MAGAZIN. II. évfolyam 2. szám, nyár.

Méret: px
Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "MAGAZIN. II. évfolyam 2. szám, 2007. nyár. www.oc.hu"

Átírás

1 MAGAZIN II. évfolyam 2. szám, nyár LAKÁSELADÁSI PRAKTIKÁK Tippek, trükkök, nyitott házak VISSZA AZ ÉDENKERTBE Bali-sziget AKI MEGTALÁLTA ÁLMAI KERTJÉT Kováts Adéllal az otthonról és a színészetrôl Az Otthon Centrum ügyfelei elismerésének köszönhetôen 2007-ben elnyerte a megtisztelô Superbrands címet.

2

3 Kedves Olvasó! Ismét elérkeztünk magazinunk legújabb számához, amely fülledt nyárestéinket hivatott színesebbé tenni néhány hasznos tudnivalóval és érdekességgel. Örömmel köszöntöm Önt ismét olvasóink közt és bízom benne, hogy magazinunkat szívesen forgatja majd. Büszkén számolhatunk be arról, hogy az Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózatnak országszerte közel száz irodája van, ezek magukba foglalják a franchise partnereink irodáit és az új építésű ingatlanokhoz tartozó helyi értékesítési irodákat is. Megtisztelő számunkra, hogy magyar tulajdonú vállalatként az elmúlt három és fél évben ilyen kiterjedt hálózatot tudtunk kiépíteni, elnyerve a szakma és ügyfeleink bizalmát. Fontosnak tartjuk, hogy hálózatunk hazai szakértelemre és tapasztalatokra épül, amelynek az együttműködés az alapja. Irodáink tulajdonosai ugyan más és más helyi vállalkozások, de központi koordinációval biztosítani tudjuk az egész hálózatban a magas minőségű és széles szolgáltatáspalettájú ügyfélkiszolgálást a lokális szakértelemre építkezve. Ingatlan adásvétele során komplex szolgáltatásokkal várjuk Önt, akár hitelközvetítésről, ingatlanbiztosításkötésről legyen is szó. Büszkék vagyunk arra, hogy ügyfeleink megtisztelnek minket bizalmukkal, és így részesei lehetünk tanácsainkkal és odafigyelésünkkel életük egyik legfontosabb döntésének. Ez felelősségvállalásra késztet bennünket, hiszen e döntések hosszú távra születnek, és meghatározzák életünket. Felemelő ebben a folyamatban részt venni és látni azt, hogy tudásunk hogyan válik ügyfeleink hasznára és megelégedésére. Büszkék vagyunk partnereinkre, akik a mi hálózatunkat választották. Nem utolsósorban pedig fontos számunkra az a társadalmi felelősségvállalás, amely mellett az Otthon Centrum és dolgozói elkötelezték magukat, hogy környezetünket és körülményeinket folyamatosan szebbítsük és jobbítsuk, ügyfeleinket pedig megkülönböztetett figyelemmel és törődéssel szolgáljuk ki. Bízunk benne, hogy ezt Ön is tapasztalja, amikor betér valamelyik ingatlanirodánkba, és ott teljes körű szolgáltatásokkal, segítőkész kollégák állnak az Ön rendelkezésére. Hiszem, hogy magazinunk e száma is olvasmányos, érdekes lesz az Ön számára, és nyárestéit kicsit színesebbé teszi. Remélem, ismét tudtunk olyan hasznos témákról írni, mely segít Önnek eligazodni az ingatlanügyek világában. Megtisztel bennünket, ha észrevételeit és kérdéseit az címre elküldi. Jó olvasást kívánok! Kühne Kata Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgató Jól indult az év a lakáspiacon...5 Lakáspiaci trendek A kerthez jobban kötődöm, mint a házhoz...8 Kováts Adéllal beszélgettünk Hogyan juthatunk a legegyszerűbben hitelhez?...10 A hitelközvetítés előnyei Társadalmi felelősségvállalás...12 Fertetics Mandy írása Karrierlehetőségek az ingatlanközvetítésben...13 Az ingatlanszakma A legfiatalabb vezető...14 Interjú Bácsfalvi Tamással Az ingatlanközvetítés pszichológiája...16 Fontos a bizalom Nyitott házak...17 Egy sikeres módszer használt és új lakások értékesítésére Az ingatlan adásvételének adóvonzatai...18 A jogász válaszol Sikeres karrierek...19 Jelen Erika, Dudás Anikó Sasad Resort indul a második ütem...20 Magas minőség, kedvező árfekvés a Madárhegy lábánál Nem veszik meg a lakást: hol hibázunk?...23 Ingatlaneladási tippek Új, újszerű vagy használt lakást érdemes venni?...24 Lakáspiaci trendek Biztosítások kényelmesen, egy helyről...25 Galgóczi Antallal beszélgettünk Rendezett kert: értékesebb ingatlan...26 Kert a lelke mindennek Vissza az Édenkertbe...28 Bali szigetén jártunk Ingatlant a világhálóról...30 Internetes ingatlankeresés Egyre több gyereket vonz a lovaglás...31 Sportoljunk a természetben Megtervezzük otthonát!...32 Küldje be alaprajzát! Grillezett ízek a Vörös-tenger partjáról...33 Receptünk Miért éppen az Otthon Centrum?...34 Néhány érv mellettünk Impresszum Kiadja: Otthon Centrum Zrt. Felelős kiadó: Nagygyörgy Tibor vezérigazgató Szerkesztő: Varga Péter Fotó: Borító: Sárosi Zoltán Bozsó András, SXC Munkatársak: Novák Iringó Bertók Varga Viktória Lapmenedzsment: Goodwill Communications Kft Budapest Mátyás király u. 25. Cím: 1036 Budapest, Lajos u Telefon: (1) Web: TARTALOM

4 4

5 LAKÁSPIACI TRENDEK Jól indult az év a lakáspiacon A legkeresettebb projekteknél az idén akár 10 százalékos áremelkedés is várható A közeljövőt illetően akár pesszimisták is lehetnénk: a tavalyi év negatív rekordot elérő lakásépítési mutatói, a gazdasági megszorítások és emelkedő energiaárak, a jövőre bevezetendő ingatlanadó miatti bizonytalanság, valamint az újonnan felvett lakáscélú hitelek állományának márciusi csökkenése erre mind okot adhatna. A lakáspiac mindezek ellenére jól indult 2007-ben: a kereslet és a beruházók építési kedve egyelőre töretlen. A legfrissebb statisztikai számokban az építési kedv fokozódása érhető tetten: a kiadott építési engedélyek száma Budapesten és országosan is 6 százalékos bővülésről tanúskodik. Mindez egyúttal azt is sejtetni engedi, hogy már túl vagyunk az építési volumen tavalyi mélypontján. (ezer lakás feletti mennyiség a XIII., IX., XIV., VIII. és a XI. kerületekben található), ám új trend, hogy a népszerű belvárosi területek mellett egyre gyakrabban fordul a fejlesztők figyelme a peremkerületek felé. A fővárosban 2006-ban átadott és 2007-ben átadni tervezett társasházi lakások Budapesten adódóan mostanra egyértelmű lett, hogy tömegessé vált azok csoportja, akik a család növekedése miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni, miközben igyekeznek megtartani a megszokott minőséget is. Így aztán a másfél és kétszobás lakások mellett egyre népszerűbbek az 1 + 2x fél-, illetve a 2 + félszobás új építésű egységek is. A tavalyi hat és fél ezer átadott társasházi lakáshoz képest év eleji felmérésünk szerint 2007-re 14 ezres volument terveznek, igaz, eddigi tapasztalataink szerint ennek csak egy része fog ténylegesen megvalósulni. Tovább tart viszont az eladatlan lakásmennyiség felszívódása: a Forrás: Otthon Centrum Mire számíthatunk a következő hónapokban? Ha lesz jövőre ingatlanadó, az az év második felében már éreztetheti a hatását. Éppen ezért lényeges kérdés, hogy milyen ingatlanok tulajdonosai mentesülnek majd a fizetés alól, és hogy milyen adósávokat alakítanak ki. Az sem mellékes, hogy milyen módszerrel értékelik majd fel az ingatlanállományt. A jövőre vonatkozóan fontos jel lehet az is, hogy a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint ez év márciusában hét év óta először vett fel a lakosság kevesebb lakáscélú hitelt: az eltérés februárhoz képest 23 százalék, 5,2 milliárd forint. Tény ugyanakkor, hogy az idei év az optimistább vá - rakozásoknak megfelelően indult a lakáspiacon. A meg szorító intézkedések miatti félelem mindeddig túlzottnak bizonyult, a hagyományosan mérsékelt évkezdeti forgalom pedig az előre hozott Lakásvásárnak is köszönhetően korábban pörgött fel. A legtöbb magánszemélyt vélhetően az foglalkoztatja, hogyan alakulnak a lakásárak az év folyamán. Már az év elején látható volt, hogy január 1-jével több projekt árain emeltek a beruházók, átlagosan 1-3 százalék közötti mértékben. Éves átlagban azonban 5-7 százalékos a legkeresettebb projekteknél akár 10 százalékos áremelkedés prognosztizálható az új lakások esetében. Az idén három kerület (IV., XII. és XXIII.) kivételével mindenhol több lakás átadását tervezik, mint tavaly. A leg több lakás továbbra is a slágerkerületekben épül meg I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. Megjegyzés: februári állapot szerint. több olyan koncepciózus projekt is indult a kö - zelmúltban, illetve áll előkészítés alatt (a IV., VIII., X., XI., XIII., XIV., XVI. kerületekben), amelyek város-, illetve kerületfejlesztési tervek részeként jelennek meg. Ezeknél a nagy volumen ami több száz vagy ezres nagy - ságrendű lakást jelent mindig vegyes, a lakosság mellett a tágabb környéket is ellátó funkcióval párosul. A tendenciák közé sorolható, hogy a 2000-es évek legelején épült kisebb lakások forgási sebességéből tény terv február végi állapot szerint 1270 már átadott lakás várt még mindig vevőre Budapesten. Ez a szám másfél évvel ezelőtt még jóval kétezer felett volt. Ami a használt lakások piacát illeti, az elmúlt egy évben a lakosság 6 százaléka vásárolt és 5 százaléka adott el lakóingatlant; a következő egy évben vásárlást, illetve eladást tervezők aránya (9, illetve 7 százalék) nagyjából megegyezik az elmúlt évben lakást vásárlók, illetve eladók arányával. Az ingatlan.net keresési 5

6 LAKÁSPIACI TRENDEK Az értékesítés alatt álló projektek lakásszám szerinti megoszlása, és a megépülô lakások száma projektméret szerint 9% 21% 12% 6% 52% 1 30 lakásos lakásos lakásos lakásos 200 lakás felett megoldást, akik azonnal költöznének, vagy éppen nem bíznak az új építésű lakások megfelelő minőségében. Az elmúlt egy évben az Otthon Centrum által az eladott ingatlanok közül minden nyolcadik 2000 és 2005 között épült újszerű lakás vagy ház volt. Nem példa nélküli, hogy egy adott, szűk területen a kilencvenes években épült lakások ára magasabb a most épülőkénél. Ez azonban nem a lakásárak csökkenését jelenti, a jelenségben mikrokörnyezeti tényezők (például a mostanra befejeződő tömbrekonstrukció, népszerű közeli létesítmény megépülése stb.) játszanak főszerepet. Ingatlanpiaci tanulmány elkészítéséhez az alábbi elérhetőségeken léphet velünk kapcsolatba: Otthon Centrum Elemzés Divízió Tel.: (+36 1) , fax: (+36 1) % 11% 18% 1 30 lakásos projektben lakásos projektben lakásos projektben lakásos projektben 200 lakás feletti projektben A 2002-ben fellendült, azóta többször is változásokon átesett lakáscélú állami kamattámogatá si program keretében felvett forintalapú la kás h ite - lek első ötéves kamatperiódusai az idén járnak le. A BG Hitel & Lízing elemzése szerint a meglévő hitelszerződést lecserélve kedvezőbb kondíciók mellett folytatódhat a hitel törlesztése. A számítások szerint azoknak érdemes a váltáson elgondolkodniuk, akik 8 százalék vagy afeletti kamatláb mellett törlesztik lakáshitelüket. 14% 30% Forrás: Otthon Centrum Megjegyzés: februári állapot szerint. 6 statisztikáit elemezve a legnépszerűbb budapesti kerületnek a X., XIII. és a VIII. számít, a legtöbben a kis alapterületű, 50 négyzetméter alatti ingatlanokat keresik. Vidéken ehhez képest a meglévő állománnyal összhangban a nagyobb alapterületű lakások és házak a népszerűbbek. Használt lakásoknál, a piac sokfélesége miatt, nehéz bármiféle előrejelzést mondani az árak változására vonatkozóan. Nehezen eladhatóknak számítanak a nagy alapterületű, házon belül rossz elhelyezkedésű gangos bérházi lakások, az ugyancsak nagyméretű, főleg a pesti oldal perifériáján elhelyezkedő panellakások, valamint a éves, többszintes családi házak. Bár a távhődíj év eleji drasztikus emelkedésekor sokan a lakótelepi lakások tömeges eladását prognosztizálták, adatbázisunk alapján egyelőre nem mutatkozik látványos kínálatbővülés a panelpiacon. Nem elképzelhetetlen ugyanakkor, hogy az energiatakarékossági szempontok fokozatos elő - térbe kerülése miatt a jövőben általánosan megnő az új építésű, alacsonyabb fenntartási és közös költségű lakások iránti kereslet. A használt lakások jól elkülöníthető csoportját alkotják az újszerű, az elmúlt másfél évtizedben vagy még szűkebben értelmezve a 2000-es években épült lakások, amelyek főleg azok számára jelenthetnek jó Tovább tart az árak emelkedése a társasházi fejlesz tésre alkalmas telkek piacán, amit főleg a külföl di beruházók töretlen optimizmusa hajt. A leg na gyobb arányú értéknövekedés ismét a szűken vett pesti belvárosban volt megfigyelhető. A jellemző kötési árak az előző fél év stagnálása után a IX. és XI. kerületben is emelkedtek valamelyest, csupán Zuglóban maradt mozdulatlan az árszint.

7 EZ AZ ÖN hirdetésének A HELYE! TOVÁBBI B INFORMÁCIÓ: I JELIGE: MAGAZIN HIRDETÉS 7

8 GYERMEKKORI IDILL A kerthez jobban kötődöm, mint a házhoz Nagyszülei kertjének terasza a kerekes kúttal, a szőlőlugassal és a két szép tujával Kováts Adél színművésznő számára ez jelentette az ideális pihenőhelyet. A solymári házuk kertjébe is az idillikus gyermekkort álmodta meg, két nagy diófával, rengeteg növénnyel, virággal. Ha egyszer elköltöznénk innen, ezt a kertet sajnálnám leginkább mondja. A gyermekkori évek mindenki számára meghatározóak. Az Ön életére mennyire volt jellemző az a törekvés, hogy olyan miliőt teremtsen maga körül, amilyen egykoron körülvette? Vidékinek vallom magam, ráadásul nyugat-du nán - túlinak, amit fontosnak érzek külön is hang súlyozni. Az alpokaljai tájat egyszerűen imádom, ilyen jellegű helyen érzem igazán jól magam. Ha valaki olyan gyönyörű helyen nő fel, mint Sopron, ahol meg - vannak a kedvenc utcái, a kedvenc terei, akkor kialakulnak az igényei a hasonló értékek iránt. Budapesten is igyekeztem ilyen környezetet kialakítani magam körül, ám ez nem ment könnyen. Sokak számára riasztónak tűnhet, hogy több mint tucatszor költöztem, amit valójában jól éltem meg, ám a lakásfelújításokat már kevésbé bírtam. A felújítás pedig minden egyes alkalommal szükségszerűen előjött. Laktam pesti bérházban, társasházban, de egyik sem volt az igazi. Ám aztán következett a solymári házunk, ahol már több mint tíz éve lakunk. Ez végre hasonlít a gyerekkori idillhez. 8 Miért pont Solymárra esett a választás? Egy sokat mozgó színésznő számára nem feltétlenül ez a legkényelmesebb megoldás A falusi, vidéki élet közel áll hozzám, ráadásul a pilisi hegyek tövében élünk, érezni a környező erdők friss levegőjét, az utca békés hangulata megkapó, nem beszélve arról, hogy a férjem szüleinek is van itt egy kis házuk. Tény, hogy a legnagyobb nehézséget a bejárás jelenti, ami naponta több órát is elvesz az életemből, mivel többször is van úgy, hogy kétszer teszem meg oda-vissza az utat. Sokszor már annak a határán vagyok, hogy újabb lehetséges lakásokat nézegetek. Bár a házunkat is szeretem, az igazat megvallva a kerthez jobban kötődöm. Éppen ezért nehéz lenne vonzó alternatívát találni. A mostaninál

9 GYERMEKKORI IDILL kisebb kert már nem elégítene ki, hiszen 350 négyszögölről van szó. Jóllehet sokféle ingatlan tetszene, így például egy Bauhaus jellegű, a maga letisztult formáival. Egyébként azt vallom, a környezetét mindenki képes egyénivé tenni. Ez jellemző a mostani házukra is? Van benne valami Kováts Adél-os? Ez egy 1936-ban épült hagyományos parasztház volt: hosszú, oszlopos tornáccal, tisztaszobával, padlással, ám az egykori önmagára már csak kívülről hasonlít, a belsejét teljesen átalakítottuk, modernizáltuk. A kert jellegét két hatalmas, árnyat adó diófa határozza meg markánsan, a többi növényt pedig az erdőmérnök sógoromtól kaptam. Kissé csalódott voltam, amikor először megláttam faiskolájának gyöngyszemeit, hiszen szememben meglehetősen aprónak tűntek, ám azzal próbált megnyugtatni, hogy e mögött szándékosság állt. Ezek majd neked nőnek nagyra mondta. S milyen igaza lett! Nincs nagyobb öröm, mint tavasszal, amikor éled a természet, látni, hogyan gyarapodnak. Szóval most már gyönyörű, buja a kertünk; a diófák hatalmasak, szerencsére nem növik ki a kertet, s ha egyszer elköltöznénk, ezeket fájlalnám leginkább. borzasztóan ragaszkodtam hozzá, próbáltam meg - győzni a szüleimet, hogy máshová építsék a teraszt, végül édesanyám csak telefonon merte megmondani a rossz hírt. Amikor meghallottam, hogy kivágták, elsírtam magam. Úgy tűnik, a környezete mellett a munkájában is hűséges típus. Immáron tizennegyedik éve tagja a Radnóti Színház társulatának Sok mindenhez kötődöm, ami nem feltétlenül jelent mindig előnyt. A mostani világ arról szól, hogy előre kell nézni, másképpen működik az élet, ami a nosztalgikus, érzelmes alkatúak számára nem feltétlenül jó. Ahhoz, hogy valaki sikeres tudjon lenni az élet bármely területén, legyen szó akár magánéletről, akár szakmáról, le kell mondani bizonyos korábbi dolgokról, s ez adott esetben fájdalommal jár. Ha már említette a megváltozott körülményeket: ha most kellene pályát választania, ugyancsak a színészit választaná? Nehéz arra válaszolni, mi lett volna ha. Belső, mély meggyőződésből választottam a színészi hivatást, és most is így tennék. Azt azonban látom, hogy akik most kezdik ezt a mesterséget, jóval nehezebb helyzetben vannak, mint az én korosztályom. A szakmai értékek halványodtak, értékvesztés, felhígulás, összeférhetetlenség jellemzi a pályánkat, miközben egyre többeket titulálnak színésznek. Bár én is szerepelek televíziós sorozatban, örülök annak, hogy az ismertségemet nem ezzel alapoztam meg. Tény, hogy manapság is mennyiségi tényezők határozzák meg a népszerűséget, és azzal is számolni kell, hogy a színházba nem járó fiatalabb generáció a tévén nő fel. Éppen ezért nem lepődöm meg, és nem is sértődöm meg azon, ha néha Szia Katinká -val üdvözöl egy-egy fiatal. Fontos számomra ez a szerep is, hordoz magában kihívást. Méghozzá azt, hogy ehhez a műfajhoz is ugyanolyan szakmai igé - nyességgel álljak hozzá, mint amilyet a színházban is elvárok magamtól. Az állandóság mellett jut hely a változatosságnak is? Nem szeretem az összevisszaságot, rendszerető ember vagyok, ám kedvelem a változatosságot is. Éppen ezért a Radnóti Színház a maga társulatával éppen olyan fontos számomra, mint az otthonom állandósága. Alapvetően higanytermészetűnek tartom magam, nehezen változtatok, az új dolgokba nem egykönnyen vágok bele, amit a megszokással, az újtól való félelemmel magyarázok. Ám ha hosszas vívódás után mégis valami új mellett döntök, akkor abból kihozom a maximumot. Ez a házimunkára éppúgy érvényes, mint a gyereknevelésre vagy éppen egy szerep megformálására. Eléggé elégedetlen alkat vagyok, ami a környezetem számára nem mindig emészthető. A hiba lehetőségét mindenben képes vagyok észrevenni, állandóan analizálok, amivel meglehetősen nehéz is együtt élni, hiszen ez sokszor megakadályoz abban, hogy önfeledten tudjak örülni valaminek. Bízom abban, hogy hatvanéves koromra bölcsebb leszek, mint most. Ha már az analízisről esett szó, az idei évaddal kapcsolatban készített már számvetést? A színész hajlamos abba a hibába esni, hogy évadokban gondolkodik, jóllehet számos darab a következő szezonban is fut tovább. Nem lehet panaszom egyébként a mostanira, sokszínű, sikeres, testhez álló feladatokat kaptam, ám már a második éve vágyom egy összetettebb hősnő eljátszására. Igazán mélyre menni ugyanis csak egy bonyolultabb szerepben lehet. A mostani évad egy kicsit kitolódik, tíz előadás fut még az Anconai szerelmesekből, így bő másfél hónap marad a nyári szünetre, az aktív pihenésre, aminek egyik fontos része lesz a kislányom iskolai felkészítése. Ennyire kötődik a tárgyakhoz, növényekhez, a múlt egyes darabjaihoz? A növényekhez mindig is jobban kötődtem, mint az élettelen tárgyakhoz. A szüleim csapodi kertje is mély nyomokat hagyott bennem. Jól mutatja ezt az is, hogy amikor elvégeztem egy agykontroll tanfolyamot, akkor az ideális pihenőhely képe számomra nem a ten - gerpartot vagy a hegyeket jelentette, hanem a kert teraszát a kerekes kúttal, a szőlőlugassal és a két szép tujával. Az egyik tuját sajnos ki kellett vágni, a másikat pedig az új terasz építésekor áldozták fel. Én Visszagondolva mire a legbüszkébb eddigi pályája során? Nem szeretnék most szerepeket kiemelni. Talán inkább arról beszélnék, hogy a hivatásom számomra egyfajta kommunikáció lehetőségét nyújtja, az ön - kifejezés szinte terápiás formája, amellyel szólhatok az emberekhez. Ezért a legfontosabbnak azt tartom, hogy a szakmaiság mindig személyességgel pá - rosuljon, hogy megtaláljam az egyensúlyt a szerep igazsága és az egyéniségem minden alkalommal feltárandó rétegei között. 9

10 HITELKÖZVETÍTÉS Hogyan juthatunk a legegyszerűbben hitelhez? A hitelközvetítő több bank aktuális ajánlatai közül segít választani Lakást vásárolna, de nincs meg hozzá a szükséges tőkéje? Felújítaná ingatlanát, vagy átépítené? Egy kedvezőbb kondíciójú hitellel váltaná ki meglévő kölcsönét? Netán autót, esetleg hűtőszekrényt vásárolna? Számtalan ok húzódhat meg a hitelfelvételi szándék mögött, de a legtöbbünk számára a hitelfelvétel komoly tortúrát jelent. beadványra. Hitelközvetítő révén 2-3 hét alatt lezárulhat a procedúra, s miután szakértői segítséget kaptunk a hitelkonstrukció kiválasztásánál, a for - manyomtatványok kitöltésénél, valamint a szükséges dokumentumok beszerzésénél is, nem valószínű, hogy hiánypótlásokkal kell vesződnünk. 10 Már az sem okoz csekély fejtörést, hogy mely bankhoz forduljunk kölcsönért, hol vannak a legjobb feltételek, azt pedig legfeljebb mások tapasztalatai alapján sejtjük, hogy hol intézik el ügyeinket a leggyorsabban, persze úgy, hogy a kérelmünk zöld utat is kapjon. A meg felelő konstrukció megtalálása időrabló te vé - keny ség, a hitelkérelmi adatlapok helyes kitöltése, a szü kséges dokumentumok hiánytalan beszerzése, az apró betűs részek átolvasása némi szakértelmet is megkíván, amivel sokan nem rendelkezünk. Nem véletlen, hogy a hitelközvetítők egyre népszerűbbek, hiszen a fenti terhek jelentős részét leveszik az ügyfeleik válláról magyarázza Bánfalvi László és Gebhardt Eszter, a HC Központ Pénzügyi Közvetítő Kft. ügyvezető igazgatója, illetve senior managere. Az első lépés a tanácsadás: a hi tel - közvetítéssel foglalkozó szakemberek ekkor alapvető szempontokat mérnek fel, például, hogy mekkora hitelösszegre van szükség, melyek a legfontosabb szempontok (például gyors elbírálás, alacsony törlesztőrészlet, minél nagyobb összegű hitel). Általában egy órán belül az ügyfél már kezében tarthatja a legjobb banki ajánlatokat, s amennyiben valamelyik elnyeri tetszését, úgy elkezdődhet a hitelügyintézési folyamat is. Ez a forma nyom - tatványok közös kitöltését éppúgy magában foglalja, mint a bankkal való kapcsolattartást, azaz a kérelem beadásától kezdve egészen az elbírálási folyamat végéig. Az ügyfélnek nem kell befáradnia a bankba, erre csak a hitelszerződés aláírásakor van szükség hangsúlyozza Gebhardt Eszter. Miben tud még segíteni a hitelközvetítő? Az ügyfél igényeit és lehetőségeit azonnal össze tudja mérni az aktuális banki kínálattal, az ügyfél elvárásainak ismeretében meg tudja keresni a legjobb ajánlatot, akár a különböző banki akciók közül, ami egy-egy ügyletnél akár ezer forintos megtakarítást is eredményezhet. Emellett olyan kedvező le hető - ségekről tájékoztatja az ügyfelet, amelyekről esetleg nincs tudomása (ilyen például az, hogy akár a kezdeti költségek fedezésére is fel lehet venni hitelt). Nem mellékes szempont az sem, hogy a hitelközvetítő tisztában van azzal, hogy az adott érdeklődő mely banknál lehet hitelképes, így a várhatóan felesleges köröket eleve nem kell megfutni. Ami pedig talán az egyik leglényegesebb előny: jóval rövidebb ideig tart a hitelbírálati folyamat, mint ha mi magunk bo - nyolítanánk le azt. Utóbbi esetben nem ritka, hogy többször is hiánypótlásra szólítanak fel bennünket, s akár 3 hónapig is eltart, mire választ kapunk a Nyugat-Európában a magánszemélyek már felismerték a hitelközvetítők előnyét, amit az is jelez, hogy Angliában az ügyfelek 90 százaléka rajtuk keresztül vesz fel jelzáloghitelt. Ezzel szemben ez az arány hazánkban még csak 50 százalék körül mozog. A HC Központnál elérhető hitelfajták: Egyedi hitelkonstrukciók új és használt laká - sok vásárlására (nem csak az Otthon Centrumnál vásárolt lakásokra) Hitelek építésre, bővítésre, korszerűsítésre Szabad felhasználású hitelek Ingatlanfedezet nélküli személyi hitelek Lakás-takarékpénztárral kombinált hitelek Tisztán fedezetalapú, jövedelemvizsgálat nélküli hitelkonstrukciók Köztisztviselői és közalkalmazotti hitelek Hitelek BAR-os ügyfelek részére is Jelzáloghitel kiváltás Adósságrendező hitelek Lakáslízing Gépjárműhitelek Mennyire felkészülten érkeznek az érdeklődők a hitelközvetítőhöz? Általában csak annyira, hogy tudják, hitelre van szükségük. Ám arra a kérdésre, hogy mekkora kölcsönben gondolkodnak, már nem igazán tudnak válaszolni, hiszen egyrészt nem kör - vonalazódott még számukra, hogy például a lakásukat milyen áron tudják eladni, vagy hogy milyen áron jutnak a kiszemelt ingatlanhoz osztja meg tapasztalatait Bánfalvi László. A lakáshitelek terén a HC Központnál átlagosan 8 millió forintot igényelnek

11 HITELKÖZVETÍTÉS a magánszemélyek, jellemzően minél alacsonyabb önerő, minél hosszabb futamidő mellett, és a svájci frank alapú konstrukció a legnépszerűbb. A szabad felhasználású hitelek terén pedig az az elsődleges szempont folytatja a HC Központ ügyvezető igazgatója, hogy minél gyorsabban pénzhez jusson az illető. A HC Központnál egyébként a lakáshitel dominál, ám egyre többen keresik a lakástaka - rékpénztárral kombinált, a szabad felhasználású, a személyi, illetve a gépjárműhiteleket, és többen érdeklődnek a vállalati hitelkonstrukciók iránt is. A leggyakoribb hibák és ezek a hitelkérelem elbírálását is kedvezőtlenül érinthetik a következők: túlságosan alacsony önerőt jelölnek meg, nem megfelelő az ügyfél banki múltja (például BAR-listán szerepel, magas a meglévő hiteltörlesztés nagysága), vagy nem túl előnyös helyen lévő ingatlant sze - retnének megfinanszírozni (például kisebb falvakban). A hitelközvetítő bizonyos előszűrést végez az érdeklődőnél, azaz felméri a hitelképességét, hiú ábrándokba nem kergeti, aminek eredményeként nálunk meglehetősen alacsony az elutasított kérelmek aránya mutat rá Gebhardt Eszter. Milyen előnyöket kínál a HC Központ a verseny - társakhoz képest? A széles banki választék mellett 21 bankkal állunk kapcsolatban országos le - fedettséget és közvetlen elérhetőséget nyújtunk az ügyfeleknek. Az Otthon Centrum közel száz irodájában meglehetősen bőséges kínálatból tudnak szemezgetni az érdeklődők, ráadásul a hitelközvetítési szolgáltatást ingyen vehetik igénybe. A tanácsadás előzetes időpont-egyeztetés után zajlik, a tanácsadók megfelelő szakértelemmel rendelkeznek, és feladataik közé tartozik az is, hogy folyamatosan tájékoztassák ügyfeleiket ügyeik aktuális állásáról sorolja az előnyöket Bánfalvi László. Hasznos tanácsok hitelfelvétel előtt: Hitelfelvétel előtt érdemes végiggondolni, milyen összegű hitelt vennénk fel, mekkora önerőt tudunk felmutatni. Milyen az eddigi banki múltunk, vannak-e esetleg már komolyabb tartozásaink? Mi a fontosabb számunkra: minél gyorsabban szeretnénk hitelhez jutni, esetleg a kedvezőbb kondíciók elérése a lényegesebb szempont. Milyen havi törlesztőrészletet tudunk bevállalni, mennyi időre; vállaljunk-e az elején alacso nyabb törlesztőrészletet, mert azt gon - dol juk, hogy később majd magasabbat is ki tudunk fizetni? Devizahitel esetén vállaljuk-e az abból adódó árfolyam-, illetve kamatkockázatot? 11

12 CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILTY Társadalmi felelősségvállalás mit takar e hangzatos és mára már divatossá vált fogalom? Fertetics Mandy tanácsadó, Braun & Partners 12 Fenntartható világ Legtöbbünk számára mára talán már nem ismeretlenek azok a kifejezések, hogy ózonlyuk, éghajlatváltozás, túlnépesedés, diszkrimináció vagy korrupció. A hírek egyre gyakrabban foglalkoznak természeti kataszt ró fák - kal és több társadalmi ügy kapcsán is ta lál kozhattunk botrányokkal (munkavállalók kizsák mányolása, meg - különböztetése stb.). Felpörgetett, gyors életvitelünk és a minél nagyobb hatékonyságon alapuló mun - kavégzésünk során egyre több prob lé mával, kihívással kell szembenéznünk. Meg bíz ható-e az áru, amit vásárolok? Számíthatok-e a mun káltatómra biztos-e az állásom, ha jól teljesítek? Vállalatok társadalmi felelősségvállalása Egyre több vállalat foglalkozik a társadalmi felelősségvállalással, angol nevén a CSR-rel (Corporate Social Responsibility). Milyen üzletitársadalmi trendek váltották ki a téma iránt megnyilvánuló érdeklődés erősödését? A társadalmi felelősségvállalás eszméje egyszerű alapokon nyugszik. A természeti és társadalmi környezet fenntarthatóságáért érzett felelősség hatással van egy vállalat mindennapi működésére, amely a társadalom, természet erőforrásait használja (nyersanyagok, munkaerő, talaj, utak). A vállalat vagy gyár tulajdonosai és vezetői például felelősséggel tartoznak dolgozóikért, azért a közösségért és környezetért, ahol te vé - kenykednek (megfelelő munkakörülmények biz tosítása, zaj-, szag- és egyéb hulladékkibocsátás). Természetesen azzal, hogy befizetik adóikat, az állammal és a tágabb értelemben vett társadalommal szemben is felelősségteljesek, ha környezetükre odafigyelve takarékosan bánnak a nyersanyagokkal, akkor természeti környezetünkkel szemben is felelősségteljesek. Sok példát lehetne felhozni, miképp tud egy vállalat, gyár, munkahely felelősségteljesen működni. Elsődlegesen a vállalat tulajdonosainak, vezetőinek a szemléletmódján, döntéshozatali folyamatain múlik, hogy a fenti értékrend, világnézet mennyire képes a mindennapok gyakorlati mű - ködésének részévé válni, hiszen vannak olyan szervezeti folyamatok, amelyek segíthetik ezt, mint az etikai kódex megalkotása és betartása. Megfelelő, környezetünkre kellő odafigyeléssel kiválasztott gyártási folyamatok alkalmazása, előnyben részesítése. Az érintettek kezében a hatalom Minden vállalat működése befolyásolja a közvetlen vagy közvetett környezetét, minden vállalatnak vannak érintettjei. Érintett minden olyan csoport vagy egyén, amely, aki befolyásolhatja a szervezet cél megvalósítását vagy érintve van abban fogalmazta meg már ben Freeman. Ez azt jelenti, hogy egy vállalatnak érintettje mindenki, akire hatással van vagy lehet a vállalat működése, terméke, valamint mindenki, aki hatással van vagy lehet a cég működésére, termékeire. Hagyományosan az alábbi érintett csoportokat szokás megkülönböztetni: alkalmazottak, helyi közösség, szállítók, fogyasztók, tulajdonosok, állam, hatóságok, befektetők, hitelezők, szakszervezetek, természeti környezet, versenytársak. Fontos azt tudnunk, hogy mi, azaz Ön, az Olvasó is valószínűleg egyszerre többféleképpen is érintettje egy adott vállalatnak. Tulajdonosa lehet egy cégnek (közvetlenül vagy részvények, egyéb befektetések révén), munkavállalója egy adott vállalkozásnak. Egyre több nemzetközi és hazai kutatás is bizonyítja, hogy a tehetséges fiatalok már etikai szempontokat is figyelembe vesznek, amikor munkahelyet, hivatást választanak. Biztosan szokott Ön is vásárolni, olyankor az előbbi szerepeken túl a fogyasztók, vásárlók szerepébe is bújik, ami talán az egyik legnagyobb felelősség. Minden forint egy szavazat! A fogyasztó, vásárló, ügyfél minden egyes forintjával leteszi a voksát valamilyen cég, termék, márka, cégműködési forma mellett. Amikor bemegyünk a boltba, és tejet veszünk, az áruházban cipőt, az autó - kereskedőnél autót, az ingatlanosnál házat, minden alkalommal hitet teszünk valamely értékrend, gya - korlat, vállalati működés mellett. Vajon megfelelő körülmények között tartott tehenészetből származó tejet veszünk-e, figyelünk-e arra vásárláskor, hogy magyar tej legyen-e? A cipőnk kínai vagy magyar, műbőr-e vagy esetleg vászon? A gépkocsivásárlásnál szempont-e az üzemanyag-felhasználás hatékonysága, van-e katalizátor? Ahogy a cégek esetében is elvárjuk, hogy minden döntésüket tudatosan, átgondoltan hozzák meg, szem előtt tartva a fogyasztók és a környezet érdekeit, úgy személyes életünkben is naponta sok-sok döntést hozunk meg, minddel hatva a környezetre, a természetre, közösségeinkre és unokáink lehetőségeire. Érdemes így odafigyelnünk arra is, hogy mi mennyire vesszük ki részünket egyéni döntéseinkkel a társadalmi felelősségvállalásból. Érintetti párbeszéd Egy vállalat, amennyiben fontosnak tartja a társadalomban betöltött szerepét, és belátja azt, annak érdekében, hogy hatékonyabb és eredményesebb legyen, tevékenységének érintettjeivel párbeszédet folytat működéséről. Ez az a folyamat, amikor egy adott vállalat megszerzi társadalmi engedélyét a működéséhez. Vagyis egyrészt beszámol eddigi tevékenységéről, eredményeiről érintettjeinek, jóvá - hagyatja azt velük. Továbbá a jövőre vonatkozóan meg fogalmazza terveit, jövőképét, beépíti abba érin - tettjeinek elvárásait, ötleteit, akár bevonja személyesen őket azok megvalósításába is, szem előtt tartva, hogy hosszú távú céljait abban az esetben tudja csak megvalósítani, ha kellő körültekintéssel és oda - figyeléssel irányítja vállalatának társadalom- és környezettudatos működését. Magyarországon is találunk már gyakorlati példát az érintetti párbeszédre. Ennek egyik látványos, aktuális eredménye már hazánkban is elérhető, vagyis a mobiltelefonoknál alkalmazandó intelligens gyermekzár, amelynek célja, hogy megvédje gyermekeinket a felnőtt tartalmaktól. Amennyiben többet szeretne tudni a vállalatok társadalmi felelősségvállalásáról, látogasson el a oldalra.

13 INGATLANSZAKMA MINDENKINEK Karrierlehetőségek az ingatlanközvetítésben: Életstílus mindenkinek! Miközben a gazdaságban az enyhe javulás mellett is bőven találunk példát arra, hogy csökken a munkaerő iránti kereslet, addig az ingat - lanközvetítő szakmában egyre többen találják meg számí - tásaikat. Ennek az az oka, hogy ma már Ma gyarországon is elérte a 40 százalékot azoknak az ingatlanoknak az aránya, melyeket közvetítőkön keresztül értékesítettek. A további növekedés lehetőségét jól bizonyítja az a tény, hogy Nyugat- Európában már az ingatlanok körülbelül 70 százalékát így értékesítik. Az ingatlanszakmában egyre nagyobb teret hódítanak a franchise rendszerben működő irodák. A franchise hálózatok sikere annak köszönhető, hogy kiszámítható, megbízható szolgáltatást, egy országos hálózat eszközrendszerét, infrastruktúráját és biztos hátterét nyújtják. Ez a folyamatos, látványos fejlődés jellemző az Otthon Centrum hálózatára is, amely a kezdetekkor hat irodával indult, mára a magyar ingatlanpiac vezető cége, 2006-ban 74 irodával zárta az évet, 2007 májusára pedig közel száz irodával büszkélkedhet. Mind a piacban rejlő lehetőségek, mind az eddigi látványos sikerek egyértelműen a további bővülés irányába vezetik a hálózatot. Az újabb irodák nyitása, a hálózat terjeszkedése együtt jár új tanácsadók érkezésével, akik saját egzisztenciájukat önálló, szabad és mégis biztonságos vállalkozói élet - formában építhetik tovább. A hálózat bővülése mellett nagy hangsúlyt fektetünk a minőségi szolgáltatás színvonalának megtartására, fejlesztésére. A hálózatba érkezők profi, hiteles szakemberekké válhatnak, hiszen az Otthon Centrum erős szakmai képzéssel támogatja az újonnan érkező tanácsadókat; 2006 vége óta szervezett módon, komoly szakmai keretek között biztosítja a színvonalas felkészülést. Ekkor kezdte meg működését az Otthon Centrum Akadémia, amelynek célja, hogy az ingatlanközvetítők modern módszerek segítségével sajátítsák el az ingatlanszakma gyakorlatát. Az OC Akadémia a fenti célok elérése érdekében több mint 40 modulból álló képzési rendszert dolgozott ki. Emellett gondol azokra is, akik még bizonytalanok a szakmai elkötelezettségben, számukra havi rend - szerességgel 60 perc az ingatlanszakmáról elnevezésű, egy szerdai napon megrendezésre kerülő díjmentes előadások jelenthetik az első lépést az ingatlanszakmában fellelhető karrierhez. Az Otthon Centrum, amely nyolcadik éve folyamatosan viseli Az év ingatlanforgalmazója címet, kiemelt figyelmet fordít arra, hogy a jövőben rejlő újabb lehetőségeket szakképzett, minőségi csapatára támaszkodva ha tékonyan használja ki. 13

14 SIKERES PARTNERÜNK A legfiatalabb vezető Bácsfalvi Tamás szerint a siker bármelyik kerületben elérhető 14 Bácsfalvi Tamásnál a vállalkozói véna már korán megmutatkozott. A középiskola elvégzését követően ugyanis egy barátjával közösen saját vállalkozást alapítottak, zöldséges üzletet üzemeltettek és nagyüzemi konyhák készletének beszállítását látták el, emellett még a ruházati nagykereskedelembe is belekóstolt. Ezután jött a karrier az Otthon Centrumnál. Hogy került az ingatlanszakmába? Új területet kerestem, ahol kamatoztatni tudom a kereskedelemben megszerzett tapasztalatokat. Az in - gatlanforgalmazásra úgy találtam rá, hogy egy ismerősöm már korábban is az Otthon Centrumnál dolgozott. A területtel kapcsolatban volt némi elképzelésem, de nem gondoltam, hogy abban ekkora lehetőség rejlik a sikerre és az elismerésre. Hogyan indult pályafutása az Otthon Centrumnál? A zuglói irodában kezdtem junior tanácsadóként, aztán elég gyorsan sikerült egyre feljebb jutnom. Talán háromnegyed évbe se telt, és egy barátom unszolására aki most üzlettársam átmentem a X. kerületbe, ahol már értékesítési vezetőként dolgoztam. Sokat számított az a hozzáállás, amit a X. kerületben tapasztaltam, ráadásul üzleti oldalról is fantáziát láttam az irodában és a területben. Bár a két kerület számos különbséget mutatott, más a lakóközönség és a fel - lelhető ingatlanállomány is, ha valaki üzletet szeretne lebonyolítani, sikeres akar lenni, azt bárhol megteheti. Alig fél év múlva tulajdonostársammal együtt meg - nyitottuk saját franchise irodánkat, amivel egyúttal a legfiatalabb partner címet akkor 23 éves voltam is megszereztem. Nem tűnt nagyon kockázatosnak ilyen gyorsan saját vállalkozásba kezdeni? Mindig is arra törekedtem, hogy saját cégem legyen, ezért nem sokat tétováztam, bele merjek-e vágni. Hamarosan éreztem, hogy ha valaki jól működteti a rendszert, céltudatosan és sokat dolgozik, akkor az ingatlanszakmában szép sikereket érhet el. Magától vi szont semmi nem megy. Azt hiszem, a ke - reskedelemben megszerzett kommunikációs ké pes ségem mellett a futballozásban eltöltött évtized sem telt el nyomtalanul. A céltudatosságot a sportban tanultam meg, s a csapatszellem erejét is ott tapasztaltam meg, ami egy iroda vezetésénél elengedhetetlen. Egy kilenctagú iroda is akkor tud jól működni, ha mindenki egy cél érdekében dolgozik, s örülni tud a másik sikerének. Hogyan tudta elfogadtatni magát a munkatársaival? Mi kell ahhoz, hogy valaki jó vezető legyen? Önmagam elfogadtatása eleinte a korom miatt valóban nem volt mindig egyszerű. De aztán látták, hogy komolyan gondolom, amit csinálok sze - rencsére elég nagy a munkabírásom, és fokozatosan egyre többen jöttek hozzám tanácsért az idősebb kollégák közül is. A jó vezető elhivatott, példamutató, gyors megoldóképességű, magabiztos, céltudatos, szakmailag felkészült és sikerorientált. Én is ezeknek igyekszem minél jobban megfelelni, amihez nagyszerű hátteret jelent a neveltetésem, a családból hozott értékek is. Az ingatlanszakmában egyébként az tud sikeres lenni, aki az ügyfelekkel együtt tud működni, s a munkatársakat is ösztönözni tudja, emellett mindig konstruktívan, optimistán gondolkodik. Mire a legbüszkébb, és mik a további tervei? Fiatalon sikerült elismertséget kivívnom, s minden hónapban sikerül hozni az értékesítési terveket, ezekre azt hiszem, joggal lehetek büszke. A X. kerületben egyébként hosszú távra gondolkodom, az iroda továbbfejlesztését tervezem, ráadásul társ - tulajdonosaimmal hamarosan megnyitjuk har madik egységünket is. De arra azért majd továbbra is igyekszem időt szakítani, hogy a mindennapi stresszt le tudjam vezetni: sokat squasholok, emellett nagy mozi- és DVD-rajongó vagyok.

15 Mennyi? 90. Mi 90? ÚJ IRODA AZ ASTORIÁNÁL! Az Otthon Centrum értékesítési irodák száma! Ezt is megértük, és még csak most jön a java. Persze, mi már kicsinek is nagyok voltunk, de ez azért mégis más érzés. Amikor 2004-ben beléptünk a Franchise-ba, mi nyitottuk az Otthon Centrum 10. irodáját a Ráday utcában. A cég abban az évben is (mint 1999 óta máig) elnyerte az év ingatlanforgalmazója díjat, és persze nagyon büszkék voltunk magunkra. Éreztük, jó csapathoz csatlakoztunk. Amikor 2005-ben elhoztuk az OC-n belül a legjobban fejlôdô irodának járó elismerést, már tudtuk, céganyánk sem járt rosszul velünk. Egy évre rá, amikor - hátunk mögött az impozáns József körúti irodával - megkaptuk a szokásos, legjobbnak járó díjunkat, azt vettük észre a színpadról, annyian tapsolnak nekünk, hogy el sem látunk a tömeg végéig. Most ismét nagy dobásra készülünk. A város egyik legdinamikusabban fejlôdô részén (gondoljunk csak a IX. kerületi rehabilitációra vagy az Európa-hírû Corvin-Szigony projektre), egy nem kevésbé dinamikus cégnél az új iroda megnyitásával most további kihívások várnak ránk. A VIII. kerület most integrálódik vissza a városközpontba, s míg az új lakás-fejlesztések jelentôs része kiszorul a külvárosi, hajdani ipari területek rozsdanegyedeibe, Józsefváros tudatos rehabilitációs programjával soha nem látott vonzerôt jelent azok számára, akik lakóhelyül egy élhetô City-t választanának. Új irodánk a környék és a város egyik legpatinásabb részén, a klasszikus Palotanegyedben várja a kerület és persze az Otthon Centrum hálózat összes ajánlatával a lakásvásárlókat, és eladni szándékozókat. Legújabb irodánk (tudják, a kilencvenedik!) az Astoriánál kicsit talán jelképe mindannak, amit fontosnak hiszünk az Otthon Centrumban. Tipikus hazai kisvállalkozásként kezdtük, de tudtunk összefogni, kihasználni a franchise elônyeit és miközben néha magunk is meglepôdtünk, milyen gyorsan sokasodunk, sikerült egy igazi összetartó csapatot felépíteni. Akikkel kezdtük, mára már öreg rókának számítanak, aki nálunk hallott a tulajdonjog-fenntartásos adásvétel fogalmáról elôször, ma irodavezetô lehet. Aki képes fejlôdni, nálunk tud is. Büszkék vagyunk arra, hogy az a csapat, amellyel belevágtunk a VIII.-IX. kerületi franchise-ba, szinte teljes létszámban itt van velünk. Mert jó érzés legnagyobbnak lenni, még felemelôbb a legjobbnak (tudják, már 8. éve) de a legbüszkébbek arra vagyunk, hogy mindezt itt, magunktól értük el. Külföldi csodareceptek próbálgatása helyett mi a saját módszereinkben hiszünk, azokban, amiket - a nagyobb ingatlanosok közül egyetlen- hazai cégként, itthon fejlesztettünk ki. Talán ezért is van az, hogy a felmérések szerint bennünk bíznak meg legjobban az ügyfelek, értjük a speciálisan hazai problémáikat, tudják, hogy az ô nyelvüket beszéljük, és ha minket választanak, biztosan a legjobb üzletet kötik. Megéri velünk tartani ügyfélként is, kollégaként is. Ha most az összes tanácsadónk a Himalája tövében egymás vállára állna, felérnének a négyes táborig, onnan ugye meg csak egy ugrás az Everest -kitehetjük rá a táblát: Eladó. Amíg ez be nem következik, maradunk Otthon, tesszük a dolgunkat, segítve ügyfeleinket és egymást, mert mindenki tudja: Magyarországon mi adjuk el a legtöbb ingatlant! Budapest VIII. ker., Rákóczi út 11. x Budapest VIII. ker., József krt x Budapest IX. ker., Ráday u. 63. x

16 FONTOS A BIZALOM Az ingatlanközvetítés pszichológiája A siker alapja a bizalom A lakás mindenki szá - mára elsődleges szük - séglet, már az ős időktől kezdve. Kell egy hely, ahová biz tonságosan visszavonulhatunk, ahol feltöltődhetünk, pihenhetünk magyarázza dr. Dúll Andrea pszichológus. Ezenkívül további jelentős funkciója az önkifejezés. Ez sem a mai civilizáció terméke, gondoljunk csak az ősemberre, aki már a barlang falait is saját személyes vágyai, elképzelései, céljai alapján festette meg. A lakásunk, amelyet a magunk ízlése szerint alakítunk és rendezünk be, rengeteget kifejez a személyiségünkből. Ez ugyanakkor fordítva is működik: ha olyan helyre kell költöznünk, ami nem illeszkedik a személyes el várásainkhoz, az az egész életünkre kihathat. Ma már a megfelelő otthon megtalálásához egyre többen vesznek igénybe ingatlanközvetítőt. Ők el - sősorban időt és energiát szeretnének megtakarítani, Az otthon szerepe életünkben az elmúlt évek során mit sem változott: az emberek szinte kivétel nélkül életük egyik legfőbb döntéseként élik meg a lakásvásárlást fogalmaz Mirtse Márta pszi chológus. Az ingatlanközvetítő felelőssége tehát vi tat hatatlan. Feladata kettős. Objektív szak emberként a lakások bemutatása során mind az előnyöket, mind a hátrányokat tárgyilagosan ismertetnie kell. Ami viszont a nehezebb, alapvető pszichológiai módszereket is alkalmaznia kell. arra számítva, hogy a szakértő gyorsan megtalálja majd számukra az elképzeléseiknek megfelelő ingatlant. Ez általában valóban így is működik, az eredményes közvetítések sok évtizede összegyűlt tapasztalatai pedig arra is rávilágítanak, hogy a siker egyik kulcstényezője az ügyfél és a szakember közti bizalmi viszony kialakulása ismertet egy speciális szempontot a pszichológus. Ez a bizalmi viszony általában abban segít, hogy az in - gatlanközvetítő a sablonos szempontokon túlmenően rá is érezzen igényeinkre, preferenciáinkra. Ezek ismeretében szakmai tapasztalatára is alapozva sokkal nagyobb eséllyel tud azután optimális megoldást kínálni. Nagyobb valószínűséggel tudja olyan szempontokra is felhívni a figyelmünket, amelyekkel magunktól nem számoltunk. Ha valakinek például ablakos fürdőszoba az egyik fő szempontja, akkor a jó ingatlanközvetítő egyébként jó vétel lehetősége esetén sem próbálja őt rábeszélni olyan lakásra, ahol a mellékhelyiségek sötétek, ablaktalanok. Az utólagos rossz szájíz, a később túlzottnak vélt kompromisszum érzése ugyanis ilyen esetekben törvényszerűen elő fog jönni. Mondjunk el tehát minél többet elvárásainkról a szak - embernek. Ugyanakkor egy pillanatra se feledkezzünk meg róla, hogy ő se nem barát, se nem családtag, Fontos a szavahihetőség Az ingatlan-tanácsadás bizalom nélkül nem létezik, és ez az olcsóbb árfekvésű lakások esetében éppúgy érvényes, mint a prémium kategóriában erősíti meg a pszichológusok véleményét Szathmáry Zsolt, az Otthon Centrum I., II., XII. kerületeinek franchise partnere. Prob - lémát jelent, hogy az ingatlanközvetítői szakma múltja meglehetősen rövid, a kez detekben többen mindenfajta képesítés nélkül végezték ezt a tevékenységet, ami az ágazat presztízsének ked - vezőtlen megítélését vonta maga után. A ja vulás ugyanakkor folyamatos, főként a franchise há - lózatok képesek arra, hogy szavahihetőség, a bizalmi kapcsolat el sőd legességét folyamatos képzéssel és a szaktudás átadásával is evidenssé tegyék minden mun katársuk számára. vagyis túlzásokba sem szabad esni. Bármilyen nagy is a kísértés, jobb, ha nem traktáljuk őt olyan zavarba ejtő információkkal, mint például a lakáskeresést kiváltó válásunk nehéz jelenetei. Végül dr. Dúll Andrea legfontosabb tanácsa: hallgassuk meg az in ga - tlanközvetítő hasznos tanácsait, de ne feledjük, hogy a végén nekünk kell döntenünk. 16 Igen fontos a meghallgatás képessége, azaz minden esetben végig kell hallgatnia, mire is van szüksége az ügyfélnek, s ahhoz igazodnia kell, lényeges, hogy erőszakmentesen, magabiztosan viselkedjen, ne akarjon túlzottan az ügyfél bizalmába férkőzni. Sok múlik a metakommunikációs eszközökön, így például a hangszínen, a hangerőn, a hanglejtésen, az arckifejezésen, a gesztikuláción. Ezek híján ugyanis könnyen oda a bizalom, ami nélkül nehéz sikerrel zárni az együttműködést.

17 OPEN HOUSE Nyitott házak Egy sikeres módszer használt és új lakások értékesítésére A nyitott házak technika aligha mond sokat a legtöbbünknek, jóllehet az úgynevezett open house metódus az Egyesült Államokban és Nyugat-Európában már évtizedek óta elterjedt és sikeres in gat - lanértékesítési technika. A módszer lényege egyfajta nyílt nap biztosítása: meghatározott időpontokban bárki előzetes egyeztetés, kötelezettségek nélkül megtekintheti az adott ingatlant. Az Egyesült Államokban már szinte külön iparág fejlődött ki erre a technikára: a kiszemelt lakást amennyiben az használatban van a közvetítő némileg átrendezi. Ez az eljárás az úgynevezett staging, azaz ay ingatlan színpadra állítása. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant megfosztja a személyességtől, a tulaj - donoshoz kötődő tárgyaktól, aminek eredményeként az elfogadhatóvá válik mindenki számára. Mivel függetlenné válik mindenkitől, bárki könnyebben elképzelheti azt leendő otthonának. Adott esetben a berendezést néhány bútorral, divatos díszlettel ki is egészítik, ami a lakás adottságait még jobban kihasználja, kiemeli. A nyílt nap része a vendégvárás is, azaz üdítőket, ropogtatnivalót helyeznek el egy asztalon, hogy az érdek lődők kellemes, oldott hangulatban szem - lélhessék meg az ingatlant. Az érdeklődők száma az eredményes marketingen is múlik. A nyitva tartás előtt jellemzően egy-másfél héttel az ingatlanközvetítő elsősorban a helyi médiában meghirdeti az eseményt, néhány nap múlva pedig a környéken rak ki táblákat, amelyeken közli, hogy például szombat délután 2 6-ig és vasárnap délelőtt 9 12 óráig megtekinthető az eladásra kínált ingatlan, ahová minden érdeklődőt szeretettel vár. A tapasztalatok szerint hasznosnak bizonyulnak a környékbeliekhez eljuttatott képes szórólapok is. Két-három nappal a nyílt hétvége előtt a közvetítő elkéri a kulcsokat a tulajdonostól, és elkezdődhet a második fázis, a staging. A nyitott ház technika minden szereplő számára előnyös módszer. A jelenlegi tulajdonosnak nincs semmi teendője és költsége, igaz, egyeseknek problémát jelenthet, hogy a személyes holmikat el kell pakolni, vagy az adott időszakban nem tartózkodhatnak a lakásukban. A mérleg másik serpenyőjében viszont sokat nyom a latban az a tény, hogy ezzel a módszerrel gyorsabban el lehet adni az ingatlant. A tulajdonos hamarabb, és jóval intenzívebben tapasztalhatja, ha netán irreális árat állapított meg az otthonára. A vá - sárlónak nincsen kötelezettsége, hiszen csak megtekinti a lakást, de mégsem az előző tu - lajdonoshoz kötődő állapotában, hanem némileg átalakítva. Ha nem nyerte el a tetszését az ingatlan, akkor is van lehetősége személyesen beszélni az ingatlanközvetítővel, aki további lakásokat ajánlhat a rendelkezésére álló adatbázisból. A nyitott ház az ingatlanközvetítő számára is kedvező, hiszen számos potenciális érdeklődővel tud személyesen találkozni, jobban megismerheti az igényeiket, ráadásul a lakások átalakítása, a hozzá kapcsolódó, jól megtervezett marketingtevékenység segítségével igen hatékony lehet, jelentősen meggyorsíthatja az ingatlan eladását. Felmerül a kérdés: milyen ingatlant lehet sikeresen eladni a nyitott ház technikával? A gyors siker legfontosabb tényezője talán az, hogy az érdeklődők által keresett átlagos tulajdonságú lakások közé tartozzon, ne legyen kiugró, vagyis ne a legolcsóbb, vagy éppen a luxuskategóriába sorolható. A vevőért mindent kategóriájú szolgáltatásnak ezt a műfaját az Otthon Centrum Magyarországon is igyekszik meghonosítani. A cég már több hasonló hétvégét rendezett az érdeklődők számára, az így meghirdetett lakások többsége pedig még aznap elkelt, ami azt bizonyítja, hogy a módszer itthon is hatékony és sikeres. 17

18 A JOGÁSZ VÁLASZOL Az ingatlan adásvételének adóvonzatai Sokakban felvetődik a kérdés, milyen személyi jövedelemadó (szja) vonzatai vannak egy ingatlan adásvételének, illetve hogyan lehet pontosan kiszámolni az ingatlan eladásából származó jövedelmet? A kérdésekre dr. Hegyi Edit, az Otthon Centrum hálózatában partnerként is tevékenykedő ügyvéd válaszol. értéknövelő beruházások számlával igazolt költségei és az értékesítéssel kapcsolatos kiadások. Vagyis hasznos tudnunk azt, hogy a hirdetési díj, ügyvédi költség, sőt az ingatlanközvetítői jutalék is, minden esetben számlával igazolva levonható az ingatlan értékesítéséből származó jövedelemből. A levonásokat követően kapott összeget nevezzük az úgynevezett számított jövedelemnek, amelyet százalékkal kell csökkenteni abban az esetben, ha az értékesítés a megszerzés esztendejét követő hatodik évben, vagy az azt követő évek valamelyikében történt (lásd a táblázatot). Az adó mértéke egyébként az ingatlanértékesítésből származó jövedelem 25 százaléka. használjuk fel, akkor lakásszerzési kedvezményt lehet érvényesíteni. A kedvezmény az ingatlan eladásából származó jövedelem azon részére jár, melyet saját vagy közeli hozzátartozónk (testvér és volt házastárs is) részére, belföldi lakótelek, lakás megszerzésére, belföldi lakás építésére vagy bővítésére fordítunk, adott határidőn belül. A lakótelek vásárlása csak akkor jelent kedvezményt, ha a lakóingatlan hasz - nálatbavételi engedélye is megvan a határidőn belül, amely az ingatlanértékesítést megelőző 12 hónap, vagy az értékesítést követő 60 hónap. A szerzés éve A csökkentés mértéke százalékban 18 Először is érdemes tisztáznunk a fogalmakat: van-e különbség bevétel és jövedelem között? Van, és fontos is megkülönböztetnünk őket egymástól. Az ingatlanértékesítésből származó bevétel minden esetben adóköteles, kivéve, ha nem jár jö - vedelemszerzéssel. Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelem, amennyiben az ingatlan eladási ára kevesebb, illetve ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetőleg, ha ahhoz több mint 15 éve jutott a tulajdonos. Fontos tudni, hogy a jövedelem azon a napon keletkezik, amikor az adásvételről szóló szerződést a földhivatalhoz benyújtották. Hogyan lehet kiszámolni az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet? A bevételből az ingatlantulajdonos levonhatja az értékesített ingatlan megszerzésére fordított összeget (ha a szerzéskori érték nem állapítható meg, akkor a bevétel 25 százalékát), valamint a szerzéssel kapcsolatos kiadásokat (illeték, számlával igazolt ügyvédi költség) is. További levonást jelentenek az előtt Mi számít értéknövelő beruházásnak? Ebbe a körbe tartozik például a közműfejlesztés, az alapterület növelése, a fürdőszoba kialakítása, a te - tőtér-beépítés, ugyanakkor nem értéknövelő be ruházás például a festés, mázolás, tapétázás és a javítás sem, így ezek költségei nem vonhatók le a bevétel ösz - szegéből. Mindenképpen adózni kell az eladott ingatlan jövedelme után? Nem. Ha az ingatlanértékesítést követően jövedelmünk keletkezik azaz nem bevétel, és azt lakás céljára Sokan nem tudják viszont, hogy a kedvezmény ideiglenes. A december 31-éig megvalósult lakásszerzés miatt levont (visszakapott) adóösszeg alapját bevételnek kell tekinteni akkor, ha az így meg - szerzett lakást a szerződéskötés évének utolsó napjától számított öt éven belül eladjuk. Öt éven túli elidegenítés esetén a levont kedvezmény véglegessé válik. Ha az adóbevallás benyújtásáig nem sikerül lakásszerzésre fordítani a jövedelmet, az adót sajnos meg kell fizetni, de a kedvezményt a fenti határidőn belül (ez 60 hónap) érvényesíteni lehet. A már befizetett adóhoz az APEH honlapjáról letölthető kérelemmel és a szükséges igazolásokkal lehet hozzájutni. Ha a lakásvásárláshoz államilag támogatott hitel bevonásával jutunk, akkor a kedvezményt a jö ve - delemnek csak arra a részére lehet felhasználni, amelyre ezek a források nem nyújtottak fedezetet (saját erő). Ezenkívül, még számtalan buktató van az in gat - lanértékesítés adózásával kapcsolatban éppen ezért érdemes a bevallást szakember segítségével elkészíteni.

19 OTTHON CENTRUM PROJECT CONSULTING KFT. - SIKERES KARRIEREK Fontos a szakma szeretete Meglehetősen meszsziről, a vendéglátószakmából érkezett az ingatlan területére Jelen Erika, a Project Consulting értékesítési tanácsadója, ám mint mondja, a nagy váltás nem okozott számára gondot, sőt, kifejezetten más területet szeretett volna kipróbálni. A lökést egy kedves ismerőse adta meg, amikor figyelmébe ajánlotta az Otthon Centrum hirdetését 2003-ban, a franchise hálózat indulásakor. Az ingatlanértékesítést nem igazán ismerte, idegen terület volt a számára, de hajtotta a kíváncsiság. Szerencsém volt, mert nagyon jó vezetőim voltak, akiktől sokat tanulhattam emlékszik vissza a kezdeti időszakra Jelen Erika, aki franchise tanácsadóként kezdett dolgozni a II. kerületi irodák kiadásával foglalkozó részlegnél, ráadásul sok tapasztalatot is szerezhetett, hiszen egy új iroda megnyitása mindenki számára igen komoly kihívást jelent. Értékesítőként kezdte a munkát, amelynek során a ven déglátás terén korábban szerzett tapasztalatait, az emberekkel való kapcsolattartást, a kommunikációs készséget is kamatoztatni tudta. Kollégáimnak köszönhetően ez életem egyik legszebb időszaka volt, mégis hamar rájöttem, hogy az új ingatlanok nagyobb hatást gyakorolnak rám vallja az ott eltöltött időszakról. Egy kis kitérőt követően 2005 elején jelentkezett az Otthon Centrum Project Consulting divízióhoz, ahol azóta is tevékenykedik. Több lakóingatlan projekt értékesítésében vett részt, jelenleg a Mediterrán Lakópark értékesítőjeként dolgozik. Mire a legbüszkébb eddigi karrierje során? Tavaly megkapta a kiváló tanácsadó címet hangzik Jelen Erika válasza, s hozzáteszi: véleménye szerint emberismeretre, jó kapcsolattartásra, kedvességre, s persze folyamatos fejlődésre, megfelelő szakmai tudásra van szükség ahhoz, hogy valakiből jó ingatlanértékesítő válhasson. Ami az utóbbit illeti, a cé gen belül folyamatosan továbbképzéseken vesz részt. A lakóparkokkal kapcsolatos tudását egyébként már saját tapasztalattal is bővítheti, nemrégiben költözött be ugyanis egy új építésű ingatlanba jegyzi meg mosolyogva. A Mediterrán Lakópark értékesítési üteme még egy évig tart, s mint fogalmazott, reméli, hogy ezt követően is egy ehhez hasonló nagyobb projektet bíznak rá, amelyben reményei szerint már a kez - detektől részt vehet. Ez jelentené számomra az igazi kihívást mondja Jelen Erika, aki szabadidejét 11 éves fiával tölti, akinek profi sítudására különösen büszke. Sokat számít a fiatalos közeg Egy teljesen más területről, a kereskedelemből csöppent az ingatlanszakmába Dudás Anikó, az Otthon Centrum Project Consulting értékesítő tanácsadója. Egy olasz társaságnál asszisztensként dolgozott alig fél éve, amikor egy barátnője az Új Otthon Centrum álláshirdetését ajánlotta fi - gyelmébe. A felhívás tetszett, így a döntés is gyorsan megszületett, az azt követő héten már a cég dolgozója lett: az akkori központi iroda Hitel, Bérbeadás és Telek divíziójának recepciójára került. A recepció mellett a központi asszisztensi fel - adatokba is besegített, s ez a szorgalma is közrejátszott abban, hogy egy éppen akkor induló nagy, új építésű projektben, a Central Parkban tölthette be az asszisztensi pozíciót. A felkérésnek örömmel tettem eleget fogalmaz Dudás Anikó, s hozzáteszi: a négy értékesítő kollégával és két asszisztenssel indult projektértékesítési iroda egyúttal jó hangulatú közösségnek is bizonyult. Az újabb váltásra 2006 márciusában került sor, amikor a Mediterrán Lakóparkhoz került értékesítőként, s jelenleg is ezen a területen tevékenykedik. A feladatok részben változtak, nagyobb kihívásokkal találkoztam ma - gyarázza, ám meglátása szerint az ügyfelekkel való kommunikáció, kapcsolattartás nem jelentett új feladatot, hiszen nagyon sokat tanult az elmúlt évek során. A nagyobb kihívás inkább az egyéni eredményeim elérése volt teszi hozzá. A kitartásnak mindenesetre meg is lett az eredménye: 2006 decemberében oklevelet kapott ötéves kitartó munkájáért. Az Otthon Centrumban töltött ötéves pályafutásom során a Mediterrán Lakóparkban tudtam leginkább kibontakozni, hiszen azt a munkát végzem, amit szeretek, és ezt az eredmények is igazolják hangsúlyozza Dudás Anikó, aki szerint sokat nyom a latban az is, hogy fiatalos csapatban dolgozhat. Bízik abban, hogy a Mediterrán Lakópark projekt befejezését követően újabb, hasonlóan nagy projekt értékesítésében vehet részt tanácsadóként. 19

20 SASAD RESORT Sasad Resort indul a második ütem Magas minőség, kedvező árfekvés a Madárhegy lábánál fekvő lakóparkban 20 Jó fekvés, kedvező adottságú terület, magas minőség, új életérzés a Buda - pest XI. kerületében, a Madárhegy lábánál épülő Sasad Resort lakópark előnyeiként ezeket emeli ki Miczek Szilvia, az Otthon Centrum Project Consulting Kft. pro - jektmenedzsere. A XI. kerület a főváros legnépesebb területének számít, és az elmúlt években láthatóan sokat javult a kerület megítélése. A kerületben elkezdődött in gat lan - fejlesztésekben is tetten érhető, hogy többek fantáziáját is megmozgatta a jó közlekedési lehetőség, a 4-es metró építése, a belvároshoz való közelsége, a zöldterület viszonylag nagy mértéke. Számos beruházás a kis lakásban gondolkodó, vékonyabb pénztárcájú réteget célozta meg. Ezzel szemben mi nem tömeglakásokat szerettünk volna építeni, hanem ettől teljesen elszakadni magyarázza a Sasad Resort projekt jellemzőit Miczek Szilvia. A telek adottságai, a zöldövezeti elhelyezkedése (Madárhegy lába) is egy magasabb presztízsű, magasabb színvonalú lakóparkot követelt meg, ám az építtető arra is nagy gondot fordított, hogy az árak meg - fizethetőek maradjanak. A beruházó egy új lakónegyedet álmodott meg, amelynek átadása több ütemben valósul meg, és az egyes fázisokat különböző tulajdonságok is jellemzik. Az első ütem értékesítése egy éve kezdődött, és a jövő év végére elkészülő 270 lakás 70 százalékát már el is adtuk hangsúlyozza a projektmenedzser. A la - kásokat 13 épületben alakították ki, ami azt jelenti, hogy egy házban legfeljebb 20 lakás található, és a legkisebb ingatlan is 49 négyzetméteres, a penthouseok között pedig van 130 négyzetméteres lakás is, közel 60 négyzetméteres terasszal. A második ütemben épülő lakásoknál viszont ezek értékesítése június elején kezdődött igyekeznek a kisebb lakást keresőket, azaz a szerényebb anyagi lehetőségekkel rendelkezőket is kiszolgálni. Ebben a szakaszban millió forinttól is kínálnak már 1,5 szobás otthonokat, a legkisebb lakás 35 nég - yzetméteres lesz, ám a minőségi köve tel ményekből itt sem engednek. A második ütem 4 épületében összesen 160 lakás lesz, ami pedig az árakat illeti, itt legalábbis a bevezető kampány idején 6-8 százalékkal alacsonyabb négyzetméterárakkal ta lál - kozhatnak majd az érdeklődők. A kisebb lakásokra való fókuszálás persze korántsem jelenti, hogy a pent - Mit jelent a resort? Az elnevezés Amerikából indult hódító útjára, egy újfajta életérzést próbál sugározni, amelyben komoly hangsúlyt kap a zöldövezet. Az építkezések során környezetbarát alapanyagokat használnak fel, a szolgáltatások között pedig meg található a wellness, fitnesz is. A Sasad Resorton belül az elképzelések szerint egy wellnessegység épülne fel, amelyben az általánosnak tekinthető uszodán, konditermen kívül jóval komplexebb szolgáltatásokat is él vez - hetnek az ott lakók. Lehetőség lesz például a squashra és teniszre is. A vevők még a lakópark elkészülte előtt megtapasztalhatják, milyen is a resort érzés, mivel az akció időszakában az előszerződést követően a beruházó egy kétszemélyes hétvégével ajándékozza meg a vevőket Európa bármely wellnessszállodájában. house jellegű, nagyteraszos ingatlanokat keresők ne találnák meg az igényeiknek megfelelő lakásokat emelte ki Miczek Szilvia.

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján)

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján) Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján) A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és forgalmazók,

Részletesebben

A lakáspiac alakulása

A lakáspiac alakulása A lakáspiac alakulása 2010. november 10. szerda A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, azóta a megítélés hullámvasútra ült.

Részletesebben

A LAKOSSÁG LAKÁSPIACI VÁRAKOZÁSAI 1

A LAKOSSÁG LAKÁSPIACI VÁRAKOZÁSAI 1 2002. ELSÕ ÉVFOLYAM 3. SZÁM 51 SKULTÉTY LÁSZLÓ A LAKOSSÁG LAKÁSPIACI VÁRAKOZÁSAI 1 Az utóbbi idõben erõsödött a háztartások lakásépítési, -vásárlási, valamint -felújítási hajlandósága. Azok a háztartások,

Részletesebben

INGATLANPIACI KILÁTÁSOK

INGATLANPIACI KILÁTÁSOK ORSZÁGOS ÁTLAGBAN VÁLTOZATLAN, BUDAPESTEN KISSÉ JAVULÓ INGATLANPIACI KILÁTÁSOK (A GKI 2013. OKTÓBERI FELMÉRÉSEI ALAPJÁN) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó

Részletesebben

A lakáspiac jelene és jövője

A lakáspiac jelene és jövője A lakáspiac jelene és jövője Harmati László FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgató Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia Budapest, 2011. szeptember 23. 2011.09.23 1 Tartalom Az FHB Lakásárindex

Részletesebben

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink!

KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! 2015 IV. negyedév 1 KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! A 2015-ös évben a lakáspiac minden tekintetben szárnyalt: emelkedtek az árak, csökkentek az értékesítési

Részletesebben

Tudatosság, fenntarthatóság, növekedés: a családi vállalkozások gazdaságélénkítő és foglalkoztatási potenciálja

Tudatosság, fenntarthatóság, növekedés: a családi vállalkozások gazdaságélénkítő és foglalkoztatási potenciálja : a családi vállalkozások gazdaságélénkítő és foglalkoztatási potenciálja Horváth Anna, SEED Alapítvány 2008. szeptember 11., Budapest Komplex képzés a családi vállalkozások növekedéséért, versenyképességéért

Részletesebben

A gazdálkodás és részei

A gazdálkodás és részei A gazdálkodás és részei A gazdálkodás a szükségletek kielégítésének a folyamata, amely az erőforrások céltudatos felhasználására irányul. céltudatos tervszerű tudatos szükségletre, igényre összpontosít

Részletesebben

Otthontérkép, segít a döntésben! 2012. április 25. 2012.04.25.

Otthontérkép, segít a döntésben! 2012. április 25. 2012.04.25. Otthontérkép, segít a döntésben! 2012. április 25. 1 Az FHB Otthontérkép már most további információkkal bővül! A 2012. április 16-án bemutatott Otthontérkép alkalmazás újabb statisztikai adatokkal került

Részletesebben

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra...

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2013 51. hét Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2/8 3 4 5 7 8 Lakáspiaci hírek 2013 51. hét

Részletesebben

Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozás Magyarországon 2007. Hova tart a lakáspiac?

Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozás Magyarországon 2007. Hova tart a lakáspiac? Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozás Magyarországon 2007 Hova tart a lakáspiac? 2007. május 17. Nagygyörgy Tibor Biggeorge's Holding A lakáspiac jövőjének vizsgálata összetett kérdés Szegmentált piac:

Részletesebben

Ahány színre festheti otthonát, a Fundamenta lakásszámla annyi féle megoldást kínál lakáscéljaira!

Ahány színre festheti otthonát, a Fundamenta lakásszámla annyi féle megoldást kínál lakáscéljaira! Partnertájékoztató 1. Általános információk Megtakarítási- és hiteltermékek Ahány színre festheti otthonát, a Fundamenta lakásszámla annyi féle megoldást kínál lakáscéljaira! Életünk talán legnagyobb és

Részletesebben

ÉLETMŰHELY. Mi a program célja?

ÉLETMŰHELY. Mi a program célja? ÉLETMŰHELY Mi a program célja? A kreatív gondolkodás és a kreatív cselekvés fejlesztése, a személyes hatékonyság növelése a fiatalok és fiatal felnőttek körében, hogy megtalálják helyüket a világban, életük

Részletesebben

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók

Részletesebben

Az Agrármérnöki MSc szak tananyagfejlesztése TÁMOP-4.1.2-08/1/A-2009-0010 A NÖVÉNYTERMESZTÉSI ÁGAZATOK ÖKONÓMIÁJA

Az Agrármérnöki MSc szak tananyagfejlesztése TÁMOP-4.1.2-08/1/A-2009-0010 A NÖVÉNYTERMESZTÉSI ÁGAZATOK ÖKONÓMIÁJA Az Agrármérnöki MSc szak tananyagfejlesztése TÁMOP-4.1.2-08/1/A-2009-0010 A NÖVÉNYTERMESZTÉSI ÁGAZATOK ÖKONÓMIÁJA 11. Előadás Az üzleti terv tartalmi követelményei Az üzleti terv tartalmi követelményei

Részletesebben

Duna House Barométer. 02. szám. 2011 július + kitekintés: Debrecen

Duna House Barométer. 02. szám. 2011 július + kitekintés: Debrecen Duna House Barométer 02. szám 2011 július + kitekintés: Debrecen Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és Keresletindex Lakásár adatok - Július Érdeklődés a kerületek iránt Kitekintés: Debreceni

Részletesebben

Van megoldás!... a devizaadósok megsegítéséért

Van megoldás!... a devizaadósok megsegítéséért Van megoldás!... a devizaadósok megsegítéséért Egy cipőben járunk... 2008-ben vettünk fel 13 millió forint CHF alapú lakáshitelt. Most 21 millió forintot kellene visszafizetnünk. A törlesztőrészlet az

Részletesebben

Webáruház elemzés. Miért hoztuk létre ezt a szolgáltatást?

Webáruház elemzés. Miért hoztuk létre ezt a szolgáltatást? Webáruház elemzés Miért hoztuk létre ezt a szolgáltatást? Tudatos e-kereskedelem (üzleti terv tervezés profi kivitelezés / mérés tesztelés elemzés optimalizálás) Internetes vásárlás támogatása, népszerűsítése,

Részletesebben

Útmutató a Lakástakarék szerződéskötést megelőző igényfelméréshez és az Egyszerűsített termékválasztó segítségével történő ügyfél-tájékoztatáshoz

Útmutató a Lakástakarék szerződéskötést megelőző igényfelméréshez és az Egyszerűsített termékválasztó segítségével történő ügyfél-tájékoztatáshoz Útmutató a Lakástakarék szerződéskötést megelőző igényfelméréshez és az Egyszerűsített termékválasztó segítségével történő ügyfél-tájékoztatáshoz A táblázat használata előtt néhány kérdéssel célszerű az

Részletesebben

lakáscélú előtakarékosság Tervezzen előre Lakásvásárlást tervez? Szeretné segíteni gyermekei otthonteremtését? Korszerűsítené meglévő házát, lakását?

lakáscélú előtakarékosság Tervezzen előre Lakásvásárlást tervez? Szeretné segíteni gyermekei otthonteremtését? Korszerűsítené meglévő házát, lakását? Tervezzen előre lakáscélú előtakarékosság Lakásvásárlást tervez? Szeretné segíteni gyermekei otthonteremtését? Korszerűsítené meglévő házát, lakását? A megtakarítások mellett állami támogatáshoz is juthat,

Részletesebben

Értékesítési beszélgetés

Értékesítési beszélgetés Gyakorlat. Műhely. Marketing Értékesítési beszélgetés Dr. Andrea Grimm Dr. Astin Malschinger TARTALOM 2 GYAKORLAT. MŰHELY Értékesítési beszélgetés Szerzők: Dr. Andrea Grimm, Dr. Astin Malschinger IMPRESSZUM

Részletesebben

FENNMARADT, DE NEM ERŐSÖDÖTT AZ INGATLANPIACI DERŰLÁTÁS (A GKI 2015. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

FENNMARADT, DE NEM ERŐSÖDÖTT AZ INGATLANPIACI DERŰLÁTÁS (A GKI 2015. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) FENNMARADT, DE NEM ERŐSÖDÖTT AZ INGATLANPIACI DERŰLÁTÁS (A GKI 2015. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők,

Részletesebben

területi Budapesti Mozaik 13. Idősödő főváros

területi Budapesti Mozaik 13. Idősödő főváros területi V. évfolyam 15. szám 211. március 9. 211/15 Összeállította: Központi Statisztikai Hivatal www.ksh.hu i Mozaik 13. Idősödő főváros A tartalomból 1 A népesség számának és korösszetételének alakulása

Részletesebben

KICSATTANÓ OPTIMIZMUS A LAKÁSOK ÉS IRODÁK PIACÁN (A GKI 2014. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

KICSATTANÓ OPTIMIZMUS A LAKÁSOK ÉS IRODÁK PIACÁN (A GKI 2014. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) 2006. I. KICSATTANÓ OPTIMIZMUS A LAKÁSOK ÉS IRODÁK PIACÁN (A GKI 2014. OKTÓBERI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek (fejlesztők,

Részletesebben

A magyarok közel fele kipróbálna új bankot Bemutatkozik a Budapest Bank Banki Mobilitási Indexe

A magyarok közel fele kipróbálna új bankot Bemutatkozik a Budapest Bank Banki Mobilitási Indexe A magyarok közel fele kipróbálna új bankot Bemutatkozik a Budapest Bank Banki Mobilitási Indexe Budapest, 2012. október 30. A Budapest Bank a lakossági ügyfelek bankhűségének feltérképezése céljából évente

Részletesebben

AZ OTP INGATLANALAP 2007. ÉVES JELENTÉS

AZ OTP INGATLANALAP 2007. ÉVES JELENTÉS AZ OTP INGATLANALAP 2007. ÉVES JELENTÉS 2008. április 28. OTP Ingatlan Alapkezelő Zrt OTP INGATLANALAP Éves jelentés 1/25 I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása A tavalyi

Részletesebben

Otthonteremtési kamattámogatásos használt lakásvásárlási hitel

Otthonteremtési kamattámogatásos használt lakásvásárlási hitel Otthonteremtési kamattámogatásos használt lakásvásárlási hitel Érvényes: 2016.08.01-től Fix, 1 éves kamatperiódus Kamatozás Ügyleti (bruttó) kamat* 1/6 Adósok által fizetendő kamat** Ügyleti év Az első

Részletesebben

Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek... 3 Friss hír: megújul a Szabadság téri volt MTV székház... 4 Új irodaházak épülnek Budapesten...

Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek... 3 Friss hír: megújul a Szabadság téri volt MTV székház... 4 Új irodaházak épülnek Budapesten... 2014 18. hét Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek... 3 Friss hír: megújul a Szabadság téri volt MTV székház... 4 Új irodaházak épülnek Budapesten... 5 2/5 Irodapiaci hírek 2014 18. hét 3/5 Friss hír: megújul

Részletesebben

Diplomás pályakövetés diplomás kutatás, 2010

Diplomás pályakövetés diplomás kutatás, 2010 Diplomás pályakövetés diplomás kutatás, 2010 Az képzési terület diplomásainak munkaerő piaci helyzete Az Educatio Társadalmi Szolgáltató Nonprofit Kft., a Diplomás pályakövetés 2009 2010 kutatási program

Részletesebben

Legjobb Munkahely Felmérés 2014. Trendek és tanulságok

Legjobb Munkahely Felmérés 2014. Trendek és tanulságok Legjobb Munkahely Felmérés 2014 Trendek és tanulságok A vállalatokat egyre gyakrabban állítják kihívás elé a következő trendek, amelyek a munkaerőpiac teljes átalakulását eredményezik Idősödő társadalom

Részletesebben

VÁLLALKOZÁSFEJLESZTÉSI PROJEKT ADATLAP

VÁLLALKOZÁSFEJLESZTÉSI PROJEKT ADATLAP VÁLLALKOZÁSFEJLESZTÉSI PROJEKT ADATLAP Tapasztalatok szerint Magyarországon a mikro- és kisvállalkozások, kevés kivételtől eltekintve, nem tudják kihasználni gazdasági adottságaikat és megvédeni saját

Részletesebben

Output menedzsment felmérés. Tartalomjegyzék

Output menedzsment felmérés. Tartalomjegyzék Összefoglaló Output menedzsment felmérés 2009.11.12. Alerant Zrt. Tartalomjegyzék 1. A kutatásról... 3 2. A célcsoport meghatározása... 3 2.1 Célszervezetek... 3 2.2 Célszemélyek... 3 3. Eredmények...

Részletesebben

A Rehabjob bemutatkozó diasora megváltozott munkaképességű munkavállalók integrációja területén 2015.

A Rehabjob bemutatkozó diasora megváltozott munkaképességű munkavállalók integrációja területén 2015. A Rehabjob bemutatkozó diasora megváltozott munkaképességű munkavállalók integrációja területén 2015. Bemutatkozás REHABJOB - JOBGROUP REHABJOB (www.rehabjob.hu) üzletágunk mellett az alábbi divíziók tartoznak

Részletesebben

Jó gyakorlatok gyűjteménye helyi foglalkoztatási projektekről TÁMOP-2.6.2-12/1-2013-0041 PÁLMAJOR BEVEZETÉS

Jó gyakorlatok gyűjteménye helyi foglalkoztatási projektekről TÁMOP-2.6.2-12/1-2013-0041 PÁLMAJOR BEVEZETÉS PÁLMAJOR BEVEZETÉS Pálmajor község Somogy megyében, Kaposvártól 20 kilométerre található. A kistelepülés 3 kilométer hosszan elnyúló főutcája a 61-es főútról nyílik, jelenlegi 377 lakosának 99%-a roma

Részletesebben

SAJTÓKÖZLEMÉNY. Szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatás

SAJTÓKÖZLEMÉNY. Szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatás SAJTÓKÖZLEMÉNY Szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatás Részletek a Kormány új Otthonteremtési Programjáról A Kormány új Otthonteremtési Programjának főbb célkitűzése, hogy megállítsa a lakásépítések

Részletesebben

Erősnek lenni vs. erősnek látszani. Számháború a 2011-2012-es ingatlanpiacon

Erősnek lenni vs. erősnek látszani. Számháború a 2011-2012-es ingatlanpiacon Erősnek lenni vs. erősnek látszani Számháború a 2011-2012-es ingatlanpiacon Ingatlanfejlesztés Építőipar A kettő nem létezik egymás nélkül! Ingatlanpiac a válság előtt Aranykor Tervezhető bérleti díjak

Részletesebben

Diplomás pályakövetés diplomás kutatás, 2010

Diplomás pályakövetés diplomás kutatás, 2010 Diplomás pályakövetés diplomás kutatás, 2010 A képzési terület diplomásainak munkaerő piaci helyzete Az Educatio Társadalmi Szolgáltató Nonprofit Kft., a Diplomás pályakövetés 2009 2010 kutatási program

Részletesebben

Faipari vállalatok üzleti és foglalkoztatási kilátásai. Vállalat jelen és jövőképe

Faipari vállalatok üzleti és foglalkoztatási kilátásai. Vállalat jelen és jövőképe Faipari vállalatok üzleti és foglalkoztatási kilátásai Vállalat jelen és jövőképe A kérdőív 3 oldalt tartalmaz, összesen 25 kérdésből áll és az alábbi témakörökben keresi a válaszokat: - Vállalata jelen

Részletesebben

Recesszió Magyarországon

Recesszió Magyarországon Recesszió Magyarországon Makrogazdasági helyzet 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 06Q4 07Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 A bruttó hazai termék (GDP) növekedése

Részletesebben

Jelentés 2009. január QUAESTOR Befektetési Alapok

Jelentés 2009. január QUAESTOR Befektetési Alapok Jelentés 2009. január Befektetési Alapok Alapok Jelentés 2009. január Aranytallér Vegyes Alap Ajánlás: Magyarországi kötvény- és részvénypiaci eszközökbe fektet. Kiegyensúlyozott vegyes alapunk közepes

Részletesebben

A magyar közvélemény és az Európai Unió

A magyar közvélemény és az Európai Unió A magyar közvélemény és az Európai Unió A magyar közvélemény és az Európai Unió 2016. június Szerzők: Bíró-Nagy András Kadlót Tibor Köves Ádám Tartalom Vezetői összefoglaló 4 Bevezetés 8 1. Az európai

Részletesebben

KIRÁLY HITEL ÉS MEGTAKARÍTÁSI SZÁMLA FŐBB KONDÍCIÓI

KIRÁLY HITEL ÉS MEGTAKARÍTÁSI SZÁMLA FŐBB KONDÍCIÓI Takarékszövetkezet/Bank (a továbbiakban Hitelintézet) KIRÁLY HITEL ÉS MEGTAKARÍTÁSI SZÁMLA FŐBB KONDÍCIÓI Hatálybalépés napja: 2011. április 1. A Király Hitel elengedhetetlen szerződéskötési feltétele,

Részletesebben

Féléves sajtótájékoztató 2008 július. 2008. július 30.

Féléves sajtótájékoztató 2008 július. 2008. július 30. Féléves sajtótájékoztató 2008 július 2008. július 30. Ingatlanpiaci befektetések Magyarországon Féléves sajtótájékoztató 2008. július 2008. július 30. A befektetési piac növekedése 2007-ben elért rekord

Részletesebben

marketing gyorsindító alapvetések

marketing gyorsindító alapvetések marketing gyorsindító alapvetések munkafüzet!1 Kiadja: Oláh Sándor Mérhető Marketing Megoldások 2015. Minden jog fenntartva. A jelen jegyzet tartalmának másolása, sokszorosítása, közzététele bármilyen

Részletesebben

Pénzügy menedzsment. Hosszú távú pénzügyi tervezés

Pénzügy menedzsment. Hosszú távú pénzügyi tervezés Pénzügy menedzsment Hosszú távú pénzügyi tervezés Egy vállalat egyszerűsített mérlege és eredménykimutatása 2007-ben és 2008-ban a következőképpen alakult: Egyszerűsített eredménykimutatás (2008) Értékesítés

Részletesebben

Hosszúhetény Online. Kovács Dávid 2012. júl. 24. 11:23 Válasz #69 Szia Franciska!

Hosszúhetény Online. Kovács Dávid 2012. júl. 24. 11:23 Válasz #69 Szia Franciska! Hosszúhetény Online H.H.Franciska 2012. júl. 24. 12:00 Válasz #70 Köszi a gyors választ! Csak arra tudok gondolni, hogy nem jutott el a felajánlás az illetékesekhez, mert máskülönben biztosan éltek volna

Részletesebben

A gyakorlati képzés a szakképzésben

A gyakorlati képzés a szakképzésben MIHUCZ Sándorné Bevezető A gyakorlati képzés a szakképzésben Az iskolai rendszerű szakképzés átalakítása az 1990-es évek elejétől folyamatosan napirenden lévő téma, minden oktatáspolitikához kapcsolódó

Részletesebben

Nem? Mennyivel lett volna könnyebb, jobb az élete, ha segítettek volna?

Nem? Mennyivel lett volna könnyebb, jobb az élete, ha segítettek volna? Kedves Szülő! A munkafüzet célja, hogy segítsen Önnek pontosan látni gyermeke jövőjét. Pénzügyi szakemberek egyetértenek abban, hogy azok a szülők, akik tervet készítenek gyermekeik életkezdésére, sokkal

Részletesebben

Activity Plan. A javaslat nem teljes körű: csupán a konzultáción, a cégvezető elmondása alapján szerzett információkon alapszik.

Activity Plan. A javaslat nem teljes körű: csupán a konzultáción, a cégvezető elmondása alapján szerzett információkon alapszik. Activity Plan A program fő pillérét a cégvezetővel folytatott szakértői konzultáció adja, melynek tartalma minden esetben cégspecifikus és személyre szabott. A Human Map szakértői számára a programban

Részletesebben

KE - Vizuális támpontként majd egy legközelebbi műsorunkban már hátha már lesz webkamera és akkor majd könnyebb lesz, mi is majd fejlődünk.

KE - Vizuális támpontként majd egy legközelebbi műsorunkban már hátha már lesz webkamera és akkor majd könnyebb lesz, mi is majd fejlődünk. Konferálók - a HIT Rádió délutáni műsora HIT Rádió, www.hitradio.hu (KE Körtvélyfáy Eszter riporter, LE - Loványi Eszter és KZS - Kovács Zsuzsanna KE - A kutya az ember legjobb barátja. tarja a mondás,

Részletesebben

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. I. Félév 2015. június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 49.

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. I. Félév 2015. június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 49. DUNA HOUSE 49. szám 2015. I. Félév 2015. június hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. www.dh.hu Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek

Részletesebben

Üdvözli Önt a QERDES.COM!

Üdvözli Önt a QERDES.COM! Üdvözli Önt a QERDES.COM! Automatizált érdeklődő-, ügyfél- és panaszkezelés, ügyfélelégedettség-mérés többfelhasználós, többnyelvű környezetben. Magyarországi szállodák helyzete és várakozása 2011 Piackutatás

Részletesebben

SZENT ISTVÁN EGYETEM GAZDÁLKODÁS ÉS SZERVEZÉSTUDOMÁNYOK DOKTORI ISKOLA GÖDÖLLŐ

SZENT ISTVÁN EGYETEM GAZDÁLKODÁS ÉS SZERVEZÉSTUDOMÁNYOK DOKTORI ISKOLA GÖDÖLLŐ SZENT ISTVÁN EGYETEM GAZDÁLKODÁS ÉS SZERVEZÉSTUDOMÁNYOK DOKTORI ISKOLA GÖDÖLLŐ A SZERVEZETFEJLESZTÉS SZEREPE AZ ÉLELMISZERIPARI VÁLLALATOK VERSENYKÉPESSÉGÉNEK JAVÍTÁSÁBAN Doktori (PhD) értekezés tézisei

Részletesebben

KÉRDİÍV. A Raiffeisen Bank Zrt. 2007. évi CXXXVIII. törvényben foglalt tájékozódási kötelezettsége alapján, ügyfelei

KÉRDİÍV. A Raiffeisen Bank Zrt. 2007. évi CXXXVIII. törvényben foglalt tájékozódási kötelezettsége alapján, ügyfelei KÉRDİÍV Ügyfél neve:... Számlaszáma (bankszámlaszám vagy értékpapír számlaszám):.......... Adóazonosító jele:........... Állandó lakcím:.. Ügyfél MIFID alapbesorolása: LAKOSSÁGI A Raiffeisen Bank Zrt.

Részletesebben

Energiamenedzsment ISO 50001. A SURVIVE ENVIRO Nonprofit Kft. környezetmenedzsment rendszerekről szóló tájékoztatója

Energiamenedzsment ISO 50001. A SURVIVE ENVIRO Nonprofit Kft. környezetmenedzsment rendszerekről szóló tájékoztatója Energiamenedzsment ISO 50001 A SURVIVE ENVIRO Nonprofit Kft. környezetmenedzsment rendszerekről szóló tájékoztatója Hogyan bizonyítható egy vállalat környezettudatossága vásárlói felé? Az egész vállalatra,

Részletesebben

VÁLLALKOZÓVÁ VÁLÁS MINT REÁLIS (?) ALTERNATÍVA. Előadó: Dr. Imreh Szabolcs Egyetemi docens SZTE GTK ÜTI Vállalkozásfejlesztési Divízióvezető SZTE GVK

VÁLLALKOZÓVÁ VÁLÁS MINT REÁLIS (?) ALTERNATÍVA. Előadó: Dr. Imreh Szabolcs Egyetemi docens SZTE GTK ÜTI Vállalkozásfejlesztési Divízióvezető SZTE GVK VÁLLALKOZÓVÁ VÁLÁS MINT REÁLIS (?) ALTERNATÍVA Előadó: Dr. Imreh Szabolcs Egyetemi docens SZTE GTK ÜTI Vállalkozásfejlesztési Divízióvezető SZTE GVK A MENÜ Vállalkozási alapok: ötlettől a vállalkozóvá

Részletesebben

CÉGBEMUTATÓ. Emberközpontú üzleti megoldások.

CÉGBEMUTATÓ. Emberközpontú üzleti megoldások. CÉGBEMUTATÓ Emberközpontú üzleti megoldások. A Viapan Group tíz üzletágával Magyarország meghatározó humánerőforrás-szolgáltatója. Cégcsoportunk komplex és egyedülállóan innovatív szolgáltatás nyújt, amelynek

Részletesebben

III/1. Hitelek és egyéb kockázati termékek Kisvállalkozásoknak nyújtott hitelek

III/1. Hitelek és egyéb kockázati termékek Kisvállalkozásoknak nyújtott hitelek A. 1x1 termékcsalád III/1. Hitelek és egyéb kockázati termékek Kisvállalkozásoknak nyújtott hitelek Érvényes: 2015. június 23-ától EUR és HUF MKB 1x1 Betétkamatláb bázisú hitelre vonatkozó kérelmet a Bank

Részletesebben

Melyik vállalatok nőnek gyorsan békés időkben és válságban? Muraközy Balázs MTA KRTK KTI Közgazdász Vándorgyűlés, Gyula, 2013

Melyik vállalatok nőnek gyorsan békés időkben és válságban? Muraközy Balázs MTA KRTK KTI Közgazdász Vándorgyűlés, Gyula, 2013 Melyik vállalatok nőnek gyorsan békés időkben és válságban? Muraközy Balázs MTA KRTK KTI Közgazdász Vándorgyűlés, Gyula, 2013 1 Munkatermelékenység és GDP/fő, 2011 Forrás: OECD 2 Vállalati sokféleség és

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2010. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2010. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Euro Ingatlan Befektetési Alap (2009.06.03-ig origo [klikk] Nyíltvégű Ingatlan Alapok Alapja (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása

Részletesebben

Több mint hitvallás. Tanácsadó egy életre

Több mint hitvallás. Tanácsadó egy életre mint hitvallás Tanácsadó egy életre mint munka A Money&More nem egy pénzügyi tanácsadó cég a sok közül. Nevünkben a More azt jelenti: több, valódi, profi és érthető útmutatás a pénzügyek világában. Tanácsadói

Részletesebben

MKB Bank Zrt. 1056 Budapest, Növekedési Hitelprogram Váci utca. 38.

MKB Bank Zrt. 1056 Budapest, Növekedési Hitelprogram Váci utca. 38. Küldő terület megnevezése Referens: Tel./Fax: Cégnév Levelezési Cím xy ügyvezető igazgató részére Tárgy: indikatív ajánlat MNB-NHP hitelprogram Tisztelt xy Úr! Mint bizonyára az Ön számára is már ismert,

Részletesebben

Devizahitel-kiváltást

Devizahitel-kiváltást Fórum MI TÖRTÉNIK A HAZAI LAKÁSÁLLOMÁNNYAL? MERRE A KIÚT, VAN-E MEGHATÁROZHATÓ KIÚT A MŰEMLÉKI LAKÓÉPÜLETEKET ÉS AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ INGATLANOKAT EGYARÁNT ÉRINTŐ GAZDASÁGI PROBLÉMÁK KÖRÉBŐL. LETENYEI LÁSZLÓ

Részletesebben

Írta: Pinezits Csaba

Írta: Pinezits Csaba Hogyan kerüljük el az Internetes ingatlan-hirdetések csapdáit? Írta: Pinezits Csaba Minden jog fenntartva, beleértve a sokszorosítás, a nyilvános elõadás, bármilyen egyéb felhasználás, az egyes fejezetekre

Részletesebben

Egyéni vállalkozás átalakulása egyéni céggé és a további fejlődési lehetőségek bemutatása XY cég példáján keresztül

Egyéni vállalkozás átalakulása egyéni céggé és a további fejlődési lehetőségek bemutatása XY cég példáján keresztül BUDAPESTI GAZDASÁGI EGYETEM GAZDÁLKODÁSI KAR ZALAEGERSZEG Egyéni vállalkozás átalakulása egyéni céggé és a további fejlődési lehetőségek bemutatása XY cég példáján keresztül Belső konzulens: Dr. Antal

Részletesebben

ÉPÍTÉSI TELKEK RÖVID PIACI ELEMZÉSE

ÉPÍTÉSI TELKEK RÖVID PIACI ELEMZÉSE ÉPÍTÉSI TELKEK RÖVID PIACI ELEMZÉSE Készítette: Molnár Zsolt és Jablonszki István László Készítette: Cím: Telefonszám: FHB Ingatlan Zrt 1082 Budapest, Üllői út 48. 06-1-452-9100 FHB INDEX Telek és felépítmény

Részletesebben

Á LTA L Á N O S F E LT É T E L E K

Á LTA L Á N O S F E LT É T E L E K Á LTA L Á N O S F E LT É T E L E K A HITELPROGRAM CÉLJA a hazai mikro- és kisvállalkozóknak kíván az indulásukhoz, a vállalkozásuk fejlesztéséhez indokolt, szükséges, megalapozott és elégséges forrásokat

Részletesebben

Javaslat a moziüzemeltetés és filmforgalmazás támogatási rendszerének továbbfejlesztésére - vitaanyag -

Javaslat a moziüzemeltetés és filmforgalmazás támogatási rendszerének továbbfejlesztésére - vitaanyag - Javaslat a moziüzemeltetés és filmforgalmazás támogatási rendszerének továbbfejlesztésére - vitaanyag - Jelen anyag célja, hogy felvázoljuk a moziüzemeltetési és filmforgalmazási struktúra, valamint támogatási

Részletesebben

Finanszírozásszervezés, hitelügyintézés Megvalósítás. Új finanszírozási források

Finanszírozásszervezés, hitelügyintézés Megvalósítás. Új finanszírozási források Finanszírozásszervezés, hitelügyintézés Megvalósítás Új finanszírozási források Előadó: Vámosi Melinda Dia 1 Raiffeisen Bank Zrt. Bemutatkozás Fiókhálózaton keresztül történő ügyfélkiszolgálás, központosított

Részletesebben

Tisztelt Olvasó! Németh Zsolt, igazgató Nyugat-dunántúli Regionális Munkaügyi Központ. (angol, belga, francia, magyar) kialakulása, amely

Tisztelt Olvasó! Németh Zsolt, igazgató Nyugat-dunántúli Regionális Munkaügyi Központ. (angol, belga, francia, magyar) kialakulása, amely Equal oldalak 1 8/13/07 3:35 PM Page 1 Beköszöntô Tisztelt Olvasó! A munkaügyi szervezet tevékenységét a társadalmi és a gazdasági élet jelentôs területeit érintôen végzi, szoros kapcsolatban a munkaerôpiac

Részletesebben

JOOTTHON MÉDIAAJÁNLAT TARIFATÁBLÁZAT (utolsó frissítés: 2014. március 25.)

JOOTTHON MÉDIAAJÁNLAT TARIFATÁBLÁZAT (utolsó frissítés: 2014. március 25.) JOOTTHON MÉDIAAJÁNLAT TARIFATÁBLÁZAT (utolsó frissítés: 2014. március 25.) A Jootthon nem csupán egy hirdetési- nyilvántartási portál, Jootthon egy olyan közösség, amelynek tagjai folyamatosan oszthatnak

Részletesebben

Jelentés az egészségügyi magánszféráról 2004 II. negyedév

Jelentés az egészségügyi magánszféráról 2004 II. negyedév Jelentés az egészségügyi magánszféráról 2004 II. negyedév Budapest, 2004. október vállalkozások változatlan pesszimizmus A GKI-EKI Egészségügykutató Intézet Kft. 2002 óta végzi az egészségügyben működő

Részletesebben

Mikro-, kis-, és középvállalkozások aktuális finanszírozási lehetőségei. HaNgsúly a HitelkéPességeN

Mikro-, kis-, és középvállalkozások aktuális finanszírozási lehetőségei. HaNgsúly a HitelkéPességeN HaNgsúly a HitelkéPességeN 2015 www.glosz.hu HaNgsúly a HitelkéPességeN Növekedési Hitel Program és Növekedési HitelProgram + széchenyi kártya Program exim konstrukciók VISSZATÉRÍTENDŐ TÁMOGATÁSOK HitelkéPesség

Részletesebben

Mikroökonómia gyakorlás. 11. Tőkepiac. Igaz-hamis állítások. Kiegészítős feladatok

Mikroökonómia gyakorlás. 11. Tőkepiac. Igaz-hamis állítások. Kiegészítős feladatok 11. Tőkepiac Igaz-hamis állítások 1. Egy jövőbeni hozam jelenértéke annál kisebb, minél alacsonyabb a kamatláb. 2. Mindenképpen érdemes megvalósítani azt a beruházást, ahol a bevételek jelenértéke meghaladja

Részletesebben

VELÜNK MINDEN ÖNRŐL SZÓL 2015 A TE ÁLMAID VELÜNK VALÓRA VÁLNAK TM

VELÜNK MINDEN ÖNRŐL SZÓL 2015 A TE ÁLMAID VELÜNK VALÓRA VÁLNAK TM VELÜNK MINDEN ÖNRŐL SZÓL 2015 A TE ÁLMAID VELÜNK VALÓRA VÁLNAK TM FEDEZZEN FEL EGY RENDKÍVÜLI LEHETŐSÉGET! Szeretne vonzó lenni és szeretné jól érezni magát? Szeretne több pénzt keresni? Szeretne több

Részletesebben

Lakáspiac területi vetületben

Lakáspiac területi vetületben Lakáspiac területi vetületben Területfejlesztők Víkendje Lajosmizse, 2015.05.15. Valkó Dávid Ingatlanpiaci vezető elemző valko.david@otpjzb.hu Aktuális országos mutatók 2014-ben elmozdulás a mélypontról

Részletesebben

Honlapkészítés egyszerűen. Tegyük tisztába a dolgokat!

Honlapkészítés egyszerűen. Tegyük tisztába a dolgokat! Honlapkészítés egyszerűen Tegyük tisztába a dolgokat! Az Internet beépült a mindennapjainkba A technikai fejlődésnek és a szélessávú Internet elterjedésének köszönhetően ma már weboldalak milliárdjai között

Részletesebben

PIACI KAMATOZÁSÚ LAKÁSCÉLÚ HITELEK (ÉRVÉNYES: 2015.10.01-TŐL) 7.1. Piaci kamatozású lakáscélú hitelek

PIACI KAMATOZÁSÚ LAKÁSCÉLÚ HITELEK (ÉRVÉNYES: 2015.10.01-TŐL) 7.1. Piaci kamatozású lakáscélú hitelek PIACI KAMATOZÁSÚ LAKÁSCÉLÚ HITELEK (ÉRVÉNYES: 2015.10.01-TŐL) 1 A jelen Hirdetményben foglalt időpontok előtt befogadott piaci kamatozású lakáscélú hitelekre vonatkozó kamat, kezelési költség és egyéb

Részletesebben

QUAESTOR Állampapír-piaci hozamalakulás és -várakozások. Állampapír-piaci hozamalakulás és -várakozások. 2015. február 5. www.q25.

QUAESTOR Állampapír-piaci hozamalakulás és -várakozások. Állampapír-piaci hozamalakulás és -várakozások. 2015. február 5. www.q25. Állampapír-piaci hozamalakulás és -várakozások 2015. február 5. www.q25.hu Áttekintés Továbbra is úgy látjuk, ugyan inflációs oldalról adódna tér az MNB számára a kamatcsökkentésre, de sok a kockázat,

Részletesebben

Stengl Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.

Stengl Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Stengl Kereskedelmi és Székhely: 7632 Pécs, Júlia u. 13. IV. em. 13. Tel: 06 30 758 75 16 Fax: 06 72 520 263 Tisztelt leendő Partnerünk! Kérem, engedje meg, hogy röviden bemutassuk cégünket. A Stengl Kereskedelmi

Részletesebben

NEM ELÉG MEGBÍZHATÓNAK LENNI, MEG IS KELL MUTATNI! MIÉRT JELENT ÜZLETI ELŐNYT CÉGE SZÁMÁRA A BISNODE TANÚSÍTVÁNY?

NEM ELÉG MEGBÍZHATÓNAK LENNI, MEG IS KELL MUTATNI! MIÉRT JELENT ÜZLETI ELŐNYT CÉGE SZÁMÁRA A BISNODE TANÚSÍTVÁNY? NEM ELÉG MEGBÍZHATÓNAK LENNI, MEG IS KELL MUTATNI! MIÉRT JELENT ÜZLETI ELŐNYT CÉGE SZÁMÁRA A BISNODE TANÚSÍTVÁNY? LEHETŐVÉ TESSZÜK AZ OKOS DÖNTÉSEKET. Vevő Munkáltató Jelen Múlt Tapasztalatok (nálam/mások

Részletesebben

Optimista a magánszféra az egészségügyi ellátásban

Optimista a magánszféra az egészségügyi ellátásban Optimista a magánszféra az egészségügyi ban Egészségügyi szolgáltatással Magyarországon több, mint tízezer vállalkozás foglalkozik. A cégek jegyzett tőkéje meghaladja a 12 milliárd forintot, a saját tőke

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. III. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. III. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2007. III. negyedév 1 Budapest, 2007. november 21. 2007. III. negyedévében a hitelviszonyt megtestesítő papírok forgalomban lévő állománya valamennyi piacon

Részletesebben

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS AZ IRODAPIACI INDEX (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS AZ IRODAPIACI INDEX (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS AZ IRODAPIACI INDEX (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók,

Részletesebben

Duna House Barométer. 42. szám. 2014. november

Duna House Barométer. 42. szám. 2014. november Duna House Barométer 42. szám Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek

Részletesebben

A történet elindult. A Pannon Papír megalakulása.

A történet elindult. A Pannon Papír megalakulása. IRODAI MEGOLDÁSOK Történetünk A Pannon Papírt 2005-ben magyarországi magánszemélyek alapították győri székhellyel, többéves papír-írószer kereskedelmi tapasztalattal. A régi kereskedők szakmai elkötelezettsége

Részletesebben

Finanszírozó partnerünk az: 1 Fiat Hitelcsere Program

Finanszírozó partnerünk az: 1 Fiat Hitelcsere Program A Fiat Magyarország úgy döntött, hogy pénzügyi erőforrásainak egy részét inkább arra fordítja, hogy segítsen azoknak, akik svájci frank hitellel vásároltak autót és a nem várt árfolyam növekedés miatt,

Részletesebben

A SZIVÁRVÁNYRA VÁRVA

A SZIVÁRVÁNYRA VÁRVA A SZIVÁRVÁNYRA VÁRVA ÁTTEKINTÉS... 2 BEFEKTETÉSI PIACOK... 2 ÉPÍTKEZÉSI AKTIVITÁS... 3 A RAKTÁRÉPÜLETEK ÚJ GENERÁCIÓJA... 4 BÉRLETI PIACOK... 8 PIACI BÉRLETI DÍJAK... 8 KÖVETKEZTETÉS... 9 A SZERKESZTŐ

Részletesebben

Idegenforgalmi / vendéglátó és szálloda gyakorlati (külön) feladat (KF3)

Idegenforgalmi / vendéglátó és szálloda gyakorlati (külön) feladat (KF3) Az értékelõ tanár tölti ki! Kodolányi János Fõiskola Turizmus Tanszék Érdemjegy: Beküldõ neve: Dancsó Péter Szak: Idegenforgalom- és szálloda szak, levelezõ tagozat Évfolyam: IV. Helyszín: Budapest NEPTUN

Részletesebben

KONDÍCIÓS LISTA UCB Ingatlanhitel Zrt.

KONDÍCIÓS LISTA UCB Ingatlanhitel Zrt. KONDÍCIÓS LISTA UCB Ingatlanhitel Zrt. Az UCB Ingatlanhitel Zrt. Üzletszabályzatának melléklete Az UCB Ingatlanhitel Zrt. az alábbi kölcsönöket nyújtja: Lakáscélú kölcsönök: vásárlásra, építésre, bıvítésre,

Részletesebben

Hirdetmény Lakossági hitelek kamatairól, kondícióiról Érvényes: 2012. április 7-től

Hirdetmény Lakossági hitelek kamatairól, kondícióiról Érvényes: 2012. április 7-től I. Hosszú lejáratú fogyasztási hitel Igényelhető hitelösszeg 300.000-1.000.000 Ügyleti kamat Lakossági hitelek kamatairól, kondícióiról 54-120 hónap Hitel - előkészítési díj 2% Folyósítási jutalék 1% Kezelési

Részletesebben

A kedvezmény igénybevétele alól nem zárták ki azokat sem, akik az elmúlt 1 2 évben vásároltak vagy építettek lakást és megfelelnek a feltételeknek.

A kedvezmény igénybevétele alól nem zárták ki azokat sem, akik az elmúlt 1 2 évben vásároltak vagy építettek lakást és megfelelnek a feltételeknek. Mi a szocpol? A szocpol hivatalos nevén szociálpolitikai támogatási rendszer. Arra találták ki, hogy támogassák azokat a családokat, akik több gyereket vállalnak, és saját lakást szeretnének vásárolni

Részletesebben

Vezetı pénzügyi tanácsadó

Vezetı pénzügyi tanácsadó Dusik Andrea Vezetı pénzügyi tanácsadó Iroda: 1037 Budapest, Pacsirtamező u. 17. Web: dusikandrea.hu E-mail: da@dusikandrea.hu Fax: 0614305711 Telefon: 06704210287 Mikor gondoljon rám? Cégcsoportunk, ahol

Részletesebben

A piacon mégis fellelhető alkalmazások kis adatbázissal, igénytelen programokkal működnek, és ezek nem vezetnek a probléma megoldásához.

A piacon mégis fellelhető alkalmazások kis adatbázissal, igénytelen programokkal működnek, és ezek nem vezetnek a probléma megoldásához. A Komlóssy Team Kft egy klasszíkus családi vállalkozás, férj és feleség együtt alkotják a tulajdonosokat, a menedzsmentet és az alkalmazottak csapatát. A társaság 2011-ben alakult, a férj (Maczák György)

Részletesebben

Váci Mihály: Még nem elég

Váci Mihály: Még nem elég Váci Mihály: Még nem elég Mi történt az álmaiddal? Álmok, vágyak, célok Elképzelt helyzet, ötlet; olyan jövőbeli kellemes esemény vagy állapot, amit éberen kigondolunk, de még nem valósítottunk meg. Remélt

Részletesebben

OTP Ingatlanbefektetési Alap Éves jelentés 2006. december 31. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása

OTP Ingatlanbefektetési Alap Éves jelentés 2006. december 31. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása OTP Ingatlanbefektetési Alap Éves jelentés 2006. december 31. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása A magyar gazdaság 4 százalékkal nőtt 2006-ban, amely az ingatlanpiac

Részletesebben

Duna House Barométer. 41. szám. 2014. október

Duna House Barométer. 41. szám. 2014. október Duna House Barométer 41. szám Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek

Részletesebben