TÁJÉKOZTATÓ 2/2011. Lakossági deviza alapú hitelt kiváltó forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitel

Átírás

1 A jelen konstrukció értékesítése megszüntetésre került, új hitelkérelmet a Takarékszövetkezet nem fogad be. AKTUÁLIS KONDÍCIÓK A hitel célja a által folyósított deviza alapú jelzáloghitel Hitel célja: rögzített árfolyamon történő kiváltása. A hitel csak meglévő deviza alapú hitel kiváltására vehető igénybe, a hitel összege nem haladhatja meg a jelenleg fennálló deviza alapú hitelnek a jogszabályban megjelölt árfolyamon számított Hitelösszeg: forint összegét. A hitel összege nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 70 %-át. Futamidő: 1-20 év A kölcsön kamata: Változó, jelenleg: jegybanki alapkamat + 4,5 % Teljes Hiteldíj Mutató (THM) 1 5 M HUF 20 évre: : 11,68% - 13,38 % Hitelelőkészítési díj: 0 % Folyósítási díj: Egyszeri 1 % Kezelési költség december 31-ig 0 % : január 1-től 1,5 % Előtörlesztési díj 3 A Takarékszövetkezet Hitelügyletekhez kapcsolódó díjak és jutalékok aktuális Hirdetménye : szerint. Ügyfélkockázati díj 4 : 1,0 % 0,0 % A minősítési kategória Ügyfélminősítéstől függő kockázati díj 5 : 0,5 % B minősítési kategória 1,0 % C minősítési kategória 1,5 % D minősítési kategória Fedezetkockázati díj I. 6 : 1,0 % Fedezetkockázati díj II. 7 : 2,0 % Haláleseti kockázat díja 8 : 1,0 % Minden egyéb díj a Takarékszövetkezet Hitelügyletekhez kapcsolódó díjak és jutalékok aktuális Egyéb díjak: Hirdetménye szerint. - A tulajdoni lap lekérésének díját a Takarékszövetkezet átvállalja - Értékbecslésként a Takarékszövetkezet elfogadja a kiváltásra kerülő deviza alapú hitelhez csatolt 2 évnél nem régebbi értékbecslést ill. annak felülvizsgálatát. Konstrukció akciós - Hitelbírálati díj elengedése kedvezményei: - Kedvezményes kamat konstrukció - Folyósításkor a Hitelügyletekhez kapcsolódó díjak és jutalékok hirdetmény szerinti Fedezetkezelési díj elengedése Szerződésszegés esetén felmerülő díjak: Késedelmi kamat, Felszólítások díja, Felmondás díja, Ügyintézési díj, Az ügyfél nem fizetéséből adódó fizetési meghagyási folyamat indításának ügyintézési díja, Az ügyfél nem fizetéséből adódó végrehajtási folyamat indításának ügyintézési díja, Címkeresés önkormányzatoknál, Veszteségminimalizálás költsége, Végrehajtás folyamán felmerülő díjak és költségek. A biztosítékként szolgáló Takarékszövetkezetre engedményezett ingatlanbiztosítás Biztosító általi felmondása esetén a Takarékszövetkezet a fedezeti ingatlanra új biztosítást köt, melynek díját az Adós részére felszámolja. A szerződésszegés esetén felmerülő díjak mértékét a Takarékszövetkezet Hitelügyletekhez kapcsolódó díjak és jutalékok aktuális Hirdetménye tartalmazza. A végrehajtás folyamán felmerülő díjakat és költségeket jogszabály határozza meg. 1/6

2 A HITEL FEDEZETE, AZ ALAPVETŐEN SZÜKSÉGES FELTÉTELEK ÉS DOKUMENTUMOK A kiváltásra kerülő kölcsönügyletben szereplő ingatlan, személyek és minden további biztosíték kerül A hitel fedezete: bevonásra. Amennyiben a fedezet nem elegendő a kiváltó hitelhez további fedezet bevonására van szükség. A évi CXXI tv. szerint fogyasztók részére lakóingatlan fedezete mellett nyújtott deviza alapú hitelek rögzített árfolyamon való kiváltásra való jogosultság. A kiváltandó kölcsönnek az alábbi, törvényben szabályozott feltételeknek kell megfelelnie: a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsön folyósításánál alkalmazott árfolyam svájci frank esetén 180 HUF/CHF, euró esetén 250 HUF/EUR, japán jen esetén 200 HUF/100JPY árfolyamnál nem volt magasabb. a kölcsönszerződést a pénzügyi intézmény a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló évi LXXV. törvény hatálybalépésének napjáig ( ) nem mondta fel. A hiteligényléshez az adós a végtörlesztésre vonatkozó írásbeli igénybejelentését a hitelfelvevő december 30. napjáig a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény részére alapvetően szükséges benyújtja. dokumentumok, feltételek: amennyiben a végtörlesztendő hitelhez áthidaló, vagy gyűjtőszámla-hitelből eredő tartozás kapcsolódik, az adós egyidejűleg annak végtörlesztését is vállalja. A Takarékszövetkezet által elvárt egyéb feltétel: kizárólag problémamentes hitel kiváltására vonatkozó igény fogadható be. Problémamentes hitel: az adósnak nincs lejárt tartozása és a hitel futamideje alatt egyszer sem rendelkezett 60 napot meghaladó lejárt tartozással. Minimum tizenkét hónapos munkaviszony igazolás (a hitel próbaidő alatt nem igényelhető), havi rendszeres jövedelem. A fedezet per-, teher- és igénymentes legyen. Utolsó 2 havi, saját névre szóló, teljesített közüzemi számla, kivéve ha az ügyfél közüzemi díját legalább 2 hónapja a Takarékszövetkezetnél rendezi. 30 napnál nem régebbi tulajdoni lappal történő igazolása annak, hogy a vevő tulajdonjoga, illetve a Takarékszövetkezet jelzálogjoga legalább széljegyként szerepel, ezen kívül az ingatlan per-, teher- és igénymentes. (Kérheti, hogy a takarékszövetkezet szerezze be.) Ingatlanbiztosítási kötvény, vagy ajánlat fénymásolata, valamint a díjfizetést igazoló dokumentum (utolsó Alapvető folyósítási feltételek: havi csekk, bankszámlakivonat v. biztosító igazolása) fénymásolata, az engedményezés tényét tartalmazó záradék, vagy a biztosító igazolása az engedményezés előjegyzéséről. (Kirendeltségünkön is megkötheti.) Felhatalmazó nyilatkozat azonnali beszedési megbízásra. Egyéb folyósítási feltételeket a Takarékszövetkezet előírhat. Közokiratba foglalás. EGYÉB SZÜKSÉGES FELTÉTELEK ÉS DOKUMENTUMOK A hiteligényléshez szükséges dokumentumok, feltételek: Kitöltött Kölcsönigénylő nyomtatvány. Adóstárs, kezes vagy több hiteligénylő bevonása esetén kitöltött Kiegészítő Igénylőlap Érvényes személyi igazolvány, (ha van lakcímbejelentő kártya), (amennyiben az igazolványban a személyi szám személyazonosító jel nem szerepel, úgy erről hatósági bizonyítvány vagy igazolás bemutatása szükséges) adókártya. A Takarékszövetkezet által meghatározott tartalmú és a munkáltató által cégszerűen aláírt, egy hónapnál nem régebbi kitöltött Munkáltatói Igazolás. Nyugdíjas igénylő esetében adóalap igazoló lap, nyugdíjas igazolvány, utolsó havi nyugdíjszelvény vagy bankszámlakivonat. Egyéni vállalkozók, valamint társas vállalkozásban tulajdonrésszel rendelkezők esetében, illetve a Takarékszövetkezet által meghatározott egyes esetekben NAV jövedelemigazolás (kiegészítő dokumentációként bekérhető az előző évi személyi jövedelemadó bevallás) Egyéni vállalkozók és gazdasági társaságban tulajdonrésszel bírók esetében 30 napnál nem régebbi NAV igazolás arról, hogy az érintett vállalkozásra vonatkozóan köztartozás nem áll fenn. Amennyiben más banknál is vezet számlát, úgy az ezen bank(ok)nál vezetett számla(ák) utolsó két havi bankszámlakivonatai. 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap hiteles másolat eredeti példánya. (Kérheti, hogy Takarékszövetkezetünk szerezze be.) Amennyiben a hiteles tulajdoni laphoz létezik széljegy iratanyag, akkor annak másolatát is csatolni kell. Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanrészek (vagyis tulajdoni hányadok) esetén olyan dokumentum (pl. használati megosztási megállapodás vagy e kérdést részletesen szabályozó adásvételi szerződés), mely igazolja, hogy a felajánlott eszmei tulajdoni hányad az egész ingatlan melyik részében testesül meg. Fennálló (adósra, adóstársra, kezesre vonatkozóan) kölcsöntartozások törlesztésének mértékére vonatkozó dokumentum (kölcsönszerződés, bankszámlakivonat). Egyéb az ingatlan értékét befolyásoló tényezőket igazoló dokumentumok (pl.: bérleti szerződés). Az ingatlanon fenntartani kívánt jelzálogjog esetén a jogosult igazolása a fennálló tartozás összegéről és arról, hogy lejárt tartozás nem áll fenn. Folyósítási feltételek megléte esetén várhatóan 7 banki munkanapon belül folyósítunk. 2/6

3 A felsorolt dokumentumokat a kérelem beadásával egyidejűleg kell teljes körűen a Takarékszövetkezethez benyújtani! Adóstárs és kezes bevonása esetén is a fenti dokumentumok szükségesek. A Takarékszövetkezet fenntartja magának a jogot, hogy a konkrét ügylet ismeretében egyedileg határozza meg a benyújtandó dokumentumokat, a biztosítékok körét és mértékét. A Takarékszövetkezet a hiteligénylés befogadásának azt az időpontot tekinti, amikor a teljesen kitöltött igénylőlap(ok) és a szükséges dokumentumok a Takarékszövetkezethez hiánytalanul benyújtásra kerülnek. 1. A THM meghatározása 20 év és 5 Millió forint hitelösszeg, és konstrukció szerinti kamatláb alapul vételével történt. A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM nem tartalmazza a kamatkockázatot. 2. Éves kezelési költség. Minden hónapban a törlesztőrészlettel egyidejűleg kerül terhelésre. 3. Előtörlesztésre az Adós jogosult. Az Adós e szándékát köteles 3 munkanappal előbb írásban jelezni az illetékes kirendeltségnek 4. Kamatnövelő tétel, amely kamatfelár formájában kerül felszámításra, akkor ha a törlesztő részlet meghaladja az Adós(ok) jövedelmének 25%-át, továbbá akkor, ha az Adós(ok) a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) szerepelnek. 5. Kamatnövelő tétel, amely kamatfelár formájában kerül felszámításra. A díj minden naptári év szeptember 30-áig a mindenkor hatályos vonatkozó jogszabályok alapján elkészült ügyfélminősítés alapján kerül felszámításra. Az ügyfélminősítéstől függő kockázati díj a futamidő során elvégzett minősítések során változhat a kölcsönszerződésben, illetve az Üzletszabályzatban meghatározottak szerint. 6. Fedezetkockázati díj I. mint kamatnövelő tétel akkor kerül felszámításra, amennyiben a fedezetül szolgáló ingatlan nem tehermentes, nem belterületi, osztatlan közös, továbbá amely ingatlan értékbecslésében értékcsökkentő tétel szerepel; 7. Fedezetkockázati díj II. mint kamatnövelő tétel akkor kerül felszámításra amennyiben az Ügyfél hitele fedezetlen, és előtörlesztésre, ill. pótfedezet bevonására nincs lehetősége; illetve amennyiben a fedezet értéke 10%-ot meghaladóan csökkent. Ingatlan és ingóságok esetén ilyen ok elsősorban az állagban, műszaki állapotban történő változások lehetnek függetlenül a változás okára, illetve az ingatlanpiaci változások. Ingatlan esetén a változást minden esetben értékbecsléssel kell alátámasztani. Értékpapír fedezetek esetén a tőzsdei és másodpiaci árakban történt változásokat kell figyelembe venni. (Az Adós jogosult írásban kezdeményezni a fedezetlenség miatti ezen fedezetkockázati díj mint kamatfelár törlését, amennyiben a hitelbírálatkor elfogadott fedezeti összeg +8 %-kal meghaladja a kamatfelár törlésére vonatkozó kérelem beadásának napján fennálló hitelösszeget.) 8. Haláleseti kockázat díja mint kamatnövelő tétel akkor kerül felszámításra, amennyiben a kölcsönszerződés megkötésével egyidejűleg életbiztosítás takarékszövetkezetre történő engedményezésére nem kerül sor. 9. A közjegyzői okirat elkészítésének díja az ügyfelet a költség felmerülésekor terheli és a közjegyző aktuális díjszabása alapján kerül megállapításra, amelyet a közjegyzőnek kell megfizetni. 11. A szerződéskötéskor a szerződésbe szerződéskötés napján hatályos kondíciók (kamatok, díjak, jutalékok stb.) kerülnek, amelyek megváltoztatásának jogát Hirdetmény közzététele útján a Takarékszövetkezet fenntartja. Hévíz, november 28. 3/6

4 GYAKORI KÉRDÉSEK ÉS A KAPCSOLÓDÓ VÁLASZOK Milyen kedvezményekkel kínálja a Takarékszövetkezet saját jogon forgalmazott Lakossági deviza alapú hitelt kiváltó forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitel a Takarékszövetkezet saját ügyfelei devizahiteleinek kiváltására hitelét? A hitelre vonatkozó aktuális kedvezményeket, és azok részletes leírását az aktuális Tájékoztató első oldalán találja meg. Ki veheti igénybe a hitelt? A hiteleket igénybe veheti minden lakossági ügyfél aki a évi CXXI tv. szerint fogyasztók részére lakóingatlan fedezete mellett nyújtott deviza alapú hitelek rögzített árfolyamon való kiváltásra jogosult A kiváltandó kölcsönnek az alábbi, törvényben szabályozott feltételeknek kell megfelelnie: a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsön folyósításánál alkalmazott árfolyam svájci frank esetén 180 HUF/CHF, euró esetén 250 HUF/EUR, japán jen esetén 200 HUF/100JPY árfolyamnál nem volt magasabb. a kölcsönszerződést a pénzügyi intézmény a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló évi LXXV. törvény hatálybalépésének napjáig ( ) nem mondta fel. az adós a végtörlesztésre vonatkozó írásbeli igénybejelentését a hitelfelvevő december 30. napjáig a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény részére benyújtja. amennyiben a végtörlesztendő hitelhez áthidaló, vagy gyűjtőszámla-hitelből eredő tartozás kapcsolódik, az adós egyidejűleg annak végtörlesztését is vállalja. A Takarékszövetkezet által elvárt egyéb feltétel: kizárólag problémamentes hitel kiváltására vonatkozó igény fogadható be. Problémamentes hitel: az adósnak nincs lejárt tartozása és a hitel futamideje alatt egyszer sem rendelkezett 60 napot meghaladó lejárt tartozással. aki megfelel az igénylővel szemben támasztott, a Tájékoztatóban felsorolt követelményeknek, a Takarékszövetkezet által elfogadható ingatlanfedezetet tud biztosítani és megfelel a Takarékszövetkezet adósminősítésének. Fentieken túlmenően legkésőbb a kölcsönszerződés megkötéséig lakossági folyószámla nyitása szükséges. Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkérelem benyújtásához? A hiteligényléshez szükséges, benyújtandó dokumentumok részletes listáját a Tájékoztató, illetve a Hirdetmény is tartalmazza. A szükséges formanyomtatványokat letöltheti honlapunkról ( kérheti en, faxon, vagy személyesen kirendeltségeinken. Milyen célra vehető igénybe a Takarékszövetkezet Lakossági devizahitelt kiváltó forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitel a Takarékszövetkezet saját ügyfelei devizahiteleinek kiváltására hitele? A hitel a által folyósított deviza alapú jelzáloghitel rögzített árfolyamon történő kiváltására vehető igénybe. Mi az alapvető különbség a fix és a változó kamatozású hitelek között? Milyen eltérő hatásuk van az ügyfélre nézve? A fix kamatozású hitelek alapvető előnye a biztonság. Ezek a hitelek azonban csak meghatározott helyzetekben előnyösek! Nevezetesen akkor, amikor a referencia (jegybanki alapkamat, CHF LIBOR, EURIBOR) alapkamat mozgása nehezen jelezhető előre, vagy jelentős emelkedést sejtet. Ilyen esetekben a fix kamatozású hitel biztosítja Önnek, hogy kiszámítható módon minden hónapban ugyanannyit törlesszen. Amennyiben a jegybanki alapkamat jelentősen és tartósan az Ön által fizetett kamat alatt marad, vagy komoly mértékben süllyed, akkor jelentős veszteségeket okozhat. A változó kamatozású hiteleknek előnye, hogy alacsony referencia alapkamat esetén az Ön kamatterhei, és így a törlesztő részletei is, alacsonyabbak lesznek. Ha emelkedő referencia alapkamatra számít, akkor sok esetben az is lehetséges, hogy ilyenkor előtörlesztést teljesítsen. Mekkora összeget lehet felvenni? A hitel csak meglévő deviza alapú hitel kiváltására vehető igénybe, a hitel összege nem haladhatja meg a jelenleg fennálló deviza alapú hitelnek a jogszabályban megjelölt árfolyamon számított forint összegét. A hitel maximális összege a értékbecslés ill. annak felülvizsgálata által meghatározott hitelbiztosítéki érték 85 %-a városi lakóingatlan 80 %-a városhoz csatolt, de különálló településen lévő ingatlan, 75 %-a Alsópáhok, Felsőpáhok, Cserszegtomaj, Gyenesdiás, Vonyarcvashegy, Balatongyörök településeken lévő lakóingatlan, 70 %-a minden egyéb belterületi lakóingatlan esetén. De maximum a piaci érték 70%-a lakóingatlan esetén. Mi határozza meg a hitel pontos összegét? A hitel pontos összegét a jelenleg fennálló deviza alapú hitelnek a jogszabályban megjelölt árfolyamon számított forint összege, az adósminősítés, továbbá a fedezetként bevont ingatlan befogadási értéke határozza meg. A Takarékszövetkezet elfogadja a fedezetként szolgáló ingatlanról készített, kiváltásra kerülő deviza alapú hitelhez csatolt 2 évnél nem régebbi értékbecslést ill. annak felülvizsgálatát. Mekkora jövedelem fogadható el a hiteligénylés során? Mekkora törlesztő részletű hitel vállalható az ügyfél részéről? 4/6

5 Az igényelt hitel havi törlesztő részlete (plusz a már meglévő akár a takarékszövetkezettel, akár más hitelnyújtóval szemben fennálló hitelek havi törlesztő részletének összege) folyósításkor nem lehet magasabb a nettó jövedelem 33 %-ánál. Amennyiben a meglévő hitelek között deviza hitel törlesztése is szerepel (kivéve a kiváltásra kerülő devizahitel), úgy a fentiektől eltérően a következőképpen alakul: Ha a meglévő hitelek között van NEM euró alapú devizahitel törlesztési kötelezettség, akkor az összes havi törlesztő részlet összege folyósításkor nem lehet magasabb a nettó jövedelem 33 %-ának 60%-ánál. Ha a meglévő hitelek között csak euró alapú devizahitel, és forint hitel törlesztési kötelezettségek vannak, akkor az összes havi törlesztő részlet összege folyósításkor nem lehet magasabb a nettó jövedelem 33 %-ának 80%-ánál. Amennyiben a természetes személy dokumentálhatóan a hitel devizanemében fennálló rendszeres jövedelemmel rendelkezik, a hitel havi törlesztő részlete folyósításkor nem lehet magasabb a nettó jövedelem 33 %-ánál. Amennyiben a Lakás-előtakarékossági szerződéssel vagy életbiztosítási szerződéssel kombinált lakáscélú hitele van az ügyfélnek, akkor az ahhoz kapcsolódó befizetési kötelezettséget is figyelembe veszi a Takarékszövetkezet mint törlesztő részlet növelő tényezőt. Lakás-előtakarékossági szerződéssel kombinált lakáscélú hitel esetén nem vehető figyelembe a hitel összegének meghatározásánál a lakástakarékpénztári hitel. Életbiztosítási szerződéssel kombinált lakáscélú hitel esetén a hitel összegének meghatározásánál csak a tőkegarantált összeg és a hozamgarancia, az eléréses életbiztosítás esetén csak a biztosítási összeg vehető figyelembe. Amennyiben a takarékszövetkezet egy kedvezményes időtartamra alacsonyabb kamatot és díjakat számít fel, vagy a tőketörlesztés megkezdésére haladékot nyújt, a kedvezményes időtartam lejárta utáni legmagasabb törlesztő részletet fogja figyelembe venni az előbbiekben ismertetett hitelezhetőségi limitnek való megfelelés vizsgálatánál. Amennyiben a családi jövedelem eléri vagy meghaladja a Ft-ot, akkor a fenti 33 %-os kamatláb helyett 50%-os kamatláb alkalmazható. Milyen ingatlant lehet fedezetként bevonni az igénylés során? Ingatlanfedezetként minden önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkező, Magyarország területén fekvő, nem speciális céllal üzemeltetett, magánszemély tulajdonában lévő, vagy magánszemély tulajdonába kerülő ingatlan bevonható. Egy ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként, az ingatlan hitelbiztosítéki értékének egyenként el kell érnie a ,-Ft értéket, fedezeti alapon történő igénylés esetén pedig a Ft-ot. A főadósnak a hitelcéllal érintett ingatlanban tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie, de a hitelcéllal érintett ingatlan bevonása nem kötelező. Elfogad-e a Takarékszövetkezet terhelt ingatlant fedezetként? Az ingatlan befogadási értékének 30 %-áig fogadható el idegen teher. Az idegen terhek közül azonban Takarékszövetkezetünket megelőző ranghelyen csak Magyar Állam javára szóló jelzálogjog, munkáltatói kölcsönnel kapcsolatos jelzálogjog és önkormányzat javára szóló jelzálogjog maradhatnak. Elfogad-e a Takarékszövetkezet haszonélvezettel terhelt ingatlant fedezetként? Igen, de ebben az esetben a haszonélvezőt adóstársként vagy kezesként az ügyletbe bevonjuk (a haszonélvezőnek a jelzálogszerződést és a kölcsönszerződést is szükséges aláírnia). A fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan milyen vagyonbiztosítás szükséges? A Takarékszövetkezet ingatlanfedezetes hiteleihez a fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan érvényes, a biztosító által elfogadott értékre megkötött vagyonbiztosítással kell rendelkezni. A biztosítás összegének el kell érnie a hitel összegét, kivéve, ha a biztosító cégszerű aláírásával ellátott igazolással tanúsításra kerül, hogy az ingatlan nincs alulbiztosítva. A biztosításnak ki kell terjednie tűz és elemi kárra is, a biztosítási kifizetések kedvezményezettjeként a Takarékszövetkezetet kell megjelölni. A biztosítási díj utalásának Takarékszövetkezetnél vezetett folyószámláról kell történnie, csoportos beszedési megbízás megadása kötelező. Nincs vagyonbiztosítása? Igényelje kirendeltségeinken a SIGNAL vagyonbiztosítást! A hitelszerződés megkötése alkalmával Önnek lehetősége nyílik a Takarékszövetkezet által elfogadott SIGNAL vagyonbiztosítás megkötésére kirendeltségeinken. Nem kell külön fáradnia, egyszerűen elintézheti kirendeltségeinken a biztosítás megkötését! A SIGNAL vagyonbiztosítás feltételeit a Takarékszövetkezet ismeri és azt a hitel fedezetének biztosítására elfogadja, így a biztosításhoz kapcsolódóan a Takarékszövetkezet további vizsgálatot nem végez. A folyósításhoz nem kell külön benyújtania az ingatlanbiztosításra vonatkozó adatokat, hiszen az ajánlat aláírásával ez a biztosítás kötvényesedik, így az adatok már szerződéskötéskor a Takarékszövetkezet rendelkezésére állnak. Mindezen körülmények miatt lerövidül a hitelbírálati idő, így Ön korábban juthat a szükséges hitel összegéhez! Milyen egyéb biztosítékokat kérhet még a Takarékszövetkezet? A hitelbírálat függvényében a Takarékszövetkezet további fedezetként az alábbiakat kérheti: kezes bevonása, életbiztosítás megkötése (kedvezményezett a Takarékszövetkezet), további (kiegészítő) ingatlanfedezet bevonása, jövedelem rendszeres Takarékszövetkezeti folyószámlára utalása, egyéb biztosítékok. Kit kell adóstársként bevonni? Ha a kérelmező vagy igénylő házas, a vagyonközösség fennállása miatt a házastársat adóstársként a hitelügyletbe bevonjuk. 5/6

6 Amennyiben a hitelcéllal érintett ingatlan - részben vagy egészben - kiskorú tulajdonában van, vagy tulajdonába kerül a kiskorút adóstársként és jelzálog-kötelezettként is be kell vonni az ügyletbe. A kiskorú adósként és zálogkötelezettként történő bevonását az illetékes gyámhivatalnak előzetesen jóvá kell hagynia. Ajánlott, hogy ha az ügyletben kiskorú adóstársként szerepel, akkor a kölcsön- és jelzálogszerződések megkötésekor a kiskorú személyt ne a szintén adós szülő, illetőleg gyám, hanem eseti gondnok képviselje. Az eseti gondnok személyét a gyámhatósági határozatnak tartalmaznia kell. Fentieken kívül adóstársként kell bevonni a haszonélvezőt (függetlenül attól, hogy a hitelcél szerinti, vagy a fedezeti ingatlanon rendelkezik haszonélvezeti joggal). Adóstársként egyéb esetekben bevonható a közös háztartásban élő személy és a Ptk. szerinti közeli hozzátartozó. Mikor történik a hitel folyósítása? A hitel folyósításának feltételei: pozitív hitelbírálat, érvényesen megkötött kölcsön és jelzálogszerződés, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat (amennyiben a zálogkötelezett adóstársként nem kerül bevonásra, akkor kétoldalú közjegyzői okirat szükséges), az ingatlan tulajdoni lapján a Takarékszövetkezet jelzálogjogának széljegyként történő feltüntetése, az ingatlanfedezetre vonatkozóan a Takarékszövetkezet által elfogadott feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás, illetve szükség esetén személybiztosítás megkötése (a Takarékszövetkezet kedvezményezetti jogának megnevezésével) és a díjfizetésre vonatkozó csoportos beszedési megbízás megadása, egyéb, a Takarékszövetkezet által támasztott feltételek teljesülése. Szükséges-e a földhivatal bejegyzési határozata a hitel folyósításához? Nem feltétlenül. A hitel folyósítására már az ingatlan tulajdoni lapjára a Takarékszövetkezet jelzálogjogának akár széljegyként történő felvitele után is sor kerülhet. Hogyan lehet törleszteni a hitelt? A hitel törlesztése havonta, ún. annuitásos módszerrel történik, azaz a Takarékszövetkezet a hitel összegének és a kamat nagyságának függvényében olyan havi, egyenlő nagyságú törlesztő részletet állapít meg, amellyel a futamidő végére az összes kamat és tőketartozását kiegyenlítődik. A hitel futamideje alatt a kamat változó. A megváltozott kondíciókat a Takarékszövetkezet Hirdetményben teszi közzé. Amennyiben a változás az Ügyfelet hátrányosan érinti, abban az esetben az Üzletszabályzatban meghatározott számú nappal a hatályba lépése előtt. A törlesztőrészlet pontos összegét a folyósítás napján állapítja meg a Takarékszövetkezet. A hitel kondícióit és az egyéb költségeket a Hirdetmény tartalmazza. Lehet-e előtörleszteni a hitelt? Igen, a Takarékszövetkezet 3 munkanapos előzetes írásbeli értesítése mellett előtörlesztés bármikor, bármekkora összegben lehetséges. Az előtörlesztés a Takarékszövetkezet mindenkor hatályos Hirdetményében meghatározott külön díj ellenében lehetséges. A lakáshitel törlesztéséhez kapcsolódik adókedvezmény? Milyen egyéb állami támogatásra jogosult az ügyfél? A lakáshitelek törlesztéséhez kapcsolódó adókedvezménnyel kapcsolatban a oldalon, egyéb állami támogatással kapcsolatban a valamint a lakásügyekkel foglalkozó minisztérium honlapján kaphat bővebb felvilágosítást. További részletekről, az aktuális kamatokról, díjakról, és az igénylés feltételeiről információk találhatók honlapunkon. 6/6