Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Belvárosi irodaházat gründol az UniCredit Új irodába költözik a Riceland-Magyarország Kft...

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Kérjünk önkormányzati segítséget rezsink kifizetéséhez!... 5 Kell hitel? Jön a pozitív BAR-lista... 6 Hogyan fagyasszuk be a fűtésszámlát télvíz idején? embert vádolnak a miskolci lakáspanamában... 9 Eladó a Budai Vár gyöngyszeme, a Hatvany-villa Elkezdték a Völgyliget Lakókert építését Megszűnik a kiváltó hitel az Ersténél Nem jártak jól a végtörlesztők Mikor lesz újra a csúcson a lakáspiac? Így változtatták meg az illetékek szorzóit Sosem voltak ilyen olcsók a lakások Jól vigyázz az albérlőddel! Megelevenedik álmaink otthona 3D-ben ingyen! Irodapiaci hírek Belvárosi irodaházat gründol az UniCredit Új irodába költözik a Riceland-Magyarország Kft Logisztikai hírek Régióvillamos közlekedhet Kelet-Szlovákiában Kimaradtak a padok a szegedi villamosprojektből Árérzéketlenség vagy pazarlás? Félmilliárdos beruházás a szolnoki mezőgazdasági gépgyártónál Járatritkításra áremelésre kell számítani a BKV-nál Zöldbe borulnak az ipari parkok Retail hírek ,1 milliárd eurót fektettek be tavaly Közép-Európában Hogy alakult az európai kiskereskedelmi befektetési volumen? Elindult az első online katolikus élelmiszerpiac Új munkatársak a DTZ-nél Sosem látott méreteket öltött a határ menti bevásárlóturizmus Új gyorsétterem lánc Magyarországon? Megvannak az áfaemelés vesztesei Üzlethelyiségekből csinálnak szállodát Bécsben Porté: Czifra Balázs a DTZ Magyarország ügyvezető igazgatója A világ legjobb bevásárlóutcái Gazdasági hírek Ezermilliárdokat buknának a bankok a kivonulással Négy magyar bankot minősített le a Fitch Rendkívüli ülésen hallgatják meg Matolcsyt Bővítette a portfólióját a Docler cégcsoport A humán tényező kezelésén is múlik az új kártyák sikere Magyarország a világ 9-ik legkockázatosabb állama /69

3 Dzsudzsák ebben a stadionban játszhatna... Lemondott Járai Zsigmond... Készülnek a vészforgatókönyvek az euró megszűnésére... GfK: a lakosság nem bízik a gazdasági fellendülésben... Property News... Central European investment volumes exceeds 6 billion in European Retail Real Estate Investment Volumes... Völgyliget Residential Park under construction in Budapest... 3/

4 Lakáspiaci hírek hét 4/69

5 Kérjünk önkormányzati segítséget rezsink kifizetéséhez! Január 13. Péntek A lakásfenntartási támogatás az új önkormányzati törvénnyel alapvető jellemzőiben nem változott, azonban az eddig külön igényelhető gázár- és távhőtámogatás is a részévé vált. A lakásfenntartási támogatást csak az kaphat, aki szociálisan rászorul, illetve a kapott támogatást a lakott ingatlan állandó fenntartási költségeire fordítja. A támogatást mindig a helyi önkormányzat jegyzője állapítja meg. A támogatás összegét az áram-, a víz- és a gázfogyasztás, a távhő-szolgáltatás, a csatornahasználat és a szemétszállítás díjához, a lakbérhez vagy az albérleti díjhoz, a lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő-részletéhez, a közös költséghez, illetve a tüzelőanyag költségeihez kell és lehet beszámítani. Támogatásra csak az jogosult, akinek a háztartásában az egy fogyasztási egységre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át, és a háztartása tagjainak nincs vagyona. Az egy fogyasztási egységre jutó havi jövedelem megegyezik a háztartás összjövedelmének és a fogyasztási egységek összegének hányadosával, ami annyit tesz, hogy idén januártól egy úgynevezett fogyasztási egység alapján számolja ki az önkormányzat a támogatás mértékét: első számú nagykorú arányszáma 1,0, második nagykorú tagjának arányszáma 0,9, minden további nagykorú tagjának arányszáma 0,8, első és második kiskorú tagjának arányszáma személyenként 0,8, minden további kiskorú tagjának arányszáma tagonként 0,7. A támogatás megítélésekor az önkormányzat környezettanulmányt is készítenek, melynek része a jövedelem és vagyonvizsgálat ellenőrzése is. Vagyonnak számít az ingatlan, a járművek, az értékesebb műtárgyak, ékszerek, és a forgalomképes vagyoni értékű jogok. Nem tartozik a vagyon fogalmába a kérelmező által lakott lakás, és annak fennálló vagyonértékű joga- amennyiben a jogosult mozgáskorlátozott, arra tekintettel lévő járműjének az értéke. A természetben nyújtott támogatás a közüzemi számlák kifizetése közvetlenül a szolgáltatók felé történését jelenti. A támogatást megosztva is lehet igényelni: készpénzben illetve természetbeni támogatás (pl. tüzelőanyag ingyenes szolgáltatása) formájában. Forrás: Kormány.hu 5/69

6 Kell hitel? Jön a pozitív BAR-lista Január 13. Péntek Már 910 ezer adóst tart nyílván a Központi Hitelinformációs Rendszer. A negatív adóslistát várhatóan tavasztól pozitív adóslista egészíti ki, mely javíthatja a fizetőképes ügyfelek hitelhez jutását. A BISZ Zrt. legfrissebb, december végére vonatkozó adatai szerint jelenleg 910 ezer magánszemély szerepel a BAR-listán, vagyis ennyien vannak azok, akik számára legalább 90 napos, minimálbért meghaladó összegű folyamatos késedelem vagy visszaélés, csalás miatt gyakorlatilag lehetetlen a banki hitelhez jutás. Jelenleg 849 ezren vannak azok, akik még nem rendezett tartozás miatt szerepelnek a KHR-ben, ami 10,5%-kal haladja meg az évvel korábbi 768 ezret. Optimizmusra ad okot, hogy a negyedik negyedévben csökkent a KHR-be kerülők számának növekedési üteme. Mindez előrevetítheti, hogy a negyedik negyedévben kevésbé nőtt a bankok nem teljesítő lakossági hiteleinek állománya is. A Portfolio.hu úgy tudja, hogy egy új törvény értelmében várhatóan tavaszig feláll hazánkban a pozitív adóslista a lakossági ügyfelek esetében is. Forrás: Portfolio.hu 6/69

7 Hogyan fagyasszuk be a fűtésszámlát télvíz idején? Január 13. Péntek A Pénzcentrum.hu összegyűjtött pár hasznos információt a spórolós fűtéshez és a takarékos téli energiahasználathoz. 1. Tekerjük lejjebb a fűtést! Ha csak 1 fokkal csökkentjük otthonunk hőmérsékletét, azzal már 5-10 százalékos megtakarítást érhetünk el a fűtésszámlán. Érdemes beruházni egy elektronikusan szabályozható termosztátra a régi szabályozó helyett. 2. Határozzuk meg otthonunk optimális hőigényét A kazán névleges teljesítménye családi házak esetén 0,10 kw teljesítmény/négyzetméter. Tehát egy 100 nm-es otthon optimális fűtéséhez kb. 10 kw hőteljesítményű kazán elegendő. Olajkályháknál a minimális teljesítmény 17 kw-tól indul, ami majdnem duplája annak, mint amennyire szükségünk lenne. 3. Ha túl nagy a kazán, állítsuk alacsonyabbra a teljesítményt A kazán gyakori, ám rövid időtartamú felfűtése nagy energiafelhasználást, egyben nagy energiaveszteséget von maga után. Különösen az épület hőszigetelését követően fordulhat elő, hogy a fűtési rendszer túlméretezettnek bizonyul. 4. Állítsuk a szobához a hőfokot Minden helyiségben olyan hőmérsékletet állítsunk be, amely az adott szobában folytatott tevékenységhez és a kellemes közérzethez szükséges. Míg a fürdőszobában, nappaliban és gyerekszobában szükség lehet fok is, a hálószobában és a ritkán használt szobákban 18 fok is elegendő. 5. Éjszaka a takaró is fűt 7/69

8 Éjszaka nyugodtan vegyük lejjebb a fűtést, hiszen egy vastag takaró is képes felmelegíteni minket. Ezzel az eljárással 5-10% energiát is megtakaríthatunk! 6. Szellőztessünk okosan Reggelente szellőztessük át a lakást alaposan, perc erejéig, évszaktól függően. Télen rövidebb, nyáron nyugodtan hosszabb ideig. A fűtést csak a szellőztetést követően kapcsoljuk be Ne az utcát fűtsük Bár csak a hőszigetelés és az ablakcsere jelenti a végső megoldást, házilag könnyen kivitelezhető módszerekkel is spórolhatunk a lap szerint, úgymint az ablak, ajtó köré ragasztható öntapadós szigetelőcsík vagy a radiátor hátuljára tehető hővisszaverő fólia felhelyezése. Maximum néhány ezer forintos kiadás a huzatfogó párna, amit az ablakpárkányra, vagy a teraszajtó alá tehetünk. A behúzott függöny, a lehúzott redőny és a bezárt spaletta is segíthet a meleg szobában tartásában. Forrás: Pénzcentrum.hu 8/69

9 278 embert vádolnak a miskolci lakáspanamában Január 12. Csütörtök Az ügyészség 278 embert vádolt meg a Fészekrakó programhoz kapcsolódó ügyben Miskolcon, az 520 oldalas vádiratot benyújtották a bíróságnak közölte a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei ügyészség. Miskolc avasi lakótelepére 2005-től, főleg vidékről sokgyermekes családok költöztek be a Fészekrakó program keretében, amely használt ingatlanok vásárlása esetén jelentős állami támogatást biztosított számukra; ezt a lehetőséget használta ki egy ügyvédi iroda köré szerveződött csoport mondta a főügyészhelyettes. Közlése szerint 132 ingatlanhoz jutottak hozzá olyanok, akik valótlan tartalmú munkáltatói igazolást mutattak be, így természetesen sem a felvett hitelt, sem pedig a rezsit nem tudták fizetni. Az ingatlanokat megvásárlóknak csupán a gyermekek után járó szociálpolitikai támogatás jelentette az önrészt. A lakásokra az OTP-től vettek fel 25 év futamidejű kölcsönt a fiktív papírokkal, majd a hitelt nem vagy csak rövid ideig törlesztették. Az ügyben az ügyvédi iroda mellett érintett az OTP egy tisztviselője, az értékbecslő, és az is, aki fiktív munkahelyi igazolásokat adott ki ahhoz, hogy az érintettek hozzájuthassanak a lakáshoz. Afőügyészhelyettes elmondta: a jogszabályi lehetőségeket kihasználva az ügyvéd irányításával az elkövetők szervezetten, összehangoltan, együttműködve és rendszeres haszonszerzésre törekedve bonyolították le a hitelfelvételeket. Az adásvételi szerződések magasabb vételárról szólták a ténylegesnél, a tényleges vételár feletti részen pedig osztoztak. A valótlan igazolások segítségével megszerzett lakásokat az oda beköltözők jószerivel teljesen lelakták; az ingatlanok visszavétele megkezdődött. Az OTP-t 750 millió, az államot 170 millió forint kár érte. Az ügyészség gazdálkodó szervezet önálló, intézkedésre jogosult dolgozója által bűnszövetségben, üzletszerűen elkövetett vesztegetés bűntette és különösen jelentős kárt okozó csalás bűntette miatt emelt vádat. Az ügyet hamarosan a Miskolci Törvényszék tárgyalja. Forrás: MTI 9/69

10 Eladó a Budai Vár gyöngyszeme, a Hatvany-villa Január 12. Csütörtök Igazi kuriózum került a budapesti ingatlanpiacra: másfél évtized után újra megvásárolható a világhírű építészek által újraálmodott, a Budai Vár lejtőjén álló egykori Hatvany villa. A Villa Budapestet kiemelkedő művészeti, kulturális és gasztronómiai események befogadására tervezték, ám kiváló fekvése és magas presztízse okán tökéletesen megfelel rezidenciának, cégközpontnak vagy követségi és idegenforgalmi célokra is. A jelenleg kívül befejezett, belül szerkezetkész épület az UNESCO által is védett Világörökség részét képezi, és kivételes példája a történelmi környezetbe ágyazott új építésű értékteremtésnek. Az Ybl Miklós által 1872-ben tervezett ingatlanelső tulajdonosa Lónyai Menyhért, a kiegyezés korának meghatározó politikusa, egykori miniszterelnök volt, majd az épület 1921-ben a Hatvany család tulajdonába került. A 20. század első felében a klasszicizáló villa a főváros társasági életének egyik meghatározó szalonja volt, ahol a vendégek, Monet, Picasso, Manet, Renoir, Cézanne, Munkácsy, Szinyei és Csontváry festményeit is megcsodálhatták. Számos budapesti látogatása egyikén Thomas Mann a szalonban hallgatta Bartók Béla zongorajátékát, és naplójában is megemlékezett a villa pazar belső kialakításáról, valamint a teraszról elé táruló lenyűgöző budapesti panorámáról. Az épületet a világháborúban olyan komoly bombatalálat érte, hogy a Várnegyed újjáépítése során nem állították helyre, a telken átmenetileg csupán egy játszóteret alakítottak ki. A Hatvany család tulajdonában maradt ingatlant a kilencvenes évek közepén a Budapanoráma Kft. tulajdonosa, Bognár Botond vásárolta meg és építette újjá másfél évtizednyi munkával, Kerényi József Kossuthés Ybl-díjas építész tervei alapján.míg a villa a világon egyedülálló high-tech nyíló homlokzata abord Stúdió tervei szerint készült el, az épület belső tereinek kortárs újjászületése többek között a világhírű japán építésznek, Tadao Andonak, és az angol hangulattervezőnek, Ilse Crawfordnak köszönhetően válik lehetővé. Az ingatlan teljes területe közel4000 négyzetméter, beleértve a csodálatos panorámát nyújtó 700 négyzetméteres teraszt. Az épület öt különböző atmoszférát megjelenítő öt szintből és egy teraszból áll. A legfelső, akár művészeti galériaként is hasznosítható emelet 180 fokos panoráma-élményt kínál, az első szinten elhelyezkedő szalon pedig akár 150 fős események befogadására is alkalmas. A -1. szinten a beruházást megelőző ásatások eredményeként a Budapesti Történeti Múzeum munkatársai által feltárt 16. századi török kori bástya maradványai találhatóak. A kiszolgáló helyiségek és irodák a legalsó szinten helyezkednek el. A villához egy pihenőpark is tartozik, amely a nagyközönség számára is nyitva áll. A CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó büszke arra, hogy a tulajdonos őket bízta meg az egyedülálló Villa Budapest értékesítésével. Forrás: CBRE 10/69

11 Elkezdték a Völgyliget Lakókert építését Január 12. Csütörtök A spanyol hátterű Volumetric Magyarország ingatlanfejlesztő megkezdte a Völgyliget lakókert építését a II. kerület Völgy utcában. A prémium kategóriájú fél hektárt meghaladó ősfás területen 4 épületben összesen 20 otthon készül majd el jövő év végéig. A panorámás, egyedi fekvésű és kiváló lokációjú telken megvalósuló beruházásban a legkisebb egység 50 m2 míg a legnagyobb 240 m2. A projekt az őszi lakásvásáron mutatkozott be, ahol több érdeklődő is regisztrált és azóta már előrehaladott tárgyalások folynak az apartmanok vételéről. A legkisebb területű apartman ára 36 millió Ft, míg a legnagyobb alapterületű, 500 m2-t meghaladó ősfás kerttel rendelkező lakásért 186 millió Ft-ot kér a fejlesztő. A projekt finanszírozója a Raiffeisen bank, az értékesítést a fejlesztő koordinációjában valósul meg. A spanyol hátterű Volumetric Magyarország a II. kerület közkedvelt részén, a Hűvösvölgyi úttól néhány lépésre a Völgy utcában valósítja meg egy több mint fél hektáros ősfás telken a 4 épületből álló 20 lakásos prémium kategóriás beruházását. A lakókert tervezésénél fontos volt, hogy a lakások világosak és tágasak legyenek, lakóik pedig minél inkább a természet közelségét élvezzék. A lakókertben otthonra találhatnak egyedülállók és családosok továbbá azok is, akik irodájukat nem a zsúfolt belvárosban, hanem a természet közvetlen közelében alakítanák ki. A 4 önálló épület összesen 16 lakásnak és 4 irodának ad helyet. A projekt kivitelezését a beruházó a jogerős építési engedély birtokában november elején megkezdte, jelenleg az alapozási munkák zajlanak. Az ingatlanfejlesztést a Raiffeisen Bank finanszírozza, így a Völgy Liget azon kivételesen kis számú beruházás egyike, amely 2011-ben Magyarországon finanszíroznak. Hiszünk a projekt sikerében, mely a válságban is értékállóságot és minőséget képvisel és egyben egy új korszak kezdetét is jelentheti a hazai lakóberuházások terén mondta el megkérdezésünkre a projekt finanszírozásáért felelős szakember. Ez óriási jelentőségű, mivel a hazai bankok egyáltalán nem vagy csak nagyon drágán és szinte teljesíthetetlen feltételek mellett nyújtanak hitelt. A lakások értékesítése már megkezdődött, jelenleg is több hazai és külföldi érdeklődővel tárgyalnak az értékesítők. (X) 11/69

12 Megszűnik a kiváltó hitel az Ersténél Január 11. Szerda A törvényben rögzített határidőre való tekintettel az Erste Bank Hungary Zrt. a hazai nagybankok között szinte utolsóként január 11-től nem fogad be forint alapú kiváltó hitelekre vonatkozó igénylést - közölte a bank. Az intézkedés nem érinti a folyamatban lévő ügyeket, a már befogadott hitelek elbírálása a normál ügymenet szerint zajlik tovább. A bank emlékeztet, hogy január 30-án lejár a törvényben rögzített határideje a rögzített árfolyamon történő végtörlesztéshez szükséges fedezet igazolásának. Eddig az időpontig a végtörlesztési szándékukat december 30-ig bejelentő ügyfelek által igényelt, folyamatban lévő kiváltó hitelek elbírálását is be kell fejezni. Éppen a közelgő határidő, a folyamatban lévő ügyek nagy száma, és a forint források további szűkülése miatt döntött a bank arról, hogy a továbbiaknak nem fogad be hiteligénylést a végtörlesztéssel kapcsolatban - áll a közleményben. A végtörlesztési időszak kezdete óta a bankban több mint 49 ezer ügyfél érdeklődött a lehetőségekről, és több mint 38 ezren végtörlesztési nyilatkozatot is tettek. A legfrissebb adatok szerint közel 15 ezren végtörlesztették hitelüket eddig, ami 116 milliárd forintnyi hitelállományt érintett. Az Erste adatai szerint végtörlesztő ügyfeleik több mint 70 százaléka nem bankhitelből, hanem egyéb megtakarításokból finanszírozta devizahitele kiváltását. A végtörlesztő ügyfelek több mint húsz százaléka vett igénybe Erste bankos hitelt, vagy a banknál lévő forrást a végtörlesztéshez. Forrás: IngatlanHírek.hu 12/69

13 Nem jártak jól a végtörlesztők Január 11. Szerda A végtörlesztők ötöde új hitelt kapott. Az adósok nagy része inkább havi sok ezer forintos többletterhet is vállal, csak hogy saját bankjánál maradjon, pedig ha váltottak volna, jobban jártak volna. A forinthitelből törlesztő devizahitelesek csaknem fele saját bankjánál maradt annak ellenére, hogy biztosan kijelenthető, nagy részük egy másik hitelintézetnél jobban járt volna, sőt a bankok döntő része a náluk maradó ügyfeleket nem is részesíti jelentős anyagi előnyben. A leggyakoribb kedvezmény talán a közel 30 ezer forint költségű értékbecslés elengedése a saját ügyfelek számára. Az ügyfelek röghöz kötöttsége miatt így nem alakult ki igazi kamatverseny sem a bankok között. Pedig akár harmadával is magasabb lehet a törlesztőrészlet csak amiatt, ha valaki nem a legolcsóbb, hanem az egyik legdrágább hitelintézetet választotta. Egy ötmillió forintos hitelösszegű, végtörlesztési céllal felvett húszéves jelzáloghitel törlesztőrészlete például 9%-os hiteldíj mellett 45 ezer, 14%-os hiteldíj mellett viszont csaknem 59 ezer forint, hogy a szélsőségesebb példákat ne is említsük. A megemelkedett, nem egy esetben 12% fölötti hiteldíjjal elérhető forintkamatok következménye, hogy sokan a forinthitelből történő végtörlesztés helyett inkább úgy döntenek, nem végtörlesztenek. Ha például a jelenleg jellemző frankárfolyamot (közel 260 forint) és elérhető hiteldíjat (közel 13%) vesszük alapul, akkor a hitel havi törlesztőrészlete mindössze három százalékkal csökken a forinthitelből történő végtörlesztéssel, az akár ezer forintos kezdeti egyszeri költségeket figyelembe véve pedig nem beszélhetünk megtakarításról. A forinthitelből végtörlesztők döntése ezért nagyban függ az árfolyam- és kamat-várakozásoktól. Ha például valaki hosszú távon 8%-os forinthitel-díjjal és 280 forintos frankárfolyammal számol, akár 36%-kal is alacsonyabb lehet a forinthitel törlesztőrészlete a meglévő frankhitelénél, ha viszont valaki 14%-os forinthitel-díjra és 180 forintos frankárfolyamra számít, a fonthitel törlesztőrészlete 49%-kal magasabb lesz a forinthitelénél. Általánosságban igaz, hogy a forinthitelből történő végtörlesztéssel az ügyfél kamatkockázatra konvertálja árfolyamkockázatát, a csökkentett tartozásnak köszönhetően azonban a legnagyobb valószínűsséggel még mindig 5-10%-kal alacsonyabb havi teherrel jár az új forint-, mint a frankhitel. Forrás: Portfolio.hu 13/69

14 Mikor lesz újra a csúcson a lakáspiac? Január 11. Szerda A csökkenés ugyan nem volt olyan mértékű, mint amikor a békeidőkhöz képest először zsugorodott a lakáspiac három évvel ezelőtt, tavaly mégis kevesebb lakástranzakciót regisztráltak, mint 2010-ben. Az idei év első néhány napja azonban reményre ad okot: január első hete a megszokottnál aktívabb vevői érdeklődést hozott a lakóingatlan piacon, ami mögött főleg a végtörlesztés, és a gazdasági események miatt a vagyonuknak biztos helyet keresők állhatnak. A 2011-es lakáspiac tranzakciószámait tekintve bár a hivatalos KSH adatok még nem ismertek az elmúlt három év legalacsonyabb eladási számaira számít az Otthon Centrum..A tranzakciószámok csökkenése nem annyira drámai, mint amikor a 2007-es tranzakcióról 2009-ben a felére, körülire esett vissza az eladások száma, de így is körülbelül 10 százalékos visszaesés történt 2010-ről 2011-re. A 2009-ben és 2010-ben tapasztalható országos tranzakciós szintet nem tudta hozni a piac tavaly, nagyságrendileg lakás cserélt tulajdonost. mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója A csökkenés mögött a piacot 2011 első félévében jellemző kivárás, illetve, a második félévtől egyre érezhetőbb euróválság jelentette bizonytalanság áll. A végtörlesztés az év végén felpörgette a piacot, de ez sem volt elég, a 2010-es szintre már nem tudott felkapaszkodni az eladások száma. A tavalyi első félévre jellemző kereslet oldali kivárást leginkább az akkor még érvényben lévő moratóriumok, illetve ezeknek feloldásához kötődő várakozások fűtötték. Nagy mennyiségű, nyomott árú ingatlan piacra kerülése ugyanis jelentős árcsökkenést hozhatott volna. Erre nem került sor, mivel a moratóriumok feloldásával párhuzamosan bevezetett szabályok főleg az árverési kvótarendszernek köszönhetően szabályozott mederbe terelték a nem teljesítő hitelek mögötti ingatlanok értékesítését.* Végtörlesztők és ingatlan-befektetők Ahogy tavaly, úgy 2012-ben is központi kérdés lesz a lakáspiacon a késedelmes devizahitelek kezelése. A devizahitelekhez kapcsolható a végtörlesztési intézkedés, aminek hatása még a napokban is érezhető a lakáspiacon. A PSZÁF adatai szerint december 31-ig csaknem végtörlesztést regisztráltak a bankok. A kimondottan végtörlesztés miatt eladott ingatlanok aránya az összes Otthon Centrum eladásra vetítve októbertől decemberig folyamatosan növekedett, decemberben már több mint minden negyedik ingatlant végtörlesztés miatt értékesített tulajdonosa. Az Otthon Centrum kínálatában stabilan 10 százalék körül alakult a végtörlesztés miatt eladásra kínált ingatlanok száma. A növekvő részarányra a közelgő határidő adhat magyarázatot, illetve az, hogy a vevőknek volt idejük végigtekinteni a kínálatot és döntést hozni, valamint a határidőhöz közeledve jobb alkupozícióra számíthatnak. A vevői érdeklődés magas szintje januárban is fennmaradt. 14/69

15 A Bankszövetség és a kormány közötti megállapodás értelmében a végtörlesztés február végi határideje a szükséges tőkét lakáseladásból fedezők számára gyakorlatilag január 30-ra rövidült. Ez is szerepet játszhat abban, hogy január első hetében a megszokottnál jóval aktívabbak voltak a vevők. A kevesebb, mint egy hónapos határidő rövid, de nem lehetetlen ennyi idő alatt megtalálni az ideális ingatlant és lezárni az ügyletet. mondta el Déry Attila az Otthon Centrum vezető elemzője Egy másik magyarázatot a megtakarításaiknak hosszabb távon alkalmas helyet kereső háztartások szolgáltatnak, akik vagyonukat nagyobb biztonságban érzik ingatlanba fektetve, bár egy hét adataiból még korai lenne messzemenő következtetéseket levonni. Ennek létjogosultságot az adhat, hogy bár a válság az ingatlanpiacot is megtépázta, de az árak csökkenése 2011-ben lelassult, szinte teljesen megállt. Az árak több szegmensben is minimálisan csökkentek az utolsó negyedévben, aminek hátterében a végtörlesztés állhat. Szintén a Bankszövetséggel kötött megállapodás része, hogy a Nemzeti Eszközkezelő (NET) keretében megvásárolandó ingatlanok számát megnövelik. Ez azt jelenti, hogy kevesebb ingatlan kerül kényszerértékesítésre, ezzel csökken az árakra nehezedő nyomás. Egyben a bérleti piacon megjelenő esetleges kereslet többlet is kisebb lehet a NET kibővítésével. Az ingatlanpiacon 2011-ben negyedévről-negyedévre folyamatosan nőtt az alku mértéke, a legmagasabb érték az utolsó negyedévben volt tapasztalható, csaknem 8 százalék. Az alkulehetőségek növekedésében a végtörlesztés is szerepet játszhatott, bár jelentős különbség nincs a kimondottan végtörlesztés miatt és a nem végtörlesztés miatt értékesített ingatlanok között. Az Otthon Centrum szerint a végtörlesztés, illetve a befektetői keresletélénkülés erős évkezdést, de egyben előrehozott vásárlásokat is jelenthet. Az IMF, illetve EU megállapodás a lakáspiac szempontjából is kulcsfontosságú, hiszen a megállapodás önmagában, illetve az abból adódó gazdaságpolitikai változások is jelentős hatással lehetnek a háztartások jövedelmi helyzetén, várakozásain keresztül a lakáspiaci keresletre 2012-ben. A bizalom helyreállítása mind a bankok, mind a lakosság esetében elengedhetetlen ahhoz, hogy a 2012-ben elindítani tervezett kamattámogatási rendszer és a szocpol kifejthesse keresletélénkítő hatását a lakóingatlan piacon. Hitelpiaci kilátások A hitelközvetítői piacon tovább folytatódott a piactisztulás 2011-ben. Egyértelmű koncentráció figyelhető meg, a jelenlegi piaci viszonyok között a nagyobb hitelközvetítő hálózatok tudnak talpon maradni. mondta el Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. A folyamatosan csökkenő volumenek és a szigorodó hitelfeltételek továbbra is tizedelik a hitelközvetítéssel foglalkozók számát, ugyanakkor a közvetítők kizárása a végtörlesztésből szintén sokaknak jelentős bevételkiesést jelentett. A június 30-tól kötelező szakirányú felsőfokú végzettség, illetve a hitelközvetítői vizsga is ebbe az irányba hatott. Az elmúlt három év fényében, a viszonylag jól induló 2011-es év végére a végtörlesztés a lakáscélú hitelezésben is változásokat hozott. A THM-ek jelentősen növekedtek, ami sokakat elgondolkoztatott, hogy vegyenek-e fel hitelt, ennek megfelelően többen halasztották 2012-re a hitelfelvételt. Döntésüket a január 1-től elérhető szocpol támogatások és az Európai Bizottság jóváhagyására váró kamattámogatott hitel konstrukciók elindulása is alátámasztja. A THM-ek alakulását nehéz lenne előrejósolni, a végtörlesztés lezárultával nem feltétlenül fog a korábbi szintre csökkeni a mutató, különösen a levegőben lévő újabb MNB kamatemelés fényében. tette hozzá Bánfalvi László re nagyon bízunk a hitelezés fellendülésében, amihez mind a kínálati, mind a keresleti oldal bizalmának helyreállítása elengedhetetlen. 15/69

16 *A kényszerértékesítési szabályok gyakorlati működését csak néhány hónap múlva értékelheti az Otthon Centrum, mivel érdemben csak október 1-től indulhatott el a portfoliótisztítás. Forrás: Otthon Centrum 16/69

17 Így változtatták meg az illetékek szorzóit Január 10. Kedd A NAV közzé tette a 2012-re megváltoztatott illetékek szorzóit, 1. Öröklési illeték Csoport Az illeték általános mértéke Lakástulajdon-szerzés illetékének mértéke I. Az örökhagyó házastársa, 18 millió forintig 11% 18 millió forintig 2,5% mostoha- és nevelt gyermeke, 18 millió forint feletti rész után 18 millió forint feletti rész után mostohaés nevelőszülője 35 millió forintig 15% 35 millió forintig 6% terhére 35 millió forint feletti rész után 21% 35 millió forint feletti rész után 11% II. Az örökhagyó testvére 18 millió forintig 15% 18 millió forintig 6% terhére 18 millió forint feletti rész után 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21% 35 millió forintig 8% 35 millió forint feletti rész után 30% 35 millió forint feletti rész 15% III. Minden más örökös terhére 18 millió forintig 21% 18 millió forintig 8% 18 millió forint feletti rész után 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 30% 35 millió forintig 12% 35 millió forint feletti rész után 40% 35 millió forint feletti rész után 21% Gépjármű, pótkocsi öröklése A visszterhes vagyonátruházási illeték ( ld. 3. pont) szerint kiszámított mérték kétszerese Az illeték alapjára vonatkozó rendelkezések az illetékekről szóló évi XCIII. törvény (Itv.) aiban, míg a mentességekre, kedvezményekre vonatkozó szabályok az Itv. 16. és 17/B., 17/C. -aiban találhatók meg. 2. Ajándékozási illeték Csoport Az illeték általános mértéke I. Az ajándékozó házastársa, mostoha- és 18 millió forintig 11% nevelt gyermeke, mostoha- és nevelőszülője 18 millió forint feletti terhére rész után 35 millió forintig 18% 35 millió forint feletti rész után 21% II. Az ajándékozó testvére terhére 18 millió forintig 15% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21% 35 millió forint feletti rész után 30% III. Minden más megajándékozott terhére 18 millió forintig 21% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 30% 35 millió forint feletti rész után 40% 17/69 Lakástulajdon-szerzés illetékének mértéke 18 millió forintig 5% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 8% 35 millió forint feletti rész után 12% 18 millió forintig 8% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 10% 35 millió forint feletti rész után 16% 18 millió forintig 10% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21% 35 millió forint feletti rész után 30%

18 Gépjármű, pótkocsi ajándékozása A visszterhes vagyonátruházási illeték (ld. 3. pont) szerin kiszámított mérték kétszerese praxisjogának 10% Önálló orvosi tevékenység ajándékozása Az illeték alapjára vonatkozó rendelkezések az illetékekről szóló évi XCIII. törvény (Itv.) aiban, míg a mentességekre, kedvezményekre vonatkozó szabályok az Itv. 17. és 17/B., 17/C. -aiban találhatók meg. 3. Visszterhes vagyonátruházási illeték Általános mérték 4% Ingatlan megszerzés esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Ingatlan résztulajdonának szerzése esetén az 1 milliárd forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére kell alkalmazni a 4%-os illetéket, illetve az ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot a tulajdoni hányad arányában kell figyelembe venni. Ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése esetén az illetékalapból az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a vagyoni értékű jog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében. Vagyoni értékű joggal terhelt ingatlan - ideértve a tulajdonszerzéssel egyidejűleg alapított vagyoni értékű jogot szerzése esetén a vagyoni értékű jog értékével csökkentett forgalmi értékből az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a tulajdonjog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében. Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Önálló orvosi tevékenység praxisjogának 10% megszerzése Lakástulajdon megszerzése 4 millió forintig 2%, az ezt meghaladó rész után 4% Résztulajdon szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett hányaddal arányos része után 2%, az ezt meghaladó rész után 4% Csere esetén az elcserélt lakások értékének különbözete után 4 millióig 2%, az ezt meghaladó rész után 4% Lakás 1 éven belüli vétele és eladása esetén a két lakás értékének különbözete után 4 millióig 2%, az ezt meghaladó rész után 4% Ingatlanforgalmazási célú ingatlanszerzés 2% Hitelintézetek ingatlanszerzése 2% Szabályozott ingatlanbefektetési 2% társaságok vagyonszerzése Gépjármű tulajdonának megszerzése Jármű hajtómotorjának Jármű gyártástól s teljesítménye (kw) 0-3 év Ft/kW Ft/kW Ft/kW 18/69

19 120 felett 850 Ft/kW Pótkocsi tulajdonának megszerzése 2500 kg alatt 2500 kg fölött Az illetékmentességekre, kedvezményekre vonatkozó szabályok az Itv. 23/A-23/B., Itv. 23/D., Itv. 24., 26. és 26/A. -aiban találhatók meg. 4. Adóhatósági eljárási illetékek Fizetési kötelezettség halasztására, részletekben történő megfizetésére, mérséklésére, illetve elengedésére irányuló eljárás Adóigazolás (nemleges adóigazolás), együttes igazolás (nemleges együttes igazolás) kiadása iránti eljárás Ha egy beadványban több igazolást kérnek, az első pé forint ille Ugyanabban az eljárásban kiadott minden további, az azonos tartalmú igazolás után nem ke 5000 forint, ma Jövedelem- és illetőségigazolás kiadása iránti eljárás Másolat, kivonat Magyar nyelvű másolat Idegen nyelvű másolat Nem hitelesített fénymásolat Első fokú határozat elleni fellebbezés A vitatott összeg minden megkezdett forintja után Ha a fellebbezési eljárás tárgyának értéke pénzben nem Felügyeleti intézkedési iránti kérelem A vitatott összeg minden megkezdett forintja után 5000 forint, ma Végzés elleni fellebbezés Végrehajtási kifogás Végrehajtási kifogás tárgyában hozott végzés elleni fellebbezés 5. Adóhatósági igazgatási szolgáltatási díjak Adóigazolvány első igénylése Új adóigazolvány kiállítása lopás, Ha a felügyeleti intézkedés iránti kérelem tárgyának érté állapítható m Amennyiben a felügyeleti intézkedés iránti eljárást felelős miniszter folytatja le, a felügyeleti intézked illetéke a felügyeleti intézkedés iránti kérelemmel érint összeg minden megkezdett forintja után 500 forin 000 forint, legfeljeb Ha a felügyeleti intézkedés iránti kérelem tárgyának érté állapítható meg és az eljárást az adópolitikáért felelős m le, a felügyeleti intézkedés illet 3000 forint (ha a végzés csak az eljárást lezáró fellebbezéssel együtt támadható meg, csak a határozat e illetéké 19/69

20 elvesztés, megsemmisülés vagy megrongálódás miatt START, START PLUSZ, START EXTRA, START BÓNUSZ kártya első alkalommal történő kiállítása Új START, START PLUSZ, START EXTRA, START BÓNUSZ kártya kiállítása adatváltozás, téves bejegyzés miatt Új START, START PLUSZ, START EXTRA kártya kiállítása lopás, elvesztés, megsemmisülés vagy megrongálódás miatt Ingatlan forgalmi értékadat szolgáltatás Általános adatszolgáltatás Részletes adatszolgáltatás Specifikus és visszamenőleges adatszolgáltatás Országos éves általános adatszolgáltatás Országos éves részletes adatszolgáltatás Szakértői adatszolgáltatás Településenként, fővár 7500 Ft alapdíj Településenként, fővár 7500 Ft alapdíj in Ft alapdíj in 6. Vagyoni értékű jogok számítása Egyévi érték A vagyoni értékű joggal terhelt dolog forgalmi értéké Határozott időre szóló vagyoni értékű jog Egyévi érték szorozva a kikötött évek s értéke Bizonytalan időre terjedő vagyoni értékű jog Egyé értéke Valamely személy életének, házasságának Ha a vagyoni értékű jog 25 évesnél fiatalabb vagy özvegységének idejére terjedő vagyoni jogosultja értékű jog értéke éves Egyé éves Egyé 65 évnél idősebb Egyé Ha a vagyoni értékű jog tartama mind a jogosult, mind házassága vagy özvegysége idejétől függ, a fenti szorzók alk személy közül az idősebb Több egyidejűleg jogosult személy élettartamától függő időta jogosultság a legelőször elhalt személy halálával szűnik meg pedig a legutóbb elhalt személy halálával szűnik meg, a le Házasság idejére terjedő vagyoni értékű jog esetén az Időleges üdülőhasználati jog értéke Egyévi érték annyiszor 365-öd része, ahány nap megszerz Önálló orvosi tevékenység praxisjogának értéke Gépjárműre, pótkocsira vonatkozó haszonélvezet, használat, illetve üzembentartói jog megszerzése Szerződésben megjelölt, illetve folytatás esetén a szerző f Forrás: Kormány.hu 20/69