E L Ő T E R J E S Z T É S
|
|
- Elek Halász
- 8 évvel ezelőtt
- Látták:
Átírás
1 E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete július 09-i rendkívüli ülésére Tárgy: A Zirci Egészségház Társasház társasházi alapító okiratának, valamint szervezeti és működési szabályzatának jóváhagyása Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Előadó: Ottó Péter polgármester Szavazás módja: egyszerű többség Az előterjesztés előkészítésében részt vett:, Szirbek Tiborné egészségügyi referens, dr. Árpásy Tamás jegyző Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Egészségügyi, Szociális és Sportbizottság, Ügyrendi, Helyi Közéleti, Kistérségi és Nemzetközi Kapcsolatok Bizottság, Láttam: dr. Árpásy Tamás jegyző
2 2 Tisztelt Képviselő- testület! Zirc Városi Önkormányzat Képviselő testülete 112/2007. ( III. 29.) Kt. számú határozatában a Társasháztulajdont Alapító Okirat 1. módosítása jóváhagyta. Az aláírása előtt további egyeztetések történtek a Zirci Egészségház Társasház tulajdonosaival, valamint a módosítást készítő ügyvéddel és arra az álláspontra jutottunk, hogy további pontosításokat szükséges az alapító okiratban rögzíteni a későbbi zökkenőmentes működtetés érdekében. A módosítás egységes szerkezetben kerül a Földhivatalhoz benyújtásra így ezt a formát terjesztem elő jóváhagyásra. Csatolom továbbá a társasházról készített tulajdonmegosztást, amely az Alapító Okirat elkészítésének alapját szolgálta. Időközben a Zirci Egészségház Társasház Szervezeti Működési Szabályzata is elkészült, melyet el kell fogadnia az alapítóknak. Kérem Képviselőtársaimat, hogy az egységes szerkezetbe foglalt Társasháztulajdont Alapító Okirat, valamint a Szervezeti Működési Szabályzat áttanulmányozása után hozzák meg döntésüket. Zirc, június 29. Ottó Péter polgármester 1. számú határozati javaslat:... /2007. (..) Kt. számú határozat Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete a Zirci Egészségház Társasház Társasháztulajdont Alapító Okirat 1. módosítása vonatkozásában hozott 112/2007. ( III. 29.) Kt. számú határozatát visszavonja, egyidejűleg a Zirci Egészségház Társasház vonatkozásában az Alapító Okirat módosítását az előterjesztésben foglaltak szerintjóváhagyja, és annak aláírására Zirc Város Polgármesterét felhatalmazza. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: július számú határozati javaslat:... /2007. (..) Kt. számú határozat Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete a Zirci Egészségház Társasház Szervezeti Működési Szabályzatát az előterjesztésben foglaltak szerint- jóváhagyja, és annak aláírására Zirc Város Polgármesterét felhatalmazza. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: július 15.
3 3 TÁRSASHÁZTULAJDONT ALAPÍTÓ OKIRAT Melynek az 1. számú módosítással egységes szerkezetbe foglalt szövegét a tulajdonostársak az alábbiak szerint állapítanak meg I. Általános rendelkezések Alulírott - A zirci 996/2/A/1 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Mile Imre üzletvezető által képviselt MILE, SZENT HUBERTUSZ PATIKA Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság ( 8420 Zirc, Kossuth u. 11. Cg , stat. számjele: A zirci 996/2/A/2 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Kovácsné Dr. Gelencsér Mária üzletvezető által képviselt Dr. Gelencsér és társa Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság ( 8420 Zirc, Reguly u. 12, Cg , stat. Számjele: ), - A zirci 996/2/A/3 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr Benczik Ágnes Adrienn üzletvezető által képviselt BENCZIK-MED Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság ( 8420 Zirc, Szeptember 6. utca 11 /B, Cg , stat. Számjele: ), - A zirci 996/2/A/4 hrsz. alatti ingatlan tekintetében az Ottó Péter polgármester által képviselt Zirc Városi Önkormányzat (8420 Zirc, Március 15.tér 1., stat. számjele: ), - A zirci 996/2/A/5 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Buda Imre üzletvezető által képviselt Dr. Buda és Társa Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság ( 8420 Zirc, Kossuth u. 18. Cg , stat. Számjele: ) - A zirci 996/2/A/6 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Mile Imre üzletvezető által képviselt MILE, SZENT HUBERTUSZ PATIKA Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság ( 8420 Zirc, Kossuth u. 11. Cg , stat. számjele: A zirci 996/2/A/7 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Wittmann József üzletvezető által képviselt DR WITTMANN EGÉSZSÉGÜGYI és SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG ( 8420 Zirc, Ady Endre u. 11, Cg , stat.számjele: ), - A zirci 996/2/A/8 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Schvöller Mónika ügyvezető által képviselt Dr. Schvöller és Kuti Egészségügyi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság ( 8420 Zirc, Irtás utca 8., Cg , stat. számjele: A zirci 996/2/A/9 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Fáskerti Gabriella üzletvezető által képviselt DR FÁSKERTI ÉS TÁRSA Orvosi Betéti Társaság ( 5900 Orosháza, Kossuth u IV/37, Cg , stat.számjele: ) - A zirci 996/2/A/10 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Szalai Teréz üzletvezető által képviselt SZALAI Szabadidő Szolgáltató Betéti Társaság (8240 Zirc, Kossuth u. 18., Cg , stat. Számjele: ), - A létrejövő zirci 996/2/A/11 hrsz. alatti ingatlan tekintetében a Dr. Mile Imre üzletvezető által képviselt MILE, SZENT HUBERTUSZ PATIKA
4 4 Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság ( 8420 Zirc, Kossuth u. 11. Cg , stat. számjele: A jelen szerződés aláírói, mint a novemberében megkötött adás-vételi szerződéssel vegyes együttműködési megállapodások szerint a zirci 996/2 helyrajzi szám alatt felvett ingatlanra alapított ZIRCI EGÉSZSÉGHÁZ TÁRSASHÁZ alapítói és tulajdonos-társai a társasház alapító okiratát a közösen elvégzett építési munkák szerint megvalósult állapotnak megfelelően, a Zirc Város Önkormányzat Jegyzője által 239/2007-F-3/2 számú, február 23. napján jogerős használatba vételi engedélye alapján, továbbra is hangsúlyozottan az ingatlan egészségügyi célokat szolgáló vagyoni jelleg megtartásnak szándékával és kötelezettsége mellett a társasház alapító okirat az alábbiak szerint állapítják meg. A társasház neve: ZIRCI EGÉSZSÉGHÁZ TÁRSASHÁZ A jelen alapító okirat célja, hogy a használatba vételi engedély kiadását követően a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a Ttv. rendelkezései, valamint a Ptk.-nak a közös tulajdonra vonatkozó szabályai, valamint a tulajdonostársak elhatározása szerint szabályozza. II. Közös tulajdon Közös tulajdonba kerülnek: I. Zirci 996/2 hrsz. alatti 1317 m 2 alapterületű telekingatlan II. Alapozás és víz elleni szigetelések, alap- és felmenő falak, lakáselválasztó falak III. Födémek, zárófödém burkolattal, egyéb szigetelések IV. Tetőszerkezet a fedésre szolgáló elemekkel, szigeteléssel V. Tetőn kívüli kémények, a kéményhez tartozó béléscső VI. Külső lakatos és asztalos szerkezetek VII. Bádogszerkezetek (kéményszegélyek, falszegélyek, párkányok hajlatbádogok, függőeresz és lefolyócsatornák) VIII. Külső homlokzatvakolat, lábazat, épület körüli járda IX. Elektromos bekötés, elektromos fővezeték a külön tulajdoni illetőségek fogyasztásmérőjéig; telefon- ill. tévékábel-bekötés, az ezekhez tartozó tokok, dobozok X. Gázbekötés, gáz-fővezeték a külön tulajdoni illetőségek fogyasztásmérőjéig XI. Vízbekötés, víz alapvezeték a külön tulajdoni illetőségek leágazó vezetékéig XII. Csatornabekötés, csatorna alap- és levezető vezeték a külön tulajdoni leágazásáig A pinceszinten XIII. Pince 11,8 m 2 XIV. Közlekedő 7,0 m 2 XV. Kazánház 46,6 m 2
5 5 XVI. Tároló 3,8 m 2 A földszinten XVII. Szélfogó 10,3 m 2 XVIII. Előtér 14,9 m 2 XIX. Lépcső 5,8 m 2 XX. Terasz 10,8 m 2 XXI. Terasz 4,8 m 2 XXII. Lift 3,4 m 2 XXIII. Pihenő 5,8 m 2 XXIV. Váró 30,5 m 2 XXV. Szélfogó 8,4 m 2 XXVI. Mozgássérült WC 3,4 m 2 XXVII. Takarító szoba 2,4 m 2 XXVIII. Férfi WC 3,0 m 2 XXIX. Közlekedő 2,1 m 2 XXX. Személyzeti WC 2,3 m 2 XXXI. Szélfogó 19,7 m 2 XXXII. Váró 14,1 m 2 XXXIII. Közlekedő 1,3 m 2 XXXIV. Férfi WC 3,2 m 2 XXXV. Női WC 3,2 m 2 Az 1. emeleten XXXVI. Váró 84,6 m 2 XXXVII. Lépcső 10,3 m 2 XXXVIII. Lift 3,4 m 2 XXXIX. Férfi WC 10,9 m 2 XL. Női és mozgássérült WC 10,9 m 2 XLI. Pihenő és mosdó 14,1 m 2 A 2. emeleten XLII. Lépcső 7, 7 m 2 XLIII. Lift 3,4 m 2 A közös tulajdon 600/600-ad tulajdoni hányadból áll, és a külön tulajdoni ingatlanok alapterülete alapján került megállapításra. III. Külön tulajdon Az egyes tulajdonostársak külön-külön tulajdonába kerülnek a következőkben megjelölt ingatlanok a közös tulajdonban maradó vagyonrészek közös birtoklásának jogával az egyes külön ingatlanoknál feltüntetett tulajdoni hányad arányában. 1. Az 1. számú gyógyszertár megjelölésű, 100,8 m 2, kerekítve 101 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/1. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/1 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén. Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 101/600-ad. Az ingatlan kizárólag egészségügyi ellátás céljára hasznosítható, az jelenleg gyógyszertár.
6 6 2. A 2. számú gyermekorvosi rendelő megjelölésű, 23,3 m 2, kerekítve 23 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/2. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/2 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 23 /600-ad. Az ingatlan kizárólag gyermekorvosi alapellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg gyermekorvosi rendelő. 3. A 3. számú gyermekorvosi rendelő megjelölésű,21,1 m 2, kerekítve 21 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/3. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/3 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 21/600-ad. Az ingatlan kizárólag gyermekorvosi alapellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg gyermekorvosi rendelő. 4. A 4. számú. rendelő megjelölésű,41,2 m 2, kerekítve 41 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/4. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/4 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 41/600-ad. Az ingatlan kizárólag egészségügyi alapellátás, mellette egyéb gyógyászati tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg a védőnői szolgálat székhelye. 5. Az 5. számú. orvosi rendelő megjelölésű, 46,2 m 2, kerekítve 46 m 2 természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/5. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/5 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 46 /600-ad. Az ingatlan kizárólag orvosi alapellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az ingatlan jelenleg háziorvosi rendelő 6. A 6. számú orvosi rendelő megjelölésű,30,6 m 2, kerekítve 31 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/6. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/6 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 31/600-ad. Az ingatlan kizárólag orvosi ellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg háziorvosi rendelő, és orr-fül-gégészeti szakrendelô. 7. A 7. számú orvosi rendelő megjelölésű, 31 m 2, kerekítve 31 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/7. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/7 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 31 /600-ad.
7 7 Az ingatlan kizárólag orvosi alapellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg háziorvosi rendelő. 8. A 8. számú. orvosi rendelő megjelölésű, 31 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/8. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/8 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 31/600-ad. Az ingatlan kizárólag orvosi ellátás, és egyéb egészségügyi tevékenység ( optikai tevékenység ) céljára hasznosítható, jelenleg szemészeti szakorvosi rendelő és optikai üzlet. 9. A 9. számú orvosi rendelő megjelölésű, 29,8 m 2, kerekítve 30 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/9. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/9 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 30/600-ad. Az ingatlan kizárólag orvosi alapellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg háziorvosi rendelő. 10. A 10. számú orvosi rendelő megjelölésű, 31,3 m 2, kerekítve 31 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/10. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/10 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 31/600-ad. Az ingatlan kizárólag orvosi alapellátás, és mellette egyéb egészségügyi tevékenység céljára hasznosítható, az jelenleg háziorvosi rendelő 11. A 11. számú táróló megjelölésű,214,4 m 2, kerekítve 214 m 2 alapterületű, természetben 8420 Zirc, Kossuth Lajos utca. 18/11. szám alatti ingatlan a zirci 996/2A/11 hrsz. alá kerül bejegyzésre társasház alapítása jogcímén a MILE, SZENT HUBERTUSZ PATIKA Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság kizárólagos tulajdonaként Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni illetőség 214/600-ad. Az ingatlan egészségügyi ellátás céljára hasznosítható, az jelenleg padlástér, azonban egészségügyi rendeltetésű kialakítását követően rendelőként kerülnek majd hasznosításra. Az egészségügyi célvagyon megőrzésének kötelezettsége: A szerződő felek a fentiek meghatározása és rögzítése mellett, ismételten kinyilvánítják azt a szerződési akaratukat, hogy a Társasház egészségház jellege a jövőben is a tetőtéri tárolóban kialakításra kerülő rendelők kivételével a jelenlegi állapottal megegyezően megmaradjon, illetve az esetleges módosítások ne veszélyeztessék a társasház egészségház jellegét, és a jelenlegi alapító-tulajdonostársak, illetve az egészségügyi szolgáltatásokat igénybe venni
8 8 kívánó ellátottak érdekeit ezért a háziorvosi rendelôk jelenlegi területellátási kötelezettségével ellentétes döntés, illetve határozat nem hozható. Ezen értékek megőrzése céljából a szerződő felek. megállapodnak abban, hogy a társasházban a tulajdonos társak által müködtetett ezen okiratban az egyes ingatlanoknál felsorolt tevékenységek tekintetében újabb, csak valamennyi tulajdonostárs előzetes és írásbeli hozzájárulásával gyakorolható. A hozzájárulást a tulajdonos köteles a tevékenységi engedély benyújtása előtt írásban megkérni valamennyi tulajdonostárstól. A közös tulajdoni helyiségek használat és költségviselés szerinti megosztása A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a közös tulajdoni helyiségeket az alábbiakban megjelölt megegyezés szerint használják, és e megállapodásuk szerint viselik a helyiségekhez kapcsolódó költségeket ( rezsi, karbantartási, felújítási,javítási, stb ) I. XVI. Valamennyien, tulajdoni hányaduk szerint XVII-XVIII 1, 5-11 albetétek egymás között tulajdoni hányaduk szerint XIX 5-11 albetétek egymás között tulajdoni hányaduk szerint XX-XXI valamennyi, tulajdoni hányaduk szerint XXII valamennyi, tulajdoni hányad szerint, kivéve a 2, és a 3-as albetétek XXIII-XXX 2, és 3. albetétek egymás között ½- ½-ed arányban XXXI-XXXV 4. albetét XXXVI 5-10 albetétek egymás között tulajdoni hányaduk szerint XXXVII 5-11 albetétek egymás között tulajdoni hányaduk szerint XXXVIII valamennyi, tulajdoni hányaduk szerint, kivéve a 2, és a 3-as albetétek XXXIX-XLI 5-10 albetátek egymás között tulajdoni hányaduk szerint XLII 11. albetét XLIII valamennyi, tulajdoni hányaduk szerint, kivéve a 2, és a 3-as albetétek IV. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre vonatkozó rendelkezések A Zirc, Kossuth Lajos utca 18. Társasház alapító tulajdonostársai a jelen szerződéssel kérik a Zirci Körzeti Földhivatalt, hogy jelen okirat, valamint a mellékletét képező tervrajz és a műszaki leírás alapján a társasház alapítását az ingatlan-nyilvántartásban bejegyezni szíveskedjék. Ennek keretében kérik a T. Körzeti Földhivataltól a társasház nyilvántartásba vételét úgy, hogy: a társasház tulajdoni törzslapján vegye nyilvántartásba az alapító okirat II. pontjában írt, és a mindenkori tulajdonostársak közös tulajdonában maradó telket, építményrészeket, berendezéseket az ott felsoroltak szerint, a megnyitásra kerülő társasházi külön lapokon vegye nyilvántartásba az alapító okirat III. pontjában írt és külön tulajdonába kerülő ingatlanokat a közös tulajdonból az egyes önálló ingatlanokhoz tartozó tulajdoni hányadra való utalással. V. A tulajdonostársak egymás közötti jogviszonya
9 9 1. A társasház tulajdoni egysége 1.1 A társasházban lévő ingatlanok és a hozzájuk tartozó, nem lakás céljára szolgáló helyiségek a tulajdonostársak külön tulajdonában vannak. A jelen alapító okirat II. részében felsorolt épületrészek, berendezések, felszerelési tárgyak, valamint a telek a tulajdonostársak közös tulajdonában vannak. 1.2 Mindegyik társasházi ingatlan, nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel, valamint a közös tulajdonból a tulajdonostársat megillető tulajdoni hányaddal együtt önálló ingatlan. Az önálló ingatlanok csak a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányaddal együtt ruházhatók át. 2. A birtoklás, a használat és a rendelkezés joga 2.1. Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak a társasháztulajdont alapító okirat aláírásakor kialakult használati megosztás szerint birtokolni és használni; e jogot azonban az egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére. 2.2 A tulajdonostárs a külön tulajdonával, és az ahhoz tartozó közös tulajdoni hányaddal együtt a novemberében kötött Adás-vételi szerződéssel vegyes együttműködési megállapodás - okban írt korlátozások megtartásával rendelkezhet. E korlátozás az ingatlan mindkori tulajdonosait köti és kötelezi. A külön tulajdonban álló ingatlanokra a többi tulajdonostárs javára elővásárlási, illetve előbérleti jog jelen okirat alapján nem létesül. 2.3 A tulajdonjog védelmében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet A tulajdonos köteles fenntartani, és szükség szerint felújítani a külön tulajdonban álló ingatlant, és köteles megtenni a szükséges intézkedést ahhoz, hogy azt a vele együtt használó személy, valamint az, akinek az ingatlana használatát átengedte, betartsa a Ttv. és a jelen alapító okiratban foglalt rendelkezéseket. 2.5 A tulajdonostárs köteles megtéríteni azt a kárt, ami a fenntartási és felújítási munkák elvégzése során a másik tulajdonostárs külön tulajdonában keletkezett, illetőleg amelyet a tulajdonostárs az ilyen munkák végzése során a társasház közös tulajdonában álló épületrészekben (berendezési, felszerelési tárgyakban) okozott. 2.6 A tulajdonostárs személyében történt változás esetén az új tulajdonostárs tartozik magára nézve kötelezően elismerni a jelen alapító okiratban, és a novemberében kötött adásvételi szerződéssel vegyes együttműködési megállapodás - okban foglaltakat. Az új tulajdonostársat ugyanazon jogok illetik, illetve kötelezettségek terhelik, amelyek a jogelődöt illették vagy terhelték. A társasház mindenkori tulajdonosai kötelezettséget vállalnak arra, hogy a tulajdonuk átruházása esetén a jogszerző részére átadják jelen alapító okirat, valamint a novemberében kötött Adás-vételi szerződéssel vegyes együttműködési megállapodás egy példányát, és tájékoztatják az abban foglalt kötelezettségekről, továbbá az átruházásról rendelkező szerződésben az alapító okirat, illetve a társasház egészét érintő rendelkezések betartásának kötelezettségét kötelezően belefoglaltatják.
10 Ha a külön tulajdoni ingatlan használatának megváltoztatásához a Társasház részéről jogszabályban meghatározott engedély szükséges, akkor ez az engedély a Társasház részéről csak akkor adható ki, amennyiben a tulajdonostársak valamennyien hozzájárulnak a használat megváltoztatásához. A használati mód megváltozatása során azonban meg kell tartani az ingatlanoknak a novemberében kötött Adás-vételiszerződéssel vegyes együttműködési megállapodás, illetve a jelen alapító okirat III. pontjában, és különösen is annak Az egészségügyi célvagyon megőrzésének kötelezettsége címében kijelölt egészségügyi jellegét, ettől ellentétes határozat nem hozható. 3. A közös tulajdonban lévő telek, épületrészek birtoklása, használata 3.1 Az épülethez tartozó telek birtoklására és használatára a tulajdonostársak úgy állapodtak meg, hogy az egyes ingatlanokhoz tartozó telekrészek határait jelen szerződében nem, hanem késôbb állapítják meg. 3.2 A külön tulajdon tulajdonosa a külön tulajdonát képező ingatlanban felújítási jellegű építési munkát végezhet. Ha a munka építési engedélyhez kötött változtatással jár, vagy más tulajdonostárs jogát vagy jogos érdekét sérti, ki kell kérni az érintett hatóság, vagy tulajdonostárs hozzájárulását. 3.3 A közös tulajdon tárgyát képező vagyonrészben építkezni csak az összes tulajdonostárs hozzájárulásával lehet A birtoklás, a használat, a hasznosítás, valamint a rendes gazdálkodás körét meg nem haladó kiadások kérdésében a tulajdonostársak ha a Ptk. másként nem rendelkezik szótöbbséggel határoznak; minden tulajdonostársnak tulajdoni hányada arányában van szavazati joga. Az éves költségvetésben nem tervezett, és Ft, azaz Ötszázezer forint nettó érték feletti kiadások engedélyezése tekintetében a közgyűlés jogosult dönteni, és e tekintetben a jelenlévő tulajdonostársak 2/3-ados szótöbbséggel meghozott határozata szükséges. Halaszthatatlan esetben a közös képviselő jogosult az ezen értékhatárt meghaladó kiadás kérdésében dönteni és intézkedést tenni, azonban ez esetben is köteles lehetőség szerint mielőbb összehívni a közgyűlést és a kiadás engedélyezését kérni. 4. A közös tulajdonban lévő telek, épületrészek, berendezések, felszerelések fenntartásával járó költségek viselése 4.1 A tulajdonostársak a közös tulajdoni helyiségek fenntartásával járó költségeket az alapító okirat III. fejezetében A közös tulajdoni helyiségek használat és költségviselés szerinti megosztása címszónál írtak szerint viselik. Az önálló ingatlanokban keletkező egyéb kiadásokat az egyes ingatlanok tulajdonosai külön-külön viselik. 4.2 Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs viselni köteles, azonban a várható kiadásról a tulajdonostársakat a lehetőség szerint értesíteni kell.
11 11 5. A külön tulajdon karbantartási, felújítási költségeinek viselése 5.1. A külön tulajdonban lévő ingatlanok berendezéseinek, felszereléseinek karbantartásával, felújításával, pótlásával és fenntartásával járó költségek a mindenkori tulajdonost terhelik. Ha a külön tulajdonban lévő ingatlan karbantartása vagy javítása olyan külső munkálatok elvégzésével jár, amely látható építményrészeket érint, akkor az a munka csak az eredeti és az épület más részeivel azonos kivitelben, színben és minőségben végezhető el Ha valamelyik tulajdonostárs, vagy az, akinek a használatot átengedte, a közös tulajdoni részekben vagy a másik tulajdonostárs tulajdoni illetőségében kárt okoz, köteles a tulajdonostárs ezt a saját költségén megtéríteni, illetve az okozott kárt, hibát, hiányosságot elhárítani vagy elháríttatni feltéve, hogy ez a kár máshonnan, pl. a biztosítótól nem térül meg. A közös tulajdonban keletkezett kár elhárítására vagy a kár összegének megtérítésére a tulajdonostárs a lehető legrövidebb ésszerű határidőn, de legfeljebb 30 napon belül köteles. VI. A társasház szervezetére vonatkozó rendelkezések 1. Általános rendelkezések 1.1 A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet. 1.2 A közösség ügyintézését a közös képviselő látja el. 2.1 A közgyűlés határoz: 2. A közgyűlés a) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról, b) a közös képviselőnek valamint a megválasztásáról és díjazásáról, c) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő részére a jóváhagyás megadásáról ( Ttv.48. (2) bekezdése), d) minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő hatáskörébe. 2.2.A közös tulajdonban álló épületrészekkel kapcsolatos rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról a tulajdonostársak az összes tulajdoni hányad szerinti legalább 4/5-ös szavazattöbbséggel határoznak A közgyűlés a közös képviselőt bármikor felmentheti.
12 A közgyűlés a határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául. A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostárs nem élhet a szavazati jogával, az ő tulajdoni hányadát a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni. A határozatot a hátralékos tulajdonostárs részére a Ttv.-ben meghatározott jogorvoslat lehetőségének feltüntetésével kézbesíteni kell. 2.5 A közös képviselő a hátralékos tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzáloggal való megterhelését - a közgyűlés összehívása nélkül - akkor rendelheti el, ha erre őt a szervezeti-működési szabályzat felhatalmazza. A jelzálogjog bejegyzésének elrendeléséről szóló közgyűlési határozatot, illetőleg a közös képviselő megterhelő nyilatkozatát közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése hat hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető Ha a bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a közös képviselő a kiegyenlítést követő nyolc napon belül köteles a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt kiadni; az engedélyt közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. 2.7 A közgyűlést a közös képviselő hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, amellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban - jól látható helyen - ki kell függeszteni. Sürgős esetet - így különösen: a közös tulajdonban álló épületrészek, épület-berendezések, vagyontárgyak állékonyságát, biztonságát közvetlenül veszélyeztető helyzet kialakulását - kivéve az írásbeli meghívót legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt nyolc nappal meg kell küldeni. A tulajdonostárs által írásban meghatalmazott általános képviselőt a közgyűlésre minden esetben meg kell hívni. Az általános, illetőleg az eseti meghatalmazásra egyebekben a Ptk aiban foglaltak az irányadók A meghívónak tartalmaznia kell a közgyűlésen elnöklő személy, a közgyűlési jegyzőkönyv vezetője és a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztására, valamint a szavazásra előterjesztett napirendet. A meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet. 2.9.Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani. Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő tizenöt napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak.
13 13 A határozatképességet a közgyűlés megnyitását követően, továbbá az egyes napirendekről történő szavazást megelőzően a közgyűlés által megválasztott elnöklő személy és a közgyűlési jegyzőkönyv vezetője állapítja meg Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy az elnöklő személy a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani. A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel is kitűzhető. A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes; ezt a körülményt a megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tüntetni azzal, hogy ahol e törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, ennek hiányában a kérdésben határozat nem hozható A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. Ha Ttv. másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg A közgyűlésen - a határozatot is tartalmazó - jegyzőkönyvet kell vezetni, amelyet a közgyűlésen elnöklő személy és két tulajdonostárs az aláírásával hitelesít. A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról - a másolási költség megfizetésével - másolatot kérhet. A közgyűlésen meghozott határozatokról a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének valamennyi tulajdonostársat írásban, a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül értesítenie kell A Ttv-ben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban. Ebben az esetben a közgyűlési napirendre vonatkozóan a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívásához mellékelt írásbeli határozati javaslatról - ha számvizsgáló bizottság működik, írásbeli véleményének ismeretében - a tulajdonostársak írásban szavaznak. Az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának részletes szabályait a szervezetiműködési szabályzatban kell meghatározni. Az írásbeli szavazás eredményéről a közös képviselő tájékoztatja a tulajdonostársakat Ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezetiműködési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár. A kereset a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban a végrehajtást indokolt esetben felfüggesztheti. 3. Közös képviselő 3.1.A közös képviselő jogkörében eljárva köteles: a) a közgyűlés határozatait előkészíteni és végrehajtani, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek,
14 14 b) minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében, c) közölni és beszedni a tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét és érvényesíteni a közösség ezzel kapcsolatos igényeit. (2) A közös képviselő a közgyűlés határozata alapján társasház-kezelői tevékenységet is elláthat. (3) A közös képviselő köteles megőrizni a földhivatalhoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányát. 3.2 A közös képviselő köteles a közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról nyilvántartást (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetni. A Közgyűlési Határozatok Könyve - évenkénti bontásban - a hitelesített közgyűlési jegyzőkönyv alapján tartalmazza: a) a közgyűlés időpontját, a határozatképesség arányát, b) a megszavazott határozatok szó szerinti szövegét és a szavazáskor jelen lévő tulajdonostársak, illetőleg a tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét, és a tulajdoni hányad szerint leadott szavazatokat igen, nem, tartózkodott bontásban, c) a közgyűlési határozatok végrehajtásának módját és időpontját, d) a közgyűlési határozatok végrehajtásának elmaradása esetén ennek indokát A közös képviselő a külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén - a szerződő felek kérésére, részükre - köteles a Közgyűlési Határozatok Könyvét, illetőleg az elidegenítéssel érintett ingatlanra vonatkozó határozatokat bemutatni. A Közgyűlési Határozatok Könyvébe bármely tulajdonostárs betekinthet és a határozatokról - a másolási költség megfizetésével - másolatot kérhet A közös képviselő a külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén - a tulajdonostárs kérésére - köteles írásbeli nyilatkozatot adni a közösköltség-tartozásról. Ha tartozás áll fenn, a nyilatkozatban a hátralék összegét is meg kell jelölni. Az írásbeli nyilatkozat tartalmáért fennálló felelősségre a Ptk. szabályai az irányadóak A tulajdonostársnak az ingatlan per-, teher- és igénymentességéről tett szavatossági nyilatkozata a közösköltség-tartozás alól történő mentesség szavatolására kiterjed akkor is, ha a szerződés megkötése során a tartozás fennállásának kérdésében nem kéri a közös képviselő a Ttv-ben meghatározott nyilatkozatának megadását A közös képviselő a számviteli szabályok szerint évenként költségvetési javaslatot készít, amely tartalmazza: a) a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként, b) a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat, valamint c) a közös költséghez való hozzájárulás összegét - a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban. A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közös képviselő éves elszámolása tartalmazza: a) a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és a közös költség megosztásának a szervezeti-működési szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásban, ezen belül az üzemeltetési kiadásokat, valamint a karbantartásokat és a felújításokat az elvégzett munkák részletezésében, b) a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem teljesített - lejárt - követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket is,
15 15 c) az a)-b) pont különbségének záróegyenlegét a pénzkészletek kezelési helye szerint részletezve, d) a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyieszköz leltárát, e) a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket, továbbá f) a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését - a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban Az éves elszámolás elfogadása esetén a közgyűlés a közös képviselő a tárgyévi ügykezelő tevékenységét jóváhagyja. A jóváhagyás nem jelenti az esetleges kártérítési igényről történő lemondást A közös képviselő - ha a közgyűlés e megbízatása alól felmenti - köteles az új közös képviselő részére a megválasztásától számított harminc napon belül írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt, átadni Nem lehet közös képviselő : a) akit bűncselekmény elkövetése miatt jogerősen szabadságvesztés-büntetésre ítéltek, amíg a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól nem mentesült, b) akit ilyen tevékenységtől jogerős bírói ítélettel eltiltottak, az eltiltó ítélet hatálya alatt, c) az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget, d) az, aki a gazdasági társaságokról szóló törvény alapján vezető tisztségviselő nem lehet. A közös képviselő - ha a közgyűlés így határozott - köteles a részére kiállított hatósági erkölcsi bizonyítványt, illetőleg a közös képviselet ellátásával, a társasház-kezelői tevékenység végzésével kapcsolatos nemleges köztartozásról, valamint a székhelye vagy lakóhelye szerint illetékes első fokú bíróságtól a végrehajtásra átadott tartozás alóli mentességről szóló igazolásokat a közgyűlés határozatában megjelölt határidőig beszerezni, és azt a közgyűlés határozata alapján ezzel megbízott személy részére bemutatni A közös képviselő jogosult a közösség képviseletének ellátására a bíróság és más hatóság előtt is. E jogkörének korlátozása harmadik személlyel szemben hatálytalan. VII. Egyéb rendelkezések 1. A társasháztulajdon bármilyen oknál fogva bekövetkező megszűnését be kell jelenteni a Földhivatalának. 2. A társasháztulajdon megszűnik a tulajdonostársak egyhangú döntésével, vagy ha a bíróság a társasházat jogerős ítéletével megszünteti, vagy ha az épület életveszélyessé válik és lebontják. 3. Jelen alapító okiratban külön nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok, így különösen a Ptk. és a Ttv. rendelkezései az irányadók. 4. Az alapító okirat hatálya kiterjed a társasház mindenkori tulajdonosaira, illetve azok jogutódaira. Az alapító okirat hatálybalépése után a jövőben közös tulajdonba kerül mindazon építményrész, berendezés és felszerelés, amely a Ptk. és a Ttv., valamint az alapító okirat
16 16 rendelkezései szerint közös célt szolgál, s létesítése megfelel a közös tulajdonra vonatkozó szabályoknak. 5. Az alapító a jelen okirat aláírásával meghatalmazzák dr. Kiss András ügyvédet (8230 Balatonfüred, Ibolya u. 6/A, tel: 20/ , Veszprém Megyei Ügyvédi Kamara 241.), jelen szerződés elkészítésére, és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési eljárás során képviseletük ellátására. Fenti szerződést, mint akaratommal mindenben egyezőt írom alá a szerződést készítő ügyvéd előtt: Zirc, június 15. napján Dr. Mile Imre üzletvezető által képviselt MILE, SZENT HUBERTUSZ PATIKA Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság Dr. Kovácsné Dr. Gelencsér Mária üzletvezető által képviselt Dr. Gelencsér és társa Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság Dr Benczik Ágnes Adrienn üzletvezető által képviselt BENCZIK-MED Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság Dr. Buda Imre üzletvezető által képviselt Dr. Buda és Társa Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság Dr. Wittmann József üzletvezető által képviselt DR WITTMANN EGÉSZSÉGÜGYI SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG Dr. Schvöller Mónika ügyvezető által képviselt Dr. Schvöller és Kuti Egészségügyi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Dr. Fáskerti Gabriella üzletvezető által képviselt DR FÁSKERTI ÉS TÁRSA Orvosi Betéti Társaság Szalai Teréz üzletvezető által képviselt SZALAI Szabadidő Szolgáltató Betéti Társaság Ottó Péter polgármester által képviselt Zirc Városi Önkormányzat
17 17 Zirc, június. napján Varga Antal elnök által képviselt Zirci Takarékszövetkezet teherjogosult. Zirc, június. napján Készítettem és ellenjegyzem június napján
18 1 SZERVEZETI MŰKÖDÉSI SZABÁLYZA T 1./ A társasház adatai: Neve: ZIRCI EGÉSZSÉGHÁZ TÁRSASHÁZ Címe: 8420 Zirc, Kossuth u. 18. Hrsz: zirci 996/2 Bankszámlaszáma: Zirci Takarékszövetkezet Adószáma: Az albetétek száma: 11 2./ Tulajdoni viszonyok 2.1. Közös tulajdon: Az alapító okiratban és a műszaki dokumentációban felsorolt telek, épületszerkezetek, berendezések és helyiségek a tulajdonostársak közös tulajdonát képezik, továbbá minden olyan vagyontárgy, amely nincs kizárólagosan külön tulajdonban az alapító okirat szerint. A közös tulajdonban álló vagyontárgyak birtoklására, használatára a rendeltetésnek megfelelően a tulajdonostársak mindegyike jogosult. E jogát azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogának, jogos érdekeinek sérelmével, kivételt képeznek a kizárólagos használatba került részek az alapító okirat szerint. A közös tulajdonban lévő épületrészek bérbeadásáról vagy bármely más hasznosításáról a közgyűlés dönthet. Ez esetben a tulajdonostársaknak a közös képviselőnek tett írásbeli igénybejelentés érkezési sorrendjében előbérleti joga van Külön tulajdon: Az alapító okiratban és a műszaki dokumentációban felsorolt külön ingatlanok a tulajdonosok kizárólagos tulajdonát képezik az ingatlan-nyilvántartás szerint és pedig a zirci 996/2/A/1 zirci 996/2/A/11 hrsz-ig. 3./ A társasház közösség szervei 3.1. Közgyűlés A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonosokból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonos részt vehet és köteles is részt venni.
19 A tulajdonosok szavazati arányát a tulajdoni ügyintézésére közös képviselőt kell választani. 2 hányaduk nagysága határozza meg, A közösség A közös képviselő a közgyűlésnek alárendelve működik. A közgyűlés határoz: a./ az alapító okirat módosításáról b./ a közös tulajdonban álló épületrész használatáról, hasznosításáról, használati jellegének megváltoztatásáról c./ a közös tulajdonban álló épületrészek, épület-berendezések, nem külön tulajdonú helyiségek fenntartásáról, felújításáról, a közösséget terhelő kötelezettségek vállalásáról d./ az éves költségek fedezésére szolgáló előirányzat, költségvetés elfogadásáról e./ a tulajdonostársak által fizetendő közös költség mértékéről f./ a felújítási hozzájárulás mértékéről g./ az év közben, az éves előirányzaton felül felmerült, a tárgyévi közgyűlés által meghatározott keretösszeget meghaladó karbantartási, javítási valamint a működtetéshez szükséges munkák elvégzéséről, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról h./ közös tulajdon megszüntetéséről, elidegenítéséről, közös tulajdoni illetőség megszüntetéséről i./ közös tulajdonban álló épületrészek kizárólagos használatba adásáról j./ külön tulajdonban álló helyiség használatáról, hasznosítási módjának megváltoztatásának megtiltásáról, amennyiben az a társasház rendes működését zavarná k./ a társasházi tisztségviselők megválasztásáról, feladat jogkörének megállapításáról, díjazásáról, felmentéséről 1./ a közös képviselők és a számvizsgáló bizottság által előterjesztett költségvetés és elszámolás elfogadásáról m./ a házirend jóváhagyásáról n./ a tulajdonostársak által használt osztatlan közös tulajdon többlethasználatának módjairól, költségtérítéséről o./ minden olyan ügyről, amely nem tartozik a közös képviselő hatáskörébe p./ szervezeti és működési szabályzat módosításáról A közgyűlés egyhangú határozata szükséges a szervezeti-működési szabályzat 3.1. a./ pontjában meghatározott határozat érvényességéhez. A közgyűlés legalább 2/3-os többségi igenlő tulajdonostárs szavazatával dönthet a szervezeti-működési szabályzat b./, c./, d./, g./, h./, i./, j./, k/, n./, p./ pontjaiban meghatározott kérdésekről. Egyéb kérdésekben a közgyűlés határozatát a jelenlévő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbséggel hozza meg. 3.2 A közgyűlés összehívásának és működésének szabályai: Az éves beszámoló közgyűlést minden évben legkésőbb május 31.-ig meg kell tartani. A közgyűlési meghívót - mely tartalmazza a közgyűlés helyét, idejét, napirendi pontjait, a közgyűlésen elnöklő személy, a közgyűlés jegyzőkönyvvezetője és a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs választására, valamint a szavazásra vonatkozó előterjesztést - a közgyűlés előtt tizenöt nappal, írásban kell megküldeni a tulajdonostársaknak. A közgyűlést a közös képviselő hívja össze.
20 3 Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. A közös képviselő felhívására a tulajdonostársak írásban is szavazhatnak. Ilyen esetben a közös képviselő az írásbeli határozat javaslatát ajánlott levélben közli. Amennyiben a feladástól számított 10. napig a tulajdonostársaknak megfelelő többsége igenlő írásbeli válaszát bármely módon közli a közös képviselővel, a közgyűlési határozat elfogadhatónak tekintendő. Postai úton történő értesítések tértivevényes küldeményben történnek. Erről a közös képviselő három napon belül köteles értesíteni a nemleges vagy nem válaszolandó tulajdonostársakat. A közgyűlés határozatképességének megállapítására jelenléti ívet kell vezetni, amelyet a jelenlévő tulajdonostársaknak vagy meghatalmazottjaiknak alá kell írni. A tulajdonostársakat bárki képviselheti két tanú által hitelesített meghatalmazással. Amennyiben a szabályosan meghirdetett közgyűlés - a résztvevők megfelelő számának hiányában - a határozatképtelen, egy újabb közgyűlést, a határozatképtelent követő három és tizenötödik nap közötti időpontban kell összehívni és az eredeti napirenddel megtartani. A megismételt közgyűlés a jelenlévők tulajdoni hányadára való tekintet nélkül határozatképes. Ezt a körülményt a megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tüntetni Közös képviselő A közös képviselőt a közgyűlés 2/3-os szavazati többséggel választja meg, hívja vissza és dönt a díjazásukról. A közös képviselő hatáskörében eljárva önállóan dönt, csak a közgyűlésnek köteles beszámolni. A közös képviselő feladatkörébe tartozik a társasház törvényes, a jogszabályoknak megfelelő működésének biztosítása, az épület fenntartása, a meghibásodások javíttatása, a közös költség beszedése, a társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötése. A közös képviselő köteles évente legalább egy alkalommal írásban tájékoztatni a tulajdonostársakat a működés során hozott döntéséről. A közös képviselő köteles az éves költségvetés javaslatot és beszámolót elkészíteni. A közös képviselő köteles nyilvántartást vezetni: - a tulajdonosokról és a tulajdonosi változásokról - a tulajdonosok lakcíméről, elérhetőségéről, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatairól, illetve a jogi személy tulajdonos nyilvános adatairól - a tulajdonokat bérlők adatairól A közös képviselő évenként vagy szükség szerint javaslatot tesz a közgyűlésnek a közös költség előleg összegére, és a közgyűlési határozatot fizetési felszólítással írásban közli a tulajdonostársakkal. A közös képviselő jogosult:
21 4 - A közös költség hozzájárulás befizetésével legalább féléves hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonára a hátralék és járulékai erejéig jelzálogjog bejegyzését elrendelni. Ha a tulajdonostárs a hátralékot a járulékaival együtt kiegyenlítette, akkor a közös képviselő köteles a jelzálogjog törléséhez a szükséges engedélyt kiadni. - Gyakorolni a társasház alkalmazottai felett a munkáltató jogokat - A közösség képviseletének ellátására a bíróság, hatóságok előtt és harmadik személyekkel szemben is. - A közös képviselő jogkörében köteles a közgyűlést összehívni, a hozott határozatokat végrehajtani, gondoskodva azok törvényességéről. A közös képviseletet elláthatja megfelelő engedéllyel rendelkező természetes vagy jogi személy külön megbízási szerződés alapján. 4./ Üzemeltetési költség 4.1. A közös költség tartalmazza: - a közös ingatlanok épületgépészeti rendszerének üzemeltetését és karbantartását, amely nem foglalja magában a gépészeti rendszerekhez csatlakozó külön ingatlanok mérőórával megállapított fogyasztású egyedi berendezéseinek üzemeltetését, karbantartását - a központi villamos, villámvédelmi, víz, gáz, fűtés és bármely egyéb közös gépészeti berendezés, elosztó üzemeltetése, karbantartása - az épület közös tulajdonban lévő részeinek karbantartását - központi szeméttárolást és szállítást - az épület közös tulajdonú részeinek vagyonbiztosítását - a felújítási alapképzési kötelezettséget, amikor az esedékessé válik - a társasház tisztségviselőinek díjazását, illetve a közös képviselet megbízási díját - más, a közgyűlés határozatában megállapított működéssel kapcsolatos költséget bármely, a társasházat terhelő állammal (önkormányzattal) szembeni adó jellegű fizetési kötelezettségét - az esetleges alkalmazott bérét és járulékai, aki a gondnoki feladatot látja el 4.2. A közös költség nem tartalmazza a külön tulajdonban álló ingatlan üzemeltetési és karbantartási költségét, amelyeket kizárólag a tulajdonos fizet A közös költség megfizetése A tulajdonosok a közös költséget a Társasháztulajdont Alapító Okiratban a Közös tuladonú helyiségek Használata és költségviselés szerinti megosztása szerint bizonylat ellenében rendszeresen, havonként a hónap 10. napjáig kötelesek megfizetni. Tulajdonostársak a közös költség késedelmes fizetése esetében évi 20 %-os késedelmi kamatot fizetnek. 5./ Egyéb rendelkezések A tulajdonostársak a közös tulajdonban általuk okozott kárért teljes kártérítési felelősséggel tartoznak, mely mértékéről a közgyűlés dönt.
22 5 Tulajdonostársak a társasház működésével kapcsolatos esetleges jogvitákat közgyűlés útján rendezik. Ennek sikertelensége esetén értékhatártól függően a Veszprém Megyei illetve Veszprém Városi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szervezeti-működési szabályzatban nem részletezett kérdésekben A társasházakról szóló évi CXXXIII. tv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni. Jelen szervezeti-működési szabályzatot az alapító elfogadta, amely tényt az alapító aláírásával hitelesít. Veszprém, Junius.. Dr. Mile Imre üzletvezető által képviselt MILE, SZENT HUBERTUSZ PATIKA Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság Dr. Kovácsné Dr. Gelencsér Mária üzletvezető által képviselt Dr. Gelencsér és társa Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság Dr Benczik Ágnes Adrienn üzletvezető által képviselt BENCZIK-MED Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság Dr. Buda Imre üzletvezető által képviselt Dr. Buda és Társa Egészségügyi Szolgáltató Betéti Társaság Dr. Wittmann József üzletvezető által képviselt DR WITTMANN EGÉSZSÉGÜGYI SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG Dr. Fáskerti Gabriella üzletvezető által képviselt DR FÁSKERTI ÉS TÁRSA Orvosi Betéti Társaság Szalai Teréz üzletvezető által képviselt SZALAI Szabadidő Szolgáltató Betéti Társaság Ottó Péter polgármester által képviselt Zirc Városi Önkormányzat
TÁRSASHÁZI KISOKOS HOGYAN ÉRTÉKESÍTHETŐ A KÖZÖS TULAJDONI RÉSZ, KI DÖNTHET AZ ELIDEGENÍTÉSRŐL?
TÁRSASHÁZI KISOKOS MIKOR ALAPÍTHATÓ TÁRSASHÁZ? Társasházat fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2007. augusztus 07-i rendkívüli ülésére Tárgy: A Zirci Egészségház Társasház társasházi alapító okiratának, valamint szervezeti és
RészletesebbenTÁRSASHÁZ ALAPÍTÓ OKIRATA
1 TÁRSASHÁZ ALAPÍTÓ OKIRATA Alulírott Pannonhalma Város Önkormányzata (székhely: 9090 Pannonhalma, Dózsa Gy. u. 10., KSH- szám: 0824305, képviseli Bagó Ferenc polgármester), mint tulajdonos az alábbi társasházat
Részletesebben(3) Ha a földrészlet nem tartozik a közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat használati jog illeti meg.
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenA Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 2013. szeptember 20-i ülése 6. számú napirendi pontja
1 Egyszerű többség A Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 2013. szeptember 20-i ülése 6. számú napirendi pontja Javaslat haszonélvezeti jog alapításáról szóló szerződés jóváhagyására Előadó: dr. Puskás
RészletesebbenMAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ
MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ Ikt.sz.: 1/937-1/2012/I. Üi.: Varga Sz. Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Közhivatalok házának társasházzá történő
RészletesebbenA társasházi közös költség tartozást biztosító jelzálogjog bejegyzése
INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Szabó Adrienn A társasházi közös költség tartozást biztosító jelzálogjog bejegyzése A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Ttv.) lehetőséget biztosít a társasház közösség
RészletesebbenT RSASHÁZAK ÉS LAKÁ SSZ VETKEZETEK finanszír nanszír zása
TÁRSASHÁZAK Á ÉS LAKÁSSZÖVETKEZETEK finanszírozása Jogi alapok Törvényi háttér (társasház) 2003. évi CXXXIII. törvény Törvényi háttér (lakásszövetkezet) 1992. évi I. törvény X. fejezete TÁRSASHÁZAK Társasház
Részletesebben2009. évi LXXXIX. törvény a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény módosításáról*
37002 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2009. évi 133. szám II. Törvények 2009. évi LXXXIX. törvény a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról* 1. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII.
RészletesebbenPápa, Korona u számú ÁLOMHÁZ Társasház Alapító okirata
Pápa, Korona u. 42-44. számú ÁLOMHÁZ Társasház Alapító okirata I./ Bevezető rendelkezés: A pápai 2953/2. hrsz-ú, ténylegesen Pápa, Korona u. 42-44. sz. alatti 4177 m2 terjedelmű beépítetlen terület megjelölésű
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2007. február 12.-i ülésére Tárgy: Háziorvosi szerződések felülvizsgálata Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Előadó: Vörös
RészletesebbenA l a p í t ó o k i r a t
A l a p í t ó o k i r a t Toldy és Társai Ingatlanforgalmazó és Ingatlanfejlesztő Kft. (1027 Budapest, II. ker. Margit krt. 1.; cégjegyzékszám: 01-09-366.470; KSH szám: 12001888-7012-113-01; képviseli:
RészletesebbenA PIACCSARNOK TÁRSASHÁZ SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATA
A PIACCSARNOK TÁRSASHÁZ SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATA A Piaccsarnok Társasház a 2009. március napján tartott közgyűlésén, a / számú / arányú szavazattal elfogadott határozatával Szervezeti-működési Szabályzatát
Részletesebben2009. évi LXXXIX. törvény. a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról
2009. évi LXXXIX. törvény a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról 1. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) a következő 4/A. -sal egészül ki: 4/A.
RészletesebbenBalatonőszöd Hullám Camping területén T3, T4 Társasház (Balatonőszöd belterület, 938. hrsz.) SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATA
Balatonőszöd Hullám Camping területén T3, T4 Társasház (Balatonőszöd belterület, 938. hrsz.) SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATA tervezet 2009. 1 SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT A Társasház a 2009.május 30-án
RészletesebbenA Hírlevélben ismertetett, Dr. Hidasi Gábor ügyvéd által az új Társasházi Törvényről készült anyagának összefoglalása Az 1997. évi társasházi törvény hatályát vesztette. A társasházakról szóló 2003. évi
RészletesebbenMAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ
MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ Ikt.sz.: 1/1000-1/2014/I Üi.: dr. Kurunczi Péter Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Csongrád Megyei Levéltár használati
Részletesebben2003. évi CXXXIII. TÖRVÉNY
2003. évi CXXXIII. TÖRVÉNY a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény I. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK A társasház 1. alapító okiratban 2. 3. 4. 4/A. A társasház alapítása, alapító okirat 5.
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 1 Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben1. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) a következő 4/A. -sal egészül ki: 4/A. A társasháztulajdonnal kapcsolatban
1. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) a következő 4/A. -sal egészül ki: 4/A. A társasháztulajdonnal kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit
RészletesebbenI. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK. A társasház
Megjegyzések: *-gal jelzett bekezdések változtak 2009. szeptember 30-tól, illetve az ügyészségi törvényességi felügyelet 2010. január 1-től, a **-gal jelzett szövegrész 2009. október 1-től lépett hatályba.
RészletesebbenJ A V A S L A T. az Ózdi Távhőtermelő és Szolgáltató Kft. Felügyelő Bizottsága Ügyrendjének jóváhagyására
J A V A S L A T az Ózdi Távhőtermelő és Szolgáltató Kft. Felügyelő Bizottsága Ügyrendjének jóváhagyására Ózd, 2015. október 29. Előterjesztő: Ózdi Távhőtermelő és Szolgáltató Kft ügyvezetője Ózd Város
RészletesebbenPOLGÁRMESTERE. b) öt év feletti, illetve határozatlan időtartamú bérbeadás joga a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI POLGÁRMESTERE ÖNKORMÁNYZAT Tárgy: Javaslat az Arany János Általános Iskola és a Scheiling Kft. közötti, határozatlan idejű bérleti szerződés jóváhagyására Tisztelt Képviselő-testület!
Részletesebben8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103
SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. február 14. Dr. Pavlek Tünde
RészletesebbenMeghívó. Tisztelt Tulajdonosok!
Botfalvai Bt. Budapest Termál u. 2/B tel.:06-30-556-2229 vagy 06-30-373-8834 Fax.: 06-1-814-3340 Email: info@zugloikozoskepviselet.hu Web: www.zugloikozoskepviselet.hu vagy www.zugloitarsashazuzemeltetes.hu
RészletesebbenLászló Liget Társasház 1102 Budapest Szent László tér 23-24, Liget u. 19-21. Szervezeti-működési szabályzata
1 László Liget Társasház 1102 Budapest Szent László tér 23-24, Liget u. 19-21. Szervezeti-működési szabályzata A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény (a továbbiakban: Ttv.) rendelkezéseivel
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény. a társasházakról. I. Fejezet. A társasház
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben2. oldal (3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy az alapító okiratban, illetőleg a sz
1. oldal 1997. évi CLVII. törvény a társasházról 1 Az Országgyűlés a többlakásos épületek építésének elősegítése, a társasházak működésének javítása és a megváltozott politikai-gazdasági viszonyokhoz igazodó,
RészletesebbenBALATO FÜRED VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL POLGÁRMESTER Szám: Előkészítő: dr. Lamperth Amarilla/Geiszler Éva Tárgy: Balatonfüredi Petőfi Sportkör kérelme Tisztelt Képviselő-testület! ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület
RészletesebbenELŐTERJESZTÉS. Maglód Város Önkormányzat Képviselőtestületének február 16-ai ülésére. 11. napirend
ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselőtestületének 2017. február 16-ai ülésére 11. napirend Tárgya: Előadó: Bérleti szerződés elfogadása dr. Takács Béla aljegyző Melléklet: határozati kivonatok,
RészletesebbenTÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRATA Szécsény Haynald Lajos utca szám alatti társasháznak (Szécsény belterület 152 hrsz.)
Szécsény Város Önkormányzata TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRATA 3170 Szécsény Haynald Lajos utca 17-19. szám alatti társasháznak (Szécsény belterület 152 hrsz.) I. Az alapító: Szécsény Város Önkormányzata (székhelye:
RészletesebbenAz IPA Magyar Szekció Számvizsgáló Bizottságának Ügyrendje
Az IPA Magyar Szekció Számvizsgáló Bizottságának Ügyrendje I. A Számvizsgáló Bizottság és tagjai 1. Az IPA Magyar Szekció (a továbbiakban: Magyar Szekció) Számvizsgáló Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság)
RészletesebbenÖttevény Községért Közalapítvány. Alapító Okiratának módosítása
Öttevény Községért Közalapítvány Alapító Okiratának módosítása 1. Az alapító okirat preambuluma a következő bekezdéssel egészül ki: A létrehozott közalapítvány a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben2009. évi LXXXIX. Törvény a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról
2009. évi LXXXIX. Törvény a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról 1. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) a következő _ 4/A. -sal egészül ki:
RészletesebbenI. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenEgyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete március 31-i ülésére
Tárgy: Szent Lázár Alapítvány kérelme a Békés, Petőfi u. 35. szám alatti ingatlan hasznosítására vonatkozóan Előkészítette: Holopné dr. Sztrein Beáta osztályvezető-helyettes Gazdasági Osztály Véleményező
RészletesebbenFüzesgyarmat Város Önkormányzat Polgármesterétől 5525 Füzesgyarmat, Szabadság tér 1. szám (66) Fax:
ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2017. június 1-én tartandó ülésére Önkormányzati tulajdonú lakásokat magába foglaló társasház energetikai célú felújításáról Előterjesztést készítette: Véleményezi: Dr.
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény. a társasházakról. I. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK. A társasház
Page 1 A jogszabály mai napon hatályos állapota 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű,szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2013. június 24-i ülésére Tárgy: Háziorvosi kérelem Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Előadó: Ottó Péter polgármester Szavazás
RészletesebbenT E R V E Z E T. SZERVEZETI-MÜKODÉSI SZABÁLYZATA az Amfiteátrum u. 12-20. és Kadosa u. 52-56. sz. alatti DUNA Társasháznak
T E R V E Z E T SZERVEZETI-MÜKODÉSI SZABÁLYZATA az Amfiteátrum u. 12-20. és Kadosa u. 52-56. sz. alatti DUNA Társasháznak I. Tulajdoni viszonyok a Társasházban 1. A társasházban lévo lakások, és nem lakás
RészletesebbenEgyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete 2015. február 23-i ülésére
Tárgy: A Békés Városi Önkéntes Tűzoltó Egyesület kérelme Előkészítette: Holopné dr. Sztrein Beáta Gazdálkodási Osztály Véleményező Pénzügyi Bizottság bizottság: Sorszám: IV/6 Döntéshozatal módja: Egyszerű
RészletesebbenMit lehet tenni a közös költséget nem fizetőkkel szemben?
1 Mit lehet tenni a közös költséget nem fizetőkkel szemben? Elsődleges szempont, hogy a képviseletet ellátó naprakész könyvelést és nyilvántartást vezessen, melyből világosan átlátható minden fizetési
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
OptiJus Opten Kft. 1. 2003. évi CXXXIII. törvény 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról A 2011.9.30. és 2011.12.31. között hatályos szöveg Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos
RészletesebbenI. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 1 Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenAZ ALTEO ENERGIASZOLGÁLTATÓ NYILVÁNOSAN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG Ü G Y R E N D J E. módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva
AZ ALTEO ENERGIASZOLGÁLTATÓ NYILVÁNOSAN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG FELÜGYELŐ BIZOTTSÁGÁNAK Ü G Y R E N D J E módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva Hatályos: 2010. október 26. napjától AZ ALTEO ENERGIASZOLGÁLTATÓ
Részletesebben2012. 01. 01-től hatályos társasházi törvény
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben-el jelzett paragrafusok módosultak 2011. január 1.-ével. A 64/A paragrafus 2011. november 30.-ával módosul.
A -el jelzett paragrafusok módosultak 2011. január 1.-ével. A 64/A paragrafus 2011. november 30.-ával módosul. Amely paragrafus-szám után nincs szöveg, azt vagy most, vagy régebben törölték az eredeti
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény. a társasházakról. I. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK. A társasház alapítása, alapító okirat.
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenPOLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103
SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. szeptember 10. Dr. Pavlek Tünde
RészletesebbenA Szarvasi Önkormányzat 10/2005. (VI.24.)rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
A Szarvasi Önkormányzat 10/2005. (VI.24.)rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről Szarvas Város Képviselő-testülete a lakások és helyiségek
RészletesebbenI. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 1 Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenTÁRSASHÁZI TÖRVÉNY 2011. JÚLIUS 28. 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY A TÁRSASHÁZAKRÓL Hatályos 2011.07.28.
TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY 2011. JÚLIUS 28. 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY A TÁRSASHÁZAKRÓL Hatályos 2011.07.28. (A piros csíkok a törvény szövegében bekövetkezett változásokat jelölik.) Az Országgyűlés a társasháztulajdon
RészletesebbenA 101. TÜZÉREZRED ÉS DANDÁR BARÁTI KÖR ALAPSZABÁLYA
A 101. TÜZÉREZRED ÉS DANDÁR BARÁTI KÖR ALAPSZABÁLYA I. A társadalmi szervezet neve: 101. TÜZÉREZRED ÉS DANDÁR BARÁTI KÖRE A társadalmi szervezet székhelye: Magyar Honvédség Baranya Megyei Hadkiegészítő
RészletesebbenPallas Athéné Domus Scientiae Alapítvány. Kuratórium Ügyrendje
Pallas Athéné Domus Scientiae Alapítvány Kuratórium Ügyrendje TARTALOMJEGYZÉK 1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK... 3 2. A KURATÓRIUM ÖSSZETÉTELE... 3 3. A KURATÓRIUM TAGJAINAK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI... 3 4.
RészletesebbenR Á B A T A M Á S I V Í Z I K Ö Z M Ű T Á R S U L A T
R Á B A T A M Á S I V Í Z I K Ö Z M Ű T Á R S U L A T A L A P S Z A B Á L Y A I. Általános rendelkezések A társulat a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII tv. és a gazdasági társaságokról szóló2006.
Részletesebben2003. évi CXXXIII. Törvény a társasházakról
UMegjegyzések: A *-gal jelzett bekezdéseket hatályon kívül helyezték, alkalmazásukra 2009. szeptember 1-től nincs lehetőség. a kézzel jelzett bekezdések változtak 2009. szeptember 30-tól. A kézzel jelzett
RészletesebbenJavaslat a Salgótarján, Játszó út 2. 4/1 szám alatti lakás műterem céljára történő bérbeadására
14253058 S algó Vagyon Kft. Salgótarján SV/2.411-2/2015 Javaslat a Salgótarján, Játszó út 2. 4/1 szám alatti lakás műterem céljára történő bérbeadására Tisztelt Közgyűlés! Salgótarján Megyei Jogú Város
Részletesebben(3) Ha a földrészlet nem tartozik a közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat használati jog illeti meg.
2003. évi CXXXIII. Törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
Részletesebben/í/(7. . számú előterjesztés. Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Alpolgármestere
Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Alpolgármestere ~l:~). számú előterjesztés Előterjesztés a Képviselő-testület részére a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. Felügyelő Bizottsága Ügyrendjének jóváhagyásáról
RészletesebbenTisztelt Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság!
Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága Előterjesztő: Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. ELŐ TERJESZTÉS A Városgazdálkodási
Részletesebben2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY A TÁRSASHÁZAKRÓL 1
2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY A TÁRSASHÁZAKRÓL 1 Hatályos: 2013. július 20-tól (a sárga csíkok a törvény szövegében bekövetkezett változásokat jelölik) (Lábjegyzetben az látható, hogy melyik -t mikor módosították.)
RészletesebbenKIVONAT. A Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság 2013. november 26-ai üléséről. 752/2013. (11. 26.) TEIB. Határozat
a Tárgy: napirend 752/2013. (11. 26.) TEIB. Határozat úgy dönt, hogy a 37/2013 sorszámú meghívóban megjelölt napirendi pontokat elfogadja, az alábbi módosítással: Leveszi napirendről a 9. Bp., V. Markó
RészletesebbenPOLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103
SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. január 14. Dr. Pavlek Tünde sk.
RészletesebbenElőterjesztés. Nyergesújfalu Város Önkormányzati Képviselő-testületének 2009. június 25-ei ülésére
Előterjesztés Nyergesújfalu Város Önkormányzati Képviselő-testületének 2009. június 25-ei ülésére Tárgy: Nyergesújfalui mentőállomás társasházi alapító okiratának elfogadása Tisztelt Képviselő-testület!
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2016. február 25-i ülésére Tárgy: Zirc, Alkotmány és Állomás utca között megépült gyalog- és kerékpárút telekhatárrendezése Előadó:
RészletesebbenSZENTGÁLI ERDŐBIRTOKOSSÁGI TÁRSULAT ALAPSZABÁLY MÓDOSÍTÁS TERVEZETÉT TERJESZTI ELŐ MÁJUS 12-RE ÖSSZEHÍVOTT KÖZGYŰLÉSÉSÉRE
SZENTGÁLI ERDŐBIRTOKOSSÁGI TÁRSULAT ALAPSZABÁLY MÓDOSÍTÁS TERVEZETÉT TERJESZTI ELŐ A 2018. MÁJUS 12-RE ÖSSZEHÍVOTT KÖZGYŰLÉSÉSÉRE EBT. VEZETŐSÉGE 2018. ÁPRILIS 24. 1 1/1 A közgyűlés hatáskörébe tartozik:
RészletesebbenÚj Szöveges dokumentum
BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Miskolci Egyetem (székhelye: 3515 Miskolc, Egyetemváros; képviseli: Dr. Patkó Gyula rektor) - mint bérbeadó, a továbbiakban bérbeadó, másrészről a Bartók
RészletesebbenEgyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete január 28-i ülésére
Tárgy: Küldetés Alapítvány kérelme Sorszám: IV/5 Előkészítette: Holopné dr. Sztrein Beáta Gazdasági Osztály Döntéshozatal módja: Egyszerű szótöbbség Véleményező bizottság: Pénzügyi Bizottság Egyéb előterjesztés
RészletesebbenLudányhalászi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2005.(08.29.) rendelete. az önkormányzat vagyonáról, és a vagyongazdálkodás szabályairól
Ludányhalászi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2005.(08.29.) rendelete az önkormányzat vagyonáról, és a vagyongazdálkodás szabályairól A képviselő-testület a helyi önkormányzatokról szóló,
RészletesebbenAdásvételi szerződés
1 Ingatlan-adásvételi szerződés haszonélvezeti jogról való ingyenes lemondással, foglaló kikötésével, tulajdonjog fenntartása mellett Adásvételi szerződés amely létrejött egyrészről eladó családi és utóneve:
RészletesebbenJ A V A S L A T az Ózdi Kommunikációs Nonprofit Kft. Felügyelő Bizottsága Ügyrendjének jóváhagyására
J A V A S L A T az Ózdi Kommunikációs Nonprofit Kft. Felügyelő Bizottsága Ügyrendjének jóváhagyására Előterjesztő: Ózdi Kommunikációs Nonprofit Kft. ügyvezető-főszerkesztője Ózd, 2016. április 28. Ózd
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról1. A társasház
A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról1 Hatályos 2011.07.28. Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése,
RészletesebbenAz előterjesztés száma: 66/2017.
A határozati javaslat elfogadásához egyszerű többség szükséges, az előterjesztés nyilvános ülésen tárgyalható! Az előterjesztés száma: 66/2017. Decs nagyközség képviselő-testületének 2017. április 19.
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény. a társasházakról 1
2003. évi CXXXIII. törvény 1 Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok érdekeinek
Részletesebben2003. évi CXXXIII. Törvény a társasházakról
Megjegyzések: A *-gal jelzett bekezdéseket hatályon kívül helyezték, alkalmazásukra 2009. szeptember 1-től nincs lehetőség. a kézzel jelzett bekezdések változtak 2009. szeptember 30-tól. A kézzel jelzett
RészletesebbenSzervezeti és Működési Szabályzata
1 Budapest, IX. ker., Berzenczey u. 16-18. (Páva u. 27-29.) szám alatti Társasház Módosított és egységes szerkezetbe foglalt Szervezeti és Működési Szabályzata TERVEZET 2012. 2 A társasházakról szóló 2003.
RészletesebbenMÓDOSÍTOTT ÉS EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALT ALAPÍTÓ OKIRATA. a Budapest VII. kerület. Baross tér 13. szám alatti. Társasháznak. Helyrajzi szám: 32975.
MÓDOSÍTOTT ÉS EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALT ALAPÍTÓ OKIRATA a Budapest VII. kerület Baross tér 13. szám alatti Társasháznak Helyrajzi szám: 32975. Budapest, 2013. Szerkesztette és ellenjegyezte: Dr. Bohanek
RészletesebbenI. fejezet Bevezető rendelkezések. II. fejezet Az elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítéséről 1. Adásvételi szerződéskötési feltételek
10/2005. (I. 31.) sz. önkormányzati rendelet, valamint az ezt módosító 12/2006. (IV. 10) sz., a 36/2006.(XII.18.) sz., a 12/2007.(II.23.) sz., 40/2007. (XII. 14.) sz., a 23/2008. (VI. 26.) sz., valamint
RészletesebbenIngatlan adásvételi előszerződés
1 Ingatlan adásvételi előszerződés építés alatt álló ingatlanra, tulajdonjog fenntartásával és foglaló kikötésével Ingatlan adásvételi előszerződés 1. Eladó családi és utóneve: születési családi és utóneve:.
RészletesebbenA 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013. (III. 28.) NGM rendelet által módosított szakmai és vizsgakövetelménye alapján.
A 27/2012. (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013. (III. 28.) NGM rendelet által módosított szakmai és vizsgakövetelménye alapján. Szakképesítés, azonosító száma és megnevezése 52 814 01 Társasházkezelő Tájékoztató
Részletesebben2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 1
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 1 Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok
RészletesebbenTAPOLCA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. 56/2004. (XII. 20.) Kt. rendelete 1
TAPOLCA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 56/2004. (XII. 20.) Kt. rendelete 1 az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S ZIRC VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 2010. február 22-i ülésére Tárgy: A MSZP Zirc és Térsége Szervezeteinek Szövetsége kérelme Előadó: dr. Árpásy Tamás jegyző Előterjesztés
RészletesebbenT/4927. számú. törvényjavaslat. a társasházakról. Budapest, augusztus évi. törvény. a társasházakról
MAGYAR KÖZTÁRSASÁG KORMÁNYA T/4927. számú törvényjavaslat a társasházakról Előadó: Dr. Lamperth Mónika belügyminiszter Budapest, 2003. augusztus 2003. évi. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon
RészletesebbenTELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
TELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött BÁN ZALÁN ÉS BÁN-ANDRÁSI SZILVIA GÁRDONY VÁROS ÖNKORMÁNYZAT között * 2019. április. napján 1 TELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATAN ADÁSVÉTELI
RészletesebbenSalgótarján Megyei Jogú Város Alpolgármestere. J A VA S L A T az önkormányzat tulajdonában lévő Csalános úti sporttelep használatba adására
Salgótarján Megyei Jogú Város Alpolgármestere Iktatószám: 2025/2014. J A VA S L A T az önkormányzat tulajdonában lévő Csalános úti sporttelep használatba adására Tisztelt Közgyűlés! Salgótarján Megyei
Részletesebben2/2006. /III.1./ rendelete. az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
2/2006. /III.1./ rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről Kisvárda Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16.
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1 TELEFON +36 84 504100 FAX:+36 84 504 103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő: Siófok, 2016. március 7... Kónyáné dr. Zsarnovszky
RészletesebbenINTERCISA LAKÁSSZÖVETKEZET ALAPSZABÁLYA
AZ INTERCISA LAKÁSSZÖVETKEZET MÓDOSÍTÁSOKKAL EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALT ALAPSZABÁLYA Módosítások félkövér dőlt betűkkel szedve. A Lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. törvény, valamint a módosításáról
RészletesebbenCompLex Hatályos Jogszabályok Gyűjteménye Ingyenes, megbízható jogszabály-szolgáltatás Magyarország egyik legnagyobb jogi tartalomszolgáltatójától
CompLex Hatályos Jogszabályok Gyűjteménye Ingyenes, megbízható jogszabály-szolgáltatás Magyarország egyik legnagyobb jogi tartalomszolgáltatójától A jogszabály mai napon (2012.IV.18.) hatályos állapota
RészletesebbenJavaslat. ingatlan használati jogának átadására a Nógrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság részére.
PÁSZTÓ VÁROS POLGÁRMESTERE 3060 PÁSZTÓ, KÖLCSEY F. U. 35. (06-32) *460-753 ; *460-155/113 FAX: (06-32) 460-918 Szám: 1-185/2012. A döntés meghozatala minősített Szavazattöbbséget igényel! Javaslat ingatlan
Részletesebbens v/. ~:?7.K.. h.. r2:.. /2015.
14253065 Salgó Vagyon Kft. Salgótarján s v/. ~:?7.K.. h.. r2:.. /2015. Javaslat a 3681 hrsz.-ú ingatlan ingyenes használatba adására Tisztelt Közgyűlés! A Salgótarján Foglalkoztatási Nonprofit Kft. szerves
RészletesebbenKIVONAT. H a t á r o z a t
KIVONAT A Képviselő-testület 2017. február 23-án megtartott üléséről készült jegyzőkönyvből 72/2017. Kth. A központi alapellátási orvosi ügyelet ellátásához szükséges Kiskunhalas, Nagy Szeder István utcai
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2011. október 24- i ülésére Tárgy: A Zirci Erzsébet Kórház Alapítvány alapító okiratának módosítása Előterjesztés tartalma: határozati
RészletesebbenA Szent Gellért Diákszövetség. - módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt ALAPSZABÁLYA december 19.
A Szent Gellért Diákszövetség - módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt ALAPSZABÁLYA 1 2015. december 19. 1. Általános rendelkezések: 1.1. Az egyesület neve: Szent Gellért Diákszövetség 1.2. Az egyesület
RészletesebbenÉLETFA TERMÉSZETBARÁT EGYESÜLET ALAPSZABÁLYA
ÉLETFA TERMÉSZETBARÁT EGYESÜLET ALAPSZABÁLYA (módosításokkal egységes szerkezetben) Jelen Alapszabályt az egyesület alapító tagjai a 2010. november 6. napján megtartott közgyűlésen az 1989. évi II. tv.,
RészletesebbenE L Ő T E R J E S Z T É S
E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2015. május 28 -i ülésére Tárgy: A Zirc, Rákóczi tér 11. szám alatti 1125/2 hrsz-ú, 76 m 2 alapterületű lakás bérleti jogviszonyának
Részletesebben