REGIOPLAN SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Győr, hó Msz.:Rp.I

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U: 13. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.: TK /08 Tervezői névjegyzék szám.: TT /2006 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T TV-T TH-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1/ Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai

3 - REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR,, ÚJKAPU U: 13. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról

4 5 Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének.. önkormányzati rendelete Sopron-Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 29/2005.(VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének - az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában és 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében - Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 6. (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: 1. Sopron-Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 29/2005.(VII.8.) önkormányzati rendelet 1. mellékletén a jelen rendelet mellékletén módosítással érintett területként lehatárolt területre vonatkozó szabályozást át kell vezetni. 2. Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. Sopron, Dr. Fodor Tamás s.k. polgármester Dr Sárvári Szabolcs s.k. jegyző Kihirdetési záradék A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel napján megtörtént. Soron, Dr Sárvári Szabolcs s.k. jegyző

5 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Győr, hó Msz.:Rp.I

6 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U: 13. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.: TK /08 Tervezői névjegyzék szám.: TT /2006 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T TV-T TH-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1/ Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai

7 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU. U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I SOPRON MJ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE MÓDOSÍTÁSA ÉSZAK-NYUGATI VÁROSRÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA MŰSZAKI LEÍRÁS Tartalomjegyzék 1. Előzmények, tervezési program Területrendezési összefüggések Településrendezési összefüggések Tervezési folyamat Jelenlegi állapot Rendezési leírás Terviratok... 19

8 7 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Sopron MJV Önkormányzatának Közgyűlése a 10/2015. (II. 26.) Kgy. határozatában a Sopron - Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendelete módosítását határozta el. A 11/2015. (II. 26.) Kgy. határozatában meghatározta a partnerségi egyeztetés szabályait. A településrendezési terv módosításának oka: Sopron MJV Közgyűlése 29/2005.(VII.8.) rendelete rendelkezik Sopron - Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról. A rendelet mellékletét képező Szabályozási terv a 8216, 8240/6 hrsz-ú telkek egy részét az övezet be nem építhető kertjei jellel jelöli. A helyi építési szabályzat a jelhez szabályt nem rendel hozzá, a fogalmat nem magyarázza, ezért azt a köznapi értelemben értelmezik a jogalkalmazók, vagyis e területeken épület építését (építési tevékenységet) nem engedélyeznek. A 8216 hrsz-ú telek hátsó részén a tulajdonos épületet szeretne építeni, ezért kezdeményezte a Szabályozási terv ezirányú felülvizsgálatát. Meg kell vizsgálni azt, hogy mik a motivációi a jelölt területek kertként való szabályozásának, fenntartandó-e ez az elhatározás. A településrendezési terv módosításának célja: Amennyiben közérdek nem fűződik az érintett területek kertként való fenntartásához, az építményelhelyezési korlátozás megszüntetése. A településrendezési terv módosításának várható hatása: A nagy területű telek hátsó telekrésze hasznosulhat, a telken a helyi építési szabályzatban megadott beépítési lehetőségek kihasználhatóvá válnak.

9 8 2. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Országos Területrendezési Terv (OTrT) (2003.évi XXVI. tv.) módosítással érintett terület Jelmagyarázat Kivonat az OTrT ből: Az Ország Térszerkezeti terve Az OTrT a módosítással érintett területet települési térségbe sorolja.

10 9 Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve (MTrT) (190/2010.(IX.27. határozat, 10/2005.(VI.24.) rendelet) módosítással érintett terület Kivonat az MTrT-ből: Térségi szerkezeti terv Jelmagyarázat Városias települési térség Az MTrT a módosítással érintett területet városias települési térségbe sorolja. 3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A hatályos településszerkezeti terv módosítással érintett terület Kivonat a hatályos Településszerkezeti terv 1. Területfelhasználás című tervből

11 10 A módosítás alá vont területet a hatályos Területfelhasználás című tervlap településközpont vegyes területbe sorolja. módosítással érintett terület Kivonat a hatályos Településszerkezeti terv 3. Művi értékvédelem című tervből A módosítás alá vont terület a hatályos Művi értékvédelem tervlap szerint régészeti terület, helyi értékvédelmi terület. A módosítás alá vont terület tájvédelem tekintetében a Sopron egész közigazgatási területére kiterjedő tájképvédelmi területbe tartozik.

12 11 A hatályos szabályozási terv és építési előírások Kivonat a hatályos szabályozási tervből A hatályos szabályozási terv a módosítás alá vont területet településközpont vegyes területként szabályozza. Az övezetet régészeti lelőhely érinti, s beletartozik a helyi értékvédelmi területbe. Az övezet telkeinek egy részét a terv az övezet be nem építhető kertjei jellel jelöli meg.

13 12 A helyi építési szabályzat Vt-1 övezetre vonatkozó előírásai: A helyi értékvédelmi területre és az az övezet be nem építhető kertjei jelre vonatkozóan a helyi építési szabályzat semmifajta előírást nem tartalmaz.

14 13 4. TERVEZÉSI FOLYAMAT Tekintettel arra, hogy a tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdésében foglaltaknak megfelel, (A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.) az egyeztetési folyamat az egyszerűsített eljárás szabályai szerint, a véleményezési szakasszal indul. 5. JELENLEGI ÁLLAPOT Módosítással érintett terület A tervezési terület és környezete (Google Earth évi állapot)

15 14 Az érintett telek Hajnal téri épülete háttérben az értékes faállománnyal (Google Earth) A be nem építhető kertként megjelölt telekrész

16 15 A szomszédos épületek A terület a Szőlőskert utca felől balról az akkor épülő szomszédos házakkal, jobbról a körbekerített be nem építhető kerttel, a háttérben a kolostoregyüttessel (Google Earth évi állapot)

17 16 Módosítással érintett terület Ingatlan-nyilvántartási térkép Geodéziai felmérés és a szomszédos épületek feltüntetése (forrás: Önkormányzat)

18 17 A módosítással érintett területen belül két telket érint a korlátozás. Ez a 8216 és a 8240/6 helyrajzi számú telek. A 8216 hrsz-ú telek Hajnal tér felőli telekhatárán földszint+emelet+tetőtér szintszámú többlakásos lakóház található. A lakóház mögötti, vele egy terepszinten lévő telekrészen idős, értékes fenyők és lombos fák találhatók. A telek hátsó része az első részénél 3m-rel magasabban van, a két telekrészt meredek rézsű választja el egymástól. A felső telekrész füves terület, néhány cserjével. A telek a felső szinten egy teleknyúlvánnyal kapcsolódik a vele azonos magasságban lévő Szőlőskert utcához. A telek jelenlegi beépítettsége 13%, a kijelölt építési hely a meglévő épülettel együtt 375m 2 -nyi beépítést tesz lehetővé, vagyis a helyi építési szabályzat által megengedett 50%-nyi beépíthetőséget a tulajdonos nem tudja kihasználni. A 8240/6 helyrajzi számú telek a felső telekrész szintjén található, itt 4 db újonnan épült többlakásos lakóház található. A telek beépítettsége 25%, a kijelölt építési hely területe nagyobb, mint a telek 50%-nyi területe. A Szőlőskert utca ezen szakasza mentén, e magasabbik terepszinten épültek be lakóházakkal a telkek. A be nem építhető kertként megjelölt telekrészek a szomszédos, beépült telkekkel együtt a kolostor teraszáról láthatók, a Szőlőskert utcáról a beépült telkek között a kolostor és a templom látható. E látványtengelybe a 8216 hrsz-ú telek felső része nem esik bele. Összefoglaló értékelés: A be nem építhető kertként megjelölt telekrészeken értékes, megőrzendő növényzet nem található. A két telekrész közvetlen környezete teljesen beépült. A fő kilátópontokból a kolostoregyüttes látványát az itteni épületek nem zavarják. 6. RENDEZÉSI LEÍRÁS A környezeti adottságokból adódó, a beépítést meghatározó körülmények A módosítással közvetlenül érintett telkek beépíthetőségének meghatározásánál biztosítani kell, hogy az a településképet, az értékes tájrészletek és épített értékek feltárulását kedvezőtlenül ne befolyásolja. Ennek érdekében a Szőlőskert utcáról a kolostoregyüttes felé nyíló kilátást biztosító nyiladékot továbbra is szabadon kell tartani Szabályozási tervi és építési szabályzati módosulás A 8216 és 8240/6 helyrajzi számú telkeket érintő az övezet be nem építhető kertje korlátozás törlésre kerül. A 8216 hrsz-ú telek felső telekszintjén építési hely kerül kijelölésre.

19 18 Az építési hely kijelölésével lehetővé válik a megengedett beépíthetőség kihasználása. Az építési helyének meghatározásával biztosított a telken lévő értékes növényzet megmaradása és a Szőlőskert utca felőli teleknyél vonalának szabadon tartásával a kolostoregyüttes felé a jelenlegi kilátás megmaradása. A tervezett változtatás ennek következtében közérdeket nem sért, a jogos magánérdek (a beépíthetőség kihasználhatósága) pedig érvényre juthat. A 8240/6 hrsz-ú telken az építési hely nem terjed ki a megszűntetett korlátozási területre, mert a jelenlegi határok biztosítják a telek jogszerű beépíthetőségét. Közlekedésszerkezeti módosulás A tervezett módosításnak közlekedésszerkezeti vonzata nincs. Közműellátási módosulás A tervezett módosításnak közműellátási vonzata nincs. A zöldfelületi rendszer módosulása A zöldfelületi rendszer nem módosul, az építési hely kiterjedésével értékes növényzet nem károsodik vagy semmisül meg. Örökségvédelmi hatás A tervezett módosítás a településképet, az értékes tájrészletek és épített értékek feltárulását kedvezőtlenül nem befolyásolja.

20 19 7. TERVIRATOK 1. Határozat a tervezés megindításáról és a partnerségi egyeztetés szabályairól

21 20 1. Határozat a tervezés megindításáról és a partnerségi egyeztetés szabályairól

22 21

23 22

24