T P. Dunakiliti Településrendezési eszközök módosítása VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyõr, Richter János u. 11. ; Tel: 96/ Fax: 96/ , E mail: talent_plan@arrabonet.hu plan.hu Dunakiliti Településrendezési eszközök módosítása VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Munkaszám: január

2 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 2 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyõr, Richter János u. 11. ; Tel: 96/ Fax: 96/ , E mail: talent_plan@arrabonet.hu plan.hu DUNAKILITI TELEPÜLÉSRENDZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA Msz.: Felelős tervező: Németh Gyula... TT Társtervező: Lakiné O. Renáta... okl. építészmérnök Közlekedés tervező Miklósi Attila... K1d-1/ Villamos tervező, Ferenczi Huba... vízi közmű tervező, TE-T hírközlési tervező TH-T TV-T Táj-, és kertépítész: Pintér Gabriella... TK Környezetvédelem: Szabó Béla... TE-T Örökségvédelem: Takács Károly... régész

3 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 3 A tervdokumentáció tartalma I. Műszaki Leírás Tartalomjegyzék 1. Előzmények A tervezés folyamata Előzetes tájékoztatási szakasz összefoglaló Véleményezési szakasz összefoglaló Eltérő vélemények egyeztető tárgyalása A módosítások bemutatása... 9 Keresztmetszeti kialakítás: Kötelező alátámasztó munkarészek Tájrendezési és környezetalakítási javaslat Közlekedési javaslat Közművesítési javaslat Hírközlési javaslat Örökségvédelmi hatástanulmány A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás A Győr-Moson-Sopron Megyei rendezési terv megfelelését igazoló számítás Biológiai aktivitásérték számítás II. Terviratok Partnerségi egyeztetés szabályzata 137/2015.(IV.29.) kt. határozat Előzetes tájékoztatási szakasz iratai Véleményezési szakasz iratai Eltérő vélemények egyeztető tárgyalásának iratai III. Jóváhagyandó munkarészek önkormányzati rendelet tervezet SZT-1m Szabályozási terv módosítás M = 1:2500 SZT-2m Szabályozási terv módosítás M = 1:2500 határozat tervezet TRT-1m Szerkezeti terv módosítás M = 1:5000

4 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 4 1. Előzmények 1.1. A tervezés folyamata Dunakiliti Önkormányzatához az elmúlt időszakban több kérvény is érkezett, amelyben a tulajdonosok a település rendezési tervének módosítását kérték. Az önkormányzat megvizsgálta a kérelmeket. A település fejlesztéséhez az önkormányzat is szükségesnek tart bizonyos módosításokat. Az önkormányzat a 2. fejezetben szereplő fejlesztéseket támogatta. Dunakiliti község önkormányzata 111/2012.(VIII.29.) képviselőtestületi határozattal jóváhagyott szerkezeti tervének és 21/2013.(XII.18) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosítását határozta el Előzetes tájékoztatási szakasz összefoglaló Sorszám Hatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Törvényességi és Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály (GYD-01/696-2/2016) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály (6956-3/2016.) Nem nyilatkozott 3. Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság (820-4/2016.) x nyilatkozott, a véleményezésben részt kíván venni x x nem kíván részt venni 4. Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (35800/6347-1/2016) 5. Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság ( /2016.) x Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály (GY/NEP/ /2016.) Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal (UVH/UH/1100/1/2016. Győr-Moson-Sopron megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész (382-2/2016.) Győr-Moson-Sopron megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály (GY-02D/EPH/3091-2/2016.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály (10.223/2/2016.) 11. Vas Megyei Kormányhivatal (VA/FEF01/5008-2/2016) x 12. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal (HHI/5173-1/2016.) x x papír x papír x x x x

5 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-Főkapitányság (08000/6817-1/2016.) x 14. Veszprém Megyei Kormányhivatal (VE-V/001/1525-2/2016) x 15. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (CS/ /2016) x 16. Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat (KEF / Rajka Község Önkormányzata (913-4/2016.) x x 18. Halászi Község Polgármesterétől (388-2/2016) x 19. Dunasziget Község Polgármestere (1219/2016) x Hatósági észrevételek: 1.: A 2. számú módosítás szemben áll a hagyományosan kialakult beépítéssel. Az Étv. 7. (1) bekezdésével nem- vagy nehezen összeegyeztethető. A 3. sz. módosításnál nem látható, hogy az övezet mekkora területre terjed ki. Építési hely meghatározását javasolja. A 4. sz. módosítás kidolgozásához keresztszelvény és forgalomtechnika bemutatása szükséges. Az 5. sz. módosításhoz telepítési tanulmányterv, de legalább a környezetalakítási és beépítési terv bemutatása szükséges. A 6. sz. módosítás során az Étv. 7 (3) bekezdés b), d) és e) pontjainak igazolása szükséges. Az alátámasztó munkarész térjen ki a lakófunkció hosszú távú megoldásának bemutatására is. A 8. sz. javaslat kidolgozásához is telepítési tanulmányterv, de legalább a környezetalakítási és beépítési terv bemutatása, továbbá az Étv. 7. (3) bekezdés b) és d) pontjainak igazolása szükséges. A 10. sz. módosítás leírásából nem derül ki, hogy a javaslat milyen övezeti változásra, vagy építési előírás módosítására irányul. A 11. sz. módosítás jelentősen és indokolatlanul beszűkíti a Kossuth utca végének természetesen kialakult kiszélesedését. A javaslatot nem támogatja. A számú módosítás esetén lakossági fórum megtartását javasolja. 2.: A 4. sz. módosítás érinti a Szigetközi Tájvédelmi Körzet fokozottan védett területét, de nem emel ellene kifogást. Az 5. sz. módosítás részben az Országos Ökológiai Hálózat pufferterület övezetének része, valamint közvetlenül szomszédos a Szigetközi Tájvédelmi Körzet fokozottan védett területével, az Országos Ökológiai Hálózat magterület övezetével és a HUFH30004 kódszámú, Szigetköz elnevezésű kiemelt jelentőségű természetmegőrzési és különleges madárvédelmi területel. A módosításhoz a hatóság az alábbi feltétellel járul hozzá: - A terület hazsnálata során be kell tartani a fokozottan védett természeti területekre, valamint a közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekre vonatkozó

6 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 6 jogszabályi rendelkezéseket a szomszédos Dunakiliti 0193/4 hrsz-ú ingatlan (Zátonyi- Duna) tekintetében. A 8. sz. módosítás tárgyában a hatóság eltérő véleményt közöl: A 8. sz. módosítással érintett terület része az Országos Ökológiai hálózat magterület övezetének és a HUFH30004 kódszámú, Szigetköz elnevezésű kiemelt jelentőségű természetmegőrzési és különleges madárvédelmi területnek. Az elbíráláshoz hatásbecslési dokumentáció benyújtása szükséges. 3.: Az 5. sz. módosításnál nem szerepel a leírásban, hogy a 0149/2 éa 0149/9 hrsz-ú területeket belterületbe kívánják vonni. Mivel a szomszédos vízfelület fokozottan védett, valamint közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű terület (Natura 2000), ezért a part átalakítása nem kívánatos, a természetvédelmi célokkal nem összeegyeztethető. A 8. sz. módosítás a 03/34 hrsz-ú védelemre tervezett, közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű (natura 2000) terület, valamint az Országos Ökológiai Hálózat magterülete is egyben. Az övezetben beépítésre szánt terület nem kjelölhető ki. Vizsgálat elvégzése szükséges a terveztt beruházások környezeti hatásáról. 5.: Az 5. sz. módosítással érintett ingatlanok szomszédosak az Igazgatóság vagyonkezelésében lévő Zátonyi-Duna csatornával. A tervezett üdülőterület kialakításakor figyelembe kell venni a partisávot, mint be nem építhető területet. A megfelelő szélességű parti sávot a a településrendezési terven is fel kell tüntetni. 8.: A 6. sz. módosítással kapcsolatban az alábbiakra hívja fel a figyelmet: - A tervezési terület tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület valamint országos vízminőség védelmi terület övezetében található. Az övezetre az alábbi előírások érvényesek: - A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. - Az övezet által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. - Az országos vízminőség védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül kivezettte szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell - A tervezési terület továbbá mezőgazdasági térségben fekszik. A mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhazsnálási egységbe kell sorolni. Ezt számítással alá kell támasztani.

7 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 7 Önkormányzati válasz tervezői közreműködéssel: 1.: A 2. számú módosítás esetében az önkormányzat egy kialakult állapotra keres megoldást. A telek szélessége és mérete lehetővé tette a második lakóház megépítését, a földhivatali alaptérképen is szerepel. A tulajdonosok most közös tulajdonú teleket szeretnék megosztani a tulajdonviszonyok könnyebb kezelése érdekében. A műszaki leírást kiegészítettük további indoklással. A 3. sz. módosításnál az övezeti lehatárolást a tervező pótolta, az építési hely meghatározása is megtörtént. A 4. sz. módosításhoz szükséges közlekedési munkarészt pótoltuk. Az 5. sz. módosításhoz kibővítettük az információkat a tervezett beruházásról. A 6. sz. módosítással egyidejűleg az önkormányzat a tervezett tömbfeltáró utak jelentős részének elvetése mellett döntött. Ezek megvalósítása az alábbi fejezetben részletezett okok miatt nehézkes, ugyanakkor ellehetetleníti az érintett telkeken az építési tevékenységeket. Ezzel sok tervezett lakóterületről mond le a település. A 6. sz. módosításban tervezett lakóterület kialakításának kedvezőbb feltételei vannak. A 8. sz. javaslat kidolgozásához szükséges tanulmánytervet az önkormányzat elkészíttette. A 10. sz. módosítás nem jelentene szerkezeti vagy szabályozási módosítást. Csak jelzésként kerülne fel egy záportározó tó kontúrja, mivel a terület mélyfekvésű. 11. sz. módosítás: Kossuth utca az érintett terület előtt déli irányban folytatódik. Az érintett út az északi gazdasági területek megközelítésére szolgál. A gazdasági területek megközelítése a Belsőmajor utca felől is lehetséges, ezért a 16 méteres szélességet megfelelőnek tartjuk. Ugyanakkor az önkormányzat megvizsgálta a 363 hrsz-ú telek felőli bővítés lehetőségét. A sz. módosítással kapcsolatban az Önkormányzat szeptember 27-én közmeghallgatást tartott, ahol a kérdést újra megvitatták. 2.: Az 5. sz. módosítás esetében a terület jelenleg gazdasági ipari terület besorolású. A beépítésnél a védőtávolságokat a tervező figyelembe veszi. Az elbíráláshoz hatásbecslési dokumentációt az Önkormányzat elkészíttette. 3.: Az 5. sz. módosítás esetében a terület jelenleg gazdasági ipari terület besorolású. A beépítésnél a védőtávolságokat a tervező figyelembe veszi. A 8. sz. módosítás a 03/34 hrsz-ú védelemre tervezett, közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű (natura 2000) terület, valamint az Országos Ökológiai Hálózat magterülete is egyben. Az övezetben beépítésre szánt terület nem kjelölhető ki. A szükséges vizsgálatot a terveztt beruházások környezeti hatásáról az önkormányzat elvégeztettte. 5.: Az 5. sz. módosítással érintett ingatlanokon a parti sávot a a településrendezési terven feltüntetjük.

8 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) Véleményezési szakasz összefoglaló Sorszám Hatóság Észrevétel Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Törvényességi és Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály (GYD-01/696-4/2016) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály (6956-9/2016.) Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság (820-6/2016.) Győr-Moson-Sopron Katasztrófavédelmi (35800/9686-1/2016) Megyei Igazgatóság Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság ( /2016.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály (GY/NEP/ /2016.) Győr-Moson-Sopron Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész (382-4/2016.) megyei Győr-Moson-Sopron megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály (GY- 02D/EPH/3091-4/2016.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály (10.223/3/2016.) Vas Megyei Kormányhivatal (VA/FEF01/7678-2/2016) 11. sz. módosítással kapcsolatban az előzetes tájékoztatóban megfogalmazott véleményét továbbra is fenntartja. Telepítési tanulmányterv elkészítését kéri. A módosításhoz hozzájárul. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (CS/ /2016) Rajka Község Önkormányzata (913- Kifogást nem emel. 6/2016.) Az 5. sz. módosítás kapcsán figyelembe szükséges venni, hogy a szomszédos 0193/4 hrsz-ú Zátonyi- Dunafokozottan védett természeti terület és Natura 2000 terület, így a vonatkozó jogszabályokat figyelembe kell venni. Korábban kiadott véleményét fenntartja, kifogást nem emel. Az 1. és az 5. sz. módosítások esetében a parti sávot mint be nem építhető területet kéri a terveken feljelölni. A 9. sz. módosítás, a Vízpart utca szélesítése a Rajka- Dunakiliti távlati vízbázis kijelölt A és B védőterületére esik, ezért egyéb utat létesíteni vízzáróan burkolt csapadékvíz árok rendszerrel korlátlanul lehet, míg anélkül az A védőterületen csak egyedi vizsgálat eredményétől függően engedhető meg. A módosításhoz hozzájárul. A 6. számú módosítással kapcsolatban, mivel térségi területfelhasználási kategória módosul, számítással igazolni szükséges, hogy a mezőgazdasági térség 85 %- ban mezőgazdasági terület besorolásban marad. A tervezett módosítások védett műemléki értéket és nyilvántartott régészeti lelőhelyet nem érintenek, örökségvédelmi érdeket nem sértenek. A korábban kiadott /2/2016. számú véleményét továbbra is fenntartja, kifogást nem emel. A 8. sz. módosítás érint Országos Erdőállomány Adattárában nyilvántartott erdőterületet. Erdő igénybevételéhez az erdészeti hatóság előzetes engedélye szükséges. Valamint nem erdő művelési ágú termőföldön szükséges fakivágást az erdészeti hatósághoz előzetesen be kell jelenteni. Mindezek figyelembevételével a módosításokhoz hozzájárul. Kifogást nem emel.

9 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) Eltérő vélemények egyeztető tárgyalása Az eltérő vélemények egyeztető tárgyalására január 19-én került sor. A véleményezést Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testülete a 15/2017.(I.25.) önkormányzati határozatával lezárta. 2. A módosítások bemutatása A rendezési terv módosítással érintett területei:

10 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 10 A módosítások célja, bemutatása: 1. sz. módosítás A 0181/32 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa kérelmet nyútott be az önkormányzathoz, hogy a Sikosi üdülőterületen a 20 m-es telekszélességet szeretnék 18 m-re csökkenteni. Az önkormányzat támogatta a kérelmet. A módosítás hatására a tervezett fejlesztések megvalósíthatóvá válnak.

11 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A 80 hrsz-ú telek tulajdonosa kérelemmel fordult az önkormányzathoz, hogy az ingatlanra vonatkozó övezeti előírások tegyék lehetővé a 12,2 méteres telekszélességgel, és 461 m 2 -es területtel telek kialakítását. Az önkormányzat támogatta a kérelmet az alábbiak szerint: A 80 hrsz-ú ingatlanon a kialakult állapotra való tekintettel a 12,2 m-es telekszélesség megoszthatósága érdekében tervezett telekhatár meghatározását a képviselő-testület támogatja amellett, hogy e telek esetében is a min. 800 m 2 -es teleknagyság kialakítandó. A módosítás oka: Tulajdonosi kérelem. A módosítás célja: A 80 hrsz-ú telek megoszthatóságának biztosítása. A módosítás hatása: Mivel a tömb már beépített, a módosítás csak ezt ennek az egy teleknek biztosítana megoszthatóságot. A gépjárműforgalom növekedése nem várható az utcában. A HÉSZ 5 (1) kiegészül az alábbiakkal: - tervezett telekhatár Az épület a hatályos jogszabályoknak megfelelően, enygedéllyel készült el. Az alábbi ábrán és táblázatból látszik, hogy a 80 hrsz-ú telek szélessége az érintett útszakaszon a legnagyobb, ezzel együtt az épületek közötti távolság is a legnagyobbnak számítana az újépítésű épület nélkül. Az épület elhelyezkedésével az utcakép ritmusa nem változott meg, hiszen az épületek közötti távolsághoz hasonló távolság az érintett szakaszon máshol is található. A telkek végén új lakóutcát terveznek kialakítani, a kialakuló telek mérete és alakja igazodik ehhez.

12 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 12 Épületek közötti távolság Sorrend 14,3219 4, ,349 4,7747 6,7478 5,0627 5,2342 5,2342 7,8144 5,3629 7,8135 5,6791 4,7652 6,3782 6,3782 6, ,9074 6, ,9415 6,7478 5,3629 6,9038 7,9404 7,8135 5,0627 7,8144 4,7747 7, ,0159 8, ,2666 8,7629 5,6791 9,0564 8,0253 9,2895 6, , , ,349 8, ,5382 9, ,9415 6, ,0159 6, ,3219 9, ,9074 Átlag 8, Max. 16,9074 Min. 4,7652 Az épület nélküli szélesség: 18, sz. módosítás A módosítás oka: A 040/38 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a telek Ma besorolását szeretnék úgy megváltoztatni, hogy lehetőség legyen a területre falambéria borítású fogadó és kiszolgáló épületet, kis légterű üvegházat és fóliasátrat és szerszámtárolót építeni. A terület jelenleg Má besorolású, így épületet nem lehet elhelyezni rajta a dunakiliti HÉSZ szerint. A módosítás célja: a tervezett beruházás megvalósításának lehetővé tétele. A módosítás hatása: A tervezett módosítással olyan szabályozás lép érvénybe a telken, ami a település feltárulását kedvezően befolyásolhatja.

13 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 13 A képviselő-testület a kérelmet az alábbi feltételekkel támogatta: A HÉSZ 29. (2) bekezdése kiegészül az alábbi ponttal: - általános mezőgazdasági terület Má-3 övezetekre tagolódik. A HÉSZ 29. kiegészül az alábbi bekezdésekkel: (12) Má-3 övezetben elhelyezhető üvegház, fóliasátor, kiszolgáló épület, szerszámtároló. (13) Má-3 övezetben földrészlet megengedett legnagyobb beépítettsége 3%. (14) Má-3 övezetben az épületek legnagyobb épületmagassága 3,5 m. (15) Má-3 övezetben a kiszolgáló épületek, szerszámtárolók homlokzatát falambériával szükséges burkolni. (16) Má-3 övezetben a szabályozási terv szerinti növénytelepítés a használatbavételi engedély feltétele. (17) Má-3 övezetben a szükséges parkoló számot telken belül kell biztosítani. Tervezett állapot

14 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A tehenészeti telepnél az út szélességének 12 m-ről 9,2 m-re csökkentése. A módosítás oka: az utak valójában máshol vezetnek, mint ahogy a rendezési terven jelölve van. Az Önkormányzat nem tudja a szükséges útterületeket kisajátítani. A módosítás célja: A rendezési terv hozzáigazítása a valós állapothoz. A módosítás hatása: A telkek rendezetté válnak, a telekalakítási kötelezettség csak ott marad meg, ahol tényleg szükséges.

15 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 15 Tervezett állapot A 0215/2 hrsz-ú telek északi része közút terület besorolásúvá válik, így a mellette húzódó 0213/32 hrsz-ú úttal együtt egy 20,9 méter széles közút terület jön létre. A területen jelenleg is van út. Az út a telep kialakult bejáratánál A meglévő 0213/32 hrsz-ú útba csatlakozik. Ezen a szakaszon a 0213/13 és a 508/27 hrsz-ú mezőgazdasági területből szükséges út területet kiszabályozni. A szabályozási szélesség ezt követően 9,2 méteres. A csomópontban a megengedett legnagyobb sebesség 30 km/h. Keresztmetszeti kialakítás: A tervezett utak keresztmetszeti kialakítását a mintakeresztmetszet tartalmazza részletesen. A tervezett burkolatokat egyoldali 2 %-os oldalirányú lejtéssel terveztük. A padka szélessége 1,50, 1,25, illetve 1,00 m, melynek oldalesése 5 % legyen. A padkát 10 cm vastagságban mészkő murvából terveztük megépíteni, a felső 5 cm vastagságban kiékeléssel, tömörítéssel. A tervezési terület környezetében befogadó csapadékvíz elvezető árok nem áll rendelkezésre, ezért a tervezett árkok csak szikkasztó jellegűek. Az 1,25 m széles padkák után a

16 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 16 helyszínrajzon jelöltek szerint, az út egyik oldalán alakítottuk ki a csapadékvíz elvezető árkot. Az árok rézsűhajlása mindkét oldalon 1/1. Az árok fenékszélessége és mélysége 0,40 m. 5. sz. módosítás A módosítás oka: Az 1004 és az 1005 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa szeretné az ingatlan gazdasági ipari besorolását módosíttatni. A módosítás célja: üdülőházas üdülőterület létrehozása, váltakozó vendégforgalmú faházas szálláshely szolgáltató és vendéglátási egység üzemeltetéséhez. A telken már több mint 20 éve működik a Villa Hedi panzió, ezt tervezik kibővíteni 4 db faházzal. A módosítás hatására az ingatlan területfelhasználási besorolása a meglévő állapotokhoz igazodik, és a területen lehetővé válnak a további fejlesztések. A területet a hatályos rendezési terv gazdasági ipari terület-felhasználási kategóriába sorolja. A természetvédelmi hatóságok előzetes tájékoztatása szerint a módosítással érintett terület részben az Országos Ökológiai Hálózat pufferterület övezetének része, valamint közvetlenül szomszédos a Szigetközi Tájvédelmi Körzet fokozottan védett területével, az Országos Ökológiai Hálózat magterület övezetével és a HUFH30004 kódszámú, Szigetköz elnevezésű kiemelt jelentőségű természetmegőrzési és különleges madárvédelmi területtel. A fentiek alapján a jelenlegi rendezési tervi besorolás kevésbé felel meg a környezetvédelmi elvárásoknak.

17 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 17

18 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 18 A telek jelenlegi állapota, épületei:

20 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz módosítás A 029/19 hrsz-ú ingatlanon tervezett temető terület kikerül a rendezési tervből. Az ingatlan teljes területe falusias lakó területet övezetébe kerül. A módosítás oka: A területet lakóterületként szeretnék felhasználni. A rendezési terven jelölt tömbfeltáró utak kialakítása nem lehetséges a sok tulajdonos végett, ezért az önkormányzat kiveszi ugyanezen eljárásban a tömbfeltáró utakat a tervből. A tervben szereplő tartalék lakóterületek száma ezzel jelentősen lecsökken, új területek kijelölését tartják szükségesnek. A módosítás hatása: Új építési telkek alakíthatók ki a területen. A meglévő temető terület bővítési lehetőségét át kell gondolni, vagy új tartalék temető területet kell kijelölni.

21 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A 118 hrsz-ú és a 116/1 hrsz-ú ingatlan egy része különleges temető terület övezetbe kerül át. A módosítás oka: A 029/19 hrsz-ú ingatlan teljes területét lakóterületként szeretnék felhasználni. A meglévő temetőterület kapacitása hosszútávon nem elegendő. A módosítás hatása: A meglévő temető terület bővítésénél tekintettel kell lenni a szomszédos lakófunkcióra. A bővítés csak középtávon biztosítja a szükséges területet, a hosszútávú megoldás vizsgálata szükséges.

23 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A Duna parton 1113 m2 területi különleges terület kialakítása a 03/34 hrsz-ú ingatlanon, kishajó-kikötő és sója elhelyezéséhez. A módosítás oka és célja: Kishajó-kikötő építése lehetőségének megteremtése. A módosítás hatása: A terület jelenleg véderdő terület. A beépítésre szánt terület létrehozásával a biológiai aktivitásérték egyensúlyát meg kell őrizni, a zöld területet máshol pótolni szükséges.

24 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A Vízpart utca szélesítése. (045 hrsz) A módosítás oka: Az út jelenleg változó szélességű, egyes helyeken nem éri el a 4,5 métert, azonban ténylegesen már a szükséges szélességű út van használatban. A módosítás célja: A szabályozási szélesség egységes növelése. A módosítás hatása: Megfelelő szélességű útterület kialakítása.

25 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A Kiserdő területén látványtó kialakítása. A módosítás oka: A terület mély fekvésű, csapadékvíz-befogadó tó létesítésére alkalmas lehet. A módosítás célja: Látványtó kialakítása. A módosítás hatása: A kialakuló tó csapadékvíz befogadóként és esztétikus kialakítással, sétány létesítésével látványtóként is funkcionálna. A tó területe nem kerül vízgazdálkodási terület besorolásúvá, csupán jelzésként szerepel majd a rendezési terven. Tervezett állapot

26 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A 361/1 és a 0203/17 hrsz-ú ingatlanok telekalakítása. A módosítás oka: A 306/1 hrsz-ú ingatlan méretét növelni szükséges, a tervezett fejlesztésekhez. A módosítás célja: Bölcsőde építéséhez a 361/1 hrsz-ú telek növelése. A módosítás hatása: A 0203/8 és a 0203/17 hrsz-ú ingatlanokon feljelölt út jelenleg 25 m széles. Az érintett út az északi gazdasági területek megközelítésére szolgál. A gazdasági területek megközelítése a Belsőmajor utca felől is lehetséges. Az út a fentiek szerint 16 méteres szélességűre csökkenthető. Ugyanakkor a Gyümölcsös utcával párhuzamos tervezett új lakóutca is kikerül a tervből, így jelentős forgalommal továbbra sem kell itt számítani.

27 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A Képviselő-testülete döntött arról, hogy a Kossuth Lajos utca és a Diós utca közötti kertvárosias lakóövezet falusias lakóövezetre módosuljon. A módosítás oka: Az érintett telkek az ősi településszerkezet jegyeit hordozzák, így a falusias lakó területfelhasználási kategória jobban igazodik a meglévő telekszerkezethez. A módosítás célja: A valós állapothoz igazodó szabályozás létrehozása. A módosítás hatása: A falusias jelleg megőrzése.

28 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A Kökényesi utca telkeinek meghosszabítása kikerül a rendezési tervből. A hatályos terv a telkek meghosszabbítására a szomszédos szántó felosztását határozta el. Illetve az így kialakuló telekvégek mentén egy utat szabályozott ki. A módosítás oka: Az elmúlt években nem történt változás, a rendezési terv megvalósítása nem kezdődött el, mivel megvalósítása jogi akadályokba ütközik: A rendezési terv szerinti megosztás csak egy telek esetében új zárványtelket eredményezne, mely jogszabályba ütközik. Ebben az esetben csak az lenne a járható út, hogy egy ütemben csak egy tervezett egész tömb kerül telekalakításra, amely a sok tulajdonos miatt a legtöbb esetben szinte reménytelen. A módosítás célja: A rendezési terv olyan módosítása, mely a fenti problémára megoldást nyújt.

29 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A módosítás oka: Számos tömbben egy meglévő lakóterület hosszú telkein belső tömbfeltárást jelöl a rendezési terv. Ekkor a meglévő lakóutca foghíj telkeinek beépíthetősége vagy a beépített telkek épületeinek bővítése is csak akkor biztosítható, ha a rendezési terv szerinti tervezett új telkek és közterületek is megosztásra, kialakításra kerülnek, mivel a telek csak ekkor rendezett. A rendezési terv szerinti megosztás azonban csak egy telek esetében új zárványtelket eredményezne, mely jogszabályba ütközik. Ebben az esetben csak az lenne a járható út, hogy egy ütemben csak egy tervezett egész tömb kerül telekalakításra, amely a sok tulajdonos miatt a legtöbb esetben szinte reménytelen. A módosítás célja: A rendezési terv ne tartalmazzon olyan elemeket, amelyek megvalósíthatóságának nehézsége miatt ellehetetleníti az építési tevékenységeket a településen. Dunakiliti Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbi kiszabályozott, de még jogilag ki nem alakítható tömbfeltáró utak törlését határozta el a településrendezési tervről: - Kossuth Lajos utca és Kisfaludy utca között - Kisfaludy utca és Kökényesi utca között - Arany János utca és Kossuth utca között (Sport utca folytatása) - Gyümölcsös utca és Rév utca között (kivéve a 406 hrsz-tól a Duna-part irányába haladó rész) - Gyümölcsös utca és külterület között.

30 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) sz. módosítás A módosítás oka: A Füzesi utca és a József Attila utca sarkán a 149 hrsz- ú telket a hatályos jogszabályoknak megfelelően megosztották, amellyel két lakótelek alakult ki. A telekméretek lehetővé tették, hogy a hátsókertből egy zöld területet alakítson ki az Önkormányzat. A terület mérete közkert kialakítását teszi lehetővé. A módosítás célja: A tervezett közkert kialakítása javítja a környező lakóterületek minőségét. Hatályos állapot: Tervezett állapot: 20. sz. módosítás január 19-én került sor az eltérő vélemények egyeztető tárgyalására. Az egyeztető tárgyalás során a megyei főépítész javaslatára a Duna-meder vízgazdálkodási területét felülvizsgálták, és mezőgazdasági területté minősítik át, a Győr-Moson-Sopron Megyei területrendezési Terv előírásainak megfelelően. A módosítás célja: A területrendezési terveknek való megfeleltetés. Hatályos állapot:

31 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 31 Tervezett állapot: 3. Kötelező alátámasztó munkarészek 3.1. Tájrendezési és környezetalakítási javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő tájrendezési javaslat nem változik Közlekedési javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő közlekedési javaslat CSAK A nem változik. A telek közlekedési kapcsolatain jelen módosítás nem változtat Közművesítési javaslat Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített közművesítési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak Hírközlési javaslat A 2012-ben jóváhagyott szerkezeti terv felülvizsgálathoz készített javaslat változatlanul továbbra is érvényben marad Örökségvédelmi hatástanulmány A 2012-ben jóváhagyott szerkezeti terv felülvizsgálathoz készített örökségvédelmi hatástanulmány változatlanul továbbra is érvényben marad.

32 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás A településrendezési tervnek összhangban kell lenni a magasabb rendű területrendezési tervekkel. Dunakiliti esetében ezek: - Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (OTrT) - Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése 10/2005. (VI.24.) számú rendelete a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervről OTrT-vel való összevetés Az országos területrendezési tervben Dunakiliti közigazgatási területe a következő országos területfelhasználási kategóriákban érintett: - mezőgazdálkodási térség - vegyes területfelhasználású térség - vízgazdálkodási térség - települési térség ( ha között) A település területét a következő országos műszaki infrastruktúra-hálózati építmények érintik: - elsőrendű árvízvédelmi fővonal Az ország szerkezeti terve (OTRT)

33 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 33 Az országos területrendezési tervben Dunakiliti területe a következő övezetekben érintett: - országos ökológiai hálózat övezete - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - országos vízminőség-védelmi terület övezete - Nagyvízi meder területének övezete (OTRT) Országos ökológiai hálózat övezete (OTRT) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTRT)

34 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 34 Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTRT) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (OTRT) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (OTRT) Országos vízminőség-védelmi terület övezete (OTRT)

35 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 35 Nagyvízi meder területének övezete (OTRT) Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési tervvel való összevetés A megyei rendezési tervi elhatározásokkal összhangban van Dunakiliti tervezett szerkezeti terve. A képen bemutatott részleten a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése rendeletének a Területrendezési Tervről, Dunakiliti közigazgatási területe és környéke területre vonatkoztatott elhatározásai láthatóak.

36 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) 36 Dunakilti közigazgatási területén a következő térségi területfelhasználási kategóriákat határozza meg a megyei terv. - hagyományosan vidéki települési térség 386, ha - erdőgazdálkodási térség 410, ha - mezőgazdálkodási térség 2190, ha - vízgazdálkodási térség 385, ha Dunakilti közigazgatási területén a következő műszaki infrastruktúra-hálózatokat és egyedi építményeket jelöli a megyei terv. - Elsőrendű árvízvédelmi fővonal - Térségi szénhidrogén vezeték - Térségi kerékpárút-hálózat eleme - Kompátkelőhely - Térségi határátlépési pont A megyei övezetek lehatárolásánál az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény 31/B. paragrafusa átmeneti rendelkezéseket tartalmaz a megyei terv országos tervvel való összhangba-hozatalának jóváhagyásáig. Ennek értelmében az érvényes megyei tervben szereplő települést érintő megyei övezetek közül a következőket nem vettük figyelembe: - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete - Nagyvízi meder övezete - Széleróziónak kitett terület övezete A Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve szerint a következő megyei övezetekben érintett a település: - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (OTRT-ben ásványi nyersanyagvagyon-terület) - Magterület övezete - Ökológiai folyosó területe - Pufferterület övezete

39 Dunakiliti településrendezési eszközök módosítása (Msz.: 16016) A Győr-Moson-Sopron Megyei rendezési terv megfelelését igazoló számítás Megyei terv szerint mezőgazdasági térség: 2190,969 ha 100 % Nem mezőgazdasági besorolású, de a megyei terven mezőgazdasági térség a hatályos tervállapot szerint: 748,5369 ha 34 % Nem mezőgazdasági besorolású, de a megyei terven mezőgazdasági térség a tervezett módosítások után: 247,2209 ha 11,3 % 11,3% < 15 %, tehát megfelel Biológiai aktivitásérték számítás Az Étv. 8. (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. A számítással igazolásra került, hogy a tervezési területen az aktivitásérték a kiinduló 39,6-os értékhez képest 41,5-re növekedett.