Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2012.(VI.19.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról

Átírás

1 VELENCE VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2012.(VI.19.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Velence Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. (1) A rendelet hatálya kiterjed Velence város teljes közigazgatási területére. (2) A területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, t, részt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni a) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásai, b) egyéb vonatkozó országos érvényű jogszabály rendelkezései, továbbá c) e rendelet és a mellékletét képező Szabályozási Tervben foglaltak szerint szabad. (3) A rendelet az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító szabályokat tartalmazza, és együtt alkalmazandó a szabályozást tervlapon ábrázoló Szabályozási Tervvel. (4) A Szabályozási Tervlapok a következők: a) SZT-1, SZT-2 belterület M=1:4000, b) SZT-3 Külterületi szabályozási terv M=1: A Szabályozási Terven a) kötelező szabályozási és b) irányadó szabályozási elemek szerepelnek. 3. (1) Kötelező szabályozási elemek az alábbiak: a) szabályozási vonal, b) építési övezet határa, övezetek határa c) közterületek szabályozási szélessége, d) építési hely, e) építési vonal, f) építési övezetek és az övezeti előírásai. (2) A kötelező elemtől való eltérés csak a rendelet és a Szabályozási Terv módosításával történhet. 4. (1) Az irányadó szabályozási elem - a kötelező szabályozási elemen kívül - a Szabályozási Tervlapon feltüntetett szabályozási elemet jelenti. (2) A terven javasolt, irányadó szabályozási elemtől való eltérés a következőképpen lehetséges:

2 a) Az egyes lakótömbön belül a telekalakítás az építési övezeti előírásoknak megfelelően a Szabályozási Terven javasolt telekalakítástól eltérhet. Az építési hely ebben az esetben a kötelező hátsó-, elő- és oldalkert figyelembe vételével módosul. (3) Azon a telken, ahol a Szabályozási Terv kötelező építési vonalat nem határoz meg, az előkert 5 méternél kisebb nem lehet, kivéve a már beépített, kialakult lakóterületeken, ahol az előkert méretét minden esetben a már kialakult figyelembevételével kell meghatározni. Az egyes építési övezetre vonatkozó előírás egyedi előkert méretet is meghatározhat. Az oldalkert mérete oldalhatáron álló esetén nem lehet kevesebb 4,5 m-nél. (4) Utcafronti kerítés a még fel nem szabályozott telek esetén is csak a szabályozási vonalra építhető. II. Fejezet Építési övezetek 5. (1) A Szabályozási Terv - a településszerkezeti tervvel összhangban - a tervezési területét a (2) és (3) bekezdés szerinti rendeltetési övezetekre bontja fel. (2) Beépítésre szánt területen a) Lakóterületek: aa) kisvárosi lakóterület (Lk), ab) kertvárosias lakóterület (Lke), ac) falusias lakóterület (Lf); b) Vegyes területek: ba) településközpont vegyes terület (Vt) bb) központi vegyes terület (Vk) c) Gazdasági területek: ca) kereskedelmi és szolgáltató gazdasági terület (Gksz); cb) ipari terület (Gip) d) Üdülő területek: da) üdülőházas terület (Üü); db) hétvégi házas (Üh) e) Különleges területek: ea) sport terület (Ksp), eb) mezőgazdasági üzemi terület (Kmü), ec) rekreációs terület (Kre), ed) camping terület (Kc) ee) pincesor (Kps) ef) kikötő (K-kk) eg) kilátó (K-ki) (3) Beépítésre nem szánt területen a) Közlekedési és közműterületek: aa) általános közlekedési terület (Köá); ab) kötöttpályás közlekedési terület (Kök) b) Zöldterületek: ba) közpark terület (Z-Kp); bb) közkert (Z-kk) c) Erdőterületek: ca) védelmi erdőterület (Ev), d) Mezőgazdasági területek: da) általános mezőgazdasági terület (Má), e) Vízgazdálkodási területek: ea) vízgazdálkodási terület (V); f) Természetközeli területek: fa) természetközeli terület (Tk); 2

3 g) Különleges területek: ga) hulladékátrakó és komposzttelep (Kk-h) gb) temető terület (Kk-te), gc) strand (Kk-s) gd) sport-terület (Kk-sp) ge) rekultiválandó terület (Kk-rek) III. Fejezet Beépítésre szánt területek 1. Építési övezetekre vonatkozó általános előírások 6. (1) Ahol a szabályzatban és a szabályozási tervlapon az övezeti előírás a minimális építési telekméretre vonatkozóan K kialakult jelölést tartalmaz, ott az övezetben található ingatlanok tovább nem oszthatóak. 7. Saroktelek esetében az övezetre előírt i százalék értéke maximum 10%-kal (maximális i % x 1,1) növelhető meg az OTÉK 25. (1) bekezdés szerinti mértékig, kivéve a gazdasági területet. 8. (1) Közterületen hirdetőtábla és reklámhordozó a közterületekről szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint helyezhető el. (2) Belterületen lakó- és üdülő területeken 6 m2-nél nagyobb hirdetőtábla és plakát nem helyezhető el, kivéve a pályázathoz tartozó hirdetőtábla, mely telken belül korlátozás nélkül elhelyezhető. (3) A település külterületén 10 m2-nél nagyobb reklámtábla, egyéb nagyméretű reklámeszköz nem helyezhető el, kivéve a pályázathoz tartozó hirdetőtábla, mely telken belül korlátozás nélkül elhelyezhető. (4) Erdőterületen, korlátozott funkciójú mezőgazdasági területen, egyéb rendeltetésű (vízgazdálkodási) területen, továbbá természeti és védett természeti területen, nem létesíthető reklámhordozó. Kivételt képez ez alól a pályázathoz tartozó hirdetőtábla, mely telken belül korlátozás nélkül elhelyezhető. 9. (1) Kertvárosias- és falusias lakó építési övezetben, valamint hétvégi házas építési övezetben az épületeket magas tetővel kell kialakítani. A tetőhajlásszöge fok között lehet. (2) 10 %-os lejtést meghaladó telken F+1 és F+1+tt szintszámnál oromfalas kialakítás nem alkalmazható. (3) Lakóterületen lapos tetős épület építése a 7. számú főúttól dél-keletre eső településrészen lehetséges. 10. (1) A kedvező településkép érdekében a tetőfedés egyféle színárnyalatú anyagból készülhet (egyféle színkód). Többféle színárnyalatot (többféle színkódot) tartalmazó tetőfedés abban az esetben engedélyezhető, ha a tetőfedő anyag a meghatározó színén kívül kizárólag ahhoz hasonló, kismértékben eltérő színárnyalatokat tartalmaz. (2) Nem alkalmazható kék színű tetőfedés. (3) A már 80%-ban beépült utcák esetében az épülettömeget meghatározó építészeti jellemzőket alkalmazni kell (tetőforma, átlagos gerinc, jellemző épületszélesség). 11. (1) Lakó- és üdülő területen a közterület és magánút felöli kerítés maximum 1,8 m lehet. (2) Üdülőterületen a közterület és magánút felöli kerítés min. 60 %-ban áttört, nem tömör kivitelű, természetes anyagú (kő, fa stb.), vagy élő sövény lehet. A hétvégi házas építési övezetekben az oldalkerítés maximum 1,8 m magas áttört jellegű kerítés vagy sövény elválasztás lehet. 3

4 12. (1) Állattartó épület csak kertvárosias és falusias lakóterületen helyezhető el, az állattartásról szóló helyi rendeletben foglalt területeken. Az állattartó épületet az utcafronti építési vonaltól számított 15 m-en túl, építési helyen belül lehet elhelyezni. 13. (1) Amennyiben a már kialakult építési telek méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és helyi építési előírások betarthatók, a telek beépíthető. (2) Ha a telek jelenlegi i és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő i mód bővítésnél, átalakításnál megtartható, az egyéb országos és helyi építési előírások betartása mellett. 14. (1) Belterületen szélkerék nem helyezhető el, kizárólag függőleges forgástengelyű szélgenerátor, - háztartási jellegű szélerőmű vagy -szélturbina létesíthető az építési övezetre előírt ot legfeljebb 4 m-rel meghaladó gal. (2) Azon re szánt területeken ahol a telektömbön keresztül közmű gerincvezeték húzódik, építeni a gerincvezeték közterületre történő áthelyezését követően lehet. 2. Településkép védelmi területre vonatkozó sajátos előírások 15. (1) A településkép védelmi területén az építési övezeti előírásokon túl az alábbi előírásokat is figyelembe kell venni: (2) A területen a már kialakult esetén az utcára jellemző építészeti elemeket továbbra is alkalmazni kell. A nél a kialakult állapotot figyelembe kell venni. (3) Az övezetben lévő műemlék és helyi védett épület folyamatos felújításáról és karbantartásáról gondoskodni kell a vonatkozó előírások alapján. (4) Az övezetben meglévő épület felújítása, bővítése a meglévő épületek tömegarányai és stílus jegyei figyelembe vételével történhet. Az épület tömegformálásában a kialakult arányokhoz, anyag használatában az övezetben túlsúlyban lévő megoldásokhoz kell alkalmazkodni. (5) Az utcai és a közútról látható homlokzaton közmű műtárgy, klíma berendezés nem helyezhető el. Az alternatív és megújuló energiaellátás ei és berendezési tárgyai csak az épületek közterületről nem látható homlokzatán, -tetőzetén illetve a telek hátsókert felöli részén helyezhetők el. (6) Az övezetben új közművezetéket és járulékos közműt tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldás alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. (7) Szélkerék, szélgenerátor, szélturbina és háztartási jellegű szélerőmű a településkép védelmi területen belül nem helyezhető el. (8) A területen belül a történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű ek, valamint tájképet jelentősen megváltoztató ek elhelyezésére vonatkozó engedélyezési tervhez látványtervet kell készíteni. (9) Településkép védelmi területen levő kertvárosias- és falusias lakó építési övezetben, valamint üdülőházas építési övezetben a tetőfedés anyaga cserép, nád, vagy természetes pala lehet. Cserépfedés esetében a cserép színe natúr felület esetén természetes terrakotta színű lehet, mázas felület esetén piros, barna vagy antracitszürke árnyalatú cserép alkalmazható. (10) Az épületek homlokzatképzése homlokzatonként legalább 75 %-ban vakolt, látszó téglaburkolat vagy terméskő legyen. Fém és műanyag homlokzatképzés nem alkalmazható (11) A területen maximum 1,8 m magas, minimum 60%-ban áttört kerítés építhető. 3. Velencei-tó partvédművétől mért 30 méteres védősávra vonatkozó sajátos előírások 16. (1) Nem építhető a védősávon belül a település sziluettjét megváltoztató 5 m-nél magasabb. 4

5 (2) Új épületek a védősávon belül nem helyezhetők el, a meglevő épületek felújíthatók, de nem bővíthetők. (3) A védősáv hasznosítása során a látványvédelem és a környezetvédelem szempontjait kiemelten érvényesíteni kell. (4) Kerítés nem létesíthető. IV. Fejezet Lakóterületek 1. Lk jelű kisvárosias lakóövezet 17. (1) A terület jellemzően sűrű ű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló - lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmény elhelyezésére szolgál. (2) A területen lakóépület, helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen szálláshely-szolgáltató épület helyezhető el, kivéve vendéglátó épületek közül az önálló rendeltetésű italboltot, valamint üzemanyagtöltőt. (3) A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági kivételesen elhelyezhető. (4) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti teljes közművesítettség. 18. Az egyes építési övezetek ének feltételei a következők: építési kialakítható telek terepszint alatti (építési [m] [m] [m²] [%] [m] [%] hely) [%] OTÉK Lk <12, Lk-1 Sz , Lk-2 CS K K K 40 10, Lk-3 CS , Lke jelű kertvárosias lakóövezet 19. (1) A terület jellemzően laza ű, összefüggő nagy kertes telkenként több önálló rendeltetési egységet magába foglaló - lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmény elhelyezésére szolgál. 20. (1) A területen legfeljebb kétlakásos lakóépület, helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület helyezhető el, kivéve vendéglátó épületek közül az önálló rendeltetésű italbolt, valamint üzemanyagtöltő. (2) Állattartás céljára a helyi önkormányzati rendelettel összhangban építhető. 21. (1) 800 m 2 -nél kisebb telken egy épület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység létesíthető.800 m2-nél nagyobb telken két önálló épület is építhető, 2-2 rendeltetési egységgel az övezeti előírások betartása és az előírt védőtávolságok megtartása mellett (2) Az építési telken a lakófunkciót kiegészítő funkciók számára további egy önálló épület építhető. 5

6 22. (1) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. (2) A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető. 23. Az egyes építési övezetek ének feltételei a következők: kialakítható telek terepszint alatti (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [%] [%] [%] OTÉK Lke <7, Lke-1 O 14 k/ , Lke-2 SZ/Cs , Lke-3 O K/14 K/ , Lke-4 Sz K/ , Lke-5 SZ K/ , Lke-6 SZ , Lke-7 SZ/Cs K/ , Lke-8 O K/ , Lke-9 SZ , Lke-10 SZ , Lke-11 O , Lke-12 SZ , Lke-13 O , Lke-14 Ikr , Lke-15 Sz , Lke-16 O , Lke-17 O , Lke-18 SZ , Lke-19 Z K , (1) Lke-2 jelű övezetben a lakóépületek csoportosan, lakóparkként is elhelyezhetők. Csoportos esetén az előkert mérete min. 10 m legyen. (2) Lke-4 és Lke-6 jelű övezetben az előkert mérete 10 m. (3) Lke-16 jelű övezetben saroktelkek esetén 6 lakás építhető egy épületben. (4) Az Lke-4* jelű építési övezetben legfeljebb 1,3 m magas, legalább 60%-ban áttört kerítés létesíthető. 3. Lf jelű falusias lakóövezet 25. (1) A terület lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) A területen lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi), kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari, helyi igazgatási, egyházi, oktatási egészségügyi, szociális épület helyezhető el. (3) A területen nem helyezhető el a vendéglátó épületek közül az önálló rendeltetésű italbolt, valamint üzemanyagtöltő. (4) Állattartás céljára a helyi önkormányzati rendelettel összhangban építhető. 26. (1) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. (2) A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető. 27. (1) A Szabályozási Terven jelölt építési helyen belül az épület - a kötelező építési vonal figyelembe vételével - bárhova elhelyezhető. 6

7 (2) Kialakult i mód esetében az építési vonalat a szomszédos, már beépített ingatlanokhoz kell igazítani. 28. (1) Egy ingatlanon legfeljebb 2 lakás építhető, egy épületben. (2) A telken a lakófunkciót kiegészítő funkciók számára további egy önálló épület építhető. 29. (1) A két utcára nyíló teleknél két önálló lakóépület is elhelyezhető, de épületenként legfeljebb 2 lakás építhető. (2) Két utcára nyíló teleknél a két önálló lakóépületen túl a lakófunkciót kiegészítő funkciók számára további épület nem építhető, azt a lakóépülettel egy tömegben kell megépíteni. 30. Az egyes építési övezetek ének feltételei a következők: kialakítható telek terepszint alatti (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [%] [%] [%] OTÉK - Lf <7,5 40 Lf-1 O K/ , Lf-2 O K/ , Lf-3 K K K K K V. Fejezet Vegyes területek 1. Vt Településközponti vegyes terület 31. (1) A terület jellemzően több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó, helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, valamint sport elhelyezésére szolgál. (2) A területen elhelyezhető többlakásos lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sport, valamint üzemanyagtöltő. (3) Önálló lakóépület a területen elhelyezhető az övezeti előírások betartásával. 32. (1) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. (2) A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető. (3) Állattartás céljára nem építhető. 33. (1) Az egyes építési övezetek ének feltételeit a következők: kialakítható telek beépíthetősé g terepszint alatti (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [%] [%] [%] OTÉK - Vt <7,5 10 Vt-1 SZ K/ , Vt-2 SZ K , Vt-3 SZ K , Vt-4 Z K K 80 4, Vt-5 SZ K K 20 10, Vt-6 SZ ,

8 Vt-7 SZ , Vt-8 SZ , Vt-9 SZ , Vt-10 O/SZ , Vt-11 SZ , Vt-12 SZ , Vt-13 SZ , Vt-14 SZ , Vt-15 SZ , Vt-16 SZ 30 K 30 15, Vt-17 SZ , Vk Központi vegyes terület 34. (1) A terület jellemzően több önálló rendeltetési egységet magába foglaló elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) A területen elhelyezhető igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sport. (3) Önálló lakóépület és üzemanyagtöltő nem helyezhető el a területen. 35. (1) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. (2) A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető. (3) Állattartás céljára nem építhető. 36. (1) Az egyes építési övezetek ének feltételeit a következők: kialakítható telek beépíthetősé g terepszint alatti (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [%] [%] [%] OTÉK - Vk Vk-1 SZ , Vk-2 SZ , VI. Fejezet Gazdasági területek 1. Gksz Kereskedelmi és szolgáltató gazdasági terület 37. (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) A területen az OTÉK előírásai szerinti kereskedelmi, szolgáltató területre meghatározott helyezhető el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel. (3) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. 38. (1) Építészeti-városképi követelmények: a) A főútvonal menti területre városképi szempontból is igényesen kialakított létesítmény telepíthető. b) A területen mobil konténer csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az építkezés időtartamára) telepíthető. Portaépület, megfelelő építészeti kialakítással, az előkertben is elhelyezhető. 8

9 c) A telek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egysor nagy lombkoronájú és időjárás tűrő fát kell telepíteni. d) A területen egy ingatlantest, amely megfelelő közúti kapcsolattal rendelkezik, tovább osztható oly módon, hogy telekosztásnál kialakítható közforgalom részére megnyitott magánút. Erről építési telek nyitható. 39. (1) A technológiai berendezés, (pl: kémény, torony, tároló tartály, stb.) a az övezetre előírt maximális ot meghaladhatja. (2) Azon az építési telken, ahol a szabályozási terv telken belüli beültetési kötelezettséget, illetve kötelező fásítást jelöl, kertészeti terv alapján készített három szintű zöldterületet kell kialakítani. A zöldterület csak a közúti csatlakozás helyén szakítható meg. 40. (1) Az egyes építési övezetek betartandó telekalakítási és i előírásai a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - Gksz Gksz-1 SZ ,5 30 Gksz-2 SZ ,5 40 Gksz-3 SZ ,5 50 Gksz-4 SZ , Gip ipari gazdasági terület 41. (1) Az ipari terület, olyan gazdasági célú ipari ek elhelyezésére szolgál, amelyek más re szánt területen nem helyezhetők el. (2) A területen az OTÉK előírásai szerinti ipari területre meghatározott helyezhető el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel. (3) A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, önálló épületként szociális épületek kivételesen elhelyezhetők. (4) Az egyéb ipari terület elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás ei elhelyezésére szolgál. 42. (1) Építészeti-városképi követelmények: a) A főútvonal menti területre városképi szempontból is igényesen kialakított létesítmény telepíthető. b) A területen mobil konténer csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az építkezés időtartamára) telepíthető. Portaépület, megfelelő építészeti kialakítással, az előkertben is elhelyezhető. c) A telek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egysor nagy lombkoronájú és időjárás tűrő fát kell telepíteni. d) A területen egy ingatlantest, amely megfelelő közúti kapcsolattal rendelkezik, tovább osztható oly módon, hogy telekosztásnál kialakítható közforgalom részére megnyitott magánút. Erről építési telek nyitható. 43. (1) A technológiai berendezés, (pl: kémény, torony, tároló tartály, stb.) a az övezetre előírt maximális ot meghaladhatja. (2) Azon az építési telken, ahol a szabályozási terv telken belüli kötelező et jelöl, kertészeti terv alapján készített három szintű zöldterületet kell kialakítani. A zöldterület csak a közúti csatlakozás helyén szakítható meg. (3) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. 9

10 44. (1) Az egyes építési övezetek betartandó telekalakítási és i előírásai a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - Gksz Gip-1 SZ ,5 30 Gip-2 SZ 30 K 15 4,5 40 Gip-E SZ 30 K 15 4,5 40 (2) A Gip-E jelű övezeben kizárólag a településgazdálkodással és üzemeltetéssel összefüggő ek helyezhetők el. VII. Fejezet Üdülő területek 1. Üü jelű üdülőházas üdülőövezet 45. Az üdülőházas területen olyan üdülőépület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, mely üdülési célú tartózkodásra alkalmas. 46. (1) A területen csak az OTÉK 22. (2) bekezdése szerinti parkoló és garázs helyezhető el. (2) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. 47. (1) A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a i % keretein belül. (2) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, mely megkötés vonatkozik a tetőidom kialakítására is. (3) Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapéz- és hullámlemez fedés. 48. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK Üü ,0< 40 Üü-1 Sz ,0 50 Üü-2 Sz ,0 50 Üü-3 Sz 20 - K 20 10,0 40 Üü-4 Sz , Üh jelű hétvégi házas üdülőövezet 49. A hétvégi házas üdülő területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. 50. (1) A területen általános jelleggel olyan ek elhelyezése megengedett, amelyek a terület rendeltetésével összhangban vannak és azt szolgálják, valamint sportek elhelyezhetők. (2) A terület ének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett. 10

11 51. (1) A kialakított telek területén az építési helyen belül egy épület helyezhető el a i % keretein belül. (2) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani. (3) Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapézlemez fedés. 52. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK Üh <6,0 40 Üh-1 Sz ,5 50 Üh-2 Sz ,5 50 VIII. Fejezet Különleges területek 53. (1) A különleges területbe azok a terület tartozik, amely felhasználása, vagy a rajta elhelyezendő különlegessége miatt (helyhez kötött, jelentős hatást gyakorol környezetére vagy a környezete megengedett külső hatásaitól is védelmet igényel) eltér az egyéb terület-felhasználási kategóriába sorolt területtől. (2) Az építési övezetben csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmény (rekreáció, oktatás, mezőgazdasági üzemi, bánya) és az annak rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb helyezhető el. 1.Különleges sport terület (Ksp) 54. A sportolás céljára és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgáló terület. 55. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: kialakítható telek szélesség/terület (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Ksp SZ - K 10 10, (1) Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. (2) Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy önkormányzati parkolórendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani. (3) A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a i % keretein belül. (4) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani. A környezetbe való illeszkedést látványtervvel kell igazolni. 2. Kmü különleges mezőgazdasági üzemi terület 57. (1) A mezőgazdasági üzemi terület az üzemi méretű mezőgazdasági tevékenység - állattenyésztés, továbbá állattenyésztéssel és növénytermesztéssel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás - céljára szolgáló terület. 11

12 (2) Az övezet területén részleges közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. 58. (1) Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: beépéítés kialakítható telek szélesség/terület (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Kmü Sz ,5 40 (2) Az övezetben terményszárító, silótorony, takarmánykeverő és víztorony i korlátozás nélkül építhető, azonban a 10 métert meghaladó ú környezetbe illesztését az engedélyezési tervhez mellékelendő látványtervvel kell igazolni. (3) Az övezet területén a) a mezőgazdasági termeléshez, továbbá az ott tartózkodók alapfokú ellátásához szükséges, szolgálati lakás, b) állattartó épület, c) terménytároló, d) szerszám- és géptároló, e) vegyszertároló, f) terményfeldolgozó, g) mezőgazdasági gépjavító, h) őrház, i) termékvezeték és annak műtárgya, j) komposztáló telep e elhelyezhető. 3. Kre Különleges rekreációs terület 59. A terület rekreáció, szabadidő eltöltése céljára és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgál. 60. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: beépétés kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Kre-1 Sz Kre-2 Sz (1) Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. (2) Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani. (3) A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a i % keretein belül. (4) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani. (5) Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapézlemez fedés. 12

13 4. Különleges camping terület (Kc) 62. A területen szállás és az ezzel összefüggő üzemeltetés, vendéglátás, szórakozás, sportolás, szabadidő eltöltése céljára és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgál. 63. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: beépétés kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Kc Sz , (1) Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. (2) Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani. (3) A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a i % keretein belül. (4) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, mely megkötés vonatkozik a tetőidom kialakítására is. (5) Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapézlemez fedés. 5. Különleges pincesor terület (Kps) 65. A területen hagyományos szőlőgazdálkodással kapcsolatos ek és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgál. 66. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: beépétés kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Kps K - K K K (1) Az övezet területén részleges közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. (2) A kialakult i módnak és beépítettségnek megfelelően az övezetben a meglevő épület bontását követően új épület is elhelyezhető. Meglevő épület egyszer 10 m2-el bővíthető. Az oldalkert mérete az övezetben 0,5 m is lehet a kialakult állapot és a tűzvédelmi előírások figyelembe vétele mellett. (3) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, mely megkötés vonatkozik a tetőidom kialakítására is, hagyományos nád és égetett cserép fedéssel. 6. Különleges kikötő terület (K-kk) 68. A terület vízi közlekedési és ezt szolgáló közlekedési, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek és ek elhelyezésére szolgál. 13

14 69. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: beépétés kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K K-kk Sz , (1) Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. (2) Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani. (3) A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a i % keretein belül. (4) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani 7. Különleges kilátó terület (K-ki) 71. A területen kilátó, turisztikai szolgáltató és vendéglátó épületek és ek elhelyezésére szolgál. 72. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: beépétés kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K K-ki Sz - K 20 6, (1) Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés. (2) Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani. (3) A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a i % keretein belül. (4) Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, a kilátó toronyjellegű épületrészét az számításánál figyelmen kívül kell hagyni. A kilátó a az övezetre előírt mértéktől eltérhet. IX. Fejezet Beépítésre nem szánt területek 1. Beépítésre nem szánt területre vonatkozó általános előírások: 74. (1) A település külterületén valamennyi re nem szánt övezetben az OTÉK 32.. szerint a művelési ágnak megfelelő hasznosítás mellett szélerőmű tornyok is elhelyezhetők az alábbi feltételekkel. (2) Szélerőmű tornyok az alábbi védőtávolságokkal és előírások szerint létesíthetők: helyi természetvédelmi területen, valamint véderdő övezetben szélerőmű torony nem helyezhető el. 14

15 (3) a szélerőmű torony és a mezőgazdasági épületek, ek között a távolság 150 m, lakóépülettől a távolság 300 m, (4) szélerőmű torony lakóterülettől és az ökológiai hálózat területétől 800 m, nagyfeszültségű légvezetéktől 80 m, termékvezetéktől legalább 50 m távolságra létesíthető. (5) Az engedélyezett zajhatárérték LTH (nappal) = 50 db LTH (éjszaka) = 40 db A zajhatárértékek teljesülését az üzembe helyezés előtt méréssel kell igazolni. (6) A tornyokat matt felülettel kell megépíteni. 2. Beépítésre nem szánt területen településkép védelmi területre vonatkozó előírások 75. (1) A re nem szánt területen a településképvédelmi területen történő építés esetén elhelyezésére vonatkozó engedélyezési tervhez látványtervet kell készíteni. (2) Az övezetben közművezetéket és járulékos közműt tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldás alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. (3) Az és környezete tervezésekor figyelemmel kell lenni azok tájba illesztésére. (4) Az övezetben az t oly módon kell megtervezni, hogy az a tájképi értékek fennmaradását és a településkép védelmét ne veszélyeztesse. Ennek igazolására tájba illesztési terv benyújtása kötelező. (5) A település teljes igazgatási területére kiterjedő - turisták számára is használható - település térkép elhelyezése a településközpontban és a buszmegállókhoz közel szükséges, az innen induló túra utat táblával jelezni kell. X. Fejezet Közlekedési és közmű övezetek 1. Köá általános közlekedési és közműterület 76. (1) A közúti közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület helyi közút, kerékpárút és gépjármű várakozó hely, járda és gyalogút, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítménye, továbbá a közmű és a hírközlés e elhelyezésére szolgál. (2) Az út elhelyezéséhez szükséges építési terület szélességét a Szabályozási Tervlapon jelöltek szerint kell megállapítani. (3) A terület telkén elhelyezhető esetében a) az elfoglalt terület a telekterület 2%-át, b) a a 4 métert, továbbá a technológiai okból szükséges mértéket nem haladhatja meg. (4) A külterületi legelő és erdő művelési ágú ingatlanon átvezető földutat az ingatlan-nyilvántartásban fel kell tüntetni, és azt közforgalom számára megnyitott magánútként kell üzemeltetni. (5) A mindenkor hatályos OTÉK közlekedési területen elhelyezhető ekre vonatkozó előírásain a helyi építési szabályzat nem szigorít. (6) Közút szabályozási szélességén belül csak olyan módon létesíthető szegély menti vagy merőleges parkoló, hogy legalább 8 méterenként 1 db lombos fa telepíthető legyen, továbbá a fa számára legalább 1 x 1 m szilárd burkolat nélküli felületet kell biztosítani a törzs körül. 77. (1) Velence város gyorsforgalmi útja az M7 autópálya (2) Főutak a következők: a) 7.számú elsőrendű főút b) 6207 jelű (Szabolcsi utca) c) 8116 jelű(ország utca - Felszabadulás út-ország út-sukorói út) 15

16 d) 8117jelű e) 8119 (Nadapi utca) jelű országos mellékutak (3) A gyűjtőutak a következők: a) Panoráma utca b) Fő utca c) Solt köz d) Templom köz e) Halász utca f) Tópart utca g) Béke utca h) Akácfa utca i) Kertész utca j) Kis utca k) Hársfa utca l) Vörösmarty utca 2 Kök kötöttpályás közlekedési terület 78. (1) A terület a Kök jelű kötöttpályás közlekedési terület övezete (2) A területen a közlekedést kiszolgáló közlekedési ek, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, igazgatási épületek helyezhetők el. XI. Fejezet Zöldterület övezete 1. Z zöldterület (közpark-zkp, közkert -Zkk) 79. A Zkp jelű övezetben csak az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti épület jellegű ek helyezhető el, ha a zöldterület rendeltetését szolgálja, vagy azt funkciójának betöltésében nem zavarja. Elhelyezhető továbbá a szabadidő eltöltését szolgáló - sportolási, pihenési, játék - nem épület jellegű is. Zkk övezetben épület nem helyezhető el. 80. (1) Zöldterületen fa kivágása, a növényzet károsítása csak közérdekből és abban az esetben engedélyezhető, ha azt a fa egészségügyi állapota, balesetveszély elhárítás, vagy közegészségügyi szempont szükségessé teszi. (2) Tájidegen fajta és akác kivágása fakivágási engedéllyel végezhető. 81. A település közterületen található ei védelmében: a) A kivágott, elhalt, engedély nélkül eltávolított növényzet pótlásáról lombtérfogategyenérték mellett kell a növényzet kivágójának gondoskodnia. Ha a fa kivágására építéssel összefüggésben került sor, akkor a visszapótlás helyét, módját, a kiültetendő növény fajtáját az építési engedélyezési terv részeként kell meghatározni. b) A visszapótlásra kerülő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét az építési hatóság meghatározhatja. 82. (1) A meglévő zöldterület más területfelhasználási egységbe nem minősíthető át. (2) Az egyes övezetek telkein betartandó telekalakítási és i előírások a következők: 16

17 kialakítható telek (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - Z Z-kp SZ ,5 80 Z-kk XII. Fejezet Erdőövezetek 83. (1) Az övezetben az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti az erdő rendeltetésének megfelelő engedélyezhető. (2) Az erdőterület a település közigazgatási területén az erdő rendeltetése szerint védelmi erdőterület (Ev) 84. (1) A Szabályozási Terv szerinti védelmi rendeltetésű (Ev jelű védett, véderdő) erdőterületen épület nem létesíthető. (2) Az övezet területén az OTÉK 32. szerinti e elhelyezhető, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarja, a táji-természeti értékeket nem károsítja, és az építéshez a védelmi rendeltetést felügyelő erdészeti-természetvédelmi hatóság hozzájárul. (3) Védelmi rendeltetésű erdőterületen a táji, természeti érték megőrzése, a természetes és természetközeli ökoszisztéma megóvása biztosítandó. Az erdészeti hatóság által meghatározott feltételekkel kizárólag természetközeli erdőművelés és a természetvédelmet szolgáló vadállománykezelés folytatható. (4) Az erdőről és az erdő védelméről szóló törvény (a továbbiakban: Evt.) szerinti erdőterületet termelésből kivonni kivételes esetben és csak akkor lehet, ha az erdőterületre tervezett létesítmény elhelyezésére vagy tevékenység gyakorlására az adott térségben nem található más arra alkalmas földterület. 85. Az egyes övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és i előírások a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m] [m²] [%] [m] OTÉK - E Ev XIII. Fejezet Mezőgazdasági területek 1. Má-1 jelű általános mezőgazdasági övezet 86. (1) Általános mezőgazdasági terület az árutermelő mezőgazdasági termelést szolgáló területfelhasználási egység. (2) Általános mezőgazdasági területen az OTÉK 32., továbbá a 29. (1) bekezdése szerinti helyezhető el. 17

18 87. (1) Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető. (2) Állattartó telep belterülettől, továbbá belterületen kívüli re szánt területtől és országos jelentőségű védett természeti terület határától legalább 100 m védőtávolság, vízfolyástól, vízfelülettől legalább 100 m védőtávolság biztosításával alakítható ki. 88. Általános mezőgazdasági területen: a) A beépítettség mértéke legfeljebb 3%, de egy épület területe maximum 500 m 2 lehet. b) A beépíthető telek területe gazdasági épület esetén ba) 1 ha, ha a telek szőlő vagy gyümölcsös művelési ágban van nyilvántartva, bb) 10 ha, ha a telek szántó, legelő vagy gyep (rét) művelési ágban van nyilvántartva. c) Lakóépület nem építhető. d) A beépíthető telek szélessége legalább 30 m. e) A kialakítható telek területe legalább 1 ha ( m 2 ). f) A szabadon álló. g) Az előkert és az oldalkert szélessége legalább 10 m. h) Az legfeljebb 4,5 m. i) Az épület csak tájba illő, a helyi építési hagyományoknak megfelelő tömeg, homlokzat és tetőforma kialakítású lehet, tetőhéjazatként csak nád vagy piros cserép alkalmazható. 89. (1) Az általános mezőgazdasági övezetben (jelenleg jellemzően szántó művelési ágú terület) az ek elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők: építési övezet jele művelési ág beépíthető teleknagyság (ha) beépíthető telek szélessége (m) kialakítható teleknagyság (ha) (%) épületenkénti alapterület t (m 2 ) (m) Má-1 szőlő, gyümölcsös, SZ 1 ha ,5 Má-1 szántó, rét, szántó,legel ő SZ 10ha ,5 90. (1) Általános mezőgazdasági övezetben birtokközpontot az OTÉK előírásai szerint lehet kialakítani. (2) Birtoktest kialakításához több, mezőgazdasági művelés alatt álló, összesen legalább 10 ha nagyságú terület szükséges. (3) A birtokközpont épület elhelyezésére szolgáló telke minimum 2 ha nagyságú legyen. 2. Má-2 korlátozott használatú mezőgazdasági övezet 91. (1) Az övezetbe a mezőgazdasági terület ökológiai, természetvédelmi és vízvédelmi (környezetvédelmi) illetve fejlesztési területbiztosítási okokból sajátos helyzetű és használatú részei tartoznak. (2) Az övezetben az egyéb vízügyi, környezetvédelmi és természetvédelmi jogszabályban foglaltak betartása mellett a mezőgazdasági művelés, használat folytatható. 92. (1) Az övezetben az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti ideiglenesen helyezhető el, ha az a természeti, táji értékeket nem károsítja, a környezetet nem veszélyezteti. Az elhelyezett eket fejlesztés megvalósulása esetén kártalanítási igény nélkül le kell bontani. (2) A kialakult tájhasználatot megváltoztatni kizárólag a természeti állapothoz való közelítés érekében szabad. 18

19 93. (1) Az övezetben a gyep, kaszáló, legelő élőhelyei megtartandók, szántóföldi vagy kertes művelésbe nem vehetők. (2) Ösztönözni kell az extenzív jellegű, környezet- és természetkímélő gazdálkodást. (3) Erdősítés csak előzetes természetvédelmi (élőhelyi, társulástani) vizsgálat eredményétől függően történhet. 94. (1) Az övezetben tájidegen létesítmény, önálló reklámhordozó, mobil szerkezet, lakókocsi nem helyezhető el. (2) Új villamosenergia-ellátási, valamint táv- és hírközlő vezeték csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhető, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana. 95. Az ek elhelyezésének és kialakításának feltételei, amennyiben építésüket az élőhelyen történő extenzív gazdálkodás indokolja, a következők: építési művelési ág beépíthető teleknagyság (ha) beépíthető telek szélessége (m) (%) összes alapterület (m 2 ) Má (m) XIV. Fejezet Vízgazdálkodási területek 96. A vízgazdálkodással összefüggő övezetbe az alábbi területek tartoznak: a) a patak, tó-tározó medre, b) a vízmedrek mentén a vízgazdálkodás szempontjából a Szabályozási Terv és e rendelet előírásai szerint meghatározott szélességű parti sáv, c) a közcélú nyílt csatorna medre és partja a vízgazdálkodási területként szabályozott szélességben és d) a felszíni vízfolyás hullámtere. 97. (1) A vízgazdálkodási terület a következő övezetekre tagolódik: a V jelű vízmedrek övezete. (2) A területen t elhelyezni csak a vízgazdálkodási szempontok figyelembevételével, külön jogszabályban foglaltak szerint lehet. (3) A vízgazdálkodási övezetben a meder partja mentén a karbantartási munkálatok elvégezhetősége érdekében az egyéb jogszabályban előírt szélességű biztonsági sávot szabadon, kerítés és egyéb től mentesen kell hagyni. (4) A területen levő vízmeder parti sávját a hatályos rendelkezések előírásainak megfelelően biztosítani kell. 98. A területen t elhelyezni, jelentős földmunkát végezni, művelési ágat változtatni a vonatkozó rendelkezések előírásainak megfelelően, valamint az alábbiak figyelembe vételével csak úgy szabad, hogy a beavatkozás a) a biztonságos felszíni vízelvezetést ne veszélyeztesse, hanem szolgálja, b) segítse elő a csapadékvíz tárolását, a vízhiányos időszakra való visszatartását, c) biztosítsa a meglévő élőhely védelmét és új kialakulását. 19

20 XV. Fejezet Természetközeli területek 99. A Velencei-tó közepén található nádas sziget területe tartozik az övezetbe Az övezetben épületet elhelyezni nem lehet. XVI. Fejezet Különleges re nem szánt területek 1. Kk-h Különleges hulladékátrakó és komposzt-telep területe 101. (1) Az építési övezet a város területén kijelölt hulladékátrakó és komposzttelep területét foglalja magában. (2) Az övezetben a hulladék átrakással és komposztálással kapcsolatos ek helyezhetők el, továbbá az ott dolgozók részére szociális és kiszolgáló létesítmények. (3) Az övezetek telekalakítási és i előírásai a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] OTÉK - K Kk-h Sz - K 2 4,5 2. Kk-t Temető területe 102. (1) Az építési övezet a város területén kijelölt temető területét foglalja magában. (2) A temető területén csak a temető üzemeléséhez szükséges létesítmény építése engedélyezett. (3) A temető területén belül a telekhatároknál m intenzív zöldterületet kell biztosítani. (4) A zöldterületen belül urnafal létesíthető. (5) Az övezetek telekalakítási és i előírásai a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] OTÉK - K Kk-t Sz - K 2 4,5 3. Kk-s strand területe 103. (1) Az övezet a város területén levő strandok területét foglalja magában. (2) A területen vendéglátás, szórakozás, sportolás, üzemeltetés célját szolgáló épületek és ek helyezhetők el. (3) Az övezetek telekalakítási és i előírásai a következők: 20

21 kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] OTÉK - K Kk-s Sz - - 5* 3,0 *A beépítettség OTÉK-től eltérő mértékét az állami főépítész VII-D /2012. számon kiadott véleménye alapján került megállapításra (4) A sportolási, szórakozási céllal épített berendezések a az előírt ot meghaladhatja. 4. Kk-sp különleges sport terület 104. A sportolási, szabadidő eltöltéssel kapcsolatos ek elhelyezése céljára és ezzel összefüggő tevékenység végzésére szolgáló terület Az övezetben betartandó telekalakítási és i előírások a következők: kialakítható telek szélesség/terület (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Kk-sp SZ - K 2 6, Kk-rek rekultiválandó terület 106. (1) Az építési övezet a város külterületén levő megszűnt, rekultiválandó bányák területét foglalja magában. Zöldterületi hasznosítása javasolt. (2) A területen épület nem helyezhető el. (3) Az övezetek telekalakítási és i előírásai a következők: kialakítható telek (építési hely) [m] [m²] [%] [m] [%] OTÉK - K Kk-rek Sz - K - K 60 XVII. Fejezet Az érték- és környezetvédelem szabályai 1. Régészeti értékvédelem 107. (1) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talajt 30 cm-nél mélyebben bolygató munkavégzéshez a kulturális örökségvédelemért felelős államigazgatási szerv előzetes engedélye szükséges. (2) Minden olyan esetben, amikor régészeti lelet vagy jelenség kerül elő, a tevékenységet azonnal abba kell hagyni, és a helyszín vagy lelet őrzése mellett értesíteni kell a jegyzőt vagy az illetékes régészeti szervet. A bejelentési kötelezettség a felfedezőt, az ingatlan tulajdonosát, az építtetőt és a kivitelezőt egyaránt terheli. 21

22 2. Táj- és természetvédelem 108. A táj-, természet- és környezetvédelmi szempont megfelelő érvényesítése érdekében az érvényben lévő környezetvédelmi és természetvédelmi törvény általános elírásain túl az e rendeletben foglalt előírásnak kell érvényt szerezni. 3. A ek létesítésének, karbantartásának és védelmének általános szabályai 109. (1) A re szánt terület kialakítása, használata során a be nem épített, burkolatlan területet rendezett ként kell kialakítani, fenntartani az erózióvédelem, humuszvédelem, a levegőminőség-védelem és a helyi klíma védelmének elősegítése érdekében. (2) A kötelező számításánál a növényzettel fedett terület alatt a szilárd burkolatú felület nélküli, gyeppel, cserjével és fával betelepített beépítetlen terület sík vetülete értendő. (3) Többszintes növényállomány létesítése esetén az előírt mértéke az OTÉK ide vonatkozó előírásai alapján csökkenthető a megadott mértékben. A i arány csökkentése érdekében terepszint alatti, növényzettel fedett létesítése csak a talajvíztől mentes, magasabban fekvő területen lehetséges. (4) A tervezett új zöldterület létesítését, fenntartását kertépítészeti kiviteli és kezelési terv alapján kell elvégezni (1) A közműfejlesztésnél,, út fejlesztésénél olyan megoldás engedélyezhető, amely nem veszélyezteti a kialakított fasor, faegyed életképességét, valamint nem jár a faegyed teljes gyökérzetének 25%-ot meghaladó sérülésével. (2) Fasor létesítésénél, parkoló fásításánál, vagy ilyen jellegű felújításánál a et alkotó faegyed részére legalább 5 m 2 szilárd burkolat nélküli termőterületet, és legalább 1 m 3 termőföldtömeget, vagy termőfölddel feltöltött ültető gödröt kell biztosítani. (3) A meglévő fásított közteret, fasort, az intézmény és magánkert városképi szempontból értékes faegyedét, valamint az utcaképet meghatározó városképi jelentőségű gyepes zöldsávot, a re szánt terület közterületi fájának (1 m-es ban mért) 10 cm törzs-körméretűnél nagyobb egyedét és a védendő i elemét érintő rendezés, változás csak hatósági engedély alapján történhet. (4) Az újonnan tervezett közút építési területén, fő- és gyűjtőút rekonstrukciójánál út menti fasort kell telepíteni. A fasor helyét a közmű és az útburkolat tervezésekor biztosítani kell. 4. Föld- és talajvédelem 111. (1) Bármely építési munka során a termőföld védelméről, a talaj felső, humuszos termőrétegének összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és a jogszabályban előírt újrahasznosításáról az építtető köteles gondoskodni. (2) Fertőzött, szennyezett talajú területet felhasználni csak a jogszabályban előírt mentesítést követően szabad. (3) Termőföldet érintő célú tereprendezéshez a talajvédelmi hatóság engedélye szükséges. A mezőgazdasági terület területfeltöltéssel járó tereprendezéséhez csak bevizsgált, nem talajidegen anyag használható. (4) A terület egészén csak olyan tevékenység folytatható, és csak olyan új tevékenység működése engedélyezhető, amelynél szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt nem károsítja. (5) A vízmeder feliszapolódását, kedvezőtlen változását okozó, a vízmeder természetes állapotát vagy funkcionális működését befolyásoló területhasználat, építési tevékenység nem folytatható. 22