KISÚJSZÁLLÁS VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉVI FELÜLVIZSGÁLAT

Átírás

1 yeztetések után véglegesített, jóváhagyásra előkészített dokumentáció KISÚJSZÁLLÁS VÁROS SZABÁLYOZÁSI ERVE 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA A SZABÁLYOZÁSI ERV BEN BEKÖVEKEZE VÁLOZÁSOK BEMUAÁSA SZ- SZ- SZ- Külterület Szabályozási terv (a változó területek határának feltüntetésével) Belterület szabályozási terv (a változó területek határának feltüntetésével) Városközpont szabályozási terv (a változó területek határának feltüntetésével) CÍVISERV VÁROSERVEZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA 0. Debrecen, Széchenyi utca sz. M=:0 000 M=: 000 M=: 000

2 KISÚJSZÁLLÁS VÁROS SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA N A szabályozási terv változásával érintett területek bemutatása /d /a /b 0. /a /b Változással érintett terület Szélermû park övezete Szabályozási terv változásával érintett terület

3 II/. FEJEZE A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA Kisújszállás Város igazgatási területének szabályozása három tervlapon lett kidolgozva. Sz- jelű tervlap: Külterület szabályozási terve M=:0 000 léptékű Sz- jelű tervlap: Belterület szabályozási terve M=: 000 léptékű Sz- jelű tervlap Városközpont szabályozási terve M=: 000 léptékű A szabályozás tervlapok módosításait, a módosítással érintett területek tájékoztató lehatárolásával ábrázolja a szabályozási terv. Az ott feltüntetett azonosító betűjel alapján lehet a tervezett módosításhoz tartozó információkat az alábbiakban megismerni. A változások ismertetéséhez tartozó rajzi mellékletek egymás mellett mutatják be a jelenleg hatályos szabályozást és a tervezett módosításokat. Az egyeztetési dokumentáció mellékletét képezik a hatályos szabályozási tervlapok (CD adathordozón, kép formátumban), valamint a változásokkal egybeszerkesztett kül- és belterületi szabályozási tervlapok..) A MÁV Kál-Kápolna felöl bevezető vágányszakaszának módosítását lehetővé tevő elepülésrendezési tervmódosítás. A bevezető nyomvonal szakasz egy ív beiktatásának eredményeként távolabb éri el az állomást, így a peronok, a váltórendszer korszerűsíthetővé válik. A tervmódosítás intézkedik a visszamaradó területek hasznosításáról, és az érintett területek felhasználását az új elhelyezkedést figyelembe véve határozza meg. - Az itt található mezőgazdasági üzemi terület számára bővítési lehetőséget ad a megszűnő vasúti nyomvonalszakasz üzemi területhez közvetlenül csatlakozó részének gazdasági területhez történő csatolásával. - Az új nyomvonal szakaszt keresztező kiszolgáló út csak az új pályaszakasz melletti major területéig marad meg, a többi része felszámolásra kerül. - A megszűnő nyomvonal állomásra bevezető térbővületének vasútállomás felöli részén erdő területfelhasználást jelölt a rendezési terv módosítása, az állomás mögötti üzemi terület eltakarása érdekében. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

4 0 0 0/ Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA Sz Sz 0 Gip- 0 csatorna 0 csatorna N 0/ 0/ 00 0/0 0/ 0 0/ út 0 0 út árok 0/ tanya ud 00 csatorna 0 E 0 Ksz csatorna 0/ tanya szennyvíztisztító 0 0/. 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0 közút R R út 0/0 R 0/ tanya 0/ Gip- 0/ E 0 KÖk 0 csatorna csatorna Sz 0/ tanya Gksz- KÖk Gksz- Ksp Sz 0/ 0/ E 0 KÖk csatorna 0/ R 0 0 R Gip- 0 út csatorna 0 0 út 0 út árok 0 R csatorna tanya 0. 0/ Gksz- 0/ 0/ 0/0 ud 0/ tanya SZABÁLYOZÁSI ERV KÉSZÍENDÕ! A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (.ERÜLEEGYSÉG) csatorna Kmü 0/ 0 E 0 0 0/ szennyvíztisztító 0/ Ksz KÖk 0 közút 0 - Gksz- A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (.ERÜLEEGYSÉG) 0/ 0/ 0/0

5 .) Az önkormányzat által korábban már megfogalmazott, elhatározott rendezési tervmódosítások. a) A városközpont városrehabilitációs pályázatban korábban megfogalmazott két kisebb szabályozási tervmódosítás elkészítése. (A Móricz Zsigmond Gimnázium tornacsarnokának nézőtérrel való kiegészítése miatt szükséges utca felöli szabályozási vonal módosítás, és a városháza körüli park kialakításához állami főépítész által előírt szabályozási módosítás.) b) A Veres P. utca főútra kivezető szakaszának önkormányzati határozattal összhangban lévő módosítása. c) A Közraktár út Csorbai út sarkán (temető mellett jelölt védőerdő terület gazdasági övezetbe való átsorolása (üzép számára eladott terület).) A Kunszöv Kft. rendezési tervmódosításra vonatkozó kezdeményezése: a) A Nyár utca - sz. alatt rendezési tervben korábban kijelölt parkoló terület Kunszöv Kft. területére vonatkozó része kerüljön elhagyásra. b) A városközpontban működő gazdasági tevékenységek fejlesztését elősegítve a elepülésközpont vegyes építési övezetekben megfelelő szakmai kontrolt követően, a helyi sajátosságokat és a városközponti környezet elvárásait is figyelembe véve, az országos előírásoknál szigorúbb helyi szabályozás az elhelyezhető építmények körére vonatkozóan kerüljön felülvizsgálatra. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

6 / / / / /A /A 0/ 0/ / /A /A /A /A 0 0 a a a b a 0/b a b a / / Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA * 0 Öu 0 / 0 / / / /A / 0 / 0 / /A / / / /B / avasz utca /A / /B / - / -0 - / / / / / / / Deák Ferenc út / / 0 0 0/A 0/ 0/ / / / / / - Vt-* / / 0 /A 0 / 0 / /A / / 0 / / / / / / /A /A avasz utca / /B / / / / 00 0 / 0 0 / 0/ 0/ / /A /B / / - /A / 0 - / / / / Vt- Deák Ferenc út 0 /A 0 0 / Lk-* 0 N. Z- Vt-* Z- /C Vt-* 0 0 / /C / 0 /B 0 /C 0/ 0/ Vt-* / / /B /A 0 / / / /0 / / / Nyár utca Rákóczi Ferenc utca Deák Ferenc út Deák Ferenc utca /A - / /a / / / / / /0/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /0 0/ 0/ 0/ 0/ / / 0/ 0/ / 0/0 0/ 0/ 0/ // 0/ / / 0 0 / Vt- / /A /B 0 / / / / / / / / / /0 / 0 / Vt- / / /A /B Szabadság téri lakótelep / / Nagy Imre utca - / / / Vt- / /A / / 0 / / / / / / / / 0 / / Nyár utca Vt-* KÖgy / / Piac utca b /a Szabadság utca nos utca /a 0 / Vt-* Vt- /a / 0 / // Z- / / / Vt-* / 00 / / KÖgy Vk- / / Vt- Vt- / / / / / / / 0 / 0 0/ / Vt-* SZABÁLYOZÁSI / / ERV / KÉSZÍENDÕ Vt-! 0/ 0/ 0 Vt- / 0 / 0 / épület és udvar / / 0 0/ 0 / / 0/ Mikes utca 0 a / a / / 0 /a / / / 0/ 0 Széchenyi István utca a 0 / a / / 0/ 0 Vt- / / / / 0 a a a / 00/ 00/ Lk- 00 / Vt-* -0 - / / / / /A 0 / 0 / / / Vt- Vt-* / 0 / / - / /A A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (/a,.erüleegység) / 0 0 /C 0 / / /C. 0/ 0/ Lk-* / / / / / / / Nyár utca Rákóczi Ferenc utca Deák Ferenc út Deák Ferenc utca / 0 0 Vt-* / Vt-* / / Vt- - /B 0 /C /B /A 0 /A - / / /a /A / / / /0 / /B 0 / Vt- / / /A Z- Szabadság téri lakótelep / / / / Vt- Nagy Imre utca / 0 0 /B - / / / 0 / / / / / / / / Z- 0 / / Nyár utca Vt-* KÖgy / /A / / / // / / Vt-* / / / / / / / / / / / Vt-* / / / 0 0 0/ Vt-* Piac utca / / / 0 Szabadság utca ános utca 0 / / b /a Z- / / / Vt- 0/ Mikes utca / / / / / / 0/ 0 / / / 0/ Széchenyi István utca 0 00 / / Vt- /a 0 0 0/ / Vt- 0/ 0/ Vt- / 0 0 épület és udvar / Vt- /a 0/b - / KÖgy 0 a a A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (/a,.erüleegység) /a 0 0 a Vk- a 0 Vt- / / / / / 00/ 00/ 00 a 0 a a - Lk-

7 .) Vállalkozó által kezdeményezett szabályozási tervmódosítási igény. A belterület délnyugati szélén a Jókai utca nyugati végéhez csatlakozó gyepterületen lévő / Hrsz-ú major területén és a környezetében lévő önkormányzattól megvásárolni kívánt területen tervezett idegenforgalmi jellegű vállalkozás (terápiás lovaglás, lovarda, panzió) megvalósítása érdekében. a) A módosítás során A korábban részben erdőterület fejlesztésre, részben kertvárosias lakóterület fejlesztésre szánt (tervlapon a jelzésű terület) Kid**-jelű idegenforgalmi hasznosítású beépítésre szánt különleges területfelhasználásba, építési övezetbe került átsorolásra. b) A területegység szabályozásának további módosítása, hogy a fejlesztési területeket feltáró úthálózat is átalakításra kerül. Ennek egyrészt a várost délnyugati oldalán elkerülő főútfejlesztés az egyik oka, amelyre a korábban tervezett helyen lakóutca kikötést nem lehet betervezni, lévén külterületi szakasz, ahol a csomópontok kialakítása csak bizonyos távolságonként megengedett. c) ovábbi változás, hogy csak a tervezett főút tengelyétől számított 0 m távolságig marad meg a korábban elhatározott védőerdő fejlesztés. Az ennél távolabbi területek, összhangban a tömb déli oldalán tervezett lovas-liget fejlesztéssel, ligeterdő létesítését irányozza elő a módosítás. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

8 Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA 0 0/0 000/0 ud 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 000/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ E 0 ud ud 0/0 0/ 0/ 000/00 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ ud 0/ úttanya. 0/ 0/0 0/ ud 0/ 0/ 0 Vk-** A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (.ERÜLEEGYSÉG) N 0/ 0 b Kid**. Vk-** b a Kid ** c 0 SZABÁLYOZÁSI ERV KÉSZÍENDÕ! A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (.ERÜLEEGYSÉG) c

9 .) A településszerkezeti tervet is érintő közlekedésszerkezeti módosítások szabályozási terven történő átvezetése. a) Az északi iparnegyedből a Kunmadarasi repülőtér irányában jelenlegi rendezési tervben is kiépíteni tervezett út és a. sz. főút elkerülő szakasza távlatban csomóponti kapcsolatához szükséges területek biztosítása. A sz. elkerülő út nyomvonalának átvezetése a megvalósult állapotnak megfelelően. A. sz. főút külterületi szakasza mellett 00 méteres, beépítés lehetőségét korlátozó védőtávolság került feltüntetésre. A településszerkezeti terven ábrázolt, távlatban megvalósítani tervezett gyorsforgalmi út nyomvonalának tengelyét kísérő 0-0 méter szélességű területsávot is tartalmazza a szabályozási terv, mint a 00. évi CXXVII. v... () alapján korlátozó szabályokkal terhelt területsávot. b) A településszerkezeti terv a város nyugati oldalán korábban kijelölt Mezőtúr- Kisújszállás tervezett vasúti nyomvonalát továbbra is tartalmazza, korrigált nyomvonallal. A szabályozási tervből azonban elhagyásra került a korábban kiszabályozott tervezett vasúti terület, ugyanis még nem született meg a pontos nyomvonal terve, és a szabályozási terven való ábrázolás előfeltételéhez szükséges környezetvédelmi engedély és magasabb szintű döntés. c) A Határ úton, ulipán utcán, illetve annak meghosszabbításán keresztül tervezett gyűjtőút továbbvezetésének elhagyása volt szükséges az Óváros környezetében távlatban tervezett lovas- liget egységes területének megőrzése érdekében. A Határ út gyűjtő út szerepköre továbbra is megmarad, de a várost nyugati oldalán elkerülő Mezőtúr- úrkeve- Kisújszállás irányú főútfejlesztés várost elkerülő szakaszához történő kikötés a korábban tervezettől délebbre helyeződik át. d) Útfelújítási pályázati lehetőségekkel is összefüggésben megfogalmazott új gyűjtőút hálózati fejlesztések szabályozási tervi vonzatainak átvezetése. (Régi. sz. út a gyűjtőúthálózatba való felvétele a Dózsa Gy. út folytatásában a téglagyárig. e) A Mezőtúr- úrkeve- Kisújszállás irányú út főúttá történő fejlesztését, és Kisújszállás vonatkozásában a belterületet nyugati szélén elkerülő új nyomvonal szakasz kiépítését a megyei területrendezési terv továbbra is tartalmazza. A vonatkozó előírások a főutak környezetének beépítési feltételeit, környezetük hasznosításának településrendezési tervben történő meghatározását a korábbiaknál szigorúbban szabályozzák. Ezzel összefüggésben a tervezett főút menti területhasznosítás módosult, a tervezett közlekedési csomópontok számát jelentősen lecsökkentette a rendezési terv módosítása. A közigazgatási terület déli részén lévő éles útkanyarulatnál ívkorrekció került betervezésre, illetve szabályozásra. A szabályozási terv jelöli az út menti beépítést korlátozó, úttengelytől mért 00 méteres védőtávolságot is. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

10 f) Az M gyorsforgalmi út tervezett nyomvonalának pontosítása, melynek részét képezi a sz. főút nemrégiben átadott, várost északi irányban elkerülő nyomvonala is. A nyomvonalat a hatályos településszerkezeti terv is tartalmazza. Változást jelent, hogy az időközben környezetvédelmi engedélyt kapott nyomvonal alapján pontosításra került a szerkezeti terven ábrázolt nyomvonal. A hatályos szabályozási terv jelenleg nem tartalmazza a gyorsforgalmi út tervezett nyomvonalát. ekintettel arra, hogy a nyomvonal időközben környezetvédelmi engedélyt kapott, és a nyomvonalra, annak csomópontjaira vonatkozó tanulmányterv is elkészült, a gyorsforgalmi út területe a szabályozási terven is ábrázolásra került. A szabályozási terv az építmények elhelyezését korlátozó 00 m-es védőtávolságon kívül a tervezett nyomvonal tengelyétől mért 0-0 méteres korlátozásokkal terhelt zónát is ábrázolja, a 00. évi CXXVIII. tv.. () pontjában foglaltaknak megfelelően. Ennek értelmében a kormány által a megvalósítandó gyorsforgalmi út számára rendelettel megállapított nyomvonalat tartalmazó dokumentációval (jóváhagyott tanulmányterv) amely tartalmazza a tervezett csomópontokat, valamint jellemző hossz és keresztszelvényeket is vagy az építési engedéllyel rendelkező külterületi gyorsforgalmi út tengelyétől számított 0-0 méter széles területsáv beépítésre szánt területté külön jogszabályban megjelölt gazdasági terület kivételével nem nyilvánítható. A kormányrendeletben megállapított nyomvonallal érintett területsávon a rendelet hatályba lépésétől számított éven belül tilos a telekviszonyokat megváltoztató munkákat végezni. Ez a tilalom a megjelölt időtartamon belül az ingatlan vagy egy része állami tulajdonként való birtokba vételéig áll fenn. ovábbá a nyomvonallal érintett területsávon a rendelet hatályba lépésétől számított éven belül más hatóság hatáskörbe tartozó építési, vagy egyéb sajátos építményfajtákra vonatkozó jogerős engedély alapján végezhető tevékenység csak akkor kezdhető meg, illetve folytatható, a földrészlet művelési ágát és minőségi osztályát csak akkor lehet megváltoztatni, ha azt előzetesen a közlekedési hatóság engedélyezte. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

11

12 Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA N Gip- Msz- Gip- Msz- Msz- /b Msz- SZABÁLYOZÁSI ERV KÉSZÍENDÕ! A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (/berüleegység) Kmü Msz- Kmü Msz- Ñ Msz- Msz- /b 0 Msz- A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (/b ERÜLEEGYSÉG)

13 .) Az építési és Városüzemeltetési osztály módosítási kezdeményezései, szakmailag megalapozottnak ítélt lakossági és vállalkozói észrevételek figyelembe vételével: a) A Kossuth utca Rézműves és Bocskai utcák közötti szakaszára néző jelenleg jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolt ingatlanok jelű kisvárosias lakóövezetbe való átsorolása a telekalakítás és beépítés lehetőségeinek javítása érdekében. Az alakítható legkisebb telekterület ezáltal 00 m ről 00 m re csökken, míg a telkek legnagyobb beépíthetősége 0 -ról 0-ra növekszik. Az érintett területen az épületek építési helyen belüli elhelyezésének szabálya is változik abban a tekintetben, hogy a jelenleg kötelezően előírt utcavonalon álló beépítés, választható előkertes vagy előkert nélküli beépítésre módosul. A változással érintett terület szerves folytatása a kisvárosias övezetbe sorolt városközponti övezetnek, így a javasolt változtatások szakmailag is indokolhatók. A területegység szabályozásának további módosítását jelenti, a Kígyó- Kossuth- Honvéd- Gaál Kálmán utcák által határolt tömb belső feltáró útjának elhagyása, csak jelentős szanálások árán lett volna megvalósítható, viszonylag csekély telekalakítási lehetőség érdekében. b) A Gyalpár utca Mester utcára történő tervezett kivezetésének módosítása. A Mester utca. sz. alatti ingatlan önkormányzati tulajdonba való kerülésével már korábban javaslat született a Gyalpár utca tervezett kikötése helyének módosítására. A kidolgozott javaslat nemcsak költségtakarékosabb, hanem a telekalakítási, beépítési lehetőségeket is jobban figyelembe veszi. A javaslat szabályozási terve való átvezetése jelentette a területegység szabályozásának módosítását. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

14 a a / 0 /0 / /0 / /D /C 0 / / /C /D / a 0 a 0 a a a a b a Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA 00 / -0 a a Gaál Kálmán utca Lehel utca / Lehel utca / / / / / 0 0 / / / / / 0 0/A / 0 /C /A a a a / 0/ / / 0 b / Csokonai V M // / / / / / / / Gaál Kálmán utca / / 0 0 / / 0/ Lehel utca Lehel utca 0/ / / / / 0 / / / / 0/ 0/ 0 0/ 0/ / 0 a / Honvéd utca Jókai Mór utca Lehel utca /A /B a / a 0/ 0/ /A 0 / / / / 0 a a0a 0 / / / // / -0 a / / / / / a / / / / / 0 0/A / 0 0 / / / /A 0/ 0/ 0 0/ a 0/ a /C 0 a a / / / / / Csokonai V. M 0 / Honvéd utca 0 / Jókai Mór utca / a 0 a 0/ 0/ / / / / 0 / 0 / /B / / Lehel utca / / 0 0/ b 0 0 / / / 0 / 0 /B /A / a a a /A Hajnal utca /A / / / 0/ / / / 0 0 / / / / / 0/ / / 00 0 b a /A a 0 /B 0 a0a 0 b 0 a 0 / / / a / / /A / / b a / / a Kígyó utca / / / / / 0 / 0 0 0/ 0/ 0/ / 0 / / / / 0 0/ / / / / 0 a a / / / 0/ 0/ /A Hajnal utca a / 0 / / / a / / Kígyó utca / / b a a 0 /A / /A /B /A /A a //A / - / /a a / / 0 os utca /A a 0 /A a a a / / / / / / / / / 0/ a / / / / / / 0 a 0 b a 0/ 0/ 0/ /a 0/ 0/ / 00/ 00/ / 0 0 0/ / 0 0 0/ 0/ 0/ / 0 / / / / 0 0/ / / 0 0 c / 0/ 0/ 0/ / Lk / 0/ 0/ 0 a 0/ 0/ a 0/ 0/ 0 0 / 0/ / 0 / a Koszorí utca / 0/ 00/ a 0/ 0 0 0/ 0/ 0 0 0/ 0 0 a / a a 00/ 0/ 0 / b a 0 a / 0 a 0 / Gyri utca 0 0 / 0 / 0 / 0 a Köt utca Rézmûves utca Bocskai István utca 0 0 / 00 / / 0 / a a a / a / / a / / / / 0/0/0 0 0/ 0/ / 0/ / / 0/ 0 0 0/ 00/ 00/ 0 0/ 0/ / 0 0 0/ / 00 0 / 0/ 0/ / / 0 0/ 00/ 0 0 / / / 00/ 0/ 0 0/ / 0 / / / / / 0/ 0/ 0 / 0/ 00 0/ 0/ / 0 Lk-* // / 00 00/ / / / /0 0/ 0/ 0 0/ 00 a / 0 0/ /a 0 / / 0 0 / Lk-* 0/ / 0/ / / / / 0 0/ 0/ / 0 / / / / / / / a /A a /A 0 /B / /A /A / 0 Lajos utca / / / / 0 / 0 / 0/ 0/ / 0/ 0 / 0 0 0/ / /a 0/ 0/ / 00/ 00/ 0 0 a //A / / - /a 0/ 0 a 0 a /A /A a a a / / / 0/ 0 a / / N - 0/ 0/ 0/ 0/ b a 0/ 0 0 c 0 0/ / / / a / / 0 0/ 0 SZABÁLYOZÁSI ERV KÉSZÍENDÕ! A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (/aerüleegység) Lk- 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ a a / 0/ 0 / 0/ 0 0 0/ 0/ 0 / 0 0 0/ / a 00/ 0/ 0 Koszorí utca 0 / 0 Gyri utca / 0 / 0 / 0 Köt utca 00 Rézmûves utca Bocskai István utca / / / / 0/0/0 0 0/ 0/ / 0/ / / 0/ 0 0 0/ / a a a b / a / a 0 a / 0 00/ 00/ / a 0 0/ 0/ / 0 / 0 a / 0/ / 0 / / 00 0 / 0/ 0/ / a / 0/ a / 0 a 0/ / 00/ 0/ 0 0 a / 0 0/ / / / / / 0/ / a / / / 0/ 0/ 0 0/ / / /0 / / 0/ 0/ 00 // / 00 00/ / / / / / 0/ 0 0/ 0 0/ A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (/a ERÜLEEGYSÉG) Lk-* 00 a / a 0 0/ / / 0 0 / /a a - b 0/ a Lk-* / 0/ /

15 Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA 0 / / /b 0 / / 0/ / / / 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 / 0/ 0 0 0/ / 0 0 0/ 0 / / / 0 / / / / / / 0 0 a 0 0 / 0 a0 / / a 0 / / 0 / / // / / 00 a / / / 0 A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (/b.erüleegység) Széchenyi István utca 0/ a / 00 / 0 0 a Széchenyi István utca / 0/ / Lakatos utca /a / / / Sásastó utca / / / Lakatos utca /a / / / 0/ / Sásastó utca / / / / a / 0/ / / / a a a / / 0 / 0 0 / / / / / 0 0 / 0 0/ / / / 0 N / saját használatí út Mester utca 0 Gyalpár utca József Attila utca A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (/b.erüleegység) / 0 / / / / / / 0 / 0 / a a /a /a b b / / / / / / / 0 00/ 00/ c c 0 / 0 / / 0 / 0 / 0 / 0/ / / 0 0/ / / 0/ / a 0/ / / 0/ / / a /b 0 / / saját használatí út / 0 / a / / / / / 0 / Mester utca / ibor utca / a / 0 / a 0 0 /b ibor utca / / / / /b 0 a / / 0 a /a b a /a /a b a /a / / / / / / / / / / / / / Gyalpár utca / 0 0 /b 0 0 / / / / / / / / / 0 0 / / a a József Attila utca 0 a 0 a 0 /a 0 0 / / /a 0 a / 00 / 0 / a / a / / / / a / / / / / / 0 / / / / Gyep utca a a a a 0 Gyep utca Széchenyi Is 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 0 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ / 0 0 / 0/ 0/ / 0/ /

16 .) Horgásztó számára történő területkijelölés. A Dévaványai út déli oldalán a belterülettől mintegy, km távolságra, a 0/ hrsz-ú gyepterületen a XVI- sz. csatorna, Dévaványai út menti erdősáv csatlakozásánál mintegy hektár nagyságú területen kíván a Munkás Horgász yesület pályázat keretében új horgásztavat kialakítani. Halastó kialakítására a jelenlegi övezeti besorolás szerinti mezőgazdasági övezetben is lehetőség lenne a rendezési terv módosítása nélkül. A horgásztó megvalósítása más övezeti besorolást, így a rendezési terv megfelelő módosítását igényeli. A módosítás során úgynevezett Különleges beépítésre nem szánt terület illetve építési övezet kialakítása tűnik célravezetőnek. Az övezet lehetővé teszi a terület legfeljebb -os beépítettségével kiszolgáló építmények elhelyezését is. A módosítás kiemelt figyelmet fordított a környezeti kapcsolatokra, a terület megközelítésére, a főúthoz történő kapcsolódásra, a megfelelő mennyiségű parkolási lehetőség biztosítására. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

17 / 00 00/ 00/ 00/0 00/ 0 0 0/ 00 0/ 00/ 00/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 0 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 0/ / 0/ 0 0/ 0/ / / 0/ 0/0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 00/. Msz- Mgy- Ksz Mgy- Mgy- Mgy- Kmr Mgy- Gksz-* z- Msz- Mgy- Mgy- Gip- Msz- Mgy- Ksz Mgy- Mgy- Mgy- Kmr Mgy- * Msz- Mgy- Mgy- Gip- Kk-h / 00 00/ 00/ 00/0 00/ 0 0 0/ 00 0/ 00/ 00/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 0 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 0/ 0/ / 0/ 0 0/ 0/ / / 0/ 0/0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 00/ SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA Kisújszállás Város N A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (.ERÜLEEGYSÉG) A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (.ERÜLEEGYSÉG) Horgásztó különleges terület

18 .) A Kunszöv Kft. rendezési tervmódosításra vonatkozó kezdeményezése: (A..sz. változással azonos tervrészleten került bemutatásra!).) Az Eposz Kft. rendezési tervmódosításra vonatkozó kezdeményezése: (A..sz. változással azonos tervrészleten került bemutatásra!) Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

19 .) Az északi iparnegyed területét érintő módosítás A területegységgel kapcsolatos tervezési feladat az északi iparnegyed területét a város településszerkezetéhez csatlakoztató gyűjtőút nyomvonalának vizsgálatára, szükség szerint módosítására, a feltáró kiszolgáló utak nyomvonalvezetésének felülvizsgálatára terjedt ki, a tulajdonviszonyokat és a megvalósíthatóságot is figyelembe véve. a) Új feltáró utat jelölt ki a szabályozási terv módosítása, az iparnegyed északi részén, a területek jobb megközelíthetősége érdekében. Az út kijelölése összefügg az önkormányzatnak azzal a fejlesztési szándékával, mely az iparterületet belterülethez kapcsoló, vasúton átvezető út kiépítését célozza, összefüggésben a Budapest- Záhony vasútvonal fejlesztésével. b) Részben összefüggésben az előző pontban ismertetett fejlesztéssel, az iparnegyedet észak-déli irányban feltáró kiszolgáló út nyomvonala is módosításra kerül. Északi irányban, rövidebb úton csatlakozik a most kijelölt, iparterületet északi oldalán lezáró úthoz. Az emiatt iparterülethez közvetlenül csatlakozó kisebb területrész a korábban elhatározott erdőtelepítés helyett, az ipari gazdasági övezethez csatolódik. c) Az északi iparnegyedet (tervezett ipari parkot) belterülethez hozzá kapcsoló, vasútvonalon átvezető gyűjtőút nyomvonalát, a meglévő vízelvezető árokrendszert is figyelembe véve módosítja a szabályozási terv. d) Az iparnegyed keleti bővítési területe a hatályos településrendezési tervben csak településszerkezeti szinten szerepel. A hatályos szabályozási terv jelenleg a területet szabályozatlanul hagyja, melyet az illeszkedés szabályai alapján mezőgazdasági területként kell figyelembe venni. A módosítás fontos elemét jelenti, hogy a szerkezeti tervi elhatározással összhangban, megtörténik az ipari gazdasági övezet fejlesztési területének szabályozása is. A szabályozási terv módosítása a területrészt feltáró kiszolgáló utat is meghatározza. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat 0

20 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 00/0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ N 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Msz-* 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 00/0 0/ 0/ 00/ 00/ 0 0/ 00/ 00/ 0/0 0/ / 0 0 0/.. ()a 0/ 0/ 0/ 0/ 00 0/ /0 0 0/ 0 Gip- 0/ 0 0 Msz- Ksz 0 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ / 0 0 Ksz 0/ 0 g 0/ 0/. 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00 0/ /0 0 0/ 0 Gip- 0/ 0/0 Msz- 0/ 0 0 0/ Ksz 0 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ Gip- Gip- V- 0/ 00 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0/ 0 0 Msz-* 0/ 0/ 0/0 0/ 0 Gip- 0/ Gip- 0 0/ 0 0/ 0/ 0/0 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 00/0 00/ 00/ 00/ 0 Gip- 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ / 00/0 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00 00/ 00/ 00/ Gip- 00/ 00/ 0 00/. 0 0/ Gip- 0 Gip- 0/ 0/ 0/ Msz-* 00/ KÖk 00/ 0 00/ 0 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 00/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 Gksz- 0 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 000/ 0 0/ 00/ 00/ 00/ 0 0/ 00/ 0/ 000/ 000/ 0/ 0/0 000/ 000/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/0 0/ A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (.ERÜLEEGYSÉG) 0/ Ksz 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 0/ 00/ 0/ Gip- Gip- V- 00/ 00/ Msz-* 00 0/ 00/0 0 M 0 M 0/ 00. évi CXXVI 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 0 0/ 0 0/0 0/0 0/ 0 Gip- 0/ Gip- 0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ a 0/0 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/0 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/0 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ / Gip- 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ / 00 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 a 00/ 00/ 00/ 0 Gip- 0 Msz-* 00 Gip / 0 0 0/ 0/ 0/ 0 Gip- 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 00/ 0 0/ 00/ 0/ 0 0/ 0/ 00/ 0 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 00/ 0 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 000/ 0 0/ 000/ Msz-* 0/ 0/ 0/ 0/ 000/ 000/ 0/ 00/ 0/ 00/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 00 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 000/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 00/ 0 0/ 0/ 0/0 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00/ 00/ 00/ 0/ 0/ 00/ 0/ 00/ 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 00/ Z- A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (..ERÜLEEGYSÉG) 0 d SZABÁLYOZÁSI ERV KÉSZÍENDÕ! b KÖk 0/ 0/ 0/ 0/0 Gksz- 0/ Gip- 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ Gip- 000/ c 000/ 00/ 00/ 00/ 00 00/00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 00 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Msz-* 00/0 0/ 00/ 00/ 00/ 00/ 0/ Üh- 00/ 00/ 0/ 0/ 0/ 00/ 0/ 0/ 0/0 00/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ Msz-* 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 00/0 0/ 0/ 0/ 00 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 Üh- 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00 0/ 0/0 0/ Üh- Üh- 0/ 0/ 0/

21 0.) Az óváros terület-felhasználásának módosítása. a) A településrendezési terv területegységhez kapcsolódó módosításának egyik fő feladata az Óváros jelenleg hatályos településszerkezeti terv szerinti különleges lakóterületi besorolásának megváltoztatása az Integrált városfejlesztési stratégiában elhatározott Lovas-liget különleges terület felhasználásra. A területfelhasználás módosítást csak a településszerkezeti terv tartalmazza egyelőre, ugyanis a szabályozási terv jelenleg is továbbtervezési javaslatot irányoz elő a területre. Ezt a hatályos szabályozási terv a terület szabályozatlanul tartásával az illeszkedési szabály alkalmazásával oldja meg, így ez építési korlátozással, tilalommal nem jár. A szabályozási terv módosítása a továbbtervezéssel kapcsolatos korábbi elhatározáson nem kíván változtatni. b) A területegységet érintő további módosítás, a továbbtervezésre szánt terület (lovas liget) déli oldalán tervezett gyűjtőút elhagyása. A jelenleg is gyűjtőútként funkcionáló Vásár utca- ulipán utcán és tervezett nyugati irányú meghosszabbításán történő kivezetése a várost nyugati oldalán elkerülő tervezett főúti nyomvonalra, több okból sem valósítható meg. A gyűjtőút ezen nyomvonalon történő kivezetésének elhagyását indokolja, hogy az itt tervezett lovas ligetet osztaná két részre. Másik e mellett szóló indok, hogy a főút tervezett új szakasza külterületi szakasznak minősül, ahol csomópontokat, útkapcsolatokat lehetőség szerint km-nél sűrűbben nem lehet létesíteni. c) Részben a tervezett gyűjtőút áthelyezésével, és a lovas liget tervezett kialakításával függ össze a Petőfi utca déli irányú továbbvezetésének elhagyása..) A Kontarex gazdasági vállalkozás területeit és környezetét érintő módosítások: A belterület déli oldalán elhelyezkedő köztemető tömbjének déli szélén található az egykori Mezőgép, ma Kontarex Rt. elephelye. A rendezési tervmódosítás a gazdasági vállalkozás területeit és annak környezetét érinti. A hatályos rendezési tervben mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó mezőgazdasági-ipari övezetbe tartozik a telephely. A tervmódosítás során a tervezett fejlesztések megvalósíthatósága érdekében a terület ipari övezetbe kerül átsorolásra. Az építés szabályozott paraméterei a környezeti elvárások figyelembe vételével, de a tervezett fejlesztésekhez is hozzáigazítva kerülnek megváltoztatásra. A környezetet érintő további módosítás valójában a hatályos szabályozási tervnek azt az ellenmondását hivatott kijavítani, mely a Kontarex területét déli oldalon határoló út túlsó oldalán lévő kisebb gazdasági ingatlanok területét erdőgazdasági övezetbe sorolta. Fontos megjegyezni, hogy a hatályos településszerkezeti terv jelenleg is gazdasági övezetbe sorolja a szóban forgó ingatlanokat. A tervezett módosítás a területtől északi irányban lévő köztemetőre nem gyakorol kedvezőtlen hatást, ugyanis a temető és a gazdasági vállalkozás között mintegy 00 méter szélességű erdőterület található. Kisújszállás Város elepülésrendezési terve - 0. évi felülvizsgálat

22 0/ 0/ 0/ 0/ 0 Kisújszállás Város SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI FELÜLVIZSGÁLA 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ Gip- 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0/0 0/ 0/ 00/ 0/ 00/ 0/ 00/ 0/ 00/ 00/ 00/ Gip- 0/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/0 00/ 00/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0 0 c b 0/ 0. a Kid 0/ 0/ Gip- Vk-* Gksz- 0/ N 0/ Ktem Gip- 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Gksz- Gip- Gip- Kvt Mk 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 00 0/ 0/ 0/ 0/ 0/. 0/ 0 0 0/0 0/ 0/ 0/ 00 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/0 0/ 0 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0. 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ Gip- 00/ 0/ 00/ 00/ 00/0 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/00/ 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Msz- 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Msz- 0/ / 0/ 0 0/ A HAÁLYOS SZABÁLYOZÁSI ERV RÉSZLEE (0,.ERÜLEEGYSÉG) 0 0/ Gip- 0/ 0/ SZABÁLYOZÁSI ERV KÉSZÍENDÕ! 0/ 00 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ Gip- 0/ 0/ Kid 0/ 0/ Vk-* Gksz- 0 0/ 0/ Gip / 0/ 0/ 0/ Gip-. 0/ Gip- Ktem 0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00 Gksz- Gip- Gip- 0/ Kvt 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ Mk- 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Msz- 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ Msz- A SZABÁLYOZÁSI ERV 0. ÉVI MÓDOSÍÁSA (0,.ERÜLEEGYSÉG) 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/