2013/I KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓINK, KEDVES SZAKMABELIEK!

Méret: px
Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "2013/I KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓINK, KEDVES SZAKMABELIEK!"

Átírás

1 2013 ELSŐ NEGYEDÉV

2 KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓINK, KEDVES SZAKMABELIEK! A 2013 első negyedéves Lakáspiaci Monitort tartják a kezükben, illetve láthatják a monitorjukon. Mint a számozásból már sejthető, a tavalyi év negyedéves megjelenései után úgy döntöttünk, hogy összefoglaló kiadványunkat a régi rend szerint félévente fogjuk megjelentetni. A lakáspiac negyedéves elemzéséről így sem mondunk le teljesen, mivel a legfontosabb szegmenst, a használt lakás piacot elemző kiadványunk, a Lakáspiaci Tanácsadó a Lakáspiaci Monitort követő negyedév után jelenik meg. Így az összefoglaló elemzést nyújtó Lakáspiaci Monitor minden első és harmadik negyedév végén, a használt lakás piaci mélyebb elemzésével foglalkozó Lakáspiaci Tanácsadó pedig minden második és negyedik negyedév végén jelenik meg. A lakáspiac gépezete továbbra is félgőzzel, recsegve-ropogva halad előre. A lakásépítések továbbra is lefelé tartó trendet követnek, így nem meglepő, hogy az összes eladáson belül csökken az újlakások részaránya. A használtlakás piacon stagnáló értékesítési idők, javuló vevői alkupozíciók és némileg csökkenő árak jellemzik a piaci mozgásokat. Az idei évben az állami keresletélénkítő intézkedésektől várhatnánk a csodát, azonban ezek alacsony népszerűségük miatt egyelőre nem tudják keresletstimuláló hatásukat kifejteni. Az első három hónap forgalma a 2011-es év azonos időszakát idézi, a piacon továbbra is demográfiai változások generálják a forgalom nagy részét. A tendenciákat tekintve továbbra sem látható a fellendülésre utaló változás, így marad a lassan megszokássá vált várakozás a jövőbeli feltámadásra. Déry Attila Otthon Centrum vezető elemző 2

3 ÖSSZEFOGLALÓ LAKÁSÉPÍTÉS Csökkenő lakásépítések: 2011-ről 2012-re 17 és 15 százalékkal csökkent a használatbavételi-, illetve építési engedélyek száma Magyarországon. A csökkenés a 2009 óta tartó mélyrepülés folytatása, bár a visszaesés egyre visszafogottabb mértékű. Aggasztó fővárosi kép: Nem várható trendforduló: Budapesten 49 százalékkal kevesebb lakás épült 2012-ben, mint 2011-ben. Az értékesítési célú lakásépítések száma 2005-ről re tizedére esett vissza. az építési engedélyek számának változása jelzi elsőként az ingatlanfejlesztők várakozásainak változását, így a trendfordulót is. Sajnos a csökkenő tendencia az építési engedélyeknél is megmaradt, így a közeljövőben nem várható trendforduló a lakásépítésekben. FINANSZÍROZÁSI KÖRNYEZET Egyre kevesebb lakáshitel: Csökkenő átlagos hitelköltségek: Kisebb hitelösszegek: A háztartások új, lakáscélú hitelfelvétele 2012 IV. negyedévben 28,1 milliárd forintot tett ki. Ez 15 százalékkal alacsonyabb, mint 2012 III. negyedévében I. negyedévében tovább folytatódott a negatív tendencia, újabb 11 százalékkal, 25,1 milliárd forintra csökkent a kihelyezett lakáscélú hitelek összege. az átlagos hitelköltség mutató csökkenése 2012 IV. negyedévétől folyamatosan látható márciusában már 10 százalékkal alacsonyabb volt a háztartásoknak nyújtott átlagos hitelköltség mutató, mint 6 hónappal korábban. Az átlagos hitelösszeg esetében további csökkenés látható. A használtlakás vásárláshoz nyújtott hitelek átlagos összege 3,7 millió, új lakáshoz pedig 4,2 millió forint volt 2012-ben. 3

4 LAKÁSPOLITIKA ÉS SZABÁLYOZÁS Illetékváltozások: a 2013-tól érvénybe lépett illetékváltozások hatása nem érezhető a lakáspiaci forgalmon. E mögött főleg az állhat, hogy a változások a vevők egy csoportját kivárásra, egy másik csoportját pedig a lakásvásárlás előre hozására késztette, így ezek a hatások kiolthatták egymást. Állami kamattámogatások: Szocpolban tervezett változások: Árfolyamgát: Árverési kvótarendszer: 2013-tól pozitív változások léptek életbe a kamattámogatásoknál. Nőtt az 5 év alatt elérhető támogatási összeg, magasabb a használt lakások felső értékhatára, valamint nagyobb maximális hitelösszeget is igénybe lehet venni. Külön üdvözlendő, hogy a támogatás a használtlakás vásárlás esetében erősödött, hiszen a piacon ezek adják az adásvételek túlnyomó részét. a kormányzat tervei szerint nőnének a szocpol keretein belül elérhető vissza nem térítendő támogatások. A szocpolt a tervek szerint már kisebb, minimum 45 négyzetméteres lakásokra, illetve egy gyermek esetén is igénybe lehet majd venni. Fontos változtatási terv, hogy használtlakás vásárlást is támogatna a kormány február végéig csaknem gyűjtőszámla szerződést kötöttek már az árfolyamgáthoz csatlakozók. Ez kínálati szűkülést hozhat, ami csökkentheti az árakon lévő, túlkínálatból eredő nyomást. Az árfolyamgáthoz a jogosultak nagyjából 30 százaléka csatlakozott. a bankok továbbra sem használják ki teljesen az árverési kvótarendszer nyújtotta kényszerértékesítési lehetőségeiket. Ugyanakkor a beindult kényszerértékesítések ellenére a kvóta alapja kisebb ingadozásokkal az elmúlt negyedévekben nőtt, jelenleg ingatlant érint a kényszerértékesítés. ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK PIACA Csökkenő eladások: Országos szinten a 2008-as csaknem 10 százalékról 2012-re 3 százalékra csökkent az újépítésű lakások eladásának aránya az összes adásvételen belül. Budapesten 15 százalékról 5 százalékra csökkent az új lakások eladása. Mindezt egy 2009 óta kilencvenezres adásvételi szinten stagnáló piacon. Vevői bizalmatlanság Vevői oldalon a továbbra is magas bizalmatlanság, illetve az utánpótlás nélkül maradó, ezért statikus eladatlan újépítésű lakáskészlet fordít egyre több vásárlót a használtlakás piac felé. 4

5 További támogatások: A jelenleg érvényben lévő keresletélénkítő eszközök kamattámogatás és szocpol alacsony népszerűségük miatt nem tudják kifejteni keresletstimuláló hatásukat. Ezért fontos lenne mind a kínálati, mind a keresleti oldalon újabb támogatások bevezetése. Olcsó finanszírozási lehetőségek a fejlesztői aktivitást is beindíthatnák. HASZNÁLTLAKÁS PIAC 2011-hez hasonló forgalom: Növekvő alku: Növekvő értékesítési idők: Az idei év első negyedévében tapasztalt forgalom leginkább a 2011-es év első negyedévében mért forgalommal összemérhető első három hónapjában mért forgalom nagyjából megegyezik a 2011 első negyedévben tapasztalt adásvételi számmal. az eladók nem csak a szerződéskötéskor kényszerülnek engedményekre, hanem már azt megelőzően, az értékesítési folyamat során is csökkenteniük kell a kínálati árakat. Az idei első negyedévben a használt tégla- és panellakások esetében a teljes árengedmény egy százalék ponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A családi házak esetében ezzel szemben minimálisan csökkent az átlagos teljes árengedmény mértéke. A lakások esetében a növekedés mögött jó részt a kínálati árengedmények növekedése áll, ami az eladók árazási problémáit mutatja. az idei első negyedév adatait 2012 azonos időszakához viszonyítva további növekedés látható az értékesítési időkben, minden szegmensben. A használt téglalakások értékesítéséhez átlagosan 5 hónapra, a panellakás eladásához 3,5 hónapra, a családi házak esetében átlagosan 7 hónapra volt szükség 2013 első negyedévében. BÉRLAKÁSOK PIACA Stagnáló bérleti díjak: Az idei év első negyedévében a téglalakások bérleti díja minimálisan növekedett az előző év azonos időszakához képest. A panellakások átlagos bérleti díja alig emelkedett, jelentősebb növekedést csak a családi házak átlagos bérleti díjainál láthatunk. Hozamok: a jelenleg bérbeadási céllal vásárolt ingatlanok esetében egy 10 éves befektetési időszakon 8 és 9 százalék közötti hozamokat lehet elérni. 5

6 TELEKPIAC Telekárak: Keresett telkek: 2013 első negyedévében a budapesti belterületi építési telkek átlagos négyzetméter ára Ft körül alakult. Az agglomerációban az átlagos négyzetméter ár harmada volt a fővárosi átlagnak. Budapesten a milliós közötti, négyzetméteres, Pest megyében a 9-11 milliós, négyzetméteres telkekre mutatkozik a legnagyobb kereslet. Az ország keleti és nyugati felében egyaránt 2 és 8 millió forint közötti telkekre koncentrálódik a kereslet. A nyugati országrészben a keresők ötöde az ennél értékesebb telkekről érdeklődött. 6

7 LAKÁSÉPÍTÉS KULCSMEGÁLLAPÍTÁSOK Csökkenő lakásépítések: 2011-ről 2012 ről 2012-re 17 és 15 százalékkal csökkent a használatbavételi-, illetve építési engedélyek száma Magyarországon. A csökkenés a 2009 óta tartó mélyrepülés folytatása, bár a visszaesés egyre visszafogottabb mértékű. Aggasztó fővárosi kép: Budapesten 49 százalékkal kevesebb lakás épült 2012 Budapesten 49 százalékkal kevesebb lakás épült 2012-ben, mint 2011-ben. Az értékesítési célú lakásépítések száma 2005-ről re tizedére esett vissza. Nem várható trendforduló: az építési engedélyek számának változása jelzi elsőként az ingatlanfejlesztők várakozásainak változását, így a trendfordulót is. Sajnos a csökkenő tendencia az építési engedélyeknél is megmaradt, így a közeljövőben nem várható trendforduló a lakásépítésekben. 1. ábra - A lakásépítések főbb mutatói Magyarországon Forrás: KSH A tavalyi év lakásépítési statisztikái sajnos nem hoztak meglepetést, a 2008-tól elindult csökkenő trend továbbra is folytatódott, bár egyre csökkenő ütemben. A 7

8 használatbavételi engedélyek száma 17 százalékkal volt alacsonyabb, mint az azt megelőző évben, az építési engedélyek száma pedig 15 százalékkal csökkent 2011-ről 2012-re. Ez a 2009 és 2011 között látható éves, százalékos visszaesés mellett már visszafogott csökkenésnek mondható, viszont a megépített lakások száma aggasztóan alacsony. A 2012-ben kiadott használatbavételi engedélyek száma, lakás, alig éri el a 2005-ben megépült lakások negyedét, az építési engedélyek száma pedig ötödére esett vissza ugyanezen időszakon. A lakásépítésekben a lejtmenet 2013-ban sem állt meg. A KSH legfrissebb, 2013 I. negyedévére vonatkozó statisztikái szerint az országban lakásra adtak használatbavételi engedélyt, ami 54 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában mért, egyébként is alacsony darab. Az építési engedélyek számában 36 százalékos visszaesés mutatkozott 2013 első három hónapjában a tavalyi év azonos időszakához képest. Bár az első negyedév adataiból még nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, a 2011-ről 2012-re látható lassuló ütemű visszaesés az idei év első három hónapjában ismét gyorsulni látszik. Ezt az is mutatja, hogy 2011 és 2012 első negyedévei között 22, illetve 10 százalékkal esett vissza a használatbavételi-, illetve építési engedélyek száma, szemben az idei 54 és 36 százalékos visszaeséssel. A lakásállomány nagyságát (4,4 millió lakás 2011-ben), illetve a 100 lakásra jutó lakosok számának változását tekintve (a 2001-es 269 főről 2011-re 248 főre csökkent) az újlakás építések számának csökkenése nem tűnhet aggasztónak, azonban az új lakások nem csak a lakásállományt gyarapítják, hanem a meglévő állomány minőségi, főleg energetikai szempontból magasabb minőséget képviselő cseréjének is számítanak. A lakásállomány minőségére sajnos nem állnak rendelkezésre pontos statisztikák, de az egyre inkább előtérbe kerülő energetikai hatékonyság növelést minőségi cserékkel, illetve felújításokkal lehet elérni. Egy lakás, illetve épület felújítása vagy cseréje között a gazdaságosság dönt, de ezek arányát az állomány állapotára vonatkozó statisztikák hiányában nehéz megbecsülni. Illetve azt sem szabad elfelejteni, hogy a tisztán piaci alapon, értékesítési céllal épülő lakások fejlesztői nem a teljes állomány energetikai hatékonyságát figyelembe véve hozzák meg döntéseiket, hanem egyedi gazdasági érdekek mentén. Az építési engedélyek számát, egy éves csúszással, viszonylag jól követi a használatba vételi engedélyek száma, tehát a kiadott építési engedélyeket jó előrejelző mutatónak tekinthetjük a megépülő lakások tekintetében. Ez alapján a közeljövőben nem várható trendforduló a lakásépítések számában. A piaci szereplők visszafogott várakozásait az is jól mutatja, hogy a megépített lakások és a kiadott építési engedélyek száma egy éves csúsztatással is nagyon közel van egymáshoz, tehát az építési engedélyek mögött lévő beruházások nagyobb arányban valósulnak meg, mint a válság előtti években, ami az építkezők tudatosabb, kockázatkerülő magatartását tükrözi. Amíg a használatbavételi engedélyek száma országos szinten már csak 17 százalékkal csökkent, a fővárosi lakásépítési statisztikák továbbra is nagyon komoly visszaesést mutatnak. A használatbavételi engedélyek száma 2012-ben 49 százalékkal volt alacsonyabb, mint 2011-ben, és az építési engedélyek száma is 32 százalékkal csökkent ugyanezen időszakon. E mögött az áll, hogy Budapesten tradicionálisan nagyon magas az értékesítési célra épített lakások aránya, és a jelenlegi gazdasági- és finanszírozási környezetben nagyon kevés ingatlanfejlesztő vág bele értékesítési célú lakásépítésbe. Amíg 2005 és 2007 között százalék körül alakult az értékesítésre épített lakások aránya, addig 2012-ben ez már csak 50 százalék volt. A saját célra épített lakások száma 2005-ről 2012-re 52 százalékkal csökkent, az értékesítési céllal épített lakások száma viszont 2012-ben nem érte el a 2005-ben értékesítési céllal épített lakások számának 8 százalékát. 8

9 2. ábra - Építési célok megoszlása a lakásépítésekben - Budapest Forrás:KSH A vidéki városokban is csökkent az értékesítési céllal épült lakások részaránya, de a visszaesés nem olyan jelentős (a 2005-ös 45%-ről 2012-ben 39%-ra). Ráadásul a ről 2012-re csökkenő saját célú építést az értékesítési céllal épített lakások számának növekedése kompenzálta, eredményezve ezzel egy minimális, 1 százalékos visszaesést a lakásépítésekben. 3. ábra - Építési célok megoszlása a lakásépítésekben vidéki városok és községek Forrás:KSH Forrás:KSH A községekben mind az értékesítési, mind a saját célú építkezések lefelé tartó tendenciát mutatnak. Itt 2011-ről 2012-re az országos átlagnak megfelelő visszaesés látható. 9

10 FINANSZÍROZÁSI KÖRNYEZET KULCSMEGÁLLAPÍTÁSOK Egyre kevesebb lakáshitel: Csökkenő átlagos hitelköltségek: Kisebb hitelösszegek: A háztartások új, lakáscélú hitelfelvétele 2012 IV. negyedévben 28,1 milliárd forintot tett ki. Ez 15 százalékkal alacsonyabb, mint 2012 III. negyedévében I. negyedévében tovább folytatódott a negatív tendencia, újabb 11 százalékkal, 25,1 milliárd forintra csökkent a kihelyezett lakáscélú hitelek összege. az átlagos hitelköltség mutató csökkenése 2012 IV. negyedévétől folyamatosan látható márciusában már 10 százalékkal alacsonyabb volt a háztartásoknak nyújtott átlagos hitelköltség mutató, mint 6 hónappal korábban. Az átlagos hitelösszeg esetében további csökkenés látható. A használtlakás vásárláshoz nyújtott hitelek átlagos összege 3,7 millió, új lakáshoz pedig 4,2 millió forint volt 2012-ben márciusában a háztartások hitelállománya 36,4 milliárd forinttal mérséklődött az MNB adatai szerint harmadik hónapjában mind a forinthitelek, mind a devizahitelek esetében nettó hiteltörlesztők voltak a háztartások, azaz több hitelt fizettek vissza márciusban, mint amennyit felvettek. Forinthitelek esetében 8,8 milliárddal, devizahitelek esetében 27,6 milliárd forinttal csökkent az állomány. A lakosság lakáscélú hiteleinek állománya 2013 márciusában milliárd forintot tett ki, ebből milliárd forintalapú, míg milliárd devizaalapú hitel volt. Az új, lakáscélú hitelkihelyezés 9,2 milliárd forint volt 2013 márciusában, ami 1,5 milliárd forinttal magasabb a februári értéknél, azonban 2012 októberétől az új hitelkihelyezések havi bontásban, milliárd forintban egy számjegyű összege ebben az évtizedben nem látott mélységeket jelent utolsó negyedévben 28,1 milliárd forintot helyeztek ki a bankok új lakáscélú hitelekben. Ez 15 százalékkal alacsonyabb, mint 2012 harmadik negyedévében első negyedévében tovább folytatódott a negatív tendencia, újabb 11 százalékkal, 25,1 milliárd forintra csökkent a kihelyezett lakáscélú hitelek összege. 10

11 2013/I 4. ábra Új lakáscélú lakossági hitelkihelyezések összege Forrás: MNB Az átlagos hitelköltség mutatóban 2011 végétől a végtörlesztés hozott jelentős emelkedést, aminek nek hatása valójában 2012 első három negyedévben is kitartott. Csökkenés 2012 utolsó negyedévétől látható, 2013 márciusában már 10 százalékkal alacsonyabb yabb volt a háztartásoknak nyújtott átlagos hitelköltség mutató, mint 6 hónappal korábban. Az MNB 2013 januárjában végzett hitelezési felmérése szerint a bankok 2013 első félévét lefedő időszakban a fogyasztási hitelek feltételeinek további enyhülésére számítnak,, míg a lakáscélú hitelek feltételeiben nem várható változás. változás. A felmérés alapján a bankok a háztartások lakáscélú hitelkeresletének növekedését várják, amit az állami kamattámogatási programra, illetve annak kedvező feltételbeli változásaira alapoznak. alapoz Az újabb módosításoknak köszönhetően több bank kínálatában jelentek meg ilyen konstrukciók.. A kedvezőbbé és egyszerűbbé váló feltételek igazolhatják a bankok keresletnövekedésére vonatkozó várakozásait. 5. ábra A háztartásoknak nyújtott lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója Forrás: MNB 2012-ben ben a használtlakás vásárlására felvett hitelek átlagos futamideje év között látszik stabilizálódni, 2010-től 2010 től csak minimális csökkenés mutatkozik az átlagos futamidőben a KSH adatai szerint. Az újépítésű lakások vásárlásához folyósított hitelek esetében viszont továbbra is jelentősen csökkent az átlagos futamidő, 4 év alatt a 11

12 csúcsnak számító 19 évről 15,5 évre csökkent 2012-ben. Fontos figyelembe venni, hogy az újépítésű lakás vásárlások jelentősen visszaestek, tehát ilyen jellegű hitel folyósítása is csak kis számban történik. 6. ábra - A folyósított lakáscélú hitelek 7. ábra - A folyósított lakáscélú hitelek átlagos futamideje átlagos összege Forrás: KSH Az átlagos hitelösszeg esetében további csökkenés látható mind a használt, mind az újlakás vásárlására folyósított hitelek esetében. Ez jól jelzi a családok alacsony eladósodási hajlandóságát. HITELEZÉSI ELŐREJELZÉS Az MNB korábbi háztartási hitelezésre vonatkozó előrejelzését még nem frissítette, így az előző Lakáspiaci Monitorban is megjelent előrejelzést tudjuk csak bemutatni. Ez alapján 2013-ban a 3,4 százalékos háztartási hitelállomány csökkenést 2014-ben további 2 százalékos mérséklődés követheti. A háztartási célú hitelezés feltámadására a lakáspiaci kereslet beindulásához is szükség van. Az MNB háztartási hitelezésre vonatkozó előrejelzései nem festenek rózsás képet a lakáspiac szempontjából, 2013-ra is stagnálást feltételezünk. A 2013-as esztendőben a finanszírozási környezet az előrejelzések alapján még nem fogja tudni támogatni a lakáspiac fellendülését. A gazdasági növekedésre vonatkozó romló előrejelzések sem vetítenek előre nagyon pozitív képet 2013-ra. A finanszírozási környezet mellett a háztartások várakozásaiban is (munkahelyük biztonsága, jövedelmük) javulásra lesz szükség, hogy a piac felébredjen a takaréklángon égő állapotából. 12

13 LAKÁSPOLITIKA ÉS SZABÁLYOZÁS KULCSMEGÁLLAPÍTÁSOK Illetékváltozások: a 2013-tól érvénybe lépett illetékváltozások hatása nem érezhető a lakáspiaci forgalmon. E mögött főleg az állhat, hogy a változások a vevők egy csoportját kivárásra, egy másik csoportját pedig a lakásvásárlás előre hozására késztette, így ezek a hatások kiolthatták egymást. Állami kamattámogatások: Szocpolban tervezett változások: Árfolyamgát: Árverési kvótarendszer: 2013-tól pozitív változások léptek életbe a kamattámogatásoknál. Nőtt az 5 év alatt elérhető támogatási összeg, magasabb a használt lakások felső értékhatára, valamint nagyobb maximális hitelösszeget is igénybe lehet venni. Külön üdvözlendő, hogy a támogatás a használtlakás vásárlás esetében erősödött, hiszen a piacon ezek adják az adásvételek túlnyomó részét. a kormányzat tervei szerint nőnének a szocpol keretein belül elérhető vissza nem térítendő támogatások. A szocpolt a tervek szerint már kisebb, minimum 45 négyzetméteres lakásokra, illetve egy gyermek esetén is igénybe lehet majd venni. Fontos változtatási terv, hogy használtlakás vásárlást is támogatna a kormány február végéig csaknem gyűjtőszámla szerződést kötöttek már az árfolyamgáthoz csatlakozók. Ez kínálati szűkülést hozhat, ami csökkentheti az árakon lévő, túlkínálatból eredő nyomást. Az árfolyamgáthoz a jogosultak nagyjából 30 százaléka csatlakozott. a bankok továbbra sem használják ki teljesen az árverési kvótarendszer nyújtotta kényszerértékesítési lehetőségeiket. Ugyanakkor a beindult kényszerértékesítések ellenére a kvóta alapja kisebb ingadozásokkal az elmúlt negyedévekben nőtt, jelenleg ingatlant érint a kényszerértékesítés. 13

14 ILLETÉKVÁLTOZÁSOK 2013-tól több fontos változás is életbe lépett az illetékkiszabás szabályaiban. Az év elejétől egykulcsossá vált a lakásvásárlás után fizetendő illeték mértéke, azaz a teljes forgalmi érték után 4 százalékot kell fizetnie a vevőnek (2012-ben 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4 százalék volt az illeték mértéke) tól a negatív illetékalap esetén (a vásárlást megelőző egy éven belül eladott, vagy az azt követően egy éven belül eladásra kerülő lakás értéke magasabb volt, mint az újonnan vásárolt ingatlan értéke) már nem kell megfizetni a különbözet után az illetéket. Szintén pozitív változás, hogy a 35. életévét be nem töltött fiatalok első lakástulajdonának megszerzéséhez nyújtott 50 százalékos illetékkedvezmény forintos felső határa megszűnt 2013-tól, illetve a lakásértékre vonatkozó 8 milliós felső értékhatár kitolódott 15 millió forintra. Az illetékváltozások nem hoztak változást az ingatlanforgalomban. Amíg 2009-ről re a kedvezőbbé váló illetékfizetési szabályok miatt sokan halasztották el a vásárlásukat, a mostani változások nem követhetőek nyomon tisztán a forgalmi statisztikákban. E mögött főleg az állhat, hogy a változások a vevők egy csoportját kivárásra, egy másik csoportját pedig a lakásvásárlás előre hozására késztette, így ezek a hatások kiolthatták egymást. ÁLLAMI KAMATTÁMOGATÁS január 1-től fontos változások történtek az állami kamattámogatás rendszerében. Egyrészt az 5 éves támogatási időszakon a korábbi csökkenő támogatási összegeket az 5 év alatt végig fix támogatási összegek váltották fel. Ez egy 5 millió Forintos, 20 éves futamidejű, használtlakás vásárlásra igényelhető hitel esetében a teljes támogatási időszakon Ft-tal nagyobb támogatást jelent a 2012-ben érvényes szabályokhoz képest, az időértéket figyelmen kívül hagyva. Szintén fontos változás, hogy emelkedett a támogatott hitel maximális értéke, újépítésű lakások esetén 10 millió Forintról 15 millió Forintra, használt lakások esetén pedig 6 millió Forintról 10 millió Forintra. További változás, hogy használtlakás vásárlás esetén nem csak a maximális támogatott hitelösszeg növekedett, hanem a lakás értékének felső korlátja is 15 millió Forintról 20 millió Forintra emelkedett. Ez egyrészt azért nagyon fontos változás, mivel így mind az újépítésű, mind a használt lakások esetén a maximális támogatott hitel 50 százalékot tesz ki a lakás árából. Amíg korábban gyakori volt, hogy a vásárlóknak piaci kamatozású hitelt is kellett felvenniük a támogatott hitel mellett, az 50 százalékos hitelösszeg, illetve ha úgy tetszik, 50 százalékos önerő mellett erre már jóval kevesebb esetben lesz szükség. Másrészt a 15 milliós maximális használtlakás érték 20 millió Forintra növelése pedig főleg Budapesten nyitja meg a kínálat egy jelentősebb szegmensét a támogatott hitelből lakást vásárlók előtt. A változások, főleg a használt lakások maximális értékének megemelése, azért nagyon előremutatóak, mivel a piacon túlnyomó többségben a használtlakás vásárlások vannak, e vásárlások támogatásának erősítése egy nagyon nagy szegmensnek jelent nagyobb segítséget. A kamattámogatás eddig az alacsony eladósodási hajlandóság miatt nem tudott komoly keresletélénkítő hatást kifejteni a lakáspiacon. A támogatott hitelek a kondíciókat tekintve kétségtelenül az egyik legjobb finanszírozási feltételeket nyújtják jelenleg a lakásvásárlók számára. Az azonban kérdéses, hogy a már egyébként is a piacon lévő, egy piaci kamatozású hitel helyett támogatott hitelt felvevő vásárlók mellett hány olyan új vevőt képes ez a program a lakáspiacra vonzani, akik korábban nem gondolkoztak lakásvásárlásban. Az alacsony hitelkereslet miatt az állami kamattámogatások egyelőre nem tudják a keresletet stimulálni, ilyen hatást nagy valószínűséggel a jövőben, a 14

15 háztartásuk saját jövedelmi helyzetükre, illetve általános gazdasági helyzetre vonatkozó várakozásainak javulása esetén tudnak majd hatékonyabban kifejteni. Példa használtlakás vásárlása esetén Egy használt lakóingatlan megvásárlására a maximum a 10 millió Forintos támogatott hitel igénybevétele. Feltételezve, hogy a lakásvásárló a hitelt 20 évre veszi fel, az alábbi táblázatban szereplő törlesztő részletekkel számolhat a támogatási periódus első 5 évében, az időértéket figyelmen kívül hagyva. 1. táblázat Támogatott- és piaci kamatozású hitel törlesztő részlete, és a teljes támogatási összeg használtlakás vásárlása esetén, 10 millió Forintos hitelösszeg mellett futamidő évei havi törlesztő részlet támogatás összege évente támogatott piaci kamattal kamattal * ** 1-5. év Ft Ft Ft 6. év Ft Ft összesen Ft Forrás: Otthon Centrum Hitel Center a táblázatban egy valós banki termék kondíció szerepelnek (*támogatott konstrukció: 6,04% induló kamat, 8,03% induló THM, 240 hónapra, 10 M Ft hitelösszeg, használtlakás vásárlás) (**piaci konstrukció: 10% kamat, 10,47% THM, 240 hónapra, 10 M Ft hitelösszeg, használtlakás vásárlás) Példa újlakás vásárlása esetén Egy új lakóingatlan megvásárlására maximum a 15 millió Forintos támogatott hitel igénybevétele. Az újépítésű lakás vásárlók számára a nagyobb gyerekszám nagyobb kamattámogatást is jelent. Feltételezve, hogy a lakásvásárló rendelkezik a szükséges önerővel és a hitelt 20 évre veszi fel, az alábbi táblázatban szereplő törlesztő részletekkel számolhat a támogatási periódus első 5 évében. 2. táblázat Támogatott és piaci kamatozású hitel törlesztő részlete, és a teljes támogatási összeg újlakás vásárlása esetén, 15 millió Forintos hitelösszeg mellett futamidő évei havi törlesztő részlet támogatás összege évente támogatott piaci kamattal kamattal * ** 1-5. év Ft Ft Ft 6. év Ft Ft összesen Ft Forrás: Otthon Centrum Hitel Center a táblázatban egy valós banki termék kondíció szerepelnek (*támogatott konstrukció: 6,00% induló kamat, 8,01% induló THM, 240 hónapra, 15 M Ft hitelösszeg, újlakás vásárlás, 4 gyermek esetén) (**piaci konstrukció: 10% kamat, 10,47% THM, 240 hónapra, 15 M Ft hitelösszeg, újlakás vásárlás) SZOCPOL TERVEZETT VÁLTOZÁSOK Sajtóhírek alapján a kormányzat a lakásépítési támogatás közkeletű nevén a szocpol - feltételrendszerének változtatását tervezi. A tervek szerint egyrészt nőni fog a támogatási összeg, amelynek mértéke várhatóan az együtt költöző gyermekek számától, a lakás méretétől, valamint az energetikai besorolástól is függ majd, továbbá Forinttól csaknem 3 millió Forintig terjedhet. A kiszivárgott tervek szerint a korábbi minimum 60 négyzetméteres lakásméret lecsökken 45 négyzetméterre. Bár a kisebb lakáshoz kevesebb támogatás is járna, azonban a legkeresettebb lakásméreteket 15

16 tekintve, az Otthon Centrum 2012-es eladásai alapján, a legtöbb vevő minden ötödik a 45 és 55 négyzetméter közötti lakásokat kereste. Így ezzel a módosítással szintén egy nagy csoport kerül be a támogatható lakásvásárlók körébe. Szélesedik az igénybevevők köre azáltal is, hogy már 1 gyermek után is járna a szocpol, hiszen Magyarországon az 1-2 gyerekes családmodell az általánosan elterjedt. A legfontosabb változást a fél szocpol bevezetése jelentené, ami a lakásépítési támogatás kiterjesztése használtlakás vásárlásra, az újépítésű lakásokhoz nyújtott támogatási összegek felével. Fontossága a használtlakás vásárlás támogatásában rejlik, hiszen, ahogy fent már bemutattuk, ezek az ingatlanok adják a forgalom túlnyomó részét. Használtlakás vásárlás esetén a tervezetben megadott, egy négyzetméterre vetített, maximális lakásár a panellakások esetén szinte a teljes kínálatot lefedi, ahogy a használt téglaépítésű házak esetében is a kínálat nagyobb része megfelel a feltételeknek. Használt téglalakások esetén azonban már nem minden lakás tesz eleget a kritériumoknak. Szinte minden területen a használt téglalakások átlagos négyzetméter ára - az Otthon Centrum 2012-es eladási adatai alapján - valamivel a tervezetben szereplő maximális ár fölött van. Budapesten például ez azt jelenti, hogy az átlagos négyzetméter ár alapján a budai kerületekben jóval kevesebb téglaépítésű lakás felel meg a szocpol feltételeinek, mint a pesti, főleg külső kerületekben. A maximális ár és az átlagár között azonban nincs jelentős eltérés, így a kínálat alsó, de azért jelentősnek mondható, szegmense felelne meg a tervezett fél szocpol feltételeinek. Nagyobb kérdés az energetikai besorolás, hiszen újépítésű lakások esetén B kategóriát követel meg a szocpol feltételrendszere, ami egy újépítésű lakás esetén, ahol a használatbavételi engedély feltétele a C kategória elérése, nem jelent komoly problémát, egy használt lakás esetén viszont annál inkább. Az Otthon Centrum tapasztalatai alapján, használt téglalakások esetén nagyon ritka a B besorolású ingatlan, inkább az E és F osztályzat van többségben. A panellakások esetén, ahol a ház már átesett egy komoly energetikai felújításon, jellemző a C vagy B kategória, azonban a felújítás nélküli házakban ritka az ilyen magas besorolású lakás. Ez alapján a feltételek között a kulcsszerepet az energetikai besorolás játszhatja, hiszen egy elvárt B osztályzat nagyon jelentősen lecsökkentené a támogatható lakások körét. DEVIZAHITELESEKET SEGÍTŐ PROGRAMOK A kormányzat több olyan programot indított útjára, amelyek a fizetési problémákkal küzdő lakáshitelesek, főleg a devizában eladósodottak megsegítését célozzák. Ebben az alfejezetben a korábbi kiadványokhoz hasonlóan e programok működését mutatjuk be. Az árfolyamgát feltételrendszerét a Lakáspiaci Monitor előző számaiban már részletesen bemutattuk. Röviden, az árfolyamgát új, módosított rendszerében a rögzített árfolyam ami svájci frank esetén 180 HUF/CHF, euró esetén 250 HUF/EUR, japán jen esetén 2,5 HUF/JPY árfolyamot jelent alatti törlesztő részletet teljes egészében az adósnak kell fizetnie. A rögzített árfolyam feletti törlesztő részletből, ami a piaci árfolyamon számolt és a fenti rögzített árfolyamon számolt törlesztő részlet különbözete, pedig csak a tőkerész lesz az adós kötelezettsége. Ezt sem azonnal kell megfizetnie, hanem ezt az összeget egy gyűjtőszámlán a bank hitel formájában az adósra terheli. A rögzített árfolyam fölötti törlesztő részlet másik, kamat- és kamatjellegű díj részét pedig a bank elengedi, ezt az adósnak később sem kell megfizetnie. Ezt az összeget egyébként a bank és az állam fele-fele arányban állja. A PSZÁF adatai szerint február 28-ig gyűjtőszámla-hitelszerződést kötöttek, ahol eddig millió Forint tartozást halmoztak fel az árfolyamgátat igénybe vevők. Az árfolyamgáttal védett devizakölcsönök teljes állománya nagyjából

17 milliárd Forint volt február végén. A jogosultak körülbelül 30 százaléka lépett be a programba február 28-ig, ami azt jelenti, hogy a részvételi arány eddig az előzetes várakozások alatt maradt. A programhoz való csatlakozás lehetőségét többször is kitolták, jelenleg május 31-ig áll nyitva. A Nemzeti Eszközkezelő Társaság (NET) működését már szintén bemutattuk korábbi Lakáspiaci Monitorokban, a feltételekben viszont újabb változást hozott az első negyedév. A módosítással a 2012-ben törlesztési nehézségekbe került adósok is bekerülhetnek a NET programba. Ezen kívül egységesen 5 millió Forinttal megemelkedik a programban érintett ingatlanok értékhatára, így az eszközkezelőnek felajánlott ingatlan forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 20 millió Forint, egyéb településeken 15 millió Forint lehet. További változás, hogy öt évre meghosszabbodott a visszavásárlási lehetőség időtartama. A szociális rászorultság megállapításánál a hiteladóssal, zálogkötelezettel egy háztartásban élő hozzátartozók közül nemcsak a házastársat, vagy élettársat veszik figyelembe, hanem a felnőtt gyermeket és szülőt is. A fent leírtaknak az ingatlanpiacon tapasztalható közvetlen hatása a kínálat szűkülésében mutatkozhat. A kimondottan fizetési nehézségek miatt eladásra kínált ingatlanukat az árfolyamgáthoz csatlakozók visszavonhatják a piacról. Ez a kínálat csökkenését jelentheti, ami a jelenlegi túlkínálatos helyzetben pozitív hatással lehet. Az árfolyamgát eddig visszafogott népszerűsége viszont nem segíti ezt a kínálati csökkenést. ÁRVERÉSI KVÓTA Az árverési kvóta rendszere már 2011 közepétől működik, szabályaival a Lakáspiaci Monitor korábbi számaiban részletesen foglalkoztunk. A lényege, hogy a bankok negyedévente, a 90 napnál nagyobb késedelemben lévő hitelállományuk csak bizonyos százalékát bocsáthatják kényszerértékesítésre, azaz indíthatják el az ingatlan bírósági eljáráson kívüli értékesítését, vagy nyújthatnak be végrehajtási kérelmet az ingatlanra ban a kvóta negyedévente 4 százalékot tesz ki. Az árverési kvóta azt hivatott elkerülni, hogy az érintett, késedelmes hitelek mögött fedezetként álló, ingatlanok egyszerre kerüljenek a piacra, ezzel jelentős árcsökkenést generálva. A PSZÁF adatai szerint jelenleg a kvóta alapja ingatlan. Bár a kényszerértékesítések már a 2011-es évben elindulhattak, kisebb hullámzással ugyan, de 2012 végéig a kvóta alapja nőtt, csak az idei első negyedévben látható mérsékelt csökkenés. 3. táblázat - 90 napnál nagyobb késedelemben lévő hitelek mögött álló ingatlanfedezetek kényszerértékesítési kvótájának alakulása kvóta alapja kvóta kihasználtsága 2011 IV. n.év % 2012 I. n.év % 2012 II. n.év % 2012 III. n.év % 2012 IV. n.év % 2013 I. n.év % Forrás: PSZÁF A PSZÁF negyedévente közzéteszi a kényszerértékesítésre jelölt ingatlanok számát és a kvóta kihasználtságát. Ezen statisztikák tanúsága szerint a bankok a kényszerértékesítési lehetőséggel egyre csökkenő arányban élnek. Bár hivatalos információk nem állnak rendelkezésre az alacsony népszerűség okairól, a nem teljesítő hitelek kezelésekor a bankok egyik fontos döntési szempontja a követelés megtérülése. 17

18 Az ingatlan a bank és az adós közös egyetértésével történő eladása lehet az egyik alternatívája a fent leírt kényszerértékesítéseknek. Az Otthon Help az Otthon Centrummal azonos cégcsoportba tartozó, a bankok számára késedelmes hitelek mögött fedezetként álló ingatlanok értékesítésében, kezelésében, értékbecslésében segítséget nyújtó vállalkozás tapasztalata szerint egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a bankok részéről a rossz hitelek mögötti ingatlanok adóssal közös értékesítésére. Az árverési kvótarendszer 2014 végéig van életben, de a rossz hitelek felszámolása, az adóssal közös értékesítést is figyelembe véve, az Otthon Help becslései szerint legalább az árverési kvóta működésének időpontjáig, tehát három évig el fog húzódni, de ennél akár egy-két évvel hosszabb időszakra is szükség lehet. Az árverési kvótarendszer hivatott a kényszerértékesítések árakra gyakorolt nyomását tompítani. A gyakorlatban ez eddig jól működött, és nagy valószínűséggel a jövőben sem várható az árak csökkenése a kényszerértékesítésekből kifolyólag. Az adóssal közös értékesítés célja a piaci áron való értékesítés, így ez sem helyez nagyobb nyomást az árakra, az értékesítés ütemétől függően némi kínálatbővülést hozhat. 18

19 ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK PIACA KULCSMEGÁLLAPÍTÁSOK Csökkenő eladások: Országos szinten a 2008-as csaknem 10 százalékról 2012-re 3 százalékra csökkent az újépítésű lakások eladásának aránya az összes adásvételen belül. Budapesten 15 százalékról 5 százalékra csökkent az új lakások eladása. Mindez egy 2009 óta kilencvenezres adásvételi szinten stagnáló piacon. Vevői bizalmatlanság Vevői oldalon a továbbra is magas bizalmatlanság, illetve az utánpótlás nélkül maradó, ezért statikus eladatlan újépítésű lakáskészlet fordít egyre több vásárlót a használtlakás piac felé. További támogatások: A jelenleg érvényben lévő keresletélénkítő eszközök kamattámogatás és szocpol alacsony népszerűségük miatt nem tudják kifejteni keresletstimuláló hatásukat. Ezért fontos lenne mind a kínálati, mind a keresleti oldalon újabb támogatások bevezetése. Olcsó finanszírozási lehetőségek a fejlesztői aktivitást is beindíthatnák. Módszertani megjegyzések: pontos adatokhoz az újépítésű lakás adásvételek számáról, a kapcsolódó illetékkiszabási eljárásból lehet hozzájutni. Az adatbázist karbantartó NAV az újépítésű lakások vásárlására vonatkozó illetékkedvezmény alapján dönti el, hogy az adott adásvételben szereplő ingatlan új, vagy használt volt-e. Előfordulhat azonban, hogy az újlakás vásárlást megelőzően a vevő eladott egy ingatlant és számára kedvezőbb az illeték mértéke, ha a korábban megfizetett illetékkel csökkentheti az új lakás után fizetendő illetéket, és nem az újlakás vásárlás esetén járó illetékkedvezményt veszi igénybe. Magyarul elképzelhető, hogy újépítésű lakás tranzakciókat a használtlakás adásvételek közé sorol be a NAV. Ezért a KSH statisztikáiban szereplő, a NAV-tól származó, újépítésű lakás eladásokra vonatkozó tranzakciószámokat az újépítésű tranzakciók alsó becslésének kell tekinteni. A budapesti újépítésű lakáspiacra vonatkozó megállapításokat a KSH adatai mellett az Otthon Centrum projekt adatbázisára alapozzuk. Az adatbázis 2005-ig visszamenőleg tartalmazza a féléves frissítések időpontjában az eladásra kínált újépítésű lakások, illetve projektek adatait. Így többek között az eladások számát, az átadott eladatlan lakáskészletet, illetve a lakások főbb jellemzőit. 19

20 A lakásépítések, illetve kimondottan az értékesítési céllal épített lakások számának folytatódó csökkenését már a korábbi fejezetekben is bemutattuk. Ennek természetesen az újépítésű lakások piacán is komoly hatása van, a jelenleg már átadott, de még eladatlan lakáskészletnek szinte semmilyen utánpótlása nincs, ami nagyon statikussá teszi a készletet. A KSH adatai szerint az újépítésű lakás eladások száma a válság óta folyamatosan csökken Magyarországon. Amíg az összes adásvétel 2009 óta folyamatosan a es szint körül mozog, az újlakás eladásoké csökken, ami egyrészt a kínálat szűkülését, másrészt a vevői bizalmatlanságot tükrözi. Amíg 2008-ban országos szinten minden tizedik adásvétel újépítésű lakást érintett, ez az arány 2012-re 3 százalék alá süllyedt. Budapesten szintén elharmadolódott az újépítésű lakások részaránya az összes eladáson belül, a 2008-as 15 százalékról 2012-re 5 százalékra csökkent. 4. táblázat - Újépítésű lakás eladások száma és aránya az összes tranzakción belül Magyarországon adásvételek száma (db) * használt lakás új lakás használt lakásból Budapesten új lakásból Budapesten újlakás eladás arány 9,15% 9,10% 5,32% 4,44% 2,99% újlakás eladás arány Budapesten 14,39% 12,91% 7,54% 6,43% 4,57% Forrás: KSH, Otthon Centrum * előzetes adatok A vevők elfordulása az újépítésű lakáspiactól két fő okra vezethető vissza. Egyfelől az általános bizalmatlanság az újépítésű lakások piacán is érezteti hatását, ami a vevőknél abban nyilvánul meg, hogy a csak már átadott, vagy az átadáshoz nagyon közel álló lakások iránt érdeklődnek, nem mernek hosszabb időre előre vételár részleteket fizetni. Ez viszont komoly finanszírozási nehézségeket ró a fejlesztőkre, akik a banki forrásokhoz hasonlóan nehezen jutnak hozzá, mint vevőik. Éppen ezért nem ritka jelenleg az olyan kisebb lakásszámú projekt a piacon, ami már rendelkezik építési engedéllyel, az értékesítés is viszonylag nagy erőkkel folyik, az építkezés elkezdéséhez azonban a fejlesztőnek egy-két lakást értékesítenie kell. A használtlakás piac felerősödésének másik oka, a már elkészült, eladásra kínált statikus lakáskészlet az újépítésű lakások piacán. Magyarul, hiányzik a készlet felfrissítését szolgáló utánpótlás, így a vevők egy nem nagyon változó, és nem ritkán már átválogatott lakáskínálattal találják szembe magukat, így, ha nem találják meg az igényüknek megfelelő lakást, könnyen a használtlakás piacon folytathatják keresésüket. A fejlesztői oldalon a korábban bemutatott alkalmazkodási formák továbbra is megfigyelhetőek. A kis lakásszámú projektek változatlanul többségben vannak a piacon, ahogy a fejlesztők továbbra is árengedményekkel (listaárból adott engedmény, ingyen garázs, tároló, stb.) próbálják a vevőket magukhoz csalogatni. Egyre gyakrabban tapasztalható, hogy az átadott lakásokat a fejlesztők bérbe adják. Ezek a lakások így vagy teljesen kikerülnek a piacról, vagy a fejlesztők bérlővel együtt árulják. Ilyen esetekben gyakoriak a határozott idejű bérleti szerződések, amelyek egy esetleges tulajdonosváltás esetén is biztosítják a bérlő birtokban maradását. Ez az egyébként befektetési lehetőségeket kereső vevők számára vonzó lehet, hiszen a lakás azonnal jövedelmet tud termelni. A jelenleg is érvényben lévő keresletélénkítő intézkedések, a kamattámogatás és a szocpol, alacsony népszerűségük miatt nem tudják a stimuláló hatásukat megfelelően kifejteni, ezért kívánatos lenne további kedvezményekkel kiegészíteni ezeket. Az 20

2012 HARMADIK NEGYEDÉV

2012 HARMADIK NEGYEDÉV 2012 HARMADIK NEGYEDÉV KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓNK, KEDVES SZAKMABELIEK! Meglehetősen ambivalens érzéseket kelthet bennünk a lakáspiac jelenlegi állapota. A használtlakás piacon egyre inkább a stagnálás

Részletesebben

2013 HARMADIK NEGYEDÉV

2013 HARMADIK NEGYEDÉV 2013 HARMADIK NEGYEDÉV 1 KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓNK, KEDVES SZAKMABELIEK! A lakáspiaci mutatókat vizsgálva a már megszokott kép bontakozik ki előttünk, stagnáló adásvételi számok, csökkenő árak, javuló

Részletesebben

2014 ELSŐ NEGYEDÉV 1

2014 ELSŐ NEGYEDÉV 1 1 2014 ELSŐ NEGYEDÉV KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓINK, KEDVES SZAKMABELIEK! Csupa jó hír a lakáspiacról 2014 első negyedévében: növekvő tranzakciószám a használtlakás piacon, emelkedő lakásépítési számok, élénkülő

Részletesebben

LAKÁSPIACI M O N I T O R 2012 MÁSODIK NEGYEDÉV

LAKÁSPIACI M O N I T O R 2012 MÁSODIK NEGYEDÉV LAKÁSPIACI M O N I T O R 2012 MÁSODIK NEGYEDÉV KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasónk, kedves szakmabeliek! Az év elején látott lendület a második negyedévben alábbhagyott a lakáspiacon. Az elsô negyedévben tapasztalt

Részletesebben

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján)

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján) Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján) A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és forgalmazók,

Részletesebben

INGATLANPIACI KILÁTÁSOK

INGATLANPIACI KILÁTÁSOK ORSZÁGOS ÁTLAGBAN VÁLTOZATLAN, BUDAPESTEN KISSÉ JAVULÓ INGATLANPIACI KILÁTÁSOK (A GKI 2013. OKTÓBERI FELMÉRÉSEI ALAPJÁN) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó

Részletesebben

A lakáspiac alakulása

A lakáspiac alakulása A lakáspiac alakulása 2010. november 10. szerda A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, azóta a megítélés hullámvasútra ült.

Részletesebben

Lakáspiaci M o N i t o r. 2012 első negyedév

Lakáspiaci M o N i t o r. 2012 első negyedév Lakáspiaci M o N i t o r 2012 első negyedév Köszöntő Tisztelt olvasónk, kedves szakmabeliek! A Lakáspiaci Monitor 2005 óta jelent megbízható információforrást a lakóingatlan piacon ügyfeleinknek, ingatlanfejlesztôknek,

Részletesebben

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink!

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2014 II. negyedév 1 KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2014 első hat hónapjában lendületet vett a lakáspiac, szinte minden mutatóban emelkedés látható. A bővülő

Részletesebben

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra...

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2013 51. hét Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2/8 3 4 5 7 8 Lakáspiaci hírek 2013 51. hét

Részletesebben

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum ügyvezető igazgató

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum ügyvezető igazgató 2013 IV. negyedév 1 KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2013-ban a megszokott trendekbe illeszkedő évet zártunk. A forgalom a 2011-es szintet idézte, továbbra is

Részletesebben

LAKASPIACI ' ' TANACSADO 2012 III. NEGYEDEV

LAKASPIACI ' ' TANACSADO 2012 III. NEGYEDEV ' LAKASPIACI TANACSADO ' ' 2012 III. NEGYEDEV ' 1 Köszöntő Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövôbeli ügyfeleink! Immáron harmadik alkalommal jelenik meg a legújabb, fôleg a használtlakás piaccal

Részletesebben

2015 / I. 2015 ELSŐ NEGYEDÉV

2015 / I. 2015 ELSŐ NEGYEDÉV 1 2015 ELSŐ NEGYEDÉV KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓINK, KEDVES SZAKMABELIEK! 2015 első negyedévében már teljes meggyőződéssel mondhatjuk, hogy a lakáspiac növekvő pályára állt, véget értek a szűk esztendők,

Részletesebben

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink!

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2015 II. negyedév 1 KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! A lakáspiac minden tekintetben szárnyal, emelkednek az árak, csökkenek az értékesítési idők, erősödik az

Részletesebben

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink!

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2014 IV. negyedév 1 KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2014-ben elindult valami a lakáspiacon. Az évek óta hiányzó bizalom visszatérni látszik, látjuk ezt a növekvő

Részletesebben

2015 / I. 2015 HARMADIK NEGYEDÉV

2015 / I. 2015 HARMADIK NEGYEDÉV 2015 / I. 1 2015 HARMADIK NEGYEDÉV KÖSZÖNTŐ TISZTELT OLVASÓINK, KEDVES SZAKMABELIEK! Minden jogunk megvan örülni, a lakáspiac fellendülése töretlenül halad előre, az árak és forgalom tekintetében is a

Részletesebben

A LAKOSSÁG LAKÁSPIACI VÁRAKOZÁSAI 1

A LAKOSSÁG LAKÁSPIACI VÁRAKOZÁSAI 1 2002. ELSÕ ÉVFOLYAM 3. SZÁM 51 SKULTÉTY LÁSZLÓ A LAKOSSÁG LAKÁSPIACI VÁRAKOZÁSAI 1 Az utóbbi idõben erõsödött a háztartások lakásépítési, -vásárlási, valamint -felújítási hajlandósága. Azok a háztartások,

Részletesebben

SAJTÓKÖZLEMÉNY. Szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatás

SAJTÓKÖZLEMÉNY. Szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatás SAJTÓKÖZLEMÉNY Szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatás Részletek a Kormány új Otthonteremtési Programjáról A Kormány új Otthonteremtési Programjának főbb célkitűzése, hogy megállítsa a lakásépítések

Részletesebben

FENNMARADT, DE NEM ERŐSÖDÖTT AZ INGATLANPIACI DERŰLÁTÁS (A GKI 2015. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

FENNMARADT, DE NEM ERŐSÖDÖTT AZ INGATLANPIACI DERŰLÁTÁS (A GKI 2015. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) FENNMARADT, DE NEM ERŐSÖDÖTT AZ INGATLANPIACI DERŰLÁTÁS (A GKI 2015. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők,

Részletesebben

A lakáspiac jelene és jövője

A lakáspiac jelene és jövője A lakáspiac jelene és jövője Harmati László FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgató Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia Budapest, 2011. szeptember 23. 2011.09.23 1 Tartalom Az FHB Lakásárindex

Részletesebben

KICSATTANÓ OPTIMIZMUS A LAKÁSOK ÉS IRODÁK PIACÁN (A GKI 2014. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

KICSATTANÓ OPTIMIZMUS A LAKÁSOK ÉS IRODÁK PIACÁN (A GKI 2014. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) 2006. I. KICSATTANÓ OPTIMIZMUS A LAKÁSOK ÉS IRODÁK PIACÁN (A GKI 2014. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek (fejlesztők,

Részletesebben

Recesszió Magyarországon

Recesszió Magyarországon Recesszió Magyarországon Makrogazdasági helyzet 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 06Q4 07Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 A bruttó hazai termék (GDP) növekedése

Részletesebben

Lakaspiaci. Tanacsado. 2012 I. negyedev

Lakaspiaci. Tanacsado. 2012 I. negyedev ' Lakaspiaci ' ' Tanacsado ' 2012 I. negyedev 1 Köszöntő Tisztelt olvasónk, kedves volt, jelenlegi és jövôbeli ügyfeleink! Örömmel ajánljuk szíves figyelmükbe új kiadványunkat, a Lakáspiaci Tanácsadót,

Részletesebben

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók

Részletesebben

Duna House Barométer. 42. szám. 2014. november

Duna House Barométer. 42. szám. 2014. november Duna House Barométer 42. szám Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek

Részletesebben

KÖZLEMÉNY A háztartási, a nem pénzügyi vállalati és a bankközi forintkamatokról 2004 júniusában 1

KÖZLEMÉNY A háztartási, a nem pénzügyi vállalati és a bankközi forintkamatokról 2004 júniusában 1 KÖZLEMÉNY A háztartási, a nem pénzügyi vállalati és a bankközi forintkamatokról 2004 ában 1 2004. ban a háztartási szektor folyószámlahiteleinek és fogyasztási hiteleinek átlagos kamatlábai csökkentek,

Részletesebben

Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság. A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása. 2012.

Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság. A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása. 2012. Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása A központi költségvetés finanszírozása A. Állományi adatok 2012. december

Részletesebben

Lakáspiac területi vetületben

Lakáspiac területi vetületben Lakáspiac területi vetületben Területfejlesztők Víkendje Lajosmizse, 2015.05.15. Valkó Dávid Ingatlanpiaci vezető elemző valko.david@otpjzb.hu Aktuális országos mutatók 2014-ben elmozdulás a mélypontról

Részletesebben

A kedvezmény igénybevétele alól nem zárták ki azokat sem, akik az elmúlt 1 2 évben vásároltak vagy építettek lakást és megfelelnek a feltételeknek.

A kedvezmény igénybevétele alól nem zárták ki azokat sem, akik az elmúlt 1 2 évben vásároltak vagy építettek lakást és megfelelnek a feltételeknek. Mi a szocpol? A szocpol hivatalos nevén szociálpolitikai támogatási rendszer. Arra találták ki, hogy támogassák azokat a családokat, akik több gyereket vállalnak, és saját lakást szeretnének vásárolni

Részletesebben

Duna House Barométer. 45. szám. 2015. február

Duna House Barométer. 45. szám. 2015. február Duna House Barométer 45. szám 2015. február Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció

Részletesebben

Összefoglaló az árfolyamrögzítés új lehetőségével. kapcsolatos fontosabb tudnivalókról

Összefoglaló az árfolyamrögzítés új lehetőségével. kapcsolatos fontosabb tudnivalókról Összefoglaló az árfolyamrögzítés új lehetőségével kapcsolatos fontosabb tudnivalókról Egy 2012. április 1-től hatályba lépő törvénymódosítás alapján újra nyitva áll a lehetőség az ingatlancélú devizahitellel

Részletesebben

Integráló építés II. VII. előadás - Ingatlanpiaci elemzések. Marktstudie 30.06.2010 30.06.2010 1

Integráló építés II. VII. előadás - Ingatlanpiaci elemzések. Marktstudie 30.06.2010 30.06.2010 1 Integráló építés II. VII. előadás - Ingatlanpiaci elemzések MET.BME.HU 2011 / 2012 II. Szemeszter Déry Attila Otthon Centrum, vezető elemző Marktstudie 30.06.2010 30.06.2010 1 1 Bemutatkozás Déry Attila

Részletesebben

HIRDETMÉNY Lakosság éven túli hitelei

HIRDETMÉNY Lakosság éven túli hitelei Érvényes: 05.0.0től Forgalmazható hitelek Kamat (%) Egyszeri kezelési költség (%) Hitel összege (Ft) (max. hónap) Személyi kölcsön 3,65 9,50 00.000.000.000 (500.000 Ft 3 évre) 60 Személyi kölcsön csoportos

Részletesebben

Lízing Üzleti tanácsok, üzleti tanácsadás: www.kisado.hu

Lízing Üzleti tanácsok, üzleti tanácsadás: www.kisado.hu Lízing Lízing A lízingbevevő a lízingszerződésben rögzített lízingdíj megfizetésére vállal kötelezettséget. A lízingszerződés fedezete maga a lízing tárgya, amelynek tulajdonjogát a lízingbevevő csak a

Részletesebben

Itt a végtörlesztők újabb rémálma, a kamatcsapda

Itt a végtörlesztők újabb rémálma, a kamatcsapda 5 Itt a végtörlesztők újabb rémálma, a kamatcsapda Ha a magyar gazdaság helyzete tartósan rosszabbra fordul, akkor rögzített árfolyamon sem érdemes forinthitelből végtörleszteni, mert az árfolyam csapdánál

Részletesebben

Duna House Barométer. 17. szám. 2012. október

Duna House Barométer. 17. szám. 2012. október Duna House Barométer 17. szám Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek

Részletesebben

Duna House Barométer. 11. szám. 2012. április

Duna House Barométer. 11. szám. 2012. április Duna House Barométer 11. szám 2012. április Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. III. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. III. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. III. negyedév 1 Budapest, 2007. november 21. 2007. III. negyedévében a hitelviszonyt megtestesítő papírok forgalomban lévő állománya valamennyi piacon

Részletesebben

Államadósság Kezelő Központ Részvénytársaság. A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása. 2005. december

Államadósság Kezelő Központ Részvénytársaság. A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása. 2005. december Államadósság Kezelő Központ Részvénytársaság A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása I. A központi költségvetés finanszírozása A. Állományi adatok 2005. december Az előzetes adatok

Részletesebben

Készítette: Sojnoczki József Credithungary Kft.

Készítette: Sojnoczki József Credithungary Kft. Készítette: Sojnoczki József Credithungary Kft. Lakáshitelek Lakástakarékpénztár Kamattámogatott lakáshitel Zöld hitelek Zöld hitel - K&H Energia takarékos finanszírozás Erste Ökohitel UniCredit Új Széchenyi-terv

Részletesebben

A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK HIRDETMÉNYE. Kihirdetve: 2015. október 1-jén Hatályos: 2015.

A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK HIRDETMÉNYE. Kihirdetve: 2015. október 1-jén Hatályos: 2015. A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK HIRDETMÉNYE Kihirdetve: 2015. október 1-jén Hatályos: 2015. október 1-jét l Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek 2015. október 1-jét l alkalmazandó

Részletesebben

Termékismertető - Hitel- és lízingtermékek - PB Lakáscélú kölcsön piaci kamatozással(folytatás)

Termékismertető - Hitel- és lízingtermékek - PB Lakáscélú kölcsön piaci kamatozással(folytatás) Termékismertető - Hitel- és lízingtermékek -PB Lakáscélú kölcsön piaci kamatozással Futamidő (hónap) Igényelhető kölcsönösszeg (Ft) Finanszírozás maximális aránya Ügyfél által fizetendő kamat Hitel teljes

Részletesebben

Bővebben az árfolyam rögzítéséről Egy 2012. április 1-től hatályba lépő törvénymódosítás alapján újra nyitva áll a lehetőség az ingatlancélú

Bővebben az árfolyam rögzítéséről Egy 2012. április 1-től hatályba lépő törvénymódosítás alapján újra nyitva áll a lehetőség az ingatlancélú Bővebben az árfolyam rögzítéséről Egy 2012. április 1-től hatályba lépő törvénymódosítás alapján újra nyitva áll a lehetőség az ingatlancélú devizahitellel és a deviza alapú ingatlanlízinggel rendelkező

Részletesebben

A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK H I R D E T M É N Y E

A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK H I R D E T M É N Y E A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK H I R D E T M É N Y E Kihirdetve: 2012. december 01-én Hatályos: 2012. december 01-tıl Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek 2012. december

Részletesebben

A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK HIRDETMÉNYE. Kihirdetve: 2014. december 15-én Hatályos: 2015.

A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK HIRDETMÉNYE. Kihirdetve: 2014. december 15-én Hatályos: 2015. A LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉS ÁLLAMILAG TÁMOGATOTT HITELEK HIRDETMÉNYE Kihirdetve: 2014. december 15-én Hatályos: 2015. január 1-jét l Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek 2015. január 1-jét l alkalmazandó

Részletesebben

HIRDETMÉNY Lakosság éven túli hitelei

HIRDETMÉNY Lakosság éven túli hitelei Érvényes: 05.07.0től Forgalmazható hitelek Kamat (%) Egyszeri kezelési költség (%) Hitel összege (Ft) Futamidő (max. hónap) THM (%) 5 Személyi kölcsön, 3 havi BUBOR + 7 00.000.000.000 (500.000 Ft 3 évre)

Részletesebben

Az elıadás vázlata. A gazdasági válság hatása a lakáspolitikára. Tevékenységek. A lakásügy szervezeti elhelyezkedése

Az elıadás vázlata. A gazdasági válság hatása a lakáspolitikára. Tevékenységek. A lakásügy szervezeti elhelyezkedése Az elıadás vázlata A gazdasági válság hatása a lakáspolitikára Elıadás a Ingatlanszakmai Tudományos Mőhely konferenciáján Csider László ÖM Lakásügyi Fıosztály A lakásügy a kormányzati szervezetben A hazai

Részletesebben

A DUNA HOUSE CSOPORT BEMUTATÁSA. 2015. november

A DUNA HOUSE CSOPORT BEMUTATÁSA. 2015. november A DUNA HOUSE CSOPORT BEMUTATÁSA 2015. november 1 Tartalomjegyzék 3-7 Bevezetés 8-9 A tranzakció és a bevétek felhasználása 10-11 A befektetési sztori 12-13 Lakás és lakáshitel piac 14-20 Szegmensek bemutatása

Részletesebben

A háztartási, a nem pénzügyi vállalati és a bankközi forintkamatok 2003 januárjában

A háztartási, a nem pénzügyi vállalati és a bankközi forintkamatok 2003 januárjában A háztartási, a nem pénzügyi vállalati és a bankközi forintkamatok 00 januárjában Az Európai Központi Bank módszertanának megfelelően 00. januártól az MNB megváltoztatta a háztartási és a nem pénzügyi

Részletesebben

H I R D E T M É N Y - LAKOSSÁGI HITELEK

H I R D E T M É N Y - LAKOSSÁGI HITELEK Tiszavasvári Takarékszövetkezet 4440 Tiszavasvári, Kossuth L. út 1. H I R D E T M É N Y - LAKOSSÁGI HITELEK 2011. augusztus 01-től Kiegészítő Kamattámogatásos építési és új lakásvásárlási hitel 2008. november

Részletesebben

Három példa a bankszektor valótlan állításaiból, félrevezetéseiből

Három példa a bankszektor valótlan állításaiból, félrevezetéseiből Három példa a bankszektor valótlan állításaiból, félrevezetéseiből Minden devizahitel mögött deviza van. A bankrendszer állítja, hogy a deviza és a deviza elszámolású kölcsönök mögött deviza van. Vagyis

Részletesebben

Otthonteremtési kamattámogatásos használt lakásvásárlási hitel

Otthonteremtési kamattámogatásos használt lakásvásárlási hitel Otthonteremtési kamattámogatásos használt lakásvásárlási hitel Érvényes: 2016.08.01-től Fix, 1 éves kamatperiódus Kamatozás Ügyleti (bruttó) kamat* 1/6 Adósok által fizetendő kamat** Ügyleti év Az első

Részletesebben

A költségvetési folyamatok néhány aktuális kérdése

A költségvetési folyamatok néhány aktuális kérdése A költségvetési folyamatok néhány aktuális kérdése Baksay Gergely, Magyar Nemzeti Bank KT-MKT - Költségvetési Konferencia 2015. október 13. Az előadás felépítése 1. A GDP-arányos államháztartási hiány

Részletesebben

Féléves sajtótájékoztató 2008 július. 2008. július 30.

Féléves sajtótájékoztató 2008 július. 2008. július 30. Féléves sajtótájékoztató 2008 július 2008. július 30. Ingatlanpiaci befektetések Magyarországon Féléves sajtótájékoztató 2008. július 2008. július 30. A befektetési piac növekedése 2007-ben elért rekord

Részletesebben

Otthon Centrum. Lakáspiaci MoNitor 2011/I-II. Építési volumen. Otthon Centrum Lakáspiaci MoNitor 2011/I-II

Otthon Centrum. Lakáspiaci MoNitor 2011/I-II. Építési volumen. Otthon Centrum Lakáspiaci MoNitor 2011/I-II Otthon Centrum Lakáspiaci MoNitor 2011/I-II Átalakulás előtt áll az Otthon Centrum Lakáspiaci Monitora. A 2005-ben elindított kiadványunk félévente nyújt háttér információkat és elemzéseket az ingatlanvásárlóknak,

Részletesebben

ABAÚJ TAKARÉK Takarékszövetkezet Adószám: 10043622-2-05 Pénzforgalmi számlaszám: 11500119-10001909 Cégjegyzékszám: 05-02-000186

ABAÚJ TAKARÉK Takarékszövetkezet Adószám: 10043622-2-05 Pénzforgalmi számlaszám: 11500119-10001909 Cégjegyzékszám: 05-02-000186 ABAÚJ TAKARÉK Takarékszövetkezet Adószám: 10043622-2-05 Pénzforgalmi számlaszám: 11500119-10001909 Cégjegyzékszám: 05-02-000186 HIRDETMÉNY - LAKOSSÁGI HITELEK Érvényes: 2015. január 1-től A Takarékszövetkezet

Részletesebben

Merre tart a gazdaság? Átalakuló ingatlanpiac, az ingatlanszektort leginkább érintő gazdasági kilátások

Merre tart a gazdaság? Átalakuló ingatlanpiac, az ingatlanszektort leginkább érintő gazdasági kilátások Merre tart a gazdaság? Átalakuló ingatlanpiac, az ingatlanszektort leginkább érintő gazdasági kilátások Akar László csoport-vezérigazgató GKI Gazdaságkutató Zrt. NAPI GAZDASÁG INGATLANKONFERENCIA Budapest,

Részletesebben

Duna House Barométer. 24. szám. 2013. május

Duna House Barométer. 24. szám. 2013. május Duna House Barométer 24. szám Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek

Részletesebben

A nem teljesítő hitelek helyzete a magyar piacon. Felfalusi Péter, CEO

A nem teljesítő hitelek helyzete a magyar piacon. Felfalusi Péter, CEO A nem teljesítő hitelek helyzete a magyar piacon Felfalusi Péter, CEO A lakossági hitelportfolió alakulása Fedezett* 8 000 000 25,00% 7 000 000 6 000 000 20,00% 5 000 000 15,00% 4 000 000 3 000 000 10,00%

Részletesebben

Hirdetmény. Akciók kondíciói. A hirdetmény módosításának oka: Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön THM valamint a reprezentatív példa újraszámítása

Hirdetmény. Akciók kondíciói. A hirdetmény módosításának oka: Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön THM valamint a reprezentatív példa újraszámítása Hirdetmény Akciók kondíciói A hirdetmény módosításának oka: Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön THM valamint a reprezentatív példa újraszámítása 51/2013. számú Eszköz Forrás Bizottsági határozattal

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2012. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2012. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása Az Alap neve Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap Az Alap rövidített

Részletesebben

Új Szöveges dokumentum

Új Szöveges dokumentum A Fészekrakó program Fészekrakó program keretében állami készfizető kezességvállalás mellett nyújtható hitelek (a 4/2005. (I.12.) Korm. rendelet, illetve ennek módosítására kiadott 32/2005. (II.15.) Korm.

Részletesebben

Hirdetmény. Akciók kondíciói A JÖVŐRE TERVEZVE! 1/6

Hirdetmény. Akciók kondíciói A JÖVŐRE TERVEZVE! 1/6 1/6 Hirdetmény Akciók kondíciói 1/2010.03.23. és 7/2010. számú Eszköz Forrás Bizottsági határozattal elfogadva, érvényes 2010. 04. 27-től A JÖVŐRE TERVEZVE! 2/6 Fókusz Takarékszövetkezet Lakossági akciós

Részletesebben

Hirdetmény Lakossági hitelek kamatairól, kondícióiról Érvényes: 2012. április 7-től

Hirdetmény Lakossági hitelek kamatairól, kondícióiról Érvényes: 2012. április 7-től I. Hosszú lejáratú fogyasztási hitel Igényelhető hitelösszeg 300.000-1.000.000 Ügyleti kamat Lakossági hitelek kamatairól, kondícióiról 54-120 hónap Hitel - előkészítési díj 2% Folyósítási jutalék 1% Kezelési

Részletesebben

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 50 szám. 2015. június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban.

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 50 szám. 2015. június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 49. 50 szám szám hónap 015. I.július Félév 015. június hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. www.dh.hu Vezetői összefoglaló Tégla lakás adatok - 015. I. félév Panel lakás

Részletesebben

Tájékoztató az árfolyamrögzítés és a gyűjtőszámla-hitel szabályozás részleteiről

Tájékoztató az árfolyamrögzítés és a gyűjtőszámla-hitel szabályozás részleteiről Tájékoztató az árfolyamrögzítés és a gyűjtőszámla-hitel szabályozás részleteiről Mit jelent és hogyan működik az árfolyamrögzítés? Azon lakóingatlan fedezete mellett nyújtott devizakölcsönnel rendelkező

Részletesebben

Fizetésképtelenség 2014

Fizetésképtelenség 2014 Fizetésképtelenség 2014 Kutatás háttere I. Az adatok az Intrum Justitia saját adatbázisán alapulnak Források: Vásárolt lakossági követelések adatbázisa Kezelt lakossági követelések adatbázisa Általános

Részletesebben

HIRDETMÉNY LAKOSSÁGI HITELEK

HIRDETMÉNY LAKOSSÁGI HITELEK ABAÚJ TAKARÉK Takarékszövetkezet Adószám: 10043622-2-05 Pénzforgalmi számlaszám: 11500119-10001909 Cégjegyzékszám: 05-02-000186 HIRDETMÉNY LAKOSSÁGI HITELEK Érvényes: 2013. február 20-tól Fizetési számla

Részletesebben

Termékismertető - Hitel- és lízingtermékek - Szabadfelhasználású jelzáloghitel

Termékismertető - Hitel- és lízingtermékek - Szabadfelhasználású jelzáloghitel Termékismertető - Hitel- és lízingtermékek - Szabadfelhasználású jelzáloghitel Futamidő (hónap) Igényelhető kölcsönösszeg (Ft) Finanszírozás maximális aránya Hitel teljes megnevezése Devizanem Min. Max.

Részletesebben

HIRDETMÉNY a Takarékszövetkezetnél folyósított lakossági hitelek kondícióiról Érvényes: 2013. április 01-től

HIRDETMÉNY a Takarékszövetkezetnél folyósított lakossági hitelek kondícióiról Érvényes: 2013. április 01-től HIRDETMÉNY a Takarékszövetkezetnél folyósított lakossági hitelek kondícióiról Érvényes: 2013. április 01-től I.1. Ingatlan célú hitelek I.1.1. Piaci kamatozású ingatlan célú hitelek (lakossági fizetési

Részletesebben

HIRDETMÉNY. 1. Piaci kamatozású forint lakáshitel és Fundamenta kompakt hitel kondíciói:

HIRDETMÉNY. 1. Piaci kamatozású forint lakáshitel és Fundamenta kompakt hitel kondíciói: Érvényes: 2012. december 01-től HIRDETMÉNY 1. Piaci kamatozású forint lakáshitel és Fundamenta kompakt hitel kondíciói: A kölcsön összege: 1.000.000 Ft - 20.000.000 Ft A kölcsön futamideje: 12 hónap -

Részletesebben

HIRDETMÉNY. 1. Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne és Fundamenta Kompakt hitel:

HIRDETMÉNY. 1. Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne és Fundamenta Kompakt hitel: HIRDETMÉNY 1. Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne és Fundamenta Kompakt hitel: A kölcsön összege: legalább 500.000 Ft legfeljebb 12.500.000,- Ft Budapesten és a megyei jogú

Részletesebben

Duna House Barométer. 44. szám. 2015. január

Duna House Barométer. 44. szám. 2015. január Duna House Barométer 44. szám 2015. január Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció

Részletesebben

HIRDETMÉNY. Ügyleti kamat évi mértéke (Referenciakamat és kamatfelár összege) 2,86% 5,00% 7,86% 8,46-8,53

HIRDETMÉNY. Ügyleti kamat évi mértéke (Referenciakamat és kamatfelár összege) 2,86% 5,00% 7,86% 8,46-8,53 HIRDETMÉNY 1. Piaci kamatozású forint lakáshitel és Fundamenta kompakt hitel kondíciói: A kölcsön összege: 500.000 Ft - 20.000.000 Ft A kölcsön futamideje: 12 hónap - 240 hónap Kamat 1 : Hatályos 2014.

Részletesebben

Duna House Barométer. 09. szám. 2012. február

Duna House Barométer. 09. szám. 2012. február Duna House Barométer 09. szám Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok - Február Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek

Részletesebben

GOLD NEWS. Megjelent az Arany Világtanács legújabb negyedéves elemzése 2011.05.02.

GOLD NEWS. Megjelent az Arany Világtanács legújabb negyedéves elemzése 2011.05.02. Megjelent az Arany Világtanács legújabb negyedéves elemzése Az Arany Világtanács (World Gold Council, WGC) közzétette a negyedévente megjelelő, "Gold Investment Digest" névre hallgató legfrissebb elemzését.

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2013. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2013. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása Az Alap neve Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap Az Alap rövidített

Részletesebben

Duna House Barométer. 22. szám. 2013. I. negyedév + 2013. március hónap

Duna House Barométer. 22. szám. 2013. I. negyedév + 2013. március hónap Duna House Barométer 22. szám 2013. I. negyedév + 2013. március hónap Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok 2013.

Részletesebben

FHB FÖLDHITEL- ÉS ÉS JELZÁLOGBANK RT. RT. 2005. évi, IFRS szerint konszolidált beszámoló

FHB FÖLDHITEL- ÉS ÉS JELZÁLOGBANK RT. RT. 2005. évi, IFRS szerint konszolidált beszámoló FHB FÖLDHITEL- ÉS ÉS JELZÁLOGBANK RT. RT. 2005. évi, IFRS szerint konszolidált beszámoló Közgyűlés Közgyűlés 2006. 2006. április április 21. 21. AZ FHB EREDMÉNYE A BANKSZEKTOR TÜKRÉBEN FHB - Mérlegfőösszeg

Részletesebben

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. április hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 47. szám

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. április hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 47. szám DUNA HOUSE 47. szám 2015. április hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. www.dh.hu Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés,

Részletesebben

Mikroökonómia gyakorlás. 11. Tőkepiac. Igaz-hamis állítások. Kiegészítős feladatok

Mikroökonómia gyakorlás. 11. Tőkepiac. Igaz-hamis állítások. Kiegészítős feladatok 11. Tőkepiac Igaz-hamis állítások 1. Egy jövőbeni hozam jelenértéke annál kisebb, minél alacsonyabb a kamatláb. 2. Mindenképpen érdemes megvalósítani azt a beruházást, ahol a bevételek jelenértéke meghaladja

Részletesebben

Összehasonlítás az egyes törlesztéskönnyítési lehetıségekrıl a fizetési nehézségekkel küzdı adósok részére 1

Összehasonlítás az egyes törlesztéskönnyítési lehetıségekrıl a fizetési nehézségekkel küzdı adósok részére 1 Összehasonlítás az egyes törlesztéskönnyítési lehetıségekrıl a fizetési nehézségekkel küzdı adósok részére Tisztelt Ügyfelünk! Jelen tájékoztatóban néhány példán keresztül szeretnénk bemutatni az egyes

Részletesebben

Új építésű lakó ingatlanok piacának tendenciái, ezek hatása a fapiacra. Moskovits Pál Otthon Centrum Project Consulting Kft.

Új építésű lakó ingatlanok piacának tendenciái, ezek hatása a fapiacra. Moskovits Pál Otthon Centrum Project Consulting Kft. Új építésű lakó ingatlanok piacának tendenciái, ezek hatása a fapiacra Moskovits Pál Otthon Centrum Project Consulting Kft. Rövid piacfejlődési visszatekintés 1. 90-es évek első fele: - szuburbanizáció

Részletesebben

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. augusztus hónap. 51. szám A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. augusztus hónap. 51. szám A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL DUNA HOUSE 51. szám 2015. augusztus hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár

Részletesebben

A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP. 2012. III. negyedév

A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP. 2012. III. negyedév A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP 2012. III. negyedév 1 A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Nyilvános, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: 2007. március 13. Az Alap induláskori nettó

Részletesebben

HIRDETMÉNY LAKOSSÁGI HITELEK Érvényes: 2014. január 1-től

HIRDETMÉNY LAKOSSÁGI HITELEK Érvényes: 2014. január 1-től ABAÚJ TAKARÉK Takarékszövetkezet Adószám: 10043622-2-05 Pénzforgalmi számlaszám: 11500119-10001909 Cégjegyzékszám: 05-02-000186 HIRDETMÉNY LAKOSSÁGI HITELEK Érvényes: 2014. január 1-től Fizetési számla

Részletesebben

Pályázat, hitel, önerő? Honnan szerezzünk gyorsan olcsó forrást?

Pályázat, hitel, önerő? Honnan szerezzünk gyorsan olcsó forrást? Pályázat, hitel, önerő? Honnan szerezzünk gyorsan olcsó forrást? Előadó: Fehérváry Tamás 2011-10-27 Három termék Új Széchenyi Forgóeszköz Hitel 50 millió forintig, önerő nélkül Új Széchenyi Beruházási

Részletesebben

H I R D E T M É N Y - LAKOSSÁGI HITELEK

H I R D E T M É N Y - LAKOSSÁGI HITELEK Tiszavasvári Takarékszövetkezet 4440 Tiszavasvári, Kossuth L. út 1. H I R D E T M É N Y - LAKOSSÁGI HITELEK 2011. augusztus 01-től Kiegészítő Kamattámogatásos építési és új lakásvásárlási hitel 2008. november

Részletesebben

Kovalszky Zsolt: Fordulat előtt a lakáspiac?

Kovalszky Zsolt: Fordulat előtt a lakáspiac? Kovalszky Zsolt: Fordulat előtt a lakáspiac? Bár a válság kitörése előtt hazánkban nem alakult ki - a számos európai országban is megfigyelt - ingatlanpiaci buborék, 2008 óta egészen az elmúlt évig meredeken

Részletesebben

Rövidtávú Munkaerő- piaci Előrejelzés - 2015

Rövidtávú Munkaerő- piaci Előrejelzés - 2015 Rövidtávú Munkaerő- piaci Előrejelzés - 2015 Üzleti helyzet 2009- ben rendkívül mély válságot élt meg a magyar gazdaság, a recesszió mélysége megközelítette a transzformációs visszaesés (1991-1995) során

Részletesebben

Otthon Centrum. Lakáspiaci Monitor 2010/2. Építési volumen. Lakáspolitika, finanszírozás

Otthon Centrum. Lakáspiaci Monitor 2010/2. Építési volumen. Lakáspolitika, finanszírozás Otthon Centrum Lakáspiaci Monitor 2010/2 Adósmentés, közelgô beszállási pont, öngondoskodás, otthonteremtési program, optimista jövôkép, ezek a kulcsszavak a lakáspiacon 2011-ben. Több, részben külsô tényezô

Részletesebben

A 2012 KARÁCSONYI, SZILVESZTERI IDŐSZAK HATÁSA A BUDAPESTI, ILLETVE A VIDÉKI SZÁLLODÁK TELJESÍTMÉNYÉRE

A 2012 KARÁCSONYI, SZILVESZTERI IDŐSZAK HATÁSA A BUDAPESTI, ILLETVE A VIDÉKI SZÁLLODÁK TELJESÍTMÉNYÉRE A KARÁCSONYI, SZILVESZTERI IDŐSZAK HATÁSA A BUDAPESTI, ILLETVE A VIDÉKI SZÁLLODÁK TELJESÍTMÉNYÉRE A Xellum Kft. által rendelkezésre bocsátott adatok alapján az MSZÉSZ elemzést készített arról, hogyan alakult

Részletesebben

Duna House Barométer. 34. szám. 2014. I. negyedév + 2014. március hónap

Duna House Barométer. 34. szám. 2014. I. negyedév + 2014. március hónap Duna House Barométer 34. szám 2014. I. negyedév + 2014. március hónap Tartalomjegyzék: VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós

Részletesebben

Van megoldás!... a devizaadósok megsegítéséért

Van megoldás!... a devizaadósok megsegítéséért Van megoldás!... a devizaadósok megsegítéséért Egy cipőben járunk... 2008-ben vettünk fel 13 millió forint CHF alapú lakáshitelt. Most 21 millió forintot kellene visszafizetnünk. A törlesztőrészlet az

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. I. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. I. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. I. negyedév 1 2007. I. negyedévében az állampapírpiacon kismértékben megnőtt a forgalomban lévő államkötvények piaci értékes állománya. A megfigyelt időszakban

Részletesebben

A központi költségvetés és az államadósság módosított finanszírozása 2014-ben

A központi költségvetés és az államadósság módosított finanszírozása 2014-ben A központi költségvetés és az államadósság módosított finanszírozása 2014-ben Fő kérdések: 1. Az állampapírpiac helyzete 2014 eddig eltelt időszakában. 2. A 2014. évi módosított finanszírozási terv főbb

Részletesebben

Ügyféltájékoztató II. a Pannon Takarék Bank Zrt. fizetési nehézségek esetére kínált áthidaló megoldásainak hatásairól

Ügyféltájékoztató II. a Pannon Takarék Bank Zrt. fizetési nehézségek esetére kínált áthidaló megoldásainak hatásairól ÜGYFÉLTÁJÉKOZTATÓ ÁTHIDALÓ MEGOLDÁSOKRÓL SZÁMPÉLDÁKKAL A Pannon Takarék Bank Zrt. fizetési nehézségek esetére kínált áthidaló megoldásai hatásainak számszerű bemutatása Bevezető: A lakossági ügyfelek számára

Részletesebben