CIB UNO Lakáskölcsön

Átírás

1 Mit mérlegeljen jelzáloghitel felvételekor? Amennyiben hitelfelvételről dönt, vannak olyan kérdések, amelyeket a hitelfelvétel előtt mindenképpen javasolt végiggondolni. A hitelfelvételi döntést ne csak a hitelfelvételkor aktuális törlesztőrészletekre alapozza, hanem győződjön meg arról is, hogy az esetleges kamatváltozás miképpen befolyásolja a jövőben az Ön törlesztőrészleteit. Kérjük, hogy az egész háztartása teljes teherviselő képességét vegye figyelembe, hiszen egy nem várt rendkívüli esemény (munkanélküliség, tartós betegség) miatt megnehezülhet a hitel törlesztése. Csökkentjük induló költségeit! Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök A CIB Bank a december 1-jétől befogadott, hiánytalan kölcsönigénylések az alábbi kedvezményeket biztosítja: A i díj mértéke 0 forint. Valamennyi, fedezetül felajánlott ingatlan vonatkozásában a fedezetminősítési díj 0 forint. A kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díját a Bank fizeti. A kölcsönszerződés megkötése kapcsán a jelzálog bejegyzéséért fizetendő földhivatali eljárási illetéket a Bank fizeti. A kölcsönszerződés megkötése kapcsán a földhivatali ügyintézést a Bank díjmentesen átvállalja (Egyéb díj, külön eljárás díja (Földhivatali ügyintézés) 0 Ft). A kölcsönigénylés befogadásához és a hoz szükséges Takarnet lekérdezés díját a Bank fizeti. Az akció visszavonásig érvényes! Hitelkiváltáshoz kapcsolódó egyszeri jóváírás A Bank a március 1-jétől befogadott ingatlanfedezetes kölcsönök igénylésekor a fentieken túl az alábbi kedvezményt nyújtja: március 1-jétől CIB UNO hiteligényléssel történő hitelkiváltás, amennyiben a kiváltandó kölcsönt nem a CIB Bank nyújtotta és a hitelkiváltás miatt folyósított kölcsön összege a 8 millió forintot, azaz nyolcmillió forintot eléri, a Bank a hitel át követő 30 napon belül Ft-ot jóváír az ügyfél kölcsön ára szolgáló lakossági forint bankszámláján. A jóváírás egyszeri, az ügyfél szabadon rendelkezhet az összeg felhasználásáról. A kedvezmény nem vonatkozik a kölcsön befogadásakor CIB PRO kedvezménycsomaggal rendelkező ügyfelekre. A meghirdetett kedvezmény a március 1-jétől június 30-ig befogadott kölcsön igénylésekre érvényes! CIB Ingatlan Program A CIB Ingatlan Programban a CIB érintett társaságai által meghirdetett lakóingatlant vásárló magánszemélyek részére, társaságok által meghirdetett lakóingatlan megvásárlása céljából, forint alapú lakáshitel (CIB UNO Lakáscélú kölcsön) igénylésére, illetve banki pozitív hitelbírálati döntés - igénybevételére a jelen kondíciós listában feltüntetett kondíciókhoz képest az alábbi eltérésekkel van lehetőség: A CIB Ingatlan Programban megvásárolt lakóingatlan (az adásvételi szerződésben megjelölt ingatlan) vonatkozásában a fedezetminősítés díja 0 forint. A i díj mértéke 0 forint. A kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díját a Bank fizeti. A kölcsönszerződés megkötése kapcsán a jelzálog bejegyzéséért fizetendő földhivatali eljárási illetéket a Bank fizeti. A kölcsönszerződés megkötése kapcsán a földhivatali ügyintézés (Egyéb díj, külön eljárás) díja 0 Ft. 1

2 Mivel a Bank az Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök elnevezésű akciót a jelen akció fentiekben meghatározott feltételeihez képest kedvezőbb feltételekkel nyújtja, így jelenleg a jelen akciót is az Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök elnevezésű akciónál meghirdetett feltételekkel nyújtja. A CIB Ingatlan Programban megvásárolt lakóingatlan-finanszírozás részletes feltételeit a CIB UNO Lakáscélú Kölcsönről szóló ügyfél tájékoztató tartalmazza. A jelen Kondíciós Listában nem szabályozott kérdésekben a CIB Ingatlan Program Részvételi Szabályzata rendelkezései az irányadóak. Az akció visszavonásig érvényes! A jelzálog bejegyzéséért fizetendő földhivatali eljárási illeték Bank általi megfizetése Az akcióban résztvevő ügyletek esetében a jelzálogjog bejegyzésének földhivatali ügyintézést a Bank végzi. A jelzálog bejegyzéséért fizetendő földhivatali eljárási illetéket a CIB Bank az adott akció keretén belül a jóváhagyott és leszerződött ügyletek esetében fizeti meg az illetékes Megyei Földhivatal előirányzat-felhasználási keret számlájára március 1-jétől jóváhagyott hitelkérelmek hatályba lépő kamatfelár kedvezmények 1. Kamatfelár kedvezménycsomag: A jétől jóváhagyásra kerülő CIB UNO hitelkérelmek esetében havi jóváírási kötelezettség teljesítése esetében a Bank 0,75% kamatfelár kedvezményt biztosít az egyedi kölcsönszerződésben meghatározott standard kamatfelárból. Az Üzletfél a havi jóváírási kötelezettséget akkor teljesíti, ha havonta legalább ,-Ft, azaz egyszázezer forint összeg jóváírásra kerül a kölcsönszerződésben megjelölt bankszámláján. Az elvárt havi jóváírási kötelezettség több jóváírás útján is teljesíthető. Az elvárt havi jóváírási kötelezettség nem teljesíthető készpénzes befizetés útján, valamint az Üzletfél saját bankszámlái közötti átvezetés útján. A jóváírás első ellenőrzésére a t követő 6. törlesztési esedékesség alkalmával kerül sor. A Bank azt vizsgálja, hogy az elvárt jóváírási kötelezettség teljesítése a vizsgált időszakban legalább 4 alkalommal teljesült-e. A további ellenőrzésekre mindig az előző vizsgálatot követő 6. törlesztési esedékesség alkalmával kerül sor. Az elvárt havi jóváírási kötelezettség teljesítésének elmaradása az Üzletfél a kamatfelár kedvezményre a rendszeres felülvizsgálat időpontját követő első törlesztési esedékességtől kezdve a futamidő végéig nem jogosult. A havi jóváírási kötelezettség teljesítés felülvizsgálatának részletes szabályait az Üzletféllel kötött egyedi kölcsönszerződés tartalmazza. 2. Magnifica kedvezménycsomag: A jétől jóváhagyásra kerülő CIB UNO hitelkérelmek esetében a Bank 1,35% kamatfelár kedvezményt biztosít Magnifica és Private Banking Üzletfeleknek az egyedi kölcsönszerződésben meghatározott standard kamatfelárból, amennyiben a hitelkérelem befogadásakor az Üzletfél Magnifica vagy Private Banking Üzletfélnek minősül vagy vállalja, hogy a kölcsön át követő első felülvizsgálat időpontjáig a Magnifica vagy Private Banking szolgáltatásba történő bekerülés feltételeit teljesíti. A Bank a Magnifica Private Banking státusz meglétét a Magnifica kedvezménycsomag igénybevétele szempontjából a t követő minden 6. törlesztési esedékesség alkalmával ellenőrzi. Amennyiben az ellenőrzés időpontjában az Üzletfél nem teljesíti a Magnifica szolgáltatás igénybevételének feltételeit vagy nem rendelkezik Private Banking szerződéssel, az Üzletfél a kamatfelár kedvezményre a rendszeres felülvizsgálat időpontját követő első törlesztési esedékességtől kezdve a futamidő végéig nem jogosult. A felülvizsgálat részletes szabályait az Üzletféllel kötött egyedi kölcsönszerződés tartalmazza. Magnifica Üzletfélnek minősül az az Üzletfél, aki a mindenkor hatályos Fogyasztók és Egyéni Vállalkozók részére szóló Általános Lakossági Üzletszabályzat 26. pontjában leírt Magnifica szolgáltatásba történő bekerülés feltételeit 2

3 teljesíti, azaz: három egymást követő naptári hónap utolsó banki napján az Üzletfél Banknál kezelt megtakarítási állományának átlaga eléri a (azaz kilencmillió forintot) vagy, három egymást követő naptári hónapon keresztül az Üzletfél Banknál vezetett számlájára, minden hónapban ugyanarról a számláról egyösszegű jóváírás legalább Ft (azaz négyszáz-ötvenezer forint), több jóváírás, összesen legalább Ft jóváírás érkezik. Bekerülés feltétele lehet, ha az Üzletfél megtakarítási állománya a Ft (azaz kilencmillió) forintot eléri és az Üzletfél erre irányuló kérése, a Bank és az Üzletfél között a Magnifica szolgáltatásra vonatkozó egyedi megállapodás jön létre, mely egyedi megállapodás alapján nyújtja a Bank az Üzletfél részére a Magnifica szolgáltatást. Private Banking Üzletfélnek minősül, aki CIB Private Banking szerződéssel rendelkezik. 3. Hitelkiváltáshoz kapcsolódó kamatfelár kedvezmény A jétől jóváhagyásra kerülő CIB UNO hitelkérelmekkel történő hitelkiváltások esetében, amennyiben a hitelkiváltás miatt folyósított hitel összege a 8 millió forintot, azaz nyolcmillió forintot eléri, a Bank a futamidő végéig 1,61% kamatfelár kedvezményt biztosít az egyedi kölcsönszerződésben meghatározott standard kamatfelárból. 4. Ingatlanprogram kedvezménycsomag A jétől jóváhagyásra kerülő CIB Ingatlan Programban a CIB érintett társaságai által meghirdetett lakóingatlant vásárló magánszemélyek részére, társaságok által meghirdetett lakóingatlan megvásárlása céljából, forint alapú lakáshitel () igénylésére, a Bank a futamidő végéig 1,61%-os kamatfelár kedvezményt biztosít az egyedi kölcsönszerződésben meghatározott standard kamatfelárból. A CIB Ingatlan Programban megvásárolt lakóingatlan-finanszírozás részletes feltételeit a CIB UNO Lakáscélú Kölcsönről szóló ügyfél tájékoztató tartalmazza. A jelen Kondíciós Listában nem szabályozott kérdésekben a CIB Ingatlan Program Részvételi Szabályzata rendelkezései az irányadóak. Az Ingatlanprogram kedvezménycsomag a CIB Ingatlan Program kedvezménnyel együtt is igénybe vehető. A különböző kamatfelár kedvezmények egymással nem kombinálhatóak, azonban az egyes kamatfelár kedvezmények mellé az Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök elnevezésű kedvezmény igénybe vehető. Az Üzletfél az egyedi kölcsönszerződésben kötelezettséget vállal arra, hogy az egyes kamatfelár-kedvezményekre való jogosultság feltételeit teljesíti és a nem teljesítés következményeit tudomásul veszi. A meghirdetett kamatfelár kedvezmények visszavonásig érvényesek! Miért érdemes a CIB UNO Lakáskölcsönt választania? 1 évig garantáltan változatlanok a törlesztőrészletek. Nincs árfolyamkockázat. Kedvező induló költségek nincs kezelési költség nincs szerződéskötési díj nincs hitelbírálati díj Az Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök akciónk keretén belül: nincs i díj nincs fedezetminősítési díj 3

4 A kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díját a Bank fizeti A kölcsönszerződés megkötése kapcsán a jelzálog bejegyzéséért fizetendő földhivatali eljárási illetéket a Bank fizeti. A kölcsönszerződés megkötése kapcsán a földhivatali ügyintézést a Bank díjmentesen átvállalja. A kölcsönigénylés befogadásához és a hoz szükséges Takarnet lekérdezés díját a Bank fizeti. A futamidő a 33 évet is elérheti Milyen módon kerül megállapításra a fizetendő kamat mértéke? Éves ügyleti kamat = a 12 havi BUBOR értéke + kamatfelár A kamat referencia-kamatlábhoz kötött (BUBOR) vagyis az ügyfél által megfizetendő kamat mértéke a referenciakamatból és az ahhoz hozzáadandó, a futamidő végéig fix mértékű kamatfelárból tevődik össze. Például: ha a BUBOR az adott időszakban 2% és a szerződés szerinti felár 3,6%, akkor ezek összegéből adódóan 5,6% az arra az időszakra érvényes kamatláb. Ha később a BUBOR csökken, mondjuk 1,5%-ra, akkor a 3,6%-os fix kamatfelárral a következő időszakban a kamatláb 5,1% lesz. A referencia-kamatláb változása kétirányú lehet: a piaci hatásoknak megfelelően nőhet és csökkenhet. Ha a referenciakamat nő, akkor nő az ahhoz igazított jelzáloghitel kamata is. Ellenkező esetben pedig csökken. A referencia-kamatlábhoz kötött kamatozás - mint amilyen a BUBOR alkalmazása azt eredményezi, hogy a jelzáloghitel kamata mindig a piaci kamatszinteknek megfelelően változik. A BUBOR a magyar bankok egymás közötti forint hitelezésében alkalmazott piaci ajánlati kamatszint, amelyet rendszeresen és hivatalosan publikálnak. A kamat főbb jellemzői: A kamat csak referenciakamat kamatperiódusonként változhat a kamatfordulókor érvényes referenciakamatláb változásának függvényében. A bank az ügyfél szerződésszerű teljesítése nem számít fel a kamaton felül rendszeresen fizetendő kamat jellegű díjat vagy költséget. A kölcsön futamideje alatt 1 éves referenciakamat-rögzítést alkalmazunk, ami azt jelenti, hogy a kölcsön referencia kamatlába évente, a szerződés megkötésének évfordulójakor kerül felülvizsgálatra. A felülvizsgálat eredményeként a referencia kamatláb az aktuális kondíciós listában közzétett, a referenciakamat kamatperiódus fordulónapján irányadó referencia-kamatláb és a szerződéskötéskor meghatározott, fix kamatmarzs összegéből álló értékre módosul, és ennek megfelelően új törlesztőrészletek kerülnek megállapításra. Az első évben fizetendő ügyleti kamat mértéke megegyezik a kölcsönkérelem jóváhagyásakor irányadó mértékkel. Az irányadó kamatokat, díjakat és költségeket a CIB UNO Ingatlanfedezetes Kölcsönök című kondíciós lista tartalmazza! Hogyan lehet törleszteni a kölcsönt? A kölcsön törlesztése havonta, ún. annuitásos módszerrel történik, azaz a CIB Bank a kölcsön összegének, a kamat nagyságának és a futamidő függvényében olyan havi, egy referenciakamat kamatperióduson belül egyenlő nagyságú törlesztőrészletet állapít meg, amellyel a futamidő végére az összes kamat- és tőketartozás kiegyenlítődik. A törlesztés CIB bankszámláról forintban történik. 4

5 Mit jelent a referencia-kamatláb? Bankunk referencia-kamatlábként a 12 havi BUBOR értéket alkalmazza. A BUBOR jelentése: a budapesti bankközi forint hitelkamatláb (angol elnevezése: Budapest Inter - Bank Offer Rate), a kereskedelmi bankok kihelyezési rátájának átlaga, azaz a magyar bankok egymásnak felajánlott hitelkamatainak napi szintű, speciális átlagolása. Az adott ügyletre vonatkozó referencia-kamatláb évente változhat, és annak mértéke alapján kerül meghatározásra az aktuális ügyleti kamat, oly módon, hogy az ügyleti kamatot meghatározó referenciakamatláb mértéke az éves fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtti 2. napon érvényes referencia-kamatláb mértéke lesz. Nézzünk egy számszerű példát! március 30. napján a 12 havi BUBOR százalékban kifejezett értéke: 1,08% A kamatfelár mértéke a futamidő végéig változatlanul: 3,60% Amennyiben ez az érték nő, akkor az érvényesül az Ön által megfizetett ügyleti kamatban, természetesen ennek ellentéte is igaz, amikor a referencia-kamat mértéke csökken, az szintén jelentkezik a megfizetett kamatban és ezáltal a törlesztőrészletben. Kizárólag a BUBOR változása gyakorolhat hatást az évfordulókor érvényes ügyleti kamat változására. A példa illusztrálja a BUBOR változásából eredő kamatváltozásnak a törlesztőrészletre vetített hatását. Kamatváltozás szemléltetése - 5 millió forint hitelösszeg alapján 20 éves futamidővel 5

6 Kíváncsi, mekkora kölcsönösszeget kaphat, és milyen összegű havi törlesztésre számíthat? Személyre szabott tájékoztatásért hívja a CIB24 Hitelvonalat 06-40/ as számon a nap 24 órájában vagy érdeklődjön munkatársunktól bármelyik CIB bankfiókban! Alapfeltétel vizsgálata: A kölcsön igénylése előtt a Bank megvizsgálja, hogy az ügyfél megfelel-e az alábbi alapfeltételeknek: állandó magyarországi lakcímmel rendelkező, devizabelföldi magánszemély a magánszemély a központi hitelinformációs rendszerben aktív vagy passzív státuszú lejárt tartozással nem szerepel a magánszemély nem vesz részt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló évi CV. törvény alapján bíróságon kívüli vagy bírósági adósságrendezési vagy adósságtörlesztési eljárásban Milyen célra vehető igénybe? Lakáscélra: használt, illetve új építésű, önállóan forgalomképes társasházi, lakásszövetkezeti lakás, lakóház vagy építési telek vásárlása, korszerűsítése, bővítése és építés, valamint Olyan, magánszemély által pénzintézettől felvett lakáscélú hitel kiváltására, amely forint alapú. Lakáscélú hitel- vagy kölcsönszerződés: ingatlanra alapított jelzálogjog - ideértve az önálló zálogjogként alapított jelzálogjogot is - fedezete mellett megkötött olyan hitel- vagy kölcsönszerződés, a) amelyben a felek által okiratban rögzített hitelcél lakóingatlan vásárlása, építése, bővítése, korszerűsítése, felújítása, vagy b) amelynek igazolt célja az a) pontban meghatározott célokra nyújtott kölcsön kiváltása és ennek összege kizárólag a hitelnyújtók közötti árfolyamkülönbség miatt, valamint az eredeti hiteltartozás lezárásához és az új hitel ához kapcsolódó igazolt díjakkal és költségekkel haladhatja meg az eredeti hiteltartozás kiváltásakor fennálló összeget A szerződéskötésnek, illetve a nak vannak további feltételei is, erről kérjen felvilágosítást munkatársainktól. A egyedi feltételeit a kölcsönszerződés fogja tartalmazni. Egyéb cél keresse a CIB UNO Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönt! Mekkora összegű kölcsönt lehet igényelni, milyen futamidőre? A minimálisan igényelhető kölcsönösszeg Ft, a maximális összeg a fedezetül szolgáló ingatlan értéke alapján kerül meghatározásra, figyelembe véve az igénylő(k) jövedelmi helyzetét. Milyen futamidővel igényelhető? A futamidő minimuma 3 év A futamidő maximuma 33 év Milyen ingatlant lehet fedezetként bevonni az igénylés során? Fedezetként minden önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkező, Magyarország területén fekvő, nem speciális céllal üzemeltetett, magánszemély tulajdonában lévő, vagy magánszemély tulajdonába kerülő ingatlan bevonható. Egy ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként. Az ingatlanok forgalmi értékének - több fedezeti ingatlan egyenként - el kell érnie az ,- Ft értéket. 6

7 A jelen pontban foglaltakon felül, kérjük, nézze meg a jelen tájékoztató Elfogad-e a bank terhelt ingatlant fedezetként? pontjában foglaltakat is. Előminősítő szolgáltatás igénybevétele: Az Előminősítő szolgáltatás jelenleg kizárólag a Bankráció Kft. közvetítőn keresztül igényelhető! Az Előminősítő szolgáltatás ingatlan vásárlása igényelhető szolgáltatás. Az Előminősítő szolgáltatás nyújtása során, a Bank az előminősítéshez szükséges- az ügyfél által benyújtott hiánytalan dokumentáció-, valamint a központi hitelinformációs rendszer adatai alapján, még a megvásárolni kívánt ingatlan kiválasztását megelőzően meghatározza, hogy az ügyfél mekkora kölcsönösszegre számíthat. A Előminősítő szolgáltatás igénybevétele során a Bank megvizsgálja az ügyfél hitelképességét, melynek eredményeként egy tájékoztató levél készül, mely tartalmazza, hogy meghatározott hiteltermék igénylése, a Bank milyen kondíciókkal nyújthat kölcsönt. E levél elkészítésének napjától számítva 6 hónap áll az ügyfél rendelkezésre, hogy kiválassza a számára megfelelő ingatlant, valamint megkösse az adásvételi szerződést. Az igénybe vehető kölcsön összegének végleges meghatározására, a kiválasztott lakóingatlan értékelését követően, hitelbírálat keretében kerül sor. A kölcsönre a jóváhagyáskor érvényes kondíciók az irányadóak, melyek befolyásolhatják a nyújtható kölcsön összegének mértékét. A fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan milyen vagyonbiztosítás szükséges? A fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan érvényes vagyonbiztosítást kell kötni. A biztosításnak ki kell terjednie tűz- és elemi kárra is, az Ft feletti biztosítási összegek zálogjogosultjaként a CIB Bankot kell megjelölni. Építési cél a felépítésre kerülő ingatlanra tűz- és elemi kárra, valamint az építkezés speciális kockázataira is kiterjedő építési-szerelési biztosítást kell kötni, melyben a biztosítási összeg eléri vagy meghaladja a hitelösszeget, és az Ft feletti biztosítási összegek zálogjogosultjaként a CIB Bank van feltüntetve. A felépült ingatlanra, legkésőbb az utolsó részig, a fenti feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítást kell kötni. Nincs vagyonbiztosítása? Igényelje bankfiókunkban! Jelzáloghitelhez kötelező jelleggel kell kötni minimum tűz- és elemi kárra szóló vagyonbiztosítást (lakásbiztosítást) a felajánlott ingatlanra. A hitelszerződés megkötése alkalmával Önnek lehetősége nyílik a biztosítók ajánlataiból a CIB Alkuszon keresztül a CIB Bank által elfogadott biztosítás megkötésére. Nem kell külön fáradnia, egyszerűen elintézheti a CIB bankfiókban a biztosítás megkötését! Legyen kölcsöne is biztonságban! Egy kölcsön visszafizetését számos előre nem látható, váratlan esemény gátolhatja. Lakáshiteleink mellé igényelhető Visszafizetési Védelem biztosítási szolgáltatásunk a jellegzetesen előforduló, a törlesztést akadályozó kockázatok kezelését biztosítja. Ne aggódjon, hogy nem várt nehézségekkel találja szemben magát hitelfelvétel után! Amennyiben elveszítené munkáját, betegség, baleset következtében keresőképtelenné válna, és nem tudná tovább fizetni törelsztőrészleteit, megoldást nyújt a CIB Visszafizetési Védelem szolgáltatás. Bővebb információt a szolgáltatás feltételeit tartalmazó füzetben találhat, amely bankfiókjainkban érhető el. A szolgáltatás díjairól a CIB UNO Ingatlanfedezetes Kölcsönök kondíciós listájából tájékozódhat. Mikor és hogyan történik a kölcsön a? A kölcsön ának feltételei: CIB lakossági bankszámla megnyitása, pozitív hitelbírálat, megkötött kölcsön- és jelzálogszerződés, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat, 7

8 ha a hitelcél megvalósulásához saját erő szükséges, az igazoltan megfizetésre került, az ingatlan tulajdoni lapján a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történő feltüntetése, az ingatlanfedezetre vonatkozóan a bank által elfogadott feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítási (építési hitel építési-szerelési biztosítás) szerződés megkötésének kezdeményezése vagy fennállta, melynek Ft feletti biztosítási összege tekintetében a CIB Bank van zálogjogosultként megjelölve egyéb, az egyedi kölcsönszerződésben rögzített feltételek teljesülése, építési cél további feltételek teljesülése (Lásd a következő pontban.). Amennyiben a kölcsön ának és kifizetésének feltételei maradéktalanul teljesültek, a kölcsön a közvetlenül a kölcsönfelvevő(k) CIB Banknál vezetett bankszámlájára történik. Ingatlanvásárlás - az adásvételi szerződés szerint a CIB Banknál vezetett bankszámlára folyósított kölcsön összege az eladók részére vagy ügyvédi letéti számlára kerül továbbutalásra. Az átutalás költségét a kölcsönfelvevő(k) viseli(k). Mikor és hogyan történik a kölcsön a építési cél? A kölcsön ára maximum 3 szakaszban, a készültségi fok függvényében, az első tól számított legfeljebb két éven belül, az alábbiak szerint kerülhet sor: 1. rész: 40%-os készültségi fok, a saját erő megfizetésének igazolása, mértéke a kölcsön összegének a 45%-a. A 40%-os készültségi fok hozzávetőlegesen a következő munkálatok teljes körű elvégzését jelenti: teherhordó szerkezet elkészítése, válaszfalazás, tetőszerkezet elkészítése, tető héjalása (tetőfedés) 2. rész: 65 %-os készültségi fok elérésének igazolása (értékbecsléssel vagy a korábbi értékbecslés műszaki felülvizsgálatával), mértéke a kölcsönösszeg 45%-a. A 65%-os készültségi fok hozzávetőlegesen a következő munkálatok teljes körű elvégzését jelenti: külső nyílászárók beépítése, víz, csatorna, gáz, fűtés, elektromos és egyéb gépészeti berendezések, illetve szerelvények fogadására a hálózatok kiépültek, a belső vakolás elkészült, az aljzatok a végleges burkolatok (hideg, meleg) fogadására alkalmasak, a hidegburkolás folyamatban van. Az első és második résznak minden esetben feltétele a bank által közzétett listán szereplő értékbecslő által elkészített értékbecslés (illetve annak a műszaki felülvizsgálata), amely tartalmazza a részok fenti feltételét képező készültségi fokok igazolását. 3. rész: a jogerős használatbavételi engedély kiállítását követően, mértéke a kölcsönösszeg 10%-a. Feltételei: jogerős használatbavételi engedély benyújtása a bankhoz, épületfeltüntetési vázrajz benyújtása, ingatlanbiztosítás megkötésének igazolása. Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkérelem benyújtásához? A hitelkérelem benyújtásához szükséges dokumentumok listáját megtalálja a oldalon, a CIB UNO Lakáskölcsön letölthető dokumentumai között, a Hiteligényléshez szükséges dokumentumok listája megnevezés alatt. A bank a hiteligénylés befogadásának azt az időpontot tekinti, amikor a teljesen kitöltött igénylőlap(ok) és a szükséges dokumentumok a bankhoz hiánytalanul benyújtásra kerülnek. Lakásvásárlási hitelcél az adásvételi szerződéssel szemben támasztott tartalmi követelmények: Per-, teher-, és igénymentes legyen a vásárolandó ingatlan (az adásvétellel egyidejűleg az ingatlan tehermentesítésre kerül). A kölcsönből finanszírozni kívánt vételárrész végső fizetési határideje a várható időpontjáig még nem járt le. A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a felek az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI törvény 47/A (1.) bekezdés b) pontja alapján a tulajdonjog bejegyzés iránti beadvány elintézését a bejegyzési engedély megadására meghatározott, legfeljebb az okiratnak az ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig kérik függőben tartani. (Elfogadható még az az 8

9 adásvételi szerződés is, amelynél a tulajdonjog-átruházás már a teljes vételár megfizetése előtt megtörténik.) A kölcsön összege minden esetben a legutolsó vételárrész legyen. Az adásvételi szerződésből tűnjön ki, hogy a vevők a CIB Banktól felveendő hitelből kívánják kifizetni az utolsó vételárrészletet, melyet a CIB Bank fog folyósítani az eladók részére az eladó által megjelölt bankszámlára. Több eladó szerepeljen a kölcsönből fizetendő vételárrészre való jogosultság eladók közötti aránya. Eladók a vevők tulajdonjogának vétel jogcímén történő bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot, az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg külön, az ügyvéd által ellenjegyzett okiratban adják meg és ügyvédi letétbe helyezik azzal, hogy a letétbehelyezés tényét letétkezelő ügyvéd írásban igazolja a CIB Bank részére. A letétbe vett eladói tulajdonjog bejegyzési engedélyt a teljes vételár kifizetését követően az eljáró ügyvéd nyújtja be az illetékes földhivatal részére. Tájékoztató a jelzálogjog bejegyzése során fizetendő igazgatási szolgáltatási díjról A jelzálogjog bejegyezéséért, illetve módosításáért ingatlanonként ,- Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat kell megfizetni az illetékes földhivatal számára. A díjfizetés történhet készpénzben az illetékes földhivatal pénztárában, vagy átutalással a megyei földhivatal előirányzat felhasználási keret számlája javára. Átutalással történő teljesítés a megyei földhivatalok számlaszámai iránt, kérjük, érdeklődjön bankfiókjainkban. Az Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök akcióban résztvevő ügyletek esetében a jelzálogjog bejegyzésének földhivatali ügyintézést a Bank végzi. A jelzálog bejegyzéséért fizetendő földhivatali eljárási illetéket a CIB Bank az adott akció keretén belül a jóváhagyott és leszerződött ügyletek esetében fizeti meg az illetékes Megyei Földhivatal előirányzat-felhasználási keret számlájára. Szükséges-e a földhivatal bejegyzési határozata a hitel ához? Nem, a kölcsön ára már az ingatlan tulajdoni lapjára a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történő felvitele után sor kerülhet. Elfogad-e a bank terhelt ingatlant fedezetként? Az ingatlant a CIB Bankot megelőző ranghelyen kizárólag vissza nem térítendő teher (pl. a Magyar Állam vissza nem térítendő támogatása, munkáltatói támogatás) terhelheti. A CIB Bank javára szóló korábbi jelzálogbejegyzéssel terhelt ingatlan fedezetként elfogadható. Elfogad-e a bank haszonélvezettel terhelt ingatlant fedezetként? Igen (a haszonélvezőnek a jelzálogszerződést alá kell írnia). Előtörleszthető-e a CIB UNO Lakáskölcsön? Igen, előtörlesztésre bármikor, bármekkora összegben lehetősége van, amennyiben szándékát az előtörlesztést megelőzően 5 munkanappal a bank felé írásban jelzi. Az előtörlesztés a bank mindenkor hatályos, CIB UNO Ingatlanfedezetes Kölcsönökre vonatkozó kondíciós listájában meghatározott díj ellenében lehetséges. Melyik fiókban tudom benyújtani az igénylésemet? Az igénylés személyesen, bármely bankfiókban a szükséges dokumentumok benyújtásával lehetséges. A bankfiókok listáját megtalálja a honlapunkon, illetve az Önnek leginkább megfelelő fiók kiválasztása kapcsán érdeklődhet telefonos ügyfélszolgálatunkon is. Továbbá felhívjuk figyelmét, hogy honlapunkon bármelyik fiókunkba foglalhat időpontot a kényelmesebb és gyorsabb kiszolgálás érdekében. 9

10 Teljes Hiteldíj Mutató (THM) A április 1-jétől érvényes THM számítás alapja a március 30-i 12 havi BUBOR, amelynek értéke: 1, 08%. A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. Szakaszos (építési cél): a fentieken túl tartalmazza a műszaki szemle díját. A THM meghatározása során figyelembe nem vett egyéb költségek összege: A fedezetként, illetve hitelcélként szolgáló ingatlan tulajdoni lapjának beszerzési költsége, mivel a bank hiteligényléshez kapcsolódóan nem alkalmazza a díjat. A kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díja: a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991 (XI. 26.) IM rendelet szerinti összeg, mely a közjegyző munkadíja, költségtérítése, illetve a közjegyzői okiratról készült hiteles másolatok száma alapján kerül megállapításra. A jelzáloggal terhelt ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás költsége az Adósok által választott biztosítónál legalább a kölcsönösszeg, és egy éves járulékaira kötött, teljes körű vagyonbiztosítás alkalmazott díjtétele tekintettel arra, hogy az a Bank számára nem ismert. A kölcsönhöz kapcsolódó Bankközi átutalás GIRO-n keresztüli, valamint Bankon belüli átutalás díja (a kölcsönösszeg eladó részére történő átutalásának, hitelkiváltáshoz kapcsolódóan a kiváltott kölcsönt nyújtó bankhoz történő átutalásának díja). THM értéke kedvezmények figyelembe vétele nélkül: Egyösszegű 5,28% Szakaszos 5,34% THM értéke Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció : Egyösszegű 5,05% Szakaszos 5,10% THM értéke Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Kamatfelár kedvezménycsomag figyelembevételével: Egyösszegű 4,27% Szakaszos 4,31% THM értéke Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Magnifica kedvezménycsomag figyelembevételével: Egyösszegű 3,64% Szakaszos 3,69% THM értéke Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Hitelkiváltáshoz kapcsolódó kamatfelár kedvezmény figyelembevételével:* Egyösszegű 3,29% Szakaszos - THM értéke Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Ingatlanprogram kedvezménycsomag figyelembevételével: Egyösszegű 3,37% Szakaszos - 10

11 Egyösszegű Szakaszos Reprezentatív példa kedvezmények figyelembe vétele nélkül a kamat mértéke és típusa: 4,68% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 5,28%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, a kamat mértéke és típusa: 4,68% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 5,34%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, A hitelező neve: CIB Bank Zrt. A hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog Reprezentatív példa Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció : Egyösszegű a kamat mértéke és típusa: 4,68% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 5,05%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, Szakaszos a kamat mértéke és típusa: 4,68% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 5,1%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, A hitelező neve: CIB Bank Zrt. A hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog Reprezentatív példa Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Kamatfelár kedvezménycsomag figyelembevételével megnevezésű akció : Egyösszegű a kamat mértéke és típusa: 3,93% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 4,27%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, 11

12 Szakaszos a kamat mértéke és típusa: 3,93% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 4,31%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, A hitelező neve: CIB Bank Zrt. A hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog Reprezentatív példa Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Magnifica kedvezménycsomag figyelembevételével: Egyösszegű a kamat mértéke és típusa: 3,33% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 3,64%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, Szakaszos a kamat mértéke és típusa: 3,33% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 3,69%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, A hitelező neve: CIB Bank Zrt. A hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog Reprezentatív példa Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Hitelkiváltáshoz kapcsolódó kamatfelár kedvezmény figyelembevételével: Egyösszegű a kamat mértéke és típusa: 3,07% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 3,29%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, A hitelező neve: CIB Bank Zrt. A hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog 12

13 Reprezentatív példa Induló költségek nélkül igényelhető ingatlanfedezetes kölcsönök megnevezésű akció Ingatlanprogram kedvezménycsomag figyelembevételével: Egyösszegű a kamat mértéke és típusa: 3,07% referencia kamatlábhoz kötött (BUBOR), teljes hiteldíj mutató: 3,37%, a hitel teljes díjában foglalt díj: Ft, a fizetendő teljes összeg: Ft, a havi törlesztőrészlet összege: Ft, A hitelező neve: CIB Bank Zrt. A hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog A fentiekben megadott THM meghatározása 20 éves futamidő és 5 millió forint hitelösszeg és az ügyleti kamat figyelembevételével történt. Ezen felül tartalmazza a kölcsön lejáratakor a jelzálogjog törléséért fizetendő földhivatali eljárási illeték és a CIB Classic Magánszámla havi díját. Szakaszos (építési cél): a fentieken túl tartalmazza a műszaki szemle díját. A fentiekben megadott THM meghatározása kedvezmények igénybevétele nélküli esetben az ügyleti kamaton felül 1% i díj, 1 lakóingatlanra vonatkozó fedezetminősítési díj figyelembevételével történt, ezen felül tartalmazza a földhivatali eljárási illeték és a CIB Classic Magánszámla havi díját. * A Hitelkiváltáshoz kapcsolódó kamatfelár kedvezmény feltüntetett THM érték 20 éves futamidő és 8 millió forint hitelösszeg figyelembe vételével került meghatározásra, tekintettel arra, hogy a kamatfelár kedvezményt a bank csak 8 millió forint hitelösszeg felett nyújtja. További részletekről, az aktuális kamatokról, díjakról, és az igénylés feltételeiről az éjjel-nappal, helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonal munkatársai szolgálnak, információk találhatók honlapunkon, illetve személyesen érdeklődhet bankfiókjainkban. m orban állást! Foglaljon időpontot bankfiókunkba! Banki ügyintézéshez foglaljon időpontot előre honlapunkon vagy CIB24 telefonos ügyfélszolgálatunk segítségével. Így kényelmesen és várakozás nélkül, a kiválasztott bankfiókban, az Ön számára legalkalmasabb időpontban tudja intézni pénzügyeit. Jelen tájékoztató nem teljes körű és nem jogosít kedvezmény igénybevételére, kizárólag a figyelemfelkeltés célját szolgálja! A bank a hitelbírálat jogát fenntartja március