az elmúlt évek során a tanácsadói oldal egyre erősödő versenyében is meg tudtuk szilárdítani pozíciónkat, melyet ügyfeleink visszajelzései és szakmai elismerések, díjak egyaránt igazolnak (Legjobb Ingatlantanácsadó, Év Értékelője 2004 és 2006, Best Cerean, stb.). A hazai ingatlanszolgáltatók közül (2000-ben) elsőként vezettük be az ISO minőségbiztosítási rendszert, vezető tanácsadóink többsége a Brit Királyi Ingatlanszakértők Szövetsége (RICS) által akkreditált ingatlanszakértői oklevéllel rendelkezik. A minőségi szolgáltatások iránti elkötelezettségünk eredményeként megbízóink jelentős hányada rendszeresen megtisztel minket bizalmával, visszatérő ügyfeleink a legkülönbözőbb ingatlanos problémáik kapcsán kérik ki szakvéleményünket. Az elért eredmények után természetesen nem hagyunk fel szolgáltatási portfoliónk további fejlesztésével; az egyedi megbízások során nyert tapasztalatainkat a jövőben is új, innovatív ingatlanmegoldások kidolgozására fordítjuk. Új koncepciók kialakítására, a legfrissebb technikai újítások alkalmazására az ingatlanfejlesztői piacon is egyre nagyobb szükség van: a minőségi bériroda fogalma az aktuális trendek szerint egyre összetettebb fogalmat takar. A felső kategóriás irodaépületek értékesítéséhez már nem elegendő drága építőanyagokat beépíteni, de még a különleges adottságok sem mindig bizonyulnak elegendőnek. A manapság divatosnak tartott környezettudatos koncepció előnyeiről és lehetséges alkalmazásáról olvashatnak magazinunk zöld irodákról szóló cikkében. A piac differenciálódása a befektetési ingatlanok piacán is egyre nyilvánvalóbb; a korábbiakban általános hozamcsökkenés megtorpant. A hozamváltozások trendjét és ezek okait ismerteti másik írásunk, amely mellett remélem, konkrét ajánlataink böngészése során is hasznos információkra tesz szert. Magazinunkat ez alkalommal is örömmel ajánlom figyelmébe. Üdvözlettel: Dear Reader, Salamon Adorján vezérigazgató I am proud and pleased to let you know that our company has been an active player in the Hungarian property market for 15 years. Upon this occasion I would like to briefly convey what aided our team to improve its efficiency dynamically. The company entered the then-narrow lease market of high quality residential dwellings in Three years later we extended our activities over the commercial real estate market; and from the tenth year following this we have focused our professional services solely on this segment, comprising to offices, retail units, logistics and investment properties. Our concept has proved to be appropriate over the years: we were able to strengthen our market position, which is justified by both our clients feedback and professional acknowledgements and awards (Best Real Estate Agency, Appraiser of the Year 2004 and 2006, Best Cerean, etc.). In 2000 we were the first among the domestic real estate service providers to introduce the ISO quality assurance system; and the majority of our senior consultants possess the diploma accredited by the Royal Institution of Chartered Surveyors. As a result of our commitment to high quality services, a significant ratio of our clients confide in us; our regular assignors ask for our professional advice on the most diverse matters. Of course, we cannot give up further enhancement of our service portfolio based on the results achieved; we turn our experiences gained through fulfillment of discrete assignments into new and innovative property solutions in the future, as well. The need for designing new concepts and implementing the latest technical innovations is emerging on the real estate development market, too. In keeping with these rising trends, the term quality office rental space denotes an ever more intricate conception. Nowadays using expensive building materials is not enough to successfully market a high category office building; even some unique features might be of little use in these terms. The advantages and possible means of utilization the environmentally conscious attitude considered trendy nowadays are described in our article on green offices. The differentiation of the investment property market is also more and more visible; the formerly general yield compression has stopped. Trends and reasons of yield changes are discussed in our other article beside which I hope that reviewing our detailed property offers provides some useful information as well. It is my pleasure to recommend our magazine once again. Property Watch Az ESTON International Ingatlantanácsadó Zrt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors n Kiadja/Published by: Salamon Adorján n ESTON International H-1024 Budapest, Lövőház u. 39. Tel.: (36-1) Fax: (36-1) info@eston.hu n ISSN (print) ISSN (online) Nyomdai kivitelezés: e-print Zrt. n A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerződés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract. n A kiadványban szereplő bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT. Yours sincerely, Adorján Salamon President & CEO info@eston.hu y 3

4 Tendenciák kavalkádja A cavalcade of tendencies Túlkereslet, likviditásbőség. Szűk minőségi ingatlankínálat, lanyhuló dinamikájú hozamesés. Nagy volumenű tranzakciók, az amerikai jelzáloghitel válság hatásai. Ezekről a befektetési ingatlanok trendjeit leíró fogalmakról gyakran olvashattunk az elmúlt időszakban. De vajon egy-egy a befektetési piacot jellemző tőmondat elmond mindent, amit az adott területről tudni érdemes? Tapasztalataink szerint ez egyre kevésbé van így. Az élénkülő gazdaság és a fejlődés jeleit mutató kereskedelmi ingatlanpiac már a kilencvenes évek során hazánkba vonzották az ingatlan-befektetőket, de a megfelelő kínálat hiánya miatt néhány évig jelentősebb aktivitás csak a B és C kategóriás piacon mutatkozott. Ezt követően a kereslet és az elkölthető összeg évekig jócskán meghaladta a minőségi kínálatot, és az első jelentősebb üzletkötésekre az A kategóriás szegmensen hosszabb ideig várni kellett. A fejlesztői tevékenység az ingatlanpiac érési folyamatát is tükrözve pörgött fel az ezredfordulóra; a befektetési piac bővülésével, az A kategóriás irodaházak után, egy ideig a modern logisztikai parkok dominálták az éves invesztíciós volument. A jó befektetési lehetőségekért versengő tőke a közelmúltban a kiskereskedelmi ingatlanok bevásárlóközpontok, üzletláncok és egyéb kereskedelmi parkok felé fordult, így az elmúlt években ez az ingatlantípus felülreprezentált volt a megkötött üzletek értékét tekintve. A folyamatos felértékelődés hatására több ingatlan másodszorra is új gazdára talált (pl. Science Park, Alkotás Point), emellett természetesen a B és C kategóriás ingatlanok szegmense is aktívabb befektetői tevékenységet mutatott. Demand outstripping supply, an abundance of liquid capital. A narrow supply of quality real estate slowing yield compression. Great volume transactions, effects of the American mortgage crisis. These concepts, characterizing investment property trends, are often to be read nowadays. But do a few short sentences describing the current tendencies of the investment market say it all? According to our experience this is less and less the case. The accelerating economy and the commercial property market, showing signs of development, attracted real estate investors to Hungary throughout the nineties; still, for some years, due to the lack of proper supply, significant activity was visible on the class B and C markets only. Following this era, the demand and the capital to spend well exceeded quality supply for years, and first class A transactions had to wait a long time. Development activity accelerated by the turn of the century, reflecting the maturing of the real property market; and, following class A office buildings, logistics parks dominated the annual investment volume for a while. Capital, competing for adequate investment opportunities, has recently turned to retail properties (e.g. shopping centers, retail chains and other retail parks); thus, throughout the preceding years, this property type became overrepresented in the terms of the value of closed deals. Thanks to continuous appreciation, several premises have been already sold for the second time (e.g. Science Park, Alkotás Point); beside this, the class B and C segments have also shown signs of higher investor activity ? A-kat. Irodák / A category offices logisztikai ingatlanok / logistics prop. bevásárlóközpontok / Shopping centres Ekb alapkamat / Ecb base rate Source: Eston Ingatlanpiaci hozamok & EKB alapkamat / Property market yields & ECB base rate között ezen a kevéssé transzparens piacon a finanszírozás költségeit befolyásoló, és az Európai Központi Bank (ECB) által diktált kamatemelési hullám sem gátolta a folyamatos hozamesést, bár az elvárt hozamráta csökkenésének üteme jelentősen mérséklődött. (Az elmúlt három év során a finanszírozás drágulása kapcsán a saját erőre vetített megtérülés jelentősen visszaesett.) A jellemző hozamelvárások jelenleg 6-8% között alakulnak; felsőkategóriás, különleges adottságú ingatlanoknál már szűken 6%-os hozamról is adtak hírt, a B és C kategóriájú ingatlanoknál a 8-10%-os megtérülés az átlagos. Az amerikai jelzáloghitel válság egyik hatása, hogy Európában is drágult a finanszírozás, amit az indokol, hogy az EURIBOR az elmúlt évek során folyamatosan nőtt. Ezt, illetve a szigorodó kondíciók hatását leginkább a nagy tőkeáttétellel Between 2004 and 2007, even the interest-increasing wave set by ECB, which influences the cost of financing, could not hamper the continuous yield compression on this less-transparent market. However, pace of yield decrease has slowed significantly. (As such, the rate of return on owner s capital has dropped remarkably in the last three years, due to a more expensive financing.) Actual average yields vary between 6-8%; high-end real estates with unique features have already been reported at a narrow 6%, while average rate of return stays between 8-10% for class B and C premises. An effect of the American mortgage-crisis is the escalating cost of financing in Europe, which is reasoned by the continuous increase in EURIBOR over the last years. This and the effects of the strict terms affect mostly those investment 4 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

5 dolgozó befektetési alapok érzik meg. Ezen szervezetek kockázatvállalási hajlandósága egyúttal vásárlási kedve máris érezhetően csökkent, egyes részpiacokról a nagy hitelkitettséggel vásárlók már el is tűntek. A befektetők növekvő óvatossága és az egyes részpiacokon a fejlesztési volumen időszakos megugrása a befektetési ügyletek szerkezeti átalakulásához is vezet: a kedvelt forward purchase konstrukció dominanciája várhatóan már idén enyhülni fog az ingatlanbefektetési ügyletek összértékét vizsgálva újabb rekordot hozott: az elmúlt évek befektetési volumene csaknem duplájára, több mint 1,9 milliárd euróra nőtt. A piac nagyobb részén a hozamok a legtöbb elemzés szerint elérték a minimumot, de egy-egy különleges adottságú ingatlan piacra kerülésével azok árazása elszakadhat az átlagostól. A befektetési ügyletek között a kiskereskedelmi hasznosítású ingatlanok és üzletláncok elsőbbsége az adott tranzakciók összértéke miatt megkérdőjelezhetetlen, piaci információk szerint ezek vonatkozásában a hozamok csökkenésének üteme az elmúlt egy év során nem lanyhult. Ezen a területen van még esély a hozamelvárások további mérséklődésében megmutatkozó befektetői versenyre, hiszen néhány ikon jellegű bevásárlóközpont piacra vitele még nem történt meg. Az irodapiacon, az ugrásszerű kínálatbővülés miatt növekvő üresedési ráta nyomás alatt tartja a régióban egyébként alacsonynak ítélt bérleti díjakat. A piaci felszívás ugyanakkor az erősödő fejlesztői tevékenység mellett is igen kedvezően alakult az elmúlt években, így egy esetleges bérleti díj emelkedéssel megnyílhat a lehetőség az ingatlanok felértékelődése előtt. A piac fejlődésével, a bérlői igényekre válaszul, egyre inkább standard irodakialakításokkal találkozhatunk. Az igazán egyedi adottságokkal rendelkező, illetve kiemelten magas minőségben kivitelezett épületek szegmense szűk; ezeknél a különleges ingatlanoknál az átlagosnál jóval kedvezőbb árat érvényesíthetnek az eladók, így az általános piaci tendenciák kevéssé éreztetik hatásukat. A hozamok alakulásával kapcsolatos előrejelzéseket idén egyelőre se nem támasztotta alá se nem cáfolta egyetlen jelentősebb tranzakció sem; az év első prudens ügylete így beárazhatja a piacot. A vevői oldalon jelentkező forrásdrágulás hatására a tőkeáttétel mértékével fordítottan arányosan alakul a befektetők rugalmassága az ügyletek megkötésekor. A hozamkiigazítás irányába hathat az aktuális politikai helyzet nyomán kialakult bizonytalanság és a megszorítások hatására visszaesett gazdasági növekedés. A budapestivel versengő közép-európai piacok a régióba beáramló tőkéből az eddigieknél akár nagyobb arányban is részesülhetnek, ugyanakkor az ingatlant, mint hosszú távú befektetési formát jelentős mértékű kamatfelár bevezetése a közeljövőben várhatóan nem terheli. Mint ismert, a befektetési lehetőség után kutató nemzetközi befektetők a leggyakrabban régióban és nem egy adott városban vagy országban gondolkodnak; mindemellett befektetési stratégiájukat alapvetően meghatározza otthoni piacuk és saját piaci pozíciójuk alakulása. (Érthetően, az alapoknál végbemenő pénzkivonások a külföldi befektetések sorsát is eldönthetik.) A finanszírozás drágulása miatt megnőtt óvatosság ugyanakkor arra készteti a vevőt, hogy az átfogó piaci tendenciák mellett nagyobb súllyal vegye figyelembe az ingatlanok egyedi adottságait, így például adott városon belüli elhelyezkedésüket és a bérlői összetételt. Az eredmény: a kínálat szélesedése és a befektetők Ingatlanbefektetések szerkezete Magyarországon Real estate investments in Hungary (2007) funds operating with a high leverage. Risk taking, and willingness to buy at once, of such organizations has already notably decreased, those investing with a high credit ratio have even withdrawn from some segments. The increasing cautiousness of investors and temporal leaps in development on some segments all lead to a structural change in investment transactions: dominance of forward purchase deals will expectedly ease this year brought a new record in the total volume of property investment transactions; investment volume of the preceding years could almost double, to over EUR 1.9 billion. Regarding the majority of the market yields bottomed, according to most of the researches; still, if some unique properties come to the market their pricing may break away from the average. Among investment transactions, the priority of retail properties and retail chains is unquestionable, concerning their total worth; and according to market information, the pace of yield compression in this segment has not abated in the recent years. This field may still offer space for investor competition, showing in a further decrease of yields, as some iconic shopping centers have not yet been introduced to the investment market. On the office market, the jump in supply has led to an increasing vacancy rate, which in return keeps our region-wide low rents under pressure. However, in spite of the growing development activity, market absorption has been healthy in recent years; thus, a prospective rent increase might open the door for further appreciation. Together with the development of the market, as a response to tenant needs, there are more standard offices to find. The segment of those properties with unique features, or developed with high class materials, is still narrow; sellers of such precious properties may achieve favorable prices well over the market rate, and this way market tendencies may have a smaller effect on these. Expectations on yield changes have been neither justified nor controverted by any significant transaction. As such, the first transparent deal of the year may price the market. Because of the increasing cost of buyers side financing, investors flexibility at a deal became inversely proportional to the extent of leverage. The uncertainty coming from the current political environment and the economic downturn that resulted from the austerity measures may effect a yield correction. Also, Central-European markets that compete with Budapest may receive a greater share of incoming capital than before; still, property, as a long term investment tool, is not expected to be burdened by a yield surplus in the near future. It is commonly known that international investors seeking appropriate investment properties think in regions rather than in cities or discrete countries; still, their strategies are primarily influenced by their domestic markets and own market positions. (Obviously, capital withdrawals of the funds affect decisions on international investments.) On the other hand, increased cautiousness upon the more expensive financing urges buyers to give more weight, along with overall market tendencies, to the discrete property parameters, such as concrete location in the town or tenant mix. The result: the expansion in supply and the pickiness info@eston.hu y 5

6 részéről tapasztalható válogatósság a befektetési piac további diverzifikálásához vezet. A nagyon közeli jövőben tehát nem lesz elegendő az ingatlanok minőségi (A, B vagy C kategóriás), hasznosítás (iroda, üzlethelyiség, logisztikai ingatlan) vagy elhelyezkedés szerinti (fővárosi, vidéki) csoportosítása a befektetési ingatlanpiac jellemzésekor. Figyelembe kell venni az egyedi koncepciók alapján megvalósuló befektetési termékek trendalakító hatását, még ha jellegük miatt akár egyszeri hatásról is lehet szó (ilyen termékként kerülhetnek piacra például extrémen árazott irodaházak, butik hotelek vagy akár passzív irodaépületek). A befektetési volumen elmúlt évben tapasztalt jelentős mértékű bővülése a piacra kerülő termékek számának emelkedésével megismétlődhet. Bár a befektetők időlegesen viszszafogott érdeklődése miatt egyelőre bizonytalan, hogy az idei év tranzakciós nagyságára a kínálat bővülése, a finanszírozás drágulása és a befektethető tőke elérhetősége, avagy Magyarország és Budapest politikai illetve gazdasági értékelése lesz-e a legnagyobb hatással. of investors lead to a more diverse market. Thus, in the very near future it will not be enough to categorize properties by quality (class A, B or C), by use (office, retail, logistics) or by location (Budapest or countryside) when describing the investment market. It is also essential to consider trendsetting effects of some uniquely designed investment products as well, even if these are single effects (such products may be extremely priced office buildings, boutique hotels or even passive office buildings). Last year s remarkable investment volume growth may repeat with an increasing number of new products coming to the market. However, upon the temporarily low-key activity of investors it is still ambiguous whether supply expansion, the increasingly expensive financing and availability of capital or the political and economic perception of Hungary (and Budapest) will have the greatest effect on the annual investment volume. Zöld(ebb) irodákat Green(er) offices needed A technológiai fejlődés felgyorsulása, a globális túlnépesedés valamint mindennapi kényelmünk erőforrás-szükséglete szemmel látható nyomot hagy környezetünkön. A környezetvédelem és a környezettudatosság nem csak a jövő generációinak fontos már a ma emberének is húsbavágó kérdések. Klímaváltozás, globális felmelegedés, üvegházhatás, fogyatkozó energiahordozó-készletek. Bizonyára mindenkinek ismerősen csengenek ezek a fogalmak, de sokan csak a (nálunk) fejlettebb országok problémájának tekintik őket. Az interneten mindenki kiszámíthatja ökológiai lábnyomának méretét (ami kifejezi, hogy adott technológiai fejlettség mellett egy emberi társadalomnak milyen mennyiségű földre és vízre van szüksége önmaga fenntartásához és a megtermelt hulladék elnyeléséhez Wikipédia), az éghajlat-változás első jeleit pedig saját bőrünkön tapasztalhatjuk az egyes évszakokhoz képest sokszor szokatlan időjárás kapcsán. Természetesen, nem elég tisztában lennünk azzal, hogy modern életvitelünk fenntarthatóságát egyre több kutatás kérdőjelezi meg; nem elég elvárnunk, hogy a nagyobb illetve fejlettebb országok megtegyék a szükséges lépéseket környezetünk megóvására. Nekünk kell megtennünk az első lépéseket, mert helyettünk senki nem fogja. Mik ezek a lépések? Részt vehetünk a szelektív hulladékgyűjtésben, használhatunk elektromos vagy hibrid hajtású gépkocsit, választhatjuk a tömegközlekedést a saját autó helyett, de választhatunk zöld irodát is. A z ö l d jó A zöld iroda elnevezés nem a kertvárosi elhelyezkedésre, sokkal inkább a környezettudatos szemléletű tervezésre és üzemeltetésre utal. Bár az üvegházhatás és a világméretű felmelegedés szo- The acceleration of technological development, global overpopulation and the resource requirements of our everyday comfort leave a remarkable imprint on our environment. It is not only the next generation to whom environmental protection and environmental management are important these concepts are serious today. Changing climates, global warming, the greenhouse effect, a shrinking supply of energy sources these ideas must be familiar to all of us; still, many perceive them to be problems for the more developed countries only. Online calculators are available to everyone to estimate the size of their ecological footprint (which is an estimate of the amount of biologically productive land and sea area needed to regenerate, if possible, the resources a human population consumes and to absorb and render harmless the corresponding waste, given prevailing technology and current understanding Wikipedia), and we can experience how climates are changing first hand in the form of uncharacteristic, unseasonable weather. Obviously, it is not enough to realize that maintaining our modern lifestyle is questioned by more and more surveys; it is not enough to expect greater, or more developed, countries to make the first step to protect our environment. It is we who must act; no one will do it for us. What should these steps be? We can use recycling bins, we can drive electric or hybrid cars, use public transport whenever possible, and we can choose a green office as well. Green is good The term green office refers not to a garden suburb but to environmental planning and management of properties. Although the connection between the greenhouse effect and 6 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

7 ros kapcsolatát számos szakértő vitatja, az üvegházhatást kiváltó gázok kibocsátásának csökkentése egyértelműen szükségszerű. A nagyobb gázemisszió rendszerint a nagyobb energiafelhasználással köthető össze, ezért az erőforrások hatékony felhasználása, és a takarékosság nem csak anyagi megfontolás tárgyát képezi. A hazai irodapiacon ma még ritkán találkozunk zöld irodafejlesztésekkel; az egyébként jó marketing értékkel bíró koncepció egyelőre főként a saját használatú irodaházak esetén valósul meg. Várakozásaink szerint ez a felfokozott fejlesztői verseny hatására az igen közeli jövőben változni fog, hiszen a megfelelő bérbeadási ütem fenntartásához egyre inkább szükség van a kreatív, egyedi fejlesztői koncepciókra. A z ö l d hat é k o n y A zöld irodakialakításra sok esetben a hagyományosénál nagyobb kezdeti ráfordítás jellemző, de a többlet-költségek a kedvezőbb hatékonysági mutatók miatt középtávon megtérülnek. A környezettudatos koncepció alapját a megújuló energiaforrások használata adja. Ez jelentheti a használati melegvíz, a legnagyobb energiát felemésztő fűtés, vagy akár az irodaház elektromos áram szükségletének kielégítését napkollektorok vagy a geotermikus energia segítségével, továbbá az épület fűtési/ hűtési költségeinek csökkentését földkollektorok (a talaj mélyebb rétegeinek állandó hőmérsékletét kihasználó rendszerek) használatával. A saját energiaszükségleten felüli többletet az áram esetében értékesíteni is lehet, ami tovább növeli a zöld épület hatékonyságát. A vízfogyasztás csökkentésére megoldás lehet a tisztított esővíz felhasználása (pl. a vécék öblítésénél), az irodák klimatizálását speciális hővédő üvegezés és programozható külső árnyékolás segítheti. A munkahelyek üvegházhatást fokozó gázkibocsátását az irodai gépek használatának optimalizálásával lehet mérsékelni, ami a legegyszerűbb esetben minimális odafigyelést például a használaton kívüli berendezések kikapcsolását, de akár az ingatlanüzemeltetési rendszerek teljes integrálását és automatizálását is jelentheti. Az intelligens rendszerek segítségével jelentősen csökkenthetők az üzemeltetési költségek; például a külső árnyékolók és klímaberendezések dinamikusan változó működtetésével a külső időjárási körülményeknek és a napszaknak megfelelően, a világítótestek mozgásérzékelős működtetésével, vagy akár a biztonsági kamerák felvételeinek digitalizálásával. A költséghatékonyság a felsorolt esetekben nem csak az egyéni fogyasztás visszafogásával növelhető, de lehetőség van a kapcsolódó beszerzések (pl. közmű kapacitások lekötésének) pontosabb tervezésére, az üzemeltetői létszám csökkentésére és a papír alapú adminisztráció minimalizálására. A felsorolt üzemeltetési hatékonyságot növelő beruházások esetében természetesen az is fontos szempont, hogy a beépítésre kerülő anyagok és berendezések előállítása is a környezettudatos elvárásoknak megfelelően történjen. global warming is doubted by many professionals, the need to reduce the greenhouse gas emission is unambiguously a necessity. Greater gas emission can usually be linked to greater energy consumption; thus, effective use of resources and economy are more than financial considerations. Green office developments are yet rarely available on the domestic office market; this otherwise easily marketable concept is, for the present, realized mostly in owner-occupied buildings. According to our expectations, this is going to change in the very near future, thanks to the increasing competition among developers, as keeping up adequate pace of leasing activities will require the implementation of creative and unique development concepts. Green is efficient In many cases the development of green offices requires a greater initial expenditure compared to regular schemes, but extra development costs may return on the medium term, due to more favorable rates of effectiveness. The concept of the environmental management is based on the utilization of renewable energy resources. This may mean supplying an office building with hot water, heating (which is the greatest energy consumer) or even with electricity by taking advantage of solar or geothermic energy, and it may also entail decreasing heating and air conditioning costs of a building by employing ground collectors (systems exploiting the constant temperature deeper underground). In the case of electricity, unused energy can be sold, which further enhances green building efficiency. AN effective way to decrease water consumption may be to use cleansed rainwater, e.g. for flushing toilets, while the effectiveness of air conditioning may be improved by employing special heat reflecting glass and programmable external shades. Greenhouse gas emission of workstations may be abated by optimal operation of office appliances; which in most cases requires minimal effort (e.g. turning off those machines that are not in use), but could also include overall integration and automation of property management systems. Intelligent systems can help reduce management costs to a great extent; for example, via dynamically variable operation of exterior shades and air conditioners according to the current weather conditions and time of day, using sensor-operated lighting or digitalizing security camera records. Cost-efficiency may be increased not only by reducing personal consumption of resources but also by more precise planning of tying up related capacities (e.g. public utilities), decreasing property management numbers and by minimizing paperwork. In case of the above-mentioned efficiency-enhancing developments it is also important that the construction materials and appliances used are produced in accordance with environmental requirements. info@eston.hu y 7

8 A z ö l d ne m kényelmetlen Ha környezetvédelemről, vagy a természet kifulladóban lévő erőforrásainak kiváltásáról esik szó, a legtöbben úgy gondolják, ez egyet jelent a civilizált világ legnagyobb előnyéről, a kényelemről való lemondással. Pedig ez a zöld irodák kialakítása esetén nincs így. Sőt, a megújuló energiaforrások felhasználása és a hatékony energiamenedzsment az egyén igényeinek leginkább megfelelő munkakörnyezet kialakítását segítik. Nem kell például kardigánban vacogni a földszinti irodaterek dolgozóinak, ha a legfelső szinten lévő a kilátás miatt nagyobb üvegfelületekkel bíró vezérigazgatói irodában csak a magasabb fokozaton járatott klíma biztosíthat elviselhető hőmérsékletet. Az erőforrások optimális felhasználását racionálisan meghatározott épületrészekre vonatkozóan lehet testre szabni, így a munkakörülmények egyöntetűen javulnak. Bérlői szemmel A zöld koncepció előnyeit tekintve kérdés, hogy az miért nem terjedt el eddig nagyobb mértékben a budapesti irodapiacon. Rövid felmérésünk szerint a háttérben a legtöbbször az a prózai ok áll, hogy a fejlesztők eddig nem voltak erre rászorítva. Míg a jelentősebb hazai és nemzetközi vállalatok rendre pr cikkekben ismertetik saját irodaszékházuk környezettudatos kialakításának előnyeit, a bérleti piacon csak a fejlesztők szűk köre alkalmaz hasonló technológiákat. Nyilvánvaló, hogy a fejlesztői oldal a kezdeti komolyabb beruházás miatt valamivel későbbi megtérüléssel számolhat. De az üzemeltetésnél jelentkező megtakarítások az irodaház gyorsabb feltöltését, majd az épület kedvezőbb hozamráta melletti értékesítését segítik elő. Nem utolsó sorban, egyes nemzetközi bérlők felelős vállalatként előnyben részesítik a kimutathatóan környezettudatos szemlélet szerint épült irodaházakat, és megfelelő piaci kínálat esetén ezt már az ajánlatkérésben is kötelező ismérvként jelölik meg. A fejlettebb irodapiacokon a zöld irodaházak besorolására a minőségbiztosítási rendszereket auditáló cégekhez hasonló szervezetek is alakultak (pl. BREEAM, LEED, Green Star); a kiadott tanúsítványokat az adott irodaházak aktívan használják marketing tevékenységük során. Amíg a zöld irodák kínálata a jelenlegihez képest számottevően bővül, a bérlők számára marad az irodai térkialakítás (space planning) optimalizálása, és lehetőség szerint a napi ügymenet során az irodaszerek hatékonyabb felhasználása, például a papíralapú dokumentumkezelés visszaszorítása által. Green is not inconvenient When it comes to environmental protection or saving diminishing energy resources most of us think that it implies giving up the greatest advantage of the civilized world, namely comfort. This, however, in case of green offices, is not the case. In fact, using renewable energies and applying an effective management of resources support the creation of the work environment best suited to the distinct needs of each user. For example, employees in ground floor offices might avoid freezing in their cardigans if top level CEO offices, with extensive glass façade for the best view, can only be cooled to an acceptable temperature with the A/C on the maximum. Optimal usage of resources can be tailored for each rationally determined segment of the building, thus improving working conditions building-wide at a single stroke. Fro m th e tenants v i e w Seeing the advantages of the green concept, the question arises why it has not become more prevalent so far on the Budapest office market. During our short survey we found that in most cases the reason is mundane: developers have not been forced to do so. While major domestic and international companies frequently present PR articles to describe advantages of developing their own headquarters based on an environmental concept, only a few developers employ similar technologies on the office lease market. It is obvious that, because of the higher initial input, developers may count on a somewhat longer payback period. On the other hand, savings on property management support a quicker leasing period and thus, selling the building at a better price. It is also worth considering that some international tenants, acting as responsible companies, prefer office buildings that are demonstrably built according to the environmental concept; and in case of proper supply of such premises they appoint this feature as an obligatory criterion. On the more developed office markets there are auditor companies, similar to those that audit quality assurance systems, to classify green office buildings (e.g. BREEAM, LEED, and Green Star); landlords and developers then refer to the issued certificates in their marketing activities. Until the supply of green offices considerably increases compared to the present, tenants wishing for greener operations are left with optimized space planning and increasing effective use of office resources as far as possible, for example, by reducing paper usage. I am just a proofreader here, but this is quite untrue, you know. Serious researchers no longer doubt the connection. A SCI-Network zrt. a távközlési és számítástechnikai hálózatok specialistája, teljes körű tervezés, szaktanácsadás, megvalósítás, karbantartás, rendszertámogatás szolgáltatásával áll rendelkezésükre: HIRDETÉS Épületek, telephelyek közötti és azokon belüli hálózati infrastruktúra kialakítása (WAN, LAN, szerverszoba), IP alapú hálózatok (VoIP alkalmazások) megvalósítása, Beléptető és munkaidő-nyilvántartó rendszerek, Konferenciatermek és térfigyelő rendszerek, Vezeték nélküli megoldások (WLAN, hotspot), Szünetmentes tápellátó rendszerek, Hálózatbiztonsági megoldások, Felügyeleti rendszerek kialakítása Budapest, Erzsébet királyné útja 125. Telefon: (06-1) Fax: (06-1) info@scinetwork.hu 8 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

9 Microsoft megoldások ingatlan-fejlesztési és gazdálkodási szervezetek számára Ma már számos vállalatirányítási szoftverfejlesztő igyekszik speciális szolgáltatásokat nyújtani ügyfelei részére. Kérdés, hogy valóban biztosított-e az adott piac igényeihez igazított, testre szabott megoldás egy új ERP rendszer tervezésekor. Két éves előkészítő munka után a TriGránit cégcsoport vezetői számára ez már nem volt kétséges, amikor tavaly szerződést kötöttek az XAPT Hungary Kft-vel a Microsoft Dynamics AX-alapú integrált vállalatirányítási rendszer megvalósításáról. A hat országban aktív TriGránit csoport a meglevő szigetrendszereket kiváltva - de a bevált üzleti folyamatokat megtartva re az összes ügyviteli és pénzügyi feladatát új rendszerre kívánta cserélni. A versenyben az XAPT az építőiparban általános megoldásokkal szemben azzal nyert, hogy a megoldásuk képes azt a rugalmasságot biztosítani, amivel a rendszer a cégcsoport hosszú évek óta versenyelőnyt biztosító folyamataihoz igazítható. A megoldás alapja a Microsoft Dynamics AX vállalatirányítási rendszer, amelyet Európában számos helyen alkalmazott ingatlanfejlesztési,- és gazdálkodási modulrendszerek, valamint az XAPT speciálisan ezen iparágra kifejlesztett megoldásai egészítenek ki. HIRDETÉS A rendszer az egyik legösszetettebb lesz mind Magyarországon, mind a régióban mondja Czere Márk, az XAPT Kft. ügyfélmenedzsere. Különlegessége a kiemelkedő számú nyilvántartási és elemzési nézet, az országokat, üzletágakat és egyes cégeket átölelő kontrolling, valamint az eddigi legszélesebb körű adatkapcsolat a projektek, ingatlanok, bérlők, szerződések, pénzügy-számvitel területei között. Az XAPT Hungary Kft. a Microsoft Dynamics AX piacvezető információtechnológiai cége, amely a vállalatirányítási, és kapcsolt informatikai megoldások hatékony bevezetésével, és támogatásával segíti ügyfeleit üzleti céljaik megvalósításában. Szolgáltatásai rendszere ügyfelei üzleti folyamatai nak és alkalmazásainak teljes életciklusát lefedi, a tanácsadástól kezdve a megvalósításon keresztül, a folyamatos támogatásig és fejlesztésig. Az XAPT 2005-ben létrehozta romániai leányvállalatát Bukarestben, majd 2006 elején kanadai leányvállalatát Torontóban. Az XAPT Hungary Kft. a Microsoft Business Solutions kiemelt partnere a közép-kelet európai térségben óta Microsoft Gold Partner ban a Microsoft Corporation, az XAPT Hungary Kft. szakértelmét minősítette a világon a legjobbnak. A Deloitte Technology Fast 50, kelet-európai listáján a 18. helyezés birtokosa 2007-ben (2002 és 2006 évek viszonylatában 567%-os bevétel növekedés). Az XAPT Hungary Kft. az Üzlet & Siker Minősített Vállalkozás kategória győztese 2007-ben. Az XAPT Hungary főbb referenciái: Masterplast Group Zrt, Diego Kft, Wizz Air Kft, BUNZ cégcsoport (Magyarország, Lengyelország, Csehország, Szlovákia) Duna Televízió Zrt, MKB Bank Zrt, Fibernet cégcsoport (Magyarország, Bulgária), Autonet cégcsoport (Románia és Magyarország), Kelly Tractor Co. (Egyesült Államok), Fountain Tire Co. (Kanada) Microsoft solutions for real estate developers and property management firms Nowadays, numerous business management software developers offer specialized services to their clients. Still it is a question whether the really tailor suited solution, that is also adjusted to the related market s needs, is ensured at the planning of a new ERP system. After two years of preparatory work, this was no longer a question for the management of the TriGranit Group when they charged XAPT Hungary LTD. to enable an integral business management system based on Microsoft Dynamics AX last year. The TriGranit Group, with active operation in six countries, whished to switch to a new management and financial system by 2009 taking out the formerly isolated systems and keeping the well-tried business processes at once. XAPT has won the race against the general solutions present in the building industry by providing a solution that is flexible to be adjusted to the existing processes that had already ensured many years of competitive advantage for the Group. The solution is based on the Microsoft Dynamics AX business management system completed by property development and management modular systems used widely in Europe, and by the solutions XAPT has especially developed for this industry. The system will be one of the most complex frames of its kind both in Hungary and in the whole region. says Mark Czere, account manager of XAPT LTD. Its specialty comprises to an outstanding variety of registration and analytical views, a comprehensive controlling over countries, business branches and individual companies, and also to an all-time widespread data connection among projects, real estates, tenants, contracts and fields of finances and accounting. XAPT Hungary LTD. is the market leader information technology company of Microsoft Dynamics AX, aiding its clients in reaching their business goals by effective implementation and support of business management and related informatics solutions. The company s services cover the whole lifecycle of client business processes and applications, from consulting through execution up to the continuous support and development. XAPT established its Romanian affiliate company in Bucharest in 2005, then its Canadian affiliate in Toronto at the beginning of XAPT Hungary LTD. is a preferred partner of Microsoft Business Solutions in the Central-Eastern European region. The company is a Microsoft Gold Partner since In 2006 the Microsoft Corporation qualified the expertise of AXPT Hungary LTD. as the best in the world. The company was ranked 18th on the Deloitte Technology Fast 50 Eastern-European list (567% increase in revenues from 2002 to 2006). Üzlet & Siker awarded the AXPT Hungary LTD. as the winner of Qualified Enterprises in Main references of XAPT Hungary: Masterplast Group Zrt., Diego Kft, Wizz Air Kft, BUNZL company group (Hungary, Poland, Czech Republic, Slovak Republic), Duna Tele vízió Zrt, MKB Bank Zrt, Fibernet company group (Hungary, Bulgaria), Autonet company group (Romania and Hungary), Kelly Tractor Co. (USA), Fountain Tire Co. (Canada) XAPT Hungary Kft. szoftverinfo@xapt.hu info@eston.hu y 9

10 Befektetés és fejlesztés y Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XV. kerület raktározási és könnyűipari zónájában, a hamarosan átadásra kerülő Duna híd és M0-M3 autópálya csomópont közelében, m² telken található, m² nagyságú bérbe adott raktárbázis eladó. A befektetés várható hozama 10%. 13,636 sqm leased out warehouse building on a 29,505 sqm plot for sale in the warehousing zone of northeast Pest, closed to the junction of M0-M3 motorways and new Danube bridge. The expected yield of investment is 10%. XI. kerületben, főútvonal közvetlen közelében elhelyezkedő, közel 2000 m² összterületű, hosszútávon bérbe adott irodaépület eladó. A befektetés várható hozama 7%. Approximately 2,000 sqm office building for sale, located along a main road in the popular office area of District XI, with a long-term lease. The expected yield of the investment is 7%. Iroda és szálloda fejlesztésre alkalmas ingatlan eladó a VII. kerületben, a Keleti pályaudvar közelében. A 2788 m² nagyságú telken ~ 1600 m² további épület fejlesztésével és a meglévő épületek átalakításával ~8860 m² hasznos alapterületű ingatlan hozható létre. A 8,860 sqm existing building with 1,600 sqm further development opportunity on a 2,788 sqm plot, suitable for office and hotel development, closed to Eastern Railway Station, for sale in District VII of Budapest. P08B001 P08B001 P06B007 P06B007 P08B002 P08B002 Eladási ár: EUR Sale price: 5,000,000 EUR Eladási ár: EUR Sale price: 3,300,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 1,500,000,000 HUF INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES Budapesten, XXII. Kerületben, M0 autópálya közelében, M6 autópálya mellett, 5,8 hektár ipari fejlesztési terület eladó. Az ingatlan alkalmas raktárközpont, üzleti park fejlesztésre, illetve részben kiskereskedelmi fejlesztésre. 58,295 sqm industrial development site for sale by the M6 and M0 motorways, in Budapest s District XXII. The property is suitable for the development of warehouses, offices, a business park, or partial retail function. Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fővárosi szakasza mellett elhelyezkedő, m² fejlesztési telek a XX. kerületben eladó. Az ingatlan alkalmas kiskereskedelmi, iroda, raktár fejlesztésre. 20,000 sqm development site with an excellent commercial location alongside the M5 motorway in District XX for sale. The site is suitable for retail use or other commercial development. F07B007 F07B007 F06B002 F06B002 Eladási ár: 42 EUR/m² Sale price: 42 EUR/sqm Eladási ár: Ft Sale price: 450,000,000 HUF Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 12 hektáros fejlesztési terület Budapesttől 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. A 12 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F025F03B F025F03B Eladási ár: Ft/m² Sale price: 11,000 HUF/sqm III. kerület sűrűn lakott övezetében, főút és HÉV megálló közelében 9795 m² területű telek eladó. Az ingatlan alkalmas közel m² összterületű kereskedelmi és közösségi funkciókat tartalmazó komplexum fejlesztésére. A 9,795 sqm plot for sale in a dense residential area, next to a main road and suburban train station. The property is suitable for a development of approximately 30,000 sqm, including commercial and public/ culture functions. XI. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Szerémi úton, 9495 m² nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon üzleti célú, cégközpont jellegű ingatlanok fejlesztésére van lehetőség maximálisan m² nagyságban. 9,495 sqm site with a development option up to 12,990 sqm for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for the development of commercial buildings or corporate headquarters. Debrecen keleti részén, forgalmas főút mellett, ipari- kereskedelmi övezetben, m² nagyságú telek m² felépítménnyel eladó. A jelentős közmű kontingensekkel ellátott ingatlan a jelenlegi felépítmények hasznosítása mellett kereskedelmi ingatlanok (kiskereskedelem, iroda, raktár, könnyűipar) fejlesztésére alkalmas. 52,783 sqm site with 33,247 sqm superstructure for sale in the second largest city of Hungary, Debrecen. The complex located by a busy road of the town is served with all public utilities and suitable for lease out and commercial development purposes. Dunakanyarban, közvetlen Duna-parti elhelyezkedésű, 12,5 hektár összterületű (3 hektár privát öböl, 1,5 hektár ma gánút, 8 hektár fejlesztési telek) ingatlan eladó, mely alkalmas lakó és/vagy szabadidős, illetve kereskedelmi/tu risz tikai funkciókat tartalmazó projekt fejlesztésére. A kizárólagos tulajdonú öbölben kikötő(k) létesítése is lehetséges hectare (3 hectares private bay, 1.5 hectares private road, 8 hectares development site) property for sale at Danube bend, situated directly along the river. It is suitable for the development of a project with residential and/or resort and also retail/tourism functions. It is possible to build moorings in the private bay. F06B010 F06B010 F05B030 F05B030 F08V001 F08V001 F08V002 F08V002 Eladási ár: EUR Sale price: 3,700,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 399,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 1,200,000,000 HUF Eladási ár: tárgyalás alapján Sale price: subject to negotiation 10 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

11 Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH Teljes projekt bérbeadottsága: 60% Occupancy of whole project: 60% Árpád híd M3 Árpád híd DUNA Népfüdő u. Párkány u. Esztergomi u. Visegrádi u. Zsilip u. Süllő u. Váci út Dunyov I. u. Apály u. Róbert Károly körút Révész u. Klapka u. Az Átrium Park, a budapesti irodapiac egyedülálló beruházása. M3 Dózsa György út Elsô fázisa 2007 júliusában, második fázisa pedig 2008 február végén került átadásra. A területre tervezett nagyszabású iroda komplexum egyedi és egyben elegáns megjelenésével, irodapark jellegével, parkosított belsô udvaros kialakításával, markáns építészeti megoldásaival (feszített üvegfelület a Váci útra, különbözô funkciókkal ellátott belsô park) és racionális kialakításával tûnik ki a budapesti iroda-fejlesztések sorából. Az iroda park összesen m² A kategóriájú, a speciális bérlôi igények alapján testre szabott irodaterületet kínál már 250 m²-tôl. Átrium Park is a unique development of the Budapest office market. The 1 st phase was delivered in July 2007, the 2 nd phase in February The complex with its individual appearance (glass facade on the Váci út front, inner park) and efficient fit out will excel among competitive developments. The office park will offer 31,725 sqm A-category, tailor-made offices from already 250 sqm. Technikai jellemzôk: ~~Nyitható ablakok, külsô árnyékolás ~~4 csöves fan-coil légkondicionálás ~~Igény szerinti belsô válaszfalazás ~~Álmennyezet, álpadló ~~Saját teakonyha, vizesblokk ~~WiFi a parkban Szolgáltatások: ~~Kártyás beléptetô rendszer ~~24 órás biztonsági szolgálat és recepció ~~Mélygarázs és parkolóház ~~Raktározási lehetôség ~~Étterem, kávézó ~~Konferencia terem ~~Bank, üzletek ~~Belsô park ~~Fitness terem az épületben Bérleti díj: 14,5-17,5 EUR/m² Megközelíthetôség: ~~3-as metró (Árpád-híd metrómegálló) ~~75-ös, 106-os, 132-es busz járatok ~~1-es villamos atriumpark@eston.hu Dráva u. Csángó u. Technical features: ~~Openable windows, external blindings ~~4-pipe fan coil air-conditioning ~~Partitioning according to requirements ~~Suspended ceiling, raised floor ~~Separate tea kitchen, sanitary block ~~WiFi in the park Services: ~~Card access system ~~24-hour security service and reception ~~Underground parking and parking house ~~Storage facilities ~~Restaurant, coffee shop ~~Conference room ~~Bank, shopping units ~~Inner park ~~Fitness center Rent: EUR/sqm Accessibility: ~~Subway 3 (Árpád-híd metro station) ~~No. 75; 106; 132 buses ~~Tram no. 1 info@eston.hu y 11

12 Irodaházak y Office buildings A Studium Irodaház a Belváros egyik legnagyobb A kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvinus Egyetem új, IX. kerületi Duna parti épületének része. Az irodaház m²-en kínál testreszabott, A kategóriás iroda- és üzlethelyiség-blokkokat, helyenként lélegzetelállító dunai panorámával. tudium Office Building is one of the largest S ongoing A-category office developments in the downtown of Budapest. The new Corvinus University Campus hosting Studium Office Building is situated on the Danube bank in the 9 th district. The complex offers office and retail spaces 471-1,572 square meters, some of them having a breath-taking panorama to Gellért Hill. The office complex can be easily divided according to tenants requirements. Megközelíthetôség Az irodaház a Belvároban, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lónyay utca által határolt területen található. Kiválóan megközelíthetô mind a pesti, mind a budai oldalról. Metróval: 3-as (kék) metró Trolibusszal: 83-as számú troli Busszal: City és 15-ös busz Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok Technikai jellemzôk hang- és hôszigetelô nyitható ablakok külsô automatikus árnyékolás 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, álpadló 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve épületfelügyeleti rendszer kettôs elektromos betáplálás Szolgáltatások 24 órás biztonsági szolgálat térfigyelô rendszer kártyás beléptetôrendszer mélygarázs étterem, kávézó bankfiók, üzlethelyiségek 86% kiadva Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m 2 /hó Accessibility The office building is situated in the downtown, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street and Lónyay street. The Building is easy to approach from both sides of the river Danube. Metro: no. 3 (blue line) Trolley: no. 83 Bus: City Bus and bus no. 15 Tram: no. 2, 2A, 47 and 49 Technical features noise and heat-isolated openable windows external blinds 4-pipe fan coil air-conditioning suspended ceiling, raised floor 6 high-speed elevators in 3 blocks, providing access to the parking floors building monitoring system double electrical back-up Services 24-hour security service surveillance system card access system underground parking restaurant, café bank branch, retail units 86% leased Rent: EUR/sqm/month MARGIT HÁZ A közel m² nagyságú, A kategóriás Margit Ház a budai oldal egyik fő közlekedési tengelyében helyezkedik el, közel a Duna-parthoz és a Margit Hídhoz. Az irodaház modern, magas színvonalú épülete kiváló irodabérleti megoldást kínál bérlői számára Bel-Buda forgalmas körútján, a Margit-körúton, annál is inkább, mivel 70 m²/ hely mélygarázsával képes megoldást nyújtani a területre jellemező parkolási gondokra. A közelben posta, bankfiók, benzinkút, étterem és egy bevásárlóközpont is található. Szabad terület: m². The almost 10,000 sqm large A-category Margit House is located on Margit körút, the busy boulevard of inner Buda, close to the Danube and Margit Bridge. The modern office building will be a top choice for tenants in this area. The building s underground car park with a 70 sqm/ place parking ratio is offering maximum convenience in this area, where parking is one of the major difficulties. A post office, bank branch, petrol station, restaurant and a shopping center can be found in the sorrounding area. Available space: 432-3,850 sqm. SZOLGÁLTATÁSOK 24 órás biztonsági szolgálat és recepció kártyás beléptető rendszer mélygarázs, autómosó 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, nyitható ablakok konyha minden iroda saját elektromos mérőórával MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A Mechwart tér és a Batthyány tér gyalogosan öt perc alatt érhető el, a Moszkva térhez és a Nyugati pályaudvarhoz való eljutás pedig ugyanennyi időt vesz igénybe villamossal vagy busszal. HÉV Busz 6, 11, 86, Villamos 4, 6 SERVICES 24 hour security service and reception card access system underground garage, carwash 4-pipe fan-coil air conditioning suspended ceiling, openable windows electricity sub meter kitchen ACCESSIBILITY Mechwart Square and Batthyány Square are only a 5 minutes walk away, while the city s main public transport hubs, Moszkva Square and Nyugati Station, take the same time to reach by tram or bus. HÉV suburban railway Buses 6, 11, 86 Trams 4, 6 12 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

13 Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH Think green! Gondolkodj zöldben! The building of Parkway Offi ces is built at a dynamically developing part of Budapest at Könyves Kálmán körút, next to one of the largest green areas of the city, Népliget. The high quality A class office development consists of two phases on 26,300 sqm in total. The fi rst phase is scheduled to be handed over in 2008 October; the second will be completed by Q Budapesten, a Könyves Kálmán körúton, a város egyik legnagyobb egybefüggô zöldterülete, a Népliget szomszédságában épül a Parkway Irodaház. A két ütemben, négyzetméteren megvalósuló A kategóriás irodaház a legmagasabb minôségi elvárásokat is kielégíti. Az épület elsô tömbje 2008 októberében, a második ütem 2009 elsô felében kerül átadásra. The Owner A tulajdonos Modern, unique building with clear design Flexible spaces Effi cient fl oor plans Flexible ventillation from 6 sqm/person Offi ces to lease from 250 sqm. Rent from 12 EUR Átlátható, modern, egyedi épület Rugalmasan alakítható terek Hatékony térkialakítás, gazdaságos helykihasználás akár 6 m 2 /fôtôl rugalmasan kezelhetô légtechnika Min. bérelhetô terület: 250 m² Bérleti díj: 12 EUR-tól info@eston.hu y 13

14 Irodaházak y Office buildings Szolgáltatások: légkondicionált irodahelyiségek és közös területek igény szerinti irodakialakítás 24 órás recepció és biztonsági szolgálat 240 férőhelyes parkolóház étterem és kávézó kerti terasszal kártyás beléptető rendszer akadálymentesítés CCTV modern, kellemes munkakörnyezet természetes fénnyel megvilágított irodák eredeti épületszerkezetek (öntöttvas oszlopok és íves mennyezeti boltozat) könnyű megközelíthetőség széleskörű lakossági szolgáltatások az épület környezetében (posta, bank, üzletház, fitness terem, gyógyszertár, iskola, stb.) S e r v i c e s a n d a m e n i t i e s : heating-cooling fan coil system airconditioned offices and common areas office spaces according to tenants needs 24-hour reception and security service car park with 240 spaces restaurant and café with garden terrace card entry system access for the disabled CCTV modern and pleasant working environment excellent natural light conditions original framework (cast iron columns and ceiling arches) easy access wide range of services nearby (post office, bank, fitness, pharmacy, school, etc.) A Flórián Udvar Budapest egyik legnagyobb, folyamatban lévő irodafejlesztése, mely Óbuda legismertebb részén, a Flórián térnél kínál A kategóriás irodaterületeket közel m²-en. Az Észak-Buda központjában magas színvonalon megújuló épületegyüttes fontos szerepet tölt be Óbuda történelmi városközpontjának modernizációjában. Flórián Udvar is one of the biggest office developments at the center of North Buda. The former building of Flórián Udvar will be transformed into a high quality office complex offering A class offices on almost 10,000 sqm. The building plays significant role in the renewal of the historical city center of North Buda. Megközelíthetőség: Az épület Óbuda legfontosabb közlekedési csomó pontjában, az Árpád hídnál található, a Szentendrei út, Kórház utca, Polgár utca és Tavasz utca által határolt területen, pár lépésre az 1-es villamos és a Szentendrei HÉV megállójától, számos helyi és helyközi autóbusz megállója közelében. Access: The building is situated on the corner of Flórián Square, in the most important traffic junction of North Buda, at Árpád Bridge, near the stop of tram #1 and the Szentendre suburban train and several local and suburban buses. or from Népliget Bérleti díj: 13,5 EUR/hó/m² Rent: 13.5 EUR/sqm/month Horizont Park A kategóriás irodaterületek kedvező áron A-category offices to let at a reasonable price! A Horizont Park a dinamikusan fejlődő dél-budai régió egyik legújabb fejlesztése, melynek első fázisaként egy 3000 m 2 -es irodaépület készült el. Az épület négy szinten kínál magas színvonalú, A kategóriás irodaterületeket. Szabad terület: m². Horizont Park is one of the newest office developments located in the rapidly developing area of South Buda. In the first phase, a 4-storey, 3,000 sqm large building was completed providing high quality A category office spaces. Available space: 62-2,500 sqm. Budaörsi út Villányi út Bocskai út Daróczi út Alsóhegyi utca Karolina út Diószegi út M ű s z a k i j e l l e m z ő k :»» 4 csöves hűtő/fűtő fan-coil légkondicionálás»» Álmennyezet»» Hang- és hőszigetelő nyitható ablakok»» Rugalmasan alakítható belső terek»» Strukturált hálózat S z o l g á l t a t á s o k :»» Recepciós szolgálat»» 24 órás biztonsági szolgálat»» Étterem»» Vendégparkoló»» Raktározási lehetőség M e g k ö z e l í t h e t ő s é g :»» Busz: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139»» Villamos: 61 S pecification:»» 4-pipe fan coil air-conditioning»» Suspended ceiling»» Noise and heat-isolated openable windows»» Flexible floor plates»» Structured cabling S e r v i c e s :»» Reception»» 24-hour security service»» Restaurant»» Visitor parking»» Storage facility Accessibility:»» Bus: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139»» Tram: Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

15 Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH BFI Ház Az A kategóriás BFI Ház a főváros egyik feltörekvő irodapiaci központjában, Lágymányoson, a Fehérvári úton kínál m² közötti modern irodablokkokat, kedvező bérleti feltételekkel. A körzet rövid időn belül jelentős érdeklődésre számíthat a 4-es metró megépülésével, ezért az irodaház különösen ajánlott olyan vállalkozások részére, amelyek fontosnak tartják a könnyű megközelíthetőséget. The A-category BFI House is located in one of the most dynamically developing office locations of the city, the Lágymányos area, Fehérvári street. The office building offers modern office spaces on 160-4,700 sqm. A significant interest can be expected to arise for the building, due to the completion of the new subway line no. 4. SZOLGÁLTATÁSOK 24 órás biztonsági szolgálat és recepció kártyás beléptető rendszer mélygarázs 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, nyitható ablakok étterem, konyha raktár MEGKÖZELÍTHETŐSÉG Mind személygépkocsival, mind tömegközlekedési eszközzel könnyen megközelíthető. Az ingatlan 5 percre található a Móricz Zs. tértől, összeköttetéssel rendelkezik az M0-s körgyűrűvel, így nyugati és déli irányba gyors eljutási lehetőség biztosítható. A pesti oldallal való összeköttetést és a reptérre való eljutást a Petőfi híd és a Lágymányosi híd biztosítja. A tervezett Dél-Budai Metróvonal kiépítésével a főváros földalatti tömegközlekedési hálózatába is bekapcsolódik a terület. Busz 3, 14, 114 Villamos 18, 41, 47 SERVICES 24-hour security service and reception card access system underground garage suspended ceiling, openable windows 4-pipe fan-coil air conditioning restaurant, kitchen storage ACCESSIBILITY The building is easily accessible by car and by public transport. The property has good access to the M0 peripheral, as well as the M1, M5 and M7 motorways to the West and South. The nearby Petőfi and Lágymányosi bridges provide access to the Pest side of the city and the airport. The site will be directly linked to Budapest s planned South Buda metro line. Buses 3, 14, 114 Trams 18, 41, 47 Renaissance plaza A Váci úton, 2009 második felére megépülô m 2 -es Renaissance Plaza egy századfordulós vásárcsar nok újjászületése feltûnôen modern, 21. századi iroda épület formájában. Kiváló elhelyezkedés, rugalmas alapterületek és költség hatékony üze mel tetés egyedülálló építészeti megoldásokkal ötvözve. Akár 3800 m 2 egybefüggô terület is bérelhetô. Renaissance Plaza is going to represent the re-birth of a turn-of-the-century market hall into a striking new 21 st century office building. Attractive location, flexible layout, economical operational costs and unique architectural features. Even 3800 sqm to lease. Handover: 2009 Q2. MÛSZAKI JELLEMZÔK fan-coil légkondicionálás épület felügyeleti rendszer elkülönített vizesblokk épületblokkonként 2 lift álmennyezet beépített világítással, álpadló (opcionális) SZOLGÁLTATÁSOK 24 órás biztonsági szolgálat, kártyás beléptető rendszer étterem/kávézó raktározási lehetőség 473 férőhelyes mélygarázs TECHNICAL SPECIFICATIONS fan-coil air-conditioning building monitoring system toilets in tenant areas 2 elevators in each core suspended ceiling with integral lighting, raised floor (optional) SERVICES 24 hour security service, card entry system restaurant/café storage facilities underground parking on 473 places VII. Inner Pest Budapest szívében, m²-es, A kategóriás irodaház kínál első-osztályú irodablokkokat m²ig. Az épület előnyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belső kialakítás, az épület előtt park, az épületen belül zöld belső udvar, fan-coil légkondicionálás, mélygarázs, 24 órás biztonsági szolgálat. 15,000 sqm A-category office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 73 to 1,600 sqm with a wide range of services. Advantages of the building: natural light, openable windows, flexible partitioning, park, fan-coil air-conditioning, underground parking, 24-hour security service. Bérleti díj: 13,5-15,2 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month IX. Downtown Kiemelkedő színvonalú, modern irodaház, amely a város leggyorsabban fejlődő körzetében, a IX. kerület Duna-parti szakaszán épül fel a Millenniumi Városközpont közvetlen szomszédságában. A komplexum m²-en kínál első osztályú, bérelhető irodaterületet közepétől. Excellent quality, 1 st class, modern office complex located in the most rapidly developing area of Budapest, in the 9 th district, next to Millenium City Center offers A-category office spaces on 32,000 sqm to lease from the middle of Bérleti díj: 13,6-17 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu y 15

16 Irodaházak y Office buildings MBC Business Center Az MBC Business Center Buda legfrekventáltabb részén, a Vér mező úton, a Moszkva tér közvetlen közelében helyezkedik el. Az A-kategóriás irodaház tömegközlekedési eszközökkel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. Az épületben m²-en bérelhető magas színvonalú, korszerűen felszerelt, első osztályú irodaterület mélygarázsban történő parkolási lehető séggel. A környék infrastrukturális adottságai kiválóak. MBC Business Center is located in the center of Buda, on Vérmező street, next to Moszkva square. The A-category office building is easily accessible both by public transport and by car. The building offers sqm high quality, well equipped, exclusive office spaces and underground parking facility. A wide range of services is available around the building. Megközelíthetőség / Accessibility»» Metró: M2 / Subway: M2 Villamos: 4, 6, 59, 61 / Tram: 4, 6, 59, 61 Busz: 56 / Bus: 56 Műszaki jellemzők / Specification»» hang- és hőszigetelő nyitható ablakok / noise and heat-isolated openable windows»» 4 csöves fan-coil légkondicionálás / 4-pipe fan coil air-conditioning»» rugalmas alaprajzi kialakítás (belső válaszfalazás) / floor plates adapted to tenant requirements (internal partitioning)»» épület-felügyeleti rendszer / building monitoring system Szolgáltatások / Services»» 24 órás biztonsági szolgálat / 24-hour security service»» térfigyelő rendszer / surveillance system»» kártyás beléptető rendszer / card access system»» teakonyha, vizesblokkok / tea kitchens and sanitary blocks»» épület menedzsment / facility management»» mélygarázs / underground parking PANORÁMA HÁZ Budapest legdinamikusabban fejlődő iroda negyedében, a Váci úti tengelyen található a Panoráma Ház. A 3-as metró Lehel téri megállójától néhány percre lévő A-kategóriás irodaház kitűnően megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A 4000 m² alapterületű, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező irodaház minden irodája természetes fényt kap és a kis irodaterületet igénylő vállalkozásoknak is megfelelő megoldás. Panorama House is located in Pest, along Váci út, the most dynamically growing office area of Budapest. The A-category office building is just a few minutes away from subway #3 Lehel square station, in the neighbourhood of Western railway station. The 4,000 sqm Panorama House is an ideal solution for companies looking for small offices. Each office has natural light. SZOLGÁLTATÁSOK / SERVICES 24 órás biztonsági szolgálat és recepció / 24 hour security service and reception kártyás beléptető rendszer / card access system 4-csöves fan-coil légkondicionáló / 4-pipe fan-coil air-conditioning álmennyezet / suspended ceiling elektromos mérőóra minden irodában / electricity sub-meter konyha / kitchen V. Downtown Az első-osztályú, nagy presztízsértékkel bíró épület a Roosevelt téren, a Dunaparton helyezkedik el. Az épület gyönyörű kilátással, magas műszaki színvonallal kínálja iroda területeit még 3000 m²-en. A közeli parkolóházak, a metró, valamint az autóbusz-, és villamosmegállók gyalogosan néhány perc alatt elérhetők. The first-class office building is located in Budapest s most premier location, on the bank of the Danube on Roosevelt Square. The building offers office spaces on 3,000 sqm with marvelous views, up-to-date technical solutions. Transportation in the area is extremely convenient, either by car or public means. Bérleti díj: EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month IX. Pest A telek Duna partra néző oldalán, egyedi üveghomlokzattal rendelkező, modern irodaépületben 1200 m²-nyi irodaterület bérelhető a földszinti bemutatóteremtől az 5. emeletig. A területek rugalmasan alakíthatóak, legkisebb bérelhető egység: 250 m². A bérlők számára mélygarázs biztosít parkolóhelyeket. The modern office block with a unique glass facade is located ont he Danube side of the plot and offers 1,200 sqm office space with flexible partitioning from the ground floor to the 5 th floor. Minimum leasable area: 250 sqm. An underground garage provides convenient parking for tenants. Bérleti díj: 10,5 EUR/m²/hó Rent: 10.5 EUR/sqm/month IX. Danube Bank Millenniumi Városközpont területén a különböző irodaházak folyamatosan épülnek fel a fejlesz tés előrehaladtával, amely így lehetővé teszi nagyobb igények esetén akár teljesen test re szabott épületek vagy épületrészek átadását is. Az irodaházak összterülete eléri majd a m²-t. This prestigious twin tower glass complex is situated in the heart of Millennium City Center. The office building will provide around 80-90,000 m² of leasable Class A space. Bérleti díj: 14,5-15,5 Eur/m²/hó Rent: 14,5-15,5 EUR/sqm/month XII. Inner Buda A Déli Pályaudvarhoz közel lévő irodaingatlan első osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlők részére m²-ig. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthető. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetőség biztosított. An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category A office space from 100 to 369 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants. Bérleti díj: 13,5 Eur/m²/hó Rent: 13,5 EUR/sqm/month XIII. Váci út Az irodaépület a Váci úton, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszintjén és emeletén légkondicionált irodák, a pincében és a földszint egy részén raktárhelyiségek helyezkednek el. Bérelhető terület 20 m²-tól 300 m²-ig. The office building is located on Váci út, on 3 minutes walk from the Dózsa György út station of metro line No.3. The B-category building offers offices and storages from 20 sqm to 300 sqm. Bérleti díj: 7-9 Eur/m²/hó Rent: 7-9 EUR/sqm/month XIII. Váci út Az A-kategóriás irodakomplexum a Váci úti iro da tengelyen, a Duna Plazával szemben he lyezkedik el. Közvetlen metrókapcsolattal ren delkezik. Az épület-együttes a legkorszerűbb tech nikával és szolgáltatások sorával kínálja iroda területeit, már 450 m²-től akár 1300 m²-ig. The category A office complex, located on the Váci út office corridor, offers a wide range of services and 1 st class offices built to tenant s needs with up-to-date technical solutions. Available spaces from 450 sqm to 1,300 sqm. Bérleti díj: Eur/m²/hó Rent: EUR/sqm/month 16 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

17 Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH IX. Pest Az Office Campus Budapest olyan átfogó koncepció, melynek keretén belül elsőrendű, központi elhelyezkedésű üzleti park került megvalósításra a Hungária körút és a Soroksári út közelében. Az épület mind a kisebb, mind a nagyobb irodát kereső cégek számára ideális. Az épületben kiszolgáló, raktár és irodaterületek is kialakításra kerültek, melyek ideális helyszínt jelentenek kutatási, fejlesztési tevékenységet folytató cégek részére. Az épület földszintjén irodák, és csarnok/ szolgáltató terület, az 1, 2, 3. emeleten kizárólag irodák épültek. Bérelhető területek: m² Office Campus Budapest, as an overall concept represents a high class and centrally located business park development, which is about to be realized near the fast developing Hungária Boulevard and Soroksári street. The building offers suitable solution for companies looking either for small or big areas. The modern building also provide service-, storage- and retail areas. Further small logistic units and areas suitable for performing research and development activities are available within the same building. The building consists of a ground floor with hall and offices. 1 st, 2 nd and 3rd floor are soley for offices. Available spaces: 140-6,100 sqm Bérleti díj: 12,5 EUR/m²/hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest Az A-kategóriás Spirál Ház különleges, és a megszokottól eltérő munkakörnyezetet biztosít a város szívében. Az épület a Dózsa György úton, a Szabolcs utca és a Lehel út által határolt területen helyezkedik majd el. A parkosított belső kert kellemessé teszi az ott tartózkodást és biztosítja a megfelelő környezetet a nyugodt munkához. A 4 szintes mélygarázsban autómosó, vendégparkoló is a bérlők rendelkezésére áll majd. A m²-es első fázis tervezett átadása: 2008 nyara. The A-category Spiral Office Complex offers a special environment for work in the heart of the city. The building will be located in Dózsa György street. The landscaped green oasis calls for a pleasant stay and ensures the perfect environment for calm work. Car wash, guest parking will be available in the 4-level underground garage. The 1st phase (34,000 sqm) will be handed over in summer XIII. Váci út A kiváló minőségű, A-kategóriás Capital Square irodaépület 2009 első felében készül el Budapest legsikeresebb iroda negyedében. A bérlők kényelmét egyedileg kialakítható irodák és számos szolgáltatás egyebek mellett étterem, kávézó, bank biztosítja. Kiváló elhelyezkedésének és a látványos építészeti megoldásoknak köszönhetően a Capital Square a város legmodernebb, presztízs értékű városképformáló épülete lesz. A komplexum 6 irodatoronyban m²-en kínál irodaterületeket. Capital Square will be located in the centre of the most successful office submarket in Budapest. The top quality, class A office building will be finished in the first half of Tailor made offices, services such as restaurant, café and bank will guarantee the comfort to tenants. The building s unique location and architecture will make it one of the city s most modern and prestigeous landmarks. The complex offers office spaces on 32,500 sqm in 6 office towers. Bérleti díj: 13,85-14,85 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út Az Árpád-híd pesti hídfőjénél az idei év elején átadott A-kategóriás irodakomplexumot 3 irodaépület egység alkotja. Az irodaépület-együttes egyedülálló formai megoldásaival a budapesti irodapiac egyik jellegzetes színfoltja. A könnyen megközelíthető irodakomplexum m² első-osztályú, rugalmasan alakítható, igény szerint válaszfalazott irodaterületet kínál leendő bérlőinek. Bérelhető területek: m². The A-category office complex consisting of 3 towers was handed over in January at Árpád bridge. The office complex with its unique design and technical solutions is a characteristical development of the Budapest office market delivering sqm first-class, tailor made office space. Leaseable areas from 250 to 4,000 sqm. Bérleti díj: EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út Az A kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metromegállótól pár percre helyezkedik el. Az irodaház saját vizesblokkal rendelkező irodablokkokat kínál igény szerinti belső válaszfalazással. Bérelhető terület: m². The first class office building is located very near to Árpád Bridge on Pest side few minutes away from the station of M3. Sanitary blocks are provided for each units and partitioning is possible according to tenant requirements. Available spaces: from 240-2,500 sqm Bérleti díj: 13,2-15,9 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út Az Árpád hídtól nyugatra tervezett A kategóriás irodaház közvetlenül a Forgách utcai metrómegállónál helyezkedik el. A m² területű komplexum akár 2800 m² egybefüggő területet is tud biztosítani, kiszolgálva ezzel a nagyobb bérlői igényeket is. A földszinten kereskedelmi egységek, étterem, kávézó, recepció, hall, valamint egy 250 m² alapterületű konferenciaterem kerül kialakításra. Az épület első üteme 2009 III. negyedében kerül átadásra. The A category office building is located in one of the most developing business quarters of Budapest, next to the Forgách utca underground station. The building offers modern office spaces on 24,000 sqm, with 2,800 sqm maximum floor size, providing solution for unique tenant needs. Retail units, café, reception, hall, a 250 sqm conference room and a restaurant will be fitted out on the ground floor. 1 st phase handover: Q Bérleti díj: 14,5 EUR/m²/hó Rent: 14.5 EUR/sqm/month XIII. Váci út Az A-kategóriás irodaház a Váci úti folyosón, Budapest üzleti vérkeringésének egyik legfontosabb központjában helyezkedik el. A metróállomás szomszédságában található épület jól látható a Váci útról, tömegközlekedéssel és gépkocsival egyaránt könnyen megközelíthető. Átadás: 2009 Q1. The A-category office building is located on the Váci út Corridor, one of the most important veins of the business circulation of Budapest. With the underground station around the corner, the building prides on excellent public transportation and car access, and has great visibility from Váci út. Handover date: Q Bérleti díj: 14 EUR/m²/hó Rent: 14 EUR/sqm/month XIV. Inner Pest A 8300 m²-es A-kategóriás irodaház Budapest egyik üzleti negyedében, a Városliget szomszédságában helyezkedik el. Előnyös fekvéséből adódóan könnyen megközelíthető tömegközlekedési eszközökkel és gépkocsival egyaránt. Az épületen belül étterem várja majd a bérlőket. Átadás idén novemberben várható. The 8,300 sqm A-category office building is located in the business quarter of Budapest, near Városliget. Thanks to its beneficial location it s easily accessible both by car and public transportation. Among other services a restaurant will be operated in the building. Planned completition: November Bérleti díj: EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu y 17

18 Irodaházak y Office buildings XI. Buda Az IP West I-II. fázisának sikerére való tekintettel már épül a III-IV. fázis is közel m²-en. A komplexum a Lágymányosi-híd budai hídfőjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlődő részén, az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthető. Az újabb fázisok átadása nyarán várható. Following the succes of IP West I-II, another two phases (almost 15,000 sqm of A category office space) are already under construction, located in the vicinity of Infopark, at the foot of Lágymányosi bridge, which is one of the fastest developing areas. The building is easily accessible by public transportation and by car as well. Handover of next 2 phases: summer Bérleti díj: 13-14,5 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month IX. Danube Bank A két épületből álló dunai panorámás, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező irodakomplexum, a Petőfi híd pesti hídfőjénél, mintegy 9500 m²-en kínál A kategóriás irodákat és üzlethelyiségeket. Az épület a műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően kerül felújításra, illetve egy új épülettel kerül bővítésre. A komplexumot a minőségi kialakítás mellett belső kert, az étterem és a panorámaterasz teszi még vonzóbbá, valamint a 3 szintes mélygarázs, ahol raktárak is bérelhetők. Átadás: 2009 eleje. The A-category office development is located in the 9 th district of Budapest, at Petőfi bridge offering office and retail spaces on 9,500 sqm. The office complex consists of 2 buildings: an art relic and a newly-built one. The beautiful panoramic view, the garden, the 3-level underground garage, the restaurant and the terrace are going to make the building more attractive to future tenants. Delivery: beginning Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month XI. Buda Az A kategóriás irodaház magas műszaki tartalommal, rugalmas térkialakítással kínálja irodablokkjait még 640 m²-en. Minimálisan bérelhető terület 100 m². A bérlők kényelmes parkolását a mélygarázs szolgálja. The A-category office building offers office spaces with high technical standard and flexible inner partitioning on 640 sqm. Minimal available space is: 100 sqm. The underground garage makes the parking more comfortable for the tenants. Bérleti díj: 11,5-12 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. A 7500 m² szabad területtel rendelkező A kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Minimálisan bérelhető terület: 165 m² Category A office complex in the center of Budapest offers offices on 7,500 sqm with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Minimal leaseable area: 165 sqm. Bérleti díj: EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month III. Buda Az A-kategóriás irodapark jól felszerelt, légkondicionált, magas műszaki színvonallal rendelkező irodaterületeket kínál. A komplexumot egy reprezentatív park veszi körül, mely kellemes munkakörnyezetet biztosít a bérlők számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt könnyen megközelíthető. Bérelhető terület: 1145 m² The A category office park offers well equipped office spaces with all the necessary infrastructures and air-conditioning. The complex is surrounded by a beautiful park and it gives perfect working environment for the tenants. The office buildings are easily accessible both by public transport and car. Available area: 1,145 sqm Bérleti díj: 15 EUR/m²/hó Rent: 15 EUR/sqm/month V. Downtown Századforduló elején épült irodaház, mely közös területeinek teljes átépítése után exkluzív irodai környezetet biztosít bérlőinek. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően az épület könnyen megközelíthető bármely tömegközlekedési eszközzel. Egy átlagos szint közel 500 m². Elérhető irodaterületek már 200 m²-től. BJ 48 Office Building was built in the turn of the century and its common areas are fully refurbished. Due to its central location the building is easily accessible both by car and public transportation. Average floor plate is nearly 500 sqm. Available office spaces are from 200 sqm. Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month VII. Downtown Első osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetők 111-től akár 2700 m²-ig m²-es, kiválóan megközelíthető irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class, 111-2,700 sqm office spaces available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákóczi Avenue. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation. Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month VII. Downtown Az 1. osztályú, két épületből álló komplexum a város szívében található m²-es, helyenként panorámás irodákat, valamint m²-es üzlethelyiségeket kínál magas színvonalon. Parkolás az épület mélygarázsában, vendégek részére is. Épületén belül minőségi étterem. Kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval. The first-class complex is located in the heart of the city in the new area of Madách Sétány. The two separate buildings offer high-quality offices with panoramic view on higher floors, up to sqm and retail spaces of sqm. Underground garage and quality restaurant are inside the building. It is easily accessible by car or public transport. Bérleti díj: (iroda) 13,5-14,25, (üzlet) 22 EUR/m²/hó Rent: (office) , (retail) 22 EUR/sqm/month IX. Pest Új irodafejlesztés a Könyves Kálmán körúton. A komplexum idén januárban átadott első fázisa minden, tökéletes irodaházzal szemben támasztott elképzelést valóra vált. A közel m²-es irodakomplexum rugalmasan alakítható terekkel rendelkezik. Brand new office development on Könyves Kálmán boulevard. The office complex completes all expectations for an excellent office building. In the nearly 10,000 sqm complex you can find the best fitting solution for your company. The 1 sr phase of the building was handed over in January Bérleti díj: 13,5-13,9 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month IX. Downtown Ráday utcában található irodaházban irodaterületek kiadók 70 m²-től 850 m²-ig. A jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező épületben kétszintes mélygarázs, ügyfélparkolók, 24 órás recepció szolgálat működik. Offices to let from 70 sqm to 850 sqm in Ráday street. The office building is easily accessible by public transport facilities. A two level underground garage, client parking spaces and 24 hours reception service serve the convenience of the tenants. Bérleti díj: 11-11,5 EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month IX. Danube Bank A 2007 márciusában átadott A kategóriás irodaház a Duna partján kínál egyedülálló panorámával rendelkező irodahelyiségeket, jelenleg 332 m²-en. A bérlők elégedettségét 24 órás recepció- és biztonsági szolgálat, kártyás beléptető rendszer, wellness részleg, étterem és mélygarázs is szolgálja. The office building is located on the bank of the Danube and offers 332 sqm immediately available A class office space with an exceptional panoramic view. Tenants are provided with services such as 24-hour reception and security service, card entry system, wellness area, restaurant and underground parking. Bérleti díj: EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 1900 m² szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs. Minimálisan bérelhető egység: 90 m² High standard office and retail units on 1,900 sqm in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. The building offers office blocks with flexible partitioning, modern infrastructure and underground parking. Minimal available space: 90 sqm Bérleti díj: (iroda) 10-12,5, (üzlet) 16 EUR/m²/hó Rent: (office) , (retail) 16 EUR/sqm/month 18 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

19 Üzlethelyiségek y Retail PROPERTY WATCH V. Bajcsy-Zsilinszky út 246 A Nyugati tér közelében, a forgalmas Bajcsy-Zsilinszky úton, jó állapotú saroképületben, 3 szintes, 414 m²-es (pince: 162 m², fszt: 147 m², galéria: 105 m²) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan széles üvegportállal, nagy belmagassággal, teherlifttel rendelkezik. Az üzlethelyiség belső kialakítása a jövőbeli bérlővel történő egyeztetés alapján történik. Az ingatlan kiválóan alkalmas kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység működtetésére. Close to Nyugati tér, on the busy Bajcsy-Zsilinszky út, a 414 sqm retail unit (basement: 162 sqm, groundfloor: 147 sqm, loft: 105 sqm) available to let in a cornerbuilding. The unit has large shop-windows, big internal height and goods-lift. Internal refurbishment subject to negotiations. The property is perfectly suitable for commercial or service profile. Bérleti díj: 7500 EUR/hó Rent: 7,500 EUR/month V. Apáczai Csere János utca 238 A bérbeadásra kínált, különleges adottságú, 445 m²-es üzlethelyiség a Belvárosban, Duna parti szálloda földszintjén található, a Vigadó tér közvetlen szomszédságában. Az üzlethelyiség széles üvegportállal rendelkezik a nagy gyalogosforgalommal rendelkező Duna korzó felé. A helyiség szerkezet kész állapotú. A belső kialakítás a jövőbeli bérlővel egyeztetve kerül majd kialakításra. High standard 445 sqm retail unit with special features offering to let situated in the City Center, close to Vigadó tér on the ground floor of a riverside hotel with large shop windows facing to the pedestrian section of the Duna corso. The unit available shell & core. Internal refurbishment subject to negotiations. Bérleti díj: egyedi ajánlat Rent: unique offer VI. Andrássy út 234 Budapest belvárosának egyik legpatinásabb utcájában, az Andrássy úton, az Operaház és a Deák tér között, jó állapotú, 226 m²-es, 3 szintes üzlethelyiség hosszú távra bérbeadó kereskedelmi vagy szolgáltató profilra. Földszint: 73 m², galéria (igény szerint elbontható): 60 m², pince (boltíves, teljesen kiépített): 93 m² Good condition, 226 sqm, 3-storey unit located on one of the most prestigous streets of Budapest, Andrássy út, between The Opera House and Deák tér available to let for commercial and service profile. Groundloor 73 sqm, gallery (can be demolished on request): 60 sqm, basement (bolted, fully built out): 93 sqm. Bérleti díj: 8500 EUR/hó Rent: 8,500 EUR/month VIII. Parkway Offices 239 A Parkway minőségi szolgáltatásokat és kiegészítő funkciókat kínáló, prémiumkategóriás irodakomplexum, amely a Népligettel szemben, a Könyves Kálmán körúton, kulcsfontosságú csomópontban található. A bruttó m² alapterületű, m² bérbeadó irodaterülettel rendelkező épület földszintjén különböző méretű üzlethelyiségek ( m²) bérbeadók széles üvegportállal. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek. Átadás tervezett időpontja: december The premium category Parkway Office building on 45,000 sqm total gross area and 26,000 sqm lettable office are located at an important junction in front of Népliget, at Könyves Kálmán körút offering quality services and other facilities. On the groundfloor of the office building retail units with large shop windows available to let in different size ( sqm) to serve the convenience of both the workers of Parkway Offices and the local tenants. The property is perfectly suitable for showroom. Handover date: December Bérleti díj: egyedi ajánlat Rent: unique offer IX. Studium Irodaház 223 Az impozáns, központi elhelyezkedésű Studium Irodaház földszintjén, amely a Corvinus Egyetem új, Duna parti épületének részeként a belváros egyik legnagyobb A kategóriás irodafejlesztése, 247 m²-es üzlethelyiség kereskedelmi vagy szolgáltató profilra bérbeadó. Az épület alapterülete mintegy m², melynek közel felén található a Studium Irodaház m² bére adható irodaterülettel. 247 sqm retail unit to let for service or commercial profile on the groundfloor of the prestigeous, centrally located Studium Office Building which is one of the largest newly-built A-category office developments in the downtown, situated on the Danube bank, as a part of the new Corvinus University Campus. The developmnet boasts 50,000 sqm of usable spaceast half of this space hosts the Studium Office Building with its 10,700 sqm lettable office area. Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month XIII. Átrium Park 213 Az Átrium Park minőségi szolgáltatásokat és kiegészítő funkciókat kínáló, prémiumkategóriás irodakomplexum, amely a Váci úti irodatengely Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán, Budapest legdinamikusabban fejlődő üzleti negyedében valósul meg. A bruttó m² alapterületű, m² irodaterülettel rendelkező épület földszintjén kereskedelmi és szolgáltató tevékenységre alkalmas üzlethelyiségek m²-ig bérbeadók. Átrium Park is a unique first-class office complex on 61,400 sqm total gross area and 31,700 sqm leasable office area, providing high standard fit out and services situated on Váci út, the most popular office corridor of Budapest. On the groundfloor of the office building retail units in different size ( sqm) available to let for commercial and service profile. Bérleti díj: EUR/m²/hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu y 19

20 Üzlethelyiségek y Retail IX. Bimbó út 236 Bel Budán, a forgalmas Bimbó úton, a Mechwart tér szomszédságában, jól látható sarok épületben 933 m²-es (fszt.: 627 m², pince: 306 m²) étterem-söröző 161 m²-es kizárólagos használatú fedett te rasszal hosszú távra bérbeadó vendéglátó ipari vagy kereskedelmi profilra. Az üzlethelyiség részben klimatizált, kiépített szellőzőrendszerrel, 3 bejárattal illetve 1 gazdasági bejárattal rendelkezik. A terület igény szerint megosztható. A 933 sqm restaurant pub (ground floor: 627 sqm, basement: 306 sqm) with an own roofed terrace of 161 sqm, located in the heart of Buda, at the busy Bimbó út, next to Mechwart tér to let with partitioning option upon request. The unit is partly air-conditioned and has an air extraction system as well. Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month III. Mátyás Király út 185 Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különböző méretű üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület előtti szabadtéri, bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is működik. Retail shop units of various size to let at the center of Csillaghegy, in District III. This property including an open-air space is ideal for a showroom. The building also houses a bank. Bérleti díj: 5-20 EUR/m²/hó Rent: 5-20 EUR/sqm/month V. Szent István körút 243 A forgalmas Szent István körúton, közel a Nyugati térhez, a Vígszínházzal szemközti oldalon, két szomszédos, jelenleg különálló, de igény szerint egybenyitható, átlagos állapotú 83 m²-es üzlethelyiség 40 m²-es galériával, széles üvegportállal kiadó. Az üzlethelyiség hidegkonyhás vendéglátóipari profilra engedélyeztethető, terasz kialakítható. Two adjacent retail units of 83 sqm available to let (currently separated but can be used as one), with 40 sqm mezzanine and large shopwindows on the busy Szent István körút, close to Nyugati tér, on the opposite side to Vígszínház. The property can be licensed for cold kitchen hospitality services. Terrace can be built. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 1,100,000 HUF/month V. Károly körút 183 A forgalmas Károly körúton, az Astoria szomszédságában, gyalogos-átkelőhellyel szemben, kiemelt helyen, 430 m²-es, 2 szintes (fszt: 180 m², pince: 250 m² - igény szerint bővíthető + 70 m²-el), átalakítás előtt álló, melegkonyhás vendéglátó ipari tevékenységre engedélyezett üzlethelyiség, nagy belmagassággal (5,8 m), széles portállal (12,7 m) kiadó. Terasz kialakítható. 430 sqm, 2-storey to be refurbished retail unit (groundfloor: 180 sqm, basement: 250 sqm + possible enlargement of 70 sqm on request) located in the heart of the city, on the busy Károly körút close to Astoria available to let. The unit has large internal height (5,8 m), wide shop front (12,7 m) and benefits from excellent visibility. The property is licensed for hospitality services. Terrace can be built. Bérleti díj: 9200 EUR/hó Rent: 9,200 EUR/month V. Petőfi Sándor utca 188 A klasszikus belvárosban, a Petőfi Sándor utcában, jelenleg működő, nagyon jó állapotú, 2 szintes, 300 m²-es (fszt: 80 m², em: 220 m²), nagy kirakattal rendelkező üzlethelyiség hosszú távra kiadó vagy eladó. 2-storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petőfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), available to let or for sale. The unit has large shop windows. Bérleti díj: Ft/hó Eladási ár: Ft Rent: 1,800,000 HUF/month Sale price: 300,000,000 HUF VI. Lövölde tér 204 A Király utcából nyíló Lövölde téren kiváló adottságú, 711 m²-es, 3 szintes (szuterén: 274 m², magas fszt.: 260 m², em.: 177 m²) ) felújítás alatt álló üzlethelyiség egyben vagy megosztva bérbeadó. Az ingatlan a bérlő egyedi igényei szerint kerül kialakításra. Vendéglátó ipari profil engedélyeztethető. Terasz kialakítható. 3-storey, 711 sqm retail unit (lower gf: 274 sqm, gf: 260 sqm, 1 st floor: 177 sqm) under development with unique features at Lövölde tér accessible from Király utca, available to let in one block or separately. The renovations suit the buyers needs. The unit can be utilised for hospitality services. Terrace can be built. Bérleti díj: 8-14 EUR/m²/hó Eladási ár: HUF/m² Rent: 8-14 EUR/sqm/month Sale price: 425,000 HUF/sqm 20 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)