PANNON-VÁLTÓ Nyrt I.-IX. havi időközi vezetőségi beszámolója

Átírás

1 PANNON-VÁLTÓ Nyrt I.-IX. havi időközi vezetőségi beszámolója

2 A Pannon-Váltó Nyrt. konszolidált mérlegébe a következő társaságok kerültek bevonásra: Pannon Consulting Kft. A Pannon-Váltó Nyrt. részesedése E. Ft, ami 99,9%-os tulajdoni és szavazati aránynak felel meg. A társaság társasági szerződése szerint saját tulajdonú ingatlanok adásvételével és bérbeadásával foglalkozik, de jelenleg értékelhető tevékenységet nem folytat. Pannon Consultline Kft. A Pannon-A Váltó Nyrt. részesedése E. Ft, ami 94,30 %-os tulajdoni aránynak felel meg. A Pannon-Váltó Nyrt. szvazati aránya 20,00 %-os. A társaság elsősorban saját tulajdonú ingatlanok adásvételével és bérbeadásával foglalkozik. Pannon Alfa Kft. A Pannon-Váltó Nyrt. részesedése E. Ft, ami 63,84 %-os tulajdoni és szavazati aránynak felel meg. A társaság főtevékenysége saját tulajdonú ingatlanok adásvétele illetőleg épületépítési projekt szervezése. Pannon Dunapart Kft. A Pannon-Váltó Nyrt. részesedése közvetlenül 0 %, ugyanakkor a Pannon Consulting Kft.-n illetőleg a Pannon Consultline Kft.-n keresztül közvetetten 99,85 %-os tulajdoni és szavazati aránnyal rendelkezik a társaságban. A társaság elsősorban saját tulajdonú ingatlanok adásvételével és bérbeadásával foglalkozik. A Pannon-Váltó Nyrt. ezúton jelzi, hogy a csoport a I-IX. havi beszámolóját az IFRS előírásainak megfelelően készítette el. Az I-IX. havi összevont (konszolidált) beszámolót független könyvvizsgáló nem vizsgálta.

3 Összefoglaló I. félévi eseményekről Pannon-Váltó Nyrt. (továbbiakban Társaság) és leányvállalatainak életében a féléves jelentésben ismertetettekhez képest jelentős változás az év harmadik negyedévében sem történt. A Pannon-Váltó csoport vagyonának legnagyobb részét képező ingatlanok értékesítésében az elmúlt negyedévben nem sikerült előrelépni. Az ingatlanpiac helyzete bár bizonyos szegmenseiben javulásra utaló jelek vannak összességében sajnos nem javult és ez kifejezetten igaz azon nagy értékű ingatlanok vonatkozásában, amelyeket a Társaság vagy leányvállalatai tulajdonolnak. Ezen tulajdonban lévő területek legnagyobb része ugyanis olyan üres telkek, amelyek elsősorban lakás, üdülő apartman építésére alkalmasak és emiatt sajnos jelenleg a legkevésbé keresettek az ingatlanpiacon. Nehezíti a helyzetet, hogy a jelenlegi piaci elemzések sem mutatnak kedvező változást a lakáspiac területén. Kínálati oldalon egyrészt nagy számban vannak jelen az eladatlan új lakások valamint a hitel visszafizetési nehézségek miatt a piacra kerülő használt lakások miközben a keresleti oldal nem csak a jövővel kapcsolatos bizonytalanságok, hanem a korlátozott hitellehetőségek miatt is beszűkült. Ennek egyenes következménye, hogy a fejlesztők szinte teljesen leálltak az új építésű lakások építésével így a fejlesztésre alkalmas területek iránt sem mutatnak egyenlőre érdeklődést. Ennek ellenére a Társaság és leányvállalatai egyes ingatlanokat felkínáltak eladásra. Ezen meghirdetett ingatlanok közül - féléves jelentésben is jelzettek szerint - a Pannon Dunapart Kft. tulajdonában lévő Római parti ingatlan az, amely a legnagyobb értéket képviseli. A terület iránt, - amely több mint 2,7 ha. nagyságú - voltak és vannak is érdeklődők, ezek azonban egyenlőre nem többek, mint érdeklődések. Konkrét vételi ajánlatot egyelőre még nem kapott a társaság az ingatlanra. Hasonló mondható el a másik, a Pannon-Váltó Nyrt. tulajdonában lévő Római parti, közel 1 ha.-os ingatlan esetében. A féléves jelentésben jelzett harmadik eladásra kijelölt budapesti ingatlan értékesítésre vonatkozó meghirdetése a III. negyedévben megtörtént. Itt egyenlőre annyit mondható el, hogy viszonylagosan jelentősebb érdeklődés tapasztalható az ingatlan iránt, de konkrét ajánlatot még ez esetben sem kapott a társaság az ingatlanra. A fenti ingatlanokon túl szintén meghirdetésre került az egyik leányvállalat tulajdonában lévő makói ipari ingatlan illetőleg két miskolci telek, amelyekre azonban komolyabb vételi érdeklődés ez idáig nem mutatkozott. Az ingatlan portfolióban szereplő egyéb ingatlanok egyelőre nem kerültek meghirdetésre, mert azok értékesítését vagy hosszabb távon sem tervezik a társaságok vagy azért nem mert még értékesítésükhöz bizonyos feltételeket továbbra is teljesíteni kell. Ez utóbbi elsősorban a Pannon Alfa Kft. tulajdonában lévő, összességében ha. területű budakalászi területekre érvényes. A hazai lakáspiac jövőjével kapcsolatban a Társaság azt reméli, hogy a közeljövőben javulhat a helyzet. Egyes vélemények szerint - ha a világban újabb megrázkódtatás nem következik be 2013-ban 2014-ben hiány lehet a hazai új építésű lakásokból. Amennyiben ez a vélekedés igaz lesz, akkor a fejlesztések egy-két éves átfutási idejével számolva ben a fejlesztőknek már meg kell vásárolniuk azon területeket, amelyeken fejlesztéseiket meg kívánják valósítani. Ez reményeink szerint a területeink iránti egyre erősödő érdeklődést hozhatja magával.

4 Az ingatlanpiaci befektetések mellett a Pannon-Váltó Nyrt és leányvállalatai de elsősorban a Pannon-Váltó Nyrt. - tevékenységének másik részét jelentő értékpapír és árutőzsdei ügyletek ez év III. negyedévében szerény mértékű nyereséget termeltek. A Társaság által végzett ügyletek két területet érintettek korábban is és most is. Egyrészt a Pannon-Váltó Nyrt. és a még hitellel rendelkező Pannon Alfa Kft. megpróbálta aktívan menedzselni banki hitelállományát és kihasználni az EUR/HUF árfolyam változásából eredő lehetőségeket. Ezen ügyletek döntően sikerese voltak és több millió forinttal csökkentették a fennálló hitelek állományát. Az ügyletek másik része döntően - és ez kizárólag a Pannon-Váltó Nyrt.-t érinti - BUX határidős index ügylet volt, amely a negyedévben szintén nyereséget eredményeztek a Társaságnak. Itt fontos kiemelni, hogy mindezen pozitív eredményt hozó ügyletek ellenére a pénzügyi műveletek eredménye veszteséget mutat a konszolidált mérlegben. Ennek oka, hogy a hitellel rendelkező Pannon-Váltó Nyrt. és a Pannon Alfa Kft. jelentős összegű kamatfizetést teljesített az év első 9 hónapjában. A Társaság egyéb irányú befektetéseiben jelentősebb változás nem történt. A Pannon-Váltó Nyrt. a korábban jelzettek szerint növelte részesedését az ingatlan hasznosítással foglalkozó ASA Kft.-ben, azonban ezen üzletrész vásárlás bejegyzésére nem a Társaságnak felróható ok, hanem technikai okok miatt - még jelen beszámoló közzétételekor sem került sor. Emellett nem zárult még le a Pannon-Váltó Nyrt. résztulajdonában lévő, jelzálog alapú földhitelezésre létrejött, de a tulajdonosok döntése által végelszámolással megszüntetésre kerülő társaság végelszámolása sem. Ennek befejeződése az év végéig várható. Fontos eseményt jelentett a Pannon-Váltó csoport életében, hogy amint az rendkívüli tájékoztatásként közzétételre került - a Pannon Dunapart Kft. és a Pannon Consultline Kft. taggyűlése korábban úgy döntött, hogy a Gazdasági Társaságokról szóló törvény által biztosított lehetőséggel élve egy Ft. értékű eszközzel rendelkező Ft. névértéket képviselő üzletrész kiválik a Pannon Consultline Kft.-ből és beolvad a Pannon Dunapart Kft.-be. Ennek a változásnak a cégbírósági bejegyzése szintén rendkívüli tájékoztatásban közzétettek szerint ezen beszámoló közzétételekor már megtörtént. A Pannon-Váltó Nyrt. az év első felében tovább folytatta a már korábban bejelentettek szerint saját részvényvásárlásait. Ennek eredményeképpen szeptember 30.-án a Társaság darab részvénnyel rendelkezett, ami a teljes részvényállomány 7.25 %-át teszi ki.

5 A vállalat csoport ingatlan portfoliójának főbb elemei Pannon-Váltó Nyrt. A társaság legnagyobb értékű ingatlana a néhány éve felújításra került és Budapesten, a III. kerületben található Alfa Art Hotel. A hotel üzemeltetését a társaság 49 %-os tulajdonában lévő Pannon Property Kft. végzi. A háromcsillagos hotel 42 szobával, 89 ággyal és több, kifejezetten oktatási célokra kialakított helységekkel rendelkezik, így foglaltságának jelentős részét teszik ki azok a tréningek, amelyeket elsősorban a pénzügyi tevékenységet folytató társaságok visznek a hotelbe. A hotel további fejlesztésének keretében ez évben a hotel parkolójának bővítésére került sor. A pénzügyi szektort érintő nemrég megszavazott különadók miatt várhatóan ezen megbízók azonban csökkenteni fogják külső helyszíneken folytatott tréningjeik számát, ami negatív hatást eredményezhet a szálloda eredményességére. A társaság az Alfa Art Hotel mellett rendelkezik még egy közel egy hektáros területtel, amit a már korábban jelzettek szerint értékesíteni kíván. Ez a terület jelenleg felépítmény nélküli ingatlan, amely elsősorban az Alfa Art Hotel által nyújtott szolgáltatások emelését szolgálja. (további parkolási lehetőség biztosítása) A fentieken túl a társaság befektetési céllal bír két kisebb értékű lakás tulajdonosa. Pannon Consultline Kft. A társaság legnagyobb értékű ingatlana a Római parton található, jelenleg irodaként funkcionáló családi ház. Ennek értékesítésre történő meghirdetése az elmúlt időszakban megtörtént. Ezen túl a társaság tulajdonol még egy budakalászi és egy makói ipari ingatlant illetőleg két Miskolcon fekvő üres, felépítmény nélküli területet. A makói ingatlan egy része bérbeadásra került, a bérleti díjak azonban nem tekinthetők jelentősnek. Pannon Dunapart Kft. A társaság egyetlen ingatlannal rendelkezett a beszámoló zárásakor ez pedig a csoport legnagyobb értékű ingatlana, amely szintén a Római parton fekszik. Ez a terület a korábbiakban jelzettek szerint - több mint 2,7 hektár nagyságú és ugyanolyan üdülő övezeti besorolásban található, mint amelyekre az elmúlt években a Római parton megjelenő üdülő apartmanok épültek. A társaság reményei szerint 1-2 éven belül újra megindulnak majd a lakásfejlesztések, ezért a terület értékesíthetőséget megkönnyítendően a végleges építési engedélyt kért a területre egy üdülő apartman építésére. A területet ezen engedéllyel kívánja a társaság értékesíteni.

6 Pannon Alfa Kft. A társaság a csoport Budakalászon megvásárolt ingatlanjainak többségét tulajdonolja. Ezen ingatlanok együttesen közel 14 ha.-t tesznek ki. A társaság reményei szerint ezek a területek a Duna, a Lupai tó és az M0-ás autópálya közelében - a közeljövőben felértékelődő területek lesznek. Az ingatlanok közül a legnagyobb, 7,3 ha.-os terület jelenleg gyógyító tevékenység céljára bérbeadásra került. A további ingatlanok felépítmény nélküliek. A vállalat csoport értékpapír portfoliója A csoporton belül értékpapír ügyleteket az elmúlt időszakban kizárólag a Pannon-Váltó Nyrt. kötött. Ezek összege nem tekinthető jelentősnek, főként a társaság korábbi évekre jellemző értékpapír befektetéseihez képest. Az ügyletek szinte kizárólag határidős BUX index kötések voltak, amelyen a társaságnak nem jelentős eredménye keletkezett. Az értékpapír portfolió legnagyobb részét a beszerzési áron számítottan közel 180 M. Ft-ot érő saját részvények teszik ki. A Társaság jövőre vonatkozó elképzelései Az elkövetkezendő időszakban a csoport tulajdonában lévő ingatlanokkal kapcsolatban a Társaság illetve érdekeltsége úgy tervezik, hogy a - korábban említett és eladásra kijelölt ingatlanjaik értékesítését megkísérlik felgyorsítani, - a bérbe adható ingatlanok minél nagyobb részét kiadni illetőleg folytatják - a későbbi értékesítésekhez kötődő előkészítő tevékenységeket. A tervezett értékesítésekkel kapcsolatban az látható, hogy jelenlegi helyzetben a legértékesebb ingatlanok értékesítése minden bizonnyal hosszabb időt fog igénybe venni a korábban gondoltnál. Ugyanakkor remélhető, hogy a fejlesztések közeljövőben várt megindulása az építési telkek piacának élénkülését hozhatja. Hasonló mondható el a csoport tulajdonában ingatlanokkal kapcsolatban is, amelyekre az érdeklődés az ingatlanpiaci helyzet javulásával erősödhet. A csoport bérbeadásra alkalmas ingatlanok száma viszonylag szűk, ezért ezen a területen a bevételek jelentős emelkedése nem várható.

7 Az értékesítéshez kötődő előkészítési feladatok egyik legjelentősebb része a korábban említett építési engedély megszerzésével lezárul. A budakalászi ingatlanok esetében azonban még jelentős lépések megtétele szükséges ahhoz, hogy a területet sikeresen értékesíteni lehessen. A továbbiakban a társaság ezen területek értékesítéséhez szükséges feltételek kialakítására fog fókuszálni. A Pannon-Váltó Nyrt. és leányvállalatai az elkövetkezendő időszakban újabb jelentősebb értékű ingatlanok megvásárlását nem tervezik. Ezt nem is tenné lehetővé a csoport jelenlegi likviditása sem, hiszen a hitelállománnyal szemben jelenleg jelentősebb szabad pénzeszközzel egyetlen társaság sem rendelkezik a csoporton belül. Újabb, jelentősebb értékű ingatlanok megvásárlására csak azután kerülhet sor, ha sikerül jelenlegi ingatlanaink egy nagyobb részének értékesítése, ami forrást biztosíthat az újabb vásárlásokhoz. Az értékpapír és árutőzsdei piacokon történő befektetéseknél a Társaság az eltelt félévben folytatott tevékenységét szeretné folytatni. Egyrészt továbbra is szeretnénk a devizaárfolyam változásából eredő lehetőségeket hiteleink csökkentésére kihasználni, továbbá a BUX határidős indexével történő kereskedéssel az értékpapír piaci mozgások lehetőségét eredményesen kihasználni. Ezen ügyletekkel ugyanakkor jelentős kockázatokat nem kívánunk felvállalni. A saját észvények vásárlására adott igazgatósági felhatalmazás db. saját részvény megvásárlására vonatkozott. Ennek figyelembe vétele mellett elképzelhető, hogy a saját részvények vásárlása a közeljövőben befejeződhet.

8 A Pannon-Váltó Nyrt. konszolidált mérleg és eredmény kimutatásának bemutatása Eszközök Mérleg A Mérleg sorait vizsgálva, a Befektetett eszközök értéke év félévének végéhez képest alig 14 M. Ft-tal azaz 1 %-ot nem meghaladó mértékben nőtt. Ezt a Befektetett tárgyi eszközök változása magyarázza, ami az Alfa Art Hotelnél végrehajtott beruházások elszámolt amortizációt meghaladó összege magyaráz. A Befektetett pénzügyi eszközök értéke ugyanakkor változatlan maradt. A Forgóeszközök értéke az év feléhez képest 3,5 %-os mértékben növekedett. A Követelések közel a korábbi felére csökkentek, ami döntően a brókercégekkel szembeni követelések csökkenésére vezethetőek vissza. Ez a csökkenés az Értékpapírok állományának növekedésével is összefüggésben van, hiszen ezen pénzeszközök állampapírok vásárlására kerültek elköltésre. Források A Forrás oldalt vizsgálva megállapítható, hogy a Pannon-Váltó csoport Saját tőkéje 16 M. Ft-tal csökkent, ami a mérleg szerinti eredmény, az eredménytartalék és a lekötött tartalék együttes változása. A csoport Kötelezettségei az összehasonlító időszakhoz képest jelentősen, 66 M. Ft-tal, 7 %-ot meghaladó mértékben nőttek. A Hosszú lejáratú kötelezettségek - részben a hitelkonverziókkal elért eredmények hatására bekövetkező - csökkenése mellett jelentősen nőttek a Rövid lejáratú kötelezettségek, amelyek a folyószámlahitel nagyobb mértékű kihasználását mutatják. Ennek oka az Alfa Art Hotel beruházásának szükséges finanszírozása, a működési költségek biztosítása illetőleg a banki hitelek kamatainak megfizetésével magyarázható. Eredmény kimutatás Az Eredménykimutatás sorait vizsgálva megállapítható, hogy tárgyidőszakban a bázisadatot jelentő I-IX. havi adatokhoz képest a csoportnál az Értékesítés nettó árbevétele számottevő értékben nem változott. Ezek a bevételek a csoport ingatlanjainak bérbeadásából származtak. Az Egyéb bevételek értéke ugyanakkor jelentősen emelkedett, amelyet a már korábban is jelzett budapesti iroda első félévi eladása magyaráz. Ezen az ingatlanon túl a csoport más ingatlant nem tudott értékesíteni ben, ami az egyéb területekről származó bevételek híján magyarázza a csoport első kilenc havi negatív eredményét.

9 Az Anyagjellegű ráfordítások melynek döntő része szolgáltatásokból áll értéke a költség megtakarításoknak köszönhetően a korábbi időszakhoz képest jelentősen, 25 %-kal csökkentek. Ennek magyarázata, hogy a ráfordítások között a legnagyobb részt képező igénybe vett szolgáltatások értékét a szerződések újratárgyalására visszavezethetően sikerült csökkenteni majd 10 M. Ft-tal. Ugyanez mondható el a Személyi jellegű ráfordításokról is, amelyek szintén 30 %-ot meghaladóan csökkentek. Az Egyéb ráfordítások értékének növekedését az eladott ingatlan bekerülési értékének kivezetése magyarázza. A csoport Üzemi eredménye a korábbi időszakokhoz hasonlóan veszteséges, de a csoport tevékenységének jellege ezt megmagyarázza. Az üzemi eredmény az elmúlt évek majd mindegyikében hasonlóan negatív volt. A veszteség mértéke ugyanakkor több mint 10 %-kal csökkent. A Pénzügyi műveletek bevételei a Pannon-Váltó Nyrt. visszafogott pénzügyi tevékenységének eredményeként a bázisidőszaki érték alig 15 %-ra estek. A korábban leírtak szerint ezen bevételek elsősorban határidős index ügyletekhez és a deviza konverziók bevételéhez kötődnek. Egyéb kamatbevételek nem jelentősek a csoport eredményét tekintve. Az aktivitás visszafogása megmutatkozik a Pénzügyi műveletek ráfordításai sorban is, ahol a ráfordítások összege szintén csak 15 %-a a bázisidőszak értékének. A banki hitelek után fizetendő kamatok összege közel azonos a tavalyi év azonos időszakához képest, amely a magasabb hitelösszeggel illetőleg az alacsonyabb kamatszinttel magyarázható. Összességében a Pénzügyi műveletek eredményei a korábbi 135 M Ft. veszteségről 18 M. Ft.-ot el nem érő szintre estek vissza, ami jelentős csökkenés. Ennek magyarázata, hogy a bázisidőszakban a csoport nagy összegű pénzügyi veszteséget szenvedett el, amely ben az igen alacsony pénzpiaci aktivitás miatt már nem következhetett be. A csoport Adózás előtti eredménye, vesztesége a korábbi év hasonló időszakához képest 151 M. Ft.-ról 33,67 M. Ft.-ra csökkent. Forduló napi események A korábban közzétett rendkívüli tájékoztatáson túl jelentős esemény a Pannon-Váltó Nyrt. illetőleg leányvállalatai életében nem történt.

10 Egyéb adatok A Pannon-Váltó Nyrt mint anyavállalat átlagos alkalmazotti létszáma a félév végén 2 fő volt, a leányvállalatokéval együtt 3 fő. Ez nem jelent változást a korábbi időszak állapotához képest. A Társaság igazgatóságának és a felügyelő bizottságának összetételében ez elmúlt félévben a következő változások következtek be. Az éves rendes közgyűlés az igazgatóság tagjává választotta Dr. Hardy Ilonát továbbá Dr. Szoboszlai Attilát, míg Dr. Makra Ágnes lemondott igazgatósági tagságáról. A közgyűlés a felügyelő bizottság tagjává választotta Dr. Makra Ágnest, míg Dr. Szoboszlai Attila lemondott felügyelő bizottsági tagságáról. Kormányzati pozíció vállalása okán Dr. Botos Balázs összeférhetetlenségi okok miatt júliusában lemondott igazgatósági tagságáról. Köztisztviselői tevékenység végzéséhez kapcsolódó összeférhetetlenségi okok miatt Dr. Scheuer Gyula év novemberében lemondott igazgatósági tagságáról és ezzel az igazgatóság elnöki pozíciójáról is. Az igazgatóság tagjai Szlávik Lászlót választották meg az igazgatóság elnökének. A Társaság ismeretei szerint a közvetlen tulajdonosi struktúra szeptember 30-án az alábbi: Pannon Investor Zrt. 49,98 % Pannon Consulting Kft. 24,99 % Pannon Consultline Kft. 12,4 % Saját részvények 7,25 % Egyéb hazai befektetők 5,36 %

11 A Társaság által közzétett rendkívüli és rendszeres tájékoztatások a Pannon-Váltó Nyrt. honlapján évben évi közzétételek: Megjelenés időpontja: 1. Tulajdonosi struktúra 2010.január Bejelentés részvényvásárlásról 2010.január Bejelentés részvényvásárlásról január Bejelentés részvényvásárlásról 2010.január Tulajdonosi struktúra február Bejelentés részvényvásárlásról február Bejelentés részvényvásárlásról február Bejelentés részvényvásárlásról február Bejelentés részvényvásárlásról február Bejelentés részvényvásárlásról február Bejelentés részvényvásárlásról február Bejelentés részvényvásárlásról február Tulajdonosi struktúra március Bejelentés részvényvásárlásról március Bejelentés részvényvásárlásról március Bejelentés részvényvásárlásról március PANNON-VÁLTÓ Rt. közgyűlési meghívója március Javadalmazási nyilatkozat március Bejelentés részvényvásárlásról március Tulajdonosi struktúra április Bejelentés részvényvásárlásról április Pannon-Váltó Nyrt. közgyűlési előterjesztések április Pannon-Váltó Nyrt. közgyűlési előterjesztések április Bejelentés részvényvásárlásról április FT közzététel április április 28-i közgyűlés határozatai április Éves jelentés április Bejelentés részvényvásárlásról április Tulajdonosi struktúra május A Pannon-Váltó Nyrt. új igazgatósági és felügyelő bizottsági tagjainak részvény tulajdona május Az elmúlt időszakban közzétett tájékoztatások május Időszaki vezetőségi beszámoló május Évi rendes közgyűlés jegyzőkönyve május Bejelentés részvényvásárlásról május Bejelentés részvényvásárlásról május Tulajdonosi struktúra 2010.június Bejelentés részvényvásárlásról 2010.június Bejelentés részvényvásárlásról június Bejelentés részvényvásárlásról június Bejelentés részvényvásárlásról június 29.

12 41. Bejelentés alapszabály-módosítás bejegyzéséről június Tulajdonosi struktúra július A Pannon-Váltó Nyrt leánycégeit érintő szerkezeti átalakulás július Bejelentés részvényvásárlásról július Tájékoztatás igazgatósági tag lemondásáról július Bejelentés részvényvásárlásról július Tulajdonosi struktúra augusztus Bejelentés részvényvásárlásról augusztus Bejelentés részvényvásárlásról augusztus Bejelentés részvényvásárlásról augusztus Bejelentés részvényvásárlásról augusztus Féléves gyorsjelentés augusztus Bejelentés részvényvásárlásról augusztus Tulajdonosi struktúra augusztus Bejelentés részvényvásárlásról szeptember Bejelentés részvényvásárlásról szeptember Bejelentés részvényvásárlásról szeptember Bejelentés cégbírósági bejegyzésről 2010.szeptember Bejelentés részvényvásárlásról szeptember Bejelentés részvényvásárlásról szeptember Tulajdonosi struktúra szeptember Bejelentés részvényvásárlásról október Bejelentés részvényvásárlásról október Bejelentés részvényvásárlásról október Bejelentés részvényvásárlásról november Tulajdonosi struktúra november Tájékoztatás igazgatósági tag lemondásáról november 11.

13 Az adatlapok fejléce (általános) Társaság neve: PANNON-VÁLTÓ Nyrt. Telefon Társaság címe: 1039 Budapest, Telefax Kossuth üdülőpart 102. Ágazati besorolás Ingatlanforgalmazás cím Beszámolási időszak I-IX. hó Befektetői kapcsolattartó Szlávik László Pénzügyi kimutatásokhoz kapcsolódó adatlapok PK1. Általános információk a pénzügyi adatokra vonatkozóan Igen Nem Auditált - Nem Konszolidált Igen - Számviteli elvek Magyar - IFRS igen Egyéb - Egyéb:.. PK2. Konszolidációs körbe bevont társaságok Név Törzs/Alaptőke Tulajdoni Szavazati arány Besorolás 1 M. Ft. hányad (%) (%) Pannon Consulting Kft ,90 49,01 L Pannon Alfa Kft ,84 63,84 L Pannon Dunapart Kft ,55 69,55 L PannonConsultline Kft ,30 20,0 L 1 Teljes (L); Közös vezetésű (K); Társult (T) (Amennyiben a tulajdoni hányad és a szavazatarányból nem egyértelmű a besorolás akkor a gyorsjelentésben kérjük indokolni.) PK3. Mérleg (Ez a kibocsátó által megadott, a Szabályzatnak megfelelő mérlegsémát jelenti. A mérlegkimutatásban szerepeltetni kell a tárgyidőszak és bázis időszak adatai mellett, a két időszak relatív változását is, százalékos formában megadva) A fejlécben fel kell tüntetni a tárgyidőszak és a bázis időszak dátumát is. Pénznem* HUF EUR Egység* X *Jelölje X-szel.

14 Bázisnegyedév Tárgynegyedév Befektetett eszközök Immateriális javak 0 0 Tárgyi eszközök Befektetett pénzügyi eszközök Forgóeszközök Készletek 0 0 Eszközök összesen Saját tőke Jegyzett tőke Hosszú lejáratú kötelezettségek Rövid lejáratú kötelezettségek Források összesen PK4. Eredmény kimutatás (Ez a kibocsátó által megadott, a Szabályzatnak megfelelő eredmény-kimutatás sémát jelenti. Az eredménykimutatásban szerepeltetni kell a tárgyidőszak és bázis időszak adatai mellett, a két időszak relatív változását is, százalékos formában megadva) A fejlécben fel kell tüntetni a tárgyidőszak és a bázis időszak dátumát is. Pénznem* HUF EUR Egység* X *Jelölje X-szel. Bázisnegyedév Tárgynegyedév Értékesítés nettó árbevétele Üzleti eredmény (EBIT) Pénzügyi tevékenység nettó eredménye Adózás előtti eredmény Adózott eredmény PK6. Mérlegen kívüli jelentősebb tételek 1 Megnevezés A Pannon-Váltó Nyrt. kezesség vállalása a Pannon Alfa Kft. hiteleire Érték (Ft) Hitelkeret aktuális állapota szerint (jelenleg 148 M. Ft.) 1 Azon pénzügyi kötelezettségek, amelyek a pénzügyi értékelése szempontjából jelentőséggel bírnak, de amelyek a mérlegben nem jelennek meg (pl. kezességvállalás, garanciavállalás, záloggal kapcsolatos kötelezettség stb.)

15 Az adatlapok fejléce (általános) Társaság neve: PANNON-VÁLTÓ Nyrt. Telefon Társaság címe: 1039 Budapest, Telefax Kossuth üdülőpart 102. Ágazati besorolás Ingatlanforgalmazás cím Beszámolási időszak I-IX. hó Befektetői kapcsolattartó Szlávik László A részvénystruktúrához, a tulajdonosi körhöz kapcsolódó adatlapok RS1. Tulajdonosi struktúra, a részesedés és szavazati arány mértéke Tulajdonosi kör megnevezése Teljes alaptőke Tárgyév elején (január 01-én) Időszak végén % 2 % 3 Db % 2 % 3 Db Belföldi intézményi/társaság 87,36 94, ,36 94, Külföldi intézményi/társaság Belföldi magánszemély 5,57 6, ,39 5, Külföldi magánszemély Munkavállalók, vezető tisztségviselők Saját tulajdon 7, , Államháztartás részét képező Tulajdonos Nemzetközi Fejlesztési Intézmények Egyéb Ö S S Z E S E N Ha a bevezetett sorozat megegyezik a teljes alaptőkével, ennek feltüntetése mellett nem szükséges kitölteni. Ha több sorozat van bevezetve a BÉT-re, kérjük, minden sorozat esetén adják meg a tulajdonosi struktúrát. 2 Pl.: ÁPV Rt., TB, Önkormányzat, stb. 3 Pl.: EBRD, EIB, stb. RS2. A saját tulajdonban lévő részvények (db) mennyiségének alakulása a tárgyévben Január 1. Március 31. Június 30. Szeptember 30. December 31. Társasági szinten Leányvállalatok Mindösszesen A Tpt. vonatkozó szabályai értelmében leányvállalatnak minősülő, konszolidációba bevont társaságok. Szavazati jog Megjegyzés 5 RS3. Az 5%-nál nagyobb tulajdonosok felsorolása, bemutatása (az időszak végén) Név Nemzetiség 1 Tevékenység 2 Mennyiség Részesedés (db) (%) 3 (%) 3,4 Pannon Investor Rt. B I ,98 53,88 T Pannon Consulting Kft. B I ,99 26,95 T Pannon Consultline Kft. B I ,39 13,36 T Pannon-Váltó Nyrt. B I ,25 0 T 4 Belföldi (B), Külföldi (K) 5 Letétkezelő (L), Államháztartás (Á), Nemzetközi Fejlesztési Intézet (F), Intézményi (I), Társaság (T) Magán (M), Munkavállaló, vezető tisztségviselő (D) 6 Két tizedes jegyre kerekítve kérjük megadni 7 Pl.: szakmai befektető, pénzügyi befektető, stb.

16 Az adatlapok fejléce (általános) Társaság neve: PANNON-VÁLTÓ Nyrt. Telefon Társaság címe: 1039 Budapest, Telefax Kossuth üdülőpart 102. Ágazati besorolás Ingatlanforgalmazás cím Beszámolási időszak I-IX. hó Befektetői kapcsolattartó Szlávik László A Társaság szervezetéhez, működéséhez kapcsolódó adatlapok TSZ1. Általános cégadatok A hatályos alapszabály kelte április 28. Utolsó cégbírósági bejegyzés helye Budapest Utolsó cégbírósági bejegyzés ideje június 18. Utolsó cégbírósági bejegyzés száma /94 A Társaság alaptőkéje a tárgyév zárásakor HUF A Társaság működésének időtartama 1 határozatlan A Társaság üzleti éve jan. 1.-dec. 31. A Társaság auditorának neve RÉGEL Könyvvizsgáló és Pénzügyi Tanácsadó Kft. A Társaság auditorának címe 6500 Baja, Deák F. u. 9. A Társaság közleményeinek közzétételi helye Társaság honlapja A Társaság tevékenységi köre (TEÁOR Saját tulajdonú ingatlanok adásvétele számok alapján) 2 1 Megfelelő aláhúzandó 2 Kérjük a társaság tevékenységére legjellemzőbb tevékenységet szerepeltessék az első helyen. A tulajdonosi kör bemutatásához kérjük, a RS1, RS3, míg a saját részvények mennyiségének alakulásához a RS2 adatlapot szíveskedjenek használni. TSZ2. Teljes munkaidőben foglalkoztatottak számának alakulása (fő) Pannon-Váltó Nyrt. Bázis időszak vége Tárgyév eleje Tárgyidőszak vége Csoport szinten Bázis időszak vége Tárgyév eleje Tárgyidőszak vége TSZ3. Vezető állású tisztségviselők, stratégiai alkalmazottak Jelleg 1 Név Beosztás Megbízás kezdete Megbízás vége/megszűnése IT Dr. Scheuer Gyula Elnök IT Dr. Szoboszlai Attila Tag IT, SP Szlávik László Tag IT Dr. Hardy Ilona Tag FB Pap Géza Elnök FB Dr. Kreczné Dr. Makra Ágnes Tag FB Völgyi Tamás Tag Stratégiai pozícióban lévő alkalmazott (SP), Igazgatósági tag (IT), FB tag (FB) Saját részvény tulajdon (db)

17 Felelősségvállaló nyilatkozat A PANNON-VÁLTÓ Nyrt. képviseletében kijelentjük, hogy a I-IX. havi időközi vezetőségi beszámoló az alkalmazható számviteli előírások alapján a legjobb tudásunk szerint elkészített. A pénzügyi kimutatások valós és megbízható képet adnak a Pannon- Váltó Nyrt. konszolidációs körbe bevont társaságainak eszközeiről, kötelezettségéről, pénzügyi helyzetéről valamint nyereségéről és veszteségéről továbbá a vezetőségi jelentés megbízható képet ad a Társaság helyzetéről, fejlődéséről és teljesítményéről ismertetve a főbb kockázatokat és bizonytalansági tényezőket. A társaságnak tudomása van azon körülményről, hogy a rendszeres és rendkívüli tájékoztatás elmaradásával, félrevezető tartalmával okozott kár megtérítéséért felelősséggel tartozik. Budapest, november 16. Szlávik László Vezérigazgató

18 A Pannon-Váltó Nyrt I-IX. havi nemzetközi szabályok szerint készített konszolidált mérlege

19 Statisztikai számjel / Statistical code Cégjegyzék száma / Court registration number Pannon Váltó Nyrt Konszolidált éves beszámoló MÉRLEGE Befektetett Eszközök adatok eft-ban / in Thousands HUF Sorsz A tétel megnevezése / Denomination Előző év Módosítások Tárgyév # Prev. year Corrections Current year a b c d e A. Befektetett Eszközök / I. IMMATERIÁLIS JAVAK / 1. Alapítás-átszerv. aktivált értéke / 2. Kísérleti fejlesztés aktivált értéke / 3. Vagyoni értékű jogok / 4. Szellemi termékek / 5. Üzleti vagy cégérték / 6. Immateriális javakra adott előlegek / 7. Immateriális javak értékhelyesbítése / II. TÁRGYI ESZKÖZÖK / Ing. és a kapcs. vagyoni é. jogok / Műszaki ber., gépek, járművek / Egyéb ber., felszerelések, járművek / Tenyészállatok / 5. Beruházások, felújítások / Beruházásokra adott előlegek / 7. Tárgyi eszközök értékhelyesbítése / III. BEF. PÉNZÜGYI ESZKÖZÖK / Tartós részesedés kapcs. váll.-ban / Tartósan adott kölcsön kapcs. váll.-ban / 3. Egyéb tartós részesedés / 4. Tartós kölcsön e. rész.-i v-.ban l. váll-.ban / 5. Egyéb tartósan adott kölcsön / 6. Tartós hitelviszonyt megt.-ő értékpapír / 7. Tőkekonszolidációs különbözet leányvállaltoikból / Keltezés:/ Date Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) / P.H. / Stamp Managing Director

20 Statisztikai számjel / Statistical code Cégjegyzék száma / Court registration number Pannon Váltó Nyrt Konszolidált éves beszámoló MÉRLEGE Forgóeszközök & Aktív Elhatárolások adatok eft-ban / in Thousands HUF Sorsz A tétel megnevezése / Denomination Előző év Módosítások Tárgyév # Prev. year Corrections Current year a b c d e B. Forgóeszközök / I. KÉSZLETEK / 1. Anyagok / 2. Bef.len termelés és félkész termékek / 3. Növendék-, hízó- és egyéb állatok / 4. Késztermékek / 5. Áruk / 6. Készletre adott előlegek / II. KÖVETELÉSEK / Követelések árusz.-ból és szolg.-ból / Köv.-ek kapcs. váll.-sal szemben / Köv.-ek e. rész.-i v.--ban l. váll-sal szemben / 4. Egyéb követelések / Konsz-ból adódó áthúzódó TAO követelés / III. ÉRTÉKPAPÍROK / Részesedés kapcsolt vállalkozásban / 2. Egyéb részesedés / Saját részvények, saját üzletrészek / Forg.-i célú hv-t megt.-ő értékpapírok / IV. PÉNZESZKÖZÖK / Pénztár, csekkek / Bankbetétek / C. AKTÍV IDŐBELI ELHATÁROLÁSOK / Bevételek aktív időbeli elhatárolása / Költségek, ráfordítások aktív időbeli elhatárolása / 3. Halasztott ráfordítások / ESZKÖZÖK ÖSSZESEN / Keltezés:/ Date Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) / P.H. / Stamp Managing Director

21 Statisztikai számjel / Statistical code Cégjegyzék száma / Court registration number Pannon Váltó Nyrt Konszolidált éves beszámoló MÉRLEGE Saját Tőke és a Céltartalékok adatok eft-ban / in Thousands HUF Sorsz A tétel megnevezése / Denomination Előző év Módosítások Tárgyév # Prev. year Corrections Current year a b c d e D. Saját tőke / I. Jegyzett tőke / a) visszavásárolt részesedés névértéken / II. Jegyzett, de még be nem fizetett tőke / III. Tőketartalék / IV. Eredménytartalék / V. Lekötött Tartalék / VI. Értékelési tartalék / VII. Mérleg szerinti eredmény / VIII. Leányvállalti saját tőke változás /(+/-) IX. Konszolidáció miatti változások (+/-) Adósságkonszolidálás különbözetéből Közbenső eredmény különbözetéből X. Külső tagok, más tulajdonosok részesedése E. Céltartalékok / 1. Céltartalék a várható kötelezettségekre / 2. Céltartalék a jövőbeni költségekre / 3. Egyéb céltartalék / Keltezés:/ Date Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) / P.H. / Stamp Managing Director

22 Statisztikai számjel / Statistical code Cégjegyzék száma / Court registration number Pannon Váltó Nyrt Konszolidált éves beszámoló MÉRLEGE Kötelezettségek & Passzív Elhatárolások adatok eft-ban / in Thousands HUF Sorsz A tétel megnevezése / Denomination Előző év Módosítások Tárgyév # Prev. year Corrections Current year a b c d e F. Kötelezettségek / I. HÁTRASOROLT KÖTELEZETTSÉGEK / Hátras. köt.-k kapcs. váll.-sal szemben / 2. Hátras. köt.-k e. rész.-i v.-ban l. váll.-sal sz. / 3. Tőkekonszolidációs különbözet leányvállalatoktól / II. HOSSZÚ LEJÁRATÚ KÖTELEZETTSÉGEK / Hosszú lejáratra kapott kölcsönök / 2. Átváltoztatható kötvények / 3. Tartozások kötvénykibocsátásból / 4. Beruházási és fejlesztési hitelek / Egyéb hosszú lejáratú hitelek / 6. Tartós köt.-k kapcsolt váll.-sal szemben / 7. Tartós köt.-k e. rész.-i v-ban l. váll.-sal sz. / 8. Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek / III. RÖVID LEJÁRATÚ KÖTELEZETTSÉGEK / Rövid lejáratú kölcsönök / ebből: átváltoztatható kötvények / 2. Rövid lejáratú hitelek / Vevőtől kapott előlegek / Kötelezettségek áruszállításból és szolgáltatásból (szállítók) / Váltótartozások / 6. Rövid lej.-ú köt.-k kapcs. váll.-sal szemben / Rövid lej.-ú köt.-k e. rész.-i v.-ban lévő v.-sal sz. / 8. Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek / G. PASSZÍV IDŐBELI ELH.-OK / Bevételek passzív időbeli elhatárolása / 2. Költségek, ráfordítások passzív időbeli elhatárolása / Halasztott bevételek / Források összesen / Keltezés:/ Date Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) / P.H. / Stamp Managing Director

23 Statisztikai számjel / Statistical code Cégjegyzék száma / Court registration number Pannon Váltó Nyrt Konszolidált éves beszámoló EREDMÉNYKIMUTATÁSA Üzleti eredmény levezetése adatok eft-ban / in Thousands HUF Sorsz A tétel megnevezése / Denomination Előző év Módosítások Tárgyév # Prev. year Corrections Current year a b c d e 01. Belföldi értékesítés nettó árbevétele / Export értékesítés nettó árbevétele / I. Értékesítés nettó árbevétele / II. Saját előállítású eszk. akt. értéke / 03. Saját term.-ű készletek állományvált.-a / 04. Aktivált saját telj.-k értéke / III. Egyéb bevételek / ebből: visszaírt értékvesztés / 05. Anyagköltség / Igénybe vett szolgáltatások értéke / Egyéb szolgáltatások értéke / Eladott áruk beszerzési értéke / Eladott (közvetített) szolgáltatások értéke / IV. Anyagjellegű ráfordítások / Bérköltség / Személyi jellegű egyéb kifizetések / Bérjárulékok / V. Személyi jellegű ráfordítások / VI. Értékcsökkenési leírás / VII. Egyéb ráfordítások / ebből: értékvesztés / A. Üzemi (üzleti) tevékenység eredménye / Keltezés:/ Date Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) / P.H. / Stamp Managing Director

24 Statisztikai számjel / Statistical code Cégjegyzék száma / Court registration number Pannon Váltó Nyrt Konszolidált éves beszámoló EREDMÉNYKIMUTATÁSA Mérleg szerinti eredmény adatok eft-ban / in Thousands HUF Sorsz A tétel megnevezése / Denomination Előző év Módosítások Tárgyév # Prev. year Corrections Current year a b c d e 13. Kapott (járó) osztalék és részesedés nem társult vállalkozástól / /A Kapott (járó) osztalék és részesedés társult vállalkozástól / 14. Részesedések értékesítésének árfoly.-e / ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott / 15. Bef. pü-i eszközök kamatai, árfolyamnyeresége / ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott / 16. Egyéb kapott (járó) kamatok és kamatj. bev.-k / ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott / Pénzügyi műveletek egyéb bevételei / VIII. Pénzügyi műveletek bevétele / Befektetett pénzügyi eszközök árf.v.-e / ebből: kapcsolt vállalkozásnak adott / 19. Fizetendő kamatok és kamatjellegű ráfordítások / ebből: kapcsolt vállalkozásnak adott / Részesedések, értékp.-k, bankbetétek értékv.-e / 21. Pénzügyi műveletek egyéb ráfordításai / IX. Pénzügyi műveletek ráfordításai / B. Pénzügyi műveletek eredménye / C. Szokásos vállalkozási eredmény / X. Rendkívüli bevételek / XI. Rendkívüli ráfordítások / D. Rendkívüli eredmény / E. Adózás előtti eredmény / XII. Adófizetési kötelezettség / XII/A Konszolidálásból adódó (számított) TAO különbözet (+/-) F. Adózott eredmény / Eredménytartalék ig.v-e osztalékra, rész.-re / 23. Fizetett (jóváh.-tt) osztalék és részesedés / G. Mérleg szerinti eredmény / Keltezés:/ Date Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) / P.H. / Stamp Managing Director